Middenhofstraat 13 te TILBURG Bieden vanaf ,-- k.k.

Transcriptie

1 Middenhofstraat 13 te TILBURG Bieden vanaf ,-- k.k.

2 Middenhofstraat 13 te TILBURG Geeft deze royale vrijstaande woning u het gevoel van: ja, dit is het helemaal, hier zien we ons al helemaal wonen bel ons dan om een bezichtiging af te spreken. Dit vrijstaand woonhuis is zeer zeker de moeite waard en van alle gemakken voorzien. Een luxe riante living met een hoogwaardig afwerkingsniveau van maar liefst 130 m2., luxe keuken, mooie slaapkamers en een badkamer met een tweepersoons whirlpool op de eerste verdieping. Daarnaast nog een tweede verdieping met de vierde slaapkamer en een heerlijk royaal dakterras van 32 m2. En wat dacht u van die mooi aangelegde tuin op het zongunstige westen! De centrale ligging biedt een goed perspectief voor: het winkelcentrum Heyhoef, het zwembad, diverse scholen, sportaccomodaties en uitvalswegen liggen zowat om de hoek. Begane grond De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer( 130 m2.). De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u direct getroffen door de enorme ruimte. De sfeervolle living met de eerste open haard is aan de voorzijde gesitueerd en prachtig afgewerkt met stucwerk op de wanden, stucwerk plafonds met sierlijsten en een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Een tweede living aan de achterzijde, met een tweede open haard, geeft uitzicht op de achtertuin, welke middels een schuifpui toegang geeft tot de tuin. De grote ramen bieden u de kans om te genieten van de mooi aangelegde tuin. De 2 e living is middels een muur gescheiden van de eetkamer, waardoor er een apart eetgedeelte wordt gecreëerd. De luxe keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en in een hoekopstelling geplaatst. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals: een keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en een vaatwasser. 1 e verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. Twee slaapkamers ( resp. ca. 9 m2. en 10 m2.) zijn aan de achterzijde gelegen. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde, over de volle breedte, gesitueerd en ca. 18 m2. Deze kamer beschikt over een inbouwkast. Alle slaapkamers hebben dezelfde afwerking. De wanden en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk en op de vloer ligt laminaat. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een twee persoons whirlpool, een douche cabine, vrijhangend toilet, wastafel, en een design radiator. Daarnaast is er op de overloop een bergkast.

3 Middenhofstraat 13 te TILBURG 2 e verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. U komt dan op de ruime voorzolder waar zich de aansluitingen bevinden voor de wasapparatuur. Naast de voorzolder bevindt zich de vierde slaapkamer, die afgewerkt is met spuitwerk op de wanden en het plafond, en laminaat op de vloer. Vanuit deze kamer is het dakterras (32 m2.) bereikbaar. Tuin De prachtige tuin van 13 meter breed bij 14 meter diep is op het zongunstige westen gelegen en mooi aangelegd. De in het beton gelegde plavuizen, beplanting en een kunststof gazon wisselen elkaar af. Het tuinhuisje is hier zeker op zijn plaats en achterin de tuin ligt de garage, die is voorzien van elektra. Naast de garage is nog een zeer ruime overkapping, van 9 meter lang bij 3,2 meter breed, zodat u ook onder mindere weersomstandigheden buiten kunt vertoeven. Tevens is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden Bouwjaar: 1993, perceeloppervlakte: 468 m2, inhoud woonhuis: 668 m3, woonoppervlakte: 204 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. Aanvaarding: in overleg.

4 Plattegrond begane grond

5 Foto s begane grond

6 Plattegrond 1 e verdieping

7 Foto s 1 e verdieping

8 Plattegrond 2 e verdieping

9 Foto s 2 e verdieping

10 Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N W O Z

11 Foto s achtertuin

12 Doorsnede

13 Foto s omgeving

14 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Middenhofstraat JK TILBURG Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Carport - Losse potten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten n.v.t.

15 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenomen Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming - Vloerverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten n.v.t.

16 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Kookeiland - Combimagnetron - Vaatwasser - koelkast - Afzuigkap - Keramische kookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alle opbouwverlichting Lamp plafond woonkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: Alle losse kasten en legplanken Inbouwkast grote slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - Kasten - Handdoekrekje Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

17 Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!

18 Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.

19 De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr Mobiel: Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.