Ruimte voor Ruimte aan de Barneveldsestraat 40a te Renswoude. 11 februari 2016

Transcriptie

1 Ruimte voor Ruimte aan de Barneveldsestraat 40a te Renswoude 11 februari 2016

2 Ruimte voor Ruimte Barneveldsestraat 40a Renswoude Opdrachtgever: E.C. Schimmel Barneveldsestraat 40a 3927 CD Renswoude Planbegeleiding, architectuur: Bouwkundig ontwerpbureau henk schuurman Dorpsstraat BD Renswoude Landschappelijke inpassing: Hager Huigens Tuin- en landschapsarchitecten S. Hager Kerkewijk 65b 3901 EC Veenendaal Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 2

3 Inhoudsopgave INLEIDING 1. Achtergrond 2. Huidige toestand 3. Bestaande landschappelijke gegevens 4. Foto s inventarisatie locatie PLANVORMING 5. Invulling Ruimte voor Ruimteregeling 6. Landschappelijke inpassing 7. Terreininrichting, kavelinrichting ARCHITECTUUR 8. Huidige inrichting architectuur 9. Referentiebeelden omgeving 10. Bouwvlekken en regels voor bebouwing 11. Beeldkwaliteit/ Referentiebeelden architectuur SLOT 12. Samenvatting verzoek Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 3

4 Inleiding 1. Achtergrond Na jaren van intensieve bedrijvigheid op het pluimveebedrijf, heeft de fam. E.C. Schimmel besloten de bedrijfsvoering te gaan staken op het perceel Barneveldsestraat 40a te Renswoude. Als gevolg van dit besluit is onderzocht of de locatie gebruik kan maken van de Ruimte voor Ruimte- regeling(nader aan te duiden als RvRR). Bij toepassing van de RvRR wordt onderzocht in hoeverre bij sloop van alle bedrijfsopstallen binnen de kaders van thans geldende bestemmingsplanvoorschriften, kwaliteitsverbetering kan worden bereikt door ontwikkelingsplanologie op basis van maatwerk. Uitgangspunt hierbij is om na sloop van de agrarische opstallen de realisatie van 3 woningen met bijgebouw mogelijk te maken ingekaderd in een totaal terrein inrichtingsplan. PROJECTLOCATIE De landschappelijke inpassing zal zijn gebaseerd op de al bestaande landschappelijke kwaliteit en historische analyse. Daarnaast zullen de navolgende informatie als leidraad fungeren om een zorgvuldige herbestemming van het perceel te leveren en een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit te bewerkstelligen. Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 4

5 Inleiding 2. Huidige toestand Het agrarische perceel van de fam. Schimmel is gelegen aan de Barneveldsestraat 40a in het noordelijk buitengebied van Renswoude. Het terrein maakt onderdeel uit van het gebied genaamd de Gelderse Vallei gelegen in de provincie Utrecht. Bestond het gebied in het verleden hoofdzakelijk uit pachtgronden van grootgrondbezitters, in de loop der tijd zijn deze pachtgronden merendeels verworven door de agrariërs en overgegaan naar individuele eigenaren en percelen met daarop gevestigd enkele agrarische bedrijven. Op het perceel van fam. Schimmel is een grootschalig pluimveebedrijf gevestigd. Het perceel bezit naast een bedrijfswoning, bewoond door de eigenaar, een groot aantal gebouwen en terreinverharding. Het bedrijf is vele malen uitgebreid en vernieuwd en heeft een diversiteit aan gebouwen. De inpassing in het landschap door middel van landschapselementen/ groen is afwezig. Het pluimveebedrijf is ondergebracht in een 6-tal schuren met een gezamenlijk oppervlakte van 6017m2. Overzicht van de bestaande bebouwing is weergeven op tekening milieuvergunning T2221 d.d Aan de westzijde, straatzijde is de bedrijfswoning gelegen met aangrenzend het bijgebouw bedrijfswoning. De bedrijfswoning en schuren worden ontsloten met een gezamenlijke uitweg met het achtergelegen perceel Barneveldsestraat 40. Ter plaatse van de volière legkippenstal(gebouw E) is een extra uitweg aanwezig, vanwaar het buitenterrein/ weidegrond evenals de grote volière stal (gebouw E) wordt ontsloten. Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 5

