INFOBROCHURE VOOR VERHUURDERS
|
|
- Sonja Wouters
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Gemeente Zonnebeke (Langemarkstraat 8) Ma-di-woe-do-vr In de namiddag op afspraak Lieven Vandewiele lieven.vandewiele@zonnebeke.be Gemeente Langemark-Poelkapelle (Kasteelstraat 1) Ma-di-vr Wo en Do en Heleen Haghedooren hh@langemark-poelkapelle.be INFOBROCHURE VOOR VERHUURDERS 1. Voor aanvang huur Conformiteitsattest Rookmeldersverplichting Dakisolatienorm Dubbel glas norm Energieprestatiecertificaat Verplichte vermelding Bepaling huurprijs en lasten Verhuur via SVK Begin huur Huurovereenkomst Plaatsbeschrijving Huurwaarborg Registratie huurcontract Verzekeringen Attesten onderhoud centrale verwarming Afgifte sleutels aan huurders Opname meterstanden Vermindering onroerende voorheffing voor huurders Tijdens verhuur Jaarlijkse indexatie Herziening huurprijs Onderhoud en herstellingen Wat als de woning niet voldoet aan de minimale kwaliteitseisen? Huurder betaalt niet Toegang tot de huurwoning Verandering van eigenaar van de gehuurde woning Overlijden van huurder of verhuurder Einde verhuur Meer info?... 19
2 1. Voor aanvang huur 1.1 Conformiteitsattest Een conformiteitsattest bevestigt dat een woning voldoet aan de Vlaamse Wooncode. De woning is dus veilig, gezond en van goede kwaliteit. De verhuurder kan zo n attest aanvragen bij het woonloket van de gemeente. Het attest is geen verhuurvergunning en is dus niet verplicht. Met het conformiteitsattest kan de verhuurder wel aantonen dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoet aan de kwaliteitsnormen. Op het attest wordt ook het maximum aantal toegelaten bewoners (bezettingsnorm) vermeld. Het attest blijft 10 jaar geldig, tenzij de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard wordt op basis van een woningonderzoek. Aanvraag conformiteitsattest en vrijblijvend advies: serge.vandeputte@zonnebeke.be 0471/ Rookmeldersverplichting Bij het afsluiten van een nieuw huurcontract moet de woning uitgerust zijn met voldoende rookmelders. De verhuurder is verantwoordelijk voor de aankoop en plaatsing van de rookmelders. Als de verhuurder gekozen heeft voor een toestel met vervangbare batterijen, moet de huurder tijdig de batterijen vervangen. Om te voldoen aan de rookmeldersverplichtingen moet de woning op elke bouwlaag uitgerust zijn met minstens één rookmelder. In kamerwoningen moet bovendien elke kamer uitgerust zijn met minstens één rookmelder. De rookmelder - Met CE gemarkeerd zijn en voldoen aan de norm NBN EN 14604; - Moet reageren op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal; - Moet van het optische type zijn (en mag dus niet van het ionische type zijn). Zowel een type met vervangbare batterij als een type voorzien van een niet-vervangbare batterij komt in aanmerking. Een type met niet-vervangbare batterij met een levensduur van 10 jaar wordt aangeraden. Let op! - Ook een appartement moet op elke bouwlaag voorzien zijn van minstens één rookmelder. - Elke zolder of kelder waarin zich een technische installatie bevindt, wordt als bouwlaag beschouwd. Dat is ook het geval voor zolders en kelders die een directe toegang hebben en normaal en onmiddellijk te betreden zijn. Die zolders en kelders moeten dus eveneens voorzien zijn van minstens één rookmelder. Deze verplichting is zowel van toepassing op private als op gemeenschappelijke zolders en kelders. 2
3 1.3 Dakisolatienorm De dakisolatienorm trad in werking op 1 januari De norm geldt voor alle zelfstandige eengezinswoningen, studio s en appartementen gelegen in het Vlaamse Gewest. Als minimumnorm wordt een R-waarde dakisolatie van 0,75m² K/W genomen. Dit stemt overeen met een laag isolerend materiaal van 3 à 4 cm (maar dit verschilt naargelang het isolatiemateriaal). Er wordt een fasering in de tijd voorzien, waardoor geleidelijk aan meer strafpunten worden toegekend: Strafpunten voor daken < 16m² Strafpunten voor daken > 16m² 1/01/ /12/ /01/ /12/ Vanaf 1/01/ Vanaf 15 strafpunten kan een woning ongeschikt worden verklaard. Dit wil zeggen dat vanaf 2020 de afwezigheid van dakisolatie volstaat om een woning ongeschikt te laten verklaren, waardoor ze ook niet meer verhuurd mag worden. Let op! Als het dak van een appartementsgebouw niet voldoet aan de vastgestelde minimumnorm, zullen alle appartementen in het gebouw evenveel stafpunten krijgen. Dat betekent dus dat een appartement op het gelijkvloers eveneens strafpunten krijgt als blijkt dat het appartement onder het dak onvoldoende dakisolatie heeft en dit ongeacht de eigendomssituatie. Er wordt best niet gewacht met isoleren want nu kan nog maximaal beroep gedaan worden op de premie voor dakisolatie en het sociaal isolatieproject voor huurwoningen. 1.4 Dubbel glas norm Er komt een dubbelglasverplichting vanaf De Vlaamse Regering voert deze nieuwe minimumvereiste gefaseerd in. De afwezigheid van dubbel glas zal vanaf 1 januari 2020 in het technisch verslag gequoteerd worden met 3 of 9 strafpunten naar gelang het gebrek niet algemeen (= 1 raam met enkele beglazing) of algemeen (= meerdere ramen met enkele beglazing) is. Vanaf 1 januari 2023 wordt dit opgetrokken tot 9 of 15 strafpunten, waardoor het ontbreken van dubbel glas vanaf dan op zich aanleiding kan geven tot het ongeschikt verklaren van de woning. Deze norm is minimaal. Eigenaars die de komende jaren beter doen en hoogrendementsglas plaatsen kunnen hiervoor beroep doen op de premie van de netbeheerder en het sociaal isolatieproject voor huurwoningen. 1.5 Energieprestatiecertificaat Als verhuurder dient u over een energieprestatiecertificaat (EPC) te beschikken van zodra u de woning te huur aanbiedt. Het EPC is een document dat informatie geeft over de energietoestand van de woning. Zo weten geïnteresseerde huurders of de woning veel of weinig energie verbruikt. De EPC-score zit tussen de 0 en = heel energiezuinig = heel lage energiekosten = gemiddelde = normale energiekosten = helemaal niet energiezuinig = heel hoge Energiekosten De verhuurder moet verplicht een EPC bij een nieuwe huurovereenkomst voegen. De verhuurder moet de score van de EPC ook vermelden op de affiche of de advertentie van de woning wanneer die te huur staat. 3
4 Hij kan een boete krijgen als hij geen EPC heeft. Het originele EPC blijft bij de eigenaar en blijft 10 jaar geldig. Voor een lijst van energiedeskundigen type A, zie Verplichte vermelding Bij de verhuring van een woning dient in elke officiële en publieke mededeling (bijvoorbeeld op affiches Te huur, in advertenties, op websites, ) het bedrag van de gevraagde huurprijs, de gemeenschappelijke lasten en het EPC te worden vermeld. Dit geldt zowel voor privépersonen als voor immobiliënkantoren. 1.7 Bepaling huurprijs en lasten Bepaling huurprijs Huurprijzen zijn niet gereglementeerd. De huurder en de verhuurder kunnen de huurprijs dus vrij bepalen. Uitzondering bij contract van korte duur dat wordt opgezegd door de verhuurder zie verder: huurcontract met een korte duur (max. 3 jaar), blz. 6) Via kan u als verhuurder nagaan wat een correcte huurprijs is voor de woning die u wilt verhuren: aan de hand van een aantal belangrijke kenmerken van de woning, zoals de gemeente, het aantal slaapkamers, een recente badkamer, een tuin of terras, maakt de applicatie een inschatting van een correcte huurprijs. Deze huurprijs is enkel een schatting en dus informatief, maar ze geeft zowel aan de huurder als aan de verhuurder een goede indicatie over een correcte huurprijs Kosten en lasten Naast de huurprijs moet de huurder soms een maandelijkse bijdrage betalen voor de gemeenschappelijke kosten en lasten. Vooral in appartementsgebouwen is dat het geval. Het gaat bijvoorbeeld om de verlichting in de inkomhal, het onderhoud van de lift, de afvalophaling en energiekosten van water, gas en elektriciteit. Deze kosten moeten steeds los van de huurprijs in een aparte rekening staan. Deze kosten en lasten moeten ook verplicht op elke publiciteit van de woning worden vermeld als de woning te huur staat. Er zijn hierbij twee mogelijkheden: - De huurder betaalt een vast bedrag (of forfait), bijvoorbeeld 75 euro per maand. als blijkt dat de huurder toch meer of minder kosten heeft, dan mag dat vast bedrag (forfait) enkel door de vrederechter worden aangepast. Het forfaitair bedrag mag geïndexeerd worden als dit zo vermeld staat in de huurovereenkomst. - De huurder betaalt een maandelijks voorschot (of provisie): op het einde van het jaar krijgt de huurder hiervan een afrekening. Hieruit moet blijken of de huurder geld moet terugkrijgen of moet bijbetalen. De verhuurder moet de bewijsstukken hiervoor aan de huurder voorleggen. Als de gehuurde woning een onderdeel is van een appartementsgebouw dat door een en dezelfde persoon beheerd wordt, is het voldoende als de verhuurder een overzicht van de kosten en lasten aan de huurder overhandigt en hem de mogelijkheid geeft de bewijsstukken te komen inkijken. 4
