MODEL KOOPOVEREENKOMST

Transcriptie

1 KERP/DAVM/ / uitsluitend voor discussiedoeleinden NB: deze koopovereenkomst is alleen bedoeld voor professionele kopers en bedrijfsmatig vastgoed; er zijn dus geen regeling opgenomen in verband met particuliere kopers/woningen, onder andere in verband met de wettelijke bedenktijd MODEL KOOPOVEREENKOMST voor vrijwillige gestructureerde verkoop met mogelijkheid online biedronde tussen 3W Holding B.V. als Verkoper en [ ] als Koper met betrekking tot het object gelegen aan de Apollolaan 42-62; 66-86; ; (allen even nummers) te Heerlen Voor uiteenzetting van de verkoopprocedure waarop de onderhavige koopovereenkomst van toepassing is, wordt verwezen naar het verkoopprotocol voor vrijwillige gestructureerde verkoop met mogelijkheid online biedronde.

2 2 KOOPOVEREENKOMST (het object gelegen aan de Apollolaan 42-62; 66-86; ; (allen even nummers) te Heerlen) De ondergetekenden: 1. 3W Holding B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Maastricht, en met adres: 1102 MG Amsterdam, Bijlmerplein 888, ingeschreven in het handelsregister , hierna te noemen: Verkoper; en 2. [ ] hierna te noemen: Koper; komen overeen:

3 3 DEFINITIES In deze Koopovereenkomst wordt verstaan onder: 1. Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding doet, al naar gelang het geval een Onderhandse Bieding of een Online Bieding; 2. Dataroom: de locatie op internet, waarop door de Vastgoedadviseur en/of Verkoper diverse documenten (juridische stukken, project- en overige informatie), betreffende het Verkoopproces zijn opgenomen en waarvoor de Gegadigde een toegangscode dient aan te vragen; 3. Koop: de in deze Koopovereenkomst neergelegde overeenkomst van koop en verkoop; 4. Koopovereenkomst de onderhavige koopovereenkomst, c.q. de koopovereenkomst die zal gelden tussen Verkoper en de (rechts)persoon die geboden heeft en aan wie Verkoper gegund heeft c.q. de (rechts)persoon van wie een Onderhandse Bieding aanvaard is; 5. Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 6. te noemen notaris dan wel de vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ABN AMRO Bank N.V. onder nummer (IBAN: NL62 ABNA ) ten name van Loyens & Loeff Amsterdam Derdengelden Notariaat; 6. Leveringsakte: de voor de levering vereiste akte, te verlijden ten overstaan van de Notaris; 7. Notaris: mr. Paul Albert Elisabeth Kerckhoffs, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verbonden aan Loyens & Loeff N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Rotterdam, te dezen kantoorhoudende aan de Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam (Postbus 71170, 1008 BD Amsterdam), telefoon: , telefax: , dan wel diens waarnemer of een andere notaris verbonden aan Loyens & Loeff N.V.; 8. Objectinformatie: het geheel van informatie zoals samengesteld door onder meer Verkoper, dat al dan niet digitaal aan Koper ter beschikking is gesteld, alsmede de informatie die in aanvulling of correctie daarop is nagezonden en/of zich heeft bevonden in de Dataroom en/of waarvan mededeling is gedaan dat deze elders ter inzage heeft gelegen, alles louter teneinde Koper in de gelegenheid te hebben gesteld in alle opzichten eigen onderzoek te (laten) doen; 9. Onderhandse Bieding: een schriftelijk - vooruitlopend op de mogelijkheid via de Website een Bod uit te

