Prijzen en prijsvorming op de residentiële vastgoedmarkt

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Prijzen en prijsvorming op de residentiële vastgoedmarkt"

Transcriptie

1 Prijzen en prijsvorming op de residentiële vastgoedmarkt 20 april 2017 Prof. Dr. Nancy Huyghebaert Professor of Corporate Finance

2 Introductie

3 Introductie Evolutie residentiële vastgoedprijzen in de wereld en in Europa ( ):

4 Introductie Evolutie residentiële vastgoedprijzen in Europa ( ): Bron: OECD, April 2017

5 Introductie De Notarisbarometer voor 2016: 13 april 2017: De prijzen voor een woonhuis in Vlaanderen lagen het afgelopen kwartaal gemiddeld 2,6% lager dan eind vorig jaar. Dat blijkt uit de Notarisbarometer. De gemiddelde prijs bedraagt nu euro. ADSEI rapporteert een prijs van euro voor derde kwartaal 2016.

6 Introductie Zijn de vastgoedprijzen in België te hoog? Bron: The Economist, April 2012 Traditionele benadering: 1. Price-to-rent ratio 2. Price-to-income ratio Bron: OECD, November 2016

7 Introductie Prijsevolutie op de Belgische residentiële vastgoedmarkt: o o o Dé Belgische residentiële vastgoedmarkt bestaat niet Prijsverschillen afhankelijk van type vastgoed Prijsverschillen afhankelijk van regio Is de Belgische residentiële vastgoedmarkt werkelijk over-gewaardeerd? o «Evidentie op basis van price-to-rent en price-to-income ratios» o «Evidentie op basis van de hypothecaire schuldgraad» o Deze evidentie in een breder perspectief Wat bepaalt de vastgoedprijs? o o Aanbod van vastgoed Vraag naar vastgoed Conclusies

8 Prijsevolutie op de Belgische vastgoedmarkt Prijsverschillen afhankelijk van het type vastgoed: Gewone woonhuizen Gemiddelde prijs (euro) Aantal transacties Villa s, bungalows, landh. Gemiddelde prijs (euro) Aantal transacties Appartementen, flats, studio s Gemiddelde prijs (euro) Aantal transacties Bouwgronden Gemiddelde prijs ( /m²) Aantal transacties Bron: Statistics Belgium, FOD Economie Jaarlijkse prijzen en aantal transacties ,765 45,441 79, , , , , , , ,312 51,561 70,253 69,082 69,194 65,775 68,030 63,539 61,874 66,712 52,921 67, , , , , , , , , ,291 2,696 4,373 7,977 16,635 17,765 18,125 17,310 17,542 19,478 15,697 30,011 63,831 88, , , , , , , ,340 16,081 21,276 30,047 33,004 44,531 42,406 43,370 42,367 44,179 37, Bron: ADSEI, FOD Economie 49,002 42,801 27,175 26,931 19,848 18,697 16,902 15,751 15,822

9 Prijsevolutie op de Belgische vastgoedmarkt Aantal transacties afhankelijk van het type vastgoed ( ): Aantal transacties gewone woonhuizen villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's bouwgronden Bron: Statistics Belgium, FOD Economie Conclusie: De daling van het aantal transacties (gewone woonhuizen, villa s, bungalows en landhuizen, en appartementen) in 2015 is opmerkelijk; dit is een puur Vlaams fenomeen (m.i. gedreven door de gewijzigde fiscaliteit).

10 Prijsevolutie op de Belgische vastgoedmarkt Prijsverschillen afhankelijk van de regio: Jaarlijkse prijzen en transacties België: Gewone woonhuizen 18,765 45,441 79, , , ,312 Villa s, bungalows en landhuizen 67, , , , , ,291 Appartementen, flats en studio s 30,011 63,831 88, , , ,340 Bouwgronden Vlaanderen: Gewone woonhuizen ,777 84, , , ,137 Villa s, bungalows en landhuizen , , , , ,227 Appartementen, flats en studio s ,877 92, , , ,205 Bouwgronden (in 2014) Wallonië: Brussel: Gewone woonhuizen Villa s, bungalows en landhuizen Appartementen, flats en studio s Bouwgronden Gewone woonhuizen Villa s, bungalows en landhuizen Appartementen, flats en studio s Bouwgronden Bron: Statistics Belgium, FOD Economie 17,367 37,795 68, , , ,070 59, , , , , ,500 28,195 47,365 68, , , , ,813 75, , , , , , , , , , ,076 Bron: ADSEI, FOD Economie 35,491 73,670 89, , , ,

11 Prijsevolutie op de Belgische vastgoedmarkt Prijsverschillen afhankelijk van de regio: Bron: Statistics Belgium, FOD Economie

12 Prijsevolutie op de Belgische vastgoedmarkt Jaarlijkse prijsstijgingen per type residentieel vastgoed en per regio: Gewone woonhuizen Jaarlijkse prijsstijgingen België Villa s, bungalows, landhuizen Appartementen, flats, studio s Bouwgronden gemiddelde 6.15% 4.16% 4.98% 6.86% % 3.33% 3.37% 5.97% % 1.82% 7.87% 10.30% % 1.38% 2.00% 3.30% cum % 28.23% % % Gewone woonhuizen Bron: Statistics Belgium, FOD Economie Jaarlijkse prijsstijgingen Vlaanderen Villa s, bungalows, landhuizen Appartementen, flats, studio s Bouwgronden gemiddelde 6.33% 4.40% 5.42% 7.85% % 3.88% 3.99% 9.05% % 2.31% 7.72% 10.95% % 1.84% 3.13% 3.55% cum % 37.71% % %

13 Prijsevolutie op de Belgische vastgoedmarkt Evolutie van de residentiële vastgoedprijzen in België ( ): Bron: Statistics Belgium, FOD Economie

14 Prijsevolutie op de Belgische vastgoedmarkt Prijsverschillen afhankelijk van het type vastgoed ( ): Gewone woonhuizen Villa's, bungalows en landhuizen gemiddelde prijs( ) Q75 prijs( ) Q50 prijs( ) Q25 prijs( ) Appartementen, flats en studio's gemiddelde prijs( ) Q75 prijs( ) Q50 prijs( ) Q25 prijs( ) Bouwgronden gemiddelde prijs( ) Q75 prijs( ) Q50 prijs( ) Q25 prijs( ) Bron: Statistics Belgium, FOD Economie gemiddelde prijs( /m²) Q50 prijs( /m²) Q75 prijs( /m²) Q25 prijs( /m²)

15 Is de Belgische vastgoedmarkt over-gewaardeerd? De studie van The Economist, e.a. wijst op een vastgoedbubbel in België: Bron: The Economist, April 2012 Evenwel: de gehanteerde methodologie is betwistbaar 1. Price-to-rent ratio 2. Price-to-income ratio

16 Is de Belgische vastgoedmarkt over-gewaardeerd? Wat is er mis met de price-to-rent ratio? Evolutie van de huurprijzen in Vlaanderen, : Sociale huurmarkt (werkelijke cijfers, ): Private huurmarkt (geschatte evolutie, index): 350, , , , , , , ,00 0 Gemiddelde stijging van 3.05% op jaarbasis 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Gemiddelde stijging van 1.80% op jaarbasis 4,00% 3,50% 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% -0,50% Conclusie: De huurprijzen stegen veel minder dan de woningprijzen.

17 Is de Belgische vastgoedmarkt over-gewaardeerd? Evolutie van de huurprijzen en aandeel van de huurders in de bevolking: Bron: KBC Conclusie: De huurprijzen in België stegen gemiddeld met 1,76% per jaar, door restricties inzake aanpassingen van huurprijzen; een price-to-rent ratio is bijgevolg niet zinvol voor België.

