Zelf uw woning veranderen

Transcriptie

1 Zelf uw woning veranderen

2 Zelf uw woning veranderen Wilt u zelf een nieuwe vloer leggen, een nieuwe keuken of een ligbad installeren of ergens een tussenmuur plaatsen of verwijderen? Dat kan! We geven bewoners graag zoveel mogelijk vrijheid om de woning naar eigen smaak aan te passen. We weten immers hoe belangrijk plezierig wonen is. Er gelden echter wel enkele spelregels die ervoor moeten zorgen dat onze woningen ook voor volgende huurders kwalitatief goed en aantrekkelijk blijven. Als u zich daaraan houdt, dan kan in principe alles gewoon blijven zitten als u gaat verhuizen. Voor sommige aanpassingen betalen wij u zelfs een vergoeding. De aanvraag Wanneer u veranderingen wilt aanbrengen, is het belangrijk dat u dat altijd eerst bij ons aanvraagt. U komt dan later niet voor verrassingen te staan. Achterin deze folder vindt u een aanvraagformulier. Maar u kunt ons natuurlijk ook eerst bellen of mailen om uw plannen te bespreken. Bij de beoordeling hanteren we in elk geval de onderstaande algemene voorwaarden. Algemene voorwaarden De woning mag niet minder goed verhuurbaar worden. De werkzaamheden moeten vakkundig worden uitgevoerd. De uitvoering moet voldoen aan de eisen die de gemeente Zeewolde stelt. In sommige gevallen moet u zelf een bouwvergunning aanvragen of de klus melden bij de gemeente. Onze opzichter kan u hierover meer vertellen. Werkzaamheden aan water, gas of elektra moet u laten uitvoeren of laten goedkeuren door een erkend installateur. Het keuringsrapport moet u aan ons kunnen overleggen. De verandering mag niet leiden tot overlast, schade of gevaar voor uzelf of omwonenden. Voor sommige veranderingen gelden specifieke voorwaarden. U vindt ze in het overzicht verderop in deze folder. Veranderingen die niet zijn toegestaan Aanbrengen van plafonds met brandgevaarlijke of onvoldoende brandvertragende materialen. Aanbrengen van een afzuigkap met motor op een mechanisch ventilatiesysteem. Installeren van een open haard of allesbrander. Behalve de bovengenoemde veranderingen staan we bij appartementen ook de volgende veranderingen nooit toe: Verwijderen van balkonondersteuning of balk/vloerdragende wanden. Aanbrengen van een elektrische raamventilator in de keuken die is aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem. Aanvraagformulier U kunt uw gewenste veranderingen aan Woonpalet voorleggen. U weet dan, voordat u de werkzaamheden start, wat u wel en niet mag laten zitten bij een toekomstige verhuizing. Woonpalet vertelt u precies waarmee u rekening moet houden bij de uitvoering en waaraan de verandering moet voldoen. Vul daarom eerst het aanvraagformulier in. U vindt het formulier achterin deze folder.

3 Nieuwe keuken, badkamer of toilet? Misschien wilt u een nieuwe keuken, badkamer of toilet maar is de vervangingstermijn bij Woonpalet nog niet verstreken? U kunt dan toch, tegen extra betaling, uw keuken of badkamer door Woonpalet laten vervangen. In de folder Klantgestuurd onderhoud staat precies hoe het werkt en wat u moet doen. Is de afschrijvingstermijn verstreken, dan plaatst Woonpalet kosteloos een nieuwe keuken, badkamer of toilet. We hanteren de volgende afschrijvingstermijnen: keuken 20 jaar, badkamer 30 jaar en toilet 30 jaar. Onderhoud U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan en eventuele vervanging van de verandering. Ook voor eventuele (gevolg)schade en voor het verwijderen van de verandering als dat nodig is bij onderhoud of reparaties die Woonpalet moet uitvoeren. Woonpalet vervangt slechts op basis van de standaarduitrusting van de woning. Verder moet u zelf zorgen voor een toereikende inboedelverzekering en een eventuele opstalverzekering. Vergoeding Voor sommige veranderingen kunt u een vergoeding krijgen als u verhuist. Het gaat om veranderingen die de kwaliteit en de waarde van de woning verhogen. U moet natuurlijk wel aan de voorwaarden voldoen, de procedure hebben gevolgd en toestemming van ons hebben gekregen. De hoogte van de vergoeding is onder meer afhankelijk van de afschrijvingstermijn en de ouderdom van de voorziening. U moet dus de originele, gedateerde facturen en kassabonnen aan ons kunnen laten zien. Voor voorzieningen die al helemaal zijn afgeschreven als u verhuist, geldt de vergoedingsregeling vanzelfsprekend niet. In het overzicht in deze folder staat welke voorzieningen in elk geval voor een vergoeding in aanmerking komen en welke afschrijvingstermijn we daarbij hanteren. Voor huurders die zelf een eigen keuken plaatsen, is de vergoedingsregeling iets anders. We keren een eventuele vergoeding meteen na plaatsing en akkoord van onze technisch consulent uit. De keuken dient dan bij verhuizing natuurlijk wel in de woning achter te blijven. Als u de zelfgeplaatste keuken bij verhuizing achterlaat, dan moet u een verklaring van goedkeuring aan ons overleggen. Hulp en advies We geven u natuurlijk ook graag persoonlijk advies. Daarmee bent u er zeker van dat de klus volgens onze eisen en wensen wordt uitgevoerd.

