Woonoppervlakte 305 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper. 't Leuken 13 Well L TE KOOP. Woonboederij uit de jaren 30 met energie label A

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 305 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP 't Leuken 13 Well L Woonboederij uit de jaren 30 met energie label A

2 ALGEMEEN Unieke kans; een droomlocatie! Aan het eind van een onverharde weg in het natuurgebied Maasduinen in Noord Limburg, gelegen aan het Leukermeer en vlakbij de Maas bevindt zicht deze rustieke, goed onderhouden, verbouwde woonboerderij van ca. 305 m², geschikt voor diverse doeleinden. Te midden van maasduinen, weiden, bos en water is hier een enorme diversiteit aan flora en fauna te vinden. Dit sfeervolle, energiezuinige pand, voorzien van energielabel A en vrijwel overal vloerverwarming biedt een breed scala aan mogelijkheden. Naast deze woonboerderij dat tevens als bed & breakfast dient met gastenverblijven is tevens een vrijstaand vakantiehuis/atelier van ca. 72 m² met een inhoud van ca. 285 m³. Er zijn tuinen, hoogstamboomgaarden, weides en terrassen rond het pand. Het Leukermeer en de jachthaven liggen op zeer korte afstand en er is een open verbinding met de Maas. Zeer gunstig gelegen: privacy en veel ruimte! Geschikt voor ieder die van het buitenleven houdt en/of het pand bedrijfsmatig wil exploiteren. Het geheel straalt een warme en gemoedelijke sfeer uit, waar de houtkachels nog aan bijdragen. Diverse terrassen voor zowel zon als schaduw, een kinderspeelhuisje, fruit- en notenbomen maken het geheel compleet. INDELING De woonboerderij: -Begane grond: hal met meterkast en keldertoegang (technische ruimte met warmtepomp en grondwaterpomp), L-vormige woonkamer ca. 55 m2 met houtkachel, ruime eetkeuken 20 m², provisie- en witgoedruimte, toilet, 2e hal met douche/toilet en wastafel, 2 slaapkamers van ca.18 en 23 m² en kelderkast. -1e verdieping: 2 ruime woonkamers, waarvan 1 met eenvoudig keukenblok, 2 slaapkamers van ca. 9 en 11 m² waarvan 1 met ligbad/douche en wastafel en het toilet is separaat. Daarnaast is er een ruime badkamer dat onder ander voorzien is van, sauna, whirlpool, douche, toilet en wastafel. Beide woonkamers hebben een vide die nu als slaapkamer worden gebruikt.

3 INDELING Atelier/vakantiehuis: -Ruime woonkamer met keuken en houtkachel, hal met wasbak, badkamer met douche, toilet, wastafel, 1 grote slaapkamer en 1 kleine slaapkamer. Ook hier is vloerverwarming. Ruime zolder, terras voor en achter. Overige gebouwen: -Grote schuur van ca. 70 m² met ruime zolder over het gehele oppervlak, -carport voor 2 a 3 auto s, -houtopslag voor 8 m3 hout, -garage met 2e houtopslag. Tuinen en percelen: -2 hoogstamboomgaarden, -tuinen rondom, -weides. B&B- en Atelier/vakantiehuisinventaris: Overname is bespreekbaar. Nieuwsgierig? Bel voor meer informatie naar Boek & Offermans makelaars t

4 KADASTRALE GEGEVENS Adres 't Leuken 13 Postcode / Plaats 5855 EK Well L Gemeente Bergen (L) Sectie / Perceel S / 1513 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Adres 't Leuken 13 Postcode / Plaats 5855 EK Well L Gemeente Bergen Sectie / Perceel S / 1108 Oppervlakte (ongeveer) m 2 Soort Volle eigendom Adres 't Leuken 13 Postcode / Plaats 5855 EK Well L Gemeente Bergen Sectie / Perceel S / 1623 Oppervlakte 500 m 2 Soort Volle eigendom Adres 't Leuken 13 Postcode / Plaats 5855 EK Well L Gemeente Bergen Sectie / Perceel S / 1110 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Factsheet Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd. Fundering : op staal; gemetselde fundering. Gevels : uitgevoerd in metselwerk met spouw en isolatie. De lichtopeningen zijn uitgevoerd in hardhoutenkozijnen voorzien van dubbelglas. Vloer : begane grond in beton, eerste verdieping deels in beton en hout en tweede verdieping (vide) in hout. Dak : de woning kent een mansardekap, beschoten en geïsoleerd, voorzien van tuldenor dakpannen. Voorzieningen - De woning is aangesloten op het riool, gas-, water- en elektriciteitsnet - TV schotel en telefoonaansluiting aanwezig - Vloerverwarming met 4 aparte units met eigen thermostaten. - Gas aansluiting in beide gastenkamers - Warmtepomp uit 2009 met 3 verticale bronnen, elk 112 meter diep voor de woning en atelier Zonnepanelen uit 2003 met een opbrengst van ca kwh per jaar. - Overspanningsbeveiliging - Grondwaterpomp met 4 tappunten - Dompelpomp aanwezig. Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: 175 Indicatie Gas en Elektra (per maand) 25 Indicatie Water (per maand) 336 OZB zakelijk deel 211 Rioolrechten 0,00 Onbekend 73 Afvalstoffen heffing Asbest Zover bekend is er geen asbest aanwezig. Energielabel Energielabel A

19 ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

20 ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Venray Poststraat BC Venray T F noordlimburg@boek-offermans.nl