Taxatierapport. Ru Parestraat CS Den Haag. Postbus AM Enschede Tel.: Verificatiecode: 72bk79jj89nx

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Taxatierapport. Ru Parestraat CS Den Haag. Postbus AM Enschede Tel.: Verificatiecode: 72bk79jj89nx"

Transcriptie

1 Taxatierapport Ru Parestraat CS Den Haag Verificatiecode: 72bk79jj89nx Postbus AM Enschede Tel.:

2 Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed Taxatierapport financiering woonruimte MODEL november 2002 vastgesteld door CHF, LMV, NVM, RVT, VBO Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport financiering woonruimte november 2002 ALGEMEEN A. OPDRACHT/OPNAME Datum opdracht : 11 oktober 2010 Naam opdrachtgever : Mevrouw S.N.E. Posma Adres opdrachtgever : Vreeswijkstraat AT Den Haag Opdracht is verstrekt aan : AJK Makelaardij Adres : Magnoliastraat BZ Den Haag Telefoon : De taxatie is uitgevoerd door : A.J. Korbee Ingeschreven in het register : SCVM/Kamer Wonen op: , Den Haag Registratienummer : 02R149SCVM Lid van : VBO Lidnummer : Datum opname en inspectie : 15 oktober 2010 B. OBJECT Type object : Portiekflat. Adres : Ru Parestraat 168 Postcode, Plaats : 2552 CS Den Haag C. DOEL VAN DE TAXATIE De taxatie is bedoeld om inzicht te verstrekken in de waarde van het object ten behoeve van: 1. een beoordeling van een aanvraag (hypothecaire) : Nationale Nederlanden geldlening bij Met referentie/offertenummer : Verkrijgen Nationale Hypotheek Garantie : Ja Rapportno: / Verificatiecode: 72bk79jj89nx Object: Ru Parestraat CS Den Haag Datum: Paraaf taxateur:

3 D. WAARDERING Het object is per opnamedatum getaxeerd op: - Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik : ,- (zegge HONDERDVIJFENVIJFTIGDUIZEND EURO) - Executiewaarde vrij van huur en gebruik : ,- (zegge HONDERDNEGENENDERTIGDUIZEND VIJFHONDERD EURO) E. VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID 1. Voorwaarden Op deze taxatie zijn van toepassing : De Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaars o.z, dd. juni 2005, zoals deze tot stand zijn gekomen in overleg met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. 2. Aansprakelijkheid De taxatie is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en genoemde opdrachtgever. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever en de (financiële) instellingen voorzover deze met name onder A en C zijn genoemd. Indien onder C geen instellingen zijn vermeld beperkt de aansprakelijkheid zich tot de opdrachtgever en de financiële instelling die op basis van dit rapport het object heeft gefinancierd. 3. Normblad Taxatierapport financiering woonruimte De taxateur verklaart de taxatie te hebben verricht overeenkomstig het "Normblad Taxatierapport financiering woonruimte november 2002", gedeponeerd bij KvK te Utrecht onder nummer GV 6442 : Ja Rapportno: / Verificatiecode: 72bk79jj89nx Paraaf taxateur: Object: Ru Parestraat CS Den Haag Datum:

4 BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN Deze opsomming heeft enige conclusies uit het rapport weer die voor de financiering van het object van belang kunnen zijn. Voor een goed beeld van het getaxeerde object blijft kennisname van de integrale tekst van het rapport noodzakelijk. F. IN DIT RAPPORT KOMEN DE VOLGENDE BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN VOOR 1. Bij de taxatie zijn waardebeïnvloedende bijzondere lasten of beperkingen naar voren gekomen (vraag G.3): 2. De aard of kwaliteit wijkt aanmerkelijk af van de objecten in de directe omgeving (vraag H.2b): 3. De waarde wijkt meer dan 25% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving (vraag H.2c): 4. De onderhouds- of bouwkundige staat is op enig punt beschreven als "matig" of "slecht" (vraag I.1): 5. De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud bedragen meer dan 10% van de getaxeerde onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik (vraag I.2): 6. Bij de taxatie is negatieve informatie over verontreiniging naar voren gekomen (vraag J.2): 7. Er is een indicatie dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen (vraag K.1): ja nee NADERE GEGEVENS G. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN 1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd: - Eigendomsbewijs : Ja, zie bijlage - Kadastraal plan : Ja, zie bijlage - Kadastraal uittreksel : Ja, zie bijlage - Overig : Akte van Splitsing, Akte Uitgifte Erfpacht (zie bijlage) ingezien: Notulen -, Balans en exploitatie -, meerjarenonderhoudplanning (nog niet opgemaakt) VvE. 2. Kadastrale omschrijving object b. Het appartementsrecht op eigen grond/erfpacht, onder meer rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement kadastraal bekend c. Het recht van erfpacht/vruchtgebruik/opstal/gebruik en bewoning : Gemeente: Loosduinen Sectie: G Nummer: 3120 Complexaanduiding index: A-5 : Nee Rapportno: / Verificatiecode: 72bk79jj89nx Object: Ru Parestraat CS Den Haag Datum: Paraaf taxateur:

5 d. Het lidmaatschapsrecht coöperatieve vereniging : Niet van toepassing. 3. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur onder meer de volgende waarde beinvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: b. T.a.v. het appartementsrecht (zie 2b)/lidmaatschapsrecht c.v. (zie 2d) - Periodieke en eenmalige bijdragen aan VvE/CV : 50,00 per maand. - Vermogenspositie VvE/CV : Per 16 november 2008 ca ,00. - Gebruiksbepalingen : Uit de splitsingsakte zijn geen bijzonderheden gebleken, die de waarde beinvloeden. - Bijzonder erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen : Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen uit het onderzoek van de taxateur naar voren gekomen. - Overig : Er zijn geen bijzondere, overige zaken bij taxateur bekend. c. T.a.v. het recht van erfpacht/vruchtgebruik/opstal/gebruik en bewoning (zie 2c) - Datum uitgifte/vestiging : 15 juli Einddatum van het recht : Eeuwigdurend - Canon/vergoeding : Eeuwigdurend afgekocht. - Bijzonder erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen : Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen uit het onderzoek van de taxateur naar voren gekomen. - Overig : Er zijn geen overige zaken bekend bij taxateur. 4. Nader onderzoek De geraadpleegde of de taxateur anderzins bekende informatie geeft aanleiding om een nader onderzoek naar de privaatrechtelijke aspecten te adviseren : Nee, bij taxateur geen redenen aanwezig. H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING 1. Object a. Nadere omschrijving van het object : Een driekamer hoekportiekflat met loggia op de eerste verdieping, berging op de begane grond. b. Bouwaard, materialen en constructie : Systeembouw met gemetselde gevelopbouw, betonnen vloeren, houten kozijnen met dubbele beglazing, platdak met bitumen gedekt. c. Bouwjaar / ouderdom : 1986 d. Gerealiseerde aanzienlijke renovaties, verbouwingen : Recentelijk geen verbouwing c.q. renovaties uitgevoerd. e. Indeling : BEGANE GROND: fietsenberging, trappenhuis (gesloten ), entree (open). Rapportno: / Verificatiecode: 72bk79jj89nx Object: Ru Parestraat CS Den Haag Datum: Paraaf taxateur:

6 EERSTE VERDIEPING: entree, toilet (wandcloset/fonteintje), woonkamer (op de hoek ca 24m2 en toegang naar loggia op het NO.), keuken (half-open met vaste inrichting), meterkast, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer (douchecabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting.), gang, cv-berging (met mechanische ventilatie-unit.). f. Indicatie woonoppervlakte en inhoud : opp: 77 m2 inh: 208 m3 2. Omgeving a. Wijk, stand, belendingen : In Loosduinen "de Verzetsheldenbuurt" met sociale woningbouw en soortgelijke appartementsrechten. b. De aard of kwaliteit wijkt aanmerkelijk af van de : Nee objecten in de directe omgeving c. De waarde wijkt meer dan 25% af van soortgelijke : Nee objecten in de directe omgeving d. De taxateur heeft omgevingsfactoren waargenomen die de toekomstige waarde-ontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden. (bijv. omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkeling, planologische ontwikkelingen) : Nee I. ONDERHOUDSTOESTAND 1. Globaal kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: - binnenonderhoud : Goed - buitenonderhoud : Goed - bouwkundige constructie : Goed 2. Verwacht wordt dat de kosten voor direct : Nee noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud meer bedragen dan 10% van de getaxeerde onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik. Onder dergelijke onderhoudskosten wordt verstaan de kosten die direct gemaakt moeten worden om verdere schade of vervolgschade aan het object te voorkomen. Bij de inschatting van de kosten voor herstel van achterstallig onderhoudis uitgegaan van uitvoering van de werkzaamheden door derden (professionelen). 3. Volgens opgave van "Geneemte 's-gravenhage, Kadaster. " zijn er aanschrijvingen ex art. 14 t/m 20 Woningwet resp. een vooraanzegging daartoe 4. De indruk die de taxateur heeft verkregen van het object geeft aanleiding tot nader (bouwkundig) onderzoek 5. Volgens taxateur heeft er recent een bouwtechnisch onderzoek plaatsgevonden : Nee, geen bericht aan belanghebbende ex.art. 14 t/m 20 Woningwet. : Nee, bij taxateur geen redenen aanwezig. : Niet bekend bij taxateur. Rapportno: / Verificatiecode: 72bk79jj89nx Object: Ru Parestraat CS Den Haag Datum: Paraaf taxateur:

7 J. VERONTREINIGING 1. Geraadpleegde informatie Ten aanzien van eventuele bodemverontreiniging zijn door de taxateur de volgende informatiebronnen geraadpleegd: a. Gemeente / provincie : 's-gravenhage Afdeling : Milieu & Vergunningen b. Gebruiker / eigenaar : Geen informatie uit deze bron. c. Gemeentelijke / provinciale inventarisatielijst : Geen informatie uit deze bron. 2. Bijzonderheden a. De onder J.1 geraadpleegde informatiebronnen hebben ten aanzien van (eventuele) bodemverontreiniging de volgende informatie opgeleverd: 1. Historische gegevens : Op de locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden. Er is geen sprake van ernstige bodemverontreiniging. 2. Er is negatieve informatie over het object of de directe omgeving bekend b. Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten c. Ten aanzien van opslagtanks geldt: - De taxateur heeft de aanwezigheid van een ondergrondse of bovengrondse opslagtank vastgesteld - De ondergrondse tank(s) is (zijn) aangemeld bij de gemeente conform BOOT-besluit - De ondergrondse tank(s) is (zijn) in gebruik, conform het BOOT-besluit jaarlijks gekeurd verzekerd tegen de gevolgen van bodemvervuiling - De ondergrondse tank(s) is (zijn) gesaneerd (gecertificeerd) conform BOOT-besluit d. Er is een waardeverminderende hoeveelheid mogelijk asbesthoudend materiaal waargenomen e. Er bestaat aanleiding om de aanwezigheid van een waardeverminderende hoeveelheid asbest in het object te veronderstellen : Er is geen negatieve informatie omtrent bodemverontreiniging over het object of de directe omgeving bekend. : Nee, er is geen aanleiding te veronderstellen dat van verontreiniging sprake is. : Nee, er zijn geen opslagtanks waargenomen door taxateur. : Niet van toepassing : Niet van toepassing : Niet van toepassing : Door taxateur visueel geen asbesthoudende materialen waargenomen. : Nee K. EIGEN BEWONING EN/OF BEWONING DOOR DERDEN (anderen dan de eigenaar) 1. Eigen gebruik Volgens opgave van a. wordt het object thans volledig bewoond door de eigenaar b. wordt het object thans geheel of gedeeltelijk : Opdrachtgeefster : Ja Rapportno: / Verificatiecode: 72bk79jj89nx Paraaf taxateur: Object: Ru Parestraat CS Den Haag Datum:

