.1 VOLKSHUISVESTING CENTRAAL FONDS. Stadgenoot. tav. het bestuur. Postbus 700. Toezichtbrief Baarn, 6 november 2014.

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download ".1 VOLKSHUISVESTING CENTRAAL FONDS. Stadgenoot. tav. het bestuur. Postbus 700. Toezichtbrief 2014. Baarn, 6 november 2014."

Transcriptie

1 1000 AS AMSTERDAM Postbus 700 tav. het bestuur Stadgenoot [0124 e-n,ail Internet Telefoon Raam Oude Utrechtseweg AC Baarn Bezoekadres: Postbus 107 ESTELD BIJ BE5LUITCENTRALE FONDS VOOR DE VOLKSHUISVESTING (STAATSBIAD 1958, 483i. k, k 1 c 2,i BIC INGBNL2A IBAN NL12 INGB CFV is positief over de voortgang van de overeengekomen herstelmaatregelen. Stadgenoot heeft de CFV formuleert twee verbetermaatregelen die in het verlengde liggen van het voormalig herstelplan: 2. Het verder verbeteren van de portefeuillesturing op strategisch en tactisch (en operationeel) niveau. 1. Het continueren van het staande financieel beleidskader Meerjarenplan Stadgenoot verscherpt toezicht op te heffen. volkshuisvestelijk vermogen en het totaalbeeld op de overige toezichtvelden is voor CFV aanleiding om het De effecten van de in gang gezette koerswijziging ziet CFV terug in de vermogenspositie ultimo 2013 en in de De gerealiseerde voortgang op de zes overeengekomen herstelmaatregelen, de ontwikkeling van het onderdelen herijkt en de Organisatie gekanteld en verkleind. Integrale strategische portefeuillesturing krijgt signaalwaarde(n) bewegen. en verdere jaren ontwikkelen zich positief, waarbij aangetekend dat met name de icr en dscr rond de kritische dscr en de diverse schuldratio s (ban to value en nominale schuld per gewogen verhuureenheid) in jaar 2014 ontwikkeling van het volkshuisvestelijk vermogen in de prognoseperiode De Iiquiditeitsratio s icr, beleidskader (doelstellingen) uit het iaarplan/ Begroting 2014 en het Meerjarenplan is een goede vertaling van de overeengekomen herstelmaatregelen uit de Financiële Beoordeling (FB) vorm en inhoud, waarbij de kwaliteit van de financiële verantwoording meeontwikkelt. Het financieel achterliggende twee jaar met De Opstelling de strategische koers verlegd, het beleid op belangrijke 1. Managementsamenvatting financiële continuiteit bij uw corporatie. van de diverse herstelmaatregelen in het kader van verscherpt toezicht en het regulier onderzoek naar de Op basis van uw ingediende prognosegegevens , de verantwoordingsinformatie jaar 2013 en activiteitenpatroon in combinatie met de liquidatie van de financieel risicovolle verbinding Far West. verscherpt toezicht, als gevolg van voorziene risico s voor de financiële continuiteit bij het toen voorgenomen andere informatie, heeft CFV risicogericht onderzoek gedaan. In deze toezichtbrief ga ik in op de voortgang Wonen en Rijksdienst. Stadgenoot staat sinds 2012 (naar aanleiding van dejaarverantwoording 2011) onder (CFV) jaarlijks de financiële continuiteit van uw corporatie en brengt daarover advies uit aan de minister voor Op grond van het Besluit beheer sociale huursector (Bbsh) beoordeelt het Centraal Fonds Volkshuisvesting Geacht bestuur, Baarn, 6 november 2014 Toezichtbrief 2014 Onderwerp FB2014-CFV L0124 Ons kenmerk.1 VOLKSHUISVESTING CENTRAAL FONDS

