Welkom bij Idealis. Informatie voor huurders van Idealis inclusief huurvoorwaarden en Onderhouds ABC

Transcriptie

1 Welkom bij Idealis Informatie voor huurders van Idealis inclusief huurvoorwaarden en Onderhouds ABC januari 2017

2 Inhoudsopgave 1 Welkom bij Idealis 1.1 Over Idealis Mijn Idealis Digipost 6 2 Huren 2.1 Huurovereenkomst Huur Servicekosten Huuraanpassing Huurtoeslag Internet Gegevensuitwisseling Rechten en plichten Klachten/geschillen 9 3 Wonen 3.1 Betrekken woonruimte Leven op een afdeling Veilig wonen Inbraak- en insluiping preventie Afval inzameling Bewonersparticipatie Overlast Energie besparen Fietsenopruimactie 14 4 Reparaties en onderhoud 4.1 Reparaties Onderhoud door Idealis Schoonmaken en tuinonderhoud Zelf klussen 16 5 Verhuizen 5.1 Huur opzeggen Onderhuur Uitstroombeleid Verhuizen binnen Idealis Achterlaten van je woonruimte 18 Bijlage: 1a Huurvoorwaarden - kamers te Wageningen en Ede 19 1b Huurvoorwaarden - PhD-appartementen 26 2 Onderhouds ABC 37 3 Opleveringsnormen 53 4 Belangrijke adressen 54 2 januari 2017 Welkom bij Idealis

3 Welkom als bewoner bij Idealis Je treft in deze brochure allerlei praktische informatie aan. Maar ook belangrijke zaken zoals de huurvoorwaarden en het Onderhouds ABC. Deze brochure maakt onderdeel uit van je huurovereenkomst. Bewaar hem daarom goed. Voor allerlei zaken en vragen kun je terecht bij je beheerder. Ook is het belangrijk dat je je in de gaten houdt. Bijna al onze mededelingen sturen we je via Digipost. Wij wensen je veel woonplezier. Welkom bij Idealis januari

4 De komende jaren blijft Idealis haar woningaanbod uitbreiden. Nieuwsgierig naar onze activiteiten? Kijk dan regelmatig op onze site. 4 januari 2017 Welkom bij Idealis

5 Algemene informatie 1. Welkom bij Idealis 1.1 Over Idealis Idealis is dé studentenhuisvester in Wageningen en Ede en verhuurt ruim wooneenheden. Wij huisvesten vooral studenten en Phd-candidates. De beheerder De beheerder is je aanspreekpunt als je vragen hebt. Op onze website kun je zien wie de beheerder van jouw complex is en hoe je hem kunt bereiken. Lukt het je niet om de beheerder te bereiken en gaat het om een dringende/spoedeisende storing, dan kun je de storingsdienst bellen. Dit nummer is (0317) en is 24 uur per dag bereikbaar en er zijn geen kosten aan verbonden. Een reparatie is spoedeisend als het gaat om brand, stormschade, uitval van een installatie en lekkages van gas en waterleiding. De storingsdienst beoordeelt of de klacht spoedeisend is. Wat doet de beheerder Contacten met huurders: Bespreekt met huurders hun wensen en klachten en geeft informatie en advies. Staat huurders met raad en daad bij en helpt bij het oplossen van problemen. Treedt bemiddelend op bij geschillen tussen de huurders onderling. Treft maatregelen bij calamiteiten. Het (technisch en sociaal) beheer van de complexen: Draagt zorg voor afhandeling van reparatieverzoeken. Houdt preventief toezicht op complexen, installaties en woonomgeving. Houdt toezicht op het technisch onderhoud, schoonmaakwerk en tuinonderhoud. Ziet toe op een juiste naleving door huurders van algemene huurvoorwaarden en het onderhouds ABC. Spreekt huurders o.a. aan op illegale onderhuur, over bewoning en (brand)gevaarlijke situaties. Voert controles van de gemeenschappelijke ruimten en op de afdelingen uit. Welkom bij Idealis januari

6 Algemene informatie 1.2 Mijn Idealis De website van Idealis biedt je veel praktische informatie. Als je ingelogd bent, tref je op Mijn Idealis jouw persoonlijke gegevens bij elkaar aan. Bijvoorbeeld gegevens over jouw huurcontract, jouw betalingen en jouw adres en telefoonnummer. Op Mijn Idealis kun je gegevens niet alleen inzien maar ook online wijzigen. Ook een reparatieverzoek kun je eenvoudig online melden. 1.3 Digipost Idealis communiceert zoveel mogelijk via en maakt weinig gebruik van brieven. Belangrijk nieuws voor jou en andere bewoners van het complex sturen we via Digipost; een bericht dat je ontvangt in je mailbox. Zorg er daarom voor dat je adres juist is. Heb je een nieuw adres? Wijzig dit dan zo snel mogelijk via Mijn Idealis op 6 januari 2017 Welkom bij Idealis

7 Algemene informatie 2. Huren 2.1 Huurovereenkomst Je hebt met Idealis een huurovereenkomst afgesloten. Door ondertekening daarvan ben je akkoord gegaan met de huurvoorwaarden. Je treft ze achterin deze brochure. Deze huurvoorwaarden zijn bindend voor ons en voor jou. We verwachten dus ook dat je deze voorwaarden en afspraken kent en naleeft. Je kunt de gegevens van je huurovereenkomst inzien op Mijn Idealis. 2.2 Huur De huurprijs is samengesteld uit: de kale huur: de prijs die je betaalt voor het gebruik van de woonruimte en eventuele gemeenschappelijke ruimten. de servicekosten: de bedragen voor bijkomende leveringen en diensten. Huur betalen De huur moet maandelijks bij vooruitbetaling vóór de eerste van de maand zijn betaald via: Automatische incasso: Regel je automatische incasso via Mijn Idealis. De huur wordt dan altijd aan het begin van de maand afgeschreven. Acceptgiro: Maak je geen gebruik van automatische incasso dan ontvang je maandelijks een acceptgirokaart. Betalen aan de balie: Je kunt aan de balie betalen met je bankpas (Maestro), creditkaart (Visa of Mastercard) of cash passport. Je kunt niet contant betalen. Bankgegevens Idealis: Vermeld bij de betaling je naam en volledige adres (inclusief afdeling- en kamernummer). Overmaken vanuit het buitenland: IBAN nummer: NL05BNGH Swift adres/bic code: BNGH NL 2 G Idealis, Postbus 18, 6700 AA Wageningen Bank: BNG, Postbus 30305, 2500 GH Den Haag 2.3 Servicekosten Naast de kale huur betaal je maandelijks een bedrag aan servicekosten. De servicekosten zijn de bedragen voor bijkomende leveringen en diensten. Denk hierbij aan de kosten voor gas, water, elektra, klein onderhoud, schoonmaakonderhoud, tuinonderhoud, internet en Radio/TV en afvalstoffenheffing. In je huurovereenkomst vind je een specificatie hiervan. Woon je in een PhD-appartement, dan zijn de kosten van gas, water en electra bijvoorbeeld niet opgenomen in de servicekosten; dit regel je namelijk zelf. Woon je in een eenheid met eigen faciliteiten, dan ontvang je van Gemeenschappelijk Belastingkantoor Lococensus-Tricijn (GBLT) een aanslag waterschapsbelasting. Bij eenheden met gedeelde faciliteiten is dit in de servicekosten opgenomen. Bij het ondertekenen van je huurovereenkomst ontvang je een specificatie van de servicekostencomponenten. Je kunt ze ook terugvinden op Mijn Idealis. Het bedrag dat je maandelijks aan servicekosten betaalt, is een voorschotbedrag. Jaarlijks wordt op basis van de werkelijk gemaakte kosten de afrekening gemaakt. Afhankelijk hiervan krijg je geld terug of moet je geld bijbetalen. Welkom bij Idealis januari

8 Algemene informatie Inboedelverzekering Als huurder van Idealis kun je via Mijn Idealis een inboedelverzekering afsluiten. Verzeker je inboedel voor een klein bedrag per maand. Zo voorkom je onaangename verrassingen bij brand-/ waterschade, inbraak- en diefstal. Behalve de inboedel van je kamer is ook de inboedel in de gemeenschappelijke ruimte verzekerd. 2.4 Huuraanpassing Elk jaar wordt per 1 juli de huur aangepast. Je ontvangt voor 1 mei schriftelijk bericht over de nieuwe huur. Dit geldt zowel voor de kale huur als de servicekosten. De richtlijnen van de overheid en ons huurbeleidsplan zijn de basis voor de verhoging. Wil je bezwaar maken tegen de huurverhoging dan kun je voor informatie terecht bij de huurcommissie. Bezwaarschriften moeten vóór 1 juli bij Idealis ingediend zijn. 2.5 Huurtoeslag Huurtoeslag is een tegemoetkoming in de woonkosten en wordt toegekend en uitgekeerd door de Belastingdienst. Voor een groot aantal van onze kamers kun je huurtoeslag aanvragen. Of je in aanmerking komt voor huurtoeslag hangt af van je belastbare inkomen en hoogte van de huur. Je kunt huurtoeslag aanvragen op In de aanvraag wordt gevraagd naar de kale huurprijs en andere subsidiabele servicekosten. Ben je al huurder bij Idealis en weet je deze bedragen niet kijk dan op Mijn Idealis. 2.6 Internet In de meeste complexen van Idealis levert Ziggo goedkoop internet en televisie. Als in jouw complex Internet en TV/Radio geleverd wordt is hiervoor een component in de servicekosten opgenomen. Hoe je Ziggo kunt bereiken als er storingen zijn lees je op onze website. 2.7 Gegevensuitwisseling Soms verstrekt Idealis je naam, adres, telefoonnummer en eventueel je adres aan anderen. Dit doen we zorgvuldig en in het belang van een goede dienstverlening en verantwoord beheer. Jouw naam en adres wordt vermeld op lijsten in de hal van je complex. Bezoekers kunnen dan makkelijk zien waar je woont. Dit geldt voor de grotere complexen. Bij een verhuizing verstrekken we een nieuwe huurder je telefoonnummer of adres. Die kan dan contact met je opnemen om de kamer te bezichtigen of om met je te overleggen over de overname van goederen. Naam en adres van nieuwe bewoners en nieuwe afdelingsvertegenwoordigers worden aan de bewonersvertegenwoordigers doorgegeven. Jouw naam, adres en contactgegevens kunnen worden doorgegeven aan bedrijven die namens Idealis werkzaamheden verrichten. Als je niet wilt dat we je naam of andere gegevens verstrekken, neem dan contact op met Idealis. 8 januari 2017 Welkom bij Idealis