8 bewoond door derden : Nee c. wordt het object onbewoond opgeleverd : Ja 2. Bijzonderheden Bijzonderheden ten aanzien van het gebruik en de bewoning : Zorgvuldig gebruik. 3. Waarneming taxateur De taxateur heeft signalen ontvangen die afwijken van de onder K.1. gestelde informatie : Nee L. ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL 1. Toegepaste methodiek De onderhavige waardering is mede gebaseerd op: - objectvergelijking : Ja, en wel aldus: 1. Ru Parestraat 166, Den Haag, verkocht op voor euro. (Vergelijkbaar met het getaxeerde. Afhankelijk van het afwerkings - & voorzieningenniveau. ) 2. Ru Parestraat 120, Den Haag, verkocht op voor euro. (Vergelijkbaar met het getaxeerde. Afhankelijk van het afwerkings - & voorzieningenniveau. ) 3. Ru Parestraat 128, Den Haag, verkocht op voor euro. (Vergelijkbaar met het getaxeerde. Afhankelijk van het afwerkings - & voorzieningenniveau. ) 4. Ru Parestraat 110, Den Haag, verkocht op voor euro. (Vergelijkbaar met het getaxeerde. Afhankelijk van het afwerkings - & voorzieningenniveau. ) 5. Ru Parestraat 114, Den Haag, verkocht op voor euro. (Vergelijkbaar met het getaxeerde. Afhankelijk van het afwerkings - & voorzieningenniveau. ) 6. Ru Parestraat 88, Den Haaag, verkocht op voor euro. (Vergelijkbaar met het getaxeerde. Afhankelijk van het afwerkings - & voorzieningenniveau. ) - kuberingsmethode : Niet toegepast. - ervaringsmethode : Niet toegepast 2. Courantheid Rapportno: / Verificatiecode: 72bk79jj89nx Object: Ru Parestraat CS Den Haag Datum: Paraaf taxateur:

9 Bij aanbieding aan de markt tegen de getaxeerde waarde zal deze waarde naar verwachting van de taxateur kunnen worden gerealiseerd binnen een termijn van circa : 3 tot 6 maanden. 3. Definitie toegepaste waardebegrippen De definities van de gebruikte waardebegrippen voor zover niet vermeld in het Normblad : Herbouwwaarde: de herbouwwaarde van een woning, is het bedrag dat nodig is voor de herbouw van het verzekerde gebouw, direct na het voorval op dezelfde locatie en met dezelfde bestemming. Deze waarde is ook afhankelijk van toegevoegde "bestanddelen" zoals een nieuwe keuken of een badkamer. De herbouwwaarde is inclusief of exclusief funderingen en is alleen gebaseerd op de opstal. Bij appartementen wordt de herbouwwaarde niet vermeld. Dit komt doordat de waarde niet los valt te zien van de overige appartementen in het gebouw. Doorgaans is een appartement verzekerd via de Vereniging van Eigenaren. M. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN 1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen : Gemeente 's-gravenhage, kadaster. 2. Bijzonderheden a. Het object is bestemd voor gebruik als : Appartement voor permanente bewoning. b. Bijzondere vestigingseisen en/of gebruiks- en/of verkoopbelemmerende bepalingen : Bij een transactieprijs van onder de ,00 is van gemeentewege een huisvestingvergunning voorgeschreven. c. Toekomstige planologische ontwikkelingen : Er zijn geen toekomstige planologische ontwikkelingen bekend bij taxateur, die nadelig kunnen zijn voor de waardeontwikkeling van het getaxeerde object. 3. Wet voorkeursrecht gemeenten Het object is belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten (ex art. 2 of 8) of een voorstel daartoe (ex art. 6) : Nee, het object is niet opgenomen in een aanwijzing ex.art. 2 of 8 noch in een voorstel ex. art. 6 WVG. 4. Monument Volgens opgave van : Gemeente 's-gravenhage, Kadaster. is sprake van een (adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving van het object: - als beschermd monument (ex artikel 3, 4 of 6 : Nee Monumentenwet) - tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel Rapportno: / Verificatiecode: 72bk79jj89nx Object: Ru Parestraat CS Den Haag Datum: Paraaf taxateur:

10 daartoe (ex artikel 35 Monumentenwet) - tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument : Nee : Nee N. NIEUWBOUW, VERBOUWING, VERBETERING 1. Er is sprake van a. Een in aanbouw zijnd pand : Nee, bestaande bouw. b. Verbouwings-, verbeterings- en/of : Nee onderhoudswerkzaamheden dan wel concrete plannen daartoe 2. De belangrijkste werkzaamheden : Niet van toepassing 3. De huidige stand van de werkzaamheden : Niet van toepassing. 4. Het bedrag dat de betrokkene (nog) aan de : Niet van toepassing. werkzaamheden denkt te besteden O. NADERE MEDEDELINGEN NBWO - De hogere straat - & postcodewaarde worden onjuist beinvloed doordat in de straat ook tussenwoningen zijn gelegen. Het gewogen gemiddelde van de geindexeerde koopsommen bedraagt ca ,00 afwijking t.o.v. het getaxeerde te verwaarlozen, valt binnen de norm. Achtergevel. - het was helaas niet mogelijk om, zonder toestemming voor het betreden van de prive-achtertuinen, een foto van de achtergevel te maken. Te meer het getaxeerde niet over een achterbalkon beschikt. P. BIJLAGEN Voorzijde, Straatbeeld, Woonkamer, Keuken, Badkamer, Voorzijkamer, Loggia met uitzicht., Kadastrale kaart + omgeving, Akte van Levering, Akte van Splitsing, Akte Uitgifte Erfpacht, Bodeminformatie, Modelwaarde NBWO, Modelwaarde ORTEC, Kadastraal bericht, Normblad. Aldus opgemaakt te: Den Haag Rapportno: / Verificatiecode: 72bk79jj89nx Object: Ru Parestraat CS Den Haag Datum: Paraaf taxateur:

11 op: Handtekening taxateur, A.J. Korbee Rapportno: / Verificatiecode: 72bk79jj89nx Object: Ru Parestraat CS Den Haag Datum: Paraaf taxateur:

12 FOTOBLAD Voorzijde Straatbeeld Woonkamer Keuken Badkamer Voorzijkamer Rapportno: / Verificatiecode: 72bk79jj89nx Object: Ru Parestraat CS Den Haag Datum: Paraaf taxateur:

13 FOTOBLAD Loggia met uitzicht. Rapportno: / Verificatiecode: 72bk79jj89nx Object: Ru Parestraat CS Den Haag Datum: Paraaf taxateur:

14 Ë»µ» Õ ¼» Õ Ë»º»»²»æ ß» Öò íðèé íðçê íðèê íðçð íðçï íðçë íðçé íïðð íðèç íðçç íïëç íðçî íðçì íðçè íïêð íðçí íïéï íïïî íïïï íïïð íïéð íïðë íïðê íïïë ð ³ ë ³ îë ³ ïîíìë îë Ü»» µ ²±± ¼¹» ½ л ½»» ²«³³» Ø«²«³³» Õ ¼» ¹»² ʱ± ± ¹» ¹»² Þ»¾±«²¹ Ѫ» ¹» ± ±¹ º» ʱ±»»²»»² «¼»²¼ µ» ô ÆÑÛÌÛÎÓÛÛÎô ïë ±µ ±¾» îðïð Ü» ¾» ¼» ª ²» µ ¼»»² ¼» ±»²¾»»¹» ͽ ïæëðð Õ ¼» ¹»³»»²» Í»½» л ½»» ÔÑÑÍÜË ÒÛÒ Ù íïðð ß ² ¼ µ» µ«²²»² ¹»»² ¾» ±«¾» ³»² ± ¼»² ±²»»²¼ò Ü» Ü»² ª±±» µ ¼»»² ¼» ±»²¾»»¹» ¾» ±«¼ ½ ¼» ²»»½ »» ¹»²¼±³»½»² ª±± ô ±²¼»» ½»²» ¼ ¾ ²µ»²»½ ò

15 ѳ¹»ª ²¹ µ Õ ²»º»»²»æ ß» Öò ð ³ ïîë ³ êîë ³ Ü»» µ ²±± ¼¹» ½ ò ͽ ïæ ïîëðð Ø» ¾»ª ²¼ ½ Õ ¼ ±¾»½ ÔÑÑÍÜË ÒÛÒ Ù íïðð Ϋл ïêèô îëëî ÝÍ ùíóùîßêûòøßùû w Ü» ½»²»² ¼ ¾ ²µ»²»½»² ² ª±± ¾» ±«¼»² ² ¼» ̱ ±¹ º ½» Ü»² Õ ¼» ò

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36 Formulier bodeminformatie Gemeente Den Haag Dienst Stadsbeheer Milieu en Vergunningen Locatie: Ru Parestraat 168 Gemeente: Den Haag Locatiecode: Datum: 19 oktober 2010 Omschrijving Er is geen informatie bekend. Dit wil niet zeggen dat er geen sprake is van bodemverontreiniging Er zijn geen gegevens geregistreerd omtrent de aanwezigheid van ondergrondse tanks X Er zijn ondergrondse opslagtanks aanwezig, deze zijn in gebruik Er is een ondergrondse opslagtank aanwezig, deze is buiten gebruik Er is een ondergrondse opslagtank aanwezig, deze is buiten gebruik en gesaneerd door een KIWA erkend bedrijf Er is een HBO tank verwijderd De tank is verwijderd door een KIWA-erkend bedrijf Er is historisch onderzoek uitgevoerd. Bodemonderzoek zal moeten uitwijzen of er sprake is van bodemverontreiniging Op de locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden. De informatie is echter verouderd. Bodemonderzoek zal moeten uitwijzen wat de huidige bodemkwaliteit is Op basis van historische bestanden (KvK) blijkt dat in het verleden mogelijk bedrijfsactiviteiten hebben plaatsgevonden, die geleid kunnen hebben tot een bodemverontreiniging Op de locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden. Er is geen sprake van ernstige bodemverontreiniging X Op de locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden. Nader onderzoek is noodzakelijk Op de locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden. Er is sprake van een ernstige bodemverontreiniging Op de locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden. Er is sprake van een ernstige bodemverontreiniging. Een en ander is vastgelegd in een beschikking Wet bodembescherming Op de locatie heeft een functionele bodemsanering plaatsgevonden. Dit houdt in dat (een deel van) de verontreiniging is geïsoleerd door middel van een leeflaag/de bebouwing. Er is nog een restverontreiniging aanwezig. De isolatiemaatregel dient in stand gehouden te worden Op de locatie heeft een multifunctionele bodemsanering plaatsgevonden. Dit houdt in dat de verontreiniging geheel is verwijderd De locatie is voldoende onderzocht en geschikt bevonden voor de beoogde bestemming Versie februari 2008

37 ModelwaardeScan R PARESTR CS S GRAVENHAGE

38 Pagina 2 Resultaat ModelwaardeScan U heeft van de onderstaande woning een waardebepaling opgevraagd. Adres gegevens Straat R PARESTR Postcode 2552CS Huisnummer 168 Plaats S GRAVENHAGE Woning gegevens Bouwjaar Inhoud Perceelgrootte Woningtype m 3 0 m 2 Appartement WOZ-Waarde De WOZ Waarde klasse voor dit object is niet bekend. Modelwaarde per De modelwaarde voor dit object bedraagt: ,-. De betrouwbaarheid van deze waarde is: Opbouw modelwaarde De modelwaarde is uit de onderstaande deelmodellen opgebouwd. Vorige verkoop model De meest recente verkoopprijs d.d van dit object bedraagt: ,-. De geindexeerde waarde van deze woning o.b.v. de index binnen het postcodegebied bedraagt: ,-. Datum Verkoop waarde , , ,- Kenmerken model De waarde bepaald o.b.v. de specifieke kenmerken van deze woning bedraagt: ,-. Deze waarde is gebaseerd op 472 koopsommen.