18 Is de Belgische vastgoedmarkt over-gewaardeerd? Regionale verschillen in vastgoedprijzen: Conclusie: In gemeenten met dure vastgoedprijzen wordt typisch minder gehuurd (en zijn er ook minder sociale huurwoningen) (uitzondering: De Kust, grote steden, zoals Antwerpen, Gent, Leuven, etc.)

19 Is de Belgische vastgoedmarkt over-gewaardeerd? Evolutie van de price-to-income ratio, : Bron: European Mortgage Federation Conclusie: De price-to-income ratio is zinvol, maar negeert dat vastgoed in belangrijke mate via het hypothecair krediet wordt gefinancierd.

20 Is de Belgische vastgoedmarkt over-gewaardeerd? De cijfers van The Economist / OESO in een breder perspectief: Bron: KBC Conclusie: De overwaardering is veel minder erg eenmaal rekening wordt gehouden met de rente-evolutie.

21 Is de Belgische vastgoedmarkt over-gewaardeerd? De hypothecaire schuldgraad suggereert evenwel excessieve kredietverlening: Uitstaande schuld/bbp : Evolutie uitstaande hypothecaire schuld/bbp : Jaar Nominale hypotheekschuld/bbp % % % % % % % % % % % % % % % % % % uitstaand bedrag hypothecaire kredieten/bbp Bron: NBB Conclusies: 1. De uitstaande hypotheekschuld is substantieel gestegen over de periode In 2015 vertegenwoordigde het hypothecair krediet 50.32% v/h BBP. 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00%

22 Is de Belgische vastgoedmarkt over-gewaardeerd? Bedragen van de leningen in productie (in miljoenen EUR) Jaar Aankoop Bouw Verbouwing Totaal zonder herfinanciering ,738 3,553 2,982 24, ,708 3,980 2,433 24, ,493 3,402 2,167 21, ,818 3,130 2,178 22, ,286 3,634 3,559 25, ,544 4,173 2,699 24, ,918 3,544 2,434 20, ,478 3,494 1,819 20, ,809 3,688 1,641 21, ,460 4,156 1,916 21, ,903 3,744 1,904 20, ,465 2,673 1,158 14, ,011 2,715 1,181 14, ,414 2, , ,313 1, , ,109 1, , ,625 2,621 1,036 12, ,615 1, , ,513 2, , ,957 2, , ,978 1, ,395 Aantallen van de leningen in productie (in duizenden) Jaar Aankoop Bouw Verbouwing Conclusies: 1. Tot. kredietbedrag (7.93% p.a.) maar ook leningen (4.05% p.a.) zijn sterk gestegen. 2. Fiscale incentives (woonbonus, groene leningen) hebben grote invloed gehad. Totaal zonder herfinanciering

23 Is de Belgische vastgoedmarkt over-gewaardeerd? Evolutie van het gemiddelde kredietbedrag (x 1,000 EUR), : 180,00 160,00 140,00 120,00 100,00 80,00 60,00 40,00 20,00 0,00 Aankoop Bouw Verbouwing Aankoop en verbouwing Bron: NBB Conclusie: Tijdens waren de kredietbedragen voor leningen voor aankoop en bouw min of meer gestabiliseerd. Vanaf 2013 zien we terug een stijging.

24 Is de Belgische vastgoedmarkt over-gewaardeerd? Evolutie van de hypothecaire rentevoet: Bron: Febelfin Conclusie: De hypothecaire rente is sedert begin jaren 90 gedaald (zo n 13% begin jaren 80)! In februari 2017: gemiddeld 2.05% voor LT vast.

25 Is de Belgische vastgoedmarkt over-gewaardeerd? Bron: de NBB en European Mortgage Federation Conclusies: 1. Het niveau van hypothecaire schuld in België is sterk gestegen, maar blijft aanvaardbaar. 2. In Spanje, Portugal en Ierland steeg de hypothecaire schuldgraad tot een abnormale hoogte in 2009, maar werd daarna substantieel afgebouwd. 3. Hyp. schuldgraad blijft hoog in Nederland, UK, Scandinavische landen.

26 De fundamentele waarde van vastgoed wordt in elk geval niet bepaald zoals de waarde van elk normaal financieel instrument: V = σ t=1 n cash flows (1+r) t Vastgoedprijzen worden wél bepaald door evenwicht tussen vraag en aanbod AANBOD: De elasticititeit v/h aanbod t.o.v. de prijs wordt in belangrijke mate bepaald door regels inzake ruimtelijke ordening en door de stedenbouwkundige voorschriften. <Merk op: 1. sowieso is het aanbod op korte termijn eerder rigide> 2. de correlatie tussen vastgoedprijzen en woningbouw is positief> VRAAG: De elasticititeit van de vraag t.o.v. de prijs is veel moeilijker in te schatten. Value is what a damn fool will pay for it

27 Het aanbod van vastgoed? <In de volksmond: Als de bouw het goed doet, doet de economie het goed?> Algemeen: in België volgt het aanbod van residentieel vastgoed de econ. groei o o Niet-residentiële vastgoedinvesteringen zijn een leading indicator van economische groei Residentiële vastgoedinvesteringen zijn een lagging indicator van economische groei De parameterschatting voor NRREI laat toe om te besluiten dat een toename in NRREI (kantoren, retail stores, infrastructuur) met m² in één kwartaal gepaard gaat met een toename in het BBP met 9.63 million EUR in het volgende kwartaal. Bron: Huyghebaert et al. (2008)

28 Het aanbod wordt deels bepaald door de vastgoedinvesteringen; deze worden gedreven door de economische groei en de onzekerheid hieromtrent.

29 Overaanbod van vastgoed in België? Bron: KBC

30 Evolutie aantal bouwvergunningen voor nieuwbouw en renovatie ( ): Aantal woningen Aantal flats Renovatie Bron: Statistics Belgium, FOD Economie Conclusie: Evolutie van het aantal bouwvergunningen in België is in lijn met een stabiele vastgoedmarkt. Op Europees niveau heeft zich wel degelijk een substantiële daling ingezet sedert 2006 (halvering!)

31 De vraag naar vastgoed? < Value is what a damn fool will pay for it ; enige restricties zijn: financiële beperkingen> De prijs van vastgoed wordt bepaald door: o o o o Het beschikbaar inkomen van de gezinnen: huidig inkomen en toekomstig verwacht inkomen De ontleningscapaciteit van de gezinnen: Loan-to-value ratio Looptijd van de leningen Rentevoet: nominaal versus reëel, variabel versus vast De demografische evolutie: Grootte van de huishoudens Migratiestromen De fiscaliteit: Registratierechten Fiscale aftrekbaarheid van rentelasten en kapitaalaflossingen (de woonbonus en zijn hervormingen)

32 1. Het beschikbaar inkomen van de Belgische gezinnen : Nominale beschikbaar inkomen per capita Reële beschikbaar inkomen per capita Bron: de NBB Conclusie: De stijging van de vastgoedprijzen tot 2007 werd ondersteund door de stijging van het nominale en reële inkomen per capita (ook stijging in ). Vanaf 2009 stijgt het reële inkomen per capita evenwel niet meer.

33 De werkloosheidsgraad als proxy voor onzekerheid i.v.m. het toekomstig inkomen: eurozone Totaal Mannen Vrouwen Bron: NBB Conclusie: De werkloosheidsgraad in België is licht dalende (7.8% eind 2016; vooral een sterke daling bij vrouwen sedert begin van dit jaar), wat een goede zaak is voor het vertrouwen. Bron: Eurostat

34 Prognoses inzake beschikbaar inkomen en werkloosheidsgraad ( ): Bron: de NBB Conclusie: Een stabiele economie zal de vastgoedmarkt niet onderuit halen.

