UIT DE HAND TE KOOP

Transcriptie

1 GENT, DRONGEN, ANTOON CATRIESTRAAT 18/A tel 09/ fax 09/ UIT DE HAND TE KOOP VILLA Maldegem, Middelburg, Waterpolder GEMEENTE MALDEGEM 4 e afdeling MIDDELBURG Een villa met aanhorigheden op en met de grond, gelegen te Maldegem, Middelburg, Waterpolder 44, volgens titel kadastraal bekend onder sectie A, nummers 493/a deel, 494/a deel, 495/a deel, 496 deel, 497 deel en 498 deel, thans kadastraal bekend onder sectie A, nummer 496/A, met een huidige kadastrale oppervlakte van vierkante meter; KADASTRAAL INKOMEN (niet-geïndexeerd) INLICHTINGEN STEDENBOUW volgens het gewestplan Eeklo-Aalter gelegen in woongebied met landelijk karakter en landschappelijk waardevol agrarisch gebied/ stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een woning dd. 20/10/1980 (nr _2010_7165)/ geen dagvaardingen overeenkomstig de VCRO / geen as-builtattest / geen voorkooprecht in kader van zelfde codex / gelegen in verkaveling (vergunning dd. 04/12/1967 nr _1967_39) / geen planbatenheffing; EPC ( ) : 220 kwh/m² INDELING GELIJKVLOERS : inkom toilet kelder living met zitplaats, bureau en eetplaats goed geïnstalleerde keuken met BBQ ruime bijkeuken wasplaats met douche en toilet slaapkamer 1 / 1 ste VERDIEPING : terras ruime slaapkamer 2 met lavabo en ingemaakte kasten slaapkamer 3 en 4 met ingemaakte kasten polyvalente ruimte toilet badkamer met bad, 2 lavabo s en bidet / ZOLDER / TUIN: ruime tuin met tennisplein tuinhuis garage voor 2 auto s, extra ruimte voor fietsen, lavabo. BIJZONDERHEDEN landelijk gelegen villa met ruime verzorgde tuin, ruime garage en tennisplein. Centraal stofzuigsysteem doorheen de gehele woning. VRIJ BIJ ONDERTEKENING VAN DE AKTE BEZICHTIGING ENKEL NA VOORAFGAANDE AFSPRAAK via 0478/ VERDER INFO NOTARISSEN ZIJN AANGESTELD MET EEN EXCLUSIVITEITSOPDRACHT

2

3 BESCHRIJVING VAN HET GOED GEMEENTE MALDEGEM 4 e afdeling MIDDELBURG Een villa met aanhorigheden op en met de grond, gelegen te Maldegem, Middelburg, Waterpolder 44, volgens titel kadastraal bekend onder sectie A, nummers 493/a deel, 494/a deel, 495/a deel, 496 deel, 497 deel en 498 deel, thans kadastraal bekend onder sectie A, nummer 496/A, met een huidige kadastrale oppervlakte van vierkante meter; Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: LIGGING

4 FOTO S

5

6 - Kadastrale legger - Kadastraal plan - Bodemattest - Stedenbouwkundige inlichtingen - Energieprestatiecertificaat - Keuring elektrische installatie VERDERE INLICHTINGEN

7 Opzoeking Kadaster 10/07/2015 Dossier Naam persoon /DC/FP GOBEYN, ADRIE CECILE Identificatie persoon Detail van het geselecteerde artikel Kadastrale afdeling Artikelnummer MALDEGEM 4 AFD/MIDDELBURG/ Identificatie en eventuele rechten van de eigenaar(s) Naam Adres Rechten GOBEYN - ADRIE CECILE Betrokken goederen WATERPOLDER, MALDEGEM 1/1 VE Ligging Toestand op Pol/Wa Sectie WATERPOLDER 44 Nummer van het Perceel Aard Opp. in ca Klassering en inkomen per ha of jaar van beëindiging van de opbouw Code Bedrag 10/07/2015 P2 A 0496A HUIS F 1160 Totale opp 2500 Deze kopij van kadastrale inlichtingen is toegelaten door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, dewelke deze aanlevert op basis van gegevensbanken die gekend zijn en dewelke in haar documentatie vervat zijn :18 Page 1 of 1