39 Pagina 3 Straat model Het straatmodel geeft een gemiddelde van recente koopsommen van hetzelfde woningtype (tussen-,hoekwoning, etc) in de straat. De waarde op basis van het Straatmodel bedraagt: ,-. Postcode model Het postcodemodel geeft een gemiddelde van recente koopsommen in de postcode. De waarde op basis van het Postcodemodel bedraagt: , aantal koopsommen aantal koopsommen hoogte koopsom x 1000 hoogte koopsom x 1000 (Copyright NBWO. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend) Gemiddelde koopsom ontwikkeling Landelijk Provincie Gemeente Vergelijkbare objecten Adres R PARESTR 166 Plaats S GRAVENHAGE Woningtype Appartement Perceelopppervlak 0 m 2 Laatste transactiedatum Koopsom Geindexeerde koopsom Cultuurtekst WONEN (APPARTEMENT) Adres R PARESTR 88 Plaats S GRAVENHAGE Woningtype Appartement Perceelopppervlak 0 m 2 Laatste transactiedatum Koopsom Geindexeerde koopsom Cultuurtekst WONEN (APPARTEMENT) Adres R PARESTR 110 Plaats S GRAVENHAGE Woningtype Appartement Perceelopppervlak 0 m 2 Laatste transactiedatum Koopsom Geindexeerde koopsom Cultuurtekst WONEN (APPARTEMENT)

40 Pagina 4 Bijlage ModelwaardeScan De Modelwaarde van de woning wordt bepaald op basis van een niet representatieve koopsom (wanneer de koopsom diverse woningkenmerken. De brongegevens die NBWO lager / hoger is dan de algemene woning waarde op hierbij gebruikt worden o.a. geleverd door het Kadaster en moment van verkoop), bijvoorbeeld bij familieverkoop of DataLand. De gegevens hoeven hierbij dus niet door de onderlinge verkoop van een woning gebruiker te worden verstrekt. Bij gebruik van het NBWO model via internet, verschijnt de waarde van de woning Waarde op basis van specifieke kenmerken van de woning binnen enkele seconden op het scherm. Dit model bepaalt de waarde van de woning op basis van specifieke kenmerken van de woning in combinatie met De waarde van de woning wordt bepaald op basis van vier verkooptransacties in de directe omgeving. Bij het selecteren submodellen. Samen bepalen ze de uiteindelijke waarde van van deze verkooptransacties wordt rekening gehouden met de woning. verschillen in woningtype, perceelgrootte, inhoud, oppervlak, bouwjaar etc. van de woning. 1. Waarde op basis van vorige verkoop van de woning 2. Waarde op basis van specifieke kenmerken van de woning Waarde op basis van verkopen in het postcodegebied 3. Waarde op basis van verkopen in het postcodegebied De waarde bepaald door het postcodemodel is een 4. Waarde op basis van verkopen in de straat gemiddelde van alle verkooptransacties die recent in het betreffende postcodegebied hebben plaatsgevonden. Hierbij Meest uitgebreid en nauwkeurig worden niet representatieve koopsommen zoveel mogelijk Het NBWO model is een uitgebreide en nauwkeuriger versie uitgesloten, zoals de verkoop van een winkelwoning. van de WWM. Dit komt omdat bij de berekening van de waarde rekening wordt gehouden met de specifieke Waarde op basis van verkopen in de straat eigenschappen van de woning. De woningen die gebruikt De waarde bepaald door het straatmodel is een gemiddelde worden om het model te bouwen, liggen bijvoorbeeld niet al van alle verkopen van hetzelfde woningtype (hoekwoning, te ver van de te taxeren woning af. De kenmerken van die tussenwoning etc.) die recent in de betreffende straat hebben woningen lijken op de woning die getaxeerd moet worden. plaatsgevonden. Hierbij worden niet representatieve koopsommen zoveel mogelijk uitgesloten, zoals de verkoop Waarde op basis van vorige verkoop van de woning van een woning met een praktijkruimte. Het vorige verkoop model gaat uit van de meest recente verkooptransactie die bij het Kadaster bekend is. De koopsom Vier modellen, één nauwkeurige waarde die hoort bij deze verkooptransactie wordt geïndexeerd naar Aan de hand van de uitkomsten van deze vier modellen wordt de huidige datum. ten slotte één gewogen waarde gegenereerd die rekening houdt met de behaalde nauwkeurigheid van de vier modellen. Er wordt géén rekening gehouden met: een waardevermeerdering van de woning als gevolg van bijvoorbeeld een verbouwing een waardevermindering van de woning als gevolg van bijvoorbeeld slecht onderhoud

41 Pagina 5 Bijlage ModelwaardeScan Disclaimer Met de afname tot en het gebruik van het Modelwaarderapport stemt u als afnemer in met de volgende voorwaarden: NBWO zal zich inspannen om de in dit rapport verstrekte informatie steeds zo juist en volledig mogelijk te presenteren. NBWO kan echter niet garanderen dat de aard en inhoud van de informatie juist is. NBWO is niet aansprakelijk voor eventuele schade die de afnemer van het Modelwaarderapport en/of derden lijden als gevolg van het gebruik van dit Modelwaarderapport en de in dit Modelwaarderapport verstrekte informatie. De afnemer is zelf verantwoordelijk voor de juiste beoordeling van resultaten. Privacy statement NBWO respecteert de privacy van de afnemers van het Modelwaarderapport. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan NBWO niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

42 Waarderapport Ru Parestraat CS 'S-Gravenhage

43 Algemeen Opdracht Datum opdracht: Opdracht verstrekt door: Taxanet Waardepeildatum: Woninggegevens Woningtype: appartement Adresgegevens: Ru Parestraat 168, 2552CS 'S-Gravenhage Soort-object-code: Portiekwoning, flat Bouwjaar: 1986 Onderdelen Woning 208 m³ Berging 1 stuk(s) Doel van de waardebepaling CheckMijnWoningwaarde.nl geeft een betrouwbare indicatie van de marktwaarde van de woning. De waarde kan gebruikt worden: - als indicatie voor de vraagprijs van de woning, - als controlemiddel voor de marktwaarde van een woning bij aankoop, - als indicatie voor de waardestijging van de woning door de tijd, - als controle van de WOZ-waarde. Waardebepaling De waarde van de woning is bepaald op : ,- Betreft: Ru Parestraat 168, 2552CS 'S-Gravenhage Datum: Waarderapport verstrekt aan: Taxanet Blad: 2

44 Disclaimer De waarde in dit rapport is volledig langs geautomatiseerde weg tot stand gekomen. Hoewel gebruik is gemaakt van de meest geavanceerde technieken, kan deze geobjectiveerde waarde afwijken van de werkelijke marktwaarde. Deze waardebepaling is bedoeld als betrouwbare indicatie van de marktwaarde. Voor een complete taxatie is het noodzakelijk dat een geregistreerde makelaar of taxateur zijn waardeoordeel geeft. Ortec Finance B.V. en aan haar gelieerde ondernemingen kunnen geen enkele contractuele of buitencontractuele aansprakelijkheid aanvaarden voor schade die, op welke wijze dan ook, kan voortvloeien uit het gebruik van dit rapport en/of deze waardebepaling. Het gebruiksrecht van dit rapport en/of deze waardebepaling is beperkt tot de aanvrager ervan. Op dit waarderapport zijn de gebruiksvoorwaarden van CheckMijnWoningwaarde.nl van toepassing. Deze kunt u downloaden van de website Betreft: Ru Parestraat 168, 2552CS 'S-Gravenhage Datum: Waarderapport verstrekt aan: Taxanet Blad: 3

45 Waardebepaling De waarde van de woning is bepaald op: ,- CheckMijnWoningwaarde.nl heeft de waarde van de woning bepaald op ,-. Aan die waarde is de betrouwbaarheidsindicatie "Gemiddeld" gekoppeld. In de bijlage van dit rapport vindt u een toelichting over de betrouwbaarheid van een waardebepaling met CheckMijnWoningwaarde.nl. De waardebepaling is tot stand gekomen door het gewogen gemiddelde te berekenen over de uitkomsten van 3 waarderingsmethodes. De verticale rode streep in bovenstaande figuur geeft de bepaalde waarde weer. De horizontale balken geven de resultaten van de verschillende waarderingsmethodes weer. De betrouwbaarheid van elke methode kan worden afgelezen aan de kleur van de bijbehorende balk. In onderstaande tabel staat de figuur in cijfers weergegeven. Methode Waarde Aantal verkopen Betrouwbaarheid Kenmerken Slecht Laatste verkoop Matig Postcodemodel Goed Gemiddeld Per waarderingsmethode volgt nu een uitleg over hoe de waarde tot stand gekomen is. Betreft: Ru Parestraat 168, 2552CS 'S-Gravenhage Datum: Waarderapport verstrekt aan: Taxanet Blad: 4

46 Postcodemodel De waarde van het postcodemodel is gebaseerd op transacties in het postcodegebied van de woning gedurende de afgelopen 7 jaar. Alleen de verkopen van hetzelfde type woning zijn in dit model meegenomen. Wanneer de exacte postcode te weinig verkopen oplevert, worden verkopen met afwijkende postcodeletters meegenomen. De waarde aan de hand van het postcodemodel is bepaald op: ,- met betrouwbaarheid "Goed". Deze waarde is gebaseerd op 11 verkopen. Laatste verkoop Als de woning na 1993 is verkocht en geregistreerd bij het Kadaster, dan is de meest recente transactie meegenomen in het laatste-verkoopmodel. Wanneer de woning sinds 1993 vaker is verkocht wordt de laatst bekende transactie gebruikt bij de berekening van de waarde. De prijs waarvoor de woning verkocht is, is geïndexeerd naar de datum van dit waarderapport. De waarde aan de hand van de laatste verkoop is bepaald op: ,- met een betrouwbaarheid "Matig". Dit betreft de indexatie van de transactie met een koopsom van ,- op transactiedatum Kadastrale Sectie Perceelnr Letter Index Kavel Gem.code oppervlakte LDN03 G 3120 A 0005 nvt Kenmerkenmodel De waarde van het kenmerkenmodel is gebaseerd op de kenmerken van de woning. Er is rekening gehouden met de volgende kenmerken: - De grootte van de woning - Het woningtype - De locatie - Het bouwjaar - De kaveloppervlakte - De aanwezigheid van bijgebouwen als berging, schuur en garage - Of de woning een monument is De waarde op basis van het kenmerkenmodel is bepaald op met een betrouwbaarheid "Slecht". Betreft: Ru Parestraat 168, 2552CS 'S-Gravenhage Datum: Waarderapport verstrekt aan: Taxanet Blad: 5