9 Algemene informatie 2.8 Rechten en plichten De regels uit deze brochure gelden voor jou en zijn onderdeel van de (onder-) huurovereenkomst die je hebt getekend. Als je de regels uit de huurvoorwaarden en/of het gestelde in deze brochure overtreedt kan Idealis sancties treffen. Deze sancties kunnen bestaan uit: het opleggen van een boete op basis van de overtreding en de hoogte van een eventuele schade, het opleggen van een dwangsom of het beëindigen van de huurovereenkomst (via de rechter) en het ontruimen van het gehuurde. 2.9 Klachten/geschillen Wij doen ons best je zo goed mogelijk van dienst te zijn. Maar het kan natuurlijk voorkomen dat je ergens niet tevreden over bent. Bijvoorbeeld over het uitvoeren van het onderhoud, een reparatie of over de wijze waarop je te woord gestaan bent door een van onze medewerkers. Wij horen je klacht graag zodat we samen een oplossing kunnen vinden. Heb je een klacht? Neem dan contact met ons op. We proberen binnen 5 werkdagen samen tot een oplossing te komen. Ben je niet tevreden met de afhandeling van je klacht dan kun je dit schriftelijk melden en dan zijn er twee mogelijkheden: je stuurt de brief of naar contact@idealis.nl en ontvangt binnen 2 weken antwoord je wendt je tot de geschillencommissie. De afhandelingstermijn is hier aanzienlijk langer. De geschillencommissie toetst voornamelijk de uitvoering van het beleid van Idealis. Voor geschillen over onderhoud, huurprijs en servicekosten kun je terecht bij de Huurcommissie. Welkom bij Idealis januari

10 Wonen bij Idealis kan in Wageningen of Ede. Nu op een afdeling maar straks met je eigen faciliteiten of heb je andere wensen? Schrijf je dan opnieuw in! 10 januari 2017 Welkom bij Idealis

11 Algemene informatie 3. Wonen 3.1 Betrekken woonruimte Kom je voor het eerst in je nieuwe woonruimte dan denk je natuurlijk meteen aan de inrichting en hoe dit straks je eigen plekje gaat worden. Maar voordat je hiermee aan de slag gaat, moet je zelf de woonruimte controleren op eventuele gebreken. Woon je in een PhD-appartement dan doe je dit samen met de beheerder. Hij neemt o.a. het opleveringsrapport van de woonruimte met je door. Ook wordt besproken of er eventueel zaken zijn overgenomen. Is iets niet in orde meld dit dan binnen 5 werkdagen na ontvangst van de sleutels bij de beheerder. De beheerder beoordeelt of één en ander hersteld wordt. In bijlage 3 lees je aan welke normen de kamer moet voldoen. Deze gelden uiteraard ook straks voor jou als je de woonruimte weer verlaat. Sleutels Bij het tekenen van de huurovereenkomst ontvang je direct de sleutels van je woonruimte. Extra sleutels kun je (tegen betaling) via de beheerder bijbestellen. Neem hiervoor je huurovereenkomst en legitimatiebewijs mee naar de beheerder. Lever je de extra sleutels weer in dan krijg je je geld terug. Neem geen sleutels aan van de vorige huurder! 3.2 Leven op een afdeling Op de meeste studentencomplexen deel je voorzieningen met anderen. Maak daarom afspraken over de praktische zaken. Afdelingsvertegenwoordiger Elke afdeling heeft zijn eigen vertegenwoordiger. Dit geldt voor een aantal complexen. Deze persoon regelt diverse huishoudelijke zaken en de restitutie van het maandelijkse schoonmaakgeld. De afdelingsvertegenwoordiger ontvangt elke maand een vergoeding en is voor Idealis de contactpersoon van de afdeling. De afdelingsvertegenwoordiger beheert de afdelingsrekening waaruit gezamenlijke uitgaven worden betaald. Geef een wijziging van afdelingsvertegenwoordiger of rekeningnummer afdeling altijd door aan financien@idealis.nl. Houd de afdeling schoon Als bewoners van jullie afdeling zijn jullie zelf verantwoordelijk voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten en indien van toepassing de prive-tuin. Op staan de schoonmaaknormen waar je je als huurder aan dient te houden. Houd de gemeenschappelijke ruimten ook leefbaar en hygiënisch door ze niet te vol met meubels of andere goederen te zetten. In de meeste studentencomplexen ontvangen de huurders van Idealis schoonmaakkosten terug of ontvangen alle huurders een nota die door de huurder betaald moet worden. Alleen als Idealis kosten doorberekend aan de afdeling, bijvoorbeeld als de gemeen schappelijke ruimten niet goed zijn schoongemaakt, wordt dit verrekend met de restitutie schoonmaakkosten of ontvangen alle huurders een nota die door de huurder betaald moet worden. De restitutie schoonmaakkosten wordt elke maand overgemaakt op de afdelingsrekening. Dit mag een persoonlijke rekening of een afdelingsrekening zijn. De afdelingsvertegenwoordiger verdeelt de restitutie schoonmaakkosten over de medebewoners van zijn of haar afdeling. Op Mijn Idealis en in je huurovereenkomst staat vermeld hoeveel de schoonmaakkosten per maand bedragen. Kiezen medebewoners Vertrekt iemand op jullie afdeling en wordt op jullie complex coöptatie toegepast? Dan kun je als afdeling zelf een mede bewoner zoeken. De kandidaat moet ingeschreven staan als woningzoekende en voldoen aan de inschrijfvoorwaarden. Als afdeling heb je een week de tijd om een kandidaat voor te dragen. Lukt dit niet dan wordt de woonruimte via onze site aangeboden. Welkom bij Idealis januari

12 Algemene informatie Feesten Wil je een feestje of leuke activiteit organiseren? Hou daarbij dan rekening met het volgende: Zorg dat er geen overlast ontstaat voor medebewoners. Zorg ervoor dat de (brand)veiligheid gegarandeerd is. Hou de vluchtwegen dus altijd vrij. Hou een feestje of de activiteit kleinschalig. Organiseer niet samen met anderen een feest waardoor het aantal bezoekers te hoog is. Hou er rekening mee dat jij zelf verantwoordelijk bent voor het gedrag en eventuele schade veroorzaakt door bezoekers. Activiteiten in vrij toegankelijke ruimten, parkeerterrein en tuin zijn in principe niet toegestaan. Een uitzondering kan worden gemaakt als de activiteit geen gevaar of kans op schade oplevert, er geen overlast kan ontstaan, vluchtwegen vrij blijven en de activiteit passend is voor onze studentencomplexen. Idealis moet hiervoor wel toestemming verlenen. Soms is er ook een vergunning van de gemeente nodig. Maak voor feesten gebruik van de ontmoetingsruimten, aanwezig op Dijkgraaf, Hoevestein, Asserpark, Droevendaal en Bornsesteeg. Maak na het feest zo snel mogelijk alles weer netjes schoon. Wil je een activiteit organiseren waarvoor Idealis toestemming moet geven? Neem dan contact op met je beheerder. 3.3 Veilig wonen Brandveiligheid De algemene ruimten en gangen moeten niet alleen schoon zijn maar ook bruikbaar en veilig. Idealis zorgt ervoor dat ieder gebouw aan de meest actuele eisen voldoet. In bijna alle afdelingen en gemeenschappelijke keukens hangen brandblusmiddelen. Deze worden minimaal 1x per jaar gecontroleerd. Daarnaast hangen er rookmelders en zijn vluchtwegplattegronden aangebracht. Controleer dit voor je zelf zodat je bent voorbereid in geval van calamiteiten. De beheerder ziet er op toe dat de vluchtwegen vrij worden gehouden. Hij haalt zo nodig goederen van de afdeling die de doorgang belemmeren. Zorg er voor dat (nood)uitgangen, gangpaden, galerijen, vluchtwegen, vluchttrappen en algemene verkeersruimten vrij van obstakels zijn. Wat te doen bij brand? Bel onmiddellijk 112 en waarschuw huisgenoten en buren. Probeer een kleine, beginnende brand zelf te blussen. Is er een brandblusapparaat aanwezig? Zorg dat je de instructie kent. Heb je gebruik gemaakt van het brandblusapparaat? Meld dit dan bij de beheerder. Hij zorgt ervoor dat het weer gevuld wordt. Blijf kalm. Sluit ramen en deuren en het gas af zodat de brand zich niet verder kan verspreiden. Verlaat het pand via de aangegeven vluchtroutes. (Maak bij brand nooit gebruik van de lift!) Neem contact op met Idealis als je het pand hebt verlaten. Bel buiten kantooruren de storingsdienst (0317) Als huurder moet je voor het volgende zorgen: Houd (nood)uitgangen, gangpaden, galerijen, vluchtwegen, vluchttrappen en algemene verkeersruimten vrij van obstakels. Deuren en luiken die een brandwerende en/of rook werende functie hebben, mogen niet langer in geopende stand worden gehouden dan voor het verkeer van personen of het vervoer van goederen noodzakelijk is. Als maximum voor het aantal aanwezige personen in een woning of afdeling, wordt 1 persoon per vrije m 2 vloeroppervlakte van de algemene ruimten (gang/woonkamer/keuken) aangehouden. Vloer- en trapbedekkingen in vluchtwegen en in ruimten waarin meer dan 50 personen gelijktijdig kunnen verblijven moeten zodanig zijn aangebracht dat zij niet kunnen verschuiven, omkrullen of oprollen en mogen in geen enkel opzicht gevaar voor uitglijden, struikelen of vallen kunnen veroorzaken. Tussen het vloeroppervlak van een ruimte en de aangebrachte versiering moet een vrije ruimte van minimaal 2,50 meter overblijven. Deze versiering mag niet gemakkelijk ontvlambaar zijn. In geval van brand mag geen druppelvorming plaatsvinden. Een kooktoestel en de opstelling van een kooktoestel moeten brandveilig zijn. Idealis controleert dit (visueel) 1x per jaar. Voor woonruimte in Wageningen geldt dat de aansluitingen en aansluitmiddelen indien nodig worden vervangen. 12 januari 2017 Welkom bij Idealis