6 Inleiding 3. Bestaande landschappelijke gegevens Het gebied waar de functiewisseling is gelegen, de Gelderse Vallei genaamd, is gelegen tussen de Veluwe en de Utrechtse Heuvelrug. Het kent weinig landschappelijke elementen en bestaat hoofdzakelijk uit agrarische percelen waarop gewassen worden geteeld of weidegrond. Het buitengebied van Renswoude kenmerkt zich in een overwegend Kampenlandschap. Kenmerkend voor het Kampenlandschap is de grillige vorm van de percelen en verspreid liggende bebouwing. Vanuit de historie bestond het gebied tot medio 1900 hoofdzakelijk uit woeste gronden en heidegrond. In de tweede helft van de 20 e eeuw is het gebied in snel tempo veranderd naar een open landschap met als nadere invulling landbouwdoeleinden. Agrariërs die verspreid in het gebied waren gevestigd gingen de percelen met de beschikbaar komende technieken grootschalig ontwikkelen en efficiënt invullen. Op het perceel van fam. Schimmel is een grootschalig pluimveebedrijf ontstaan. Het perceel bezit naast een bedrijfswoning, bewoond door de eigenaar, een groot aantal gebouwen en terreinverharding, waardoor het een sterk versteende uitstraling heeft. De uitstraling van de bebouwing geeft door de diversiteit aan pluimveestallen een rommelig beeld. Doordat de inpassing in het landschap door middel van landschapselementen/ groen ontbreekt, is het agrarische bedrijf sterk aanwezig in het landschap. Ten noorden van de schuren zijn nog enige volwassen eiken aanwezig. De gezamenlijke uitweg van het perceel is voorzien van enkele beuken boomsingel welke enigszins incompleet is en voor een deel kwalitatief niet in goed staat. De huidige bedrijfswoning is middels een taxus- en beuken haag begrensd met het openbare gebied en het bedrijfsmatige gedeelte. Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 6

7 Inleiding 4. Foto s inventarisatie locatie AANZICHT VANUIT BARNEVELD AANZICHT BARNEVELDSESTRAAT 44 Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude AANZICHT VANUIT RENSWOUDE AANZICHT VOLIERE SCHUUR NR. 40A AANZICHT BARNEVELDSESTRAAT 40A Pagina 7

8 Planvorming 5. Invulling Ruimte voor Ruimteregeling Het bedrijf van de fam. R.C. Schimmel is gelegen aan de Barneveldsestraat 40A te Renswoude en is kadastraal bekend onder Renswoude, sectie C, no De huidige inrichting is weergegeven op milieutekening (afgebeeld op pagina 5) en bestaat uit de navolgende bebouwing: - A. Berging 450 m2 - B. Mestkelders+ opslag/stalling 777 m2 - C. Pluimvee+ mestkelders 570 m2 - D. Pluimvee+ mestopslag 1404 m2 - E. Pluimvee 2376 m2 - F. Opslag/ berging 440 m2 Totaal oppervlakte bedrijfsbebouwing 6017 m2 Op het perceel van de fam. R.C. Schimmel is naast de bedrijfsbebouwing een bedrijfswoning gelegen. Het perceel valt onder het bestemmingsplan Renswoude buitengebied vastgesteld op 5 oktober 2010, en een herziening op 12 november De bestemming van de gronden is Agrarisch zonder aanduiding enige waarden en is begrensd middels een bouwblok. De functie-aanduiding is intensieve veehouderij. De dichtstbijzijnde (intensieve)veehouderijlocaties zijn aan de noordzijde Barneveldsestraat 44 en aan de zuidzijde Barneveldsestraat 40. Naast de intensieve veehouderij is er op de locatie Barneveldsestraat 40 tevens een kleinschalig bedrijf gevestigd (sb-prb) zijnde een palletreparatiebedrijf. Aan de westzijde van het perceel is in het recente verleden een RvRR uitgevoerd ter hoogte van perceel Barneveldsestraat 43, alwaar door bedrijfsbeëindiging het perceel is herbestemd met de invulling van een tweetal burgerwoningen. Het terrein is gelegen in een archeologisch waardevol verwachtingsgebied, niveau AW2, zone met een middelhoge archeologische verwachting. Bodemverstoringen dieper dan de huidige 30cm vermijden. Indien niet mogelijk bij bodemingrepen groter dan 100m2 is voorafgaand aan ruimtelijke planvorming archeologisch onderzoek noodzakelijk. In de welstandnota wordt het gebied aangeduid als kampenlandschap waar de kavels een mozaïek patroon vertonen. Het noordelijk deel bevat veel grootschalige agrarische bedrijven, waarvan er een aantal in het recente verleden zijn verdwenen of verhuisd naar het zuidelijke buitengebied van Renswoude, waar een intensiveringsgebied binnen de gemeentegrenzen van Renswoude is gelegen. Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 8