47 Referentieverkopen In onderstaand overzicht staan de gevonden referentieverkopen. Dit is een selectie van verkopen die op basis van beschikbare gegevens, zoals postcode, woningtype en verkoopjaar het meest lijken op de getaxeerde woning. De mate waarin ze lijken op de getaxeerde woning kan echter per verkoop fors verschillen. De referentieverkopen hebben niet altijd een rechtstreekse bijdrage geleverd in de waardering van de woning. Object Type Datum Transactieprijoppervlakte Kavel- Geïndexeerde waarde R Parestr 166 Appartement nvt S Gravenhage R Parestr 110 Appartement nvt S Gravenhage R Parestr 114 S Gravenhage Appartement nvt Betreft: Ru Parestraat 168, 2552CS 'S-Gravenhage Datum: Waarderapport verstrekt aan: Taxanet Blad: 6

48 Waardeontwikkeling van de woning Prijsindex In onderstaande figuur wordt de prijsindex weergegeven. Deze index geeft aan hoe de waarde van woningen zich heeft ontwikkeld voor verschillende gebieden. De prijsindex geeft de totale stijging van een woning van het type appartement weer vanaf Als voorbeeld: een index van 110 op zou betekenen dat tussen en de prijzen met 10% zijn gestegen. Procentuele ontwikkeling t.o.v. een jaar eerder In onderstaand figuur wordt de procentuele ontwikkeling van de waarde weergegeven ten opzichte van het voorgaande jaar voor woningen van het type appartement. Het stijgingspercentage geeft door de tijd de stijging weer die het jaar ervoor heeft plaatsgevonden. Dit is vergelijkbaar met de inflatie cijfers. Bijvoorbeeld 5% op januari 2005 betekent dat tussen januari 2004 en januari 2005 de prijzen met 5% zijn gestegen. In de figuur zijn grafieken te zien van achtereenvolgens Nederland, de provincie, de gemeente en ten slotte het postcodegebied. Betreft: Ru Parestraat 168, 2552CS 'S-Gravenhage Datum: Waarderapport verstrekt aan: Taxanet Blad: 7

49 Aantal verkopen van de laatste 5 jaar In onderstaand histogram worden de gerealiseerde verkopen getoond van het woningtype appartement in de gemeente 's-gravenhage. De verkoopprijzen zijn geïndexeerd naar de datum van het waarderapport en worden in prijsklassen van ,- weergegeven. Deze aantallen verkopen van het type appartement kunnen ook per maand bekeken worden waarbij een uitsplitsing naar Nederland en de gemeente plaatsvindt. Betreft: Ru Parestraat 168, 2552CS 'S-Gravenhage Datum: Waarderapport verstrekt aan: Taxanet Blad: 8

50 Gemiddelde koopsom Als laatste figuur wordt een overzicht getoond van de gemiddelde koopsom van het type appartement in Nederland, de provincie en de gemeente. Betreft: Ru Parestraat 168, 2552CS 'S-Gravenhage Datum: Waarderapport verstrekt aan: Taxanet Blad: 9

51 Uitleg over de waardebepaling Modelwaardebepaling De bepaalde waarde komt tot stand door de resultaten van verschillende waarderingsmethodes te combineren. Dit wordt bepaald door: - de specificaties die opgegeven worden bij de start van de waardebepaling, - de mogelijkheid om voor de verschillende methodes een waarde te genereren. Betrouwbaarheid van de waardebepaling De waarde van een woning is nooit exact te bepalen, er wordt bijvoorbeeld geen rekening gehouden met subjectieve factoren. CheckMijnWoningwaarde.nl geeft daarom bij iedere waarde ook een indicatie van de betrouwbaarheid. De betrouwbaarheid van de waarde is afhankelijk van diverse factoren, zoals de beschikbaarheid van gegevens en de vergelijkbaarheid van de woning met andere woningen in de buurt. In het rapport wordt de betrouwbaarheid van de verschillende waarderingsmethodes door middel van kleuren weergegeven. Deze kleuren hebben de volgende betekenis: 1. Slecht; rode kleur 2. Matig; oranje kleur 3. Gemiddeld; gele kleur 4. Goed; licht groene kleur 5. Zeer goed; donker groene kleur CheckMijnWoningwaarde.nl bepaalt de waarde op basis van de verschillende waarderingsmethodes. Deze waarde heeft ook een betrouwbaarheid, die wordt uitgedrukt via een betrouwbaarheidsklasse. Bij de betrouwbaarheidsklasse "Gemiddeld" bedraagt de bandbreedte rondom de waarde 12% tot 14% (betrouwbaarheidsinterval), zowel naar boven als naar beneden. Bij de klasses "Slecht" en "Matig" zijn de bandbreedtes groter, terwijl bij de klasses "Goed" en "Zeer goed" de bandbreedtes kleiner zijn. De kans is circa 66% dat de werkelijke waarde ligt in het betrouwbaarheidsinterval. De betrouwbaarheid van de eindwaarde uit CheckMijnWoningwaarde.nl kan hoger zijn dan de betrouwbaarheid van de waarden op basis van de verschillende onderliggende waarderingsmethodes. Dit is bijvoorbeeld mogelijk indien de gebruikte waarderingsmethodes waarden genereren die minder betrouwbaar zijn, maar wel een vergelijkbaar waardeniveau laten zien. Betreft: Ru Parestraat 168, 2552CS 'S-Gravenhage Datum: Waarderapport verstrekt aan: Taxanet Blad: 10

52

53

54 Normblad Taxatierapport financiering woonruimte november 2002, behorende bij het model Taxatierapport financiering woonruimte vastgesteld door CHF, LMV, NVM, RVT, VBO Inleiding Een financieringstaxatie beoogt de financier een beter inzicht te geven in de kwaliteit van het getaxeerde object als zekerheidstelling voor een financiering. Die kwaliteit wordt niet alleen bepaald door de waarde. Ook de instandhoudingslasten kunnen een rol spelen (invloed op de betalingsdiscipline van debiteur, toekomstige financieringsbehoefte e.d.). De beschikbare tijd en het kostenaspect brengen met zich mee dat aan het onderzoek en de rapportage van de taxatie grenzen moeten worden gesteld. Dit normblad geeft de contouren van die grenzen aan voor een reguliere financieringstaxatie op basis van het landelijk model: Taxatierapport financiering woonruimte. Dit normblad is van toepassing voorzover niet nadrukkelijk in het rapport anders is vermeld. Bij de taxatie wordt rekening gehouden met een scala aan (wegings)factoren, informatiebronnen e.d. Slechts een deel van bij de beoordeling betrokken gegevens is in het rapport opgenomen. De beoordeling en de rapportage zijn afgestemd op het doel van de taxatie. De taxateur is gaarne bereid tot het verstrekken van een nadere toelichting aan de opdrachtgever. Voor zover ook informatie is ingewonnen bij derden zoals de gemeentelijke overheid, wordt dat in het rapport expliciet aangegeven. Met betrekking tot het getaxeerde object verklaart de taxateur dat hij, noch een kantoor of onderneming waarbij hij direct of indirect enig belang heeft, betrokken is bij een financieringsaanvraag of transactie. Privaatrechtelijke aspecten Teneinde inzicht te krijgen in de juridische gesteldheid van het object wordt de taxateur geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van het kadastraal plan, kadastraal uittreksel en het meest recente eigendomsbewijs. Aan de hand daarvan wordt in hoofdlijnen een beeld gegeven van de eigendomsrechten, eventuele zakelijke rechten en andere rechten en verplichtingen. Bij appartementsrechten en lidmaatschapsrechten coöperatieve vereniging doet de taxateur onderzoek naar het bestaan van de belangrijkste periodieke en eenmalige bijdragen. In de regel zal de administrateur/bestuurder van de betreffende vereniging of recente (financiële) bescheiden van de vereniging als informatiebron dienen. Bij erfpachtrechten zal de taxateur zich op hoofdlijnen vergewissen van de erfpachtvoorwaarden. Omschrijving object en omgeving De taxateur verstrekt de financier een beeld van het object en zijn omgeving. De informatie wordt gegeven op basis van visuele waarneming en plaatselijke bekendheid van de taxateur. Onderhoudstoestand Ten behoeve van de waardering vormt de taxateur zich een globaal beeld van de onderhoudstoestand van het object als geheel. Dit gebeurt op basis van een visuele -steekproefsgewijze- inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring. Het oordeel van de taxateur is derhalve geen garantie voor het aan- of afwezig zijn van gebreken. De onderhoudskosten zijn sterk afhankelijk van de wijze van uitvoering. Bij de beoordeling van de onderhoudstoestand staan centraal de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingskosten. Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijven buiten beschouwing. De taxateur doet onderzoek naar het eventueel bestaan van (vooraankondigingen tot) aanschrijvingen (ex artikel 14 tot en met 20 Woningwet) als concrete omstandigheden duiden op het mogelijk bestaan van dergelijke aanschrijvingen. De taxateur zal een nader (bouwkundig) onderzoek adviseren als naar zijn oordeel twijfel of onduidelijkheid bestaat over de bouwkundige of onderhoudstoestand.

55 Verontreiniging De taxateur verricht geen technisch onderzoek naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. In het rapport wordt een globale indicatie van de milieutoestand van het object gegeven, gebaseerd op visuele inspectie, plaatselijke bekendheid van de taxateur en de door de taxateur geraadpleegde informatiebronnen. De taxateur raadpleegt in ieder geval de (overheids)instantie die ter plaatse de zorg van het registeren van eerdergenoemde verontreinigingen op zich heeft genomen dan wel de door die instantie uitgegeven inventarisatie (gids/lijst) van (mogelijk) verontreinigde locaties. Indien er geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan gewenst zijn. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd bij een taxatie kunnen worden opgemerkt. Onderbouwing waarde-oordeel Het rapport bevat een onderbouwing van de waardering. In de regel gebeurt dit door middel van objectvergelijking, waarbij de taxateur aangeeft welke objecten bij de vergelijking een rol hebben gespeeld. Mocht de objectvergelijkingsmethode buiten beschouwing zijn gebleven, dan zal de taxateur dit in het rapport motiveren. Tenzij in het rapport expliciet anders is aangegeven, hanteert de taxateur de waardebegrippen zoals hierna gedefinieerd: Onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding in verhuurde staat en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde, niet zijnde de huurder, zou zijn besteed. Executiewaarde vrij van huur en gebruik De prijs, die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik bij aanbieding vrij van huur en gebruik, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Executiewaarde in verhuurde staat De prijs, die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik bij aanbieding in verhuurde staat (met door de geldgever gegeven toestemming), door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Publiekrechtelijke aspecten De taxatie kan geen uitputtend planologisch onderzoek bevatten. De gegevens in het rapport mogen niet als volledig worden beschouwd en zijn uitsluitend gebaseerd op de genoemde informatiebronnen. De publiekrechtelijke vereisten voor vestiging, gebruik en/of (ver)bouw (waaronder vergunningen) worden niet onderzocht, tenzij nadrukkelijk anders met de opdrachtgever is overeengekomen. Ingeval er concrete aanleiding bestaat voor nader onderzoek naar de publiekrechtelijke gesteldheid van het object of zijn omgeving zal de taxateur daarvan melding maken. Visuele objectpresentatie Het taxatierapport bevat ten minste één afbeelding van het object, waarbij bij voorkeur ook de omgeving in beeld wordt gebracht.

