Algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte

Transcriptie

1 Algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte Gebruik 1.1 Huurder dient het gehuurde - gedurende de gehele duur van de overeenkomst - daadwerkelijk, behoorlijk en zelf te gebruiken uitsluitend overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming en met inachtneming van bestaande beperkte rechten en de van overheidswege, brandweer en de nutsbedrijven gestelde of nog op te stellen eisen ten aanzien van het gebruik van het gehuurde. 1.2 Huurder zal zich gedragen naar de mondelinge of schriftelijke aanwijzingen door of names verhuurder gegeven in het belang van een behoorlijk gebruik van het gehuurde en van de ruimten, installaties en voorzieningen van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt. 1.3 Huurder is niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, onderhuur of gebruik aan derden af te staan, daaronder begrepen het verhuren van kamers en het verlenen van pension of.het doen van afstand van huur. Een door of vanwege verhuurder gegeven toestemming is eenmalig.en geldt niet voor andere of op volgende gevallen. 1.4 Ingeval huurder handelt in strijd met het bepaalde in 1.3 verbeurd hij aan verhuurder per kalenderdag dat de overtreding voortduurt een direct opeisbare boete, gelijk aan driemaal de op dat moment voor huurder geldende huurprijs per dag met een minimum van 45,- per dag, onverminderd het recht van verhuurder om nakoming dan wel ontbinding wegens wanprestatie, alsmede schadevergoeding te vorderen voor zover de schade de boete overstijgt. Verder dient huurder alle daardoor verkregen inkomsten aan verhuurder af te dragen. 1.5 Indien verhuurder redenen heeft om aan te nemen, dat huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk in gebruik of onderhuur heeft afgestaan of daarin pension verleent, is huurder verplicht mee te werken aan een daarop gericht onderzoek van verhuurder. Desgevraagd is huurder onder meer verplicht de personalia van de gebruiker(s) of onderhuurder(s) te verstrekken. 1.6 Verhuurder is gehouden om het gehuurde op de beoogde ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking te stellen. Wanneer verhuurder echter buiten haar schuld het gehuurde niet tijdig ter beschikking kan stellen - bijvoorbeeld doordat de vorige huurder in strijd met de gemaakte afspraken het gehuurde niet tijdig heeft verlaten, verhuurder niet tijdig aangevraagde vergunningen heeft verkregen of doordat het gehuurde niet tijdig is gereed gekomen

2 is verhuurder daarvoor niet aansprakelijk en vangt de huur eerst aan op de datum waarop verhuurder het gehuurde aan huurder ter beschikking stelt, dit laatste tenzij huurder voordien schriftelijk aan verhuurder heeft meegedeeld dat hij de huur niet meer gestand wenst te doen. Wanneer verhuurder het gehuurde niet tijdig te beschikking kan stellen, is verhuurder slechts gehouden om onverwijld die maatregelen te treffen die een verdere vertraging tot een minimum beperken. Toestand bij begin en einde huur 2.1 Het gehuurde wordt/is bij aanvang van de huurovereenkomst aan huurder opgeleverd en door huurder aanvaard in goede staat, zonder gebreken. Dat is de staat waardoor het gehuurde aan huurder het genot kan verschaffen dat huurder bij aanvang van de huurovereenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft. De staat/toestand waarin het gehuurde zich bij het begin van de huur bevindt, wordt vastgelegd in een te dateren en in tenminste in tweevoud op te maken inspectierapport/beschrijving, dat/die door partijen wordt ondertekend en waarvan elk van partijen een exemplaar ontvangt. Mocht er bij aanvang van de huurovereenkomst sprake zijn van een gebrek dan wordt dit in het inspectierapport/de beschrijving vermeld. Een dergelijk gebrek wordt door verhuurder binnen een redelijke termijn verholpen. Indien verhuurder zulks nalaat is verhuurder slechts in verzuim nadat huurder verhuurder in gebreke heeft gesteld. 