8 Opzoeking Kadaster Kadastrale afdeling : Sectie : A Nummer van het Perceel : 0496A Referentie van het dossier : /DC/FP Schaal : 1/1000 Toestand op : 01/01/2013 De AAPD, producent van de databank waarin deze gegevens zijn opgenomen geniet de intellectuele eigendomsrechten vermeld in de wet van 30 juni 1994 betreffende het auteursrecht en de naburige rechten :19

9 Attestnummer: /Volgnummer: 000 Formuliernummer: Bodemattest Gheeraert, Coorevits en Verhoeve Geassocieerde Notarissen BVBA Antoon Catriestraat 18 / A 9031 Drongen UW BERICHT VAN: AFDELING: Bodembeheer UW KENMERK: /DC/FP DIENST: Databeheer BIJLAGEN: - CONTACTPERSOON: Infolijn 015/ MECHELEN: ONS KENMERK: A: R: Kadastrale gegevens datum toestand op: afdeling : MALDEGEM 4 AFD/MIDDELBURG/ straat + nr. : WATERPOLDER 44 sectie : A nummer : 0496/00A000 Verder 'deze grond' genoemd. 2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, Eddy Van Dyck afdelingshoofd p. 1 / 1

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Waterpolder nummer 44 bus postnummer 9992 gemeente Maldegem bestemming eengezinswoning type open bebouwing bouwjaar 1980 softwareversie berekende energiescore (kwh/m²jaar): 220 De energiescore laat toe om de energiezuinigheid van woningen te vergelijken. kwh/m²jaar 220 energiezuinig weinig besparingsmogelijkheden niet energiezuinig veel besparingsmogelijkheden energiedeskundige voornaam FREDERIC HENRI achternaam DECLERCQ erkenningscode EP12324 straat Kortrijksesteenweg nummer 675 bus postnummer 9000 gemeente Gent land België Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. datum: handtekening: Dit certificaat is geldig tot en met 6 mei 2025 pagina 1 van 5 pagina's

22 bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Waterpolder nummer 44 bus postnummer 9992 gemeente Maldegem Energiezuinigheid van de gebouwschil energiezuinig niet energiezuinig gemiddelde U-waarde van de gebouwschil Energiezuinigheid van de verwarmingsinstallatie energiezuinig niet energiezuinig gemiddeld installatierendement Impact op het milieu lage milieu-impact hoge milieu-impact CO 2 -emissie Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kwh/jaar) De energiescore op het energieprestatiecertificaat wordt verkregen door het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbuik te delen door de bruikbare vloeroppervlakte. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik (kwh/jaar) is de hoeveelheid primaire energie die gedurende één jaar nodig is voor de verwarming, de aanmaak van sanitair warm water, de ventilatie en de koeling van de woning. Eventuele bijdragen van zonneboilers en zonnepanelen worden in mindering gebracht. Het wordt berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Dit betekent dat er alleen rekening wordt gehouden met de karakteristieken van de woning en niet met het gebruik van de woning. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik stemt daardoor niet overeen met het werkelijke energieverbruik, maar laat toe om het energieverbruik van woningen op een objectieve manier te vergelijken. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) gebruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor elektrische installaties brengt dat een belangrijk bijkomend verschil teweeg met het werkelijke energieverbruik omdat er niet alleen rekening wordt gehouden met de energie die verbruikt wordt in de woning, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en het transport van de elektriciteit. Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van aardgas, stookolie of steenkool. Vrijtekeningsbeding De aanbevelingen op het energieprestatiecertificaat zijn standaardaanbevelingen, die door de software gegenereerd worden op basis van de invoergegevens van de energiedeskundige volgens een door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. Mogelijk zijn een aantal standaardaanbevelingen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende aanbevelingen nodig om de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort te behouden of te verbeteren. Verder onderzoek door een adviseur, architect, installateur of aannemer is in sommige gevallen vereist. De opsteller kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde aanbevelingen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. De energiedeskundige kan bijkomende opmerkingen of aanbevelingen aan de standaardaanbevelingen toevoegen. U vindt die onder Aanbevelingen en opmerkingen van de energiedeskundige. Energiewinsten en subsidies voor energiebesparende maatregelen Informatie over energiewinsten, subsidies of andere financiële voordelen vindt u op pagina 2 van 5 pagina's