4 brengen - aan de Notaris conform het verkoopprotocol uitgebracht Bod op het Registergoed; 10. Online Bieding: het uitbrengen van een Bod op het Registergoed via de Website, hetzij bij opbod, hetzij bij afmijning; 11. Registergoed: a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 6 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 96, kadastraal bekend gemeente Heerlen sectie L complexaanduiding 1699-A appartementsindexnummer 6; uitmakende het tweehonderd negentien/zesduizend vijfhonderd negenenzeventigste (219/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen gelegen op de tweede tot en met de dertiende verdieping, met bergingen gelegen in het souterrain, plaatselijk bekend te Apollolaan 42 tot en met 86 (even nummers) 6411 BC Heerlen, waaronder uitdrukkelijk begrepen de buitengevels met inbegrip van de puien, waaronder begrepen de ramen, de kozijnen en de deuren van de woningen gelegen op de tweede tot en met de dertiende verdieping, met bergingen gelegen in het souterrain, met inbegrip van balkonconstructies, galerijen en dergelijke, de trappenhuizen met bordessen en de installaties en voorzieningen welke uitsluitend dienstbaar zijn aan of ten nutte strekken van de onderwerpelijke woningen/bergingen, zoals ventilatieinstallatie(s), liftinstallaties en dergelijke, alsmede het dak van het gebouw van de woningen, met bijbehorende goten en hemelwaterafvoeren, alsmede al wat in het algemeen voor hemelwaterwering en afvoer dient, ten tijde van de ondersplitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Heerlen sectie L complexaanduiding 1699-A appartementsindexnummer 5; uitmakende het acht/tweeënvijftigste (8/52 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het winkelcentrum met commerciële ruimten, een woontoren met woningen en bergingen en een parkeergarage met onder- en bijbehorende grond en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als Winkelcentrum t Loon te Heerlen, staande en gelegen aan t Loon, Apollolaan, Homerusplein, Homerusstraat en Homeruspassage te Heerlen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Heerlen sectie L nummers: , groot drieëntwintig centiare; , groot zesenzeventig centiare; , groot elf centiare; , groot tweeënzeventig are dertig centiare; 4

5 - 1671, groot vier are zesenvijftig centiare; , groot een centiare; , groot acht centiare; , groot een hectare zesenveertig are zeventien centiare; b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 7 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 42, kadastraal bekend appartementsindexnummer 7, uitmakende het tweehonderd negentien/zesduizend vijfhonderd negenenzeventigste (219/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde c. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 8 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 100, kadastraal bekend appartementsindexnummer 8, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde d. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 9 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 98, kadastraal bekend appartementsindexnummer 9, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde e. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 10 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 46, kadastraal bekend appartementsindexnummer 10, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde f. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping en een berging in het souterrain van het 5

6 cijfer 11 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 44, kadastraal bekend appartementsindexnummer 11, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde g. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 12 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 104, kadastraal bekend appartementsindexnummer 12, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde h. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 13 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 102, kadastraal bekend appartementsindexnummer 13, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde i. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 14 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 50, kadastraal bekend appartementsindexnummer 14, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde j. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 15 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 48, kadastraal bekend appartementsindexnummer 15, uitmakende 6

7 eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde k. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vijfde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 16 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 108, kadastraal bekend appartementsindexnummer 16, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde l. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vijfde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 17 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 106, kadastraal bekend appartementsindexnummer 17, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde m. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vijfde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 18 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 54, kadastraal bekend appartementsindexnummer 18, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde n. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vijfde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 19 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 52, kadastraal bekend appartementsindexnummer 19, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde o. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zesde verdieping en een berging in het souterrain van het 7

8 cijfer 20 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 112, kadastraal bekend appartementsindexnummer 20, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde p. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zesde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 21 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 110, kadastraal bekend appartementsindexnummer 21, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde q. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zesde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 22 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 58, kadastraal bekend appartementsindexnummer 22, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde r. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zesde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 23 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 56, kadastraal bekend appartementsindexnummer 23, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde s. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zevende verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 24 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 116, kadastraal bekend appartementsindexnummer 24, uitmakende 8

9 eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde t. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zevende verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 25 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 114, kadastraal bekend appartementsindexnummer 25, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde u. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zevende verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 26 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 62, kadastraal bekend appartementsindexnummer 26, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde v. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zevende verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 27 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 60, kadastraal bekend appartementsindexnummer 27, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde w. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de achtste verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 28 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 120, kadastraal bekend appartementsindexnummer 28, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde x. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de achtste verdieping en een berging in het souterrain van het 9

10 10 cijfer 30 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 66, kadastraal bekend appartementsindexnummer 30, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde y. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de negende verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 32 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 124, kadastraal bekend appartementsindexnummer 32, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde z. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de negende verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 33 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 122, kadastraal bekend appartementsindexnummer 33, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde aa. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de negende verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 34 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 70, kadastraal bekend appartementsindexnummer 34, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde bb. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de negende verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 35 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 68, kadastraal bekend appartementsindexnummer 35, uitmakende