2.2 Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren in de staat die bij aanvang van de huur is beschreven, waarbij rekening moet worden gehouden met latere door verhuurder verrichte werkzaamheden en de normale slijtage en veroudering. 2.3 Verder wordt het gehuurde opgeleverd geheel ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten, behoorlijk schoongemaakt, onder afgifte van alle sleutels aan verhuurder. Huurder is verplicht alle zaken die door hem in, aan of op het gehuurde zijn aangebracht of door hem van de voorgaande huurder of gebruiker zijn overgenomen op eigen kosten te verwijderen, tenzij anders schriftelijk is overeengekomen. Bovendien zal huurder de door de verwijdering van zaken toegebrachte schade aan het gehuurde herstellen/vervangen. Het erf dient onvervuild en behoorlijk achtergelaten te worden. 2.4 Partijen zullen het gehuurde bij beëindiging van de huurovereenkomst gezamenlijk inspecteren. Daarbij wordt door verhuurder een door partijen te ondertekenen inspectierapport opgemaakt. Dit inspectie rapport wordt vergeleken met het inspectierapport dat bij aanvang van de huur is opgemaakt.

3 2.5 Huurder zal de in het inspectierapport vermelde onderhouds- en herstelwerkzaamheden vergoeden. Verhuurder zal deze verrekenen met de bij aanvang van de huur betaalde borg. Indien de kosten van het herstel van schade hoger zijn dan de borg, zal verhuurder deze aan huurder in rekening brengen. Indien deze niet tijdig wordt voldaan, zal de verhuurder alle opgelopen schade, bijvoorbeeld door opgelopen incassokosten van uitvoerder en het niet tijdig kunnen opleveren van de woning voor volgende huurder, in rekening brengen aan huurder. 2.6 Huurder verliest het bezit van zaken waarvan hij wordt geacht afstand te hebben gedaan door deze in het gehuurde achter te laten bij het daadwerkelijk verlaten van het gehuurde. Deze zaken kunnen door verhuurder, naar verhuurders inzicht, zonder enige aansprakelijkheid zijnerzijds, op kosten van huurder worden verwijderd zonder dat op verhuurder een bewaarplicht rust. Verhuurder is vrij om over deze zaken te beschikken. Hij heeft het recht om zich deze zaken toe te eigenen, dan wel voor risico van huurder op straat te laten zetten, geheel naar eigen goeddunken. Ook kan verhuurder ervoor kiezen de betreffende zaken te laten afvoeren om ze onmiddellijk te laten vernietigen of om ze tijdelijk op te laten slaan. Als verhuurder de betreffende zaken heeft laten vervoeren en doen opslaan kan huurder die zaken slechts van verhuurder terugkrijgen gedurende de tijd dat deze zijn opgeslagen tegen betaling ineens van al hetgeen verhuurder van huurder te vorderen heeft. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan de betreffende zaken ontstaan tijdens het verwijderen, het vervoer of de opslag. 2.7 Het in 2.6 bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder kennis is gegeven. Verandering van de inrichting of de gedaante door huurder 3.1 Huurder zal verhuurder ten allen tijde tijdig schriftelijk informeren over elke verandering van of toevoeging aan de inrichting of de gedaante die huurder in, aan of op het gehuurde wenst aan te laten brengen of te hebben. 3.2 Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder de inrichting of de gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen of daaraan iets toe te voegen, indien de veranderingen bij het einde van de huur niet zonder noemenswaardige kosten door huurder ongedaan kunnen worden gemaakt en verwijderd. Veranderingen of toevoegingen die huurder zonder voorafgaande van de verhuurder heeft aangebracht, zullen bij het einde van de huurovereenkomst door huurder ongedaan worden gemaakt. 3.3 Huurder heeft voorafgaande schriftelijke toestemming nodig van verhuurder voor veranderingen of toevoegingen op of aan de buitenzijde van het gehuurde, met inbegrip van het erf, de veranda, het balkon, gemeenschappelijke ruimten en van de tuin.