9 Locatie Barneveldsestraat 40A Renswoude UITSNEDE PLANKAART BESTEMMINGSPLAN RENSWOUDE BUITENGEBIED 2010 Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 9

10 Om de bedrijfsbeëindiging van het agrarische bedrijf en als compensatie de realisatie van woningen mogelijk te maken heeft de provincie een kwaliteitsinstrument geformuleerd in de vorm van Provinciale ruimtelijke verordening. Met dit instrument streeft de provincie na dat verrommeling, verwaarlozing van het landschap wordt voorkomen. Door opschonen van het landschap door sloop van bestaande opstallen, waarbij bij sloop van minimaal 1000m2 aan bedrijfsbebouwing een extra woning mag worden teruggebouwd, kan er landschappelijk een kwaliteitswinst worden bereikt. De voorwaarden voor de regeling zijn omschreven in Provinciale Ruimtelijke verordening van de provincie Utrecht: Artikel 4.7 Algehele agrarische bedrijfsbeëindiging of bedrijfsverplaatsing 1. Als Algehele agrarische bedrijfsbeëindiging of bedrijfsverplaatsing wordt aangewezen het gebied waarvan de geometrische plaatsbepaling is vastgelegd in het GML-bestand en is verbeeld op de kaart Landelijk gebied. 2. Een ruimtelijk plan kan bestemmingen en regels bevatten die bij algehele agrarische bedrijfsbeëindiging of bedrijfsverplaatsing toestaan dat de bedrijfswoning en overige bedrijfsgebouwen een andere bedrijfsmatige functie krijgen, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het bouwperceel is niet optimaal gesitueerd en uitgerust voor de grondgebonden landbouw; b. met uitzondering van de historisch waardevolle of karakteristieke bebouwing of bedrijfswoning wordt de oppervlakte van de overige bedrijfsgebouwen gereduceerd met ten minste 50%, tenzij: 1 het gaat om een nieuwe functie die voorziet in een kleinschalige woonzorgvoorziening en er geen nieuwe bebouwing wordt opgericht anders dan ter vervanging van bestaande bebouwing. Nieuwe bebouwing is alleen mogelijk wanneer de nieuwe bebouwing ruimtelijk aanvaardbaar is en deze noodzakelijk is voor een goede zorgverlening; 2 het gaat om een nieuwe functie die bijdraagt aan recreatieve belevingsmogelijkheden waaraan in het gebied nadrukkelijk behoefte bestaat; 3 het gaat om de her vestiging van één of enkele bedrijven die op hun oorspronkelijke locatie een ruimtelijk obstakel vormden of de kwaliteit van de leefomgeving ernstig aantasten en die op de nieuwe locatie, nabij de kern, goed inpasbaar zijn 4 het gaat om vestiging van bedrijven die vanwege hun werkzaamheden met zwaar rijdend materieel zich voornamelijk richten op het landelijk gebied; 5 extra natuur wordt gerealiseerd binnen de Groene contour. Afwijking van deze maatvoering is mogelijk mits dit leidt tot verhoging van de ruimtelijke kwaliteit; c. de bestaande cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden worden behouden of versterkt; d. de bedrijfswoning en overige bedrijfsgebouwen liggen niet in een Landbouwontwikkelingsgebied; e. de omliggende agrarische bedrijven worden niet in hun bedrijfsvoering belemmerd. 3. Een ruimtelijk plan kan bestemmingen en regels bevatten die bij algehele agrarische bedrijfsbeëindiging of bedrijfsverplaatsing toestaan dat een woonbestemming wordt gegeven aan de bedrijfswoning en de tot het hoofdgebouw behorende aangebouwde bedrijfsruimte, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het bouwperceel is niet optimaal gesitueerd en uitgerust voor de grondgebonden landbouw; b. de bestaande cultuurhistorische en landschappelijke waarden worden behouden of versterkt; c. de omliggende agrarische bedrijven worden niet in hun bedrijfsvoering belemmerd; d. een kantoor of bedrijf aan huis is mogelijk indien de omvang van die activiteiten ondergeschikt blijft aan de woonfunctie. 4. Een ruimtelijk plan kan bestemmingen en regels bevatten die bij algehele agrarische bedrijfsbeëindiging of bedrijfsverplaatsing de bouw van één of meerdere nieuwe woningen toestaan, mits voldaan is aan de volgende voorwaarden: a. het bouwperceel is niet optimaal gesitueerd en uitgerust voor de grondgebonden landbouw; b. alle bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, tenzij het gaat om historisch waardevolle of karakteristieke bebouwing of bedrijfswoning. De historisch waardevolle of karakteristieke bebouwing krijgt een passende functie die bijdraagt aan dat behoud. Wanneer 1000 m2 tot 2500 m2 aan bebouwing wordt gesloopt, is de bouw van één nieuwe woning toegestaan. Wanneer 2500 m2 tot 4000 m2 aan bebouwing wordt gesloopt, is de bouw van twee woningen toegestaan. Wanneer er 4000m2 of meer aan bebouwing wordt gesloopt, is de bouw van drie woningen toegestaan. Voor kassen geldt dat er 5000 m2 aan bedrijfsbebouwing moet worden gesloopt voor één woning. Afwijking van deze maatvoering is mogelijk mits dit leidt tot verhoging van de ruimtelijke kwaliteit; c. de nieuwe woning wordt gesitueerd binnen de voormalige bouwkavel in samenhang met de te handhaven boerderij of bedrijfswoning en wordt landschappelijk goed ingepast, tenzij situering van de nieuwe woning op een andere locatie in het landelijk gebied leidt tot verhoging van de ruimtelijke kwaliteit; d. de omliggende agrarische bedrijven worden niet in hun bedrijfsvoering belemmerd. 5. De toelichting op een ruimtelijk plan bevat een ruimtelijke onderbouwing waaruit blijkt dat aan de genoemde voorwaarden is voldaan. Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 10