11 11 cc. dd. ee. ff. gg. eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tiende verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 36 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 128, kadastraal bekend appartementsindexnummer 36, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tiende verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 37 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 126, kadastraal bekend appartementsindexnummer 37, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tiende verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 38 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 74, kadastraal bekend appartementsindexnummer 38, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tiende verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 39 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 72, kadastraal bekend appartementsindexnummer 39, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de elfde verdieping en een berging in het souterrain van het

12 12 hh. ii. jj. kk. cijfer 40 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 132, kadastraal bekend appartementsindexnummer 40, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de elfde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 41 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 130, kadastraal bekend appartementsindexnummer 41, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de elfde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 42 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 78, kadastraal bekend appartementsindexnummer 42, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de elfde verdieping en een berging in het souterrain van het cijfer 43 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 76, kadastraal bekend appartementsindexnummer 43, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de twaalfde verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 44 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 136, kadastraal bekend appartementsindexnummer 44, uitmakende

13 13 eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde ll. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de twaalfde verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 45 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 134, kadastraal bekend appartementsindexnummer 45, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde mm. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de twaalfde verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 46 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 82, kadastraal bekend appartementsindexnummer 46, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde nn. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de twaalfde verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 47 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 80, kadastraal bekend appartementsindexnummer 47, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde oo. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de dertiende verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 48 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 140, kadastraal bekend appartementsindexnummer 48, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde pp. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de dertiende verdieping en een berging in het souterrain van

14 14 qq. rr. ss. tt. uu. het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 49 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BD Heerlen, Apollolaan 138, kadastraal bekend appartementsindexnummer 49, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de dertiende verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 50 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 BC Heerlen, Apollolaan 86, kadastraal bekend appartementsindexnummer 50, uitmakende eenhonderdzevenentwintig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (127/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de dertiende verdieping en een berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 51 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk bekend te 6411 B Heerlen, Apollolaan 84, kadastraal bekend appartementsindexnummer 51, uitmakende eenhonderdeenenvijftig/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (151/6.579 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 52 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk niet nader aangeduid aan de Apollolaan, kadastraal bekend gemeente Heerlen sectie L complexaanduiding 1699-A, appartementsindexnummer 52, uitmakende vijf/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (5/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 53 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk niet nader aangeduid aan de Apollolaan, kadastraal bekend gemeente Heerlen sectie L complexaanduiding 1699-A, appartementsindexnummer 53, uitmakende vijf/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (5/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de

15 15 berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 54 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk niet nader aangeduid aan de Apollolaan, kadastraal bekend gemeente Heerlen sectie L complexaanduiding 1699-A, appartementsindexnummer 54, uitmakende vijf/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (5/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde vv. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 55 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk niet nader aangeduid aan de Apollolaan, kadastraal bekend gemeente Heerlen sectie L complexaanduiding 1699-A, appartementsindexnummer 55, uitmakende vijf/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (5/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde ww. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain van het gebouw, als aangegeven met dikke zwarte omlijning en het Arabische cijfer 56 op het aangehechte -uit vier bladen bestaande- plan, plaatselijk niet nader aangeduid aan de Apollolaan, kadastraal bekend gemeente Heerlen sectie L complexaanduiding 1699-A, appartementsindexnummer 56, uitmakende vijf/zesduizend vijfhonderdnegenenzeventigste (5/6.579 ste ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. bedoelde gemeenschap, 12. Website: de door de Websitepartij beheerde elektronische omgeving, ontsloten door middels van de website: door middel waarvan, met inachtneming van het Biedprotocol, Biedingen kunnen worden gedaan en waarop de Koopovereenkomst en de Objectinformatie worden geplaatst. Definities gebruikt in deze Koopovereenkomst maar niet gedefinieerd, hebben de betekenis zoals daaraan is toegekend in het van toepassing zijnde Verkoopprotocol voor vrijwillige gestructureerde verkoop met online biedronde, voor zover uit deze Koopovereenkomst niet anders blijkt. CONSIDERANS A. In het kader van een door of namens Verkoper geïnitieerde gestructureerde verkoopprocedure met mogelijkheid van een online biedronde is de Objectinformatie verschaft en is Koper, mede gezien het as is, where is - principe, in de gelegenheid gesteld om voor eigen rekening en risico volledig due diligence onderzoek te (laten) verrichten. B. Op de verkoopprocedure en de uitvoering is (verder) van toepassing het "Verkoopprotocol voor vrijwillige gestructureerde verkoop met mogelijkheid van een online biedronde" dat Verkoper hanteert en dat door Koper is aanvaard.

