De Bijenkorf La Vie_Utrecht. Raadsinformatieavond - 22 november 2011

Transcriptie

1 De Bijenkorf La ie_utrecht Raasinforatieavon - 22 noveber 2011

2 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 2 an winkelcentru naar warenhuis Context Inspiratie Gevels: een nieuwe ientiteit Duurzaa aklanschap Presentatie n-services

3 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 3 reenburg_inuutplan 1832

4 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 4 Uitbreiingsplan_Berlage 1920

5 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 5 St. acobsstraat

6 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 6 Opening La ie 1986

7 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 7 Stationsgebie / Hoog Catharijne kaftjedo.qx :47 Pagina 1 uziekpaleis Utrecht - eceber 2 D e f i n i t i e f O n t w e r p Architectuurstuio Heran Hertzberger i.s.. o Coenen en A r c h i t e c t u u r c e n t r a l e T h i j s A s s e l b e r g s e n N L a r c h i t

8 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 8 Het gebouw

9 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 9 Gevels_2010

10 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt Chronologie van het warenhuis Rijnboutt agazine 19 Chronologie van het warenhuis Rijnboutt agazine Chronologie van het warenhuis 1852 Au bon arché, Parijs Laplanche 1881 Au printeps, Parijs Seille 1896 erthei, Berlijn essel 1898 The Fair Store, Chicago LeBaron enney 1902 acy's, New York De Leos an Cores 1903 Carson Pirie Scott, Chicago Sullivan 1905 Harros, Lonen Stephens an unt 1908 Selfrige's, Lonen Burnha 1910 La Saaritaine, Parijs Sauvage & ourain 1911 Golan & Salatsch, enen Loos In 1748 presenteere Giovanni Batista Nolli zijn iniels beroee kaart van Roe. et zijn Grane Pianta introuceere hij een nieuwe anier van representeren van e stasplattegron. Binnen het weefsel van e sta onerscheie hij twee oeinen: het publieke en het private. Bijzoner was at hij e grens tussen het publieke en het private gebie niet plaatste op e overgang tussen e openbare ruite en e gebouwen zoals voorien gebruikelijk was. Nolli voege e voor het publiek toegankelijke ruite binnen gebouwen toe aan het publieke oein. De verhouing tussen wit en zwart bleek opeens een heel anere. De eerste grote warenhuizen kwaen in e tweee helft van e negentiene eeuw tot bloei. Harros (Lonen, 1849), Au Bon arché (Parijs, 1852), acy s (New York, 1858) en Le Printeps (Parijs, 1865) zijn nog stees naen ie tot e verbeeling spreken van e heenaagse shopaholic. In ezelfe perioe wer er volop geëxperienteer et het gebruik van glas en staal. De beie aterialen weren voor het eerst op grote schaal gecobineer in grote serrecoplexen (Paxton in het erenig oninkrijk, Balat in België) en kenen hun hoogtepunt tijens e wereltentoonstelling van Lonen in 1851, toen e hele werel zich kon vergapen aan het woner van Crystal Palace. Al snel zagen e grote retailers e voorelen van it nieuwe bouwen. Le Bon arché in Parijs beet in 1869 het spits af. Architect Louis Boileau ging een saenwerking aan et ingenieur Gustave Eiffel o het eerste grote warenhuis ter werel van glas en staal te ontwerpen. Het gebouw wer een granioos succes: onanks e enore oppervlakte (ca ) liet het vele glas aglicht toe tot iep in het gebouw. Bij e opening schreef Eile Zola: Une cathérale e coerce pour un peuple e client. eel warenhuizen zouen het voorbeel van e Parijse Le Bon arché volgen. De atria en koepels weren stees groter, e gebouwen stees iposanter. Gaaneweg kwa er ook eer aanacht voor e gevels en wer ook hier e glas- en staalarchitectuur toegepast. De warenhuizen á l Innovation (Horta, 1901) en Ol Englan (Saintenoy, 1899) in Brussel haen een volleige glazen voorgevel. Horta vertaale e kern van zijn opracht als volgt: u ehors attirer le passant pour en faire un acheteur et l'obliger à concentrer son attention sur la oinre archanise exposée. De arenhuizen weren een baken in e sta. Het warenhuis Tietz (Berlijn, 1900) spane

