Burgemeester 11 :/ Ambtenaar J. van- Walsem -. - J i - ~-- Doorklasnummer. Paraaf toetser !JA)J.. .. l(~{'lll

Transcriptie

1 B&W-VOORSTEL Nr. (\ f\.j O~. a Q_nR Agendapunt: Planning behandeling Datum Sector/afd Ak)451 Bespreken Kopie B&W Commissi~ ~os.:.2o14 BO/.RO.. - ~-- Burgemeester 11 :/ Ambtenaar J. van- Walsem -. - J i Raad Doorklasnummer weth. Van Soest L ~ ReglstraUenr. Kopie aan sector/afdeling!ja)j.. Ob Advies secretaris Datum advles Onderwerp CS/80 Paraaf afd.til shoofd weth. mw. Hollander \ b/ç ~~ Paraaf toetser.. l(~{'lll \kkoord Bespreken Kopie ~ hfa 1'9 april2014 weth. Verloop r J~ Zienswijze op voorgenomen verkoop 89 woningen Vestia complex "De Pionier'' Openbaar Voorgestelde beslispunten Ja 1. De zienswijze op de voorgenomen verkoop vast te stellen 2. De Raad via de ingekomen stukken te informeren over de vastgestelde zienswijze Datum vergadering 1 3 ME 2014 Beslissing ADVES AKKOORD Cl ndien van toepassing zie vervolgvel

2 B&W-voorstel van 18 maart 2D14, onderwerp: Toelichting op de voorgestelde basll1punten: nleiding De toegelaten instelling Vestia uit Den Haag is voornemens om haar 89 woningen in Veenendaal te verkopen (bijlage 1 ). Dit betreft de appartementen Ebbenhorst 1 tlm 35D; Homoet 1 t/m 49 en Oudeveen 2 t/m 48, allen gelegen langs de Pionier. Voor toestemming voor deze verkoop dient zij de zienswijze van de gemeente (bijlage 2) op dit voornemen aan het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties te doen toekomen. Beoogd resullaat Akkoord van het ministerie op de verkoop van de 89 woningen van Vestra in Veenendaal. Verkoop aan een lokale partij waarbij de woningen minimaal de eerste 10 jaar een sociale huurwoning blijven. Argumenten 1. 1 Gezonde financiële positie Vestia verminderd risico op aanspraak op de landelijke achtervangspositie ' Vestia verkoopt momenteer h~ar ~ezit wat buiten haar kernregio ligt. Als Vestia weer financieel geland is zal de kans op een aanspraak op de landelijke achtervangcdnstrti<:üe bij een faillissement sterk afnemen. Alle gemeenten met een achtervangovereenkomst met het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (waaronder Veenendaal), delen het financiële risico bij een aanspraak. Het is daarom goed dat de woningen verkocht worden. 1.2 Behoud voor sociale huur via lokale eigenaar vergroot binding De appartementen zijn geschikt voor de toekomstige (zorg)woonbehoefte. Als zij in het bezit komen van een lokale toegelaten instelling die de. woningen minimaal de eerste 10 jaren behoudt voor de sociale huurmarkt blijven de woningen beschikbaar voor de doelgroep. Door de binding met ons lokale Volkshuisvestingsbe!eid is de afstemming over deze woningen op alle gebieden praktischer in te richten dan met een regionale of landelijke eigenaar Actieve informatieplicht Alhoewel de impact op de Volkshuisvesting in de praktijk naar verwachting minimaal zal zijn dient de Raad te worden geïnformeerd. Dit vanwege zijn rol in de achtervangconstructie zoals beschreven in argument 1.1. Kanttekeningen Onze zienswijze komt wellicht niet overeen met het streven van Vestia naar een zo hoog mogelijke opbrengst. Het ministerie laat echter weten dat de toestemming en zienswijze van de gemeente in beginsel positief moet zijn, en zwaar meeweegt. Aanpak/Uitvoering Na vaststelling van de zienswijze wordt deze door de betrokken corporatie aangeboden aan het Ministerie. Kosten, baten, dekking Communieatleaspecten ' J f '.. Aanvullende aandachtspunten Financlêle aspecten N. V. t. P&O aspecten OR& GO 2

3 B&W-vooratel van 18 maart 2014, onderwerp: Toelh:hUng op de voorgestelde baiiapunten: Juridische aspecten Wkpb Pnaf WlqJHiellantel'! --iriformaïiëvoorzleningst - auromatiserlngsaspecten Overleg gevoerd mat de advlesraden Eldem intern overleg gevoerd met: Overige aspecten - N.v.t ntern: wethouder Volkshuisvesting Bijfagen 1) Brief vraag om zienswijze van Vestia 2) Brief zienswijze gemeente Veenendaal 3