5 1.8 Verhuur via SVK Een sociaal verhuurkantoor huurt woningen, appartementen en studio s op de private huurmarkt en verhuurt ze door aan kandidaat-huurders met een laag inkomen. Uw voordelen - Huurgarantie: u hoeft niet langer wakker te liggen van wanbetalingen of huurachterstallen. Niet de onderhuurder, maar het SVK is verantwoordelijk voor de betaling van de huur. Het garandeert u maandelijkse huurinkomsten voor de volledige periode van het huurcontract. - Onderhoud van de woning: aangezien het SVK uw huurder is, is het ook de verantwoordelijkheid van het SVK om uw woning aan het einde van het contract in de oorspronkelijke staat terug te geven. - Professionele partner: u werkt samen met een professionele partner die veel ervaring heeft met het huren en verhuren van woningen. Het SVK neemt het beheer van uw woning over en volgt alle administratieve taken op (opmaken huurcontract, afsluiten brandverzekering, opmaken plaatsbeschrijving,..). - Gunstige regeling personenbelasting en onroerende voorheffing: Vroeger werd u voor de onderverhuring belast op de werkelijke huuropbrengsten: dat is sinds enkele jaren niet meer het geval. Net als bij de private huur, wordt u bij verhuring aan het SVK belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen. Bovendien genieten SVK-verhuurders van een verlaagd tarief aan onroerende voorheffing. U betaalt slechts 1,6% ipv 2,5% onroerende voorheffing. U hebt daardoor ook voordeel bij de opcentiemen en de gemeentebelasting. - Geen risico op leegstandsheffing: tijdens de looptijd van het huurcontract zorgt het SVK ervoor dat de woning verhuurd is. Als een huurder de woning verlaat, gaat het SVK meteen op zoek naar een nieuwe huurder. Hierdoor vermijdt u langdurige leegstand en de bijbehorende leegstandsheffing. - Geen gerechtelijke procedures: het SVK is uw huurder en is dus ook verantwoordelijk voor alle huurdersverplichtingen. U heeft geen rechtstreeks contact met de onderhuurder, waardoor u ook geen risico heeft op langdurige gerechtelijke procedures. Dit risico valt volledig ten laste van het SVK. - Renovatiepremies: als u uw woning wilt verbouwen of renoveren om nadien te verhuren aan een SVK, heeft u mogelijk recht op één of meerdere premies. Huurprijs: Contact: het SVK biedt u als eigenaar heel wat voordelen en zekerheden. De huurprijs die het SVK u betaalt, is daardoor lager dan wat u op de private woningmarkt zult krijgen. Er zijn geen wettelijke bepalingen over de huurprijs die een SVK aan u betaalt. De uiteindelijke huurprijs wordt onderhandeld tussen u en het SVK. Het SVK houdt hierbij rekening met de staat en het comfort van de woning, de ligging, de grootte SVK Woonsleutel, Meenseweg 71, Ieper Tel: 057/ info@svkwoonsleutel.be 5
6 2. Begin huur 2.1 Huurovereenkomst - Sinds 15/06/2007: verplicht schriftelijk - Essentiële elementen: o Identiteit van de partijen o Begindatum van de overeenkomst o De woning (of gedeelte) die verhuurd wordt o De huurprijs o 2 verplichte bijlagen: één met uitleg over de woninghuurwet en één met uitleg over de woonkwaliteit volgens de Vlaamse Wooncode. - Aantal exemplaren = aantal partijen + 1 exemplaar bestemd voor registratie Soorten huurcontracten Huurcontract van 9 jaar De standaardduur van een huurovereenkomst is negen jaar. Een huurovereenkomst waarvan de duur niet nader bepaald is of met een bepaalde duur tussen de drie en negen jaar zal automatisch als een contract van negen jaar beschouwd worden. Na afloop van de huurperiode van negen jaar kunnen de huurder en de verhuurder het contract beëindigen. Zij hoeven geen motief op te geven voor deze beslissing. Ook hoeven ze geen vergoeding te betalen aan de tegenpartij. Belangrijk is dat minstens zes maanden vóór de vervaldag het contract wordt opgezegd door één van de partijen. Als geen van beide partijen het contract opzegt, zal na afloop van de periode van negen jaar het contract automatisch voor drie jaar verlengd worden. Om de drie jaar hebben beide partijen de mogelijkheid om het contract stop te zetten. Verhuurder en huurder kunnen steeds onderling de overeenkomst beëindigen (= minnelijke schikking). Onder bepaalde voorwaarden kan het huurcontract vroegtijdig beëindigd worden door de verhuurder of de huurder (zie 2.1.2). Huurcontract met een korte duur (max. 3 jaar) Het is mogelijk dat de huurder en verhuurder een schriftelijk contract, of opeenvolgende contracten, afsluiten voor een totale duur van niet meer dan drie jaar. Dergelijke contracten kunnen slechts eenmaal verlengd worden. De verlenging moet schriftelijk gebeuren en uitgaan van dezelfde voorwaarden als het oude contract (onder meer dezelfde huurprijs). De duur van deze opeenvolgende contracten mag dezelfde zijn, maar dat hoeft niet. Zo is het mogelijk een contract van één jaar met twee jaar te verlengen. Noch de huurder, noch de verhuurder kan de overeenkomst voortijdig beëindigen, tenzij zij anders overeengekomen zijn in het contract of via minnelijke schikking tussen 2 partijen. Aan het einde van de overeenkomst kan de huurder of verhuurder de overeenkomst wél beëindigen, mits hij een opzeggingstermijn van drie maanden in acht neemt. In de volgende twee situaties wordt de bestaande huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden voortgezet: 6
7 - Drie maanden voor de vervaldag heeft geen van de partijen het contract opgezegd. - De huurder is na de overeengekomen duur zonder verzet van de verhuurder in de woning blijven wonen. Het contract wordt dan verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van negen jaar. Deze bepaling is verplichtend en is dus altijd van toepassing, ook al voorziet het contract dat dit niet het geval is. Wanneer de verhuurder opeenvolgende contracten van korte duur afsluit met verschillende huurders, telkens na opzeg van de verhuurder, mag de nieuwe basishuurprijs niet hoger zijn dan de basishuurprijs van de vorige huurder, aangepast aan de index. Levenslange huurovereenkomst Het is mogelijk om een huurcontract voor het leven te sluiten. De overeenkomst eindigt dan automatisch bij het overlijden van de huurder. Tenzij contractueel anders werd overeengekomen, kan de verhuurder een levenslang huurcontract niet voortijdig beëindigen. De huurder kan met een opzegging van drie maanden de overeenkomst wel op ieder ogenblik stopzetten. Eventueel kunnen de partijen in het contract ook bepalen dat zij afzien van de mogelijkheid om de huurprijs te herzien. Deze bepalingen gelden voor de levenslange huurovereenkomsten gesloten of vernieuwd vanaf 31 mei Renovatiehuurovereenkomst Een renovatiehuurovereenkomst kan afgesloten worden als de huurder akkoord gaat om een aantal renovaties in de woning zelf uit te voeren. Ben je van plan om zo n contract af te sluiten, laat je dan zeker bijstaan door deskundigen Vroegtijdig beëindigen van 9-jarig huurcontract Minnelijke beëindiging Huurder en verhuurder kunnen altijd onderling overeenkomen om een huurovereenkomst stop te zetten. Je zet dit akkoord best op papier zodat er achteraf geen misverstanden over ontstaan. Opzegmogelijkheden verhuurder 1. De woning persoonlijk betrekken: de verhuurder kan op elk ogenblik het contract beëindigen om zelf in de woning te gaan wonen. Hij moet een opzeggingstermijn van zes maanden in acht nemen. In de opzeggingsbrief moet hij kenbaar maken waarom hij het contract beëindigt en wie de woning werkelijk zal betrekken. o De volgende personen kunnen de woning betrekken: de verhuurder zelf, zijn/haar echtgeno(o)t(e), zijn/haar kinderen, kleinkinderen of geadopteerde kinderen en de kinderen van de echtgeno(o)t(e), bloedverwanten in opgaande lijn (vader, moeder, grootouders) van de verhuurder en van zijn/haar echtgeno(o)t(e), broers, zussen, ooms, tantes, neven of nichten van de verhuurder en van zijn/haar echtgeno(o)t(e). o Tijdens de eerste drie jaar van het contract is het niet mogelijk om een woning te laten betrekken door familieleden van de derde graad. o De huurder kan een bewijs van verwantschap vragen. De verhuurder moet dat bewijs binnen twee maanden voorleggen. Doet hij dat niet, dan kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Hij moet deze vordering ten laatste twee maanden voor het einde van de opzeggingstermijn indienen. 7
8 o De verhuurder of een familielid moet de woning persoonlijk betrekken in het jaar na het verstrijken van de opzeggingstermijn. De woning moet ook werkelijk bewoond blijven gedurende minstens twee jaar. o Als de verhuurder zich niet houdt aan de voorwaarden, dan heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk aan achttien maanden huur. Deze verplichting vervalt als de verhuurder een buitengewone omstandigheid kan inroepen. 2. Het uitvoeren van werken: de verhuurder kan het contract beëindigen als hij wederopbouw-, verbouwings- of renovatiewerken overweegt. Hij kan dit alleen doen bij het verstrijken van elke driejarige periode en op voorwaarde dat hij een opzeggingstermijn van zes maanden in acht neemt. o De opzegging is alleen geldig als de verhuurder erin vermeldt waarom hij het contract wil opzeggen, en als ze voldoet aan vier vereisten: - Bij de opzegging moet de verhuurder een afschrift voegen van een van de volgende documenten: de bouwvergunning (als de werken dit vereisen), een gedetailleerd bestek, een beschrijving van de werken met een gedetailleerde raming van de kosten (als de verhuurder de werken zelf zal uitvoeren), een aannemingsovereenkomst. - De verhuurder moet aantonen dat de geplande werken de stedenbouwkundige bepalingen in acht nemen. - De verhuurder moet bewijzen dat hij werken wil uitvoeren aan het gedeelte waar de huurder woont. Alle andere werken die de woning van de huurder niet onbewoonbaar maken, zoals werken aan de gevel, de zolder, de tuin of een andere verdieping, zijn geen geldige reden om het contract te beëindigen. - De verhuurder moet bewijzen dat de kosten van de werken drie jaar huurprijs overtreffen. o Als een gebouw waarin werken voorzien worden verschillende woningen bevat die eigendom zijn van dezelfde verhuurder, is er een soepeler regeling van toepassing: de globale kosten van de werken moeten twee jaar huurprijs van het geheel van deze woningen overtreffen, de verhuurder kan op elk moment het contract van elke betrokken woning beëindigen, mits hij een opzeggingstermijn van zes maanden in acht neemt en het contract niet beëindigt tijdens het eerste contractjaar. o De werken moeten beginnen binnen 6 maanden en moeten beëindigd zijn binnen 24 maanden na het verstrijken van de opzeggingstermijn. De huurder mag de verhuurder vragen hem de stukken over te maken die dit bewijzen, zoals facturen en foto s. o Als de verhuurder de werken niet uitvoert binnen de voorziene termijnen en onder de vastgelegde voorwaarden, dan heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk aan achttien maanden, huur, behalve als de verhuurder een buitengewone omstandigheid kan inroepen. 3. Opzeg zonder motief, mits schadevergoeding: aan het einde van de eerste of tweede driejarige periode mag de verhuurder het contract zonder motief beëindigen, op voorwaarde dat hij een opzeggingstermijn van zes maanden geeft en een vergoeding betaalt. De vergoeding bedraagt negen maanden huur aan het einde van de eerste driejarige periode en zes maanden huur aan het einde van de tweede driejarige periode. 8