16 16 C. Op basis van het eigen due diligence onderzoek van Koper en de in dat kader door hem zelf verkregen informatie, heeft Koper te kennen gegeven het Registergoed te willen verwerven en heeft Koper een Bod op het Registergoed uitgebracht. D. Het Bod van Koper is door Verkoper aanvaard op [ ]. (De Onderhandse Bieding wordt geacht aanvaard te zijn nadat de Onderhandse Bieding voor akkoord is getekend c.q. de Verkoper de Notaris schriftelijk heeft laten weten dat de Onderhandse Bieding is aanvaard. / De Online Bieding wordt geacht aanvaard te zijn op het moment van Gunning). E. Als gevolg van de aanvaarding is tussen Verkoper en Koper overeenstemming bereikt over de verkoop, koop en levering van het Registergoed door Verkoper aan Koper, welke overeenstemming Verkoper en Koper bij dezen wensen vast te leggen. F. Deze Considerans maakt onderdeel uit van de overeenkomst. KOOPOVEREENKOMST Verkoop en Koop Ter uitvoering van het in de Considerans bepaalde, constateren Verkoper en Koper voor zover nodig dat Verkoper aan Koper per [ ] heeft verkocht, die van Verkoper per die datum heeft gekocht: het Registergoed. Koopprijs De koopprijs bedraagt voor het Registergoed EUR ( ) (kosten koper) [ te vermeerderen met omzetbelasting]. Roerende zaken Tot het Registergoed behoren geen roerende zaken. As is, where is- principe; Verhouding bijzondere- en algemene bepalingen Ter zake van de verkoopprocedure, daaronder begrepen de onderhavige koop en verkoop, geldt het algemene uitgangspunt as is, where is, waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het Registergoed in de ruimste zin van het woord, in verband waarmee de (huidige) toestand van het Registergoed in alle opzichten door Koper wordt aanvaard; derhalve dienen de na te melden voorwaarden en de van toepassing verklaarde

17 17 algemene bepalingen in die context te worden gelezen casu quo uitgelegd. In het kader van het as is, where is principe wordt te dezen nog vermeld dat het Registergoed is gelegen boven mijnbouwgebied, en dat zich in het verleden discussies hebben plaatsgevonden omtrent de bodemgesteldheid als gevolg van mijnschade. De informatie hieromtrent is opgenomen in de Objectinformatie. De Koop is verder geschied onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voorzover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken. BIJZONDERE BEPALINGEN Kosten en belastingen Artikel 1 1. De kosten van het opstellen van de onderhavige Koopovereenkomst en de overige notariële kosten ter zake de Koop en de kosten wegens de levering en overdracht van het Registergoed, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper. De kosten die voor rekening van Koper komen zijn inzichtelijk gemaakt in het kostenoverzicht dat wordt geplaatst op de Website en in de Dataroom. 2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het Registergoed, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van Koper. 3. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van Koper is en voor de berekening van deze belasting een beroep kan - en door Koper zal - worden gedaan op vermindering van de grondslagwaarde, omdat Verkoper of zijn rechtsvoorganger(s) het Registergoed heeft/hebben verkregen respectievelijk fictief heeft/hebben geleverd in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, belast met overdrachtsbelasting of met niet aftrekbare omzetbelasting, binnen de termijn als bedoeld in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal Koper aan Verkoper bij wege van vergoeding uitkeren het bedrag dat Verkoper aan overdrachtsbelasting afgedragen heeft ten tijde van diens initiële verkrijging als hiervoor bedoeld. Het bedrag dat Koper aan Verkoper uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat Koper aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat Koper ingevolge dit artikellid aan Verkoper betaalt, gelijk is aan het bedrag dat Koper aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer niet van toepassing zou zijn. 4. [ standpunt Verkoper bij het uitbrengen van een Online Bieding of Onderhandse Bieding ] a. Verkoper garandeert wat betreft het Registergoed te handelen als