11 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt Chronologie van het warenhuis Rijnboutt agazine 21 Chronologie van het warenhuis Rijnboutt agazine 1914 e Bijenkorf, Astera an Straaten 1926 e Bijenkorf, Den Haag raer 1928 Schocken, Stuttgart enelsohn 1930 e Bijenkorf, Rottera Duok 1936 Schunck (het glaspaleis), Heerlen Peutz 1956 e Bijenkorf, Rottera Breuer 1996 Galerie Lafayette, Berlijn Nouvel 2001 &D, Dorrecht Rijnboutt 2002 e Bijenkorf, Enschee Rijnboutt e Bijenkorf, aastricht Rijnboutt Galeria, Berlijn leihues 2007 Peek & Cloppenburg, annhei eier e kroon. Enore etalages over vier veriepingen toonen e waren aan e straat, en e grote werelbol op het ak, et een iaeter van circa vier eter, wer s avons van binnenuit verlicht. In eze sfeer weren ook in Neerlan verscheiene warenhuizen opgetrokken: e belangrijkste zijn ongetwijfel e Bijenkorf van Duok in Rottera (1928) en het Glaspaleis van Peutz in Heerlen (1933). De stijlkenerken waren onertussen van een uitbunige Art Nouveau naar een gestileer oernise geëvolueer. Desalniettein waren het gebouwen ie principieel gelijk waren aan e gebouwen van Horta en Saintenoy. De grote oslag kwa er na e Tweee ereloorlog. Daglicht wer vijan nuer één, proucten zouen iers sneller verkleuren, en e consuent iene gevangen te woren: als hij eenaal binnen was, oest je he binnen houen. Interactie et e straat en e sta was taboe. Het warenhuis wer een introvert gebouw. ooie voorbeelen hiervan zijn e Bijenkorven van Rottera (Breuer, 1957) en Einhoven (Ponti, 1970). Sins het eine van e twintigste eeuw is e kijk op winkelen bij e grote retailers gronig gewijzig en is er weer aansluiting gezocht bij e traitie ie in e negentiene eeuw was ontstaan. arenhuizen zoals e Bijenkorf bevinen zich op proinente plaatsen in e sta en oeten eze positie ook uitstralen. Shopping is fun en e consuent oet it vanaf e straat al kunnen zien. O e verblijfsuur van potentiële klanten zo lang ogelijk te aken, oet het verblijfskliaat binnen zo cofortabel ogelijk zijn. En aar hoort aglicht bij, evenals contact et e oliggene sta. Bovenien aken oerne logistieke ielen en centralisatie het ogelijk o e voorraen te inialiseren en aaree e winkeloppervlaktes in e binnensteen optiaal te benutten. et het bevrijen van e warenhuizen van hun gesloten keurslijf en het vergroten van het beschikbare oppervlak voor shopping, aakt, e kaart van Nolli inachtig, het zwart in het stasweefsel plaats voor het wit, het geslotene plaats voor het counicatieve. Zo wort shopping een onisbaar onereel van e alaar veranerene sta, en raagt zij bij aan e levenighei en iversiteit van wat e sta haar gebruikers heeft te bieen. Deze tekst is een bewerkte versie van Retail Builings uit Fragents an Counterparts, Rijnboutt van er ossen Rijnboutt, Astera 2007

12 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 12 De Bijenkorf aastricht_rijnboutt

13 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 13 Gevels_analyse Gevel St. acobsstraat Gevel Lange iestraat

14 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 14 Gevels_concept Gevel St. acobsstraat Gevel Lange iestraat