9 Opzegmogelijkheden huurder - De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op voorwaarde dat hij het contract opzegt met een opzeggingstermijn van drie maanden. Hij hoeft zijn opzegging nooit te motiveren. Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst moet hij wel een vergoeding betalen. De vergoeding is gelijk aan drie maanden huur wanneer hij vertrekt tijdens het eerste jaar, twee maanden huur wanneer hij vertrekt tijdens het tweede jaar en één maand huur wanneer hij vertrekt tijdens het derde jaar. Als de huurder vertrekt tegen het einde van de 3 jaar of na 3 jaar moet hij geen opzegvergoeding betalen. - De huurder kan een einde maken aan een huurovereenkomst die niet binnen de wettelijke termijn is geregistreerd. Hij hoeft daarvoor geen vergoeding te betalen en geen opzeggingstermijn in acht te nemen. - Wanneer de verhuurder het contract voortijdig beëindigt, kan de huurder een tegenopzeg van één maand geven. Hij hoeft daarvoor geen schadevergoeding te betalen, ook al vindt de opzegging tijdens de eerste drie jaar van het contract plaats. 2.2 Plaatsbeschrijving De plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling van de feitelijke situatie van de woning bij aanvang van de huur. De huurder en verhuurder zijn verplicht om in aanwezigheid van beide partijen en voor gezamenlijke rekening een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen. Dat gebeurt het best tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn: de schade kan beter worden vastgesteld en er is ook nog geen eventuele schade door het verhuizen. De plaatsbeschrijving kan ook nog tijdens de eerste maand van bewoning opgemaakt worden. De plaatsbeschrijving moet bij het huurcontract worden gevoegd en moet geregistreerd worden bij het registratiekantoor. De huurder en verhuurder kunnen zelf een plaatsbeschrijving opmaken. Ze mogen ook een beroep doen op een deskundige, zoals een landmeterexpert in onroerende goederen of een architect. In dat geval betalen beide partijen het ereloon van de deskundige voor de helft. Het is ook mogelijk dat elk van de partijen zich op eigen kosten laat vergezellen door een deskundige naar keuze. Om geldig te zijn, moet de plaatsbeschrijving: - In aanwezigheid van zowel de huurder als de verhuurder (of hun vertegenwoordigers) opgesteld zijn - Door beide partijen persoonlijk gedateerd en ondertekend zijn - Voldoende details vermelden: per ruimte of kamer een gedetailleerde beschrijving van de staat en een opsomming van alle gebreken. Een clausule zoals het goed is in goede staat en goed onderhouden en beide partijen erkennen dit kan dus niet. De verhuurder is verplicht om de plaatsbeschrijving samen met de huurovereenkomst te registreren. Het kan zijn dat de huurder nog (verborgen) gebreken ontdekt nadat de plaatsbeschrijving al is opgemaakt. Dan moet de huurder deze via een brief laten weten aan de verhuurder. De verhuurder moet dan een aangepaste versie van de plaatsbeschrijving aan de huurder bezorgen. 2.3 Huurwaarborg De meeste overeenkomsten bepalen dat de huurder een huurwaarborg geeft. Deze wordt niet opgelegd bij wet. Zij is dus niet verplichtend behalve indien de overeenkomst het voorziet. De waarborg beschermt de verhuurder in geval de huurder gedeeltelijk of geheel in zijn plichten te kort schiet. Er bestaan 3 vormen van huurwaarborg: 9
10 1) Waarborg gestort op geblokkeerde bankrekening op naam van de huurder: max. 2 maanden huur. 2) Banwaarborg zodat huurder de waarborg in schijven kan betalen: max. 3 maanden huur. 3) Bankwaarborg via het OCMW. 2.4 Registratie huurcontract De registratie van een geschreven huurcontract, verplichte bijlagen en plaatsbeschrijving is een verplichte formaliteit die opgelegd wordt door de bepalingen van het fiscaal recht. Dezelfde bepalingen leggen tevens de registratie op van alle bijvoegsels aan de overeenkomst, d.w.z. de wijzigingen die aan de overeenkomst worden aangebracht. Deze formaliteit houdt in dat de overeenkomst in drie exemplaren (indien er slechts twee partijen zijn) aan het registratiekantoor moet worden voorgelegd. Elk exemplaar krijgt een stempel op het kantoor en wordt terugbezorgd aan de verhuurder. De verhuurder moet een exemplaar aan de huurder bezorgen. Op die manier heeft elke partij een geregistreerd exemplaar. De registratie kan ook online via MyRent. De registratie is kosteloos en een verantwoordelijkheid van de verhuurder. De verhuurder moet deze plicht binnen de twee maand volgend op de sluiting van het contract vervullen. Door het huurcontract te laten registreren, krijgt het een vaste datum. Dat wil zeggen dat niemand die datum nog kan betwisten en dat het contract bindend wordt voor derde partijen. Iedereen moet het respecteren, ook zij die het niet hebben ondertekend. Hierdoor worden zowel huurder als verhuurder beschermd: - Bescherming van de huurder: als de eigenaar de woning die u huurt en die u als hoofdverblijfplaats gebruikt, wilt verkopen, dan moet de nieuwe eigenaar het geregistreerde huurcontract respecteren. - Bescherming van de verhuurder: als u als eigenaar het huurcontract van een woning (die u als hoofdverblijfplaats verhuurt) registreert, dan moet de huurder een opzegtermijn naleven om dat contract te beëindigen. Als het contract niet geregistreerd is, kan de huurder een 9-jarig contract op elk ogenblik zonder opzegtermijn en -kosten stopzetten. 2.5 Verzekeringen Brandverzekering De huurwet verplicht niet om een brandverzekering af te sluiten, maar we raden alle huurders en verhuurders aan om het wel te doen. Bovendien kan de verhuurder in de huurovereenkomst schrijven dat de huurder verplicht is om een brandverzekering te hebben. Zonder brandverzekering is de kans groot dat de huurder zelf opdraait voor alle kosten als gevolg van een brand. Naast een brandverzekering voor het gebouw, is het ook aan te raden dat de huurder een verzekering voor de inboedel afsluit. Ook de verhuurder sluit beter een verzekering af voor de brandschade waarvoor hij aansprakelijk kan worden gesteld (voor wat niet in de brandverzekering van de huurder zit). Het is ook mogelijk voor de verhuurder om een brandverzekering af te sluiten met afstand van verhaal. Dit betekent dat de aansprakelijkheid van de huurder mee is verzekerd. Hierdoor moet de huurder zelf geen verzekering meer afsluiten (tenzij voor de inboedel). De kost voor de huurder kan verrekend worden in de huurprijs. Dit wordt ook best beschreven in de huurovereenkomst. 10
11 Verzekering tegen huurachterstand Het Vlaams huurgarantiefonds heeft tot doel om de verhuurders van woningen aan private huurders te beschermen tegen verlies aan huurinkomsten ingevolge niet betaling van de verschuldigde huur. Voorwaarden: - Het moet gaan over een nieuw huurcontract voor woninghuur: de aanvraag moet gebeuren binnen twee maanden na de datum van ondertekening van het huurcontract. - Aansluitingsvergoeding van 75 per huurcontract. Wanneer betaalt het huurgarantiefonds uit? - De huurder heeft een huurachterstal opgebouwd van 3 maanden huur; - De verhuurder heeft een vordering ingesteld bij de vrederechter tot ontbinding en uithuiszetting; - De vrederechter heeft een aanzuiveringsregeling opgelegd van maximaal 12 maanden. Als de huurder de verschuldigde huurachterstal niet of slechts gedeeltelijk betaalt, wordt deze door het Fonds betaald met een maximum van 3 maanden huurprijs en 2.700,00. Meer info en aanvraag: > verhuren 2.6 Attesten onderhoud centrale verwarming - De verhuurder moet ervoor zorgen dat een nieuw of gewijzigd centraal stooktoestel gekeurd wordt vóór de eerste ingebruikname. Het keuringsrapport dient bij het toestel te blijven. - De gebruiker (=huurder) is verplicht het onderhoud te laten uitvoeren van het stooktoestel en de daarbijhorende schouw en dient een duplicaat van het attest aan de verhuurder te bezorgen. De huurder en verhuurder moeten het attest van minstens de laatste twee verbrandings- en reinigingsattesten bijhouden. o Stooktoestel op gas: onderhoud verplicht om de 2 jaar o Stooktoestel op stookolie of vaste brandstof: onderhoud verplicht om het jaar - Als na het onderhoud blijkt dat het centraal stooktoestel niet goed werkt of niet veilig is, dan zijn verhuurder en huurder verplicht om de tekortkomingen die tot hun verantwoordelijkheden behoren weg te laten werken. Dat moet gebeuren binnen een termijn van drie maanden na de datum van het attest. Een nieuw attest levert het bewijs dat het toestel goed werkt en veilig is. Als er gebreken aan de schoorsteen zijn of als er herstellingen nodig zijn, dan is de verhuurder daarvoor verantwoordelijk. - De verhuurder moet volgens een vaste regelmaat een verwarmingsaudit laten uitvoeren en het meest recente verwarmingsauditrapport bijhouden zolang het toestel in gebruik is. - De verhuurder moet de benodigde rapporten en attesten op vraag aan een nieuwe huurder bezorgen. Voor aparte stooktoestellen (gaskachels, boilers voor warm water, gashaarden, ), die niet zijn aangesloten op centrale verwarming, is het onderhoud door de huurder wettelijk niet verplicht. Toch wordt een regelmatige onderhoudsbeurt aangeraden. Het is mogelijk om in de huurovereenkomst verplichtingen hierover op te nemen. Ook in de brandverzekeringspolis kunnen verplichtingen staan over het onderhoud van deze toestellen. Het onderhoud van de schouw van een apart stooktoestel (bv. een open haard, kachel, gaskachel of boiler die enkel water verwarmt) dat niet is aangesloten op centrale verwarming is wettelijk niet verplicht. Volgens de huurwet is de huurder verantwoordelijk voor alles wat met onderhoud te maken heeft, dus 11