11 Uitvoering regeling Als gevolg van bedrijfsbeëindiging komen op het perceel Barneveldsestraat 40a 6017m2 aan agrarische opstallen in aanmerking voor sloop. Op basis van de regeling voor algehele bedrijfsbeëindiging is bij sloop van 4000m2, de bouw van drie woningen toegestaan. Op het perceel wordt aanzienlijk meer dan de noodzakelijke 4000m2 aan bedrijfsbebouwing gesloopt. Met het substantieel meer slopen van 2017m2 aan bebouwing kan er met inachtneming van extra ruimtelijke kwaliteit in de vorm van versterking natuurwaarden, woningen worden gerealiseerd van meer dan de thans in het geldende bestemmingsplan toegestane inhoud van 600m3. Uitgaande van de extra te slopen oppervlakte van 2017m2, die 150% meer is dan noodzakelijk, kunnen de 3 woningen een grotere inhoud verkrijgen naar 800m3. Daarnaast zal de initiatiefnemer door de sloop van alle opstallen zijn bestaande bijgebouwen bij zijn huidige woning mogen vergroten tot een oppervlakte van 200m2 (Dit overeenkomstig met hetgeen is opgenomen in het huidige bestemmingsplan buitengebied). Deze extra bergruimte kan dan dienst doen als verblijfsruimte hobbymatig te houden dieren, welke de vrijkomende gronden kunnen begrazen. De nieuw te realiseren woningen krijgen naast een woninginhoud een 800m3, bijgebouwen/ overkappingen maximale oppervlakte van 80m2, hetgeen aansluit op de bestaande regelgeving burgerwoningen in het buitengebied Renswoude. Dit in combinatie met een goede ruimtelijke inpassing kan resulteren in een krachtige uitstraling die tot een sterke kwaliteitsinjectie van het gebied zullen leiden. Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 11