4 NGEKOMEN 1 7 SEP 2014 GEMEENTE VEENENDAAL Gemeente Veenendaal Contactpeevena College van 8 & W Pu.tac~rw Raadhuisstraat 1 Postbus GA VEENENDAAL 2502 EN DEN HAAG Dltum Ons kenmert Uw kenmm Betrelt Bezoekadres leeghwaterpleln DB DEN HAAG 15 september 2014 SKN telefoon : (088) verkoop@vestia.nl Zienswijze gemeente internet: Geacht college, Stichting Vestia heeft u op 20 maart middels een brief gevraagd een zienswijze af te geven. Wij hebben van u een zienswijze mogen ontvangen waarbij u voorwaarden aan de verkoop heeft gesteld. Daarop volgend hebben wij op uw zienswijze gereageerd en zijn wij met u in gesprek gegaan om onze visie op de verkoop van de betreffende woningco~plexen in uw gemeente toe te lichten. Tevens hebben wij uw akkoord gevraagd voor de kopende partij Patrizia WohnModul SCAV-FS. n aansluiting op het genoemde overleg hebben wij v~n uw gemeenten nog geen herziene zienswijze mogen ontvangen. Vanwege de benodigde tijd voor het verkrijgen van de toestemming van de minister, zult u binnenkort van de nspectie Leefomgeving en Transport (L T) een schriftelijk verzoek ontvangen. Dit is conform het toestemmingsproces zoals vastgelegd in het Besluit beheer sociale-huursector. Met de door ons gevraagde zienswijze liepen Wij vooruit op dit proces. Wellicht kan dit bij u tot misverstanden leiden, vandaar dat ik u informeer. Mocht u nog vragen hebben over het verzoek om de zienswijze of t inhoud van deze brief, dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Vraagt u in dat geval naar Ttnka van Rood, directeur Vastgoed, te bereiken via (088) of tinka.vanrodd@vestia.nl. Met vriendelijke groet, Arjan Schakenbos Voorzitter Raad van Bestuur

5 Beleid & Ontwikkeling Ruimtelijke Ontwikkeling Datum Ons kenmerk BSN Bijlage(n) 14 oktober \ Behandeld door J. van Walsem Doorkiesnummer (0318) Uw briefvan 3 september 2014 Uw kenmerk Onderwerp Herziene zienswijze Stichting Vestia T.a.v. Dhr. A. Schakenbos Postbus EN DEN HAAG Geachte heer Schakenbos, Bij brief van 3 september 2014 hebt u ons op de hoogte gesteld van de voorgenomen verkoop door Vestia van haar 89 woningen in "complex Pionier" te Veenendaal aan de Duitse woninginvesteerder Patrizia. U heeft ons gevraagd om onze herziene zienswijze daarop, welke u dient voor te leggen aan het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Eerste zienswijze Onze eerste zienswijze welke wij u, voordat de koper bekend was, hebben gestuurd was de volgende: Ten eerste gaat onze uitdrukkelijke wens gaat uit naar verkoop aan een lokale corporatie. Volgens ons resulteert dit in een veel grotere lokale binding dan bij een regionale of landelijke partner, zowel op financieel, beleidsmatig als uitvoerend gebied. Daarnaast is gebleken dat de betreffende woningen goed aansluiten bij de toekomstige woonbehoeften van onze huurders op leeftijd. n het kader van de vergrijzing in combinatie met het scheiden van wonen en zorg achten wij het dan ook van belang dat deze woningen zo lang mogelijk worden behouden voor de voorraad sociale huurwoningen in Veenendaal. Wij willen dan ook dat deze woningen ook door de nieuwe eigenaar (en diens rechtsopvolgers) als sociale huurwoningen worden ingezet: in het geval van een toegelaten instelling minimaal de eerste 10 jaren na eigendomsoverdracht, bij overige partijen 15 jaar. Deze zienswijze is onveranderd, ondanks het feit dat de koper nu wel bekend is. Gesprek vanwege herziene zienswijze Op maandag 15 september hebben wij een gesprek gehad met Teus Rook, uw adviseur directie Vastgoed. Dit vanwege het feit dat u, nu de koper bekend is, een herziene zienswijze nodig hebt. Hierbij werd onder andere medegedeeld dat: Patrizia beduidend meer heeft geboden voor het complex dan een lokale woningcorporatie De hoogte van het bod van Patrizia op het complex nog zal worden doorgegeven De door ons gestelde termijnen van minimale verhuur niet van toepassing zouden zijn Het beheer door MVGM (voorheen Meeus) zal worden verzorgd De bewoners op 24 juli al geïnformeerd zijn over de verkoop aan Patrizia Bezoekadres: Raadhulsplein 1 Postadres: Postbus 1100,3900 BC Veenendaal Telefoon (0318) Fax (0318) Website lnfo@veenendaal.nl

6 Kenmerk Pagina 2014\ 2 Positieve zienswijze Uit uw van 22 september betreffende de beide biedingen blijkt dat Patrizia een aanzienlijk hoger bedrag heeft geboden dan de andere partij. Gezien de financiële situatie van Vestia reden voor ons om daarom een positieve zienswijze af te geven. Wij willen er echter op aandringen dat Patrizia: 1) de woningen zo lang mogelijk als huurwoningen in blijft zetten. Dit is zeer wenselijk aangezien er momenteel al een groot aanbod aan koopappartementen is in Veenendaal. 2} de complexen goed blijft onderhouden en zorgt voor lokale partijen die het beheer/reparaties snel kunnen uitvoeren. Wij hopen u met dit schrijven voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Veenendaal, mevrouw drs. A.P.W. vandeklift secretaris de heer mr. A.W. Kolff burgemeester