12 ook voor het laten reinigen van de schoorsteen. Ook hier is een regelmatige reiniging nuttig (o.a. ter voorkoming van schouwbrand). Het is mogelijk om in de huurovereenkomst verplichtingen hierover op te nemen. Ook in de brandverzekeringspolis kunnen verplichtingen staan over het onderhoud van de schouw. Als er gebreken aan de schoorsteen zijn of als er herstellingen nodig zijn, dan is de eigenaar verantwoordelijk. 2.7 Afgifte sleutels aan huurders De overhandiging van de sleutels gebeurt best met een ontvangstbewijs waarop de datum, het aantal sleutels en de handtekening van de huurder en de verhuurder staat. 2.8 Opname meterstanden De meterstanden van elektriciteit, aardgas en water dienen bij het begin van de huur genoteerd te worden. Vul samen met de nieuwe huurder twee exemplaren in van een overnamedocument voor energie en water in: één exemplaar is bestemd voor de eigenaar, het andere is voor de nieuwe huurder. De nieuwe huurder dient een kopie van het overnamedocument zo snel mogelijk te bezorgen aan de energieleverancier (per , post of online). De huurder kan dezelfde energieleverancier nemen als in zijn vorige woning of een nieuwe energieleverancier kiezen. Tip: indien de woning tussen twee verhuringen niet leeg staat, kunnen de overnamedocumenten ook geregeld worden tussen de vorige huurder en de nieuwe huurder. Overnamedocumenten te verkrijgen via de woondienst of online: - Elektriciteit en gas: zie - Water: zie Vermindering onroerende voorheffing voor huurders Elke verhuurder betaalt jaarlijks onroerende voorheffing. Dit is een belasting op het kadastraal inkomen van de woning. De verhuurder komt in aanmerking voor een vermindering wanneer de huurder van de woning voldoet aan een van volgende voorwaarden: - 2 of meer kinderen ten laste - een handicap die is vastgesteld voor 65 jaar: o het verdienvermogen is 1/3 of minder; o of verminderde zelfredzaamheid met ten minste 9 punten o of invaliditeit van 66% - grootoorlogsverminkte met een invaliditeit van 100%. Het is de huurder die de aanvraag hiervoor moet indienen. De belastingdienst brengt de huurder per brief op de hoogte van de vermindering. De verhuurder betaalt hierdoor minder onroerende voorheffing. De verhuurder moet deze korting doorstorten naar de huurder. In het geval dat de huurder de woning heeft verlaten, moet de verhuurder het bedrag van de vermindering doorstorten aan de huurder. 12
13 3. Tijdens verhuur 3.1 Jaarlijkse indexatie De indexatie is de periodische aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud. Mag de huurprijs geïndexeerd worden? - Voor contracten afgesloten voor 28/02/1991 geldt dat de huurprijs slechts mag geïndexeerd worden wanneer de partijen die voorzien hadden. - Voor contracten afgesloten vanaf 28/02/1991 gelden volgende principes: o De huurprijs mag altijd geïndexeerd worden, eens per jaar, op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, zelfs indien het contract dit niet voorziet. o Deze regel is niet verplichtend: het contract mag dus voorzien dat er geen indexatie is. o Voor contracten vanaf 31/05/1997 is er een bijkomende voorwaarde om de huurprijs te mogen indexeren: het huurcontract moet schriftelijk zijn gesloten. Wanneer mag de huurprijs geïndexeerd worden? - Elk jaar ten vroegste op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract. - De indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet dit schriftelijk aan de huurder vragen of omgekeerd kan de huurder dit vragen aan de verhuurder (bvb. als het indexcijfer daalt). - Deze vraag heeft geen terugwerkende kracht, behalve voor de 3 maand voorafgaand aan de maand van de aanvraag. Hoe de indexatie berekenen? - De indexatie gebeurt steeds op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de gezondheidsindex. Om het bedrag te kennen wordt de volgende formule toegepast: Basishuurprijs x nieuw indexcijfer Aanvangsindexcijfer - TIP! Je kan de aangepaste huurprijs ook berekenen via de huurcalculator op de website van de FOD Economie ( 3.2 Herziening huurprijs Eens de huurprijs is overeengekomen, dan mag die in de loop van de huurovereenkomst in principe niet meer veranderen. Ook niet als er bijvoorbeeld extra mensen in de woning komen wonen of nadat de verhuurder herstellingen in de woning heeft gedaan. Voor contracten afgesloten vanaf 28/02/1991 kan de huurprijs onder bepaalde voorwaarden worden gewijzigd: - De herziening kan slechts plaatsvinden op het einde van elke driejarige periode. - De herziening kan zowel door de huurder als door de verhuurder aan de andere partij gevraagd worden, maar uitsluitend binnen een precieze termijn: tussen de 9 e en de 6 e maand die het einde van de driejarige periode voorafgaat. - Na de vraag zijn er twee mogelijke oplossingen: o Beide partijen gaan akkoord over het principe van de herziening en het bedrag ervan. o De partijen bereiken geen akkoord. In dat geval kan de vragende partij zich wenden tot de vrederechter doch uitsluitend tussen de 6 e en de 3 e maand die de einddatum van de driejarige periode voorafgaat. De rechter kan de herziening toestaan in 2 gevallen: 13
14 3.3 Onderhoud en herstellingen Indien de vragende partij bewijst dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden tenminste 20% hoger of lager is dan de huidige huurprijs. Indien de verhuurder bewijst dat de normale huurwaarde ten gevolge van werken die op zijn kosten zijn uitgevoerd met tenminste 10% van huurprijs is gestegen. De werken die uitgevoerd worden om de woning in overeenstemming te brengen met de minimale kwaliteitseisen komen hiervoor niet in aanmerking. Verantwoordelijkheid van de verhuurder: - De verhuurder moet zorgen dat de woning in goede staat is als de huurder er komt wonen. - De verhuurder moet gedurende de volledige duur van de huurovereenkomst alle grote herstellingen en onderhoudswerken uitvoeren om de woning in goede staat te houden. - De verhuurder moet zorgen voor alle herstellingen van schade die is ontstaan door ouderdom, slijtage of overmacht. Verantwoordelijkheid van de huurder: - De huurder moet de woning goed onderhouden en onderhoudswerken uitvoeren zoals het gras maaien, het onderhoud van het stooktoestel voor centrale verwarming, - De huurder moet zorgen voor kleine herstellingen die niet te wijten zijn aan overmacht, slijtage of ouderdom. - De huurder moet zorgen voor herstellingen van schade die hij zelf (of zijn bezoek) heeft veroorzaakt en voor schade die is ontstaan door abnormaal gebruik van de woning. - De huurder moet de verhuurder op de hoogte brengen als er herstellingen door de verhuurder moeten worden gedaan, bijvoorbeeld een goot die gaat vallen, vochtproblemen, Als hij zijn eigenaar niet tijdig verwittigt, kan hij verantwoordelijk gesteld worden voor de schade. Wat betreft onderhoud van centrale stooktoestellen, zie 2.6. Wat kan je als verhuurder doen als de huurder zijn woning niet onderhoudt? Voorkomen is beter dan genezen: oefen het bezoekrecht van je woning uit (meer info in 3.5). Wijs de huurder op zijn onderhoudsverplichting, in eerste instantie mondeling, eventueel gevolgd door een aangetekende brief. Bij aanhoudende verwaarlozing van de woning blijf je de huurder aangetekend in gebreke stellen. Zo bouw je een dossier op om indien nodig aan het vredegerecht voor te leggen en de uithuiszetting van de huurder te vorderen. Via de woondienst van de gemeente of het OCMW kan je nagaan of er diensten zijn die je kunnen helpen, alvorens de gerechtelijke weg op te gaan. 14
15 Wat als de woning niet voldoet aan de minimale kwaliteitseisen? Een woning die verhuurd wordt moet bij aanvang van de huurovereenkomst voldoen aan de vereisten op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. De belangrijkste voorbeelden van deze verplichtingen zijn: - minimale voorzieningen als keuken, toilet, bad of douche, gootsteen en drinkbaar water - structurele stabiliteit van het gebouw - veiligheid van trappen en de aanwezige installaties (gas en elektriciteit, verwarming) - indien er geen verwarming is moeten er veilige aansluitingen zijn die een plaatsing door de huurder mogelijk maken - geen vochtproblemen - mogelijkheid tot verluchting en natuurlijke verlichting - vrije toegankelijkheid Blijkt dit niet het geval, dan kan de huurder via de woondienst van de gemeente kosteloos een procedure ongeschiktheid/onbewoonbaarheid opstarten. Dat is een administratieve procedure waarbij de burgemeester een woning ongeschikt/onbewoonbaar kan verklaren. In eerste instantie komt de technisch adviseur van de gemeente de woning controleren. Elk gebrek krijgt een aantal strafpunten. Als de woning 15 strafpunten of meer heeft, dan zal de gemeente een controleur van Wonen Vlaanderen uitnodigen. Na dit onderzoek moet Wonen Vlaanderen aan de burgemeester advies geven of de woning ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond is. - Als de woning ongeschikt is verklaard, dan wil dat zeggen dat de woning gebreken heeft waardoor ze niet geschikt is om in te wonen. - Als de woning onbewoonbaar is verklaard dan wil dat zeggen dat er risico s zijn voor de veiligheid en de gezondheid. De burgemeester zal in zijn besluit een termijn bepalen tegen wanneer de huurder de woning moet verlaten als er tegen dan geen werken zijn uitgevoerd. - Een woning is overbewoond als er meer mensen wonen dan toegestaan volgens de Vlaamse Wooncode én daardoor gezondheids- of veiligheidsrisico s veroorzaken. Het teveel aan bewoners moet de woning verlaten. Het (verder) verhuren of (gratis) ter beschikking stellen van een ongeschikte of onbewoonbaar verklaarde woning is strafbaar voor de verhuurder. Let op, het feit dat je een woning huurt die ongeschikt / onbewoonbaar verklaard is, betekent niet dat het huurcontract stopgezet wordt. Indien de huurder of verhuurder het huurcontract toch vroeger wil opzeggen en de verhuurder of huurder hier niet mee instemt, moet men dit regelen via de vrederechter. In geval van ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring wordt de woning opgenomen op de gewestelijke inventaris ongeschikt/onbewoonbaarheid. In beginsel moet de verhuurder het pand in orde brengen. Als hij dat nalaat voor langere tijd (meer dan één jaar), moet hij een heffing betalen. Het bedrag van de heffing wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen, met een minimum van 1980 euro, en wordt jaarlijks verhoogd. Hebt u vragen over de kwaliteit van de woning die u verhuurt? Neem dan contact op met onze technisch adviseur: hij geeft u de nodige informatie en geeft u ter plaatse advies zodat u een conforme woning kan aanbieden op de huurmarkt. Contact: serge.vandeputte@zonnebeke.be 0471/