15 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 15

16 jacobibrug 20/32 6/ kaartlezer tbv toegangscontrole 1: :12 et glazen achterwan bovenkant 700-P bores bores sprinkler+ winkel l peil peil bores hek euren et panieksluiting C 6B 6A peil 75 75A 77/77A t peil kantoren 1A AAT 1/91 l t 4 C C C C peil x x1400 2A 2 l l l viebrug De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt /53H 57 55/55B 59 59bs t OUDEGRACHT-EERDZIDE 61 61A 61Abs 63 63bs 63bsA 65A/D 65 67/67B OUDE GRACHT OUDEGRACHT AAN DE ERF 69 OUDE GRACHT OUDEGRACHT- OUDEGRACHT A 81 81A EERDZIDE 83 2G 85 85A 85B 85D 85E OUDEGRACHT AAN DEERF EERDZ t 103 4/14 41/51 31/39 17bs 1 k e r k bestaane trap T5 T4 1A 1 3 helling 5% LANGE IESTRAAT 2E 2D 2B 2C 2 34/44 ZAENDRAGERSHOF bs ZAENDRAGERSSTEEG 22 22A C C rolhek aan binnenzije euren et panieksluiting T6 4 22/ bs T9 ACOBSERHOF ROZENSTRAAT ST.-ACOBSSTRAAT uitrit iva pp p a r k e e r g a r a g e Parkeerek 1 Parkeerek 0 parkeerwachtersloge wc fietsparkeerplaatsen fietsenstalling tbv gebruikers kantoren & winkelpersoneel zie -1. keler Parkeerek T7 600x x1400 peil T3 kantoren puien voorzien van inbraakbeveilig glas 4 2 1A/7A /391 6 (6A) (6B) 6bs 8 8A 8B (8C) 10 10/16 21/ inrit entree parkeergarage 8-pers. lift T8 pantry g. 38 hefplateau overhea eur ock leveler anti rakraakvoorziening opneen in v entree fietsenstalling T1 overhea eur ST.-ACOBSSTRAAT expeitie trafo 1 trafo trafo 3 T rolhek aan binnenzije haronikapui et 2 loopeuren / Stein s 9B 9A 9 helling 5% aanrijbeveiliging opneen in v personeelsentree e Bijenkorf puien voorzien van inbraakbeveilig glas anti rakraakvoorziening opneen in v ST.-ACOBSS TRAAT ST.-ACOBSSTRAAT bs 15 19

17 jacobibrug 20/32 6/ kaartlezer tbv toegangscontrole 1: :12 et glazen achterwan bovenkant 700-P bores bores sprinkler+ winkel l peil peil bores hek euren et panieksluiting C 6B 6A peil 75 75A 77/77A t peil kantoren 1A AAT 1/91 l t 4 C C C C peil x x1400 2A 2 l l l viebrug De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt /53H 57 55/55B 59 59bs t OUDEGRACHT-EERDZIDE 61 61A 61Abs 63 63bs 63bsA 65A/D 65 67/67B OUDE GRACHT OUDEGRACHT AAN DE ERF 69 OUDE GRACHT OUDEGRACHT- OUDEGRACHT A 81 81A EERDZIDE 83 2G 85 85A 85B 85D 85E OUDEGRACHT AAN DEERF EERDZ t 103 4/14 41/51 31/39 17bs 1 k e r k bestaane trap T5 T4 1A 1 3 helling 5% LANGE IESTRAAT 2E 2D 2B 2C 2 34/44 ZAENDRAGERSHOF bs ZAENDRAGERSSTEEG 22 22A C C rolhek aan binnenzije euren et panieksluiting T6 4 22/ bs T9 ACOBSERHOF ROZENSTRAAT ST.-ACOBSSTRAAT uitrit iva pp p a r k e e r g a r a g e Parkeerek 1 Parkeerek 0 parkeerwachtersloge wc fietsparkeerplaatsen fietsenstalling tbv gebruikers kantoren & winkelpersoneel zie -1. keler Parkeerek T7 600x x1400 peil T3 kantoren puien voorzien van inbraakbeveilig glas 4 2 1A/7A /391 6 (6A) (6B) 6bs 8 8A 8B (8C) 10 10/16 21/ inrit entree parkeergarage 8-pers. lift T8 pantry g. 38 hefplateau overhea eur ock leveler anti rakraakvoorziening opneen in v entree fietsenstalling T1 overhea eur ST.-ACOBSSTRAAT expeitie trafo 1 trafo trafo 3 T rolhek aan binnenzije haronikapui et 2 loopeuren / Stein s 9B 9A 9 helling 5% aanrijbeveiliging opneen in v personeelsentree e Bijenkorf puien voorzien van inbraakbeveilig glas anti rakraakvoorziening opneen in v ST.-ACOBSS TRAAT ST.-ACOBSSTRAAT bs 15 19