4 3.4 Tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen, verleent verhuurder geen toestemming voor veranderingen en toevoegingen die huurder wenst aan te brengen indien: Daardoor de verhuurbaarheid van het gehuurde wordt geschaad; De wijziging leidt tot een waardedaling van het gehuurde; Deze niet noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gehuurde; Deze het woongenot niet verhogen; Wanneer zwaarwichtige bezwaren van verhuurder zich overigens tegen het aanbrengen daarvan verzetten. 3.5 Er is in ieder geval sprake van zwaarwichtige bezwaren van verhuurder, indien de veranderingen of.toevoegingen: Niet voldoen aan de terzake geldende overheidsvoorschriften en/of voorschriften van nutsbedrijven of wanneer de eventueel daarvoor benodigde vergunningen daarvoor niet zijn verkregen; Van onvoldoende technische kwaliteit zijn; De verhuurbaarheid van het gehuurde en/of naast liggende woningen aantasten; Een goed woningbeheer bemoeilijken; Overlast en/of hinder aan derden veroorzaken of kunnen veroorzaken; Leiden tot het niet meer kunnen toewijzen van de woning aan woningzoekenden uit de primaire doelgroep van verhuurder; Redelijkerwijze schadelijk zijn of kunnen zijn voor het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt; De aard van het gehuurde wijzigen; In strijd zijn met de voorwaarden waaronder de eigenaar van het gehuurde de eigendom van het gehuurde heeft verworden. 3.6 Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorschriften voor de huurder te verbinden of daarbij een last op te leggen, met name met betrekking tot de door hem te gebruiken materialen en de kwaliteit daarvan, de toe te passen constructies en de te volgen werkwijze in het bijzonder met het oog op de mogelijkheid van en de gevolgen voor toekomstig onderhoud en veiligheid. 3.7 De niet behangen wanden en plafonds in het gehuurde mogen niet door huurder van behang worden voorzien. Het is huurder verboden stickers op het verfwerk te plakken en vloerbedekking direct op de dekvloeren op trappen te lijmen. Door huurder op wanden aangebrachte structuur, zoals stucwerk, structuurverf, granol, putz en dergelijke dient bij eindigen van de huurovereenkomst door huurder ongedaan te zijn gemaakt, tenzij de opvolgende huurder schriftelijk aan verhuurder te kennen heeft gegeven dat hij de aangebrachte structuur op de wanden van huurder overneemt en dat hij (de opvolgende huurder) op zijn beurt bij beëindiging van zijn huurovereenkomst voor verwijdering daarvan zal zorgdragen.

5 3.8 Een door verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor ander of opvolgende gevallen. 3.9 Verhuurder is niet gebonden aan een voordracht door huurder of eigenaar van het pand van een opvolgende huurder voor het gehuurde; ook niet als die voorgedragen opvolgende huurder zaken van huurder of aangebrachte voorzieningen of wijzigingen in/aan het gehuurde wil overnemen Ten aanzien van de wijzigingen en voorzieningen aan/in het gehuurde is het gestelde in 2.1 en 2.7 van de onderhavige algemene bepalingen van overeenkomstige toepassing 3.11 Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder door huurder zijn aangebracht, moeten op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt Indien door huurder aangebrachte zaken in verband met onderhouds- of reparatie werkzaamheden aan het gehuurde c.q. het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt tijdelijk moeten worden verwijderd, zullen de kosten van de verwijdering, eventuele opslagen het opnieuw aanbrengen voor rekening en risico van huurder komen, zulks ongeacht of verhuurder voor het aanbrengen van de betreffende zaken toestemming heeft verleend. Wijzigingen of voorzieningen door verhuurder 4.1 Indien en voor zover van overheidswege aan verhuurder dwingende voorschriften worden gegeven tot veranderingen, aanpassingen of verbeteringen van het gehuurde afzonderlijke, dan wel van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, verklaart huurder deze veranderingen in, op, aan of bij het gehuurde te zullen toestaan. 