13 Algemene informatie Blusmiddelen/rookmelders/vluchtwegaanduidingen moeten zichtbaar en vrij te bereiken zijn. Het huishoudelijke afval moet worden verzameld in veilig opgestelde afvalbakken. Zet de gemeenschappelijke ruimten niet te vol met goederen, zodat de vluchtmogelijkheid gegarandeerd wordt en bij brand de ruimte niet direct vol vuur en rook komt te staan. De brandweer mag niet worden belemmerd bij het oprijden of het opstellen van de voertuigen en bij de hulpmiddelen die zij nodig hebben voor het bestrijden van brand. Hiervoor moet het terrein rondom het gebouw altijd vrij zijn van obstakels. Maak bij brand nooit gebruik van de liften. 3.4 Inbraak- en insluiping preventie Inbraak en insluiping is niet te voorkomen. Idealis zorgt ervoor dat de woningen technisch zodanig in orde zijn dat inbreken zoveel als mogelijk bemoeilijkt wordt. Daar waar mogelijk wordt hang- en sluitwerk gebruikt conform het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zelf kun je ook het e.e.a. doen om het dieven zo moeilijk mogelijk te maken. Sluit ramen en deuren. Laat de afdelingsdeur en balkondeur nooit open staan. Hou waardevolle spullen uit zicht. Laat niet zien dat je weg bent. Laat geen bezoek voor medebewoners binnen. Het gebruik van de fietsenstalling is gratis en voor eigen risico. Zie je iets verdachts? Bel de politie ( of bij spoed 112). Meld eventuele onraad of diefstal ook bij je medebewoners en de beheerder. Doe bij diefstal altijd aangifte bij de politie! 3.5 Afval inzameling De hoeveelheid afval die we met elkaar produceren is ontzettend groot. In het belang van het milieu doen we er goed aan om zoveel mogelijk afval te scheiden voordat we het weggooien. Rondom onze complexen kun je het afval kwijt in diverse afvalcontainers. Kijk ook op voor meer informatie. 3.6 Bewonersparticipatie Tevreden huurders, dat is wat wij graag zien. Om dit voor elkaar te krijgen is het natuurlijk voor ons interessant te weten wat jij als huurder belangrijk vindt. Via enquêtes vragen we regelmatig aan onze huurders hun mening over verschillende onderwerpen. Bewonersparticipatie is bij ons op verschillende manieren geregeld: individueel maar ook collectief. Ook kun je je aanmelden voor diverse klantenpanels. Bewonersvertegenwoordiger De meeste complexen hebben een eigen bewonersvertegenwoordiger. De bewonersvertegenwoordiger wordt gekozen door de bewoners van je complex en maakt deel uit van de SFO. Deze persoon is ook onze contactpersoon. Stichting Flatoverleg (SFO) De SFO is een overkoepelende organisatie bestaande uit de bewonersvertegenwoordigers van onze complexen. Hoe wij samenwerken met de SFO kun je lezen in de samenwerkingsovereenkomst die op onze site te vinden is. 3.7 Overlast Overlast is niet altijd te voorkomen. Vooral als je met meerdere mensen voorzieningen deelt. Probeer zoveel mogelijk rekening met elkaar te houden. Zorg dat je zelf geen overlast veroorzaakt. Gebruik bijvoorbeeld tijdens examenperiodes en s avonds geen boormachines. Hou er ook rekening mee dat jij verantwoordelijk bent voor het gedrag van jouw bezoek. Als je (met medebewoners) een eigen tuin tot je beschikking hebt, houd dan bij het gebruik rekening met omwonenden. Heb je zelf last van iemand? Probeer in dat geval dan eerst met de betreffende persoon het probleem op te lossen. Kom je er zelf niet uit dan helpt Idealis je graag om samen een oplossing te zoeken. Neem hiervoor contact op met de beheerder. In overleg met hem kan bij ernstige overlast de sociaal beheerder ingeschakeld worden. Meld vandalisme altijd bij de beheerder. De kosten als gevolg van vandalisme worden bij de dader in rekening gebracht. Welkom bij Idealis januari

14 Algemene informatie Overbewoning Overbewoning is op grond van de huurvoorwaarden niet toegestaan. Daar zijn diverse redenen voor. Overbewoning betekent vaak overlast voor de medebewoners zoals geluidsoverlast en extra belasting van de gemeenschappelijke voorzieningen. Daarnaast is het complex gebouwd voor een maximaal aantal bewoners. Voor dit aantal bewoners is een vergunning verleend door de overheid. De vluchtwegen zijn hier ook op aangepast. Overbewoning bij jou op de afdeling? Meld dit dan bij je beheerder. 3.8 Energie besparen Idealis zorgt door technische maatregelen dat er minder energie nodig is. We hebben daarvoor de afgelopen jaren bijvoorbeeld HR-ketels geplaatst en waterbesparende kranen en energiezuinige lampen aangebracht. Jij kunt ook een steentje bijdragen. Met simpele handelingen kun je al snel energie besparen. Doe bijvoorbeeld alle elektrische apparaten uit als je weg gaat, gebruik spaarlampen en douche eens een minuutje korter. Meer tips vind je op onze site. Met nog één of meer personen op je kamer wonen is niet toegestaan. 3.9 Fietsenopruimactie Regelmatig organiseert Idealis een fietsopruimactie. Wrakken en slechte fietsen worden dan door de beheerder weggehaald. Wrakken worden direct afgevoerd. Dit zijn fietsen waar essentiële onderdelen aan ontbreken of stuk zijn, bijvoorbeeld een kapot voor- of achterwiel, lege banden of geen zadel. Slechte fietsen worden 3 maanden opgeslagen en daarna verwijderd. Dit zijn fietsen met bijvoorbeeld een lekke band, verroestte ketting en een dikke laag vuil. 14 januari 2017 Welkom bij Idealis

15 Algemene informatie 4. Reparaties en onderhoud In het onderhouds ABC staat beschreven wat je als huurder zelf moet doen en welk onderhoud door Idealis wordt uitgevoerd. Dit onderhouds ABC is van toepassing op alle kamerbewoners in Wageningen en op de Hoefweg in Ede en zit achter in deze brochure. Woon je in Ede op de Arnold Koningstraat of de Nwe Maanderbuurtweg, kijk dan op de site van Woonstede (woonstede.nl) over wat wel en niet is toegestaan. Iets kapot? Kijk in het Onderhouds ABC wie het moet repareren 4.1 Reparaties Als er iets kapot gaat dan kun je een reparatieverzoek indienen via Mijn Idealis. Woon je op de Arnold Koningstraat of Nwe Maanderbuurtweg in Ede en heb je een reparatieverzoek? Neem dan rechtstreeks contact op met Woonstede, telefoon (0318) of ga naar hun website, www. woonstede.nl. Bij een spoedeisende reparatie, zoals brand-/stormschade, uitval installatie, lekkage dak, lekkage gas en waterleiding, kun je direct contact opnemen met de beheerder. Kun je hem niet bereiken? Bel dan de storingsdienst (0317) Dit nummer is 24 uur per dag, 7 dagen per week, bereikbaar. 4.2 Onderhoud door Idealis Onderhoud bestaat uit werkzaamheden die we plannen om het complex in goede staat te houden, maar ook uit onderhoud dat voortkomt uit reparatieverzoeken en mutaties. Informatie over onderhoud Als huurder word je uiterlijk 5 dagen voor aanvang van de werkzaamheden per mail geïnformeerd. Je leest hier wat er precies gaat gebeuren en bij wie je terecht kunt voor vragen. Inspraak bij onderhoud Om het totale proces goed te laten verlopen betrekken wij de huurder bij zowel de voorbereiding als de uitvoering van het onderhoud. Bij de voorbereiding hebben de bewonersvertegenwoordiger en het SFO een belangrijke rol; bij de uitvoering gaat het er vooral om dat je als huurder op tijd wordt geïnformeerd. Een aankondiging van de werkzaamheden krijg je via Digipost. Welkom bij Idealis januari

16 Algemene informatie Overlast werkzaamheden Bij het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden door Idealis is het natuurlijk niet altijd mogelijk om dit zonder (geluid) overlast uit te voeren. Met onze onderhoudsmedewerkers hebben we duidelijke afspraken gemaakt om overlast te voorkomen. Ook worden in principe in tentamenperiodes en de daaraan voorafgaande studieweek geen werkzaamheden uit gevoerd die langdurig ernstige (geluid )overlast veroorzaken. Je leest meer over deze afspraken in spelregels voor onderhoud op onze site. 4.3 Schoonmaken en tuinonderhoud De algemene ruimten (zoals trappenhuis, entree) worden door ons schoongemaakt volgens een vastgesteld schoonmaakschema. Als huurder betaal je hiervoor een bedrag in de servicekosten. De rest maak je zelf schoon. De tuinen en indien aanwezig de privé-tuin, worden volgens een schema onderhouden. Ook hiervoor betaal je een bedrag in de servicekosten. 4.4 Zelf klussen Welke klussen mag je als huurder van Idealis zelf uitvoeren en welke niet? En hoe zit het met het onderhoud? Wat mag je zelf doen In het onderhouds ABC staat beschreven wat je als huurder zelf moet doen en welk onderhoud Idealis voor haar rekening neemt. Woon je op de Arnold Koningstraat of de Nwe Maanderbuurtweg in Ede, kijk dan op de site van Woonstede ( over wat wel en niet is toegestaan. Schilderwerk afdelingen (niet op de kamer) Voor het schilderwerk op afdelingen studentencomplexen hebben we richtlijnen ontwikkelt. Binnen deze richtlijnen mogen de bewoners van een afdeling zelf schilderwerk verrichten. Schoonmetselwerk en de wanden in de doucheruimte (al dan niet gecombineerd met wastafels/toiletten), mogen niet geschilderd worden. De wanden die afgewerkt zijn met structuur(verf) of behang (b.v. rauhfaserbehang of glasweefselbehang) mogen gesausd worden. Let op: wandcontactdozen, huistelefoons, intercom, kozijnwerk, deuren, glas, radiatoren, plafonds en dergelijke mogen niet geschilderd of gesausd worden. Het door bewoners uitgevoerde schilderwerk moet egaal dekkend, vlak zijn en in 1 x overschilderbaar zijn op het moment dat Idealis planmatig een schilderbeurt komt uitvoeren. Er mag alleen gebruik gemaakt worden van latex, ook bij een wandschildering. Bewoners krijgen geen vergoeding voor producten of restitutie uit het fonds binnenschilderwerk. Door bewoners uitgevoerde werkzaamheden mogen de kwaliteit en verhuurbaarheid niet in gedrang brengen. Wandschilderingen moeten binnen maatschappelijke normen en waarden vallen. Dus: niet aanstootgevend, discriminerend of seksistisch en met respect voor geloofsovertuiging en dergelijke. Dit ter beoordeling van Idealis. Vraag vooraf altijd even toestemming aan de beheerder. Hij kan advies geven over producten of uitvoering. Speciale voorzieningen Heb je een handicap en wil je hiervoor een voorziening in je woning laten aanbrengen? Dan kun je de gemeente verzoeken om een financiële bijdrage op basis van de Wet maatschappelijke ondersteuning. Overleg met de beheerder voordat je een aanvraag bij de gemeente indient. Asbest In 2014 zijn onze complexen gecontroleerd op asbest. Er zijn geen calamiteiten geconstateerd. Per locatie is vastgesteld waar asbest is aangetroffen. Idealis verwijdert asbest als dit noodzakelijk is en zo mogelijk bij onderhoud. We willen niet dat de gezondheid in gevaar komt. Het verwijderen gebeurt door een gespecialiseerd bedrijf en op een veilige manier. Als je wilt klussen in je woning houdt er dan rekening mee dat je asbest tegen kunt komen. Bewerk en verwijder dit dan niet maar neem, ook bij twijfel, contact op met de beheerder. 16 januari 2017 Welkom bij Idealis