18 ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming. Verkoper en Koper zullen samen geen verzoek doen om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Registergoed. b. Verkoper garandeert wat betreft het Registergoed te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat het Registergoed deel uitmaakt van (een deel van) een algemeenheid van goederen als bedoeld in artikel 37d van die wet, zodat Verkoper ter zake van de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. 4. [ In het geval in de Onderhandse Bieding een levering vrij van omzetbelasting is overeengekomen, geldt het hierna sub a. of sub b. bepaalde: ] a. Verkoper garandeert wat betreft het Registergoed te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming. Verkoper en Koper zullen samen geen verzoek doen om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Registergoed. b. Verkoper garandeert wat betreft het Registergoed te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat het Registergoed deel uitmaakt van (een deel van) een algemeenheid van goederen als bedoeld in artikel 37d van die wet, zodat Verkoper ter zake van de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. 4. [ In het geval in de Onderhandse Bieding een levering belast met omzetbelasting is overeengekomen, geldt het volgende: ] a. Verkoper garandeert wat betreft het Registergoed te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming. Verkoper en Koper komen overeen samen een verzoek te zullen doen om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Registergoed. b. De koopprijs van het Registergoed wordt met de in het vorige lid bedoelde omzetbelasting verhoogd. c. Koper garandeert dat hij het Registergoed voor 90% of meer zal gaan gebruiken ten behoeve van activiteiten waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat en dat hij het Registergoed vóór het einde van het boekjaar, volgende op het boekjaar van levering in gebruik zal nemen. Koper garandeert dat hij ten behoeve van het optieverzoek belaste levering schriftelijk zal verklaren dat aan bedoelde 90%-norm wordt voldaan. Tevens garandeert Koper dat hij binnen vier weken na afloop van het 18

19 19 boekjaar van Koper, volgende op het boekjaar van levering dan wel na levering door Koper vóór afloop van eerstbedoeld boekjaar, Verkoper door middel van een door hem (Koper) ondertekende verklaring ervan in kennis stelt of sinds de ingebruikneming is voldaan aan de desbetreffende norm. Van deze verklaring zendt Koper binnen dezelfde termijn van vier weken een afschrift aan de inspecteur van de regio van de belastingdienst waaronder Koper ressorteert. Verkoper en Koper garanderen over en weer het optieverzoek belaste levering in de Leveringsakte te zullen doen dan wel vóór het ondertekenen van de Leveringsakte te zullen doen. Het is Koper bekend dat het verzoek om de levering van het Registergoed als een met omzetbelasting belaste levering aan te merken, alleen mogelijk is indien door hem in het door hem gehanteerde boekjaar waarin de levering van het Registergoed valt en het daaropvolgende boekjaar aan bedoelde 90%-norm wordt voldaan en dat aan hem een naheffingsaanslag omzetbelasting door de belastingdienst zal (kunnen) worden opgelegd indien blijkt dat hij niet aan voormelde norm heeft voldaan. De na te heffen omzetbelasting betreft de herzieningsomzetbelasting van Verkoper alsmede de overige door Verkoper in aftrek gebrachte voorbelasting ter zake van de verkoop en levering van het Registergoed aan Koper. d. In geval aan de zijde van Koper niet wordt voldaan aan de vereisten voor een aan heffing van omzetbelasting onderworpen levering of verhuur terwijl daar door partijen blijkens lid 5 van dit artikel wel voor is gekozen, dient Koper aan Verkoper de daaruit voor Verkoper voortvloeiende schade integraal en op eerste vordering te vergoeden. Onder schade wordt in dit verband niet alleen door Verkoper aan de belastingdienst te betalen of van de belastingdienst minder terug te ontvangen omzetbelasting verstaan, maar tevens de daarmee samenhangende boeten en heffingsrenten. 5. In het geval de Koper niet mee wenst te werken aan een met omzetbelasting belaste levering van het Registergoed terwijl dat feitelijk en rechtens wel mogelijk is, zal de Koper alle schade van Verkoper die voortvloeit uit het nietopteren integraal en op eerste vordering aan Verkoper vergoeden. Onder schade wordt in dit verband niet alleen door Verkoper aan de belastingdienst te betalen of van de belastingdienst minder terug te ontvangen omzetbelasting verstaan, maar tevens de daarmee samenhangende boeten en heffingsrenten. 6. Waar in de voorgaande leden van dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 of een enkel in de zin van artikel 3 lid 2 juncto artikel 11, lid 1, onderdeel b, ten vijfde slotzin, van die wet als verhuur aan te merken handeling met een beperkt recht. 7. Een tussentijdse (tariefs)wijziging van de overdrachtsbelasting die betrekking heeft op de periode tussen de verkrijging door Verkoper en de verkrijging door Koper van het Registergoed, is voor rekening en risico van Koper en zal nooit

