Deel 2. Bewonersavond Koningsbosch 28 december (herontwikkeling kloostercomplex Koningsbosch)

Transcriptie

1 Deel 2 Bewonersavond Koningsbosch 28 december (herontwikkeling kloostercomplex Koningsbosch) Op uitnodiging van Gelasius Vastgoedmaatschappij B.V. verzamelden op maandagavond 28 december 2015, tussen kerst en de jaarwisseling, een kleine 300 mensen zich in de monumentale kapel van Klooster Koningsbosch. Zij werden bijgepraat over de plannen voor herontwikkeling door Gelasius Vastgoedmaatschappij. In het panel zaten Saïd Bouharrou (projectontwikkelaar van Gelasius), Jac Dijcks (wethouder economie gemeente Echt Susteren) en Jos Wackers (wethouder vergunningen en ruimtelijke ordening gemeente Echt Susteren). De avond werd in goede banen geleid door Louis de Mast van Aurelius Advies. In het tweede gedeelte van dit verslag gaan we verder in op de vragen die vanuit de zaal werden gesteld over het toekomstige hotel in Koningsbosch en de verdere herontwikkeling. In het eerste gedeelte kunt u meer lezen over de toelichting bij de plannen. Allereerst vertelt het panel kort welke concrete kansen zij ziet bij deze planontwikkeling voor de gemeenschap Koningsbosch en omgeving. De wethouders benadrukken met name de positieve impuls voor de lokale werkgelegenheid, ook omdat door de gunstige ligging van de gemeente Echt Susteren het achterland van België en Duitsland potentie biedt qua toerisme. Er kunnen zo ook meer buurtvoorzieningen in Koningsbosch worden gerealiseerd. De gemeente heeft aan projectontwikkelaar Bouharrou aanvullende voorwaarden gesteld in het kader van respect voor het monumentale pand, faciliteiten voor de gemeenschap en het betrekken van de lokale bevolking, zowel bewoners als ondernemers. Haalbaarheid van de ambities Vanuit de zaal klinken zorgen of de hoge ambities wel écht gerealiseerd kunnen worden. Het klooster staat al geruime tijd leeg en is op sommige plekken aan het vervallen. In het (recente) verleden zijn er eerder beloftes gedaan of plannen gepresenteerd, die uiteindelijk zijn afgeketst. De wethouders benadrukken dat ze geen positief principebesluit hadden genomen in het college, als er geen vertrouwen en geloof was geweest in de projectontwikkelaar en het voorstel. De eerste resultaten van de haalbaarheidsonderzoeken ook qua behoefte voor zowel het hotel als de woningen, zijn zojuist binnengekomen en deze resultaten zijn positief. De aanname dat het hotel plus voorzieningen voldoende toeristen zullen trekken en dat de woningen verkocht dan wel verhuurd zullen worden, is dus realistisch te noemen.

2 Wethouder Dijcks benadrukt tevens dat ze meerdere malen de projectontwikkelaar kritisch hebben benaderd en bijstelling hebben gevraagd, wat heeft geresulteerd in een realistisch voorstel waar alle betrokkenen zich in kunnen vinden en aan mee willen werken. Het is nu of nooit, benadrukken de wethouders. Na al die jaren is dit een unieke kans, ook voor het dorp en omliggende gemeenschappen. Saïd Bouharrou benadrukt namens Gelasius dat hij investeringsfondsen moest zien te overtuigen en dat deze partijen hun kapitaal ter beschikking stellen omdat zij er in geloven dat deze ambities, juist wegens de unieke ligging, met succes waargemaakt kunnen worden. Wel wil Saïd Bouharrou aanstippen dat hij graag de samenwerking wil zoeken met de lokale gemeenschap en ook het van essentieel belang vindt dat de gemeente en andere partijen samen optrekken, dit is noodzakelijk voor de kans van slagen. Respect voor monumentale status en historie klooster Uit de zaal komen vragen over de consequenties die de herontwikkeling heeft voor het klooster zelf, met haar bijzondere geschiedenis en monumentale status. Welke delen van het klooster worden intact gelaten, gerenoveerd of gesloopt? Hoe staat het met de kloostertuin, grafstenen en de lichamelijke resten van overleden zusters? En hoe heeft de gemeenschap wel of geen toegang tot historische delen van het klooster en omgeving? Saïd Bouharrou geeft aan dat Gelasius Vastgoedmaatschappij het klooster zoveel mogelijk intact wil laten maar ook grondig wil opknappen om het geschikt te maken als hotel met wellnessvoorzieningen. De toren stond al op omvallen en is met noodmaatregelen door Gelasius gered. Een gedeelte van de rechtervleugel zal worden doorbroken, om het klooster te ontsluiten voor de buitenwereld en te laten ademen. In een eerder plan door een woningbouwcoöperatie werd gerept over 2/3 deel sloop, daar is nu totaal geen sprake meer van. De wethouders benadrukken dat in het bestemmingsplan opgenomen gaat worden dat Gelasius / de projectontwikkelaar met respect dient om te gaan met de monumentale status en de historie van het klooster, hier zijn voorschriften aan verbonden.