18 B2 B inrit kaartlezer tbv toegangscontrole entree parkeergarage nieuwe trap o:177 a:200 leuning h=1000 balustrae h= pers. lift et glazen achterwan T bores bores h0 60 a001 eur=930x verkeersruite peil 8 2 1:12 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt fietsenstalling tbv gebruikers h008 Expeitie bl nieuwe trap bovenkant wc kantoren & winkelpersoneel peil 700-P o:167 zie -1. keler 1:12 kozijn hanhaven 30 in branweren glas T7 60 a:300 vervangen oor 60 in branweren glas entreehal parkeergarage h002 h parkeerwachtersloge pantry 60 g. 60 hefplateau h006 overhea eur ock leveler entree fietsenstalling expeitie bl nieuwe trap o:167 a:230 leuning h=1000 sprinkler+ winkel overhea eur 60 expeitie nivo bores verkeer 11 verkeersruite 8 2 nieuwe fietstrap o:138 a:350 expeitie nivo h002 h012 eur=880x2315 verkeersruite 3 2 toilet expeitie T1 60 toilet winkel 2 2 peil h002 h h eur=1030x verkeersruite trafo 1 60 h002 trafo / containerruite 86 2 h002 trafo 2 trafo winkelruite 67 2 haronikapui et 2 loopeuren h012 eur=880x2315 nieuwe trap o:185 a:230 leuning h= h002 Stein s aanrijbeveiliging opneen in v 830 personeelsentree e Bijenkorf

19 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 19 Expeitie Het aantal kleine vrachtwagens neet af van 60 naar 45 per week. Het aantal grote vrachtwagens neet toe van 5 naar 6 per week.

20 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 20

21 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 21 ierkante eters BO (inicatief) bestaan nieuw winkels kantoren parkeren * * Het aantal autoparkeerplaatsen neet toe et 19 parkeerplaatsen, het aantal fietsparkeerplaatsen neet toe et 160 parkeerplaatsen.

22 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 22 Duurzaa Daklanschap Laie

23 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 23 Duurzaa aklanschap oorelen beplanting: - Geluisisolatie buitenruite - Ecologie - Energiebesparing liaatbeheersing - Gebruikswaare, kijkgroen - gebruiksgroen oorelen water (buffering): - Hergebruik heelwater (beplanting, spoeling toilet, ) - Gebruik koeling gebouw/kliaatbeheersing - erbetering icrokliaat - oeling buitenruite - aterberging - veraping, iner afvoer heelwater - Gebruik voor beplanting - Esthetisch aterbuffering..v.: ax. veraping in. veraping erhar ak ax. buffering ax. infiltratie ax. afvoer in. afvoer - In bassins/kratten - In poreus ateriaal (spons/substraat) - Als oppervlaktewater Groen ak buffering

24 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 24 Bestaan aklanschap

25 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 25 Uitgangspunten Ontwerp 1. Duurzaa - Geluisisolatie buitenruite - Energiebesparing - liaatbeheersing - ertraging afvloei regenwater 2. Gebruikswaare - ijkgroen en gebruiksgroen - erbetering werk- en woonogeving 3. Ecologie - Flora en Fauna - Habitat ax. veraping in. veraping erhar ak ax. buffering ax. infiltratie ax. afvoer in. afvoer buffering Groen ak

26 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 26 Een glooien grassenlanschap Ontwerp 7,5. 10.

