Lombardijenlaan 229 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Lombardijenlaan 229 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k.

2 Lombardijenlaan 229 te TILBURG Men neme een snufje aanbouw met openslaande tuindeuren en lichtstraat, een mespuntje ruime zeer luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en een toefje luxe badkamer met hoekligbad en douche. Voeg daaraan toe een gelhaard, twee grote slaapkamers op de eerste verdieping en mix het geheel met een ruime woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, op een comfortabel perceel van 176 m2, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Wat dit is? Het recept voor dit fantastische woonhuis aan de Lombardijenlaan! Begane grond Middels de hal/entree is er toegang tot de woonkamer en de toilet. De tuingerichte woonkamer is door de prachtige aanbouw met lichtstraat enorm groot. Tevens is hier een gelhaard gesitueerd wat de woning een warme uitstraling geeft. De gehele woonkamer is voorzien van een prachtige eiken houtenvloer, mooie onlangs vervangen deuren, gestuukte muren en een gespoten plafond. Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd welke is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Middels een tochtportaal is de trap naar de 1 e verdieping bereikbaar. Via de tuindeuren betreed je de achtertuin. 1 e verdieping Via de overloop zijn er twee ruime slaapkamers, de luxe badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping te bereiken. Beide slaapkamers zijn perfect afgewerkt met een mooie laminaatvloer, gestuukte wanden en velux dakvensters. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een inbouwkast. Maar dan de badkamer. Deze is zeer luxe uitgevoerd met een hoekligbad, aparte douchecabine, zwevend toilet, badkamermeubel en een designradiator.

3 Lombardijenlaan 229 te TILBURG 2 e verdieping De zolderverdieping, met een interessante daklijn, is ook perfect afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Door de grote raampartij is er voldoende lichtinval. Deze ruimte is prima om te toveren tot een derde slaapkamer. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasapparatuur gesitueerd. Tuin De speels ingerichte, op het noorden gelegen diepe tuin is uitgevoerd met sierbestrating en diverse beplanting. Op de achterzijde van het perceel is nog een berging gelegen welke voorzien is van elektra. Tevens is er een kraantje met putje aanwezig. Er is een eigen achterom. Bijzonderheden Bouwjaar: 1996, perceeloppervlakte 176 m2, inhoud woonhuis 384 m3, woonoppervlakte 124 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt zonder EPA-certificaat geleverd. Aanvaarding: in overleg.

4 Plattegrond begane grond

5 Foto s begane grond

6 Plattegrond 1 e verdieping

7 Foto s 1 e verdieping

8 Plattegrond 2 e verdieping

9 Foto 2 e verdieping

10 Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N W O Z

11 Foto s achtertuin

12 Doorsnede

13 Foto s omgeving

14 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Lombardijenlaan 229 d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Pomp (is kapot) - Boeiboord van de erker dient te worden vervangen. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders n.v.t.

15 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenomen Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Convectorput Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Gelhaard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keramische kookplaat - Afzuigkap - Combimagnetron - Vaatwasser n.v.t.

16 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenomen - Vriezer - Koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Opbouwverlichting Inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat n.v.t.

17 Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!

18 Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.

19 De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: Mobiel: Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.