16 3.4 Huurder betaalt niet De verhuurder kan de huurder die zijn huurprijs of lasten niet betaalt niet eenzijdig uit de woning zetten, zelfs niet indien het contract in deze sanctie uitdrukkelijk voorziet. Wanneer een huurder zijn maandelijkse huur niet heeft betaald, treed je als verhuurder best onmiddellijk in actie om te vermijden dat de huurachterstand te veel oploopt. - Verstuur een aangetekende brief: In deze brief wordt de huurder opgeroepen om binnen een redelijke termijn de huurachterstand te betalen. Bewaar het ontvangstbewijs en een kopie van de aangetekende brief voor het geval je later naar het vredegerecht moet stappen. - Neem contact op met het OCMW van de gemeente waar de huurder woont: het OCMW kan contact opnemen met de huurder om een oplossing voor het probleem te zoeken. - Wanneer de huurder 2 maand zijn huur niet heeft betaald, vraag dan een minnelijke schikking aan bij het vredegerecht. Deze verzoeningsprocedure is gratis en kan via de griffie worden aangevraagd. De rechter zoekt mee naar een oplossing voor de huurachterstand. Indien er een akkoord tot stand komt, wordt hiervan een procesverbaal opgesteld en moet dit worden uitgevoerd. Deze verzoeningspoging is niet verplicht, maar zeker de moeite. Baat het niet, dan schaadt het niet. Je vermijdt zo in elk geval gerechtskosten. - Wanneer via een minnelijke schikking geen oplossing wordt gevonden, kan je een gerechtelijke procedure opstarten: de vrederechter zal een uitspraak doen over het probleem. Beide partijen dienen zich aan deze afspraak te houden. Indien een partij niet akkoord gaat met de uitspraak, kan er in beroep worden gegaan. De verliezende partij betaalt de gerechtskosten en een stuk van de advocaatkosten van de tegenpartij. Contact: - Huurwoning in Zonnebeke: o OCMW: Langemarkstraat 10, Zonnebeke - socialedienst@ocmwzonnebeke.be o Vredegerecht: Sint-Pol 4, 8940 Wervik Huurwoning in Langemark-Poelkapelle: o OCMW: Zonnebekestraat 71, Langemark - sociale.dienst@ocmwlangemark-poelkapelle.be - 057/ o Vredegerecht: Grote Markt 10, 8900 Ieper - 057/ Toegang tot de huurwoning De verhuurder heeft het recht om de woning te komen bezoeken. De verhuurder mag de woning van de huurder enkel bezoeken als de huurder, of iemand die hem vertegenwoordigd, aanwezig is tijdens het bezoek en als hij op voorhand heeft verwittigd dat hij op bezoek komt om wettelijke redenen: - Controleren of de huurder de woning gebruikt om erin te wonen (en niet om er bv. een winkel in te openen). - Controleren of de huurder zich houdt aan zijn verplichtingen van onderhoud of herstellingen. - Uitvoeren van dringende herstellingen. - Uitvoeren van herstellingen die gevraagd zijn door de huurder. - Bezoek van de woning op het einde van de huurovereenkomst. Er bestaan geen richtlijnen over het aantal bezoeken, maar ze moeten in redelijke mate gebeuren en met respect voor de privacy van de huurder. De verhuurder kan ook in de huurovereenkomst opnemen dat hij ieder jaar of om de 6 maand op bezoek komt. Het is best om als verhuurder de bezoeken schriftelijk aan 16
17 te kondigen. Als de verhuurder zonder aankondiging voor de deur staat, dan mag de huurder weigeren om de verhuurder binnen te laten. Ze moeten dan een nieuwe datum afspreken waarop de verhuurder mag langskomen. Wanneer de eigenaar de woning te koop stelt of opnieuw te huur stelt nadat de huurder het contract heeft opgezegd, moet de huurder bezoekuren gedogen om kandidaat-kopers of -huurders de kans te geven om de woning te bezichtigen. Doorgaans komt dit neer op twee keer drie uren of drie keer twee uren per week. Dit moet in onderling overleg worden vastgelegd. 3.6 Verandering van eigenaar van de gehuurde woning Wanneer de eigenaar van het gehuurde goed zijn woning wil verkopen of schenken, is de bescherming van de huurder niet altijd gelijk. Bepalend is of het contract vóór de verkoop of schenking een vaste datum had. Wat is een vaste datum? - Een authentieke huurovereenkomst (= een huurovereenkomst opgesteld door een notaris) heeft altijd een vaste datum. - Een gewone geschreven huurovereenkomst, die tot stand is gekomen zonder bemiddeling van een notaris, heeft een vaste datum vanaf: - De dag van de registratie - De dag van het overlijden van een van de partijen die het contract ondertekend heeft - De dag waarop het bestaan van het contract werd vastgelegd bij vonnis of door een akte opgesteld door een openbaar ambtenaar (zoals een notaris of een gerechtsdeurwaarder) Geregistreerde huurcontracten hebben dus altijd een vaste datum en bieden dan ook een betere bescherming. Een mondelinge huurovereenkomst heeft nooit een vaste datum. Indien het huurcontract een vaste datum heeft vóór de verkoop of schenking, krijgt de nieuwe eigenaar bij het verlijden van de akte dezelfde rechten en verplichtingen als de vorige verhuurder. Dat betekent dat hij het contract op exact dezelfde wijze zal moeten naleven en dat de huurder geen nadeel zal ondervinden. Heeft de huurovereenkomst geen vaste datum vóór de verkoop of schenking, dan gelden de volgende regels: - De huurder is niet beschermd als hij de woning minder dan zes maanden bewoont. De koper kan de huurovereenkomst zonder motief of vergoeding beëindigen. - Als de huurder de woning minstens zes maanden bewoont, treedt de koper in de rechten van de hoofdverhuurder. Er geldt wel een zeer belangrijke afwijking. De koper kan de huurovereenkomst namelijk beëindigen als hij een opzegging van drie maanden geeft, in plaats van de gebruikelijke zes maanden. De afwijking geldt in de volgende situaties: - De koper wil het goed persoonlijk betrekken - De koper wil belangrijke werken uitvoeren - De koper heeft geen motief, maar betaalt een vergoeding De koper hoeft het einde van de driejarige periode niet af te wachten om de huur op te zeggen. De koper moet de opzegging wel binnen de drie maanden na het verlijden van de akte aan de huurder bekendmaken. Na deze termijn verliest de koper dit voordeel en dient hij het contract zoals de oorspronkelijk verhuurder na te leven. 17
18 3.7 Overlijden van huurder of verhuurder Het overlijden van een huurder of verhuurder betekent niet automatisch het einde van de huurovereenkomst (tenzij uiteraard bij een contract van levenslange duur). Het zijn de wettelijke erfgenamen die de huurovereenkomst overnemen met alle rechten en plichten. Zij kunnen dus de huurovereenkomst beëindigen volgens de wettelijke termijnen. Uiteraard kunnen huurder en verhuurder steeds in onderling akkoord de overeenkomst stopzetten. 4. Einde verhuur - Opzeg van het huurcontract Zie hoofdstuk 2.1 voor de diverse types huurovereenkomsten en de opzegmogelijkheden voor huurders en verhuurders. Belangrijk is dat een opzeg steeds moet gegeven worden met een aangetekende brief. Indien het huurcontract minnelijk beëindigd wordt, d.w.z. in onderling akkoord tussen huurder en verhuurder, wordt dit akkoord best op papier gezet zodat er achteraf geen misverstanden over ontstaan. - Uittredende plaatsbeschrijving opmaken: De huurder moet de woning teruggeven in de staat waarin hij haar volgens de intredende plaatsbeschrijving heeft ontvangen. Als de woning schade vertoont die niet in de beschrijving staat vermeld, dan moet de huurder die herstellen. Schade door ouderdom of overmacht of door het normale gebruik van de gehuurde woning moet de huurder niet vergoeden. Als de huurder de huurschade niet herstelt of zijn huurdersverplichtingen niet nakomt, dan kan de verhuurder de kosten voor de herstelling afhouden van de huurwaarborg. Als er geen plaatsbeschrijving is opgemaakt bij het begin van de huur, dan is de huurder niet verantwoordelijk voor mogelijke schade. Enkel als de verhuurder kan bewijzen dat de schade werd veroorzaakt door de huurder, moet de huurder die schade wel herstellen. - Huurwaarborg regelen: Als de huurder zijn verplichtingen is nagekomen, krijgt hij na afloop van de huurovereenkomst de waarborg en de interesten terug. De financiële instelling mag de waarborg alleen terugbetalen als de huurder een schriftelijk akkoord tussen hemzelf en de verhuurder kan voorleggen (ofwel een kopie van een rechterlijke beslissing). Het schriftelijk akkoord is een brief of een formulier van de bank. Het moet opgemaakt zijn na het beëindigen van de overeenkomst en beide partijen moeten het ondertekenen. - Meterstanden noteren: De meterstanden van de verschillende nutsvoorzieningen (elektriciteit, aardgas, water, ) moeten worden opgemeten en in samenspraak worden geregeld. - Sleutels teruggeven: Er kan een document worden opgemaakt waarin de eigenaar verklaart de sleutels te hebben ontvangen. Het is aangewezen daarin te vermelden hoeveel sleutels werden afgegeven. 18
19 Meer info? De woondienst maakt je wegwijs in de huurwetgeving en geeft je info over de kwaliteitsvoorwaarden waaraan een huurwoning moet voldoen. Als je meer wil weten over de verschillende soorten huurovereenkomsten, de wettelijke bepalingen die erin moeten worden vermeld, hoeveel de indexering van de huurprijs mag bedragen, hoe je als (ver)huurder een correcte opzeg kunt geven, enz. kan je bij de woondienst terecht. Verenigde eigenaars verleent eigenaar-verhuurders info en juridisch advies over de huurwetgeving. Na lidmaatschap kan je via de telefoon advies krijgen. Contact: info@ve-pr.be
INFOBROCHURE VOOR VERHUURDERS
Gemeente Langemark-Poelkapelle (Kasteelstraat 1) Ma-di-vr 09.00 12.00 Wo 09.00 12.00 en 14.00 16.00 Do 09.00 12.00 en 14.00 18.30 Heleen Haghedooren - 057 49 09 34 heleen.haghedooren@langemark-poelkapelle.be
Nadere informatieHUUROVEREENKOMSTEN VOOR WONINGEN GELEGEN IN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST
BIJLAGE BIJ HET KONINKLIJK BESLUIT VAN 04 MEI 2007 GENOMEN IN UITVOERING VAN ARTIKEL 11bis, VAN BOEK III, TITEL VIII, HOOFDSTUK II, AFDELING 2, VAN HET BURGERLIJK WETBOEK HUUROVEREENKOMSTEN VOOR WONINGEN
Nadere informatieMODEL HUURCONTRACT VOOR EEN WOONHUIS
MODEL HUURCONTRACT VOOR EEN WOONHUIS Tussen de ondergetekenden 1. de Heer.... en Mevrouw... wonende te... verder "de verhuurder" genoemd - en 2. de Heer... en Mevrouw... wonende te... verder "de huurder"
Nadere informatieMODEL HUURCONTRACT VOOR EEN APPARTEMENT
MODEL HUURCONTRACT VOOR EEN APPARTEMENT Tussen de ondergetekenden 1. de Heer... en Mevrouw... wonende te... verder "de verhuurder" genoemd - en 2. de Heer... en Mevrouw... wonende te... verder "de huurder"
Nadere informatieHUUROVEREENKOMSTEN VOOR WONINGEN GELEGEN IN HET VLAAMS GEWEST
BIJLAGE BIJ HET KONINKLIJK BESLUIT VAN 04 MEI 2007 GENOMEN IN UITVOERING VAN ARTIKEL 11bis, VAN BOEK III, TITEL VIII, HOOFDSTUK II, AFDELING 2, VAN HET BURGERLIJK WETBOEK HUUROVEREENKOMSTEN VOOR WONINGEN
Nadere informatieDit besluit treedt in werking de dag waarop het in het Belgisch Staatsblad wordt bekendgemaakt.