17 Algemene informatie 5. Verhuizen 5.1. Huur opzeggen Ga je verhuizen, beëindig je huurovereenkomst dan via Mijn Idealis. Je hebt een opzegtermijn van één maand. De laatste huurdag kan alleen een maandag t/m donderdag zijn en mag geen Nationale Feestdag zijn. Je ontvangt van ons een ontvangstbevestiging van je huuropzegging. In deze bevestiging staat de opleveringsprocedure beschreven. Hou bij vertrek rekening met de richtlijnen voor het achterlaten van je woonruimte (bijlage 3). Je huur betaal je t/m de dag van vertrek. Samenwonen Woon je samen in een wooneenheid, staat de huurovereenkomst op beide namen en verhuist een van beiden? Geef dit dan per door aan Idealis. De achterblijvende huurder wordt door Idealis uitgenodigd om een nieuwe huurovereenkomst te tekenen. Wil je met iemand anders in de woonruimte gaan samenwonen dan dient ook deze persoon aan de inschrijfvoorwaarden te voldoen. De medebewoner krijgt van Idealis een verklaring waarop staat aangegeven dat Idealis toestemming geeft voor de medebewoning. Na 6 maanden van de betreffende medebewoning kan een verzoek worden ingediend om de medebewoner die dan nog steeds tot de doelgroep behoort op de huurovereenkomst te plaatsen. Vervolgens kan de huurovereenkomst op beide namen komen te staan. Het gaat dan om een nieuw contract. Je betaalt altijd c 20,00 administratiekosten. Woon je in een PhD-appartement, hou dan rekening met de volgende procedure: Controle woonruimte Na de opzegging wordt je verzocht contact op te nemen voor het maken van twee controle afspraken. De beheerder komt bij je langs voor de voorcontrole en uiterlijk op de laatste huurdag vindt de eindcontrole plaats. Voorcontrole Tijdens de voorcontrole wordt door de beheerder vastgesteld welke (herstel)werkzaamheden door jou in je woonruimte moeten worden uitgevoerd. Op basis van de opleveringsnormen worden dan de herstelwerkzaamheden en/of inspectiepunten vastgelegd in het inspectierapport. Je wordt in de gelegenheid gesteld om de herstelwerkzaamheden voor de eindcontroledatum uit te voeren. De te maken kosten of onkosten hiervan zijn voor eigen rekening. Eindcontrole De eindcontrole van de woonruimte vindt plaats in je aanwezigheid nadat de woonruimte leeg is. Op de dag van de eindcontrole, lever je de sleutels in bij de beheerder. Mochten er zich nog roerende zaken in het gehuurde bevinden dan zal Idealis deze op jouw kosten verwijderen. Uiteraard geldt dit niet voor roerende zaken die worden overgenomen door de nieuwe huurder. Deze goederen dienen dan vastgelegd te worden op het formulier Overname roerende goederen. Dit formulier kan de beheerder verstrekken. Is het gehuurde niet op de datum van de eindcontrole in de op het inspectierapport vastgelegde staat teruggebracht, dan wordt dit op het inspectierapport vermeld. Idealis zal zonder nadere ingebrekestelling, de in het inspectierapport genoemde herstelwerkzaamheden en/of inspectiepunten uitvoeren en daarmee de gemoeide kosten aan je in rekening brengen. Zelf aangebrachte veranderingen Heb je veranderingen aangebracht met toestemming van Idealis, dan staat in een zogenaamde toestemmingsbrief en akkoordverklaring hoe je een en ander bij verhuizing moet achterlaten. Heb je zonder toestemming van Idealis veranderingen aan het gehuurde aangebracht, die aard- en nagelvast aan de woonruimte verbonden zijn, dan wordt je verzocht deze ongedaan te maken. Het is mogelijk een nog niet goedgekeurde zelf aangebrachte verandering tijdens de voorcontrole te bespreken. Is de verandering een verbetering van de woonruimte dan kan deze alsnog worden beoordeeld en mogelijk worden goedgekeurd. Meer informatie over zelf aangebrachte veranderingen tref je op onze website. Welkom bij Idealis januari

18 Algemene informatie 5.2 Onderhuur Wil je je woonruimte onderverhuren? Dan kan dat. Je kunt je kamer voor onderhuur aanbieden via het prikbord op onze website. Op onze website kun je lezen hoe je onderhuur verder kunt regelen en wat de voorwaarden zijn. 5.3 Uitstroombeleid Idealis verhuurt in Wageningen en Ede woonruimte die bestemd is voor bewoning door voltijd studerenden aan instellingen van wetenschappelijk onderwijs, hoger en middelbaar beroepsonderwijs in Wageningen en Ede en aan PhD-candidates die een arbeidscontract hebben met de WUR. De genoemde woonruimte is blijvend bestemd voor bewoning door de hiervoor genoemde doelgroepen. Hun aantal overtreft structureel het aantal beschikbare verhuureenheden in bepaalde perioden. Om woonruimte voor de doelgroepen beschikbaar te kunnen blijven stellen zal Idealis de huurovereenkomst met haar huurders beëindigen. Dit gebeurt binnen één jaar nadat de door de huurder gevolgde studie (MBO, HBO, VO-opleiding) of PhD-overeenkomst met Wageningen Universiteit op welke wijze dan ook wordt beëindigd. En in ieder geval binnen één jaar nadat de huurder niet langer ingeschreven staat aan een van de bovengenoemde instellingen of de PhD-overeenkomst is beëindigd. Ook de eventuele partner (die niet tot de doelgroep behoort) is verplicht tegelijkertijd de woonruimte te verlaten. Huurders worden tijdig door Idealis ingelicht en er wordt aangegeven dat men in de zogenaamde uitstroomprocedure zit. Je moet uiteindelijk wel altijd zelf de huur op zeggen en daarbij rekening houden met een opzegtermijn van minimaal een maand. 5.4 Verhuizen binnen Idealis Je kunt bij Idealis altijd doorverhuizen naar andere woonruimte. Zowel in je eigen als naar een ander complex. Je moet uiteraard wel ingeschreven staan als woningzoekende en zelf reageren op ons aanbod. Wil je doorverhuizen binnen je eigen complex dan heb je voorrang op andere kandidaten. Dit geldt natuurlijk alleen als het type woonruimte dat je achterlaat hetzelfde is als waar je graag naar toe wilt. Woon je in een complex waar coöptatie van toepassing is dan moet je dus gekozen worden door de afdeling.je kunt alleen doorverhuizen als je geen huurachterstand hebt en geen overlast hebt veroorzaakt. Accepteer je een aanbod, vergeet dan niet de huur van je huidige woonruimte op te zeggen. Dit gaat niet automatisch! Ook in dit geval is de opzegtermijn een maand. 5.5 Achterlaten van je woonruimte Geef geen sleutels aan de nieuwe huurder! Je moet je woonruimte (bezem)schoon en zonder beschadigingen achterlaten. Zie bijlage 3 voor de exacte opleveringsnormen. De nieuwe huurder controleert de woonruimte. Voldoet deze niet aan de opleveringsnormen dan moet dit binnen 5 werkdagen gemeld worden bij de beheerder. Hij bepaalt of er alsnog herstel- of schoonmaakwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd. De kosten voor het herstellen of vervangen van onderdelen worden aan jou doorberekend. Op de website staat de standaard prijslijst. Sleutels Lever je sleutels uiterlijk uur op de laatste dag van je huurovereenkomst in bij Idealis. Wil je alle originele sleutels voorzien van het afdeling- en kamernummer in een envelop deponeren in de brievenbus van de beheerder? Heb je extra originele sleutels ingeleverd dan wordt dit met de eindafrekening van de huur verrekend. Lever je de sleutels niet op tijd in dan worden de kosten voor het plaatsen van de wisselcilinder(s), sleutels en administratieve handelingen aan je doorberekend. Overname van goederen Wil de nieuwe huurder eventueel stoffering of inboedel overnemen? Leg dit dan vast in het overnameformulier goederen. Dit formulier kun je downloaden op de website of ophalen bij de beheerder. Vergeet niet de beheerder een kopie hiervan te geven. 18 januari 2017 Welkom bij Idealis

19 Huurvoorwaarden kamers Wageningen en Ede Bijlage 1a: Huurvoorwaarden - kamers te Wageningen en Ede Algemeen Artikel 1 In deze huurvoorwaarden wordt verstaan onder: Huurder hij/zij die met verhuurder een huurovereenkomst heeft afgesloten; Verhuurder Idealis; Eigenaar Wageningen Idealis; Eigenaar Ede Woonstede; Gehuurde kamer met eigen of gedeelde faciliteiten, gelegen op een studentenafdeling met inbegrip van de bij de betreffende afdeling behorende gemeenschappelijke ruimten en voor medegebruik bestemde ruimten; Onderverhuur de schriftelijke overeenkomst waarin de huurder zijn/haar kamer tijdelijk ter beschikking stelt aan een derde met toestemming van Idealis; Beheerder de functionaris die door verhuurder is belast met de zorg voor het gebouw en zijn bewoners, de inrichting en de inventaris, voor zover deze zorg niet is opgedragen aan de huurder; Complex een als zodanig door het bestuur van Idealis aangewezen groep van afdelingen; Afdeling een als zodanig door het bestuur van Idealis aangewezen groep van kamers; Wageningen: Afdelingsvertegenwoordiger Bewonersvertegenwoordiger Ede: Afdelingsvertegenwoordiger Bewonersvertegenwoordiger de door de huurders van een afdeling als hun vertegenwoordiger gekozene; de door de huurders als hun vertegenwoordiger gekozene; de door de huurders van een afdeling als hun vertegenwoordiger gekozene; de door de huurders als hun vertegenwoordiger gekozene. Artikel Deze voorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. 2.2 Wijzigingen van de overeenkomst, deze voorwaarden of de bijlagen kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen, voor zover niet anders wordt bepaald. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. 2.3 Indien een deel van de overeenkomst of van deze huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. Levering en aanvaarding Artikel Verhuurder zal, behoudens overmacht, op de daartoe overeengekomen datum vanaf 9.00 uur het gehuurde ter beschikking stellen, met inachtneming van hetgeen in lid 2 van dit artikel is geregeld. 3.2 Er vindt geen inspectie plaats van het gehuurde. De huurder ontvangt de brochure Welkom bij Idealis waarin zijn opgenomen de opleveringsnormen met betrekking tot de staat van het gehuurde is vastgelegd. Bij eventuele gebreken wordt huurder geacht deze binnen 5 werkdagen na ontvangst van de sleutels te melden bij de beheerder. Na het verstrijken van deze termijn wordt huurder geacht akkoord te zijn met de staat van de kamer en eventuele aanwezige Idealis-inventaris. In dit geval wordt de kamer geacht in goede staat te verkeren bij aanvang van de huur. Artikel 4 Huurder verklaart het gehuurde en de eventueel tot het gehuurde behorende Idealis-inventaris te aanvaarden. Artikel 5 Het is de huurder niet toegestaan de sleutels van het gehuurde van de vorige huurder over te nemen. Huurprijs en bijkomende leveringen en diensten Artikel 6 De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze. Welkom bij Idealis januari