4.2 Indien verhuurder volgens 4.1 gerechtigd of verplicht is bepaalde wijzigingen of vernieuwingen in of aan het gehuurde aan te brengen, is het verhuurder toegestaan de huurprijs te vermeerderen met een bedrag dat in redelijke verhouding staat tot de door verhuurder gemaakte kosten van deze ingrepen, veranderingen en toevoegingen. Verhuurder zal echter geen verhoging in rekening brengen voor die wijzigingen of vernieuwingen die zijn aan te merken als het verhelpen van achterstallig onderhoud tot het onderhoudsniveau dat bij de oorspronkelijke huurprijs past. 4.3 Bij veranderingen, aanpassingen of verbeteringen als bedoeld 4.1 is het gestelde in 8.5 van toepassing. Warmwaterinstallatie en hydrofoor 5.1 Indien in het gehuurde een eigen, individueel te bedienen warmwaterinstallatie of hydrofoor aanwezig is, zal huurder voor het behoud daarvan zorg dragen als een goed huurder.

6 5.2 Voor rekening van huurder zijn zonder uitzondering alle kosten voor herstel van schade ontstaan door nalatigheid, onoordeelkundig gebruik of het op ondeskundige wijze onderhouden van de installaties met toebehoren door huurder zelf of door personen, die door hem zijn gewezen. Tuin, erf, erfafscheidingen, opstallen 6.1 Indien tot het gehuurde een erf behoort, is huurder verplicht het te gebruiken, te onderhouden en te handhaven en het erf niet te bezigen voor de opslag van zaken, van welke aard dan ook, of voor het stallen van meer auto s dan waarvoor plek is gereserveerd in de carport, boten e.d. Tenzij anders overeengekomen dienen bomen en struiken, ook voor de bomen en struiken die bij aanvang van de huur aanwezig zijn, door huurder te worden onderhouden en tijdig te worden gesnoeid. Als bomen of struiken in de tuin overlast veroorzaken moeten deze op kosten van huurder worden verwijderd. 6.2 Het is huurder niet toegestaan zonder toestemming van verhuurder erfafscheidingen, schuren, getimmerten en andere opstallen te plaatsen, te wijzigen of te verwijderen. 6.3 Het bepaalde in 3.1 tot en met 3.12 is van overeenkomstige toepassing. Zonwering 7.1 Het is huurder niet toegestaan uitwendige zonwering aan te brengen, tenzij hij tevoren de goedkeuring van verhuurder heeft verworven ten aanzien van de constructie, de kleur en de wijze van bevestiging. 7.2 Het bepaalde in 3.1 tot en met 3.12 is van overeenkomstige toepassing. Onderhoud 8.1 Huurder is ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik verplicht tot het verrichten van kleine herstellingen aan, op of in het gehuurde en verhuurder is verplicht op verlangen van huurder de overige gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van verhuurder zijn te vergen. Partijen zullen daartoe tijdig en op deugdelijke wijze - ieder voor zijn rekening - die voorzieningen, vernieuwingen daaronder begrepen, treffen of doen treffen, die daarvoor nodig zijn en waartoe de wet, enig wettelijk voorschrift of overeengekomen voorwaarden hen verplicht. 8.2 De voor rekening van huurder komende kleine herstellingen worden door of namens de verhuurder verricht indien dit onderhoud onder de door of namens verhuurder te verzorgen leveringen en diensten valt zoals overeengekomen in de huurovereenkomst.