12 Planvorming 6. Landschappelijke inpassing Het perceel Barneveldsestraat 40a is gelegen in het noordelijke buitengebied van Renswoude. Ten zuidwesten van het perceel ligt het bosrijke gebied genaamd Wagensveld. Ten westen van het perceel, ter hoogte van Barneveldsestraat 43, heeft in het recente verleden een agrarische bedrijfsbeëindiging plaatsgevonden met de omvorming naar 2 burgerwoningen. Meer naar het westen ligt camping De Lucht met een recreatieve functie. Het landschap rond het perceel heeft een erg open structuur. De functionaliteit van het landschap is duidelijk waarneembaar. Locatie camping De Lucht RvRR Barneveldsestraat 43 Locatie Barneveldsestraat 40a Natuurbos Wagensveld SITUATIE RONDOM LOCATIE BARNEVELDSESTRAAT 40A Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 12

13 Voor Barneveldsestraat 40a zullen bij de nieuwe opzet alle bedrijfsmatige schuren verdwijnen. Ook de terreinverharding zal plaats gaan maken voor een groene invulling. Het huidige bedrijf beschikt momenteel over twee uitwegen, waarvan de meest zuidelijk gelegen uitweg een gezamenlijke uitweg voor Barneveldsestraat 40 en 40a. Het gebied kent slechts enkele groenelementen. Langs de zuidelijke uitweg staan een aantal beuken. Daarnaast bevindt zich naast de meest noordelijke schuur een korte houtwal bestaande uit volwassen eiken. Verder heeft het gebied een open karakter. Ontsluitingsweg voliere schuur Bij de ontwikkeling van de nieuwe inrichting zijn een aantal bestaande situaties van belang om een zorgvuldige inpassing mogelijk te maken. Het bouwblok grenst aan de zuidzijde tegen het bouwblok van Barneveldsestraat 40. Gevolg hiervan is dat de geurcontour van dit agrarische bedrijf en hindercirkel(50 meter) van het daar gevestigde palletherstelbedrijf invloed hebben op de herontwikkeling. De geurcirkel is hierbij maatgevend. Ten noorden is het agrarische bedrijf Barneveldsestraat 44 gelegen en hier rust ook een hindercirkel op van 50 meter. Om de ontwikkeling van deze aangrenzende bedrijven niet te belemmeren zijn de hindercirkels inzichtelijk gemaakt. Resultaat van deze omliggende bedrijven zijn in kaart gebracht, waarbij de hindercirkel van Barneveldsestraat 40 een groot deel van het thans aanwezige bouwblok belast. De gevolgen door de omliggende bedrijven zijn dat een gedeelte van het oorspronkelijke bouwblok niet kan worden omgevormd naar bebouwing t.b.v. wonen. De landschappelijke inpassing zal hierdoor voor een gedeelte buiten het bestaande bouwblok plaatsvinden. Ontsluitingsweg nr. 40 en 40A Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 13