35 2. De ontleningscapaciteit van de gezinnen: de loan-to-value ratio Bron: Febelfin (BVK) Bron: NBB, Financial Stability Report 2016 Conclusie: De hypothecaire kredietverlening in België is gezond gebleven. De NBB heeft voorzichtigheidshalve in het kader van haar macro-prudentieel toezicht besloten vanaf mei 2017 de eigen vermogen vereisten voor banken voor leningen met een hoge loan-to-value ratio, d.w.z. >80%) te verhogen.

36 De ontleningscapaciteit van de gezinnen: de hypothecaire kredietverlening aan de gezinnen is strenger geworden sedert de financiële crisis (III/2008). Dit geldt niet voor de kredietverlening aan bedrijven. Gezinnen: HYPOTHECAIRE KREDIETEN Bedrijven: ONDERNEMINGSKREDIETEN Bron: eigen analyse, op data van NBB

37 De ontleningscapaciteit van de Belgische gezinnen: bedrag, looptijd en inkomen Bron: NBB, Financial Stability Report 2016 Conclusie: De hypothecaire kredietverlening in België is gezond gebleven.

38 Bron: ADSEI, FOD Economie

39 Bron: Vlaamse overheid Conclusie: Het percentage van de bevolking dat leeft in een huishouden waar de totale woonkost (inclusief verbruikskosten) meer bedraagt dan 40% van het beschikbaar inkomen van dat huishouden blijft in België onder het Europese gemiddelde.

40 Bron: Vlaamse overheid Conclusie: Het percentage van de bevolking dat eigenaar is van zijn/haar eigen woning is in België hoger dan het Europese gemiddelde.

41 Bron: Vlaamse overheid Conclusie: Het percentage van de bevolking dat heel/enigszins ontevreden is over zijn/haar eigen woning is in België zeer beperkt + lager dan het Europese gemiddelde.

42 Evolutie van de nominale interestvoet en de inflatie in België: 89% van de hypothecaire kredieten in België heeft een vaste rentevoet Conclusie: De daling van de nominale rente en de constante inflatie resulteerde in een daling van de reële rente.

43 Simulaties voor een kredietbedrag van 145,000 EUR impact op mensualiteit? Bij een looptijd van 20 jaar en een vaste rentevoet resulteert dit in: Rentevoet Mensualiteit Te betalen op jaarbasis 2.00% , % , % , % , % , % , % , % , % , % , % , % , % , % , % , % 1, , % 1, , Bron: eigen berekeningen Conclusie: De rentevoet heeft een sterke impact op de mensualiteit.

44 Simulaties voor een gegeven mensualiteit impact op het kredietbedrag? Bij een looptijd van 20 jaar en een vaste rentevoet resulteert dit in: Rentevoet Mensualiteit = 600 EUR Mensualiteit = 650 EUR Mensualiteit = 700 EUR Mensualiteit = 750 EUR Mensualiteit = 800 EUR Mensualiteit = 850 EUR Conclusie: De rentevoet heeft een sterke impact op het kredietbedrag. Mensualiteit = 900 EUR 2.00% 118, , , , , , , % 116, , , , , , , % 113, , , , , , , % 111, , , , , , , % 108, , , , , , , % 106, , , , , , , % 103, , , , , , , % 101, , , , , , , % 99, , , , , , , % 97, , , , , , , % 95, , , , , , , % 93, , , , , , , % 91, , , , , , , % 89, , , , , , , % 88, , , , , , , % 86, , , , , , , % 84, , , , , , , Bron: eigen berekeningen

45 In 2015 koos 89.1% van de kredietnemers in België voor een lening met vaste rentevoet (of een veranderlijke rentevoet met een oorspronkelijke periode van vastheid van 10 jaar of meer). Voor kredieten met een jaarlijks veranderlijke rentevoet wordt omzeggens niet meer geopteerd. Conclusie: België is binnen Europa één van de weinige landen waar zo veel op lange termijn wordt geleend. Dit beschermt de huidige ontleners voor schommelingen in de rentevoet (en draagt bij tot de stabiliteit van de vastgoedmarkt)

46 De wanbetalingsgraad op hypothecaire kredieten in België : 1,90% 1,85% 1,80% 1,75% 1,70% 1,65% 1,60% 1,55% 1,50% 1,45% Bron: NBB Conclusie: Dat de kredietverlening in België fundamenteel gezond was/is, komt tot uiting in de lage wanbetalingsgraad op hypothecaire kredieten.

47 De wanbetalingsgraad op hypothecaire kredieten in België: Bron: KBC Conclusie: De achterstallige betalingen op hypothecaire kredieten evolueren erg nauw samen met de werkloosheidsgraad.

48 3. De demografische evolutie: Bron: de NBB Conclusie: De correlatie (bevolkingsgroei, vastgoedprijzen) is sterk positief.

49 De demografische evolutie: Conclusie: Het aantal huis-houdens is stijgende, omwille van een steeds kleinere gezins-grootte en migratie. Dit zal de vastgoedprijzen verder blijven ondersteunen. Bron: KBC

50 De vluchtelingencrisis, effecten geïllustreerd voor Duitsland:

51 4. De fiscaliteit: a. Registratierechten o Percentages: 10% in Vlaanderen (5% indien bescheiden woning, d.w.z. KI < 745 EUR) 12.5% in Brussel en Wallonië (6% voor bescheiden woning; 5% indien met sociale lening) <hoger dan het Europese gemiddelde> o Abattement van 15,000 EUR in Vlaanderen (60,000 EUR in Brussel, recent verhoogd) Indien een hypothecair krediet werd aangegaan om de aankoop te financieren, dan wordt het abattement in Vlaanderen verhoogd met 10,000 EUR bij 10% registratierechten en met 20,000 EUR bij 5% registratierechten <abattement werkt wellicht prijsverhogend in de lagere prijscategorieën> o Meeneemrecht voor eerder betaalde registratierechten op hoofdverblijfplaats in Vlaanderen (beperkt tot 12,500 EUR per woning) <jonge gezinnen zijn meer geneigd om een kleinere woning of appartement te kopen als eerste stap; gemiddeld genomen wordt men eigenaar op 28-jarige leeftijd> Opmerking: in principe geen registratierechten op nieuwbouw (21% BTW)

52 b. De woonbonus (of «aftrek (enige) eigen woning»): vanaf 2015 gewestmaterie o De oude Vlaamse woonbonus voor leningen afgesloten in de periode 2005 t/m Die woonbonus bedraagt max. 3,120 EUR (2,280 EUR basisbedrag EUR tijdens de eerste tien leningsjaren + 80 EUR indien er drie kinderen zijn). De verhogingen van 760 en 80 EUR worden toegekend zolang de woning de enige woning blijft. De woonbonus levert een belastingvermindering op tegen het marginaal belastingtarief (min. 30%. max. 50%). Belastingbesparing van max. 1,560 EUR per kredietnemer (= 50% * 3,120 EUR). o De nieuwe Vlaamse woonbonus eerste generatie voor leningen afgesloten in Die woonbonus bedraagt max. 2,360 EUR (1,520 EUR basisbedrag EUR tijdens de eerste tien leningsjaren + 80 EUR indien er drie kinderen zijn). De verhogingen van 760 en 80 EUR worden toegekend zolang de woning de enige woning blijft. De woonbonus levert een belastingvermindering op tegen 40%. Belastingbesparing van max. 944 EUR per kredietnemer (= 40% * 2,360 EUR). o De nieuwe Vlaamse woonbonus tweede generatie voor leningen afgesloten vanaf Die woonbonus wordt toegekend voor dezelfde grensbedragen (1, EUR) en tegen hetzelfde tarief (40%) als de nieuwe Vlaamse woonbonus eerste generatie. Het bedrag en voordeel v/d woonbonus wijzigen dus niet t.o.v. 2015, dus een belastingbesparing van max. 944 EUR per kredietnemer. De woning dient nog steeds zélf bewoond te worden, maar hoeft niet enige woning te zijn (dan: geen verhogingen meer Belastingbesparing van max. 604 EUR per kredietnemer (= 40% * 1,520 EUR)). De woning dient bewoond te zijn op 31/12 in jaar dat lening wordt aangegaan.