20 20 in het nadeel van Verkoper worden uitgelegd. Opgaven door Verkoper Artikel 2 Verkoper verklaart: a. Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Registergoed. b. Het is Verkoper niet bekend dat met betrekking tot het Registergoed een subsidie van overheidswege is aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen. c. Het is Verkoper niet bekend dat het Registergoed bij het ondertekenen van de Leveringsakte niet ongevorderd zal zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zal zijn. d. Het Registergoed heeft heden een aansluiting op de openbare leidingen voor water, energie en riool en het Registergoed heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt. e. Het is Verkoper niet bekend dat het Registergoed (door de eventuele pachters/huurders/gebruikers) wordt gebruikt op een andere wijze dan die als in de Objectinformatie vermeld en/of op een andere wijze dan die welke uit de feitelijke situatie blijkt. f. Voor zover Verkoper beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen blijkt dat uit de Objectinformatie. g. Het Registergoed zal worden overgedragen vrij van kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, beperkte rechten met uitzondering van erfdienstbaarheden bijzondere lasten en kettingbedingen, een en ander voorzover in de Objectinformatie niet anders is vermeld en/of blijkt uit de openbare registers. Verkoper staat niet in voor (de aanwezigheid en/of afwezigheid van) hem niet bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, kettingbedingen en overige bijzondere lasten en beperkingen. Verkoper is evenmin bekend met door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, kettingbedingen en overige bijzondere lasten en beperkingen, doch staat niet in voor de aanwezigheid en/of afwezigheid daarvan. Mededelingsplicht en onderzoeksplicht, mutatie Artikel 3 1. Koper kan zich nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de

21 21 ruimste zin van het woord te (doen laten) verrichten. De verstrekte Objectinformatie was louter bedoeld om Koper in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te laten doen. Verkoper is niet gehouden inlichtingen te verstrekken die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover naar de huidige verwachtingen een dergelijk onderzoek van Koper mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de eventueel door Koper daartoe aangewezen adviseur(s)/deskundige(n) bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn. Geen enkele medewerker van Verkoper, noch medewerkers van de gevolmachtigden/vertegenwoordigers van Verkoper en/of van zijn adviseurs, noch de (medewerkers van de) Notaris en/of derde(n) is/zijn gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed garantieverklaringen te verstrekken. 2. De informatie vermeld op het als bijlage [ ] aan deze Koopovereenkomst gehechte huuroverzicht is gebaseerd op de gegevens die op de datum van dit overzicht redelijkerwijze ter beschikking zijn gesteld in het kader van de door een beheerder verrichte activiteiten. Het is evenwel mogelijk dat er mutaties zijn casu quo zullen plaatsvinden, zoals bijvoorbeeld huurverhogingen, opzegging, wederverhuur, het ontstaan van huurgeschillen, uitspraken in huurgeschillen of toestemming voor (verbouw-)werkzaamheden. Terzake van dergelijke mutaties kan Koper geen rechten ontlenen, ook al leiden die mutaties tot een gewijzigde huuropbrengst. Verkoper zal Koper na kennisname van dergelijke mutaties daar zo spoedig mogelijk over informeren. Overige verklaringen van Verkoper Artikel 4 Verkoper verklaart: a. Het is hem niet bekend dat het huidig gebruik van het Registergoed op publieken/of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. b. Het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het Registergoed aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. c. Het is hem niet bekend dat de gemeente een gewijzigd of nieuw bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening heeft vastgesteld. d. Het is hem niet bekend dat het Registergoed is opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving tot beschermd stads- of dorpsgezicht. e. Het is hem niet bekend dat er heden beleidsvoornemens zijn terzake het plan als in lid c van dit artikel bedoeld. f. Voor zover hem thans bekend is, heeft Verkoper tot op heden aan al diens verplichtingen voortvloeiende uit de bijzondere bepalingen die zijn opgenomen in de akte(n) krachtens welke Verkoper het Registergoed heeft verkregen en welke akte(n) onderdeel vormen van de Objectinformatie voldaan.