3 De projectontwikkelaar benoemt expliciet dat in de verdere ideeënvorming zoals het kiezen van geschikte buurtvoorzieningen en de naamgeving van (delen van) het project, hij graag gebruik wil maken van suggesties uit de lokale gemeenschap, die ook recht doen aan de bijzondere geschiedenis van het dorp en het klooster. Wethouder Dijcks zegt toe op zijn beurt dat hij onderzoek zal laten doen naar de lichaamsresten van de zusters, tot onder de bodem, en zal hierover via diverse kanalen een terugkoppeling over verzorgen. Gelasius zegt toe te inventariseren welke grafstenen en andere objecten die samenhangen met de geschiedenis van het klooster, zich nog in het pand bevinden en waar. Wegens veiligheidsredenen is het helaas nog niet mogelijk op dit moment om de kloostertuin te ontsluiten voor bezoek, maar zodra dit toegestaan is, zal hier wel werk van gemaakt worden. Uiteindelijke doel is dat de lokale gemeenschap en andere geïnteresseerden de Lourdesgrot en algehele kloostertuin kunnen betreden. De bereikbaarheid van de huidige beheerders van het kloostercomplex zal ook verbeterd worden. Communicatie verloopt voorlopig echter voornamelijk via Aurelius Advies en Louis de Mast, bereikbaar via de Facebookpagina van Klooster Koningsbosch en de website - welke continue worden geactualiseerd. Parkeren en infrastructuur Zorgen zijn er over de parkeerdruk en de vele vervoersstromen en andere bewegingen die dit ambitieuze project met zich mee kan brengen. In hoeverre wordt hier rekening mee gehouden, ook qua veiligheid en rust voor toekomstige en huidige bewoners? De nieuwe bestemming voor Koningsbosch zal zeker gevolgen hebben voor de vervoersstromen. Men probeert daar zoveel mogelijk rekening mee te houden. Dit kan inderdaad betekenen dat (toegangs)wegen en andere maatregelen in de infrastructuur noodzakelijk zijn. Veiligheid en ontlasting voor toekomstige en huidige bewoners staan voorop.

4 Beide wethouders benadrukken dat iedereen zich heeft te houden aan voorschriften en criteria die van overheidswege zijn gesteld en die eisen hebben ook een gezamenlijk doel, zoals hierboven beschreven. Bouharrou staat als projectontwikkelaar stil bij de kloostertuin, waar 45 woningen worden gebouwd. Daar tussen in komen onverharde wegen, om de rust en privacy van de bewoners te waarborgen. Er komen voldoende parkeerplaatsen bij het hotel. In dit stadium is het te vroeg om concrete toezeggingen te doen over de infrastructurele druk die deze herontwikkeling met zich mee kan brengen. Zowel provincie, het Rijk, gemeente, projectontwikkelaar als omwonenden zullen met elkaar de komende tijd dit vraagstuk moeten verkennen om tot toekomstbestendige oplossingen te komen. Mogelijke knelpunten dienen in gezamenlijkheid te worden aangepakt in een vroeg stadium. Kansen voor werkgelegenheid, samenwerking met lokale bedrijfsleven Lokale ondernemers vragen zich af of realisatie van project Koningsbosch op termijn broodroof voor hun eigen onderneming met zich meebrengt. Men vreest concurrentie en heeft vraagtekens of de toegezegde intenties over goede impulsen en lokale werkgelegenheid waargemaakt kunnen worden. Als Hotel Koningsbosch, de extra faciliteiten in het hotelcomplex, de woningen, extra buurtvoorzieningen en herleving van de kloostertuin inclusief Lourdesgrot, tot een succes worden gemaakt en gerealiseerd worden binnen de gestelde termijn dan zal dit vanzelfsprekend een positief neveneffect hebben op de lokale werkgelegenheid en leefbaarheid in dorp Koningsbosch en omstreken. Wethouders Jos Wackers, Jac Dijcks en projectontwikkelaar Saïd Bouharrou zijn daarvan overtuigd en gunnen de lokale gemeenschap ook deze kansrijke, positieve impuls. Niet concurrentie, maar samenwerking en elkaar versterken zit in het DNA van Gelasius Vastgoedmaatschappij, zo verzekert Bouharrou de zaal. Waar mogelijk zullen lokale ondernemers ook kunnen profiteren van Hotel Koningsbosch en de andere ambitieuze plannen. Dit kan een positieve impuls betekenen voor lokale werkgelegenheid en talent dichtbij proberen we te benutten. Intenties van de projectontwikkelaar Het mag geen geheim zijn dat projectontwikkelaar Bouharrou op andere vlakken maatschappelijk actief is. Zo initieert hij maatschappelijke activiteiten in zijn rol als moskeebestuurder. Men vraagt zich af of deze betrokkenheid invloed heeft op de plannen die Gelasius heeft met Koningsbosch. Het antwoord is kort en helder: neen, niet in die hoedanigheid. Er komt geen religieuze bestemming voor Klooster Koningsbosch. Bouharrou geeft klip en klaar aan dat in alles wat hij doet, vastgoed of initiatieven in het kader van vrede en saamhorigheid, het maatschappelijke belang zwaar weegt en dat hij zijn sociale hart wil laten spreken in alles wat hij doet. Ook hij wil zijn steentje bijdragen aan een betere wereld en dat kan vanuit meerdere rollen.

5 Betrokkenheid gemeenschap Veel meer vragen hebben de revue gepasseerd. Zijn we in dit verslag iets vergeten te vermelden, wat wel de moeite waard is geweest? Laat het ons gerust weten. Binnenkort is het bestemmingsplan beschikbaar ter inzage en kunt u hierover uw mening kwijt. Een tweede informatieavond volgt medio april. We zullen u op de hoogte houden. De website is inmiddels volkomen up to date. Hierop vindt u ook vragen die Gelasius heeft aan u, als betrokken gemeenschap. We waarderen uw denkkracht, betrokkenheid en creativiteit zoals we die hebben ervaren bij de bewonersavond. Onze bedoeling is dat we samen geloven in dit project en met elkaar optrekken om Koningsbosch op de kaart te zetten, die het als gemeenschap verdient. We zijn gemakkelijk bereikbaar via de website, facebook en . Te allen tijde denken we graag met u mee tijdens dit proces. We willen het samen met u doen, want het is nu, of het is nooit!