Multi. Nederlands winkellandschap 2025 en rol ontwikkelaar

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Multi. Nederlands winkellandschap 2025 en rol ontwikkelaar"

Mirthe van der Wal
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Multi Nederlands winkellandschap 2025 en rol ontwikkelaar Arno Ruigrok Multi Development VBA Amsterdam 13 november 2014

2 Winkellandschap Nederland Hoofdkenmerken Gedomineerd door binnenstedelijk winkelaanbod Planmatig en fijnmazig (regie en bescherming) Sinds 20 jaar fors aangevuld met PDV / GDV Veel winkelcentra (> 1.000) die vaak klein zijn (< m2 nsa) Weinig klassieke shopping malls Innovatieve produkten Veel winkelmeters, maar: a) 1/3 is solitair; b) wij weten alles!

3 Spelers in dat landschap Traditionele dominantie binnenlandse spelers Investeerders Ontwikkelaars Hoge prijzen en specifieke marktstructuur weerhouden toetreders Nederland relatief zwaar getroffen door crisis scherpe prijsaanpassingen veel spelers afgevallen Kans voor buitenlandse initiatieven

4 % growth yoy Markttrends 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 Short term GDP trend and outlook 2014-Q Q Q3-F 2014-Q4-F 2015-Q1-F 2015-Q2-F 2015-Q3-F 2015-Q4-F BE DE NL UK Source: Oxford Economics

5 2010 = 100, constant prices, calender and season adjusted Markttrends Retail sales volume index BE DE NL UK Source: Eurostat

6 Sentiment score: <0: consumer perception of being worse of in 12 months, >0 perception being better of Markttrends Consumer confidence BE DE NL UK Source: EU

7 Markttrends Source: CBRE

8 Lange termijn trends die het winkellandschap beinvloeden Demografie krimpende regio s groeiende steden Economie komend decennium traag herstel Technologie internet + logistiek definitief een nieuw kanaal o o online en fysiek naast elkaar polarisatie tussen locaties

9 Lange termijn trends hoe kunnen / moeten we daar mee om gaan Demografie plaatselijk krimpende regio s, en groeiende steden Economie tijdelijk komend decennium traag herstel Technologie structureel internet + logistiek definitief een nieuw kanaal coincidentie paniek nuancering en zorgvuldigheid gevraagd

10 Balans internet fysiek Waarnemingen Verschil tussen branches / sectoren Verschillende functies internet Winkelen als recreatief tijdverdrijf Zoeken naar service en vertrouwen Behoefte aan produkt-ervaring Kosten van logistiek (en marketing) Voorraad karakter Voorbeelden: H&M, pure online retailers, meubelsector, Magasin du Nord

11 Balans internet fysiek Waarnemingen Verschil tussen branches / sectoren Verschillende functies internet Winkelen als recreatief tijdverdrijf Zoeken naar service en vertrouwen Behoefte aan produkt-ervaring Kosten logistiek (en marketing) Voorraad karakter Voorbeelden: H&M, pure online retailers, meubelsector, Magasin du Nord??? Hoe smelten online en fysiek samen (omni-/multi-/?-channel) Consequenties voor locaties en ruimtebehoefte

12 Locaties Experience Destination versus Convenience Proximity Centra van de grootste steden (andere) centra met bijzonder DNA Krachtige en complete boodschappencentra (incidentele) niches

13 Projectontwikkeling Toekomstige rol ontwikkelaars Omvang van de opgave Aard van de opgave Klop, klop,.. is daar nog iemand?

14 Projectontwikkeling Verandering van focus nieuwe locaties bestaande locaties ontwikkeling voor extra meters herontwikkeling voor betere meters

15 Projectontwikkeling Verandering van focus nieuwe locaties bestaande locaties ontwikkeling voor extra meters herontwikkeling voor betere meters leidt tot verandering van rol Toevoegen van nieuw Herontwikkeling bestaand met (deels) toevoeging nieuw Optimalisatie van bestaand ontwikkelaar eigenaar

16 Projectontwikkeling Toekomstige rol ontwikkelaars Dezelfde kennis maar anders in gezet Naar nieuwe verdienmodellen Genen ontwikkelaar (zoeken naar nieuw vs consolideren bestaand) Verandering van attitude

17 Besluit Conclusies Buitenlandse investeerders Experience Destination Convenience Proximity Van MEER naar BETER (ook nieuw!) Adaptieve ontwikkelaar

18 Bedankt voor uw aandacht Conclusies Buitenlandse investeerders Experience Destination Convenience Proximity Van MEER naar BETER Adaptieve ontwikkelaar

Vergelijkbare documenten

Presentatie 13 november

Presentatie 13 november Inhoud presentatie: A. Nederlands winkellandschap en buitenlandse partijen B. Toekomst van de winkelmarkt: welke locaties wel/niet? C. Rol van de ontwikkelaar in het licht van de