53 Bron: KBC

54 Conclusies De juiste waarde (= hoogte) voor vastgoed is moeilijk te bepalen o o Value is what a damn fool will pay for it, gebaseerd op financiële draagkracht ( Financieel instrument: Waarde = AW(kasstromen), gebaseerd op inkomstenstromen) Wél kunnen we gemakkelijker conclusies trekken over de evolutie van de vastgoedprijzen: is er een zeepbel (in de maak)? Er zijn weinig indicaties dat de stijgingen van de vastgoedprijzen in België niet door de fundamentals ondersteund werden. o Geen excessieve vastgoedinvesteringen; hoog percentage eigenaars (72%). o De economie is min of meer stabiel ; de regering erkent de nood v/e budgettair evenwicht, wat de rente en de inflatie laag kan houden. Rente is evenwel kunstmatig laag vandaag. o De hypothecaire kredietverlening in België is fundamenteel gezond. o De demografische evolutie zal de vastgoedmarkt verder ondersteunen (0.6% per jaar in het komende decennium) o Belangrijkste bronnen van onzekerheid: Einde van QE door ECB, mogelijks vanaf december 2017 impact op rentevoeten? Extra eigen vermogen vereisten voor banken door NBB vanaf mei 2017 impact op rentevoeten? (Verdere) wijzigingen aan het fiscale regime, i.e. de woonbonus? Voor het duurdere marktsegment: wellicht weinig effecten te verwachten. De huidige reglementering van de huurdersmarkt (indexering van de huurprijzen) is moeilijk houdbaar, gegeven de (jarenlange) evoluties in de koopmarkt.

Is wonen in Vlaanderen betaalbaar? Een korte duiding bij het boek. Sien Winters

Is wonen in Vlaanderen betaalbaar? Een korte duiding bij het boek. Sien Winters Is wonen in Vlaanderen betaalbaar? Een korte duiding bij het boek Sien Winters Inhoud 1. De achtergrond 2. Het boek 3. Het beleid I. DE ACHTERGROND Woningprijzen Nominale prijzen van gewone woonhuizen

Nadere informatie

Marktevoluties van de hypothecaire markt in België

Marktevoluties van de hypothecaire markt in België Marktevoluties van de hypothecaire markt in België Where is the money? Ivo Van Bulck, Secretaris-generaal BVK 16 de Isolatiedag 29 september 2015 Agenda: 1. Febelfin en BVK in een notendop 2. Krediet aan

Nadere informatie

Woningprijzen in Vlaanderen. Paul de Vries OTB TU Delft (NL) Sien Winters HIVA K.U.Leuven

Woningprijzen in Vlaanderen. Paul de Vries OTB TU Delft (NL) Sien Winters HIVA K.U.Leuven Woningprijzen in Vlaanderen Paul de Vries OTB TU Delft (NL) Sien Winters HIVA K.U.Leuven De ontwikkeling van de woningprijs Een indruk van de achterliggende factoren Paul de Vries Voorstellen Onderzoeksinstituut

Nadere informatie

DE EVOLUTIE VAN DE BELGISCHE VASTGOEDPRIJZEN IN 2016: DATA ADS 1 INLEIDING

DE EVOLUTIE VAN DE BELGISCHE VASTGOEDPRIJZEN IN 2016: DATA ADS 1 INLEIDING CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent www.cibweb.be DE EVOLUTIE VAN DE BELGISCHE VASTGOEDPRIJZEN IN 2016: DATA ADS 1 INLEIDING De benchmark voor de evolutie

Nadere informatie

DE RESIDENTIELE VASTGOEDMARKT IN BELGIE. Turnhout Donderdag, 12 Juni 2014

DE RESIDENTIELE VASTGOEDMARKT IN BELGIE. Turnhout Donderdag, 12 Juni 2014 DE RESIDENTIELE VASTGOEDMARKT IN BELGIE Turnhout Donderdag, 12 Juni 214 2 Dé vastgoedmarkt bestaat niet 3-15 -1-5 5 1 15 Arendonk Baarle-Hertog Balen Beerse Dessel Geel Grobbendonk Herentals Herenthout

Nadere informatie

Trends op de Vlaamse woningmarkt

Trends op de Vlaamse woningmarkt Trends op de Vlaamse woningmarkt Sien Winters KU Leuven - HIVA Studiedag Wonen in Vlaanderen anno 2013. Wat leert ons het Grote Woononderzoek 2013 Brussel, Vlaams Parlement, De Schelp 3 maart 2015 www.steunpuntwonen.be

Nadere informatie

notarisbarometer 2012 : meer vastgoedtransacties in België Vastgoedactiviteit in België www.notaris.be 106,4 106,8 101,6 99,2 100 99,2 99,8

notarisbarometer 2012 : meer vastgoedtransacties in België Vastgoedactiviteit in België www.notaris.be 106,4 106,8 101,6 99,2 100 99,2 99,8 notarisbarometer Vastgoed, vennootschappen, familie www.notaris.be A B C D E n 15 Oktober - december Trimester 4 - Vastgoedactiviteit in België Prijsevolutie Registratierechten Vennootschappen De familie

Nadere informatie

notarisbarometer Belgisch vastgoed blijft betrouwbaar Vastgoedactiviteit in België 106,4 106,8 102,8 102,6 94,9

notarisbarometer Belgisch vastgoed blijft betrouwbaar Vastgoedactiviteit in België  106,4 106,8 102,8 102,6 94,9 notarisbarometer Vastgoed, vennootschappen, familie www.notaris.be A B C D E n 13 April - juni Trimester 2 - Vastgoedactiviteit in België Prijsevolutie Registratierechten Vennootschappen De familie A Vastgoedactiviteit

Nadere informatie

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Verantwoordelijke uitgever: Erik Van Tricht, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, 30-34 - 1000 Brussel Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen VASTGOEDACTIVITEIT

Nadere informatie

Hypothecair krediet: duurzame groei

Hypothecair krediet: duurzame groei Beroepsvereniging van het Krediet Persbericht Hypothecair krediet: duurzame groei Brussel, 6 mei 2011 In het eerste trimester van 2011 werden 24% meer hypothecaire kredieten verstrekt dan in het eerste

Nadere informatie

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Verantwoordelijke uitgever: Erik Van Tricht, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, 30-34 - 1000 Brussel Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen VASTGOEDACTIVITEIT

Nadere informatie

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen April - juni 2014

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen April - juni 2014 Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen April - juni 2014 n 21 T/2 5 jaar www.notaris.be VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË 99,2 99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7 102,8 94,1 94,9 98,9 101,4