Koninklijk besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van artikel 11bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het Burgerlijk Wetboek, B.S., 21 mei 2007, err., B.S., 31 mei 2007 (tweede
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST VOLGENS HET GEMEEN RECHT
HUUROVEREENKOMST VOLGENS HET GEMEEN RECHT Tussen: gsm:.. rijksregisternummer... hierna "verhuurder" genoemd, en: gsm:.. rijksregisternummer... gsm:.. rijksregisternummer... hierna "huurder(s)" genoemd,
Nadere informatieWooncode SVK info avond november 2017
Wooncode 2020 SVK info avond november 2017 Wooncode 2020 Wijzigingen tov huidige wooncode: Dakisolatie Dubbele beglazing Vlaamse dakisolatienorm voor woningen en huurwoningen Tegen 2020 moeten alle daken
Nadere informatieInfomoment verhuurders 7 oktober 2017
Infomoment verhuurders 7 oktober 2017 Waarom infomoment: Grote private huurmarkt in Hasselt: ongeveer 26% Vooral particuliere eigenaars, weinig professionele vennootschappen Ongeveer 65% van de private
Nadere informatieHuren. Als je een eigen woning of appartement gaat huren
Huren Als je een eigen woning of appartement gaat huren Alles over huren en een huurcontract Huurdersbond www.huurdersbond.be Wetswinkels tel. 070 22 58 88 www.dewetswinkel.be Samenhuizen vzw tel. 0489
Nadere informatieHuurovereenkomst woonhuis/appartement
Huurovereenkomst woonhuis/appartement Tussen de ondergetekenden : Hierna genoemd "de verhuurder"; en Hierna genoemd "de huurder"; is het volgende overeengekomen : De verhuurder verklaart te verhuren aan
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE. Woord vooraf 3
INHOUDSOPGAVE Woord vooraf 3 Wanneer is de woninghuurwet van toepassing? 13 1 Is de Woninghuurwet van toepassing op alle huurovereenkomsten? 13 2 Wat is een hoofdverblijfplaats? 14 3 Wie kan als huurder
Nadere informatieVeilig verhuren. Woninghuurwet. Advocaat Ghislaine Van Kerckhove
Veilig verhuren Woninghuurwet Advocaat Ghislaine Van Kerckhove 2 Woninghuurwet B.W. : art. 1708 1762bis (vnl. aanvullend recht) Ger. W. : 1344 bis ev. (rechtspleging-procedure) Wet van 20 februari 1991
Nadere informatieInhoudstafel. Deel 1. Een woning te huur zetten. 1. Attestenkermis en andere verplichtingen... 1. 2. Correcte publiciteit... 6
Inhoudstafel Deel 1. Een woning te huur zetten 1. Attestenkermis en andere verplichtingen... 1 1.1. Eigendomsattest... 1 1.2. Energieprestatiecertificaat (EPC)... 1 1.2.1. Tijdig een erkend energiedeskundige
Nadere informatieOpleiding private huur
Opleiding private huur Afdeling Wonen juli oktober 2014 1 Inhoud overzicht hoofdstukken I. Algemene begrippen II. Toepassingsgebied huurwet III. Essentiële elementen huurovereenkomst IV. Duur huurovereenkomst
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST KANTOOR. Tussen 1. De heer en/of mevrouw (naam, voornaam, adres)... hierna de verhuurder genoemd
HUUROVEREENKOMST KANTOOR Tussen 1. De heer en/of mevrouw (naam, voornaam, adres)... hierna de verhuurder genoemd en 2. De heer en/of mevrouw (naam, voornaam, adres, ondernemingsnummer en eventueel RPR)
Nadere informatieVR DOC.0849/6
VR 2018 2007 DOC.0849/6 Bijlage 2 bij het besluit van de Vlaamse Regering van xxx tot wijziging van diverse bepalingen betreffende het woonbeleid Bijlage 2 bij het besluit van de Vlaamse Regering van 12
Nadere informatieInfobrochure Huren en Verhuren
Infobrochure Huren en Verhuren VOOR HUURCONTRACTEN GESLOTEN VANAF 1 JANUARI 2019 CONTACT: WOONDIENST REGIO ROESELARE TEL: 051/26 24 36 E-MAIL: woondienstregio@roeselare.be INHOUD deel I HUURWETGEVING...
Nadere informatieHOOFDHUURCONTRACT 9 JAAR
HOOFDHUURCONTRACT 9 JAAR Sociaal Verhuurkantoor (afgekort SVK) Het Scharnier Vereniging zonder winstgevend doel Adres: Dorpsstraat 9 Postnummer: 3660 Gemeente: Opglabbeek Tel.:0484/ 22-56-46 Fax.: 089/24-54-40
Nadere informatiePC Advocaten Nieuwsbrief. Hoofdhuurovereenkomsten. Contact. ZZInleiding. ZZToepassingsgebied
ZZInleiding Hoofdhuurovereenkomsten Regelmatig stellen verhuurders en huurders vragen i.v.m. hun huurovereenkomst, waarbij ze dan totaal verrast worden door het antwoord. De regels betreffende de huurovereenkomsten
Nadere informatieHuren. Als je een eigen woning of appartement gaat huren
Huren Als je een eigen woning of appartement gaat huren Alles over huren en een huurcontract Huurdersbond www.huurdersbond.be Wetswinkels tel. 070 22 58 88 www.dewetswinkel.be Samenhuizen vzw tel. 0489
Nadere informatieHuren. Als je een eigen woning of appartement gaat huren
Huren Als je een eigen woning of appartement gaat huren Alles over huren en een huurcontract Huurdersbond www.huurdersbond.be Wetswinkels tel. 070 22 58 88 www.dewetswinkel.be Samenhuizen vzw tel. 0489
Nadere informatie2. Wat is de duur van een handelshuurovereenkomst?
A C C O U N T A N T S B E L A S T I N G C O N S U L E N T E N De handelshuurovereenkomst Wie een pand huurt om er handel te drijven, heeft behoefte aan een zekere duurzaamheid, zekerheid, stabiliteit.
Nadere informatieOVEREENKOMST VOOR DE HUUR VAN EEN APPARTEMENT/WONING
OVEREENKOMST VOOR DE HUUR VAN EEN APPARTEMENT/WONING Tussen de ondergetekenden 1. De verhuurder. (naam, voornaam) wonende te.. (adres) en 2. De huurder(s).. (naam/namen) wonende.. (adres) wordt het volgende
Nadere informatieHUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014
HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 COLOFON Verantwoordelijke uitgever Youro Casier, Burgemeester St.-Maartensplein 16, 8940 Wervik Loket Wonen en Zorg Stad Wervik Steenakker 30, 8940 Wervik T 056 300
Nadere informatieHUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014
HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 COLOFON Verantwoordelijke uitgever Martine Fournier, Burgemeester Grote Markt 1, 8930 Menen Teksten Dienst Huisvesting Stad Menen Grote Markt 1, 8930 Menen T 056 529
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST VOOR EEN STUDENTENVERBLIJF
HUUROVEREENKOMST VOOR EEN STUDENTENVERBLIJF LET OP: Deze modelhuurovereenkomst voldoet niet aan de vereisten van de wet van 20 februari 1991 betreffende de huurovereenkomsten voor woningen die dienst doen
Nadere informatieOf je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren!
Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren! Dit is een driedelige brochure voor huurders met vragen. In elk deel vind je informatie over een andere fase van het huurverhaal: 1. Ik ga huren! 2. Ik
Nadere informatieHet nieuwe Vlaams Woninghuurdecreet
Het nieuwe Vlaams Woninghuurdecreet Tom Vandromme Agentschap Wonen-Vlaanderen Algemene situering Huidige situatie: Woninghuurwet (wet van 20 februari 1991, nadien gewijzigd in 1997 en 2007): dwingend.
Nadere informatieTYPEHUUROVEREENKOMST (sociale verhuurkantoren)
Bijlage 2 bij het besluit van de Vlaamse Regering van 24 mei 2019 tot wijziging van diverse bepalingen betreffende het woonbeleid Bijlage II bij het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007
Nadere informatieConformiteitsattest gezond en kwaliteitsvol wonen
Conformiteitsattest gezond en kwaliteitsvol wonen wegwijs in de gemeentelijke verordening CONFORMITEITSATTEST Inhoud Een conformiteitsattest 3 De gemeentelijke verordening 4 Veiligheid- en gezondheidsnormen?!
Nadere informatieMODEL-HOOFDHUURCONTRACT 9 JAAR
MODEL-HODHUURCONTRACT 9 JAAR Sociaal Verhuurkantoor (afgekort SVK) Het Scharnier Vereniging zonder winstgevend doel Adres: Dorpsstraat 9 Postnummer: 3660 Gemeente: Opglabbeek Tel.:0484/ 22-56-46 Fax. Reknr.:778-5998370-42
Nadere informatieGemeentelijke reglementering conformiteitsattesten
Gemeentelijke reglementering conformiteitsattesten een woordje uitleg 2 Inhoudstafel Wat is een conformiteitsattest 4 Voordelen van het conformiteitsattest 4 Conformiteitsattest om je woning te verhuren
Nadere informatieModel februari 2014 NEGENJARIGE HUUROVEREENKOMST VOOR WONING OF APPARTEMENT
NEGENJARIGE HUUROVEREENKOMST VOOR WONING OF APPARTEMENT Tussen de ondergetekenden: Indien natuurlijk persoon de heer en/of mevrouw (Familienaam en eerste twee voornamen),.. geboren te. (geboorteplaats)
Nadere informatieHOOFDHUURCONTRACT 9 JAAR
RSVK De Woonkoepel VZW Kapelleveld 8, 1742 Ternat 02/ 569.78.99 02/ 569.80.78 0478 05 13 41 HODHUURCONTRACT 9 JAAR www.dewoonkoepel.be E-mail: fteughels@dewoonkoepel.be De ondergetekende(n) 1 :.. wonende
Nadere informatieHOOFDHUURCONTRACT 9 JAAR
Contract afgestemd op: Het model (onder)huurcontract opgenomen in het Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering van het Sociaal Huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode
Nadere informatieWoonkwaliteit: de normen waaraan een woning of kamer moet voldoen. Toelichtingsbrochure
Woonkwaliteit: de normen waaraan een woning of kamer moet voldoen Toelichtingsbrochure 1. Aan welke normen moet een woning of kamer voldoen? 4 2. Wat wordt er gecontroleerd tijdens een woningonderzoek?