ALGEMEEN A. OPDRACHT/OPNAME. Datum opdracht : Naam opdrachtgever : Adres opdrachtgever :

ALGEMEEN A. OPDRACHT/OPNAME. Datum opdracht : Naam opdrachtgever : Adres opdrachtgever : TAXATIERAPPORT financiering woonruimte model november 2002 vastgesteld door CHF, LMV, NVM, RVT, VBO Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport financiering woonruimte november 2002 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nadere informatie

VINKENPOLDERWG AV ALBLASSERDAM

VINKENPOLDERWG AV ALBLASSERDAM VINKENPOLDERWG 12 2952AV ALBLASSERDAM Pagina 2 Resultaat ModelwaardeScan U heeft van de onderstaande woning een waardebepaling opgevraagd. Straat VINKENPOLDERWG Postcode 2952AV Huisnummer 12 Plaats ALBLASSERDAM

Nadere informatie

taxatierapport Straat 250 Enschede Object: Straat 250 te Enschede Datum: 12 mei 2004 Naam Taxateur: Paraaf:

taxatierapport Straat 250 Enschede Object: Straat 250 te Enschede Datum: 12 mei 2004 Naam Taxateur: Paraaf: taxatierapport Straat 250 Enschede Taxatierapport Financiering woonruimte Model november 2002 vastgesteld door CHF, LMV, NVM, RVT, VBO A. OPDRACHT/OPNAME Datum opdracht: 8 mei 2004 Naam opdrachtgever:

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT Commercieel Vastgoed MODEL 2002.1

TAXATIERAPPORT Commercieel Vastgoed MODEL 2002.1 Bij dit taxatierapport behoort het Normblad TAXATIERAPPORT Commercieel Vastgoed MODEL 2002.1 --------------------------------------------------------------------- A. OPDRACHT/OPNAME Datum opdracht Naam

Nadere informatie

ModelwaardeScan VOORBEELDSTRAAT 28 1234 AB AMSTERDAM. Aangevraagd op 14-03-2016 om 05:09

ModelwaardeScan VOORBEELDSTRAAT 28 1234 AB AMSTERDAM. Aangevraagd op 14-03-2016 om 05:09 ModelwaardeScan VOORBEELDSTRAAT 28 1234 AB AMSTERDAM Aangevraagd op 14-03-2016 om 05:09 Pagina 2 Resultaat ModelwaardeScan U heeft van de onderstaande woning een waardebepaling opgevraagd. Adres gegevens

Nadere informatie

: Koeze Makelaars & Taxateurs b.v.. Adres opdrachtnemer : Laan van Meerdervoort 1362, 2555 CH, Den Haag. De taxatie is uitgevoerd door. : E. Koeze.

: Koeze Makelaars & Taxateurs b.v.. Adres opdrachtnemer : Laan van Meerdervoort 1362, 2555 CH, Den Haag. De taxatie is uitgevoerd door. : E. Koeze. TAXATIERAPPORT financiering woonruimte MODEL november 2002 vastgesteld door CHF, LMV, NVM, RVT, VBO ---------------------------------------------------------------------- ALGEMEEN A. OPDRACHT/OPNAME Datum

Nadere informatie

Taxatierapport. Poelestraat PK Kantens. Postbus AM Enschede Tel.: Verificatiecode: 78wt97hg79qq

Taxatierapport. Poelestraat PK Kantens. Postbus AM Enschede Tel.: Verificatiecode: 78wt97hg79qq Taxatierapport Poelestraat 5 9995 PK Kantens Verificatiecode: 78wt97hg79qq Postbus 529 7500 AM Enschede Tel.: 053-4780108 info@taxanet.nl Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed Taxatierapport Bij dit taxatierapport

Nadere informatie

https://svmnivo.examenmanagementomgeving.nl/praktijkexamens/servlet/praktijkexamen/action/stappe...

https://svmnivo.examenmanagementomgeving.nl/praktijkexamens/servlet/praktijkexamen/action/stappe... Examen: Praktijktoets Wonen versie 2013 (alleen Wonen) Toetsnummer: 51-16 Agglomeratie: Breda/Oosterhout/Etten-Leur/Ulvenhout-Breda Examen datum: 12 juni 2013 A. Opdracht/opname 0 (nog te verdelen punten

Nadere informatie

Taxatierapport. Johan Wagenaarstraat CH Dordrecht. Postbus AM Enschede Tel.:

Taxatierapport. Johan Wagenaarstraat CH Dordrecht. Postbus AM Enschede Tel.: Taxatierapport Johan Wagenaarstraat 52 3314 CH Dordrecht Verificatiecode: 95rc38qh53dq Postbus 529 7500 AM Enschede Tel.: 053-4780108 info@taxanet.nl Nederlandse Vereniging van Makelaars Taxatierapport

Nadere informatie

Het vaststellen van de marktwaarde ten behoeve van het verkijgen van (hypothecaire) financiering Maximaal te behalen punten: 1

Het vaststellen van de marktwaarde ten behoeve van het verkijgen van (hypothecaire) financiering Maximaal te behalen punten: 1 Examen: Praktijktoets Wonen versie 2017 Toetsnummer: 75-00 Agglomeratie: Wonen Examen datum: 10 oktober 2016 A. Opdracht/opname Maximaal te behalen punten: 0 (nog te verdelen punten 0) 1 Maximaal te behalen

Nadere informatie

BERGLAAN 20 1234 AB AMSTERDAM

BERGLAAN 20 1234 AB AMSTERDAM ModelwaardeScan BERGLAAN 20 1234 AB AMSTERDAM Resultaat ModelwaardeScan U heeft van de onderstaande woning een waardebepaling opgevraagd. Adres gegevens Straat BERGLAAN Postcode 1234 AB Huisnummer 20 Plaats

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT financiering woonruimte MODEL januari 2011 vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO

TAXATIERAPPORT financiering woonruimte MODEL januari 2011 vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport financiering woonruimte januari 2011 TAXATIERAPPORT financiering woonruimte MODEL januari 2011 vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO ----------------------------------------------------------------------

Nadere informatie

: Koeze Makelaars & Taxateurs b.v.. Adres opdrachtnemer : Laan van Meerdervoort 1362, 2555 CH, Den Haag. De taxatie is uitgevoerd door. : E. Koeze.

: Koeze Makelaars & Taxateurs b.v.. Adres opdrachtnemer : Laan van Meerdervoort 1362, 2555 CH, Den Haag. De taxatie is uitgevoerd door. : E. Koeze. TAXATIERAPPORT financiering woonruimte MODEL november 2002 vastgesteld door CHF, LMV, NVM, RVT, VBO ---------------------------------------------------------------------- ALGEMEEN A. OPDRACHT/OPNAME Datum

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT. adres 00 te Plaatsnaam. Uitgebracht op: 04-08-2009. Junohof 14 1829 DB ALKMAAR. Telefoonnummer: 06-21543003

TAXATIERAPPORT. adres 00 te Plaatsnaam. Uitgebracht op: 04-08-2009. Junohof 14 1829 DB ALKMAAR. Telefoonnummer: 06-21543003 TAXATIERAPPORT adres 00 te Plaatsnaam Uitgebracht op: 04-08-2009 Uitgebracht door: Taxateur: Atlas Taxaties Junohof 14 1829 DB ALKMAAR N.J. Gerssen Telefoonnummer: 06-21543003 TAXATIERAPPORT financiering

Nadere informatie

T a x a t i e r a p p o r t

T a x a t i e r a p p o r t www.hamertaxaties.nl Eurostraat 201 7777 AA WAARDESTAD Naam taxateur: V. Bekwaam Datum: 20-9-2007 Paraaf taxateur: T a x a t i e r a p p o r t TAXATIERAPPORT financiering woonruimte model november 2002

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT financiering woonruimte

TAXATIERAPPORT financiering woonruimte TAXATIERAPPORT financiering woonruimte MODEL januari 2013 Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport financiering woonruimte januari 2013 TAXATIERAPPORT financiering woonruimte MODEL januari

Nadere informatie

object: OPNAMEFORMULIER TAXATIE Sectie G. waardepeildatum: opnamedatum: Opdracht verstrekt door:

object: OPNAMEFORMULIER TAXATIE Sectie G. waardepeildatum: opnamedatum: Opdracht verstrekt door: OPNAMEFORMULIER TAXATIE Sectie A. waardepeildatum: opnamedatum: Opdracht verstrekt door: Sectie B. OBJECT Woningtype: vrijstaand / 2-1 kap / geschakelde 2-1 kap / geschakeld / halfvrijstaand / tussen-

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT transactie woonruimte individueel (professionele opdrachtgever)

TAXATIERAPPORT transactie woonruimte individueel (professionele opdrachtgever) TAXATIERAPPORT transactie woonruimte individueel (professionele opdrachtgever) Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport transactie woonruimte individueel (professionele opdrachtgever)

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT transactie woonruimte complex (professionele opdrachtgever)

TAXATIERAPPORT transactie woonruimte complex (professionele opdrachtgever) TAXATIERAPPORT transactie woonruimte complex (professionele opdrachtgever) Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport transactie woonruimte complex (professionele opdrachtgever) Versie:

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT financiering woonruimte. MODEL januari 2013

TAXATIERAPPORT financiering woonruimte. MODEL januari 2013 TAXATIERAPPORT financiering woonruimte MODEL januari 2013 Wijzigingen t.o.v. model januari 2011 Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport financiering woonruimte januari 2013 TAXATIERAPPORT

Nadere informatie

https://svmnivo.examenmanagementomgeving.nl/praktijkexamens/servlet/praktijkexamen/action/stappe...

https://svmnivo.examenmanagementomgeving.nl/praktijkexamens/servlet/praktijkexamen/action/stappe... Examen: Praktijktoets Wonen versie 2013 (alleen Wonen) Toetsnummer: 51-16 Agglomeratie: Breda/Oosterhout/Etten-Leur/Ulvenhout-Breda Examen datum: 12 juni 2013 A. Opdracht/opname 5 (nog te verdelen punten

Nadere informatie

VOORBEELD NWWI TAXATIERAPPORT

VOORBEELD NWWI TAXATIERAPPORT VOORBEELD NWWI TAXATIERAPPORT Voorbeeldstraat 123 1000 AA BREDA Referentie aanvrager: BIJN3926897 Rapportnummer: W4089VP8743_4 Uitgebracht op: 10 oktober 2013 Uitgebracht door: BIJN Real Estate BV (www.taxatievergelijk.nl)

Nadere informatie

ALGEMEEN. Het object is per waardepeildatum getaxeerd op: - Marktwaarde : 125.000,00 zegge: EENHONDERDVIJFENTWINTIGDUIZEND EURO. opdrachtgevers.