14 Planvorming 7. Terreininrichting, kavelinrichting Voor de nieuwe opzet van het perceel Barneveldsestraat 40a is in samenspraak met Hager Huigens Tuin- en landschapsarchitecten een totaalplan opgesteld. Het gebied zal een groener karakter gaan krijgen alwaar de woningen op beperkte schaal als zichtbepalende elementen onderdeel van gaan uitmaken. Om de gezamenlijke ontsluiting van Barneveldsestraat 40 en 40a niet meer te belasten, zal de tweede ontsluiting van het perceel worden aangewend als ontsluiting van de drie woonpercelen. In inrichting van de ontsluitingsweg krijgt door zijn golvende vorm een informeel karakter, waarbij deze op willekeurige wijze wordt omzoomd met enkele bomen. De drie woningen worden geclusterd gesitueerd aan een gezamenlijk voorerf, waarbij 1 woning zijn gezicht richt op de Barneveldsestraat en de overige 2 woningen naar het gezamenlijke erf zijn gericht. De woonkavels hebben een oppervlakte van 1500m2 en worden omzoomd met een streekeigen haag. Door de bescheiden woonkavels kan het overige gebied zijn agrarische en landelijke karakter zonder bebouwing behouden. De bouwmogelijkheden op de kavels worden in het bestemmingsplan verder in detail uitgewerkt, waarbij door een onderscheid in bebouwingsvlek wonen en tuin aan te geven er sturing kan worden gegeven aan de locatie van de realiseren woning. Door in de regels bestemmingsplan de bouwhoogte gelijk te stellen aan de bouwhoogte woning, kan de integratie van bijgebouwen met wonen in 1 bouwmassa worden gestimuleerd. De al aanwezige houtwal zal verder worden versterkt met de aanleg van bosplantsoenen aan de grenzen van de percelen en bij de overgangen naar de belendende agrarische percelen. Hierbij worden de natuurwaarden versterkt en worden de aanwezige agrarische bebouwingen van de belendende percelen meer ingepast in het groen. De combinatie van beslotenheid van de woonpercelen naar de openbare weg en de openheid naar het gebied zelf, met open eigen zichtlijnen, geeft met deze nieuwe invulling aan dat het een inkrimping van de versteningen tot gevolg heeft met daar aangekoppeld een groene uitstraling. De oorspronkelijke woning met bijgebouw krijgt zijn eigen kamer compleet met de al aanwezige paddenpoel, hagen en bosplantsoen. Door de herinrichting van het perceel en de ligging van de drie nieuwe woningen en het handhaven van de oorspronkelijke bedrijfswoning is de nieuwe inrichting geen enkele belemmering voor de omliggende agrarische bedrijven evenals het bedrijf voor palletherstel. De groene invulling geeft een sterke impuls waardoor de huidige verstening sterk wordt teruggedrongen. Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 14

15 Planvorming Terreininrichting, verkaveling Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 15

16 Architectuur 8. Huidige inrichting architectuur De woning met bijgebouw op het perceel heeft een bescheiden uitstraling en heeft geen specifieke kenmerken. De aanwezige schuren hebben een functioneel karakter met weinig uitstraling. De meest recente kippenschuur is opgebouwd in twee lagen met volières wat een dominante verschijning is in het openbare gebied. Geen van de huidige gebouwen hebben een uitvoering van enige waarde. Doordat de diverse bebouwingen vrij dicht op elkaar zijn gelegen en vrij fors van omvang zijn en er geen sprake is van enige inpassing zorgt het geheel voor een forse ingreep in het buitengebied. De omliggende bebouwing is zeer divers te noemen. Bij nr. 43 zijn diverse verschillende type woningen gerealiseerd. Ten noorden van het perceel is nr. 42 een gemeentelijk monument, aangevuld met een hooiberg. Aan de oostzijde en zuid- oostzijde zijn agrarische opstallen gerealiseerd met een functionele uitstraling. De welstandnota maakt melding van een kampenlandschap met een verkaveling in mozaïek patroon en trapeziumvormig ten noorden van Renswoude. Tevens wordt aangegeven dat in het noordelijk deel van het buitengebied Renswoude grootschalige agrarische bedrijven zoals Barneveldsestraat 40A dominant aanwezig zijn in het landschap. Met de beoogde ontwikkeling zal het gebied een positieve verandering ondergaan waar verstening plaats zal maken voor groen en landelijke uitstraling. Hebben de aangrenzende en omliggende bebouwing een diversiteit van bouwstijlen, de nieuwe invulling zal een rustige eenduidige vorm verkrijgen met een sterk accent op eenduidige kapvorm. Binnen deze eenduidige vorm is er ruimte voor een diversiteit aan uitstraling waardoor er een gevarieerd beeld zal ontstaan. Hiermee kan het gebied aan kwaliteit een grote meerwaarde krijgen. Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 16