Nadere informatie

EVOLUTIE VAN DE MARKT

EVOLUTIE VAN DE MARKT Notarisbarometer VASTGOED www.notaris.be 2016 Barometer 31 VASTGOEDACTIVITEIT IN 106,4 106,8 101,7 103,4 105,9 102,8 98,9 101,4 99,2 105,0 105,3 104,7 115,4 112,1 111,8 118,0 116,1 127,0 124,7 127,9 115,8

Nadere informatie

Vastgoed Visie Q1 2017

Vastgoed Visie Q1 2017 februari-maart 2017 Vastgoed Visie Q1 2017 Belfius Research Woongebouwen ondersteunen de groei van de bouwsector in 2016. Stevige klim van de kooptransacties. Geen forse overwaardering van het Belgisch

Nadere informatie

Vastgoed April - juni 2016 VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË 105,3 105,0. Op macro-economisch niveau

Vastgoed April - juni 2016 VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË 105,3 105,0. Op macro-economisch niveau Verantwoordelijke uitgever: Erik Van Tricht, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, 30-34 - 1000 Notarisbarometer 29 n Vastgoed April - juni 2016 T/2 2DE TRIMESTER 2016 www.notaris.be

Nadere informatie

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Juli - september 2015

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Juli - september 2015 Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Juli - september 2015 n 26 T/3 www.notaris.be VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË 99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7 103,4 105,9 94,1 94,9 102,8 98,9

Nadere informatie

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Verantwoordelijke uitgever: Lorette Rousseau, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, 30-34 - 1000 Brussel Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen VASTGOEDACTIVITEIT

Nadere informatie

BETAALBAARHEID WONEN

BETAALBAARHEID WONEN BETAALBAARHEID WONEN 112 Deel I. Socio-economische gegevens gemiddeld inkomen per inwoner gemiddelde verkoopprijs woonhuizen 28.100 23.100 18.100 13.100 8.100 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999

Nadere informatie

notarisbarometer 101,6 99, ,2 99,8 94,1 Belgisch vastgoed zet de economische crisis een hak

notarisbarometer 101,6 99, ,2 99,8 94,1 Belgisch vastgoed zet de economische crisis een hak notarisbarometer Vastgoed, vennootschappen, familie www.notaris.be A B C D E n 11 Oktober - december Trimester 4 - Vastgoedactiviteit in België Prijsevolutie Registratierechten Vennootschappen De familie

Nadere informatie

Belgische woningmarkt Moeten we ons zorgen maken?

Belgische woningmarkt Moeten we ons zorgen maken? Belgische woningmarkt Moeten we ons zorgen maken? 22 mei 215 Johan Van Gompel senior economist KBC & docent KU Leuven campus Brussel www.kbceconomics.be Belgische woningmarkt Waarover we het zullen hebben

Nadere informatie

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Oktober - december 2014

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Oktober - december 2014 Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Oktober - december 2014 n 23 T/4 www.notaris.be VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË 99,7 99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7 102,8 94,1 94,9 98,9 101,4

Nadere informatie

Vooruitzichten Belgische economie Herstel zet zich gematigd voort maar blijft fragiel

Vooruitzichten Belgische economie Herstel zet zich gematigd voort maar blijft fragiel Vooruitzichten Belgische economie Herstel zet zich gematigd voort maar blijft fragiel Johan Van Gompel 9 mei 216 Economische groei Herstel Belgische economisch activiteit in lijn met die in Duitsland Reëel

Nadere informatie

Hoog aantal vastgoedtransacties in het afgelopen trimester. De vastgoedmarkt herpakt zich na een relatief rustige maand maart

Hoog aantal vastgoedtransacties in het afgelopen trimester. De vastgoedmarkt herpakt zich na een relatief rustige maand maart I. Vastgoedactiviteit in België Hoog aantal vastgoedtransacties in het afgelopen trimester De vastgoedmarkt herpakt zich na een relatief rustige maand maart In het 2de trimester van 2013 waren er in ons

Nadere informatie

EVOLUTIE VAN DE MARKT

EVOLUTIE VAN DE MARKT Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Oktober - december n 27 T/4 www.notaris.be VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7 103,4 105,9 94,9 102,8 98,9 101,4 99,2 105,0

Nadere informatie

De evolutie en tendensen op regionaal en provinciaal niveau worden verderop in deze barometer besproken.

De evolutie en tendensen op regionaal en provinciaal niveau worden verderop in deze barometer besproken. NOTARISBAROMETER VASTGOED WWW.NOTARIS.BE T1 2017 Barometer 32 VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË De index van de vastgoedactiviteit klimt in het 1 ste trimester van 2017 naar een nieuw record: 128,36 punten.

Nadere informatie

PERSBERICHT Brussel, 26 september 2016

PERSBERICHT Brussel, 26 september 2016 PERSBERICHT Brussel, 26 september 2016 Vastgoedprijsindex 2de kwartaal 2016 o Volgens voorlopige cijfers bedraagt de geschatte jaarlijkse inflatie van de vastgoedprijzen 2,4% in het tweede kwartaal 2016

Nadere informatie

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Oktober - december 2013

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Oktober - december 2013 Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Oktober - december 2013 n 19 T/4 www.notaris.be VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË 87,7 101,6 100 99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7 99,2 99,2 102,8

Nadere informatie

BETAALBAARHEID WONEN

BETAALBAARHEID WONEN BETAALBAARHEID WONEN 113 Deel I. Socio-economische gegevens Haaltert Haaltert gemiddeld inkomen per inwoner gemiddelde verkoopprijs woonhuizen 27.300 22.300 17.300 12.300 7.300 192.000 172.000 152.000

Nadere informatie

Deel 1 werking van de woningmarkt. Studiedag Woonfiscaliteit 24 juni 2014 / Campus Sint Lucas Brussel

Deel 1 werking van de woningmarkt. Studiedag Woonfiscaliteit 24 juni 2014 / Campus Sint Lucas Brussel Deel 1 werking van de woningmarkt Frank vastmans CES Studiedag Woonfiscaliteit 24 juni 2014 / Campus Sint Lucas Brussel overzicht een goed begrip van de woningmarkt helpt om ideeën rond het hervormen van

Nadere informatie

Renovatiekredieten populairder dan ooit

Renovatiekredieten populairder dan ooit Persbericht Beroepsvereniging van het Krediet Renovatiekredieten populairder dan ooit Brussel, 10/9/2009 De Beroepsvereniging van het Krediet (BVK), lid van Febelfin, heeft haar statistieken inzake hypothecair

Nadere informatie

PERSBERICHT Brussel, 26 juni 2017

PERSBERICHT Brussel, 26 juni 2017 PERSBERICHT Brussel, 26 juni 2017 Vastgoedprijsindex 1ste kwartaal 2017 Volgens voorlopige cijfers bedroeg het jaarlijkse inflatiecijfer voor de vastgoedprijzen 5,4% in het eerste kwartaal van 2017 tegenover

Nadere informatie

Prijzen houden stand, maar de activiteit daalt. derde trimester met 5,1% naar beneden ten opzichte van de derde trimester van 2009.