7 8.3 Het hiervoor bepaalde laat onverlet de verplichting van ieder van partijen, die voorzieningen voor zijn rekening te nemen, die dienen te worden getroffen als gevolg van opzet, schuld, nalatigheid of onoordeelkundig gebruik van hemzelf of van personen voor wie hij aansprakelijk is. 8.4 Indien verhuurder het nodig oordeelt aan het gehuurde of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt of aan belendingen onderhoud, herstel, vernieuwing of andere werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten of indien deze nodig zijn in verband met eisen of maatregelen van de overheid of openbare nutsbedrijven, zal huurder de personen, nodig voor het verrichten van die werkzaamheden in het gehuurde toelaten en die werkzaamheden en het eventuele ongerief gedogen, zonder daarvoor schadevergoeding, vermindering van de betalingsverplichting dan wel ontbinding van de huurovereenkomst te kunnen vorderen. Verhuurder zal omtrent het tijdstip van de uitvoering van de werkzaamheden, tijdig overleg met huurder plegen. 8.5 Indien een der partijen nalaat onderhoud, herstel of vernieuwing te zijnen laste uit te voeren of te doen uitvoeren - dan wel indien deze op onoordeelkundige of slechte wijze zijn uitgevoerd -, is de andere partij gerechtigd om die werkzaamheden voor rekening en risico van de nalatige partij te doen verrichten, nadat deze een schriftelijke ingebrekestelling heeft gekregen waarin hem een redelijke termijn voor de nakoming is verleend. Indien de voor de rekening van huurder komende werkzaamheden geen uitstel kunnen gedogen, is verhuurder gerechtigd deze terstond voor rekening huurder te verrichten of te doen verrichten. Toegang 9.1 Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met de huurder op werkdagen tussen 08:00 uur en 17:30 uur te betreden voor inspectie van de staat van het gehuurde voor de in 8.2 tot en met 8.5 genoemde werkzaamheden en voor taxaties. In noodgevallen is verhuurder gerechtigd ook zonder overleg en/of buiten genoemde tijdstippen het gehuurde te betreden. Schade en aansprakelijkheid 10.1 Wanneer in, op of aan het gehuurde schade is ontstaan of dreigt te ontstaan, waaronder schade of dreigende schade aan leidingen, kabels, buizen, afvoeren, rioleringen, installaties en apparatuur, dient huurder de verhuurder daarvan onverwijld schriftelijk in kennis te stellen.

8 10.2 Indien er onmiddellijke schade dreigt of ontstane schade zich dreigt uit te breiden, dien huurder dit terstond bij verhuurder te melden en is huurder verplicht om onverwijld passende maatregelen e nemen ter voorkoming en beperking van verdere schade in of aan het gehuurde. Dit geldt in het bijzonder wanneer er schade ten gevolge van enige weersgesteldheid is of dreigt te ontstaan Wanneer het gehuurde deel uitmaakt van een verzamelgebouw of een complex van woningen, geldt het in 12.1 en 12.2 gestelde eveneens ten aanzien van het totale gebouw of complex, meer in het bijzonder ten aanzien van de gemeenschappelijke ruimten en de belendingen. Rechtstreeks optreden van huurder is in deze gevallen allen dan vereist, wanneer zulks redelijkerwijs van hem verwacht kan worden Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade en derving van huurgenot die huurder en/of zijn huurgenoten lijdt/lijden of voor schade aan zaken toebehorende aan huurder en/of zijn huisgenoten als gevolg van zichtbare of onzichtbare gebreken aan het gehuurde, tenzij die schade of derving huurgenot aan verhuurder is toe te rekenen of indien die schade is veroorzaakt door een gebrek dat bij het aangaan van de huurovereenkomst aanwezig was en dat verhuurder dat toen kende of had behoren te kennen Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade, veroorzaakt aan de persoon en/of zaken van de huurder of diens huisgenoten door storm, vorst, overmatige hitte, blikseminslag, ernstige neerslag, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, natuurrampen, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten Huurder is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde, die is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Onder huurder wordt in dit lid mede verstaan: huisgenoten van de huurder en derden, die zich in het gehuurde bevinden Huurder is gehouden tot het afsluiten van - en tot het instandhouden van - een adequate inboedelverzekering dan wel reisverzekering op gebruikelijke voorwaarden. Voor schade die valt onder de reikwijdte en dekking van een door huurder afgesloten verzekering dient huurder zich eerst tot zijn verzekeraar te wenden. Bescherming woonklimaat 11.1 Huurder zal met name niet het dak, de brandladders, de ruimte voor de verwarmingsinstallatie en de ruimte voor de hydrofoor betreden of doen betreden. Het is huurder evenmin toegestaan voertuigen, kinderwagens, fietsen of andere voorwerpen elders dan op of in de daarvoor bestemde gelegenheden te plaatsen, of beddengoed, wasgoed e.d. aan de buitenzijde van het gebouw, anders dan binnen het balkon, te kloppen of uit te hangen.