17 Architectuur 9. Referentiebeelden omgeving WOONHUIS BARNEVELDSESTRAAT 40A WOONHUIS BARNEVELDSESTRAAT 40 WOONHUIS BARNEVELDSESTRAAT 42 WOONHUIS BARNEVELDSESTRAAT 43 Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 17

18 Architectuur 10. Bouwvlekken en regels bebouwing Door de toegestane volumes, bij de omvorming van agrarisch naar wonen, en kaveloppervlakten gelijk te stellen maar willekeurig gesitueerd, kan er een diversiteit aan ruimtebeleving worden gerealiseerd. Met de afbakening van de percelen kan tevens de inpassing worden omsloten met gronden die de agrarische bestemming zullen behouden. Hiermee wordt het open landschap zoveel mogelijk versterkt. Het gemeenschappelijke erf krijgt ook een verbinding met het agrarische achterland waarmee een opening/ doorkijk op het gemeenschappelijk erf is gewaarborgd. De bebouwing zal zich concentreren rondom het gezamenlijke plein/ erf. De inrichting van de kavel ten dienste van woonbestemming zijn bepaald op een oppervlakte van 1500m2/ kavel. Op de kavel gelden de bebouwingsvoorschriften die overeenkomen met het thans geldende bestemmingsplan Renswoude Buitengebied 2010 met als aanvulling dat de inhoud van de woning maximaal 800m3 mag bedragen en bijgebouwen/ overkappingen met max. oppervlakte van 80m2. Door de bouwhoogte en goothoogte van bijgebouwen gelijk te houden met de voorgeschreven hoogten woning, wordt het onderbrengen van de niet woonfuncties in de hoofdmassa mogelijk gemaakt. Refererend aan het agrarische landelijke gebied zullen de bebouwingen bestaand uit langgerekte volumes voorzien van bij voorkeur zadelkappen. Hoofdgebouw en bijgebouwen zo veel mogelijk als 1 bouwvolume realiseren. Door op de plankaart de kavels te verdelen in tuin en woonbestemming kan er sturing worden gegeven aan de definitieve inrichting van de percelen. Op de nieuwe percelen is plaats voor eigentijdse architectuur, ingetogen van karakter en kwalitatief hoogwaardig en toepassing natuurlijke materialen. Rijke decoratieve elementen dienen vermeden te worden. Met eenvoudige vormgeving voorzien van hellende daken kan het landelijke karakter verzorgd worden ingevuld met woonbebouwing. De drie woningen moeten een diversiteit aan uitstraling krijgen binnen de basisvorm van een rustige kapvorm om daarmee de verscheidenheid per kavel te verkrijgen. Toepassing van materialen aan de woningen overwegend natuurlijk, waarbij de kleurstelling naturel en sober wordt ingevuld. Baksteen met aardetinten, riet, keramische pannen en hout zijn materialen die voor een goede uitvoering kunnen zorg dragen. Bijgevoegde aanzet invulling regelgeving met invloeden omgeving op ontwikkellocatie m.b.t. milieu, archeologie en geluid en referentiebeelden van mogelijke architectuurinvullingen. Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 18

19 Architectuur AANZET VOOR PLANKAART BESTEMMING Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 19

20 Architectuur 10. Beeldkwaliteit/ Refentiebeelden Architectuur Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 20

21 REFERENTIEBEELDEN ARCHITECTUUR BARNEVELDSESTRAAT 40A RENSWOUDE Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 21

22 Slot 12. Samenvatting verzoek Met als basis de Ruimte voor Ruimteregeling wordt aan Burgemeester en Wethouders van de gemeente Renswoude gevraagd medewerking te verlenen om middels een bestemmingsplanwijziging de realisatie van 3 woning met een inhoud van 800m3 op het perceel Barneveldsestraat 40A te Renswoude mogelijk te maken. Door in te stemmen met de beoogde wijzigingen op het perceel kan hiermee de verdere invulling en uitwerking van de plannen worden opgestart met als eindresultaat een op een zorgvuldige wijze invulling gegeven van goede landschappelijke opschoning/ verbetering en daarmee het gebied een streekeigen inrichting terug te geven. Ruimte voor Ruimteregeling Barneveldsestraat 40a Renswoude Pagina 22