12 Stijlvolle twee-onder-één-kapwoningen

Transcriptie

1 12 Stijlvolle twee-onder-één-kapwoningen Heeft u interesse in één van deze schitterende woningen in plan De Ooijse Graaf te Ooij, wilt u eerst meer informatie of wilt u hier vrijblijvend met ons over praten? Wij informeren u graag over de mogelijkheden die wij u bieden. Verkoop en informatie Ontwikkelaar Wijzigingen voorbehouden Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw van woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Hans Janssen Garantiemakelaars Nijmegen St.Canisiussingel 19 H, Nijmegen Telefoon (024)

2 Thuis in Ooij Plezierig en comfortabel wonen is meer dan alleen een woning. Om lekker te kunnen wonen en u thuis te kunnen voelen moet alles kloppen. De woning, de omgeving, maar ook het comfort, de ruimten en uiteraard de woonlasten evenals de lage energiekosten. Het zijn stuk voor stuk onderwerpen die om aandacht vragen. In nieuwbouwplan De Ooijse Graaf te Ooij is met deze aspecten rekening gehouden. Het resultaat is een nieuwe woonomgeving met schitterende woningen waarin u zich gegarandeerd thuis zult voelen. Welkom in De Ooijse Graaf! Aan de rand van Ooij, midden in de prachtige Ooijpolder wordt nieuwbouwwijk De Ooijse Graaf gerealiseerd. In deze schitterende nieuwe woonwijk worden talrijke nieuwe woningen gerealiseerd. De Ooijse Graaf wordt een mooie locatie om te wonen omdat alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen binnen handbereik is. KlokWonen realiseert in nieuwbouwplan De Ooijse Graaf 12 stijlvolle twee-onder-éénkapwoningen die worden gebouwd volgens de hoogste eisen. Dus met lage energiekosten, weinig onderhoud, bijzondere architectuur, prima ligging en uitstekende parkeervoorzieningen. Een goed vertrekpunt voor jarenlang comfortabel wonen, zeker ook omdat de mogelijkheid wordt geboden de woningen uit te voeren volgens uw eigen specifieke wensen. Er zijn diverse opties en varianten ontwikkeld waarmee u de woning naar wens kunt uitvoeren. In deze brochure vindt u de informatie over het plan, de ligging en de woningen. Wilt u hier meer over weten of wilt u hier met ons over praten, dan vindt u op de achterzijde van deze brochure de gegevens van de makelaar met wie u een afspraak kunt maken. 2 3

3 De natuur als buur en de gezelligheid van de stad in de buurt Natuurlijk, Ooij Ooij is een klein dorpje gelegen in het hart van de Gelderse Poort, in de Ooijpolder vlakbij de bruisende stad Nijmegen. Ooij staat bekend om haar schitterende natuur. Het in Ooij gelegen hotel-restaurant Oortjeshekken was jarenlang de thuishaven voor de uitzendingen van Midas Dekkers. Alles comfortabel dichtbij Wie woont in De Ooijse Graaf heeft alles bij de hand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de supermarkt en de slager. Het dorp heeft een basisschool, kinderopvang, jongerencentrum, bibliotheek en een ROC (avondcursussen). Verder is er een huisarts, een tandarts en een fysiotherapeut. De thuiszorg biedt er haar diensten aan en er is een diëtistenpraktijk. Ooij heeft een ruim aanbod van verenigingen, van EHBO-vereniging tot volleybal-, korfbal-, tennis- en een voetbal-vereniging. Houdt u van de natuur, dan is Ooij de perfecte keuze. Uitgestrekte velden, kronkelende dijken, moerasgebied en pittoresk ogende waterpartijen kenmerken het afwisselende landschap. Struinen langs de rivieren, door het prachtige groene landschap van De Gelderse Poort. Genieten van de flora en fauna; van de rust en de ruimte. Vanuit de polder ziet u de bossen van Ubbergen op de uit de ijstijd daterende stuwwal die bestaat uit acht heuvels met tot de verbeelding sprekende namen als de Boterberg, Ravenberg, Sterrenberg en Duivelsberg. En dat allemaal op vijf minuten afstand vanaf vanuit het centrum Nijmegen KlokWonen realiseert in nieuwbouwplan De Ooijse Graaf 12 stijlvolle twee-onder-één-kapwoningen verdeeld in 3 verschillende typen type A type B type C