Prijzen houden stand, maar de activiteit daalt. derde trimester met 5,1% naar beneden ten opzichte van de derde trimester van 2009. Vastgoed, familie, vennootschappen juli - september Trimester 3-21 www.notaris.be 1. Index van de vastgoed-activiteit in België n 6 12 12 11 18,2 11 1 11,1 11,6 1 99,2 1 99,7 99,8 94,3 94,4 94,1 1 9 86,3

Nadere informatie

PERSBERICHT Brussel, 25 maart 2015

PERSBERICHT Brussel, 25 maart 2015 PERSBERICHT Brussel, 25 maart 2015 Residentiële vastgoedprijsindex 4e kwartaal 2014 o De Belgische residentiële vastgoedprijsindex steeg in het vierde kwartaal van 2014 met 1,0% ten opzichte van het vorige

Nadere informatie

Vastgoed is een bron van een kapitaalstroom met een jaarlijks debiet van vermoedelijk omtrent 1/3 BBP Vastgoed is zowel voor particulieren als voor

Vastgoed is een bron van een kapitaalstroom met een jaarlijks debiet van vermoedelijk omtrent 1/3 BBP Vastgoed is zowel voor particulieren als voor Vastgoed is een bron van een kapitaalstroom met een jaarlijks debiet van vermoedelijk omtrent 1/3 BBP Vastgoed is zowel voor particulieren als voor bedrijven vaak de grootste financiële investering ooit

Nadere informatie

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Januari - Maart 2013 n 16 T/1 www.notaris.be VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË 87,7 101,6 100 99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7 99,2 99,2 102,8 94,1

Nadere informatie

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen

Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Oktober - december 2014 n 20 T/1 5 jaar www.notaris.be VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË 99,2 99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7 102,8 94,1 94,9 98,9

Nadere informatie

Evolutie Belgische vastgoedprijzen : 2014S1

Evolutie Belgische vastgoedprijzen : 2014S1 CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent www.cibweb.be Evolutie Belgische vastgoedprijzen : 2014S1 1 INLEIDING Op 19 augustus 2014 gaf de FOD Economie data vrij

Nadere informatie

Belgische vastgoedfiscaliteit past niet in Europees keurslijf

Belgische vastgoedfiscaliteit past niet in Europees keurslijf Belgische vastgoedfiscaliteit past niet in Europees keurslijf In het kader van haar jaarlijkse groeistrategie heeft de Europese Commissie een aantal aanbevelingen geformuleerd over de vastgoedfiscaliteit

Nadere informatie

notarisbarometer 94,1 2012 Trim 1

notarisbarometer 94,1 2012 Trim 1 notarisbarometer Vastgoed, vennootschappen, familie www.notaris.be A B C D E n 14 Juli - september Trimester 3 - Vastgoedactiviteit in België Prijsevolutie Registratierechten Vennootschappen De familie

Nadere informatie

De inflatie zakte in juni nog tot 1,5 punten. De daaropvolgende maanden steeg de inflatie tot 2,0 in augustus (Bron: NBB).

De inflatie zakte in juni nog tot 1,5 punten. De daaropvolgende maanden steeg de inflatie tot 2,0 in augustus (Bron: NBB). NOTARISBAROMETER VASTGOED WWW.NOTARIS.BE T3 2017 Barometer 34 MACRO-ECONOMISCH Het consumentenvertrouwen trekt sinds juli terug aan, de indicator stijgt van -2 in juni naar 2 in juli en bereikte hiermee

Nadere informatie

Marktevoluties België: nieuwbouw - bestaande woningen Toenemend belang betaalbaarheid

Marktevoluties België: nieuwbouw - bestaande woningen Toenemend belang betaalbaarheid Marktevoluties België: nieuwbouw - bestaande woningen Toenemend belang betaalbaarheid Roel Helgers Centrum voor Economische Studiën KU Leuven 15 e isolatiedag 18 september 2014 Antwerpen R. Helgers (CES,

Nadere informatie

De vastgoedactiviteit stabiliseert zich na de forse stijging van eind 2011

De vastgoedactiviteit stabiliseert zich na de forse stijging van eind 2011 Notarisbarometer 1ste trimester 212 I. Vastgoedactiviteit in België 12 11 1 9 8 87,7 11,6 1, 99,2 99,7 99,8 94,1 11, 99,2 12,6 94,9 16,4 16,8 7 6 29-Trim 1 29-Trim 2 29-Trim 3 29-Trim 4 21-Trim1 21-Trim2

Nadere informatie

Residentieel vastgoed België Ontwikkeling, waardering & toekomstvisie

Residentieel vastgoed België Ontwikkeling, waardering & toekomstvisie Residentieel vastgoed België Ontwikkeling, waardering & toekomstvisie November 2014 Johan Van Gompel, senior economist Chief Economist Department (GCE), KBC Groep www.kbceconomics.be Belgische vastgoedmarkt

Nadere informatie

86,3 87,7 +1,66% -8,62%

86,3 87,7 +1,66% -8,62% Vastgoed, familie, vennootschappen januari maart Trimester 1-21 www.notaris.be 1. Index van de vastgoedactiviteit in België n 4 12 12 11 18,2 11 1 94,3 11,1 11,6 94,4 99,2 1, 99,7 1 86,3 9 87,7 9 8 27

Nadere informatie

30 3 DE TRIMESTER 2016

30 3 DE TRIMESTER 2016 Verantwoordelijke uitgever: Erik Van Tricht, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, 30-34 - 1000 Notarisbarometer Vastgoed VASTGOEDACTIVITEIT IN T/3 Juli - september 2016 n 30 3

Nadere informatie

Sterke groei van renovatiekredieten

Sterke groei van renovatiekredieten Beroepsvereniging van het Krediet Persbericht Sterke groei van renovatiekredieten Hypothecair krediet tijdens het tweede kwartaal van 2011 Brussel, 27 juli 2011 In het tweede trimester van 2011 werden

Nadere informatie

Hypothecaire kredietverlening neemt verder toe in tweede trimester

Hypothecaire kredietverlening neemt verder toe in tweede trimester Beroepsvereniging van het Krediet Persbericht Hypothecaire kredietverlening neemt verder toe in tweede trimester Brussel, 9 september 2010 - De Beroepsvereniging van het Krediet (BVK), lid van Febelfin,

Nadere informatie

DE EVOLUTIE VAN DE BELGISCHE VASTGOEDPRIJZEN T.E.M. 2016S1: DATA ADS 1 INLEIDING

DE EVOLUTIE VAN DE BELGISCHE VASTGOEDPRIJZEN T.E.M. 2016S1: DATA ADS 1 INLEIDING CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN Kortrijksesteenweg 15, 9 Gent www.cibweb.be DE EVOLUTIE VAN DE BELGISCHE VASTGOEDPRIJZEN T.E.M. 216S1: DATA ADS 1 INLEIDING De benchmark voor de evolutie

Nadere informatie

Januari 2013. Krediet en overmatige schuldenlast: wat leren wij uit de cijfers 2012 van de Centrale voor Kredieten aan Particulieren?

Januari 2013. Krediet en overmatige schuldenlast: wat leren wij uit de cijfers 2012 van de Centrale voor Kredieten aan Particulieren? Januari 2013 Krediet en overmatige schuldenlast: wat leren wij uit de cijfers 2012 van de Centrale voor Kredieten aan Particulieren? Analyse uitgevoerd voor het Observatorium Krediet en Schuldenlast Duvivier

Nadere informatie

Kredietverlening aan Vlaamse ondernemingen

Kredietverlening aan Vlaamse ondernemingen Kredietverlening aan Vlaamse ondernemingen Monitoring Rapport: Mei 212 Jan van Nispen Inleiding De start van de financiële crisis ligt nu al enkele jaren achter ons, maar in 211 voelden we nog steeds de

Nadere informatie

Recepten voor duurzame groei Beschouwingen naar aanleiding van het Jaarverslag 2014 van de Nationale Bank van België

Recepten voor duurzame groei Beschouwingen naar aanleiding van het Jaarverslag 2014 van de Nationale Bank van België Recepten voor duurzame groei Beschouwingen naar aanleiding van het Jaarverslag 2014 van de Nationale Bank van België Financieel Forum West-Vlaanderen Kortrijk - 24 februari 2015 Jan Smets A. De stand van