23 bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Waterpolder nummer 44 bus postnummer 9992 gemeente Maldegem Aanbevelingen voor de verbetering van de beglazing of transparante delen Aanbeveling: plaats hoogrendementsbeglazing. De woning bevat 42,8 m² dubbele beglazing. Het energieverbruik zal verminderen door gewone dubbele beglazing te vervangen door hoogrendementsbeglazing. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde die kleiner is dan 1,6 W/m²K. Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap : Tips voor een goed gebruikersgedrag De energiescore en het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik zijn berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het werkelijke energieverbruik wordt echter ook beïnvloed door de gebruikers en de manier waarop wordt omgesprongen met energie. Op de website vindt u tips voor een goed gebruikersgedrag. pagina 3 van 5 pagina's

24 bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Waterpolder nummer 44 bus postnummer 9992 gemeente Maldegem Invoergegevens van de energiedeskundige De volgende karakteristieken van de woning zijn door de energiedeskundige in de software ingevoerd. De werkwijze om de invoergegevens te bepalen, is vastgelegd door de Vlaamse overheid. De energiedeskundige mag zich enkel baseren op zijn vaststellingen tijdens het plaatsbezoek en op eventuele bewijsstukken, die voldoen aan de voorwaarden die de Vlaamse overheid heeft opgelegd. Op basis van deze invoergegevens berekent de software de energiescore en worden de standaardaanbevelingen opgesteld. De software gaat bij onbekende invoergegevens uit van aannamen, onder meer op basis van het (ver)bouw- of fabricagejaar. Meer informatie over de werkwijze, de bewijsstukken en de voorwaarden vindt u op Resultaten berekende energiescore 220 kwh/m²jaar karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik kwh/jaar bruikbare vloeroppervlakte 281 m² gemiddelde U-waarde van de gebouwschil 0,74 W/m²K gemiddeld installatierendement 0,58 - CO2-emissie kg/jaar Algemene gegevens datum plaatsbezoek 29/04/2015 bouwjaar 1980 beschermd volume 800 m³ infiltratiedebiet - m³/m²h thermische massa half zwaar/matig zwaar niet-residentiële bestemming geen Gebouwschil - verliesoppervlakken daken of plafonds hellend dak 1 plafond 1 isolatie - R-waarde m²k/w 2,400 2,400 oppervlakte m² 31,36 150,56 dak of plafond - type hellenddaktype 1 plafondtype 1 spouw - aanwezigheid onbekend onbekend isolatie - aanwezigheid ja ja isolatie - dikte mm isolatie - materiaal MW MW hellenddaktype 1 standaard (overige hellende daken) platdaktype 2 plat dak met constructie in cellenbeton hellenddaktype 2 hellend dak in riet plafondtype 1 standaard (overige plafonds) platdaktype 1 standaard (overige platte daken) plafondtype 2 plafond met constructie in cellenbeton beglaasde of transparante delen beglazing 1 beglazing 2 beglazing 3 beglazing 4 oppervlakte m² 7,90 6,62 13,04 15,20 begrenzing buiten buiten buiten buiten helling verticaal verticaal verticaal verticaal oriëntatie noord oost west zuid beglazing - type dubbel glas dubbel glas dubbel glas dubbel glas profiel - type hout hout hout hout zonwering neen neen neen neen dubbel glas gewone dubbele beglazing geen geen profiel dubbel glas? dubbele beglazing waarvan de opbouw niet vastgesteld kan worden hout houten profiel drievoudig glas 1 drievoudig beglazing zonder coating kunststof 1 profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal kamers drievoudig glas 2 drievoudig beglazing met coating kunststof 2 profiel in kunststof met twee of meer kamers enkel glas enkele beglazing metaal 1 metalen profiel niet thermisch onderbroken HR-glas 1 hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar vóór 2000 metaal 2 metalen profiel thermisch onderbroken HR-glas 2 hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar in 2000 of later aor aangrenzende onverwarmde ruimte polycarbonaat 1 polycarbonaat 2 polycarbonaatplaten (twee- of driewandig) polycarbonaatplaten (vier- of meerwandig) pagina 4 van 5 pagina's