2 beheersen geactualiseerd. Via periodieke overleggen, de interne Tertaalrapportages aan uw raad van commissarissen accountantsverslag) en andere specifieke informatie, monitort CFV de voortgang op de geformuleerde Stadgenoot heeft met De Opstelling (jaar ) herstelmaatregelen. CFV waardeert het overleg en de wijze waarop u CEV informeert over de voortgang van Hersteimaatregei 1: Herijken strategische koers proactieve houding. Voor wat betreft de voortgang op de geformuleerde herstelmaatregelen komt CFV tot de volgende bevindingen. de diverse herstelmaatregelen als constructief. Stadgenoot geeft in dit overleg blijk van een open en In de Ioezichtbrief (EB) 2013 zijn de maatregelen voor herstel van de financiële continuiteit van Stadgenoot 2. Voortgang herstelmaatregelen (RvC), het Jaarplan/ Begroting 2014 en het Meerjarenplan , de Jaarstukken 2013 (inclusief het 391 fte (ultimo 2012) en 367 fte (ultimo 2013) naar verwachting 350 fte eind 2014 (prognose T2). ingerekend. Stadgenoot beschikt ook over deze potentiële huurruimte, gezien de kwaliteit van het bezit. verdere jaren, wordt het effect van de reorganisatie zichtbaar. De formatie krimpt van 411 fte in jaar 2011 via Stadgenoot maakt in de jaren 2013 en 2014 gebruik van de mogelijkheden die het inkomensafhankeljk zogenaamde exploitatierenteverhouding (ERV) van 105% voor het totaal van het beheer- en onderhoudsuitgaven (als gevolg van het doorrekenen van de complexpiannen). Ook eerst in het jaar 2014 en investeringsbedrijf Stadgenoot gehaald. Stadgenoot realiseert eerst in jaar 2014 een verlaging van de stegen de variabele lasten ten opzichte van jaar 2012 en werd in het jaar 2013 ook niet de doelstelling van de Begroting Door de meeste incidentele tegenvallers in de sfeer van het dagelijks- en mutatieonderhoud, Voor wat betreft de ontwikkeling van de variabele lasten bleef Stadgenoot in het jaar 2013 juist binnen de 2013 en de meerjarenbegroting het inkomensafhankelijk huurbeleid voor de jaren consequent huurbeleid biedt. De huuropbrengsten zijn in 2013 met 4% gestegen. Stadgenoot heeft in de bedrijfswaarde Hemaagi 3:Het verbeteren van het resultaat uit regijjejatje Herstelmaatregel 2: Het verbeteren van de kwaliteit van de externe financiële verantwoording geresulteerd in een aantoonbaar kwalitatieve verbetering van de externe verantwoording richting Corpodata. verantwoording over afleggen, als goed. het Jaarplan Jaarlijks worden de strategische doelstellingen herijkt. De interne PenC-cyclus sluit aan op interne governance; in casu de samenhang tussen sturen - - toezicht voortgang van de herstelmaatregelen CFV. houden en daar gezocht; de houding van Stadgenoot daarbij was open en constructief. CFV waardeert de kwaliteit van de CEV is zonder meer positief over de wijze waarop Stadgenoot afgelopen winter het overleg met CFV heeft CFV voor behoud van de financiële continuïteit goeddeels zijn geïntegreerd. Uw RvC stuurt op de goede en meer steunen op de kwaliteit van de interne Tertaalrapportages waarin herstelmaatregelen en de normen de strategische sturing/ introductie van portefeuillesturing (in ontwikkeling) door Stadgenoot. CFV kan meer De externe verantwoordingsinformatie sluit aan bij de interne verantwoordingsinformatie. In de Jaarstukken onduidelijkheden en onvolkomenheden in de gegevensopgaaf dpi en dvi weg te nemen. Dit heeft Afgelopen najaar- winter heeft Stadgenoot in overleg met Corpodata en CFV veel geïnvesteerd om over het jaar 2013 doet Stadgenoot verslag van de voortgang geformuleerde strategische doelstellingen uit ander moet passen binnen het financieel beleidskader, de eisen aan financiële continuiteit zoals vastgelegd in actualisatie van de portefeuillestrategie, ook in het kader van het zogenaamde ondernemingsplan. Een en Stadgenoot informeert CFV komend jaar over de verdere ontwikkeling, voortgang van portefeuillestu ring op in investerings- en desinvesteringsbeslissingen. Dit najaar vangt Stadgenoot aan met een (nieuwe) Eind 2014 zijn voor 90% van de complexen de zogenaamde complexplannen gereed, inclusief de norm voor Karakteristieken van het nieuwe sturingsconcept in ontwikkeling zijn: 1. Het versterken van de strategische Ondanks het feit dat Stadgenoot het driekamermodel als integraal strategisch sturingskader heeft verlaten, projecten uit de Opstelling: In casu assetmanagement en introductie van het driekamermodel. door introductie van assetmanagernent en sturen op marktwaarde (in verhuurde staat). professionalisering. CFV is positief over de voortgang van de versterking van de strategische sturing. het doorvoeren van een reorganisatie. Stadgenoot geeft daarnaast uitwerking aan de diverse strategische het Jaarplan 2014 (en 2015), waarin de afspraken en normen die door CFV (en WSW) worden gehanteerd, zijn geherpositioneerd. De Opstelling vormde ook de basis voor het realiseren van een efficiencyverbetering en sturing door een betere portefeuillestrategie (streefportefeuille) en 2. Het versterken van de tactische sturing onderhoud, beheer en verkoop en andere. Sturen op marktwaarde in verhuurde staat is steeds beter ingebed geïntegreerd. maakt Stadgenoot een verdere stap in de richting van coördineren naar sturen en naar een verdere strategisch, tactisch en operationeel niveau. de missie en strategie herijkt en de Organisatie VOLKSHUISVESTING CENTRAAL FONDS

3 voor Hrnaatregi 4: Verkoop bestaand bezft en en het Meerjarenplan VHE over de jaren mutatie-ondevhoud)r n de overige bedrijfslasten. Per saldo geeft Stadgenoot niet ingang van het jaar 2014 op 2024 resultaat uit reguliere verhuurexploitatie één van de beleidsuitgangspunten voor de komende Begroting 2015 blijft. een goede wijze uitwerking aan deze herstelmaatregel. CFV benadrukt evenwel dat het verbeteren van het aandacht voor de verdere beheersing van zowel de onderhoudsuitgaven (en met name het dagelijks en Hoewel Stadgenoot in het jaar 2014 een forse ombuiging in de variabele lasten weet te realiseren vraagt CFV Stadgenoot presteert daarmee (alsdan) beter dan het sectorgemiddelde. De gemiddelde variabele lasten per (gewogen) VHE dalen van ( 2653,- per VHE in jaar 2013 naar C 2319,- per schulden (de her te financieren leningen) en schulden aan kredietinstellingen. groeipad herstelmaatregel heeft betrekking op som van de langlopende schulden en kortlopend deel van de langlopende 2013 nog 42 verbindingen waaronder ook deelnemingen. In jaar 2013 zijn drie verbindingen opgeheven. beleid Stadgenoot ten aanzien van verbindingen. en het vigerend verbindingenstatuut geactualiseerd. Dit heeft geleid tot een aanscherping van de visie en het De omvang van de financiële relaties is met uitzondering van NV Stadsgoed, Stadgenoot Maritiem BV en MVA). Als onderdeel van deze herstelmaatregel heeft Stadgenoot dit voorjaar alle verbindingen geëvalueerd heeft behaald; zowel uit de reguliere verhuurexploitatie, als rekening houdend met waardeontwikkeling Polderweg ontwikkeling BV beperkt. (CFV constateert dat NV Stadsgoed in jaar 2013 een positief resultaat In het Jaarverslag 2013 doet Stadgenoot verslag van de voornaamste verbindingen. Stadgenoot kende ultimo Hersijatrgl6:Het beheersen van financiële_risico s in verbindjgn onder verscherpt toezicht is geplaatst. CFV heeft in de Toezichtbrief 2013 gevraagd om een substantiële leningenportefeuille is vertaald naar een strategische (financiële) doelstelling van Stadgenoot voor herstel en geïncorporeerd in het meerjarig financieel sturingskader. CFV beoordeelt de voortgang op de onverminderd van kracht. Deze maatregel voor een duurzaam