ALGEMEEN. Het object is per waardepeildatum getaxeerd op: - Marktwaarde : 125.000,00 zegge: EENHONDERDVIJFENTWINTIGDUIZEND EURO. opdrachtgevers. TAXATIERAPPORT A. OPDRACHT/OPNAME ALGEMEEN Waardepeildatum : 19 september 2014 Naam opdrachtgever(s) : Stichting Destion Adres opdrachtgever : Siebengewaldseweg 24 5854 PC Bergen L Opdracht namens opdrachtgever

Nadere informatie

Vraag: 1 Omschrijving: Maximaal te behalen punten: 5

Vraag: 1 Omschrijving: Maximaal te behalen punten: 5 Examen: Praktijktoets Wonen versie 2017 Toetsnummer: 75-00 Agglomeratie: Wonen Examen datum: 10 oktober 2016 A. Opdracht/opname Maximaal te behalen punten: 5 (nog te verdelen punten 0) 1 Maximaal te behalen

Nadere informatie

CROESESTRAAT AH UTRECHT

CROESESTRAAT AH UTRECHT CROESESTRAAT 86 3522AH UTRECHT Aangevraagd op 02-02-2015 om 03:51 Pagina 2 Resultaat WOZwaardeRapport U heeft van de onderstaande woning een waardebepaling opgevraagd. Adres CROESESTRAAT 86 Postcode 3522AH

Nadere informatie

: NRVT: RT 521380868. DOEL Het verkrijgen van informatie en waardebepaling ten behoeve van voorgenomen aankoop van de woning.

: NRVT: RT 521380868. DOEL Het verkrijgen van informatie en waardebepaling ten behoeve van voorgenomen aankoop van de woning. TAXATIERAPPORT OPDRACHTGEVER Naam Adres Postcode en plaats Telefoon E-mail TAXATEUR Naam Iman Verhelst Registraties Vastgoedcert RMT V668886248 NRVT RT 521380868 Naam kantoor De Koopmakelaar Adres kantoor

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT Bijzonder Beheer woonruimte Versie: 1.1. Dit rapport is geregistreerd bij <naam validatie instituut> onder nummer: Referentie:

TAXATIERAPPORT Bijzonder Beheer woonruimte Versie: 1.1. Dit rapport is geregistreerd bij <naam validatie instituut> onder nummer: Referentie: TAXATIERAPPORT Bijzonder Beheer woonruimte Versie: 1.1. Dit rapport is geregistreerd bij onder nummer: Referentie: A. OPDRACHT/OPNAME ALGEMEEN Bij dit taxatierapport behoort

Nadere informatie

Lid van /aangesloten bij :... Naam kantoor :... Adres kantoor :... Datum opname en inspectie :... -... 201..

Lid van /aangesloten bij :... Naam kantoor :... Adres kantoor :... Datum opname en inspectie :... -... 201.. TAXATIERAPPORT Bijzonder Beheer woonruimte Versie: 1.0. Dit rapport is geregistreerd bij onder nummer: Referentie: ALGEMEEN A. OPDRACHT/OPNAME Waardepeildatum :... -... - 201..

Nadere informatie

VINKENPOLDERWG 12 2952av ALBLASSERDAM

VINKENPOLDERWG 12 2952av ALBLASSERDAM VINKENPOLDERWG 12 2952av ALBLASSERDAM 1. INLEIDING Wat is de WOZ-Waarde? WOZ is de afkorting van Waardering Onroerende Zaken. Elk jaar wordt jouw onroerende zaak, jouw huis dus, door de gemeente gewaardeerd.

Nadere informatie

Dit rapport is geregistreerd bij Taxateurs Unie onder nummer: TU_DI_ _518 Referentie: Corpoflow API (#4639) ALGEMEEN

Dit rapport is geregistreerd bij Taxateurs Unie onder nummer: TU_DI_ _518 Referentie: Corpoflow API (#4639) ALGEMEEN TAXATIERAPPORT transactie woonruimte individueel (professionele opdrachtgever) Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport transactie woonruimte individueel (professionele opdrachtgever)

Nadere informatie

Taxatierapport. Taxatierapport Moerdijkregeling. Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van:

Taxatierapport. Taxatierapport Moerdijkregeling. Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van: Taxatierapport Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van: Object: te Moerdijk AKKOORD BURGEMEESTER: DATUM: Pagina 1 van 21 INHOUDSOPGAVE 1 OPDRACHT...

Nadere informatie

Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer

Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer Introductie Vanaf 1 januari 2011 is het verplicht voor NHG zaken om ook taxaties in het kader van Bijzonder Beheer te laten valideren. Het is dan ook

Nadere informatie

Rapporttype: Model Financiering Woonruimte 2013 Uitgebracht op: 30 december 2015

Rapporttype: Model Financiering Woonruimte 2013 Uitgebracht op: 30 december 2015 #1 TAXATIERAPPORT Kruitmolen 1 A 3995 ES Houten Rapportnummer: W3995ES1A_1 Rapporttype: Model Financiering Woonruimte 2013 Uitgebracht op: 30 december 2015 Uitgebracht door: Taxateur: NWWI testkantoor

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT Transactie woonruimte individueel

TAXATIERAPPORT Transactie woonruimte individueel TAXATIERAPPORT Transactie woonruimte individueel Versie: april 2016 ------------------------------------------------------------------------- Dit rapport is geregistreerd bij

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT. met referentie aanvrager: Uitgebracht op: 29 januari 2014. Orteliuslaan 850 3528 BB UTRECHT De heer M.C.A.H.

TAXATIERAPPORT. met referentie aanvrager: Uitgebracht op: 29 januari 2014. Orteliuslaan 850 3528 BB UTRECHT De heer M.C.A.H. TAXATIERAPPORT Rapportnummer: met referentie aanvrager: W2431XM15_1 Testrapport Uitgebracht op: 29 januari 2014 Uitgebracht door: Taxateur: De Plaatselijke Makelaar Orteliuslaan 850 3528 BB UTRECHT De

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT Transactie woonruimte complex

TAXATIERAPPORT Transactie woonruimte complex TAXATIERAPPORT Transactie woonruimte complex Versie: april 2016 ------------------------------------------------------------------------- Dit rapport is geregistreerd bij onder

Nadere informatie

Model Transactie Woonruimte Individueel (professionele opdrachtgever) Versie 1.1

Model Transactie Woonruimte Individueel (professionele opdrachtgever) Versie 1.1 TAXATIERAPPORT Klimopzoom 105 2353 RH Leiderdorp Rapportnummer: Rapporttype: I2353RH105_2 Uitgebracht op: 21 mei 2015 Uitgebracht door: Taxateur: Model Transactie Woonruimte Individueel (professionele

Nadere informatie

E. VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID. 1. Voorwaarden

E. VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID. 1. Voorwaarden E. VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID 1. Voorwaarden Op deze taxatie zijn IN 'T VELD B.V. - Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten dij d. De taxateur heeft omgevingsfactoren waargenomen

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT Bijzonder Beheer woonruimte

TAXATIERAPPORT Bijzonder Beheer woonruimte TAXATIERAPPORT Bijzonder Beheer woonruimte Versie: april 2016 ------------------------------------------------------------------------- Dit rapport is geregistreerd bij onder

Nadere informatie

Bijlagen: 1. koopovereenkomst 2. taxatierapport

Bijlagen: 1. koopovereenkomst 2. taxatierapport .2!B n l S r CO olt> I UI UI gemeente Oosterhout I2/I2 Datum: 17 november 2006 l Nummer raadsnótav v U 6 U 9 5 Onderwerp: Aankoop pand Sint Josephstraat Portefeuillehouder:

Nadere informatie

ALGEMEEN. Woningtype :... Bijzonder woningtype :... Adres :... Postcode, Plaats :...

ALGEMEEN. Woningtype :... Bijzonder woningtype :... Adres :... Postcode, Plaats :... Bij dit taxatierapport behoort TAXATIERAPPORT het Normblad Taxatierapport financiering woonruimte financiering woonruimte, Versie: april 2016 vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar versie

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT. Meesterhof 9 4871 MA ETTEN-LEUR. Uitgebracht op: 31 oktober 2012. Oude Bredaseweg 58 4872 AG ETTEN-LEUR

TAXATIERAPPORT. Meesterhof 9 4871 MA ETTEN-LEUR. Uitgebracht op: 31 oktober 2012. Oude Bredaseweg 58 4872 AG ETTEN-LEUR TAXATIERAPPORT Meesterhof 9 4871 MA ETTEN-LEUR Rapportnummer: W4871MA9_1 Uitgebracht op: 31 oktober 2012 Uitgebracht door: Taxateur: Zegers Makelaardij o.g. Oude Bredaseweg 58 4872 AG ETTEN-LEUR De heer

Nadere informatie

ALGEMEEN. Woningtype :... Bijzonder woningtype :... Adres :... Postcode, Plaats :...

ALGEMEEN. Woningtype :... Bijzonder woningtype :... Adres :... Postcode, Plaats :... Bij dit taxatierapport behoort TAXATIERAPPORT het Normblad Taxatierapport financiering woonruimte financiering woonruimte, Versie: maart 2017 vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar versie

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT Bijzonder Beheer woonruimte

TAXATIERAPPORT Bijzonder Beheer woonruimte TAXATIERAPPORT Bijzonder Beheer woonruimte Versie: maart 2017 ------------------------------------------------------------------------- Dit rapport is geregistreerd bij onder

Nadere informatie

ALGEMEEN. : 46 tussenwoningen en 16 hoekwoningen

ALGEMEEN. : 46 tussenwoningen en 16 hoekwoningen TAXATIERAPPORT A. OPDRACHT/OPNAME ALGEMEEN Waardepeildatum : 4 juni 2013 Naam opdrachtgever(s) : gemeente Wageningen Adres opdrachtgever : Postbus 1 6700 AA Wageningen Opdracht namens opdrachtgever verstrekt

Nadere informatie

EINDTERMEN TOETSMATRIJS EN CESUUR PRAKTIJKTOETS WONEN

EINDTERMEN TOETSMATRIJS EN CESUUR PRAKTIJKTOETS WONEN EINDTERMEN TOETSMATRIJS EN CESUUR PRAKTIJKTOETS WONEN Eindtermen, toetsmatrijs en cesuur praktijktoets Wonen versie 1.2 (juli 2013) 1 Opzet van de praktijktoets Elke kandidaat krijgt een praktijktoets