4 Aanvullende voorwaarden en vergoedingen voor het zelf aanbrengen van veranderingen Verandering Voorwaarde Vergoeding Af.* Keuken plaatsen van een nieuwe keuken minimaal 3 onderkasten en 2 bovenkasten, ja 20 aanrechtblad ten minste 1.80 meter lang, minimale kosten inclusief plaatsing aanbrengen van aansluiting voor vaatwasser met waterslot aansluiten op de tapkraan ja 25 aansluiten elektrisch koken op aparte elektragroep ja 25 Badkamer en toilet vernieuwen hele badkamer uitvoeren volgens voorwaarden van nee Woonpalet, materialen moeten van goede kwaliteit zijn en installatie moet worden uitgevoerd door een erkend installateur vernieuwen hele toiletruimte: uitvoeren volgens voorwaarden van nee Woonpalet, materialen moeten van goede kwaliteit zijn en installatie moet worden uitgevoerd door een erkend installateur plaatsen van een ligbad ja 5 plaatsen van een tweede toilet met spoelonderbreking en reservoir ja 25 van kunststof aanbrengen thermostaatkraan merk Grohe ja 5 Water, elektra, installatie verleggen of verlengen van de waterleiding uitvoeren volgens NEN norm 1006 nee - wijzigen van elektra-installatie uitvoeren volgens NEN norm 1010 nee - wijzigen mechanisch ventilatiesysteem alleen indien noodzakelijk vanwege nee - verandering in keuken of badkamer aanleggen of verplaatsen van gasleiding uitvoeren volgens NEN norm 1078 nee - Zolder plaatsen van een dakraam gangbaar merk waarvan nog ja jaar onderdelen te krijgen zijn plaatsen tussenmuur op zolder voldoende stahoogte, licht en ventilatie, ja 10 toegang via een vaste trap die niet uitkomt in verblijfsruimte aanbrengen van wasmachineaansluiting op aparte elektragroep ja 25 aanbrengen van een dakdoorvoer dubbelwandige uitvoering en ja 25 voor de wasdroger strak passend in dakelement Buiten aanbrengen van een buitenkraan met sleutelbediening en een stop ja 25 op de tapkraan aanleggen aansluitpunt voor buitenverlichting ja 5 aanbrengen zonwering of luifel bij appartementen kleur in overleg nee - PV-zonnepanelen door een erkend installateur nee Overig doorbreken van dragende wanden mits bouwvergunning van gemeente nee - aanbrengen van harde vloerbedekking voor appartement geldt dat de vloer zwevend nee - moet zijn en voldoende geïsoleerd (min. 10 db) aanbrengen inbraakwerend hang- en volgens Politiekeurmerk Veilig Wonen ja 25 sluitwerk plaatsen van een veranda of uitbouw uitvoeren volgens bouwbesluit nee Af.*= afschrijvingstermijn in aantal jaren

5 Geriefsverbeteringen uitgevoerd door Woonpalet Verandering Eenmalige Maandelijkse kosten huurverhoging verplaatsen dakraam ja nee aanbrengen buitenkraan (voor en/of achter) ja nee wasmachineaansluiting op zolder ja nee aanbrengen duoschakelaar wasmachine/droger ja nee doorvoer wasdroger ja nee plaatsen dakraam ja ja aanbrengen vaatwasmachineaansluiting ja ja plaatsen tweede toilet ja ja aanbrengen aansluiting elektrisch koken ja ja plaatsen radiator hal ja ja aanbrengen isolatieglas op verdieping ja ja aanbrengen hang- en sluitwerk volgens Politiekeurmerk Veilig Wonen ja ja updaten hang- en sluitwerk Politiekeurmerk Veilig Wonen ja ja Over de hoogte van zowel de eenmalige kosten als de maandelijkse huurverhoging wordt u geïnformeerd door onze woonconsulenten. Uitvoering door Woonpalet Niet iedereen is in de gelegenheid zelf de gewenste verandering in of aan de woning uit te voeren. In dat geval kunt u Woonpalet vragen dat te doen. De kosten worden verrekend via een maandelijkse huurverhoging. Veel voorkomende veranderingen, de zogenaamde geriefsverbeteringen, die wij uitvoeren, zijn bijvoorbeeld het aanbrengen van een vaatwasmachineaansluiting, dakraam, tweede toilet en inbraakwerend hang- en sluitwerk. In bovenstaande tabel kunt u zien welke geriefsverbeteringen Woonpalet voor u uitvoert. Ook ziet u of u de kosten daarvoor in één keer moet betalen of dat het mogelijk is de kosten in een maandelijkse huurverhoging te verwerken. De formulieren voor het aanvragen van geriefsverbeteringen kunt u afhalen bij de balie van Woonpalet.

