Engweg 2, DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Engweg 2, DRIEBERGEN-RIJSENBURG"

Agnes Brander
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Engweg 2, DRIEBERGEN-RIJSENBURG Koopsom k.k. Woonoppervlak 470 m² Perceelgrootte 612 m² 12 Kamer(s) 5 Slaapkamer(s) Bouwjaar -1906

2 Geachte mevrouw, meneer, Heiko Gorter Makelaars en de verkopers van deze woning willen u hartelijk danken voor de getoonde belangstelling voor deze prachtige woning. Wij kunnen ons goed voorstellen dat u na het bezichtigen van deze woning en het lezen van deze met zorg samengestelde verkoopbrochure nog tal van vragen heeft. Aarzelt u dan niet om met ons kantoor contact op te nemen; wij staan graag tot uw dienst! Zelfs wanneer u graag nog een tweede of derde keer wilt komen kijken hoeft u zich niet bezwaard te voelen, het is ons werk. Deze verkoopbrochure is door ons kantoor met veel aandacht samengesteld op basis van onze persoonlijke opname van de woning alsmede de door de verkopers beschikbaar gestelde informatie. Graag willen wij u er op attenderen dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft, daarom willen wij u adviseren om u bij de aankooponderhandelingen te laten bijstaan door een ervaren makelaar; per slot van rekening gaat het om uw meest kostbare bezit en de grootste uitgave die u in uw leven doet! Mocht u na het bezichtigen geen verdere interesse hebben dan zouden wij dit graag even van u horen. Per slot van rekening doen de verkopers veel moeite om hun woning zo aantrekkelijk mogelijk aan u te presenteren, daarom zijn zij uiteindelijk ook erg benieuwd naar uw reactie. Wij wensen u veel leesplezier! Met hartelijke groet, Heiko Gorter Makelaars (affiliate of R365 Christie s International Real Estate) Heiko F. Gorter Beëdigd makelaar & taxateur o.g.

9 Engweg 2 DRIEBERGEN-RIJSENBURG Verrassend ruim en sfeervol wonen in dit karaktervolle huis met tuin rondom, lichte woonkamer en suite met serre, open keuken, 4 slaapkamers waarvan 1 met dakterras, een luxe en compleet ingerichte badkamer, heerlijke tuin op het zuid westen met houten berging en carport. De woning vormt één geheel met de naastgelegen kookstudio, die momenteel nog is verhuurd en die eventueel apart te koop is. Vanuit deze locatie aan de Engweg loop je zó het gezellige centrum van Driebergen in, met leuke winkels, restaurantjes en terrassen. De bossen rondom Driebergen zijn op loop- en fietsafstand gelegen, evenals het openbaar vervoer en het NSstation Driebergen-Zeist. In een paar minuten ben je met de auto op de A12. INDELING WOONHUIS Begane grond Entree met glas in loodramen, tochtportaal met originele vloer en tegelwand. Trapopgang en de toegang tot de heerlijk lichte en sfeervolle en suite woonkamer met laminaatvloer. Door de nog originele en suite deuren met glas in lood deuren wordt de zitkamer aan de straatkant met grote erker/plantenkamervan de eetkamer aan de tuinkant gescheiden. In de zitkamer een grote boekenkast en dubbele deuren met bovenlichten naar de serre. In de eetkamer een marmeren schouw en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal is ook de dichte keuken bereikbaar. Deze heeft een granito vloer en is voorzien van een 4-pits gas kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en is gedeeltelijk gemoderniseerd. Via de achteruitgang is het toilet bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 4 ruime kamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en heeft een groot balkon en twee ingebouwde kasten. De andere slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en de andere twee aan de achterzijde van het huis zijn ook heerlijk ruim en hebben inbouwkasten. De eenvoudig ingerichte badkamer heeft een raam met glas in lood dat voor een prachtige lichtinval zorgt. Er is een bad op pootjes, douche, toilet en een twee wastafels. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Deze open ruimte is in gebruik als was- en strijkruimte en hier hangt ook de cv ketel. De zolder biedt genoeg ruimte voor het realiseren van twee kamers. INDELING KOOKSTUDIO Zowel een entree aan de voor- als de achterzijde. De grote open ruimte is opgedeeld in een kookgedeelte, werkkamer en diverse inpandige bergingen. Via een vaste trap die leidt naar de eerste verdieping is een grote hobbykamer alsmede een slaapkamer. De gehele kookstudio heeft een oppervlakte van circa 250 m². Tuin de woning wordt omgeven door een ruime goed aangelegde voor-, zij- en achtertuin met diverse buxus- taxus en beukenhagen. De achtertuin is uitstekend op de zon gelegen en biedt veel privacy. Afmetingen Perceelgrootte 612 m² Woonoppervlak van woonhuis en kookstudio bedraagt 470 m² Inhoud meer dan m³ Alle genoemde maten zijn officieel gemeten en op verzoek is er een officieel NEN2580 meetrapport aanwezig. Bijzonderheden: De koopsom voor het geheel bedraagt ,- waarbij de koopsom voor de kookstudio ,- kosten koper bedraagt en de koopsom voor de woning ,- kosten koper. De kookstudio is op dit moment verhuurd en wordt in verhuurde staat verkocht. De huidige huurovereenkomst eindigt op 31 augustus De actuele huurprijs bedraagt circa ,- exclusief btw per jaar. De huurder van de kookstudio heeft een eerste recht van koop. Bij gesplitste levering zal over de kookstudio vermoedelijk 6% overdrachtsbelasting worden berekend. Voor de woning geldt het normale tarief van 2%. Daarnaast zal bij gesplitste verkoop de bouwkundige kosten die met de splitsing gepaard gaan gelijkelijk worden verdeeld onder de koper van de woning en de koper van de kookstudio. De kosten die verband houden met de kadastrale afscheiding, legeskosten en opstellen splitsingsakte zullen voor rekening van de verkoper zijn.

10 Overige kenmerken: De kookstudio is in 1894 gebouwd en het woonhuis omstreeks 1920; Het object is aangewezen als gemeentelijk monument; ruim en charmant huis; nog veel authentieke details aanwezig, zoals de tegels in de ha,l glas in lood deuren en ramen, paneeldeuren; zeer goede locatie in Driebergen aan een straat met éénrichtingsverkeer; de achtertuin is circa meter breed en meter diep; de cv-combiketel is van het merk Nefit (excellent) uit 2000; van de woning is geen bouwkundig rapport opgemaakt. De woning verkeert bouwkundig in een goede staat van onderhoud maar dient op bepaalde punten wel te worden gemoderniseerd; oplevering in overleg.

17 Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Serieuze geinteresseerden verstrekken wij graag aanvullende informatie of nodigen wij uit voor een bezichtiging. Bel of bezoek onze website voor meer woningaanbod.

Vergelijkbare documenten

Bosstraat 153, DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Bosstraat 153, DRIEBERGEN-RIJSENBURG Vraagprijs 495.000 k.k. Woonoppervlak 124 m² Perceelgrootte 216 m² 4 Kamer(s) 2 Slaapkamer(s) Bouwjaar 1907 Geachte mevrouw, meneer, Heiko Gorter Makelaars en de verkopers