20 Huurvoorwaarden kamers Wageningen en Ede Artikel Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een uitgesplitst overzicht van alle in rekening gebrachte kosten voor bijkomende leveringen en diensten. Verschillen tussen werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen worden bij deze gelegenheid verrekend. 7.2 De voor bijkomende leveringen en diensten verschuldigde voorschotbedragen kunnen door verhuurder op grond van redelijke calculatie worden gewijzigd, volgende op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in het vorige lid aan huurder is verstrekt. 7.3 Op de bijkomende leveringen en diensten zijn voorts de voorwaarden van toepassing zoals vermeld in het tot de huurvoorwaarden behorende en hierbij gevoegde overzicht voorwaarden bijkomende leveringen en diensten. Artikel Huurder kan zich bij het voldoen van zijn betalingsverplichting niet beroepen op schuldvergelijking tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd. 8.2 Indien er een huurachterstand ontstaat, is huurder vanaf de eerste dag van de maand voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. In geval van een huurachterstand strekt elke betaling in de eerste plaats tot aflossing van de oudste schuld. Verplichtingen van verhuurder Artikel 9 Verhuurder/eigenaar is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen. De verdeling van de onderhoudsverplichtingen tussen verhuurder en huurder zijn aangegeven in deze brochure als aparte Bijlage Onderhouds ABC kamers te Wageningen opgenomen en maakt deel uit van deze huurvoorwaarden. Voor Idealis-kamers in Ede wordt de verdeling van onderhoudsverplichtingen tussen huurder en verhuurder aangegeven in het brochure Onderhoud en reparaties van Woonstede. Verplichtingen van huurder Artikel Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimtegebruiken. Huurder is ook verantwoordelijk en aansprakelijk voor het gedrag van zijn bezoekers zodat huurder ondermeer verplicht is ervoor te zorgen dat zijn bezoekers evenmin overlast veroorzaken. Nadere regels omtrent de bewoning en gebruiksvoorschriften, waaronder brandveiligheid die voortkomen uit het Bouwbesluit en de geldende Bouwverordening, zijn vastgelegd in een door het bestuur van verhuurder goedgekeurde brochure Welkom bij Idealis. Huurder is op de hoogte van de inhoud van deze brochure Huurder draagt zorgplicht ten opzichte van de woonruimte zelf maar ook ten opzichte van zijn omgeving. Huurder is gehouden de woonruimte te gebruiken conform de brandveiligheidseisen die de gemeente Wageningen of Ede stelt Het is huurder niet toegestaan door zijn gedrag of door gebruik dat hij van het gehuurde maakt of anderszins, omwonenden overlast of hinder in welke vorm dan ook te bezorgen. Dit heeft ook betrekking op de bedekking van de vloer zoals laminaat en parket, hieruit mag geen overlast ontstaan. Huurder is gehouden ervoor te zorgen dat zijn bezoekers evenmin hinder of overlast veroorzaken. In verband met mogelijk aanwezige leidingen mag niet in vloeren worden gespijkerd of geschroefd Ten aanzien van de wijze van bewoning van de kamers geldt dat het eenpersoons karakter van de kamers duidelijk gehandhaafd moet worden. Het is huurder dan ook niet toegestaan de kamer met meerdere personen te bewonen. Uitzondering hierop vormen de door verhuurder aangewezen woonruimten die door maximaal twee personen zijnde de huurders bewoond mogen worden. Verhuurder kan, om mogelijke zogenoemde overbewoning te bezien en indien van toepassing op te heffen, controles uitvoeren. Huurder dient op eerste verzoek van verhuurder openheid van zaken te geven over zijn wijze van bewoning Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben Bedrijfsmatig gebruik van het gehuurde is niet toegestaan Het is huurder dan wel zijn bezoekers/derden niet toegestaan in of in de omgeving van het gehuurde drugs (opium en andere verdovende middelen) aanwezig te hebben, te verkopen, te vervaardigen, te bewerken, te verwerken, af te leveren, te verstrekken of te vervoeren. Het gehuurde of de omgeving ervan omvat de kamer dan wel woning, de gemeenschappelijke ruimten, de algemene ruimten, de vrij toegankelijke ruimten en overige ruimten, als vermeld in de huurvoorwaarden (bijlage 2). Voorgaande in overeenstemming met de Opiumwet. Voorgaande heeft ook betrekking op het houden, verkopen, telen, vervaardigen, bewerken, verwerken, afleveren, verstrekken of vervoeren van hennep(planten). 20 januari 2017 Welkom bij Idealis

21 Huurvoorwaarden kamers Wageningen en Ede 10.8 Huurder is verplicht het gehuurde en bijbehorende gemeenschappelijke ruimtes en eventueel aanwezige privétuin te allen tijde goed schoon te houden alsmede noodzakelijke aanwijzingen hieromtrent van de beheerder direct op te volgen. Als huurder zijn verplichting niet nakomt zal Idealis op kosten van huurder de ruimten schoonmaken waarbij de kosten worden verrekend met de indien van toepassing regulier door de afdeling te ontvangen restitutie schoonmaakkosten dan wel ontvangen alle huurders een nota hiertoe die door elke huurder betaald moet worden Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Indien er sprake is van een gebrek dan wel dat er sprake is van schade aan de zijde van de huurder dan is dat voor de huurder nimmer een reden tot opschorting of verrekening met de huurprijs Indien een privé-tuin tot het gehuurde behoort dient huurder deze ordelijk te houden en eventuele instructies van verhuurder op te volgen. Artikel 11 Verhuurder is gerechtigd om op eerste aanzegging het identiteitsbewijs van huurder in te zien. Huurder dient hieraan zijn medewerking te verlenen. Artikel Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder het gehuurde in zijn geheel, dan wel in gedeelten onder te verhuren, dan wel het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden in gebruik te geven. De in dit lid bedoelde toestemming moet huurder schriftelijk bij verhuurder aanvragen via het Idealisformulier verzoek om onderhuur Verhuurder bepaalt of er toestemming verleend wordt voor onderhuur. De algemene regels voor onderhuur en de voorwaarden waar huurder en onderhuur aan moeten voldoen staan op het onderhuurcontract In elk geval zijn de onderstaande bepalingen van toepassing: de onderverhuur draagt een tijdelijk karakter; huurder blijft ten opzichte van verhuurder onverkort aansprakelijk voor de verplichtingen voortvloeiende uit de (hoofd)huurovereenkomst gedurende de hele periode van onderverhuur; de onderhuurder zal bij einde onderhuurtermijn bij eerste aanzegging door de huurder en/of verhuurder de woonruimte verlaten en zo nodig ontruimen zodat de huurder zijn woonruimte weer kan bewonen Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 24 van deze voorwaarden. Huurder dient op eerste verzoek van verhuurder openheid van zaken te geven over zijn wijze van bewoning. Artikel Huurder zal verhuurder in de gelegenheid stellen het gehuurde op technische en andere gebreken te controleren. Huurder zal verhuurder of door verhuurder aangewezen personen tot het gehuurde toelaten om de naleving van de verplichtingen door huurder te controleren Huurder zal alle noodzakelijke onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde, onder meer in geval van calamiteiten en ongediertebestrijding die niet tot na het einde van de huurperiode kunnen worden uitgesteld, gedogen Huurder zal alle personen die door verhuurder zijn belast met het afleggen van controle-bezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten Onvoorziene omstandigheden voorbehouden, zullen deze bezoeken respectievelijk werkzaamheden slechts plaatsvinden op werkdagen en, voor zover het bezoek, respectievelijk werkzaamheden de kamer betreffen, van tevoren worden aangekondigd. Voor de uitvoering van de werkzaamheden heeft Idealis in samenspraak met de huurdersorganisatie een gedragscode opgesteld Huurder verklaart bij voorbaat medewerking te verlenen aan: werkzaamheden door van overheidswege opgelegde voorschriften als gevolg waarvan het gehuurde of het complex waarbinnen het gehuurde zich bevindt verandert, aangepast of verbeterd moet worden door verhuurder. onderhouds- en vervangingswerkzaamheden die verhuurder/eigenaar wil uitvoeren aan het complex of een gedeelte daarvan waarbinnen zich het gehuurde bevindt, waardoor het gehuurde wordt veranderd, aangepast of verbeterd. Verhuurder/eigenaar zal huurder en het woonbestuur van het betreffende complex tijdig informeren omtrent de in dit bedoelde veranderingen, aanpassingen of verbeteringen van het gehuurde en met huurder en/of vertegenwoordigers van huurder daarover overleg voeren. Instemming met werkzaamheden door verhuurder/ eigenaar wordt ook geacht aanwezig te zijn wanneer een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het complex, of een gedeelte daarvan, met de voorgestelde verandering, aanpassing of verbetering heeft ingestemd en als de voorgestelde verandering, aanpassing of verbetering uitsluitend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht. Welkom bij Idealis januari