Nadere informatie

Taxatierapport. Zuid-Schalkwijkerweg 12 te 2034 JE Haarlem

Taxatierapport. Zuid-Schalkwijkerweg 12 te 2034 JE Haarlem Taxatierapport Zuid-Schalkwijkerweg 12 te 2034 JE Haarlem Tiede de Boer Heemstede, januari 2013 2 Inhoudsopgave Opdracht... 3 Kadastrale gegevens... 4 Bestemmingsplan... 5 Omschrijving... 6 Milieugegevens

Nadere informatie

Model Transactie Woonruimte Individueel (professionele opdrachtgever) Versie 1.1

Model Transactie Woonruimte Individueel (professionele opdrachtgever) Versie 1.1 TAXATIERAPPORT Conradstraat 1 1505 KA Zaandam Rapportnummer: Rapporttype: I1505KA1_2 Uitgebracht op: 8 december 2014 Uitgebracht door: Taxateur: Model Transactie Woonruimte Individueel (professionele opdrachtgever)

Nadere informatie

Taxatierapport. Beentjesgravenland VE Nieuwleusen. Postbus AM Enschede Tel.:

Taxatierapport. Beentjesgravenland VE Nieuwleusen. Postbus AM Enschede Tel.: Taxatierapport Beentjesgravenland 11 7711 VE Nieuwleusen Verificatiecode: 46hf35rr79du Postbus 529 7500 AM Enschede Tel.: 053-4780108 info@taxanet.nl VastgoedPRO Taxatierapport Bij dit taxatierapport behoort

Nadere informatie

Taxateurs Unie Toelichting. Model financiering woonruimte 2013. TU_versie_1.1

Taxateurs Unie Toelichting. Model financiering woonruimte 2013. TU_versie_1.1 Taxateurs Unie Toelichting Model financiering woonruimte 2013 TU_versie_1.1 Deze toelichting is bedoeld als handvat voor het invullen van het taxatierapport Model Financiering woonruimte 2013. Binnen de

Nadere informatie

TE KOOP Van Vollenhovenlaan 108 te Utrecht

TE KOOP Van Vollenhovenlaan 108 te Utrecht VeldhuizenKoot Rijksstraatweg 26 3545 NA Utrecht 030-23 67 000 info@veldhuizenkoot.nl www.veldhuizenkoot.nl TE KOOP Van Vollenhovenlaan 108 te Utrecht Dit ruime, lichte, drie kamerappartement van ca. 67

Nadere informatie

BELLEVUE VILLAS NUMMER 37 GAITO CURAÇAO

BELLEVUE VILLAS NUMMER 37 GAITO CURAÇAO Mei 2018 2018208 W A A R D E B E P A L I N G BELLEVUE VILLAS NUMMER 37 GAITO CURAÇAO TAXATEUR: Lysander A.A Borgschot 1 OPDRACHT/OPNAME Waardepeildatum: Prijspeil mei 2018 Opdrachtgever: Taxateur: Lysander

Nadere informatie

AVIX B.V. Transformatorweg 104, 1014AK Amsterdam KvK

AVIX B.V. Transformatorweg 104, 1014AK Amsterdam KvK Woningwaarderapport Canadalaan 34 7316BZ Apeldoorn 1. Locatiegegevens 4 2. Bouwtechnische informatie 4 3. Energielabel 4 4. Waarde van de woning 5 5. Hoe is deze waarde bepaald 5 6. Vorige verkoopmodel

Nadere informatie

TE KOOP Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt

TE KOOP Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt VeldhuizenKoot Rijksstraatweg 26 3545 NA Utrecht 030-23 67 000 info@veldhuizenkoot.nl www.veldhuizenkoot.nl TE KOOP Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt Praktisch ingedeelde ruime 3-kamer appartement

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT ALGEMEEN A. OPDRACHT/OPNAME OBJECT C. DOEL VAN DE TAXATIE. Financiering woonruimte

TAXATIERAPPORT ALGEMEEN A. OPDRACHT/OPNAME OBJECT C. DOEL VAN DE TAXATIE. Financiering woonruimte TAXATIERAPPORT Financiering woonruimte Versie april 2016 vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport financiering woonruimte versie april

Nadere informatie

Naslag Validatie versie 1. algemeen ligt de executiewaarde tussen de 85% en 88%. Wanneer de marktwaarde > 90% is dan de EXW dient er een verklaring

Naslag Validatie versie 1. algemeen ligt de executiewaarde tussen de 85% en 88%. Wanneer de marktwaarde > 90% is dan de EXW dient er een verklaring Algemeen Taxatiemodel 2011 Het taxatiemodel moet conform het Taxatierapport financiering woonruimte model januari 2011 zijn. Algemeen wegvallen onderdelen Een aantal onderdelen in het taxatierapport mogen

Nadere informatie

AVIX B.V. Transformatorweg 104, 1014AK Amsterdam KvK

AVIX B.V. Transformatorweg 104, 1014AK Amsterdam KvK Woningwaarderapport Canadalaan 34 7316BZ Apeldoorn 1. Locatiegegevens 4 2. Bouwtechnische informatie 4 3. Energielabel 4 4. Waarde van de woning 5 5. Hoe is deze waarde bepaald 5 6. Vorige verkoopmodel

Nadere informatie

Van Bijnkershoeklaan XH UTRECHT

Van Bijnkershoeklaan XH UTRECHT Van Bijnkershoeklaan 307 3527 XH UTRECHT 2 kamer appartement (39 m²) gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping. Vraagprijs: 150.000,- k.k. Het appartement ligt zeer centraal: vlakbij winkelcentrum

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT. Pomonaplein XS 's-gravenhage. Model Financiering Woonruimte. met referentie aanvrager: Uitgebracht op:

TAXATIERAPPORT. Pomonaplein XS 's-gravenhage. Model Financiering Woonruimte. met referentie aanvrager: Uitgebracht op: TAXATIERAPPORT Pomonaplein 52 2564 XS 's-gravenhage Rapportnummer: Rapporttype: met referentie aanvrager: W2564XS52_1 Model Financiering Woonruimte geen Uitgebracht op: 17-5-2017 Uitgebracht door: Taxateur:

Nadere informatie

Rotterdam Schiedamseweg 142 d Vraagprijs ,- k.k.

Rotterdam Schiedamseweg 142 d Vraagprijs ,- k.k. Rotterdam Schiedamseweg 142 d Vraagprijs 122.000,- k.k. www.vandergiessenenvanherk.nl Schiedamseweg 142 d - Rotterdam Aan de gezellige winkelstraat Schiedamseweg en het historisch Delfshaven bieden wij

Nadere informatie

Taxatierapport voor gebouwde onroerende zaken

Taxatierapport voor gebouwde onroerende zaken Taxatierapport voor gebouwde onroerende zaken Stationsstraat 19, WOZDORP Opdrachtgever : Gemeente Vaardig Inzake : Vaststelling van de waarde in het economische verkeer per 1 januari 2003 overeenkomstig

Nadere informatie

HAARLEM TAFELBERGSTRAAT 24. Vraagprijs: 225.000,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra.

HAARLEM TAFELBERGSTRAAT 24. Vraagprijs: 225.000,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra. HAARLEM TAFELBERGSTRAAT 24 Karakteristiek dertiger jaren huis met vooren achtertuin met houten schuur en achterom. Dit degelijk gebouwde huis is nog voorzien van grotendeels alle authentieke details (glas

Nadere informatie

Van Bijnkershoeklaan XH UTRECHT

Van Bijnkershoeklaan XH UTRECHT Voormalig 4-kamer appartement op de bovenste woonlaag met berging op de begane grond. In "Transwijk" nabij de uitvalswegen, tram en het park Transwijk gelegen voormalig vierkamer appartement van ca. 68

Nadere informatie

HAARLEM AMSTERDAMSTRAAT 51-B. Vraagprijs: ,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel

HAARLEM AMSTERDAMSTRAAT 51-B. Vraagprijs: ,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel HAARLEM AMSTERDAMSTRAAT 51-B Modern 3-kamer appartement met balkon en afzonderlijke berging gelegen in de gezellige Amsterdamstraat met een ruim winkelaanbod zoals supermarkten, goede toko s, een postagentschap,

Nadere informatie

TE KOOP Dorpsstraat vo Steenstraat 32 a te De Bilt

TE KOOP Dorpsstraat vo Steenstraat 32 a te De Bilt VeldhuizenKoot Rijksstraatweg 26 3545 NA Utrecht 030-23 67 000 info@veldhuizenkoot.nl www.veldhuizenkoot.nl TE KOOP Dorpsstraat vo Steenstraat 32 a te De Bilt Op een fantastische gelegen locatie in De

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT. Galjoen LR LELYSTAD. Model Financiering Woonruimte. Uitgebracht op:

TAXATIERAPPORT. Galjoen LR LELYSTAD. Model Financiering Woonruimte. Uitgebracht op: TAXATIERAPPORT Galjoen 24 16 8243 LR LELYSTAD Rapportnummer: Rapporttype: W8243LR16_1 Uitgebracht op: 14-10-2016 Uitgebracht door: Taxateur: Model Financiering Woonruimte Buisman Makelaars Zilverparkkade

Nadere informatie

Heksenwaag 47 4823 JT BREDA

Heksenwaag 47 4823 JT BREDA TAXATIERAPPORT Julianastraat 46 b 5121 LS Rijen Rapportnummer: I5121LS46B_1 Uitgebracht op: 14 maart 2014 Uitgebracht door: Taxateur: EHP Makelaardij Heksenwaag 47 4823 JT BREDA De heer B.E. 't Hoen Het

Nadere informatie

Rapporttype: Model Financiering Woonruimte 2013

Rapporttype: Model Financiering Woonruimte 2013 TAXATIERAPPORT Biggekruid 6 5721 RB Asten Rapportnummer: W5721RB6_2 Rapporttype: Model Financiering Woonruimte 2013 met referentie aanvrager: TIS 15092.OAH Uitgebracht op: 9-4-2015 Uitgebracht door: Taxateur:

Nadere informatie

HAARLEM BELGIELAAN 70. Vraagprijs: 125.000,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra.

HAARLEM BELGIELAAN 70. Vraagprijs: 125.000,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra. HAARLEM BELGIELAAN 70 Vraagprijs: 125.000,-- k.k. Op de tweede verdieping gelegen ruim 4 kamer appartement (hoekwoning) met twee balkons, 1 op het zuiden en 1 op het noorden. Het appartement is volledig

Nadere informatie

ALGEMEEN. Het object is per waardepeildatum getaxeerd op: Marktwaarde :... zegge:...

ALGEMEEN. Het object is per waardepeildatum getaxeerd op: Marktwaarde :... zegge:... TAXATIERAPPORT woonruimte Versie: april 2018, vastgesteld en beheerd door NRVT in samenwerking met CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar en Waarborgfonds Eigen Woningen -----------------------------------------------------------------------

Nadere informatie

SANTPOORT-NOORD KERKERINKLAAN 47. Vraagprijs: 275.000,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra.

