HIDDEMAHEERD 139 te GRONINGEN

Transcriptie

1 HIDDEMAHEERD 139 te GRONINGEN Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs - Pop Dijkemaweg 31C 9731 BB Groningen info@wichersvanderschaaf.nl

2 Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs - Pop Dijkemaweg 31C 9731 BB Groningen info@wichersvanderschaaf.nl

14 PLATTEGROND Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs - Pop Dijkemaweg 31C 9731 BB Groningen info@wichersvanderschaaf.nl

15 OMSCHRIJVING Aan een erg net en rustig woonerf gelegen eengezinswoning met diepe achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen nabij de rand van de woonwijk, diverse parken en basisscholen. Tevens zijn er allerlei winkels in de omgeving aanwezig. Begane grond: entree/gang, toilet, wasruimte, woonkamer met dubbele tuindeur naar de tuin, open keuken en eetkamer, samen circa 43m². Eerste verdieping: overloop, slaapkamer 1 circa 13m², slaapkamer 2 circa 6m² en slaapkamer 3 circa 6m² en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Vliering: vanaf de overloop is er met een vlizotrap een bergvliering te bereiken. Algemeen: - kadastrale oppervlakte 139m²; - diepe tuin op zuid; - vrijstaande houten schuur. Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs - Pop Dijkemaweg 31C 9731 BB Groningen info@wichersvanderschaaf.nl

16 KENMERKEN Vraagprijs : ,- kk Aanvaarding : In overleg Kadastrale gegevens Gemeente : Groningen Sectie : AB Nummer : 1664 Grootte : 139 m² Bouwjaar : 1982 Woonoppervlak : 85 m² Inhoud : 300 m³ Technische gegevens Verwarming : Cv-ketel uit 1999 Warm water : Cv-ketel Isolatie : Dubbel glas Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs - Pop Dijkemaweg 31C 9731 BB Groningen info@wichersvanderschaaf.nl

17 Met de meeste zorg hebben wij deze brochure samengesteld uit informatie die deels door derden is aangeleverd. Deze informatie geeft slechts een globale beschrijving van een object. Ondanks onze zorg kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze brochure biedt u de mogelijkheid om te bepalen of de woning aan uw wensen voldoet. Het biedt u verder ook de gelegenheid om te bepalen met betrekking tot welke aspecten van de woning of de aankoop daarvan u nog nadere informatie wilt verkrijgen. Bijvoorbeeld ten aanzien van de bouwkundige staat. De informatie in deze brochure is gebaseerd op een visuele beoordeling van de bouwkundige staat en is gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige keuring valt buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot uw onderzoeksplicht als (potentiële) koper. Uiteraard wordt u te allen tijde in staat gesteld een bouwkundige keuring uit (te laten) voeren. Indien u alle aspecten heeft beoordeeld die voor u van doorslaggevend belang zijn als (potentiële) koper kunt u met de verkoper in onderhandeling treden voor uw aankoop. Indien de onderhandelingen zijn afgerond en u heeft overeenstemming bereikt met de verkoper dan wordt de overeenkomst vastgelegd in een koopakte volgens het NVMmodel. Als koper kunt u een notaris kiezen voor de afwikkeling van de door partijen getekend koopakte (tenzij anders aangegeven). Indien u als koper een notaris kiest buiten een straal van 20 km van het verkochte object komen de extra kosten die verkoper moet maken (opmaken en legaliseren volmacht, reiskosten verkoper en/of diens makelaar te rekenen vanaf 20 km van het verkochte, extra kosten boven het adviestarief KNB voor het doorhalen van de hypotheek etc.) ten laste van en voor rekening van de koper. Deze verrekening zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. De verkoper verlangt van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom indien het notarieel transport meer dan vier weken na het ondertekenen van de NVM-koopakte plaatsvindt. U kunt in de koopakte ontbindende voorwaarden opnemen. Bijvoorbeeld voor de financiering. De termijn van de ontbindende voorwaarde gaat in op het moment dat u met de verkoper overeenstemming heeft bereikt. Na het tot stand komen van de overeenkomst (koopakte door beide partijen ondertekend en bedenktijd verlopen) dan wordt de koopakte ter registratie aangeboden bij het Kadaster. Het laten inschrijven van de overeenkomst in de openbare registers (vaak het Kadaster genoemd) heeft tot gevolg dat latere faillissementen, overdrachten, beslagen, en een later gevestigd voorkeursrecht van de gemeente niet tegen de koper kunnen worden ingeroepen. De hiermee gepaard gaande kosten zijn voor rekening van de koper. Energielabel De verkoper beschikt niet over een energielabel. Tenzij anders overeengekomen levert verkoper geen energielabel Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij deze woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden. Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel is bij de makelaar ter inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft. Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs - Pop Dijkemaweg 31C 9731 BB Groningen info@wichersvanderschaaf.nl