Nadere informatieMyRent. Inhoudsopgave
MyRent Inhoudsopgave 1. De verschillende soorten contracten:... 2 1.1. Huurcontract... 2 1.2. Plaatsbeschrijving... 2 1.3. Addendum... 2 1.4. Onderhuur... 2 1.5. Overdracht (van huur)... 2 1.6. Ontbinding
Nadere informatieNaar een Vlaamse woninghuurwetgeving
Naar een Vlaamse woninghuurwetgeving Tom Vandromme Agentschap Wonen-Vlaanderen Huidige situatie: Woninghuurwet (wet van 20 februari 1991, nadien gewijzigd in 1997 en 2007): dwingend. Burgerlijk Wetboek
Nadere informatieBIJLAGE. Tussen de ondergetekenden:
BIJLAGE Bijlage nr. 1 Huurovereenkomst Tussen de ondergetekenden: de vzw t Stad-huis, vertegenwoordigd door Mark Touchant, voorzitter, en Luc Roose, penningmeester, met maatschappelijke zettel te 1000
Nadere informatieHANDELSHUUROVEREENKOMST
HANDELSHUUROVEREENKOMST TUSSEN: wonende te handel drijvende onder de naam De vennootschap.. vertegenwoordigd door - de Verhuurder EN: handel drijvende onder de naam De vennootschap... vertegenwoordigd
Nadere informatieVerhuren aan mensen met beperkte middelen
Verhuren aan mensen met beperkte middelen Het OCMW helpt je op weg 1 Inhoud Huurwaarborg: het OCMW staat borg 4 Huurbemiddeling 5 Sociaal Verhuurkantoor Antwerpen 6 Woonkantoren 7 Ecohuis 7 Eigenaarsbonden
Nadere informatieHANDELSHUUROVEREENKOMST
HANDELSHUUROVEREENKOMST Tussen de ondergetekenden : 1..... (naam, voornaam, adres/handelsbenaming, maatschappelijke zetel) Hier vertegenwoordigd door... (naam, voornaam) en Hierna genoemd de verhuurder
Nadere informatieHANDELSHUUROVEREENKOMST
HANDELSHUUROVEREENKOMST Tussen 1. De heer en mevrouw Koenraad Vervaecke Katrien Vandepitte, Samenwonende te 8370 Blankenberge, Kerkstraat 380, hierna genoemd verhuurders en 2. Naam venootschap., ondernemingsnummer:
Nadere informatieLEUVEN: 016-23 83 32 BERINGEN: 011-45 45 35 E-mail: info@jordens.be
WAAR OP LETTEN BIJ HANDELSHUUR? 1. NIET ELKE BEDRIJFSMATIGE HUUR IS HANDELSHUUR In ons burgerlijk recht kennen wij vier regimes: 1) het algemeen huurrecht, 2) de woninghuurwet, 3) de handelshuurwet en
Nadere informatieType-huurcontract bij renovatie
BIJLAGE 5 Type-huurcontract bij renovatie Tussen:.. (sociale benaming en adres van de maatschappij-verhuurder). en (naam, voornaam, adres van de huurder(s))... is het volgende overeengekomen : Voorwerp
Nadere informatieSVK NOORDERKEMPEN VZW
SVK NOORDERKEMPEN VZW Sociaal VerhuurKantoor, kortweg SVK, is net als vele andere SVK s in Vlaanderen opgericht vanuit de OCMW s en welzijnsactoren om een antwoord te bieden aan woonbehoeftigen die op
Nadere informatieIN OVEREENSTEMMING MET
HUUROVEREENKOMST VOOR STUDENTEN IN HET VLAAMSE GEWEST VOOR CONTRACTEN GESLOTEN VANAF 01.01.2019 IN OVEREENSTEMMING MET HET VLAAMS HUURDECREET Tussen: gsm:.. rijksregisternummer:... hierna "verhuurder"
Nadere informatieHET NIEUWE VLAAMSE WONINGHUURDECREET. Vanaf 01/01/2019 Hoofdverblijfplaats én Studentenhuisvesting
HET NIEUWE VLAAMSE WONINGHUURDECREET Vanaf 01/01/2019 Hoofdverblijfplaats én Studentenhuisvesting REGIONALISERING zesde staatshervorming WONINGHUUR EN WOONFISCALITEIT NAAR GEWESTEN DOELSTELLINGEN VLAAMS
Nadere informatieArtikel 1: Omschrijving van het gehuurde goed
NEGENJARIGE HUUROVEREENKOMST VOOR WONING OF APPARTEMENT Tussen de ondergetekenden: de heer en/of mevrouw.. wonende te.. (postnummer, plaatsnaam, straatnaam, huisnummer) hierna genoemd verhuurder en de
Nadere informatieHet Vlaams Woninghuurdecreet. Advocaat Ghislaine Van Kerckhove
Het Vlaams Woninghuurdecreet Advocaat Ghislaine Van Kerckhove 1 Uitgangspunten Zesde staatshervorming : gewestelijke bevoegdheid Recht op wonen (artikel 23 Grondwet) eigendomsrecht en contractueel recht
Nadere informatieMODEL HOOFDHUURCONTRACT 9 JAAR
Contract afgestemd op: Het model (onder)huurcontract opgenomen in het Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering van het Sociaal Huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode
Nadere informatieHANDELSHUUROVEREENKOMST KORTE DUUR POP-UP IN HET VLAAMSE GEWEST
HANDELSHUUROVEREENKOMST KORTE DUUR POP-UP IN HET VLAAMSE GEWEST Tussen: hierna "verhuurder" genoemd, en: hierna "huurder(s)" genoemd, Die verklaren zich hoofdelijk en ondeelbaar borg te stellen voor alle
Nadere informatieEEN WONING HUREN EN VERHUREN
EEN WONING HUREN EN VERHUREN Een woning huren en verhuren brengt heel wat rechten en plichten met zich mee voor de huurder en verhuurder. We bespreken een aantal belangrijke aspecten uit de uitgebreide
Nadere informatieHUREN. Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren!
HUREN Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren! Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren! Dit is een driedelige brochure voor huurders met vragen. In elk deel vind je informatie over
Nadere informatieAANVRAAGFORMULIER GEMEENTELIJKE VERBETERINGS & AA NPASSINGSPREMIE. De gemeentelijke verbeterings- en aanpassingspremie bestaat uit twee luiken:
AANVRAAGFORMULIER GEMEENTELIJKE VERBETERINGS & AA NPASSINGSPREMIE voorwaarden De gemeentelijke verbeterings- en aanpassingspremie bestaat uit twee luiken: - een gemeentelijke aanvullende premie op de verbeterings-
Nadere informatieWoningkwaliteit huurwoningen
Woningkwaliteit huurwoningen Inhoud Plichten huurder en verhuurder 04 Kwaliteitseisen 04 Vaak voorkomende gebreken 06 Risico op CO-vergiftiging 06 Onderhoud verwarmingstoestellen 07 Elektrische installatie
Nadere informatieHUISHOUDELIJK REGLEMENT
HUISHOUDELIJK REGLEMENT Voor het afleveren van een conformiteitsattest voor huur- en kamerwoningen en voor controle op de kwaliteitsnorm in kader van een uitbatingsvergunning voor kamerwoningen en studentenkamers
Nadere informatieDUUR VAN DE HUUR. De huur van de hoofdhuurovereenkomst wordt in beginsel afgesloten voor een termijn van 9 jaar en neemt een aanvang op: xxxx
Midden-Limburg vzw adres datum ondertekening contract: xx datum begin contract: xx contractuele huurprijs: xx Kosten & Lasten: xx De ondergetekende(n) 1 : Dhr. en Mevr... wonende te :. hierna genoemd de
Nadere informatieArtikel 1: Omschrijving van het gehuurde goed
KORTLOPENDE HUUROVEREENKOMST VOOR WONING OF APPARTEMENT Tussen de ondergetekenden: de heer en/of mevrouw.. wonende te.. (postnummer, plaatsnaam, straatnaam, huisnummer) hierna genoemd verhuurder en de
Nadere informatieVolledig ingevuld en ondertekend terug te sturen naar bovenstaand adres vóór het starten van de werken.
Wonen Aanvraagformulier Renovatiepremie voor woningen ingehuurd door Sociaal Verhuurkantoren Aan de deputatie van West-Vlaanderen Dienst Wonen Provinciehuis Boeverbos Koning Leopold III-laan 41 8200 Sint-Andries
Nadere informatieFederale Overheidsdienst FINANCIEN VERHUURD TE HUUR. Een huurcontract laten registreren
EENDRACHT MAAKT MACHT Federale Overheidsdienst FINANCIEN TE HUUR VERHUURD 0466 33 22 11 Een huurcontract laten registreren 1. Wie moet welk huurcontract laten registreren? Het huurcontract van een onroerend
Nadere informatieONGESCHIKTHEID ONBEWOONBAARHEID
ONGESCHIKTHEID ONBEWOONBAARHEID V.U.: Agentschap Wonen-Vlaanderen, Koning Albert II-laan 20 bus 7, 1000 Brussel Vormgeving: Lien Van Cromphaut D/2009/3241/318 4 Inhoud Wat is een woning? 6 Wanneer is een
Nadere informatieDe nieuwe tarieven voor de schenking van onroerende goederen zijn van toepassing op alle akten verleden vanaf 1 juli 2015.
Inhoud Algemeen... 3 Wat is de doelstelling?... 3 Vanaf wanneer treedt de nieuwe regeling in werking?... 3 Welke zijn de nieuwe tarieven voor de schenking van onroerende goederen?... 3 Blijft het bijzonder
Nadere informatiegoederen FAQ De nieuwe tarieven voor de schenking van onroerende goederen zijn van toepassing op alle akten verleden vanaf 1 juli 2015.
Nieuwe,, verlaagde tarieven voor de schenking van onroerende goederen FAQ 1. Algemeen Wat is de doelstelling? Met deze nieuwe regelgeving zet de Vlaamse Regering in op vereenvoudiging en vergroening. Dit
Nadere informatieOCMW DENTERGEM KASTEELDREEF 1 8720 DENTERGEM INTERN HUURREGLEMENT DEEL 2 : VOOR DE HUURDERS
OCMW DENTERGEM KASTEELDREEF 1 8720 DENTERGEM INTERN HUURREGLEMENT DEEL 2 : VOOR DE HUURDERS KADER EN RANDVOORWAARDEN: Dit document is een deel van het intern huurreglement van OCMW Dentergem, Kasteeldreef
Nadere informatieKWALITEITSNORMEN VOOR ZELFSTANDIGE WONINGEN EN KAMERS AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN NIEUW: DAKISOLATIENORM WONENVLAANDEREN.BE
KWALITEITSNORMEN VOOR ZELFSTANDIGE WONINGEN EN KAMERS NIEUW: DAKISOLATIENORM AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE Algemeen De Vlaamse Wooncode bepaalt de minimale normen waaraan woningen in Vlaanderen
Nadere informatieHUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014
HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 COLOFON Verantwoordelijke uitgever Martine Fournier, Burgemeester Grote Markt 1, 8930 Menen Teksten Dienst Huisvesting Stad Menen Grote Markt 1, 8930 Menen T 056 529
Nadere informatieEEN WONING HUREN EN VERHUREN
EEN WONING HUREN EN VERHUREN Een woning huren en verhuren brengt heel wat rechten en plichten met zich mee voor de huurder en verhuurder. We bespreken een aantal belangrijke aspecten uit de uitgebreide
Nadere informatieEen sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD!