herstel van de financiële continuïteit Stadgenoot blijft evenwel herstelmaatregel verkleinen van de leningenportefeulile in de jaren als zonder meer positief. In het jaar 2013 realiseert Stadgenoot een verlaging van de leningenportefeullle van 82 miljoen (dat is 4.4% CFV merkt op dat Stadgenoot de herstelmaatregel verkleinen van de leningenportefeuille heeft langlopende schuld aan te wenden. groeipad van de herstelmaatregel het verkleinen van de schuldpositie herijkt behoud van financiële continuiteit. mogelijkheden biedt om de extra verkoopopbrengsten ook daadwerkelijk voor de aflossing van de Stadgenoot geeft in het treasuryjaarplan aan dat de vervalkalender langlopende leningen voldoende VHE (ultimo 2012) naar om en nabij de ,- in jaar 2014 (prognose T2 2014). 53 miljoen (dat is - 3% enkelvoudig) afte lossen. De nominale schuld per VHE daalt van ruim ,- per als gevolg van een netto positieve kasstroom van het beheer- en investeringsbedrijf in het jaar 2014 bijna van het totaal van de schuld (enkelvoudig)). Deze positieve lijn wordt in 2014 doorgezet. Stadgenoot verwacht 1. Het verkleinen van de Met Stadgenoot is in het kader van de begroting en het Meerjarenplan , de definitie en het verlaging van de leningenportefeuille in de komende prognoseperiode van gemiddeld 1.5 % per jaar. De omvang en ontwikkelingen van de leningenportefeuille was een voorname reden waarom Stadgenoot Herstelmaatrg.j!ej!van de leningenportefeuille en beheersing van de rentelasten CFV is van oordeel dat Stadgenoot op een goede wijze uitwerking geeft aan de herstelmaatregel verkoop (blok 3) in 2014 en Kolenkitbuurt en Platanenweg in realisatiefase voor wat betreft nieuwbouw huur, is beperkt tot het GAK gebouw, Oostpoort, Argentinië De (extra) opbrengsten uit verkoop overige posities en complexgewijze verkoop worden aangewend voor een stijgt naar bijna 75 miljoen in het jaar Dat is een verbetering van 26,6 miljoen ten opzichte van verkoop van het Parool! Trouwgebouw en Van Gendthallen. Het resultaat van desinvesteringen (kasstromen) 340 woningen in het jaar 2014 en een netto kasstroom verkoop BOG van ( 28.8 miljoen door met name de helft van 2014 op een goede wijze voort, Op basis van realisatie t/m augustus is de prognose bijgesteld naar begroot. versnelde afbouw van de leningenportefeuille en eventueel - RvC - na overleg met CFV en na goedkeuring van de Volgens de periodieke voortgangsrapportages zetten de verkopen bestaand bezit en BOG zich in de eerste aanvullende investeringen met een bescheiden onrendabele top. Het aantal projecten in onder andere De l<iencke, Hemweg en het complex nieuwbouw Nieuw Argentinië een positieve ontwikkeling. verkopen bestaand bezit te kunnen realiseren. In liet jaar 2013 heeft Stadgenoot 274 VHE bestaand bezit verkocht. De verkoop van overige posities en BOG was moeilijker, maar kende in jaar 2013 met verkoop van strategische sturing (hold en sell). Stadgenoot heeft de achterliggende twee jaar aangetoond, de geplande bestaand bezit en overige posities. Stadgenoot beschikt over een professionele verkoopfunctie en over een verkoopbeleid dat is ingebed in de VOLKSHUISVESTING CENTRAALFONDS