Nadere informatie

DE EVOLUTIE VAN DE BELGISCHE VASTGOEDPRIJZEN IN 2014 : DATA FOD ECONOMIE 1 INLEIDING

DE EVOLUTIE VAN DE BELGISCHE VASTGOEDPRIJZEN IN 2014 : DATA FOD ECONOMIE 1 INLEIDING CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent www.cibweb.be DE EVOLUTIE VAN DE BELGISCHE VASTGOEDPRIJZEN IN 2014 : DATA FOD ECONOMIE 1 INLEIDING De benchmark voor de

Nadere informatie

VASTGOED, EEN BOUWSTEEN VAN UW VERMOGEN. Thomas Weyts Expert Tax & Estate Planning

VASTGOED, EEN BOUWSTEEN VAN UW VERMOGEN. Thomas Weyts Expert Tax & Estate Planning VASTGOED, EEN BOUWSTEEN VAN UW VERMOGEN Thomas Weyts Expert Tax & Estate Planning VASTGOED, EEN BOUWSTEEN VAN UW VERMOGEN AGENDA Pensioenopbouw Investeren in een eigen woning Vastgoed als belegging Successieplanning

Nadere informatie

Kredietverlening aan Vlaamse ondernemingen

Kredietverlening aan Vlaamse ondernemingen Kredietverlening aan Vlaamse ondernemingen Monitoring Rapport: Januari 2012 Jan van Nispen Inleiding Sinds 2008 zijn woorden zoals crisis, financieringsproblemen, waarborgen en bailouts niet meer uit de

Nadere informatie

Recepten voor duurzame groei Beschouwingen naar aanleiding van het Jaarverslag 2014 van de Nationale Bank van België

Recepten voor duurzame groei Beschouwingen naar aanleiding van het Jaarverslag 2014 van de Nationale Bank van België Recepten voor duurzame groei Beschouwingen naar aanleiding van het Jaarverslag 2014 van de Nationale Bank van België Financieel Forum Gent - 26 februari 2015 Jan Smets A. De stand van zaken 1. De (lange)

Nadere informatie

Verbist: Wonen in Vlaanderen

Verbist: Wonen in Vlaanderen Wonen in Vlaanderen Gerlinde Verbist Slotconferentie FLEMOSI IWT-project (SBO-project 90044) 16 september 2013 wordt gefinancierd door Inhoud 1. Woonbeleid in Vlaanderen 2. Data en model 3. Voordeel van

Nadere informatie

Advies. Over het voorontwerp van decreet tot invoering van een verhoogd abattement bij hypotheekvestiging op de enige woning

Advies. Over het voorontwerp van decreet tot invoering van een verhoogd abattement bij hypotheekvestiging op de enige woning Brussel, 9 juli 2008 070908 Advies decreet hypotheekvestiging Advies Over het voorontwerp van decreet tot invoering van een verhoogd abattement bij hypotheekvestiging op de enige woning 1. Toelichting

Nadere informatie

Slechts 1 antwoord is juist, alle andere zijn fout (en bevatten heel vaak onzin)!

Slechts 1 antwoord is juist, alle andere zijn fout (en bevatten heel vaak onzin)! Slechts 1 antwoord is juist, alle andere zijn fout (en bevatten heel vaak onzin)! Vragen aangeduid met een * toetsen in het bijzonder het inzicht en toepassingsvermogen. Deze vragenreeksen zijn vrij beschikbaar.

Nadere informatie

TREVI VASTGOEDINDEX OP 31/12/2015: 111,47. Een veelbelovend en noodzakelijk jaar van consolidatie!

TREVI VASTGOEDINDEX OP 31/12/2015: 111,47. Een veelbelovend en noodzakelijk jaar van consolidatie! PERSBERICHT 4 januari 2016 TREVI Group J. Hazardstraat 35 1180 Brussel Tel. +32 2 343 22 40 / Fax +32 2 343 67 02 TREVI VASTGOEDINDEX OP 31/12/2015: 111,47 Een veelbelovend en noodzakelijk jaar van consolidatie!

Nadere informatie

Belangrijkste evoluties van de Centrale voor kredieten aan particulieren aan het einde van het derde kwartaal 2012

Belangrijkste evoluties van de Centrale voor kredieten aan particulieren aan het einde van het derde kwartaal 2012 Oktober 2012 Belangrijkste evoluties van de Centrale voor kredieten aan particulieren aan het einde van het derde kwartaal 2012 Analyse uitgevoerd door het Observatorium Krediet en Schuldenlast Duvivier

Nadere informatie

Kerncijfers evolutie hypothecair krediet 2014

Kerncijfers evolutie hypothecair krediet 2014 CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent www.cibweb.be Kerncijfers evolutie hypothecair krediet 2014 1 INHOUD Deze nota bevat een aantal kerncijfer m.b.t. de markt

Nadere informatie

De 3 presentaties van "Duurzaam en betaalbaar wonen in Vlaanderen" op 17-10-2013 staan na elkaar.

De 3 presentaties van Duurzaam en betaalbaar wonen in Vlaanderen op 17-10-2013 staan na elkaar. De 3 presentaties van "Duurzaam en betaalbaar wonen in Vlaanderen" op 17-10-2013 staan na elkaar. Duurzaam en betaalbaar wonen in Vlaanderen Marc Dillen Directeur-generaal Financieel Forum Waasland 17/10/2013

Nadere informatie

Hypothecair krediet : het recordjaar 2010

Hypothecair krediet : het recordjaar 2010 Beroepsvereniging van het Krediet Persbericht Hypothecair krediet : het recordjaar 2010 Brussel, 9 februari 2011 - De Beroepsvereniging van het Krediet (BVK), lid van Febelfin, de Belgische federatie van

Nadere informatie

MARKTANALYSE: BELGIË

MARKTANALYSE: BELGIË 2016 MARKTANALYSE: BELGIË I. KANTOORMARKT IN BELGIË A. BRUSSEL Met de sterkste vraag in 4 jaar tijd bleek 2016 een voortreffelijk jaar voor de Brusselse kantoormarkt. Daarbij waren er twee verhalen die

Nadere informatie

In 2011 meer woningen verkocht, sneller en duurder

In 2011 meer woningen verkocht, sneller en duurder ERA Barometer 2012 3 maart 2012 : ERA Open Huizen Dag In 2011 meer woningen verkocht, sneller en duurder Op woensdag 25 januari 2012 maakte ERA, het grootste netwerk van vastgoedmakelaars in België, de

Nadere informatie

Deel IV, Profielschetsen van 13 centrumsteden

Deel IV, Profielschetsen van 13 centrumsteden Onderzoeks- en vormingsopdracht Vastgoedprijzen en woningaanbod in de centrumsteden Deel IV, Profielschetsen van 13 centrumsteden Frank Vastmans In opdracht van Agentschap voor Binnenlands Bestuur Team

Nadere informatie

een zeer lage prijs (bron FOD Economie). 1 De grote stijging zou te wijten zijn aan de verkoop van een zeer groot perceel/groot aantal percelen aan

een zeer lage prijs (bron FOD Economie). 1 De grote stijging zou te wijten zijn aan de verkoop van een zeer groot perceel/groot aantal percelen aan De statistieken over de vastgoedprijzen zijn gebaseerd op gegevens afkomstig van het Kadaster van de FOD Financiën en betreffen de verkopen die onderworpen zijn aan het stelsel van registratierechten.