9 11.2 Het is huurder zonder voorafgaande toestemming van verhuurder niet toegestaan: Op of aan het gehuurde reclame, in welke vorm dan ook, voor zich of voor derden aan te brengen of te doen aanbrengen. Een mechanische afzuigkap en andere apparatuur aan te sluiten of te doen aanbrengen op een ventilatiekanaal Op het bijbehorende erf, balkon of tuin een vuur aan te leggen Het is huurder niet toegestaan: In of bij het gehuurde dieren te houden. Verbrandingsgassen of andere wijze dan via rookkanalen of daarvoor ontluchtingskanalen te gebruiken. Te roken in of rondom het gehuurde. Hennep of soortgelijke gewassen in het gehuurde te telen, verdovende middelen te hebben en/of daarin handel te drijven vanuit het gehuurde of enige andere activiteit te verrichten waarbij verdovende middelen bij betrokken zijn. Het handelen in strijd met dit gebod is dermate ernstig dat dit ontbinding van de huurovereenkomst op de kortst mogelijke termijn rechtvaardigt zonder teruggave van borg en/of huur Huurder zal omwonenden of huurders van hetzelfde gebouw of complex geen hinder of last bezorgen en er voor zorgdragen dat de bij hem met zijn goedvinden aanwezige derden alsmede zijn of hun bezoekers dit evenmin doen Huurder en zijn huurgenoten alsmede de bij hem met zijn goedvinden aanwezige derden alsmede zijn of hun bezoekers zullen geen religieuze rituelen, handelingen e.d. Uitvoeren in, op of rondom het gehuurde. Het handelen in strijd met dit gebod is dermate ernstig dat dit ontbinding van de huurovereenkomst op de kortst mogelijke termijn rechtvaardigt zonder teruggave van borg en/of huur Huurder zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder geen feesten geven in, op of rondom het gehuurde Toestemming van verhuurder is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen De bepalingen onder 11.1 t/m 11.6 beogen onder meer het bevorderen van goed woonklimaat tussen de gebruikers van het gebouw of complex waartoe het gebouw behoort en omwonenden Huurder zal zich gedragen en het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals een goed huurder betaamt.