4 - Het 2023 afwikkelen, liquidatie van verbindingen via de periodieke verantwoordingsrapportage aan de RvC. resterende verbindingen verloopt gestaag en dient bestuursaandacht te houden. CFV volgt de voortgang in de Stadgenoot heeft de strategische koers ten aanzien van verbindingen herijkt. De afwikkeling van de de Stadgenoot en het verbreden van het aantal risicodragende partijen. Naast de opheffing van NV Stadsgoed liquidatie van een vijftal verbindingen. voorziet u - komend jaar - gemeente en andere partijen aan de integratie van NV Stadsgoed (en de twee dochters) en Zeedijk BV in een vastgoed beheren en! of diensten leveren, worden opgeheven. Stadgenoot werkt thans in overleg met de nieuwe onderneming: 1012 Inc. Uw inzet is daarbij gericht op het verkleinen van de kapitaaldeelname vanuit verminderen en lege verbindingen worden geliquideerd. Tevens zal een aantal permanente verbindingen die de Het aantal tijdelijke verbindingen gericht op projectontwikkeling zal de komende jaren stapsgewijs CFV is positief over de inhoud van de evaluatie en de geformuleerde ambitie in het visiedocurnent van mei. CFV concludeert dat Stadgenoot een aantal herstelmaatregelen heeft geëffectueerd en dat de resterende maatregelen zijn geïncorporeerd in het staande - twee zogenaamde verbetermaatregelen op die in het verlengde liggen van het voormalig herstelplan: vastgestelde kaderplan ten behoeve van WSW. voortgangsoverleg en het kaderplan WSW aangegeven dat u erin geslaagd bent om de laatste huur (Daeb) en woningverbetering afte stemmen op de opbrengsten uit verkoop bestaand bezit, beneden de ,- per VHE. Een en ander past ook binnen de afspraken zoals vastgelegd in het onlangs Meerjarenplan , waarbij de nominale schuld per gewogen verhuureenheid daalt naar ruim blijvend verlagen van de netto bedrijfsiasten en beheersen van de onderhoudsuitgaven; Het bestendigen van dit beleid in de komende begroting en Meerjarenplan Het - Een B. Toezicht op artikel 10 beleidsregels derivaten: door 2024 maakt het dan miljoen (enkelvoudige balans) ultimo Een en ander is conform het goedgekeurde bestuur vastgestelde en de RvC goedgekeurde - - financieel beleidskader (doelstellingen) Meerjarenplan 2014 en ook andere beleidskaders als het consequent doorvoeren van het (gedifferentieerd) huurbeleid (streefhuurbeleid in combinatie met mogelijk dat de Ieningenportefeuille de komende prognoseperiode verder daalt naar een niveau van lager corn plexgewijs, BOG en overige posities. juiste balans tussen investeren en desinvesteren door de voorgenomen investeringen in nieuwbouw maximale huurverhoging behalve voor het geliberaliseerde segment); in de verdere voortgang van de uitvoering van het herstelplan en heft per direct het verscherpt toezicht op. 1. Het continueren van het staande financieel beleidskader uit het Meerjarenplan Dit behelst: 3. Interventies Een aantal maatregelen blijft evenwel actueel. In het kader van het regulier toezicht legt CFV Stadgenoot derivatencontracten als toereikend heeft beoordeeld. U heeft onlangs in het kader van het periodiek toezichtbelemmerende bepaling uit de derivatencontracten van BNP Paribas weg te nemen. verbindingenstatuut, desinvesterings-, en huurbeleid en anderen. CFV heeft daarmee voldoende vertrouwen de door u geformuleerde maatregelen voor het elimineren van toezichtbelemmerende bepalingen in Per brief van 22 mei (kenmerk AJ/RV/14.276/L0124) heeft CFV u op de hoogte gebracht van het feit dat CFV de uitvoering van het treasuryjaarplan geschiedt. CFV beveelt u aan om enkele specifieke financiële In het kader van het periodiek voortgangsoverleg is vastgesteld dat de administratieve Organisatie van de beoordeling van de door u uitgevoerde zelfevaluatie over de opzet van de interne Organisatie (AO/ IB) rondom derivaten geen aanleiding geeft tot het doen van interventies. CEV heeft een drietal aanbevelingen gedaan derivaten is aangepast op het punt van autorisatie bestuur en (voorafgaande) toets op toereikendheid doelstellingen op het punt van financierbaarheid en liquiditeitsrisico s in het Jaarplan 2015 (en de interne ter verbetering van de AO/ IB treasury. Per brief van 20januari (kenmerk RH1RV L0124) heeft CFV u op de hoogte gebracht van het feit dat de PenC cyclus) op te nemen. 