Globaal inzicht investeringskosten / exploitatieresultaat uitwerklocaties huisvesting statushouders.

Transcriptie

1 Globaal inzicht investeringskosten / exploitatieresultaat uitwerklocaties huisvesting statushouders. Inleiding. De in deze bijlage genoemde bedragen wen berekende lasten zijn niet meer dan een eerste indicatie. Bij de verdere uitwerking van de mogelijkheden op de verschillende locaties zal een en ander nader moeten worden ingevuld en uitgewerkt. Zo moet er bijvoorbeeld een voorbehoud worden gemaakt over de kostprijs van de tijdelijke woonunits, moeten de kosten voor woonrijp maken van de verschillende locaties nader worden uitgewerkt en is op dit moment nog niet exact aan te geven hoe de aangekondigde rijkssubsidieregeling kan worden toegepast (de mogelijkheden van de subsidieregeling hebben uiteraard een kostendrukkende effect en hebben daarmee een positief effect op de exploitatielasten). In de hieronder opgenomen berekeningen is met de meest ongunstige subsidiebedragen rekening gehouden in die zin dat uitgegaan is van een zelfstandige huisvesting met een maximale huurprijs van 112,50 per persoon per maand. Als de huisvestingsvoorzieningen volgens de nog op te stellen subsidieregeling kunnen/moeten worden aangemerkt als onzelfstandige huisvesting mag uitgegaan worden van een maximale huurprijs van 145,- per persoon per maand, waardoor de exploitatie gunstiger uitvalt. 1

2 A. Locatie De Waaier. Variant 1: Geschikt maken bestaand gebouw voor bewoning. termijn in jaren 5 aantal appartementen 10 verbouwingskosten ,00 kosten woonrijp maken ,00 exploitatiekosten ,00 renteverlies ,00 totale kosten ,00 Huuropbrengst per maand/eenheid ( 112,50 pp) 450,00 Totale huur opbrengst ,00 Rijkssubsidieregeling voor 24 statushouders ,00 Exploitatietekort ,00 In deze variant wordt uitgegaan van de huisvesting van 24 statushouders in dit gebouw. De overige 4 woonunits kunnen worden verhuurd aan autochtone woningzoekenden. Variant 2: Sloop bestaand gebouw en plaatsing tijdelijke woonunits. Op dit moment is niet inzichtelijk te maken wat de sloopkosten zijn. Er valt dan ook geen inschatting te maken van de totale kosten van het project indien overgegaan wordt tot sloop en plaatsing van tijdelijke woonunits voor 24 statushouders. In de op de volgende pagina opgenomen tabel zijn wel de kosten opgenomen voor de realisering van tijdelijke woonunits voor de huisvesting van 24 statushouders. 2

3 Investering 2 pers. Eenheid woningen op een locatie 12 Totaal restwaarde 15% investering restwaarde terugverdienen huuropbrengst dekking voor onderhoud, beheer dekkingspercentage (afgeleid!!) 22 onderhoud en beheer moet zijn tekort woningexploitatie kosten woonrijp maken Lasten voor gemeente (voor subsidie) rijkssubsidie Lasten voor gemeente (na subsidie)

4 Variant 3: combinatie van variant 1 & 2. Ook hiervoor geldt dat geen inzicht bestaat in de kosten voor sloop. In onderstaande tabel is aangegeven wat de kosten zouden zijn voor in totaliteit 20 tijdelijke wooneenheden (12 voor statushouders en 8 voor autochtone woningzoekenden). Onderstaande kosten zijn nadrukkelijk exclusief kosten woonrijp maken en sloop van het bestaande gebouw. Investering 2 pers. Eenheid woningen op een locatie 20 Totaal restwaarde 15% investering restwaarde terugverdienen huuropbrengst dekking voor onderhoud, beheer dekkingspercentage (afgeleid!!) 14 onderhoud en beheer moet zijn tekort woningexploitatie kosten woonrijp maken Lasten voor gemeente (voor subsidie) rijkssubsidie Lasten voor gemeente (na subsidie)

5 B. Locatie Klein Sassembourg. Varianten 1 & 2: Gebruik van bestaand pand gedurende een periode van 3 jaar. onzelfstandige woonruimte zelfstandige woonruimte Investeringskosten aantal te huisvesten statushouders huurprijs 450 Huuropbengst Exploitatielasten Lasten gemeente (voor subsidie) huurmatiging ivm rijkssubsidie huurmatiging ivm rijkssubsidie rijkssubsidie Lasten gemeente (na subsidie)

6 Variant 3: Sloop bestaand pand en plaatsing tijdelijke woonunits. Investering 2 pers. Eenheid woningen op een locatie 24 Totaal restwaarde 15% investering restwaarde terugverdienen huuropbrengst dekking voor onderhoud, beheer dekkingspercentage (afgeleid!!) 14 onderhoud en beheer moet zijn tekort woningexploitatie kosten woonrijp maken Lasten voor gemeente (voor subsidie) rijkssubsidie Lasten voor gemeente (na subsidie)

7 C. Locatie Kompasschool. termijn in jaren 5 aantal appartementen 6 verbouwingskosten ,00 kosten woonrijp maken ,00 exploitatiekosten ,10 totale kosten ,10 Huuropbrengst per maand/eenheid 450,00 Totale huur opbrengst ,00 Explotatietekort (voor subsidie) ,10 rijkssubsidie Exploitatietekort (na subsidie)

8 D. Locatie Boekenburglaan. Onderstaande berekening is exclusief de lasten voor het gebruik van grond van derden. Investering 2 pers. Eenheid woningen op een locatie 20 Totaal restwaarde 15% investering restwaarde terugverdienen huuropbrengst dekking voor onderhoud, beheer dekkingspercentage (afgeleid!!) 14 onderhoud en beheer moet zijn tekort woningexploitatie kosten woonrijp maken Lasten voor gemeente (voor subsidie) rijkssubsidie Lasten voor gemeente (na subsidie)

9 E. Zuidelijke Randweg, (nabij Engelselaan). Investering 2 pers. Eenheid woningen op een locatie 15 Totaal restwaarde 15% investering restwaarde terugverdienen huuropbrengst dekking voor onderhoud, beheer dekkingspercentage (afgeleid!!) 22 onderhoud en beheer moet zijn tekort woningexploitatie kosten woonrijp maken Lasten voor gemeente (voor subsidie) rijkssubsidie Lasten voor gemeente (na subsidie)

10 F. Locatie Langeveld Sassenheim. Investering 2 pers. Eenheid woningen op een locatie 20 Totaal restwaarde 15% investering restwaarde terugverdienen huuropbrengst dekking voor onderhoud, beheer dekkingspercentage (afgeleid!!) 14 onderhoud en beheer moet zijn tekort woningexploitatie kosten woonrijp maken Lasten voor gemeente (voor subsidie) rijkssubsidie Lasten voor gemeente (na subsidie)

11 G. Locatie Oosthaven Sassenheim. Investering 2 pers. Eenheid woningen op een locatie 10 Totaal restwaarde 15% investering restwaarde terugverdienen huuropbrengst dekking voor onderhoud, beheer dekkingspercentage (afgeleid!!) 22 onderhoud en beheer moet zijn tekort woningexploitatie kosten woonrijp maken Lasten voor gemeente (voor subsidie) rijkssubsidie Lasten voor gemeente (na subsidie)