4 Uw droomkeuken en het sanitair zijn standaard voorzien Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe, complete keuken en Villeroy & Boch tegels en sanitair. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar. 6 7

5 Stijlvolle twee-onder-éénkapwoningen voor wonen in optima forma De twee-onder-één-kapwoningen zijn ruime statige woningen in een kenmerkende jaren 30 stijl. Op de begane grond zijn de woningen uitgevoerd met een royale tuingerichte living met openslaande deuren, een ruime en complete keuken en een berging. Op de verdieping worden drie ruime slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Dankzij de rechte wanden op de verdieping kunt u alle beschikbare ruimte maximaal gebruiken. De zolderetage is via een vaste trap bereikbaar en biedt de mogelijkheid voor nog eens twee extra slaapkamers. Een super complete woning met volop ruimte om te wonen zoals u dat wenst. 8 9

6 Tweekapper Type A Tweekapper Type A begane grond Berging Keuken MK Toilet Kenmerken van de woning Ligging van de woningen Hal - Uniek gevelbeeld per type woning - Jaren 30 stijl - Keuken aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte - Inclusief een complete keuken - Luxe afwerkingsniveau - Complete Villeroy & Boch badkamer Woonkamer Standaard drie slaapkamers op de 11 eerste verdieping 12 - Dakraam op de tweede verdieping - Vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden - Standaard een berging in de achtertuin Bouwnummers Bouwnummers 1 en 2 Oppervlakte: m 2 Inhoud: 611 m 3 Gebruiksoppervlakte: 156 m Royale tuin op het zuiden Bouwnummers 9 en 10 (gespiegelde voorgevel) Oppervlakte: m 2 Inhoud: 541 m 3 Gebruiksoppervlakte: 143 m

7 Tweekapper Type A eerste verdieping Tweekapper Type A zolder Slaapkamer MV CV wm wd Overloop Zolder Badkamer Slaapkamer Slaapkamer

8 Tweekapper Type B Tweekapper Type B begane grond Berging Keuken MK Toilet Kenmerken van de woning Ligging van de woningen Hal - Uniek gevelbeeld per type woning - Jaren 30 stijl - Keuken aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte - Inclusief een complete keuken - Luxe afwerkingsniveau Complete Villeroy & Boch badkamer Woonkamer - Standaard drie slaapkamers op de 11 eerste verdieping 12 - Dakraam op de tweede verdieping - Vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden - Standaard een berging in de achtertuin Bouwnummers Bouwnummers 3 en 4 Oppervlakte: m 2 Inhoud: 611 m 3 Gebruiksoppervlakte: 156 m Royale tuin op het zuiden Bouwnummers 5 en 6 Oppervlakte: m 2 Inhoud: 541 m 3 Gebruiksoppervlakte: 143 m

9 Tweekapper Type B eerste verdieping Tweekapper Type B zolder Slaapkamer MV wm wd CV Overloop Zolder Badkamer Slaapkamer Slaapkamer

10 Elke woning heeft een royale tuin. Een ideaal verlengstuk van uw keuken om optimaal te genieten van het buitenleven

11 Tweekapper Type C Tweekapper Type C begane grond Keuken MK Toilet Kenmerken van de woning Ligging van de woningen Hal - Uniek gevelbeeld per type woning - Jaren 30 stijl - keuken aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte - Inclusief een complete keuken - Luxe afwerkingsniveau - Complete Villeroy & Boch badkamer Woonkamer Standaard drie slaapkamers op de 11 eerste verdieping 12 - Dakraam op de tweede verdieping - Vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden - Standaard een berging in de achtertuin Bouwnummers Bouwnummers 7 en 8 Oppervlakte: m 2 Inhoud: 611 m 3 Gebruiksoppervlakte: 156 m Royale tuin op het zuiden Bouwnummers 11 en 12 Oppervlakte: m 2 Inhoud: 541 m 3 Gebruiksoppervlakte: 143 m