22 22 Verklaringen van Koper Artikel 5 Koper verklaart: a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in de Objectinformatie, alsmede de in de akte(n) krachtens welke Verkoper het Registergoed heeft verkregen vermelde lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn. b. Hij verklaart (onder meer) de Objectinformatie te hebben ontvangen en de gelegenheid te hebben gehad om kennis te nemen van de Objectinformatie. c. Hij is voornemens het Registergoed te (laten) gebruiken als [ ]. Koper heeft in het kader van zijn onderzoek vastgesteld dat dit gebruik mogelijk is. Elk risico dat dit gebruik of elk ander toekomstig en/of beoogd gebruik niet mogelijk is, komt geheel voor rekening en risico van Koper. d. Koper aanvaardt het Registergoed op de datum van het ondertekenen van de Leveringsakte in alle opzichten op basis van het uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat waarin het Registergoed zich alsdan bevindt en Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed behoudens expliciete garanties/verklaringen van Verkoper in deze Koopovereenkomst geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Koper verklaart te erkennen dat Verkoper niet in staat voor de afwezigheid van (eventueel) in het Registergoed aanwezige (verborgen) gebreken. e. Voor zover hem bekend, is er ten tijde van het ondertekenen van deze Koopovereenkomst geen sprake van onjuistheid van enige door Verkoper gegeven garantie of afgelegde verklaring noch is enige claim of aanspraak van hemzelf of derden jegens Verkoper te verwachten. Mocht Koper bekend worden met een onjuistheid danwel een claim of aanspraak van een derde als hiervoor bedoeld, dan zal hij dat zo spoedig mogelijk schriftelijk meedelen aan Verkoper. f. [ Voor zover hem bij het ondertekenen van deze Koopovereenkomst geen energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen is overhandigd, aanvaardt Koper de gevolgen en risico s daarvan. Verkoper en Koper verklaren bekend te zijn met het gegeven dat vanaf één januari tweeduizend vijftien het zogeheten energieprestatiecertificaat zal overgaan in een zogeheten Energie-Index, dat de overheid strenger zal controleren op de aanwezigheid van een energielabel en dat bij het ontbreken daarvan Verkoper geconfronteerd kan worden met een boete, opgelegd door de overheid. Verkoper en Koper verklaren door (een medewerker van) de Notaris te zijn gewezen op de gevolgen verband houdende met de afwezigheid van vorenbedoelde documentatie en verklaren de Notaris, alsmede diens medewerkers en de Verkoper te vrijwaren voor iedere aanmaning en/of aanspraak terzake. ]

23 23 g. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk erop gewezen dat hij het Registergoed nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en derhalve Koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen dan wel gebreken aan het Registergoed waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het Registergoed zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van Koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken, heeft Verkoper Koper in gelegenheid gesteld om de nodige inspecties en onderzoeken uit te (laten) voeren. Levering Artikel 6 De Leveringsakte zal worden verleden uiterlijk op 30 november 2015 ten overstaan van de Notaris. Bankgarantie Artikel 7 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper uiterlijk op [ 4 weken na aanvaarding van het Bod] een schriftelijke, onherroepelijke 'first demand' bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs van het Registergoed, zulks overigens op de wijze als nader is aangegeven in de hierna in deze Koopovereenkomst opgenomen algemene bepalingen (een en ander met dien verstande dat het bepaalde in de algemene bepalingen omtrent een door koper te storten waarborgsom niet van toepassing is). Indien de bankgarantie niet of niet binnen de daarvoor gestelde termijn is afgegeven, is Verkoper, ongeacht de oorzaak daarvan en zonder verdere ingebrekestelling, vrij om per de dag na datum waarop de bankgarantie gesteld had dienen te worden de ontbinding van de onderhavige overeenkomst in te roepen. Verkoper heeft in dat geval geen enkele verplichting meer jegens Koper, welke geen enkel recht meer kan doen gelden. Dit laat het recht van Verkoper om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen onverlet. Bij niet of niet tijdige nakoming van de verplichtingen uit de Koopovereenkomst door Koper anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), waaronder ook, maar niet beperkt tot de verplichting om tijdig een bankgarantie af te geven, verbeurt de Koper een direct en zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete aan Verkoper ter grootte van tien procent (10%) van de totale koopprijs van het Registergoed. De boete laat het recht van Verkoper om verdere schadevergoeding met kosten en rente te vorderen onverlet. Ontbindende voorwaarden