27 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 27

28 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 28 Beplanting - Accentueren van reliëf et grassen - Oplopene beplanting richting achtergevel - Roobloeiene beplanting in riehoeken - liplanten tegen achtergevel - ooi winterbeel - liner- en insectenlokkene planten

29 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 29 erticaal groen

30 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 30 Raasinforatieavon La ie - Bijenkorf n Services 22 noveber 2011

31 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt n Services Pensioenuitvoering en erogensbeheer Onroeren Goe Neerlan onereel erogensbeheer In 2001 ontvlochten van Pensioenfons etaal en Techniek lantenbestan afgelopen jaren gegroei tot rui 25 pensioenfonsen (PT, PE, oopvaarij,..) Beleg verogen eio 2011 ± 70 iljar n is één van e grotere pensioenverogensbeheerers van Neerlan 31

32 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt Onroeren Goe n Services Totaal beleg in Onroeren Goe: ± 7,0 iljar Internationaal Onroeren Goe ( 3,5 iljar) Niet beursgenoteere vastgoefonsen (Azië/ Europa/ Aerika) Beursgenoteere vastgoeaanelen (erelwij) Onroeren Goe Neerlan ( 3,5 iljar) Direct vastgoe ( stenen ) astgoefonsen Aantal eewerkers vastgoe: 28, waarvan Neerlans vastgoe: 20 32

33 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt Doel van beleggen in vastgoe Behalen van reneent Direct reneent = huurinkosten -/- onerhouskosten Inirect reneent = waarestijging of -aling van e objecten Langjarig geiel reneent op irect Neerlans vastgoe ± 9 % Solie beleggingscategorie (iner grillig an bijv. aanelen) 33

34 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt La ie - Utrecht arenhuis e Bijenkorf antoren, grootste huurer Regarz Parkeergarage 325 parkeerplaatsen in exploitatie bij Park Sins 2005 eigeno van het Pensioenfons etaal en Techniek Uitbreiingsnoozaak e Bijenkorf Financiële afweging heeft gelei tot ontwikkeling plan 34

35 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt Proces Overeensteing et e Bijenkorf over uitgangspunten Planontwikkeling oor Rijnboutt Afsteing/ overleg et Geeente over participatietraject Inloopavon naar aanleiing concept bouwenvelop Acties en aanpassingen n.a.v. reacties owonenen aststelling bouwenvelop oor B& 35

36 jacobib l t /18 20/ C 6B 6A 75 75A 77/77A l l t C C C C 1A 1/91 2A 2 4 l l l /53H 57 55/55B 59 59bs t OUDEGRACHT-EERDZIDE 61 61A 61Abs 63 63bs 63bsA 65A/D 65 67/67B OUDE GRACHT OUDEGRACHT AAN DE ERF 69 OUDEGRACHT- OUDEGRACHT- EERDZIDE viebrug OUDE GRACHT 79 79A 81 81A 83 2G 85 85A 85B 85D 85E OUDEGRACHT AAN DEERF t EERDZID 103 4/14 41/51 31/39 17bs k e r k St.Augustinuskerk 1 Pathé bioscoop Re-Z (Pan Scapino) E e Eenhoorn 1A 1 3 C C ac Donals LANGE IESTRAAT 2E 2D 2B 2C 2 34/44 ZAENDRAGERSHOF bs ZAENDRAGERSSTEEG 22 22A / bs ACOBSERHOF ROZENSTRAAT ST.-ACOBSSTRAAT 4 2 E Rozenstraat 1A/7A p a r k e e r g a r a g e portiersloge /391 Regarz en overige kantoorgebruikers (6A) (6B) 6bs 8 8A 8B (8C) 10 10/ / ST.-ACOBSSTRAAT / B 9A 9 ST.-ACOBSS TRAAT Het acobi Theater ST.-ACOBSSTRAAT 1 Reevco bs A STRAAT 19

37 De Bijenkorf La ie_utrecht Rijnboutt 37 &A