12 Tweekapper Type C eerste verdieping Tweekapper Type C zolder Slaapkamer MV wm wd CV Overloop Zolder Badkamer Slaapkamer Slaapkamer

13 Opties & varianten Kies voor de uitvoering zoals u dat wenst OPTIONELE INDELINGEN Wonen is hoogstpersoonlijk. Iedereen geeft een andere invulling aan de indeling en inrichting van een woning. De woningen in nieuwbouwplan De Ooijse Graaf bieden u de mogelijkheid om de woning uit te voeren zoals u dat voor ogen heeft. Er zijn diverse opties en varianten waarmee u uw nieuwe woning geheel naar wens kunt laten uitvoeren. MK MK Toilet Toilet Opties begane grond Opties begane grond Opties eerste verdieping Opties zolder - Optie uitbouw keuken 1200mm - Optie uitbouw keuken 2400mm - Optie gewijzigde indeling badkamer - Optie dakkapel voorzijde - Optie carport - Optie geisolleerde berging achtergevel - Optie dakkapel achterzijde - Optie samenvoegen slaapkamer Optie dakvenster achterzijde 24 25

14 Opties & varianten technische ruimte Zolderkamer 1 technische ruimte Zolderkamer Opties zolder - Optie indeling zolderverdieping 1 zolderkamer, 1 technische ruimte - Optie dakvenster voor + achter Zolderkamer 2 Opties zolder - Optie indeling zolderverdieping in 2 zolderkamers, 1 technische ruimte - Optie dakvenster voor Met de opties en varianten kunt u de woning samenstellen en inrichten zoals u dat voor ogen heeft. Wonen naar wens! 26 27

15 De voordelen van nieuwbouw Persoonlijke begeleiding Wij begrijpen dat u bij de keuze van een nieuwe woning heel veel zaken moet beslissen en regelen. Omdat u dit niet dagelijks doet, is het dan ook logisch dat er best veel op u af komt. Daarom begeleiden wij elke nieuwe bewoner van A tot Z zodat we er samen een geheel van kunnen maken wat past bij uw woonwensen en uw persoonlijke situatie. COMFORT Uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel. DUURZAAMHEID Uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning. BESPARING Uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening. FLEXIBILITEIT U kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk. VOORDEEL U betaalt namelijk geen overdrachts-kosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte. GEMAK Alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud. LAGERE MAANDLASTEN U betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning. VEILIGHEID Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is. RUIMTE Uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil. WAARDEVASTE TOEKOMST Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt

16 Een goede hypotheek begint met betaalbare woonlasten Bij een nieuwe woning krijgt u te maken met allerlei financiële aspecten. Omdat u een energiezuinige woning koopt kunt u standaard E 9000,- extra lenen*. De woningen in de Ooijse Graaf zijn nóg energiezuiniger waardoor de energielasten nóg lager zijn. Daarom bekijkt Rabobank Rijk van Nijmegen individueel naar de mogelijkheden en helpen u bij het bepalen van uw maandlasten. Bij aanvang en na afbouw, waardoor u met een gerust hart kunt bouwen aan uw droomhuis. Wonen in Ooijse Graaf? Bel (024) voor een afspraak. Liefde en geluk maken van uw huis uw thuis Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in De Ooijse Graaf u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften. KlokWonen B.V. zal alles doen om uw droom waar te maken. Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over één van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte! Hoogachtend, * Voorwaarde hierbij is dat uw toetsinkomen minimaal E ,- (2016) is. Een aandeel in elkaar Stefan van Duijnhoven, Directeur KlokWonen BV 30 31