SANTPOORT-NOORD KERKERINKLAAN 47. Vraagprijs: 275.000,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra. SANTPOORT-NOORD KERKERINKLAAN 47 Karakteristiek dertiger jaren tussenwoning met voor- en ca. 15 meter diepe achtertuin op het zuiden met vrijstaande houten schuur en achterom. Centraal gelegen ten opzichte

Nadere informatie

KAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO

KAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO Mei 2016 2016179 W A A R D E B E P A L I N G KAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO TAXATEUR: Lysander A.A Borgschot 1 OPDRACHT/OPNAME Waardepeildatum : Prijspeil

Nadere informatie

Wijzigingen t.o.v. versie 1.0, naast enkele tekstuele aanpassingen en verduielijking.

Wijzigingen t.o.v. versie 1.0, naast enkele tekstuele aanpassingen en verduielijking. Wijzigingen t.o.v. versie 1.0, naast enkele tekstuele aanpassingen en verduielijking. G.2.a. Het perceel/perceel met opstal(len), kadastraal bekend als: Indien er sprake is van: een grondgebonden object;

Nadere informatie

Taxatieverslag Woning

Taxatieverslag Woning Taxatieverslag Woning Locatie woning Boostenstraat Huisnummer 35 6412 ZS WOZ-Objectnummer 91700075954 Toestandspeildatum: 01-01-2016 Indien sprake is van een aan- of verbouwing in 2016 is de toestandspeildatum

Nadere informatie

Vorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum )

Vorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum ) Locatie woning Huisnummer 339 1019 LG Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300495439 Dagtekening taxatieverslag 21-09-2016 Waardepeildatum 01-01-2016 Toestandspeildatum 01-01-2016 Vastgestelde WOZ-waarde

Nadere informatie

Valkreek 19. 3079 AM Rotterdam. Vraagprijs: 105.000 k.k. Woonbron Makelaars. woonoppervlakte 70 m2 2 slaapkamers te koop

Valkreek 19. 3079 AM Rotterdam. Vraagprijs: 105.000 k.k. Woonbron Makelaars. woonoppervlakte 70 m2 2 slaapkamers te koop Valkreek 19 3079 AM Rotterdam woonoppervlakte 70 m2 2 slaapkamers te koop Vraagprijs: 105.000 k.k. Woonbron Makelaars info@woonbronmakelaars.nl 010-280 11 00 www.woonbronmakelaars.nl Kenmerken Locatie

Nadere informatie

Taxatieverslag Woningen

Taxatieverslag Woningen Locatie woning Waldenlaan Huisnummer 31 1093 NH Taxatieverslag Woningen WOZ objectnummer 036302647535 Dagtekening taxatieverslag 30 12 2016 Waardepeildatum 01 01 2016 Toestandspeildatum 01 01 2016 Vastgestelde

Nadere informatie

VOGELENZANG VOGELENZANGSEWEG 77-4. Vraagprijs: 449.000,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra.

VOGELENZANG VOGELENZANGSEWEG 77-4. Vraagprijs: 449.000,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra. VOGELENZANG VOGELENZANGSEWEG 77-4 Stijlvol en lommerrijk gelegen drie-kamer (parterre) appartement met zonnige terrassen op het zuid-westen. Het appartement maakt onderdeel uit van een fraai appartementencomplex

Nadere informatie

Taxatieverslag Woning

Taxatieverslag Woning Taxatieverslag Woning Locatie woning Huisnummer 59 3533 JH Locatieomschrijving WOZ-Objectnummer 34400086775 Waardepeildatum: 01-01-2017 Toestandspeildatum: 01-01-2017 Indien sprake is van een aan- of verbouwing

Nadere informatie

Taxateurs Unie Toelichting. Model Bijzonder Beheer woonruimte Versie 1.1. TU_versie_1.0

Taxateurs Unie Toelichting. Model Bijzonder Beheer woonruimte Versie 1.1. TU_versie_1.0 Taxateurs Unie Toelichting Model Bijzonder Beheer woonruimte Versie 1.1 TU_versie_1.0 Deze toelichting is bedoeld als handvat voor het invullen van het taxatierapport Model Bijzonder Beheer woonruimte

Nadere informatie

Laan van Zeeman 12 Heiloo

Laan van Zeeman 12 Heiloo Van der Borden Makelaardij Kennemerstraatweg 386 1851 BK HEILOO 072-535 10 00 Fax.: 072-532 05 33 e-mail: heiloo@vanderborden.nl Laan van Zeeman 12 Heiloo Adres Laan van Zeeman 12 1851 SC HEILOO Vraagprijs

Nadere informatie

Invulinstructie Taxatierapport transactie woonruimte individueel (professionele opdrachtgever)

Invulinstructie Taxatierapport transactie woonruimte individueel (professionele opdrachtgever) A. Opdracht / opname A. Waardepeildatum: Deze datum wordt geautomatiseerd weergegeven (in een aantal taxatiesoftwarepakketten). Indien de taxateur hiervan af wil wijken, dient er bij N. nadere mededelingen

Nadere informatie

Gemeentelijk WOZ-rapport

Gemeentelijk WOZ-rapport Gemeentelijk WOZ-rapport Adres Adres 8 en woonplaats KLEISTAD Gemeente Wijk Centrum Vogelenbuurt Bouwkundig Objectstatus Object in gebruik Bouwjaar(klasse) 1978 Inhoud (m3) 340 bruto Gebruiksoppervlak

Nadere informatie

Vraagprijs: ,-- k.k.

Vraagprijs: ,-- k.k. HAARLEM DE WITSTRAAT 19 In het centrum, nabij het Spaarne gelegen ruim en licht 3-kamer appartement met zonnig balkon op het oosten. Het appartement is gelegen op de 1e etage van kleinschalig appartementencomplex

Nadere informatie

Taxatie. Financieringstaxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Nationale Hypotheek Garantie.

Taxatie. Financieringstaxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Nationale Hypotheek Garantie. Taxatie. Financieringstaxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Nationale Hypotheek Garantie. Beklaagde heeft in het kader van de financiering en verkrijging van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor een koper

Nadere informatie

Kiplingstraat 71. 3076 TB Rotterdam. Vraagprijs: 90.000 k.k. Woonbron Makelaars. woonoppervlakte 57 m2 2 slaapkamers te koop

Kiplingstraat 71. 3076 TB Rotterdam. Vraagprijs: 90.000 k.k. Woonbron Makelaars. woonoppervlakte 57 m2 2 slaapkamers te koop Kiplingstraat 71 3076 TB Rotterdam woonoppervlakte 57 m2 2 slaapkamers te koop Vraagprijs: 90.000 k.k. Woonbron Makelaars info@woonbronmakelaars.nl 010-280 11 00 www.woonbronmakelaars.nl Kenmerken Locatie

Nadere informatie

Praagsingel 83 DEN HAAG WONINGBROCHURE

Praagsingel 83 DEN HAAG WONINGBROCHURE Praagsingel 83 DEN HAAG WONINGBROCHURE DEN HAAG Praagsingel 83 Indeling Gezamenlijk entree via afgesloten hek en afgesloten portiek, trap en lift aanwezig. Entree woning, hal met meterkast, inbouwkast

Nadere informatie

VAN DER SPIEGELSTRAAT 19

VAN DER SPIEGELSTRAAT 19 Tussenwoning voor een aantrekkelijke prijs in een fijne buurt. Deze voormalige huurwoning beschikt over een doorzon woonkamer, een dichte keuken, een badkamer en in totaal vier slaapkamers. De achtertuin

Nadere informatie

Verkoopbrochure. Adres gegevens: Haaksbergen Oude Boekeloseweg 114

Verkoopbrochure. Adres gegevens: Haaksbergen Oude Boekeloseweg 114 * Beld makelaars * Beldsweg 27-27 A * 7495 PH Ambt-Delden * Tel. 0547-292263 * Fax. 0547-292659 * Auto tel. 06-51158404 * Info@beldmakelaars.com * www.beldmakelaars.com Verkoopbrochure Adres gegevens:

Nadere informatie

Vraagprijs ,-- Kosten Koper

Vraagprijs ,-- Kosten Koper Leiden Haagweg 56A Zeer licht 3 kamer startersappartement met uitzicht over de Rijn en gelegen nabij het centrum van de historische stad Leiden. Dit appartement is gelegen op de 2e etage van een kleinschalig

Nadere informatie

Taxatieverslag Woningen

Taxatieverslag Woningen Locatie woning Da Costastraat 94 H 1053 ZS Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300072828 Dagtekening taxatieverslag 03-09-2015 Waardepeildatum 01-01-2015 Toestandspeildatum 01-01-2015 Vastgestelde

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT Dit is een niet-gevalideerd taxatierapport

TAXATIERAPPORT Dit is een niet-gevalideerd taxatierapport TAXATIERAPPORT Dit is een niet-gevalideerd taxatierapport Polderlaan 3 A2 3074 MA Rotterdam Rapportnummer: - Rapporttype: Model Woonruimte Uitgebracht op: 28 juni 2018 Uitgebracht door: Taxateur: Mansion

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT Dit is een niet-gevalideerd taxatierapport

TAXATIERAPPORT Dit is een niet-gevalideerd taxatierapport TAXATIERAPPORT Dit is een niet-gevalideerd taxatierapport Pleinweg 112 C 3083 EL Rotterdam Rapportnummer: - Rapporttype: Model Woonruimte Uitgebracht op: 5 juni 2018 Uitgebracht door: Taxateur: Mansion

Nadere informatie

ADJ. H.P. KOSTERSTRAAT 18

ADJ. H.P. KOSTERSTRAAT 18 Starters opgelet!!! Een zo te betrekken 3 kamer appartement gelegen op de 2 e verdieping, vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde.

Nadere informatie

Kerkstraat 191 A te Oostzaan

Kerkstraat 191 A te Oostzaan Kerkstraat 191 A te Oostzaan Kerkstraat 191 A te Oostzaan Vraagprijs 275.000,-- k.k. Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze

Nadere informatie

Taxateurs Unie Toelichting. Model Transactie woonruimte individueel (professionele opdrachtgever) Versie 1.1. TU_versie_1.0

Taxateurs Unie Toelichting. Model Transactie woonruimte individueel (professionele opdrachtgever) Versie 1.1. TU_versie_1.0 Taxateurs Unie Toelichting Model Transactie woonruimte individueel (professionele opdrachtgever) Versie 1.1 TU_versie_1.0 Deze toelichting is bedoeld als handvat voor het invullen van het taxatierapport

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopstart

Taxatie-instructie Koopstart Taxatie-instructie Koopstart 1 december 2018 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart

Nadere informatie

Model Taxatieverslag Woningen

Model Taxatieverslag Woningen Model Taxatieverslag Woningen Locatie woning Straatnaam Huisnummer Postcode Woonplaats * 1 Foto getaxeerde woning WOZ-objectnummer Waardepeildatum 1 januari 20.. Toestandspeildatum 1 januari 20.. Vastgestelde

Nadere informatie

Royale eengezinswoning aan autoluw woonerf met een Z-vormige woonkamer, een dichte keuken, 5 slaapkamers en een zonnige tuin.

Royale eengezinswoning aan autoluw woonerf met een Z-vormige woonkamer, een dichte keuken, 5 slaapkamers en een zonnige tuin. Royale eengezinswoning aan autoluw woonerf met een Z-vormige woonkamer, een dichte keuken, 5 slaapkamers en een zonnige tuin. Het betreft een voormalige huurwoning en een koper dient dan ook rekening te

Nadere informatie