10 Kosten van verbruik 12.1 De kosten van verbruik van water, gas, en elektriciteit en andere energie, zijn inbegrepen in de huurprijs tot de hoeveelheden zoals vastgelegd in de huurovereenkomst. De hoogte van deze kosten zijn afhankelijk van de grootte van het gehuurde alsmede de hoeveelheid opgegeven aanwezigen in de woning in de huurperiode. Huurder is verplicht toegang te verlenen tot verhuurder voor het opnemen van de meterstanden in de woning. Huurder is verplicht zich aan de reglementen en voorschriften van de desbetreffende instanties te houden. Boetes, onkosten en schade, veroorzaakt door of verschuldigd wegens handelingen van huurder in strijd met de voorschriften terzake van deze voorzieningen komen ten laste van huurder Indien huurder het door verhuurder vastgesteld gemiddeld gebruik overschrijd, wordt het meerverbruik aan huurder in rekening gebracht tegen de op dat moment geldende prijs zoals berekend door de nutsbedrijven. Betalingen 13.1 De betaling van de huurpenningen en van al hetgeen verder krachtens deze overeenkomst is verschuldigd, zal uiterlijk op de vervaldata in de overeengekomen valuta - zonder opschorting, korting, aftrek of verrekening met een vordering welke huurder op verhuurder heeft of meent te hebben - geschieden door storting dan wel overschrijving op een door verhuurder op te geven rekening. Het staat verhuurder vrij door middel van schriftelijk opgave aan huurder wijziging aan te brengen in de plaats of wijze van betaling. Verhuurder is gerechtigd te bepalen op welke openstaande vordering uit de huurovereenkomst een door hem van huurder ontvangen betaling in mindering komt tenzij huurder bij de betaling uitdrukkelijk anders aangeeft In geval van kort verblijf dient de betaling van de huurpenningen vooraf en in geheel te geschieden en wel 14 dagen voor aanvang van de huurovereenkomst. Indien dit niet geschied verbeurd huurder aan verhuurder een boete van 50% van de overeengekomen huur voor de in deze huurovereenkomst vastgestelde huurperiode Reserveringen van het gehuurde voor de in deze huurovereenkomst overeengekomen periode van het gehuurde zijn pas definitief na aanbetaling van 50% van de overeengekomen huur en de borg voor het in deze huurovereenkomst gehuurde binnen 14 dagen. Het staat verhuurder vrij om na deze periode het pand te verhuren aan een andere partij indien er geen schriftelijk verzoek tot uitstel is ontvangen van huurder. Hierna vervalt de reservering. Hoofdelijkheid, medehuur 14.1 Indien meerdere personen zich als huurder hebben verbonden, zijn deze steeds hoofdelijk en ieder voor het geheel jegens verhuurder aansprakelijk voor alle uit de huurovereenkomst voortvloeiende verbintenissen. Uitstel van betaling of kwijtschelding door verhuurder aan een der huurders of een aanbod daartoe, betreft alleen die huurder.

11 14.2 Iemand die samen met een of meerdere een huurovereenkomst met verhuurder is aangegaan en heeft ondertekend, zonder dat er sprake is van wettelijk medehuurderschap, verliest zijn hurderschap niet door het gehuurde definitief te verlaten. Ook dan blijft hij hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen uit de overeenkomst. Een contractuele medehuurder kan slechts samen met de andere huurder(s) de huurovereenkomst door opzegging beëindigen De verbintenissen uit de huurovereenkomst zijn, ook wat erfgenamen en andere rechtverkrijgenden van huurder betreft, hoofdelijk. Huurprijswijziging 15 De huur zal elk jaar op 1 januari worden verhoogd conform de huidige marktwerking. De huurder zal hier minimaal 1 maand van tevoren van op de hoogte gesteld. Indien verhuurder verzuimd de huurder tijdig te informeren, zal de huurwijziging een maand later in werking treden. Beëindiging door opzegging 16.1 Beëindiging van de huurovereenkomst voor lang verblijf door opzegging dient te geschieden: Door schriftelijke melding aan verhuurder/huurder; Met ingang van de dag waarop een nieuwe betaalperiode aanvangt en; Met inachtneming van een opzegtermijn. De opzegtermijn is gelijk aan de duur van een betaalperiode, maar is voor een opzegging door huurder niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden en voor een opzegging door verhuurder niet korter dan drie maanden Beëindiging van de huurovereenkomst voor kort verblijf door opzegging dient te geschieden: Door schriftelijke melding aan verhuurder/huurder De opzeg door huurder moet minimaal 14 dagen voor aanvang van verhuurperiode plaatsvinden conform 13.2 en door verhuurder minimaal een maand voor aanvang van verhuurperiode conform aansprakelijkheid van verhuurder zoals aangegeven in 1.6 van deze algemene bepalingen. In verzuim zijn/boetedoening 17.1 Huurder is in verzuim door het enkele verloop van een bepaalde termijn Voor elk geval dat huurder in verzuim is met de tijdige en volledige betaling van een geldsom, is hij 3,5% rente per maand verschuldigd over de verschuldigde hoofdsom vanaf de vervaldatum tot aan de dag van de algehele voldoening van de hoofdsom. Hierbij wordt een gedeelte van een maand als een volledige maand aangemerkt.