Nadere informatie

Hoe (slecht) gaat het met de conjunctuur? Edwin De Boeck Fedustria 13 oktober 2011

Hoe (slecht) gaat het met de conjunctuur? Edwin De Boeck Fedustria 13 oktober 2011 Hoe (slecht) gaat het met de conjunctuur? Edwin De Boeck Fedustria 3 oktober Grote Recessie was geen Grote Depressie Wereldhandel Aandelenmarkt 9 8 7 8 VS - S&P-5 vergelijking met crash 99 Wereld industriële

Nadere informatie

Hypothecair krediet 1ste trimester 2014 : verdere daling aanvragen en verstrekkingen

Hypothecair krediet 1ste trimester 2014 : verdere daling aanvragen en verstrekkingen Persbericht Hypothecair krediet 1ste trimester 2014 : verdere daling aanvragen en verstrekkingen Brussel, 8 mei 2014 In het eerste trimester van dit jaar werden er 42.000 hypothecaire kredietovereenkomsten

Nadere informatie

Nooit eerder werd zoveel hypothecair krediet verstrekt

Nooit eerder werd zoveel hypothecair krediet verstrekt Beroepsvereniging van het Krediet Persbericht Nooit eerder werd zoveel hypothecair krediet verstrekt Brussel, 18 november 2010 - De Beroepsvereniging van het Krediet (BVK), lid van Febelfin, de Belgische

Nadere informatie

Uitdagingen voor het Europees monetair beleid en het Belgisch economisch beleid na de crisis

Uitdagingen voor het Europees monetair beleid en het Belgisch economisch beleid na de crisis Uitdagingen voor het Europees monetair beleid en het Belgisch economisch beleid na de crisis Jan Smets 29ste Vlaams Wetenschappelijk Economisch Congres, Gent, 19 november 2010 DS.10.09.340 Het Europees

Nadere informatie

Geluidshinder nadelig voor de verkoopprijs van woningen

Geluidshinder nadelig voor de verkoopprijs van woningen pagina 1 van 5 Intro Minder woningen verkocht Prijsontwikkeling ERA-KU Leuven Vastgoedindex geeft inzicht in de werkelijke prijsontwikkeling De negatieve invloed van lawaai op de prijs van een woning Reistijden

Nadere informatie

VCB vraagt handhaving van woonbonus en aanpassing van kredietvoorwaarden

VCB vraagt handhaving van woonbonus en aanpassing van kredietvoorwaarden Bij meerderheid van aannemers daalt orderboek voor huizen en flats VCB vraagt handhaving van woonbonus en aanpassing van kredietvoorwaarden Bij 54% van de aannemers ligt het aantal orders voor nieuwe huizen

Nadere informatie

Groene kredieten stuwen hypotheekmarkt in 2011 naar ongekende hoogte

Groene kredieten stuwen hypotheekmarkt in 2011 naar ongekende hoogte Persbericht Groene kredieten stuwen hypotheekmarkt in 2011 naar ongekende hoogte Brussel, 7 februari 2012 De belangrijkste vaststellingen voor het volledige jaar 2011: De hypothecaire kredietverlening

Nadere informatie

Volkshuisvesting naar Weens voorbeeld als antwoord op de wooncrisis

Volkshuisvesting naar Weens voorbeeld als antwoord op de wooncrisis Volkshuisvesting naar Weens voorbeeld als antwoord op de wooncrisis Studiedienst PVDA Limburg Stefanie Kerckhoven 1. De crisis op de woningmarkt... 2 1.1 Voor wie is kopen nog betaalbaar?... 2 1.2 Van

Nadere informatie

Is wonen in Vlaanderen betaalbaar?

Is wonen in Vlaanderen betaalbaar? Is wonen in Vlaanderen betaalbaar? Boek uitgegeven bij Garant Redactie: Sien Winters Auteurs: Sien Winters, Kristof Heylen, Marietta Haffner, Pascal De Decker, Frank Vastmans, Erik Buyst Boekvoorstelling

Nadere informatie

Studie naar het belang van het consumentenkrediet en het hypothecair krediet voor de Belgische economie

Studie naar het belang van het consumentenkrediet en het hypothecair krediet voor de Belgische economie Studie naar het belang van het consumentenkrediet en het hypothecair krediet voor de Belgische economie Prof. Dr. Nancy Huyghebaert Hoogleraar corporate finance Departement Accountancy Finance & Insurance,

Nadere informatie

Kentering op de Europese woningmarkten

Kentering op de Europese woningmarkten Na een hausse die twaalf jaar duurde, is nu in de meeste Europese landen waaronder Nederland een afvlakking van de huizenprijsstijging te zien. In enkele landen dalen de prijzen zelfs. Een belangrijke

Nadere informatie

PERSBERICHT Brussel, 22 december 2015

PERSBERICHT Brussel, 22 december 2015 PERSBERICHT Brussel, 22 december 2015 Positieve arbeidsmarktevoluties in het derde kwartaal van 2015 De werkgelegenheidsgraad bij de 20- tot 64-jarigen bedroeg in het derde kwartaal van 2015 67,4% en steeg

Nadere informatie

T NOTARISBAROMETER VASTGOED. Barometer 33

T NOTARISBAROMETER VASTGOED. Barometer 33 NOTARISBAROMETER VASTGOED WWW.NOTARIS.BE T2 2017 Barometer 33 INHOUD: In het kort... 2 Vastgoedactiviteit in België... 2 Prijsevolutie van het residentieel vastgoed in België... 2 Op macro economisch niveau...

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche DE PANNE INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

Woonfiche BLANKENBERGE

Woonfiche BLANKENBERGE Woonfiche BLANKENBERGE INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche DE HAAN INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche BRUGGE INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING Totale

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche KORTRIJK INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

Inleiding Woningprijzen

Inleiding Woningprijzen ABSTRACT Tussen 2005 en 2009 stegen de prijzen van de goedkoopste woningen in België met 51% terwijl de prijzen van de duurste woningen slechts 23% duurder werden. De laagste koopbudgetten werden dus geconfronteerd

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche VEURNE INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING Totale

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche TORHOUT INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche IZEGEM INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING Totale

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche OOSTKAMP INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche KUURNE INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING Totale

Nadere informatie

Woonfiche MIDDELKERKE

Woonfiche MIDDELKERKE Woonfiche MIDDELKERKE INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche ZONNEBEKE INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche RUISELEDE INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche PITTEM INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING Totale

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche HOUTHULST INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche ICHTEGEM INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E

INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E Woonfiche ZUIENKERKE INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

Woonfiche INGELMUNSTER

Woonfiche INGELMUNSTER Woonfiche INGELMUNSTER INLEIDING W O O N G E L E G E N H E D E N S O C I A L E H U I S V E S T I N G V A S T G O E D P R IJ Z E N P R E M I E S E N E R G I E A R M O E D E p.1 p.1 p.3 p.4 p.5 p.5 INLEIDING

Nadere informatie

TREVI VASTGOEDINDEX OP 30/06/2017: 112,93 DE RESIDENTIËLE VASTGOEDMARKT 2.0 IS OPGESTART

TREVI VASTGOEDINDEX OP 30/06/2017: 112,93 DE RESIDENTIËLE VASTGOEDMARKT 2.0 IS OPGESTART PERSBERICHT 30 juni 2017 TREVI Group J. Hazardstraat 35 1180 Brussel Tel. +32 2 343 22 40 / Fax +32 2 343 67 02 TREVI VASTGOEDINDEX OP 30/06/2017: 112,93 DE RESIDENTIËLE VASTGOEDMARKT 2.0 IS OPGESTART

Nadere informatie