Een sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD! Brochure voor eigenaars en verhuurders Het sociaal verhuurkantoor (SVK), ook uw partner? ZORGELOOS VERHUREN Als eigenaar of verhuurder
Nadere informatieKWALITEITSNORMEN VOOR ZELFSTANDIGE WONINGEN EN KAMERS AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE
KWALITEITSNORMEN VOOR ZELFSTANDIGE WONINGEN EN KAMERS AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE Algemeen De Vlaamse Wooncode bepaalt de minimale normen waaraan woningen in Vlaanderen moeten voldoen.
Nadere informatieVerbeteringspremie Particuliere Huurwoningen
Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen Artikel1 Het stadsbestuur wenst met de invoering van een gemeentelijke verbeteringspremie voor particuliere huurwoningen voor eigenaar-verhuurders, een algemene
Nadere informatieVredegerechten arrondissement Limburg VERZOEKSCHRIFT HUUR
Vredegerechten arrondissement Limburg VERZOEKSCHRIFT HUUR Aan de vrederechter van het kanton (het kanton waar gehuurde pand is gelegen het juiste kanton aanduiden) Geeft te kennen: Naam: Naam: Voornaam:
Nadere informatieWoonkwaliteit: aan welke normen moet een zelfstandige woning of kamer voldoen? Nieuw: dakisolatienorm
Woonkwaliteit: aan welke normen moet een zelfstandige woning of kamer voldoen? Nieuw: dakisolatienorm 1. Inleiding: aan welke normen moet een woning voldoen? 5 2. Wat wordt er gecontroleerd tijdens een
Nadere informatieIs een schriftelijk huurcontract noodzakelijk? Hoe lang duurt een huurcontract?
uur contract Je wil een woning huren die je hoofdverblijfplaats wordt. Dat betekent dat je daar echt woont en daar bent ingeschreven in het bevolkingsregister. In dat geval moet je contract voldoen aan
Nadere informatieMODEL-ONDERHUURCONTRACT 9 JAAR
MODEL-ONDERHUURCONTRACT 9 JAAR Sociaal Verhuurkantoor (afgekort SVK) Het Scharnier Vereniging zonder winstgevend doel Adres: Dorpsstraat 9 Postnummer: 3660 Gemeente: Opglabbeek Tel.:0484/ 22-56-46 Fax.
Nadere informatieKwaliteit van woningen. Studiedag Sociale Plattegrond
Kwaliteit van woningen Studiedag Sociale Plattegrond 29 april 2014 Overzicht Even voorstellen Recht op kwaliteitsvol wonen Help, ik huur een slechte woning Praktijkvoorbeelden Rookmeldersverplichting Vragen
Nadere informatieINFOFOLDER VOOR VERHUURDERS
Contact: Stephi Dumolein 0474 933 558 sdumolein@roeselare.be INFOFOLDER VOOR VERHUURDERS 1. Voor aanvang huur 1.1. Conformiteitsattest 1.2. Rookmeldersverplichting 1.3. Dakisolatienorm 1.4. Energieprestatiecertificaat
Nadere informatieDe nieuwe tarieven voor de schenking van onroerende goederen zijn van toepassing op alle akten verleden vanaf 1 juli 2015.
Inhoud Algemeen... 3 Wat is de doelstelling?... 3 Vanaf wanneer treedt de nieuwe regeling in werking?... 3 Welke zijn de nieuwe tarieven voor de schenking van onroerende goederen?... 3 Blijft het bijzonder
Nadere informatieHOOFDHUURCONTRACT 9 JAAR
HODHUURCONTRACT 9 JAAR RSVK Waregem vzw Schakelstraat 41 8790 WAREGEM Contactpersoon: Bjorn Thienpont Tel.: 056 62 98 93 Mail: bjorn.thienpont@rsvk.be Reknr. BE88 068-2446839-41 Ondernemingsnummer: 866.501.988
Nadere informatieIs een schriftelijk huurcontract noodzakelijk?
uur ontract Je wil een woning huren die je hoofdverblijfplaats wordt. Dat betekent dat je daar echt woont en daar bent ingeschreven in het bevolkingsregister. In dat geval moet je contract voldoen aan
Nadere informatieHet nieuwe huurdecreet. Burssens Frank Gastprofessor KULeuven
Het nieuwe huurdecreet Burssens Frank frank.burssens@everest-law.be Gastprofessor KULeuven 1. Het Vlaamse Woninghuurdecreet: Situering en vernieuwingen Algemene situering BEDOELING OVERHEVELING WONINGHUUR
Nadere informatieBesluit van de Vlaamse Regering houdende instelling van een tegemoetkoming van het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen
Besluit van de Vlaamse Regering houdende instelling van een tegemoetkoming van het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen Datum 04/10/2013 DOCUMENT De Vlaamse Regering, Gelet op het decreet van
Nadere informatieSociaal Verhuurkantorenplatform West- Limburg vzw HOOFDHUURCONTRACT
Sociaal Verhuurkantorenplatform West- Limburg vzw SVPWL vzw Marktplein 9 bus 21 3550 Heusden- Zolder Tel: 011/73 64 83-85 Fax: 011/73 41 39 E-mail: info@svpwl.be Website: www.svpwl.be IBAN: BE05 7845 8435
Nadere informatieHuurovereenkomst woning bestemd tot hoofdverblijfplaats... wonende te.. WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:
Huurovereenkomst woning bestemd tot hoofdverblijfplaats Tussen de ondergetekenden:. wonende te.. hierna genoemd: de verhuurder EN. wonende te.. hierna genoemd: de huurder WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:
Nadere informatieVERZOEKSCHRIFT verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg
VERZOEKSCHRIFT verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg art. 1344bis van het Ger. W./art.45, 1 Vlaams woninghuurdecreet procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd
Nadere informatieHet huurcontract van STIP garandeert je een faire behandeling en eerlijke prijs.
Huurcontract Het huurcontract van STIP garandeert je een faire behandeling en eerlijke prijs. Inhoud Lees het grondig door vooraleer je het ondertekent. Zo kom je niet voor verrassingen te staan. Laat
Nadere informatieAanvraag conformiteitsattest
Aanvraag conformiteitsattest Een conformiteitsattest toont aan dat de woning die u verhuurt minstens voldoet aan de Vlaamse woonkwaliteitsnormen. Het conformiteitsattest is een officiële verklaring dat
Nadere informatieINHOUDSTAFEL. 101 Tips voor Huur & Verhuur
INHOUDSTAFEL 101 Tips voor Huur & Verhuur - 1 - 101 TIPS VOOR HUUR & VERHUUR 1. Huurwetgeving: gemene huur en handelshuur...2 A. Gemene huur...4 1. Leveringsverplichting verhuurder - vergunningen...4 2.
Nadere informatieVoorontwerp Vlaams Huurdecreet
Voorontwerp Vlaams Huurdecreet Voorontwerp Vlaams Huurdecreet Zesde staatshervorming: gewesten bevoegd voor woninghuur het Vlaams Gewest kiest voor een afzonderlijke decretale regeling, het Vlaams Huurdecreet:
Nadere informatieSociaal Verhuurkantoor Leie en Schelde
Sociaal Verhuurkantoor Leie en Schelde Info-avond Merelbeke 8 mei 2017 Overzicht 1. Een korte voorstelling 2. Inleiding 3. Uw voordeel 4. Contact 5. Vragen? 1 1.Een korte voorstelling 2. Inleiding Een
Nadere informatieAdres, Postcode, Plaats
HUUROVEREENKOMST VOOR BEPAALDE TIJD ONDERGETEKENDEN: Naam : Adres : Postcode / plaats : Telefoon : Mobiele nummer : E-mail adres : IBAN rekeningnummer : Hierna te noemen verhuurder en beheerder. Naam :
Nadere informatieInfosessie: Het Vlaams Woninghuurdecreet
Infosessie: Het Vlaams Woninghuurdecreet Infosessie: Het Vlaams Woninghuurdecreet Griet Van Durme - advocaat aan de balie van Gent www.advocaatgrietvandurme.be Situering > NU Woninghuurwet 1991 Art. 1708
Nadere informatieINHOUDSTAFEL. WOORD VOORAF... v KNELPUNTEN GEMENE HUUR ALOÏS VAN OEVELEN... 1. 1. Inleiding... 1
voorwerk.fm Page vii Friday, March 28, 2003 1:23 PM INHOUDSTAFEL WOORD VOORAF.......................................... v KNELPUNTEN GEMENE HUUR ALOÏS VAN OEVELEN.................................... 1
Nadere informatieVastgoedterminologie. C Commandverklaring Compromis Confederatie van Immobiliënberoepen Conformiteitsattest
Vastgoedterminologie A Aankoopaktekosten Aankoopprijs Abattement Achterstallige huur Afficheren van de huurprijs Antidiscriminatie bij verhuur Aktekosten Authentieke akte van aankoop B Bankwaarborg Beding
Nadere informatieAlgemeen kader = Vlaamse Wooncode
Woningkwaliteit: aandachtspunten voor verhuurders en eigenaars Merelbeke, maandag 8 mei 2017 Algemeen kader = Vlaamse Wooncode Artikel 3 van de Vlaamse Wooncode (en ook artikel 23 grondwet) : Iedereen
Nadere informatieHuurovereenkomst voor een studenten studio : academiejaar 2013 2014
Huurovereenkomst voor een studenten studio : academiejaar 2013 2014 Huurovereenkomst nummer : Tussen de ondergetekende partijen : Enerzijds - Bvba C Vermeyen, Hoogboomsteenweg 7, 2000 Antwerpen, ondernemingsnummer
Nadere informatieTot 1991 werden huurovereenkomsten geregeld in tijdelijke wetten. Dit leidde tot onzekerheid. Bovendien werd de wetgeving gaandeweg ook complexer.
VoorWoorD Vele burgers huren een woning. Met de eigenaar van de woning wordt dan een huurovereenkomst gesloten. In die overeenkomst staan de rechten en plichten van beide partijen, evenals de termijn waarbinnen
Nadere informatieVERZOEKSCHRIFT Verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg
VERZOEKSCHRIFT Verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg Art. 1344bis van het Ger. W. Procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter van het kanton
Nadere informatie