22 Huurvoorwaarden kamers Wageningen en Ede 13.6 Huurders gaan ermee akkoord dat Idealis/Woonstede een reservesleutel bewaart van de afdelingsdeur/ voordeur/ kamerdeur. Deze sleutel zal door Idealis/Woonstede en/of hulpverlenende instanties gebruikt worden, zonder dat opnieuw toestemming gevraagd hoeft te worden aan één of meerdere huurders van dit adres, in geval van calamiteiten waaronder brand, lekkage, overstroming, kortsluiting, persoonlijk letsel e.d. Deze sleutel mag tevens gebruikt worden door Idealis/Woonstede voor het uitvoeren van werkzaamheden in de gemeenschappelijke ruimten. Deze sleutel mag ook gebruikt worden door Idealis voor het uitvoeren van werkzaamheden op een kamer als huurder hiervoor toestemming heeft gegeven dan wel geen bezwaar heeft gemaakt Huurder geeft bij voorbaat toestemming aan Idealis en kandidaat-huurders om de gemeenschappelijke ruimten te betreden met als doel bezichtiging van dit deel van het gehuurde. Artikel Het is huurder niet toegestaan: zich te bevinden op of in ruimten, welke niet voor bewoning of normaal gebruik door huurder zijn bestemd; andere apparaten voor verwarming te gebruiken dan door verhuurder/eigenaar zijn aangebracht; apparaten te gebruiken met een hoger wattage dan voor betreffend complex technisch mogelijk is Huurder dient met betrekking tot het gebruik van de tot het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en ruimten voor medegebruik de rechten van de overige huurders op de afdeling te eerbiedigen Zonder voorafgaande toestemming van de verhuurder/eigenaar, welke toestemming niet op onredelijke gronden mag worden geweigerd, is het de huurder niet toegestaan van de gemeenschappelijke ruimten gebruik te maken anders dan overeenkomstig de aard en bestemming dezer ruimten Huurder zal zich onthouden van gedragingen welke vernielingen aan eigendommen van verhuurder/eigenaar en/of naar gangbare maatstaven overlast in welke vorm dan ook veroorzaken aan vertegenwoordigers van verhuurder/ eigenaar, medehuurders in een complex en/of derden in de nabije omgeving van het gehuurde. Huurder is hierbij volledig verantwoordelijk voor de gedragingen van degenen, die zich met zijn goedvinden in het gehuurde dan wel in de algemene, vrij toegankelijke en /of overige ruimten daarvan bevinden. De gedragingen van deze personen zullen gelden als de gedragingen van de huurder zelf. Ten aanzien van de in de voorgaande volzin genoemde personen geldt dat huurder niet verantwoordelijk is voor de gedragingen van vertegenwoordigers van verhuurder/eigenaar of van andere personen, die op last van verhuurder/eigenaar handelen Het is huurder verboden om voorwerpen uit of van het complex te gooien Het houden van huisdieren is toegestaan mits deze binnen de tot het gehuurde behorende kamer worden gehouden. Bij overlast in welke vorm dan ook dient huurder bij eerste aanzegging door verhuurder/eigenaar het huisdier, c.q. de huisdieren te verwijderen Het is huurder verboden in de tot het gehuurde behorende kamer en/of elders in het complex licht ontvlambare stoffen dan wel overige gevaarlijke stoffen te bewaren of te gebruiken, behoudens bestemd voor normaal huishoudelijk gebruik Huurder dient in geval van brand de door bevoegde instanties verstrekte instructies te volgen Huurder dient er zorg voor te dragen dat de tot de overige ruimten behorende vluchtwegen als bedoeld in bijlage 2 vrij toegankelijk blijven. Het is huurder verboden om in binnen- en buitenruimten, met name die met een verkeersbestemming en/of een vluchtwegfunctie, meubilair, fietsen, dozen, kratten of goederen van welke aard ook te plaatsen of op te slaan. Goederen die in deze ruimten worden geplaatst, worden geacht door huurder te zijn prijsgegeven. Verhuurder/eigenaar is derhalve gerechtigd om na eerste aanzegging goederen die in strijd met het hierboven gestelde de doorgang belemmeren te (doen) verwijderen en daarover naar goeddunken te beschikken. In de eigen kamer mogen wel goederen geplaatst worden Huurder mag (brandstof verbruikende) voertuigen alleen op de daarvoor bestemde plaatsen stallen Het is verboden op de parkeerterreinen en/of in de stallingen bij de complexen voertuigwrakken of langdurig ongebruikte voertuigen te plaatsen en/of te laten staan alsmede doch niet uitsluitend een caravan, aanhangwagen, bus, boot, camper e.d. De eigenaar van het wrak/voertuig, caravan, aanhangwagen, bus, boot, camper e.d. is gehouden om op eerste aanzegging door verhuurder tot verwijdering over te gaan. Huurder mag betreffend eigendom daarop niet op een later tijdstip terugplaatsen. Zonder verdere ingebrekestelling is verhuurder gerechtigd om het wrak/voertuig, wanneer aan de aanzegging geen gevolg wordt gegeven, te (doen) verwijderen, op kosten van de eigenaar. Verhuurder kan daarbij naar eigen goeddunken over het eigendom beschikken. Wrakken/ Voertuigen alsmede caravan, aanhangwagen, bus, boot, camper e.d. waarvan de eigenaar niet te achterhalen is worden zonder nadere aankondiging door verhuurder verwijderd. Verhuurder kan daarbij naar eigen goeddunken over het eigendom beschikken Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in het geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade behalve brandschade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Het gehuurde wordt - echter uitsluitend voor de toepassing van dit artikel - geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde behorende grond. 22 januari 2017 Welkom bij Idealis

23 Huurvoorwaarden kamers Wageningen en Ede Barbecueën is alleen toegestaan op door Idealis daartoe aangewezen plaatsen Huurder zal, indien een privétuin tot het gehuurde behoort, er zorg voor dragen dat de tuin een verzorgde indruk maakt Huurder is verplicht om alle door verhuurder gegeven aanwijzingen in verband met een ordentelijke gang van zaken in en rond het gehuurde en wooncomplex waarvan het gehuurde deel uitmaakt direct op te volgen Als huurder gebreken aan het gehuurde ontdekt, er schade aan het gehuurde dreigt te ontstaan, derden huurder in zijn woongenot storen of op enigerlei wijze kosten voor verhuurder dreigen aan te komen vanwege het niet door andere huurders naleven van de huurvoorwaarden, moet huurder verhuurder daarvan zo spoedig mogelijk op de hoogte brengen, bij gebrek waarvan huurder zich verplicht verhuurder de schade/kosten te vergoeden die door zijn nalatigheid zijn ontstaan. Artikel 15 (kamers voor 2 personen, daartoe aangewezen door Idealis) 15.1 Indien de kamerwoning gehuurd wordt door 2 personen, is elk van de huurders hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. Indien huurders een kamerwoning huren en één van de huurders zegt de huurovereenkomst op dan blijft de andere huurder aansprakelijk voor de betaling van het gehele huurbedrag alsmede de volledige servicekosten Om de overeenkomst ten aanzien van beide huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door een van hen plaats dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder ongewijzigd voort Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen. Kleinonderhoud Artikel De verdeling van de onderhoudsverplichtingen tussen verhuurder en huurder zijn aangegeven in het Onderhouds ABC kamers te Wageningen, dat deel uitmaakt van deze huurvoorwaarden. Voor Idealis-kamers in Ede (Arnold Koningstraat en Nieuwe Maanderbuurtweg) wordt de verdeling van onderhoudsverplichtingen tussen huurder en verhuurder aangegeven in het de brochure Onderhoud en reparaties van Woonstede Met het oog op de hoge mutatiegraad wordt, conform het Onderhouds ABC, het gering en dagelijks onderhoud welke tot de verplichting van huurder behoren op een aantal uitzonderingen na tegen vergoeding door verhuurder verricht. De in lid 1 bedoelde werkzaamheden welke conform het Onderhouds ABC door huurder moeten worden verricht zullen door huurder vakkundig en met inachtneming van de door de daartoe bevoegde instanties gegeven regels en aanwijzingen worden uitgevoerd. Schade Artikel De huurder is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde, dan wel andere binnen- en buitenruimten genoemd in deze huurvoorwaarden, die is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, waaronder ook schade aan de buitenkant van het gehuurde, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. De huurder is jegens verhuurder/eigenaar op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die met zijn goedvinden het gehuurde gebruiken of zich met zijn goedvinden daarop bevinden. Onder het gehuurde wordt begrepen het gehuurde inclusief de in bijlage 2 omschreven ruimten en de daartoe behorende voorzieningen. Het gehuurde wordt, echter uitsluitend voor toepassing van dit artikel, geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde behorende grond Verhuurder/eigenaar is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon en/of zaken van huurder en/of diens huisgenoten door storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten Voor schade toegebracht aan de op pagina 27 omschreven ruimten is huurder aansprakelijk tenzij huurder aantoont Welkom bij Idealis januari

24 Huurvoorwaarden kamers Wageningen en Ede dat de schade buiten zijn schuld is ontstaan, in welk geval verhuurder eerst zal trachten de schade te doen verhalen op de daarvoor verantwoordelijke persoon c.q. personen. In geval vaststaat wie de verantwoordelijke personen zijn voor de opgetreden schade, zal de aansprakelijkheid van elk van de verantwoordelijke huurders worden vastgesteld Huurder(s) dient/dienen schade zo spoedig mogelijk bij Idealis te melden. Veranderingen aan het gehuurde (ZAV) Artikel Verhuurder/eigenaar zal gedurende de huurtijd niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van huurder de gedaante en/of inrichting van het gehuurde of de tot het gehuurde behorende voorzieningen veranderen. Onder veranderingen worden verstaan veranderingen die de gebruiksmogelijkheden van het gehuurde wezenlijk beïnvloeden en/of geriefverbeteringen. Verandering van het gehuurde als gevolg van een andere materiaalkeuze bij het uitvoeren van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden wordt niet aangemerkt als een verandering in de zin van dit artikel Huurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemming slechts kunnen weigeren indien hij daar een redelijk belang bij heeft. Artikel Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder/ eigenaar of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming van verhuurder/eigenaar nodig. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder/eigenaar zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder/eigenaar ongedaan worden gemaakt door huurder Het is huurder niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van verhuurder zelf aangebrachte veranderingen aan de buitenzijde van het gehuurde dan wel wooncomplex aan te brengen Verzoeken tot het aanbrengen van wijzigingen, welke door huurder schriftelijk moeten worden ingediend, zullen door verhuurder/eigenaar in welwillende overweging worden genomen en niet op onredelijke gronden worden geweigerd, behoudens voor zover het verzoek betrekking heeft op een niet toegestane wijziging als bedoeld in deze brochure Welkom bij Idealis De veranderingen die door huurder met toestemming van verhuurder/eigenaar worden aangebracht, zullen door huurder vakkundig en met inachtneming van de door de daartoe bevoegde instanties gegeven regels en aanwijzingen worden uitgevoerd Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder/eigenaar voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde Verhuurder/eigenaar kan bij het einde van de huurperiode van huurder verlangen dat de zelf aangebrachte veranderingen ongedaan worden gemaakt, ook wanneer er toestemming is verleend. Huurder zal hieraan haar medewerking verlenen. Huurder is verplicht tot al het onderhoud en het verhelpen van gebreken aan veranderingen of toevoegingen die door de huurder zijn aangebracht Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichting tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen niet heeft voldaan, dan is verhuurder/eigenaar gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te (doen) voeren. Beëindiging van de huurovereenkomst Artikel Huurder kan elke dag van de kalendermaand de huurovereenkomst door opzegging beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. De einddatum van de huurovereenkomst moet altijd een maandag, dinsdag, woensdag of donderdag zijn. De einddatum mag niet vallen op een nationale feestdag (Nieuwjaarsdag, 2e Paasdag, Koningsdag, 5-jaarlijkse nationale Bevrijdingsdag, Hemelvaartsdag, 2e Pinksterdag, 1e en 2e Kerstdag). De opzegging geschiedt digitaal via Mijn Idealis of per aangetekende brief Verhuurder/eigenaar kan de huurovereenkomst per dag per aangetekende brief of deurwaardersexploot opzeggen. Zij geeft daarbij de gronden aan die tot de opzegging hebben geleid. De door verhuurder/eigenaar in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt drie maanden, welke termijn voor ieder jaar dat de overeenkomst heeft geduurd met een maand wordt verlengd tot maximaal zes maanden De huurovereenkomst wordt door opzegging door verhuurder/eigenaar niet beëindigt, tenzij huurder binnen zes weken schriftelijk verklaart in de beëindiging toe te stemmen, dan wel de rechter op verzoek van verhuurder/ eigenaar de datum heeft bepaald waarop de huurovereenkomst zal eindigen Huurder en verhuurder/eigenaar kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op 24 januari 2017 Welkom bij Idealis