6 Verhuizen Als u gaat verhuizen en u wilt de door u aangebrachte verandering niet meenemen, dan zijn er twee mogelijkheden. Woonpalet neemt de verandering over als u vooraf toestemming heeft gekregen, de verandering uitgevoerd is volgens de gestelde voorwaarden en de verandering in een goede technische en bouwkundige staat verkeert. Heeft u geen toestemming gevraagd, dan beoordelen we op het moment van verhuizing of de verandering kan blijven zitten. U moet de verandering ongedaan maken als we geen toestemming voor de verandering hebben gegeven en als deze op het moment van verhuizing niet voldoet aan onze kwaliteitseisen of in een slechte staat verkeert. Als u de verandering liever meeneemt kan dat natuurlijk ook. In dat geval moet u de woning inclusief de standaardvoorziening in goede staat terugbrengen. Dit geldt uiteraard niet voor een keuken waarvoor u van ons een vergoeding heeft ontvangen. Let op Onroerende wijzigingen die u in uw woning heeft aangebracht, kunnen nooit rechtstreeks door de volgende huurder worden overgenomen. Bezwaar maken Het kan zijn dat u het niet eens bent met onze beslissing. In dat geval kunt u een beroep doen op een onafhankelijke klachtencommissie. Vraag de folder aan of ga naar Vragen Heeft u nog vragen na het lezen van deze folder? Neem dan contact op met onze woonconsulent of stel uw vraag via info@woonpalet.net. Bezoekadres Eilandgracht 39, 3891 GA Zeewolde Correspondentieadres Postbus 59, 3890 AB Zeewolde Openingstijden Maandag tot en met donderdag van 8.30 tot uur. Vrijdag van 8.30 tot uur. Telefoon (036) Fax (036) Redactie: Woonpalet, Zeewolde; Foto s: Karel Knispel, Arnhem, Monika Wisniewska, Gordon Swanson, Elena Elisseeva, Aman Khan, Dreamstime.com; Ontwerp: Verheij & van der Heide, Arnhem; Druk: Van de Ridder, Nijkerk, mei 2013 Aan de inhoud van deze folder kunt u geen rechten ontlenen. info@woonpalet.net Internet

7 afscheuren langs perforatielijn Aanvraagformulier Zelf veranderingen aanbrengen Inleveren aanvraagformulier Vul dit formulier volledig in en stuur het naar Woonpalet, Postbus 59, 3890 AB Zeewolde. U kunt het ook afgeven bij ons kantoor Eilandgracht 39 in Zeewolde. Binnen twee weken na ontvangst van het formulier krijgt u van ons een schriftelijke reactie. Verandering Wat wilt u aan de woning (laten) veranderen? Persoonsgegevens Op dit aanvraagformulier verzoeken wij u uw persoonsgegevens in te vullen. Uiteraard gaan wij hier zeer zorgvuldig mee om. Wij waarborgen uw privacy door de gegevens te beschermen volgens de Wet Bescherming Persoonsgegevens. Welke materialen gaat u gebruiken? Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoon Waar in de woning wilt u deze verandering (laten) uitvoeren? (Als het om een verandering aan de buitenkant van de woning gaat of om het doorbreken van een dragende wand, graag een bouwvergunning van de gemeente bijsluiten.) adres Datum Wanneer wilt u de verandering in uw woning uitvoeren? (datum) Of is de verandering al uitgevoerd? O ja O nee Handtekening Kunt u een bouwtekening/schets overleggen? O ja (deze graag bijvoegen) O nee Advies Wij helpen u graag met gratis advies bij de bovenstaande verandering aan de woning. Wilt u advies van Woonpalet? O ja O nee

8 Bezoekadres Eilandgracht 39, 3891 GA Zeewolde Correspondentieadres Postbus 59, 3890 AB Zeewolde Openingstijden Maandag tot en met donderdag van 8.30 tot uur. Vrijdag van 8.30 tot uur. Telefoon (036) Fax (036) Aan de inhoud van deze folder kunt u geen rechten ontlenen. info@woonpalet.net Internet