18 LIJST VAN ZAKEN Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden/is overgenomen Niet van toepassing Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding Tuinhuisje/buitenberging X Voet droogmolen X (Voordeur)bel X Rolluiken/zonwering buiten X Parketvloer/kurkvloer/laminaat X Warmwatervoorziening, te weten: Combiketel X Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven X Vaatwasser X Inbouwverlichting/dimmers X Wastafel met accessoires X Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, X spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, X douchescherm etc.) Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs - Pop Dijkemaweg 31C 9731 BB Groningen info@wichersvanderschaaf.nl

19 VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING 1. Bijzonderheden Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing voor de woning? Is er sprake van een beschermd stads of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Heeft u grond van derden in gebruik? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs - Pop Dijkemaweg 31C 9731 BB Groningen info@wichersvanderschaaf.nl

20 Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.)? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Is er bezwaar tegen de waardebeschikking WOZ? Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Zijn de gevels ooit gereinigd? 3. Dak(en) Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkages)? 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2010 Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag). 2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? WONING Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zijn alle sleutels aanwezig? Is er sprake van isolerende beglazing? Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs - Pop Dijkemaweg 31C 9731 BB Groningen info@wichersvanderschaaf.nl

21 Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? MEESTAL Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? ACHTER DE VOORDEUR Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er wateroverlast geweest? 7. Installaties Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen (bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend tegelwerk? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is er sprake van vloerisolatie? Is er een cv-installatie aanwezig? Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? COMBI VAILLANT 1999 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? SEPTEMBER 2011 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cvinstallatie noodzakelijk? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs - Pop Dijkemaweg 31C 9731 BB Groningen info@wichersvanderschaaf.nl

22 Is de elektrische installatie vernieuwd? Zijn er gebreken aan de technische installaties? Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken geweest aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of iets dergelijks aanwezig? 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1982 Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig (geweest)? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen van bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zijn er asbesthoudende materialen aanwezig in de woning? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? ACHTERGEVEL IN 2005 DOOR KOOI EN ZONEN EN DAKKAPEL ACHTERZIJDE IN 2003 Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs - Pop Dijkemaweg 31C 9731 BB Groningen info@wichersvanderschaaf.nl

23 10. Vaste lasten 11. Garanties Wat is de WOZ-waarde? Wat is het peiljaar? , Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing etc.? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag van de waterschapslasten? 309,07 Wat is het belastingjaar? 2012 Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag van de rioolrechten? 134,70 Wat is het belastingjaar? 2012 Wat is de hoogte van uw voorschot voor gas en elektra? Zijn er leasecontracten (bijvoorbeeld keuken, kozijnen, cv-ketel etc.)? 145,- Zo ja, welke? 12. Nadere informatie (bijvoorbeeld overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich er van bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. CV-INSTALLATIE GEEN Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs - Pop Dijkemaweg 31C 9731 BB Groningen info@wichersvanderschaaf.nl

24