25 Huurvoorwaarden kamers Wageningen en Ede een door hen daartoe te bepalen datum Huurder verklaart voor de uitvoering van de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde totdat hij zijn nieuwe adres aan verhuurder zal hebben medegedeeld. Bij beëindiging van de huurovereenkomst dient huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres schriftelijk door te geven om gevolg te geven aan wederzijdse verplichtingen. Oplevering Artikel Huurder zal uiterlijk op de einddatum van de huurovereenkomst het gehuurde als beschreven bij de aanvang van de huurovereenkomst middels de opleveringsnormen, zoals opgenomen in deze brochure, geheel ontruimd aan verhuurder opleveren en ter beschikking stellen, inclusief de eventueel door verhuurder verstrekte inventaris welke volledig aanwezig en in goede staat moet zijn Het gehuurde wordt geacht in goede staat te verkeren, conform de opleveringsnormen zoals opgenomen in Bijlage 3, als blijkt dat: huurder zijn reparatie- en onderhoudsverplichtingen als bedoeld in artikel 16 is nagekomen; huurder alle schade waarvoor hij op grond van artikel 17 aansprakelijk is heeft hersteld; door huurder aangebrachte veranderingen die niet van verhuurder ongedaan behoeven te worden gemaakt, in goede staat van onderhoud verkeren Huurder zal alle door verhuurder verstrekte sleutels uiterlijk op de laatste dag van de huurovereenkomst vóór uur bij de beheerder inleveren. Het is niet toegestaan hierna nog in de woonruimte aanwezig te zijn. Huurder dient de laatste dag van huur in zijn geheel te voldoen Verhuurder heeft het recht alle goederen die zich na de einddatum van de huurovereenkomst en/of na het inleveren van de sleutels nog in het gehuurde bevinden op kosten van huurder te verwijderen en daarover naar goeddunken te beschikken. Persoonlijke en/of waardevolle goederen die per ongeluk achterblijven in het gehuurde, worden voor maximaal 1 maand op een veilige plaats bij de beheerder bewaard. Informatie Artikel Verhuurder zal huurder de mogelijkheid bieden tot medezeggenschap en inspraak in haar beleid en beheer op de wijze die is vastgelegd in haar statuten en het huishoudelijk reglement en nader is uitgewerkt in de daartoe vastgestelde samenwerkingsovereenkomst huurders/verhuurder Verhuurder is verplicht aan huurder alle informatie aangaande haar beleid en de uitvoering daarvan te verschaffen voor zover dat voor huurder van wezenlijk belang is (of kan zijn), zulks mede door tussenkomst van inspraak- en medezeggenschapstructuren als bedoeld in het eerste lid. In gebreke zijn van huurder Artikel Indien de huurder in gebreke blijft met de nakoming van enige verplichting welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de verhuurder kosten moeten worden gemaakt en/of gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van huurder Vanaf de dag dat huurder door verhuurder in gebreke is gesteld, is de huurder voorts wettelijke rente verschuldigd over de hoofdsom Bij niet tijdige betaling door huurder is verhuurder gerechtigd administratiekosten in rekening te brengen. Artikel 24 Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van e 50 per kalenderdag en/of gebeurtenis te betalen, indien hij enige bepaling uit deze huurvoorwaarden overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze algemene voorwaarden te handelen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding. Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn. Welkom bij Idealis januari

26 Huurvoorwaarden PhD-appartementen Bijlage 1b: Huurvoorwaarden - PhD-appartementen Het toepassingsgebruik van deze voorwaarden Artikel Deze huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. 1.2 Wijzigingen van de huurovereenkomst of de huurvoorwaarden kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen, voor zover niet anders wordt bepaald. Meer dan één huurder Artikel De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig van elkaars rechten uitoefenen. 2.2 De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd. 2.3 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. 2.4 Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort. De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde Artikel Verhuurder zal op de daartoe de overeengekomen datum het gehuurde ter beschikking stellen, met inachtneming van hetgeen in lid 2 van dit artikel is geregeld. 3.2 Voor of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een opleveringsrapport woning opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving. 3.3 Huurder verklaart het gehuurde te aanvaarden overeenkomstig de tussen huurder en Idealis vastgestelde opleveringsrapport woning. Bij aanvang van de huur wordt huurder geacht een opleveringsrapport woning te ondertekenen. In het opleveringsrapport woning is vastgelegd: de staat van het gehuurde, de daartoe behorende voorzieningen en eventuele Idealis-inventaris. 3.4 Het is de huurder niet toegestaan de sleutels van het gehuurde van de vorige huurder over te nemen. Accepteert huurder de sleutels toch van de vorige huurder, dan gaat huurder stilzwijgend akkoord met de staat van de woonruimte en wordt het gehuurde geacht in goede staat te verkeren. In dit geval worden alle wijzigingen of schade welke aan en/of in het gehuurde worden aangetroffen geacht te zijn aangebracht of veroorzaakt door huurder. Huurprijs en servicekosten Artikel 4 De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze. Artikel Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Bovenstaande geldt niet voor de diensten die in een fonds ondergebracht zijn indien van toepassing; hiervoor vindt geen jaarlijkse verrekening plaats. Verschillen tussen de gemaakt kosten en de door de huurder als voorschot betaalde service kosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat de eindafrekening gelijk wordt gesteld met het door de huurder betaalde voorschot; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 5.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aan gegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt. 5.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en ten minste 70% van de huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die 26 januari 2017 Welkom bij Idealis

27 Huurvoorwaarden PhD-appartementen niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met ten minste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 5.4 Op de bijkomende leveringen en diensten zijn voorts de voorwaarden van toepassing zoals vermeld in de tot de huurvoorwaarden behorende en hierbij gevoegde bijlage. De algemene verplichtingen van verhuurder Artikel Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen. Indien huurder middels servicekostencomponent voor een bepaalde service betaalt dan zal verhuurder deze betreffende service verlenen. In alle andere gevallen geeft de wettelijke regeling Besluit Kleine Herstellingen aan of het verhelpen van een gebrek voor rekening van huurder of verhuurder komt. 6.2 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt ten gevolge van een gebrek als bedoeld in het vorige lid, dan wel van stagnaties in de tot het gehuurde behorende installaties, tenzij de verhuurder terzake schuld of nalatigheid kan worden verweten. Artikel Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, voor de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Indien er een huurachterstand ontstaat, is huurder vanaf de eerste dag van de maand voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. Bij regelmatig te late betaling door huurder is verhuurder gerechtigd administratie kosten in rekening te brengen. In geval van een huurachterstand strekt elke betaling in de eerste plaats tot aflossing van de oudste schuld. 7.2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 7.3 Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte gebruiken en onderhouden. Nadere regels omtrent de bewoning kunnen worden vastgelegd in een door het bestuur van verhuurder goedgekeurde brochure. 7.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden (familie, partner) bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. De omvang en samenstelling van het huishouden moeten passen bij de grootte en aard van de woonruimte (vast te stellen door Idealis). Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt onder meer verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. 7.5 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, reden van onderverhuur, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden. 7.6 Huurder dient ervoor te zorgen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. In verband met geluidsoverlast is het niet toegestaan om geluidsoverlast-veroorzakende vloerbedekking aan te brengen. In verband met mogelijk aanwezige leidingen mag niet in vloeren worden gespijkerd of geschroefd. 7.7 Bedrijfsmatig gebruik van het gehuurde is niet toegestaan. 7.8 Het is huurder dan wel zijn bezoekers/derden niet toegestaan in of in de omgeving van het gehuurde drugs (opium en andere verdovende middelen) aanwezig te hebben, te verkopen, te vervaardigen, te bewerken, te verwerken, af te leveren, te verstrekken of te vervoeren. Het gehuurde of de omgeving ervan omvat het appartement dan wel woning, de gemeenschappelijke ruimten, de algemene ruimten, de vrij toegankelijke ruimten en overige ruimten, als vermeld in de huurvoorwaarden (bijlage 2). Voorgaande in overeenstemming met de Opiumwet. Voorgaande heeft ook betrekking op het houden, verkopen, telen, vervaardigen, bewerken, verwerken, afleveren, verstrekken of Welkom bij Idealis januari

28 Huurvoorwaarden PhD-appartementen vervoeren van hennep(planten). 7.9 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade behalve brandschade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Het gehuurde wordt echter uitsluitend voor de toepassing van dit artikel geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde behorende grond In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze huur voorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. Huurder zal alle onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde, onder meer in geval van calamiteiten en ongediertebestrijding, gedogen. Huurder is verplicht alle door verhuurder gegeven aanwijzingen in verband met huurvoorwaarden en/of een ordentelijke gang van zaken in en rond het gehuurde en complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt direct op te volgen Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte gebruiken. Huurder is ook verantwoordelijk voor het gedrag van zijn bezoekers zodat huurder verplicht is ervoor te zorgen dat zijn bezoekers evenmin overlast veroorzaken. Nadere regels omtrent de bewoning en gebruiksvoorschriften, waaronder brandveiligheid die voortkomen uit de Bouwverordening, zijn vastgelegd in een door het bestuur van verhuurder goedgekeurde brochure. De brochure maakt onderdeel uit van deze huurvoorwaarden. Huurder is op de hoogte van de inhoud van dit reglement Huurder draagt zorgplicht ten opzichte van de woonruimte zelf maar ook ten opzichte van zijn omgeving. Huurder is gehouden de woonruimte te gebruiken conform de brandveiligheidseisen die de gemeente Wageningen en/of Ede stelt Huurder mag (brandstof verbruikende) voertuigen alleen op de daarvoor bestemde plaatsen stallen Het is verboden op de parkeerterreinen en/of in de stallingen bij de complexen voertuigwrakken of langdurig ongebruikte voertuigen te plaatsen en/of te laten staan alsmede doch niet uitsluitend een caravan, aanhangwagen, bus, boot, camper e.d. De eigenaar van het wrak/voertuig, caravan, aanhangwagen, bus, boot camper e.d. is gehouden om op eerste aanzegging door verhuurder tot verwijdering over te gaan. Huurder mag betreffend eigendom daarop niet op een later tijdstip terugplaatsen. Zonder verdere ingebrekestelling is verhuurder gerechtigd om het wrak/voertuig, wanneer aan de aanzegging geen gevolg worden gegeven, te (doen) verwijderen, op kosten van de eigenaar. Verhuurder kan daarbij naar eigen goeddunken over het eigendom beschikken. Wrakken/voertuigen alsmede caravan, aanhangwagen, bus, boot, camper e.d. waarvan de eigenaar niet te achterhalen is worden zonder nadere aankondiging door verhuurder verwijderd. Verhuurder kan daarbij naar eigen goeddunken over het eigendom beschikken. De herstellingen door huurder Artikel Indien huurder middels servicekostencomponent voor een bepaalde service betaalt dan zal verhuurder deze betreffende service verlenen. In alle andere gevallen geeft de wettelijke regeling Besluit Kleine Herstellingen aan of het verhelpen van een gebrek voor rekening van huurder of verhuurder komt en dient te worden uitgevoerd. 8.2 Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen. Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder Artikel Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan. 28 januari 2017 Welkom bij Idealis