12 17.3 Indien een van de partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van enige verplichting welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op haar rust en de andere partij daardoor gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moet nemen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de tekortschietende partij Ingeval het tekortschieten bestaat uit de niet tijdige betaling van een geldsom en in verband met de incassering daarvan buitengerechtelijke kosten moeten worden gemaakt, worden deze hierbij bepaald op tenminste 25% van het verschuldigde bedrag met een minimum van 125,-. Ingeval de buitengerechtelijke incasso door een gemachtigde c.q. raadsman/raadsvrouw geschiedt, worden deze bedragen vermeerderd met de door verhuurder aan zijn gemachtigde c.q. raadsman/raadsvrouw over de buitengerechtelijke incassokosten verschuldigde omzetbelasting De aanspraak op vergoeding van buitengerechtelijke kosten ontstaat pas nadat de partij die tekortschiet schriftelijk door de andere partij is aangemaand, waarbij haar een redelijke termijn tot nakoming is gesteld en de nakoming binnen die termijn uitblijft Huurder is aan verhuurder een direct opeisbare boete van 50,- per kalenderdag verschuldigd voor elke verplichting uit deze overeenkomst met de bijbehorende algemene bepalingen die hij niet nakomt of overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog aan die verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding of anderszins. Wet Bescherming Persoonsgegevens 18 Huurder verstrekt bij het aangaan van deze huurovereenkomst, door ondertekening daarvan, toestemming aan verhuurder en aan de (eventuele) beheerder om de persoonsgegevens van huurder in een bestand op te nemen / te verwerken Verzoeken 19 Behoudens in een geval dat deze door verhuurder op eigen initiatief wordt gegeven, kan huurder slechts een beroep doen op toestemming, goedkeuring, een verklaring of een mededeling van de zijde van verhuurder, indien huurder een verzoek daartoe schriftelijk heeft gedaan en verhuurder van zijn positieve reactie daarop heeft laten blijken. Aan de toestemming, goedkeuring of verklaring van verhuurder kunnen voorwaarden zijn verbonden. Klachten 20 Huurder zal klachten en wensen schriftelijk indienen. In dringende gevallen zal dit mondeling kunnen gebeuren, waarna de huurder de klacht zo spoedig mogelijk schriftelijk zal bevestigen.

13 Beheerder 21 Ingeval door verhuurder een beheerder is of wordt aangesteld, zal huurder zich omtrent alle met de overeenkomst verband houdende aangelegenheden met de beheerder verstaan. Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid 22 Indien een deel van de huurovereenkomst of van de algemene bepaling nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige bepalingen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijke toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden kunnen zijn, indien zij de nietigheid of de vernietigbaarheid gekend zouden hebben. Aanpassingen in Algemene Bepalingen 23 Het staat verhuurder vrij om deze Algemene Bepalingen naar eigen goeddunken aan te passen. Verhuurder zal zorgdragen voor een tijdige informering aan huurder van de aanpassingen waarna deze van toepassing zullen zijn op deze huurovereenkomst. Het staat huurder vrij om binnen 3 maanden bezwaar aan te tekenen. Verhuurder is niet verplicht gehoor te geven aan dit bezwaar. Slotbepaling 24 Tenzij partijen daarmee hebben ingestemd of anders zijn overeengekomen is algehele of gedeeltelijke tussentijdse ontbinding en opschorting van de verplichtingen uit de huurovereenkomst slechts mogelijk met tussenkomst van de rechter.