TE KOOP. Boerderij Beukenstein met diverse bijgebouwen, paardenstallen, erf, tuin en weiland op een zeer ruim perceel van totaal ha.

Transcriptie

1 TE KOOP Boerderij Beukenstein met diverse bijgebouwen, paardenstallen, erf, tuin en weiland op een zeer ruim perceel van totaal ha. Achterweteringseweg MB Maartensdijk. Voor informatie: Breeschoten & Vernooij B.V. Zeisterweg NH Odijk tel:

2 Achterweteringseweg 41 Maartensdijk Op unieke locatie tussen Maartensdijk en Westbroek gelegen monumentale woonboerderij "Beukenstein" met bijgebouwen, tuin, erf, paardenstallen en weide. Totaal perceeloppervlak ha. Vooraanzicht boerderij Door de architectuur, schoonheid en het beeldbepalende karakter is de woonboerderij "Beukenstein" opgenomen op de gemeentelijke monumentenlijst. Het object is gelegen aan de Achterweteringseweg te Maartensdijk, een rustige weg midden in de uitgestrekte natuur tussen Utrecht en het Gooi, met diverse (woon-)boerderijen, woningen en monumentale objecten (o.a. buitenplaats Persijn). Maartensdijk, met zijn vele buitenplaatsen en monumentale panden is gelegen in de provincie Utrecht net boven de stad Utrecht, in de driehoek Utrecht-Hilversum-Amersfoort. Het dorp Maartensdijk telt bijna inwoners en maakt sinds 2001 samen met Westbroek, Hollandsche Rading, Groenekan en Bilthoven deel uit van de gemeente De Bilt. Het centrum van Maartensdijk ligt op ca. 3 km afstand, hier vindt u o.a. winkels, scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs) en diverse sportgelegenheden. De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Het object ligt op korte afstand van de oprit naar de A27 richting Utrecht en Hilversum. Via de op ca. 500 meter afstand gelegen bushalte vindt u verbindingen naar de NS-stations Hollandsche Rading, Bilthoven en Utrecht-Overvecht. Vooraanzicht boerderij Entree

3 Kenmerken: De oorspronkelijke boerderij is gebouwd in In 1910 is de voormalige boerderij afgebrand en in zijn geheel herbouwd. In 1992 is het woongedeelte gerenoveerd/verbouwd met veel zorg voor het behoud van authentieke elementen. Het woonhuis is toen voorzien van nieuwe dakbedekking bestaande uit geïsoleerde dakplaten en nieuwe pannen. De kap van het achterhuis is eveneens gedekt met pannen en doormiddel van riet beschoten. Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, wordt verwarmd door middel van gaskachels en warmwater middels boilers. Indeling woonhuis Begane grond: Via de entree aan de oostzijde komt u in de centrale gang met granieten vloer, meterkast en toilet; Aan de gang grenst de woonkamer en suite met originele schuifdeuren. Hiervan uit komt u ook in de serre met uitzicht op de tuin en fraaie oprit; De 2e woonkamer bevindt zich aan de andere zijde van de gang en is voorzien van een schouw; In de aangrenzende tussenhal treft u de bordestrap naar de verdieping aan; De ruime woonkeuken is een bijzonderheid op zich met de bijzondere schouw en de servieskast. Alle wanden zijn voorzien van handgeschilderde antieke tegels uit de 18e eeuw; De kelder is bereikbaar via een stenen trap en uitgevoerd met een granieten vloer en voorzien van de originele pekelbakken; Boven de kelder is de opkamer gesitueerd met eveneens authentieke houten bewaarkasten en is nu in gebruik als werkkamer; Middels een tussenhal bereikt u het achterhuis waar de bijkeuken is gesitueerd met aansluiting voor wasapparatuur en gasfornuis. Aanzicht Bovenaanzicht Sfeervolle woonkeuken Verdieping: Overloop met lichtkoepel; Boven het achterhuis is een zolder met kamer welke oorspronkelijk bestemd was voor de boerenknecht, en eenvoudige doucheruimte; Verder zijn er nog 3 zeer ruime slaapkamers met diverse inbouwkasten; De ruime voorzolder kan eventueel voor extra slaapkamers worden benut; De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad/douche, toilet, bidet en 2 wastafels.

4 Zolder: De zolderverdieping heeft een niet beloopbare vloer, maar biedt eventueel de mogelijkheid om meerdere (slaap)kamers te realiseren op de 2e verdieping. Achterhuis Achterhuis: Het royale achterhuis ademt de sfeer van vroeger uit met hilten en de houtenzoldervloer. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 205 m². Overige opstallen: * Paardenstal uit 1897 (dakpannen vernieuwd) met 4 paardenboxen. * Voormalige jongveestal uit 1910 met aanbouw (1990). * Voormalige rundveestal uit De stal is voorzien van een dichte betonvloer en wordt gebruikt als (boten)stalling. * Voormalige varkensstal uit 1972/1987 met dubbele houten schuifdeuren en geïsoleerde kap. * Naast deze stal staat een houten paardenstal met 3 ruime paardenboxen. * Machineberging. Paardenstallen Het object is geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden. Het is zeer geschikt voor particuliere bewoning, maar ook voor particuliere bewoning met een bedrijf aan huis zoals een loonbedrijf, hoveniersbedrijf, maar ook als paardenhouderij. Voormalig rundveestal Het object is eventueel ook geschikt te maken voor dubbele bewoning. Tevens biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid tot een 2e woning te bouwen na sloop van de bedrijfsopstallen. Nadere informatie hierover is via ons kantoor beschikbaar. Maten: Zie plattegronden/meetrapport. Om een goede indruk van het object te krijgen nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging! Aanvaarding: In overleg Vraagprijs ,- k.k. Naast de woning gelegen stal/schuur

5 Kadastrale kaart, perceel van ha. Luchtfoto met indicatieve aanduiding van het perceel

6 Plattegrond kelder en begane grond

7 Plattegrond verdieping

8 Foto s begane grond

9 Foto s verdieping

10 Foto s

11 Foto s

12 Meetrapport

13 Omgeving/ligging Zoekt u rust en toch alle voorzieningen op korte afstand, dan is dit de perfecte locatie. De Achterweteringseweg is een rustige weg omgeven door (woon-)boerderijen, woningen en monumentale objecten (o.a. buitenplaats Persijn). Het is een open gebied en heeft daardoor een zeer landelijk karakter. De ligging is zeer gunstig door voormelde landelijk ligging, doch tevens op korte afstand van Utrecht met alle benodigde voorzieningen zoals o.a. basisscholen, voortgezet onderwijs, winkels, NS-station en diverse sportfaciliteiten. Luchtfoto omgeving Maartensdijk Utrecht Bilthoven

14 Bestemming Het object heeft thans volgens het bestemmingsplan van de gemeente De Bilt een Agrarische bestemming, nadere aanduiding intensieve veehouderij. Bestemmingsplan aanduidingen

15 De koper is zelf verantwoordelijk en aansprakelijk voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen voor verbouw en of gebruik. Het is daarom raadzaam om bij de gemeente De Bilt ( informatie in te winnen of het door u beoogde gebruik en/of wijzigingen aan het object mogelijk is/zijn. Uitnodiging: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u er op dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden/onderzoeksplicht: Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenstemming tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar. De vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging of nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Breeschoten & Vernooij B.V. Zeisterweg NH Odijk T: W: E: info@breeschotenenvernooij.nl