29 Huurvoorwaarden PhD-appartementen 9.2 Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie. 9.3 Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. 9.4 Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd. Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder Artikel Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming van verhuurder nodig. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder Het is huurder zonder schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan zelf aangebrachte veranderingen aan de buitenzijde van het gehuurde of wooncomplex aan te brengen Verzoeken tot het aanbrengen van wijzigingen, welke door huurder schriftelijk moeten worden ingediend, zullen door verhuurder in welwillende overweging worden genomen en niet op onredelijke gronden worden geweigerd, behoudens voor zover het verzoek betrekking heeft op een niet toegestane wijziging als bedoeld in bijlage De veranderingen die door huurder met toestemming van verhuurder worden aangebracht, zullen door huurder vakkundig en met inachtneming van de door de daartoe bevoegde instanties gegeven regels en aanwijzingen worden uitgevoerd Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde Verhuurder kan bij het einde van de huurperiode van huurder verlangen dat de zelf aangebrachte veranderingen ongedaan worden gemaakt, ook wanneer er toestemming is verleend. Huurder zal hieraan haar medewerking verlenen. Huurder is verplicht tot al het onderhoud en het verhelpen van gebreken aan veranderingen of toevoegingen die door de huurder zijn aangebracht Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichting tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen niet heeft voldaan, dan is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te (doen) voeren. De beëindiging van de huur Artikel Opzegging van de huurovereenkomst door huurder geschiedt digitaal via Mijn Idealis van huurder of per aangetekende brief Huurder kan elke dag van de kalendermaand de huurovereenkomst door opzegging beëindigen, met inachtneming van een opzegtermijn van een maand. De einddatum van de huurovereenkomst moet altijd op een maandag, dinsdag, woensdag of donderdag zijn. De einddatum mag niet vallen op een nationale feestdag (Nieuwjaarsdag, 2e Paasdag, Koningsdag, 5-jaarlijkse Bevrijdingsdag, Hemelvaartsdag, 2e Pinksterdag, 1e en 2e Kerstdag) Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging. Welkom bij Idealis januari

30 Huurvoorwaarden PhD-appartementen De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Artikel Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform het opleveringsrapport woning bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel Voor het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een inspectierapport woning worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het inspectierapport woning Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden: a. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 10.2, door huurder ongedaan worden gemaakt; b. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur, weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen; c. onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3 bij de aanvang van de huur bevond Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven. Persoonlijke en/of waardevolle goederen die per ongeluk achterblijven in het gehuurde, worden voor maximaal 1 maand op een veilige plaats bij de beheerder bewaard. De aansprakelijkheid van huurder Artikel 13 Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon en/of zaken van huurder en/of diens huisgenoten door storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder Artikel Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huur overeenkomst op hem rust en daardoor de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij Vanaf de dag dat huurder door verhuurder in gebreke is gesteld, is de huurder voorts wettelijke rente verschuldigd over de hoofdsom. 30 januari 2017 Welkom bij Idealis

31 Huurvoorwaarden PhD-appartementen Overige bepalingen Artikel Indien een deel van de overeenkomst of van deze huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Artikel 16 Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van c 50 per kalenderdag en/of gebeurtenis te betalen, indien hij enige bepaling uit deze voorwaarden overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze voorwaarden te handelen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding. Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn. Welkom bij Idealis januari

32 Huurvoorwaarden kamers en PhD-appartementen Overzicht: Voorwaarden bijkomende leveringen en diensten Artikel 1 Het overeengekomen pakket bijkomende leveringen en diensten omvat de in de specificatie bij de huurovereenkomst genoemde leveringen en diensten. Het betreffende pakket kan per complex van samenstelling verschillen, doch kan onder meer de hieronder gegeven opsomming bevatten: administratiekosten; afdelingsinventaris en/of kamerinventaris; afvalstoffenheffing; beheerder; binnenschilderwerk; elektra; gas; glasverzekering; geiserhuur; geldt voor A. Koningstraat en Nw. Maanderbuurtweg klein onderhoud; leegstandsderving; participatiekosten; radio, TV & internet ; schoonmaken van de diverse tot het complex behorende algemene, vrij toegankelijke en overige ruimten, als genoemd in bijlage 2; teruggave schoonmaak; tuinonderhoud; vloerbedekking; wasserette; water; wettelijke heffingen. Artikel Huurder is voor de in artikel 1 genoemde tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en diensten een vergoeding verschuldigd zoals vermeld in de huurovereenkomst en nader gespecificeerd in de bij het aangaan van de huurovereenkomst ontvangen specificatie. 2.2 Artikel 8 van de huurvoorwaarden is op deze vergoeding van toepassing. 2.3 Afrekening van de door huurder betaalde maandelijkse voorschotten en de werkelijk door verhuurder gemaakte kosten vindt plaats per kalenderjaar dan wel stookjaar. 2.4 De afrekening over enig kalenderjaar zal door verhuurder uiterlijk op 30 juni van het daaropvolgende kalenderjaar aan huurder worden verzonden. 2.5 Gelijktijdig met de onder lid 4 genoemde afrekening zal verhuurder een nieuw voorschotbedrag vaststellen en huurder daarvan op de hoogte brengen. Het nieuwe voorschotbedrag is huurder aan verhuurder verschuldigd met ingang van 1 juli daaropvolgend tot 30 juni van het volgende jaar, behoudens een tussen huurder en verhuurder overeengekomen tussentijdse wijziging van het voorschotbedrag dan wel een tussen huurder en verhuurder overeengekomen wijziging van het pakket leveringen en diensten. 2.6 Verhuurder pleegt conform het krachtens haar statuten vastgestelde samenwerkingsovereenkomst huurders/ verhuurder overleg met daarvoor in aanmerking komende vertegenwoordigers van bewoners ten aanzien van de vaststelling van de afrekening als bedoeld in het vierde lid en de vaststelling van het voorschotbedrag als bedoeld in het vijfde lid. 2.7 Verhuurder is in ieder geval gerechtigd om een voorschotbedrag in rekening te brengen dat naar redelijke verwachting en met inachtneming van goed koopmansgebruik de werkelijke kosten dekt, die zij op voet van artikel 7:258 e.v. BW in rekening mag brengen. 2.8 Voor Ede gelden (deels) andere servicekostencomponenten en andere afrekeningstermijnen. Zie hiervoor Artikel 3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan en aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en ten minste 70% van de huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met ten minste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 32 januari 2017 Welkom bij Idealis

33 Huurvoorwaarden Overzicht: Klein onderhoud Hieronder volgt een weergave van de wettelijke regeling Besluit Kleine Herstellingen. Deze lijst van herstellingen is niet limitatief en kan door overheidswege gewijzigd worden. Onderhoud voor rekening van de huurder: het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zo nodig het behangen van de binnenmuren; de voorbereidende werkzaamheden voor de hierboven omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren; het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende: trapleuningen, deurknoppen en drempels; elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen; het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval: kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen; deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen; vloer- en plafondroosters; sleutels van binnen- en buitensloten; garnituur voor douche- en toiletruimte; garnituur voor de w.c.; elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel-, telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken; het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zo nodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval: scharnieren van deuren, luiken en ramen; sloten; kranen; het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen; het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten; het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voor zover daarna geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voor zover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval; het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters; het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voor zover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval: onderdelen van de brievenbus; onderdelen van de buitenlamp; onderdelen van de carport; onderdelen van de vlaggenstokhouder; het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgende indruk maken, waaronder in elk geval: bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding; het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; het regelmatig maaien van het gras; het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; het vervangen van gebroken tegels; Welkom bij Idealis januari

34 Huurvoorwaarden het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; het vervangen van beplanting die is doodgegaan; het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen; indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen; het zo nodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn; het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voor zover deze riolering voor de huurder bereikbaar is; het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainer ruimte, voor zover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar zijn; het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten; het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn; het bestrijden van ongedierte, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte; het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn; het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; het verwijderen van graffiti, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is; het legen van zink- en beerputten en septictanks. Overzicht: Onderverdeling en omschrijving van de binnen- en buitenruimten Om begripsverwarring te voorkomen wordt onderstaand een opsomming en een definiëring gegeven van de ruimten die in en bij Idealis complexen door huurders in gebruik zijn. De verschillende ruimten worden onderscheiden in: de kamer met gedeelde of eigen faciliteiten; de woning; de gemeenschappelijke ruimten; de algemene ruimten; de vrij toegankelijke ruimten; de overige ruimten. De kamer De ruimte(n) met privé of eigen toegangsdeur, zoals bedoeld en omschreven in de huurovereenkomst en betrekking hebbend op een kamer. Bij enkele kamers is tevens begrepen een bij deze woonruimte behorend balkon c.q. (dak)terras, zonder dat dit in de huurovereenkomst is genoemd. Tevens behoren tot de kamer de voorportalen bij de tweepersoons-units in het complex Haarweg, mits de kamers als een eenheid zijn verhuurd. De woning De ruimte(n) met privé of eigen toegangsdeur, zoals bedoeld en omschreven in de huurovereenkomst en betrekking hebbend op de woning. Bij enkele woningen is tevens begrepen een bij deze woonruimte behorend balkon c.q. (dak)terras of privé-tuin, zonder dat dit in de huurovereenkomst is genoemd. Gemeenschappelijke ruimten De ruimten achter de afdelingsdeur met uitzondering van de gehuurde kamers dan wel woningen en bedrijfsruimten. Hiertoe behoren: gangen; keukens; toiletten; douche- en wasruimten; was- en droogruimten; bergruimten en inpandige kasten, zoals werk- meter- en leidingkasten; voorportalen bij de tweepersoons-units in het complex Haarweg mits de kamers individueel gehuurd zijn. 34 januari 2017 Welkom bij Idealis

35 Algemene ruimten voor medegebruik Dit zijn de ruimten in het onroerend goed bestemd voor gebruik door huurder, waarvoor afzonderlijke gebruiksregels c.q. beheersregels zijn opgesteld, zoals: motor- en rijwielstallingen; hobby- en knutselruimten, die als zodanig door verhuurder ter beschikking zijn gesteld; algemene recreatie- en vergaderruimten; wasserette. Verhuurder verleent het medegebruik van deze ruimten aan de huurders van kamers, van het betreffende complex en/of heeft hiervan het beheer onder bepaalde voorwaarden aan de betreffende verenigingen gegeven. Vrij toegankelijke ruimten voor medegebruik Hiertoe behoren: entree; trappenhuizen; hallen; liften; toegangswegen, parkeerterreinen en tuinen. Overige ruimten Tot de overige ruimten worden gerekend de vluchtwegen. Hiertoe behoren alle ruimten die tijdens een calamiteit gebruikt moeten worden om het complex via de kortste weg en op de meest snelle wijze te kunnen verlaten, alsmede om het complex voor hulpverlening onbelemmerd te houden. Deze ruimten bestaan uit de volgende categorieën: de afdelingsgangen; de balkons en dakterrassen, voor zover deze niet tot het gehuurde behoren; de trappenhuizen, galerijen; de hallen; de entrees; de noodtrappen (deze mogen enkel en alleen worden gebruikt als vluchtweg); de toegangswegen. Verhuurder is gerechtigd deze bijlage, nadat daarover overleg is gevoerd met de vertegenwoordigers van huurder, eenzijdig te wijzigen. Welkom bij Idealis januari

36 Heb je een reparatieverzoek? Controleer in het ABC of je Idealis hier voor kunt inschakelen. 36 januari 2017 Welkom bij Idealis