25 bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Waterpolder nummer 44 bus postnummer 9992 gemeente Maldegem gevels gevel 1 gevel 2 oppervlakte m² 70,81 149,70 begrenzing aor buiten muur - type muurtype 1 muurtype 1 spouw - aanwezigheid neen ja isolatie - aanwezigheid ja ja isolatie - dikte mm isolatie - materiaal MW MW muurtype 1 standaard (overige muren) muurtype 4 muur breder dan of gelijk aan 10 cm in cellenbeton of massief hout muurtype 2 muur breder dan of gelijk aan 30 cm in baksteen, snelbouwsteen of geëxpandeerde betonblokken, voorzien van een buitenafwerking muurtype 5 muur met een dragende structuur in cellenbeton, breder dan of gelijk aan 23 cm muurtype 3 muur in isolerende snelbouw (maximale lambda 0,35W/mK) aor aangrenzende onverwarmde ruimte vloeren vloer 1 vloer 2 oppervlakte m² 153,08 19,17 begrenzing grond kelder vloer - type vloertype 1 vloertype 1 spouw - aanwezigheid onbekend onbekend isolatie - aanwezigheid ja ja isolatie - dikte mm isolatie - materiaal XPS XPS vloertype 1 standaard (overige vloeren) vloertype 2 vloer met constructie in cellenbeton aor aangrenzende onverwarmde ruimte deuren of panelen deur 1 deur 2 oppervlakte m² 2,06 2,22 begrenzing buiten buiten deur of paneel - type metaal niet-metaal spouw - aanwezigheid neen neen profiel - type hout hout isolatie - aanwezigheid neen neen geen geen profiel kunststof 2 profiel in kunststof met twee of meer kamers hout houten profiel metaal 1 metalen profiel niet thermisch onderbroken kunststof 1 Ruimteverwarming profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal kamers decentrale verwarming decentraal verwarming 1 aandeel in het beschermd volume m³ 799 type opwekker fabricagejaar Sanitair warm water gaskachel onbekend metaal 2 metalen profiel thermisch onderbroken individueel sanitair warm water individueel warm water 1 individueel warm water 2 systeem voor keuken badkamer gekoppeld aan neen neen type toestel elektrisch voorraadvat elektrisch voorraadvat volume voorraadvat keukenboiler <=15l <=100l isolatie voorraadvat ja ja leidingen gewone leiding gewone leiding lengte gewone leiding <= 5m <= 5m Ventilatie en koeling type ventilatie koelinstallatie (> 50%) geen mechanische af- of aanvoer neen pagina 5 van 5 pagina's

26 Keuringsrapport Elektrische installatie 383-INSP Erkend door de federale overheid Rapportnummer: RAP REV0 Pagina 1 van 1 Adres- en onderzoeksgegevens Adres installatie Naam eigenaar Adres eigenaar Type object EAN-code Aard installatie Doel onderzoek Waterpolder 44, 9992 Middelburg Van de Velde - Gobeyn idem, eengezinswoning niet beschikbaar bestaand verkoop wooneenheid Het onderzoek is verricht op 28/08/2015 volgens artikel art 271 van het AREI en onze procedure(s) TP1. Installatiegegevens Spanning (V) 3N400 (3f + N) In hoofdschakelaar (A) 40 Type elektrode pen I differentiële schakelaar(s) (ma) 300 en 30 voedingsleiding (mm2) 10 Aantal verdeelborden 2 In hoofdbeveiliging (A) 50 Aantal stroombanen per verdeelbord 7 en 17 Metingen Ra / Zs ( ) 72,2 / Werking differentiële schakelaar(s) goed Continuïteitsmeting niet goed Isolatieweerstand van de installatie (M ) >0,5 Inbreuken 1. De nominale stroom van beide differentieelschakelaars is niet in overeenstemming met de overstroombeveiliging (art , 116). (dienen 63A te zijn) 2. Het aardingscontact van één of meerdere contactdozen is niet verbonden met de beschermingsleiding (art van het AREI). (badkamermeubel) 3. De waarde van de spreidingsweerstand is hoger dan de maximale toegestane waarde van 30 ohm (art ). 4. De beschermingsgraad van de kast is onvoldoende (IPXX-D) (art ). 5. Soepele kabel gebruikt voor de vaste installatie (garage). 6. Lusterklemmen mogen niet gebruikt worden voor verbinding in de verdeelkast. ADS: Automatische differentiële schakelaar Opmerking: Tijdens het onderzoek zijn enkel de verdeelborden en de zichtbare delen van de installatie gecontroleerd. Schakelaars, contactdozen, plinten / goten etc.. zijn niet losgemaakt. Indien tijdens de keuring de schema s ontbreken, kunnen bij een controlebezoek bijkomende inbreuken worden vastgesteld. Opmerkingen (Ver)bouwjaar installatie: na okt 1981 Besluit De installatie voldoet NIET aan de voorschriften van het AREI. In geval van verkoop van een woonéénheid, met een (ver)bouwjaar van de installatie van vóór oktober 1981, moet een aanvullend controlebezoek worden uitgevoerd, door een erkend controleorganisme naar keuze, uiterlijk 18 maanden na de datum van akte van overdracht. In alle andere gevallen moet het aanvullende controlebezoek uiterlijk 12 maanden na de inspectiedatum worden uitgevoerd door hetzelfde controleorganisme. De werken, nodig om de inbreuken te doen verdwijnen die opgemerkt werden tijdens het controlebezoek, moeten zonder vertraging uitgevoerd worden en alle maatregelen moeten getroffen worden opdat de in overtreding zijnde installatie, indien zij in dienst blijft, geen gevaar vormt voor personen of goederen. Voor de directeur, op 28/8/2015 Naam agentonderzoeker: Davy Defour... Handtekening: Raadgevingen 1. Het proces-verbaal van het onderzoek dient bewaard te worden in het dossier van de elektrische installatie. 2. In het dossier dient elke wijziging aan de elektrische installatie vermeld te worden. 3. Bij elk ongeluk aan personen overkomen, rechtstreeks of onrechtstreeks te wijten aan de aanwezigheid van elektriciteit, dient de Minister van Economische Zaken, Directie Elektrische Energie, te worden gewaarschuwd. 4. Wanneer er overtredingen zijn vastgesteld tijdens het onderzoek, dient men een nieuw controlebezoek te laten verrichten door hetzelfde erkend organisme om na te gaan of na afloop van de termijn van één jaar de overtredingen verdwenen zijn. Indien tijdens dat tweede bezoek wordt vastgesteld dat er nog overtredingen overblijven, moet het erkend organisme een kopie van het proces-verbaal van het controlebezoek sturen naar de Algemene Directie Energie die belast is met het hoog toezicht op de huishoudelijke elektrische installaties. KEURTECH vzw, Boomsesteenweg 2 bus 1, 2627 te Schelle, tel , info@keurtech.be, TP01.F01 Inspectierapport huishoudelijke elektrische installaties_rev07_ _ori

27 De ondergetekende(n) : BOD (voornaam en familienaam aanvullen)... (adres aanvullen) (telefoonnummer aanvullen) ( adres aanvullen)... brengt met betrekking tot het hierna beschreven onroerend goed : GEMEENTE MALDEGEM 4 e afdeling MIDDELBURG Een villa met aanhorigheden op en met de grond, gelegen te Maldegem, Middelburg, Waterpolder 44, volgens titel kadastraal bekend onder sectie A, nummers 493/a deel, 494/a deel, 495/a deel, 496 deel, 497 deel en 498 deel, thans kadastraal bekend onder sectie A, nummer 496/A, met een huidige kadastrale oppervlakte van vierkante meter; Niet- geïndexeerd kadastraal inkomen: een bod uit van : (bedrag aanvullen)... euro Zelfde bod blijft onherroepelijk geldig gedurende 14 dagen te rekenen vanaf heden. (handtekening)..... (datum van ondertekening aanvullen)././.. OPSTUREN NAAR : Antoon Catriestraat 18/A 9031 Gent (Drongen) OF FAXEN NAAR : 09/ referte DC/FP/FP/

28 Vanaf 01/09/2012 zijn de kantoren gevestigd te ANTOON CATRIESTRAAT 18/A 9031 GENT (DRONGEN) (gebouw van D LIGHT, gelegen naast de Aldi) TELEFOON FAX KANTOOR@NOTARIAAT-DRONGEN.BE