2. Voortgang diverse aanbevelingen in het kader van toezicht artt. 3 en 10 beleidsregels derivaten monitoren van de herstelmaatregelen. Voor wat betreft aandachtpunten voor de velden kwaliteit van de Deze beoordeling verbindt CFV met de informatie en het inzicht dat reeds is verkregen in het kader van het beoordeling richt CFV zich op de signalen die aanslaan doordat een grenswaarde is overschreden. financiële verantwoording, risicomanagement en liquiditeit wordt verwezen naar hetgeen opgemerkt in liquiditeitsbuffer. U heeft CFV geïnformeerd over de wijze waarop de interne en externe verantwoording over toezichtaanpak en gehanteerde normen kunt u terecht op de website van CFV ( Bij de paragraaf 2 onder de diverse herstelmaatregelen 1, 2 en 5. treasuryfunctie is beschreven in de zogenaamde accounting manual en dat het formulier transactievoorstel In de beleidsregels 2014 van CFV staan de signalen per toezichtterrein vermeld. Voor een toelichting op de A. Toezicht op artikel 3 beleidsregels derivaten: Het onderzoek door CFV op de zes velden van het financieel toezicht vindt plaats aan de hand van signalen. 1. Dashboard Financiële beoordeling VOLKSHUISVESTING I CENTRAAL FONDS

5 in en de omvang van de financicle relaties tussen de Tl Stadgenoot en de verbindingen verder verkleind. In het kader van het verlagen van het risicoprofiel wordt het aantal verbindingen consequent afgebouwd financiele beleidskader zoals vastgelegd in het jaarplan/ begroting en de Meerjarenbegroting plaats met CFV, waarbij CFV toetst hoe de portefeuillestrategie in ontwikkeling zich verhoudt tot het bezit. Voorafgaand aan het vaststellen van de nieuwe portefeuillestrategie (medio 2015) vindt overleg uitrol van assetnianagement door het opstellen van een complexstrategie en -plannen voor het gehele tactisch (en operationeel) niveau. Daarin past het actualiseren van de portefeuillestrategie en de verdere Stadgenoot geeft verder uitwerking aan het verbeteren van de portefeuillesturing op strategisch en 2. Het duurzaam versterken van de integrale strategische sturing: CC: WSW t.a.v. mevrouw N. Kroon Bijlage: Kengetallen directeur alonds:shuisvesti n g Met vriendelijke groet, Organisatie relevante stakeholders hierover te informeren. resultaten van zijn onderzoek en publiceert deze brief op de website van CFV. Ik verzoek u de voor uw de heer drs. A.W.A. van Ens. CFV informeert de minister en uw raad van commissarissen over de vorenstaande Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de toezichthouder de heer drs. A. de Jong en! of voor het voldoen aan de zogenaamde normen financial risk. voorts tijdig en volledig over de voortgang van het WSW-kaderplan en het daarbij overeengekomen tijdpad een aparte paragraafaandacht aan de voortgang op de twee geformuleerde verbetermaatregelen. Stadgenoot informeert CFV In de periodieke verantwoordingsrapportages gericht aan de RvC besteedt u - het periodiek overleg en de ontvangst van de periodieke verantwoordingrapportages gericht aan de RvC. De uitvoering van deze twee verbetermaatregelen wordt gernonitord, door middel van het continueren van VOLKSHUISVESTING CENTRAAL FONDS

6 - - itijiage 1 Rat los Toezichtveld [Iquidlteit en financiering 1CR DOCRWSW DSCR-CFV 2013 Prognose periode corporatie Sector 1,4 13 1,8 1,1 0, ,0 1,0 1,2 Signalering100rm prognoseperlode 1,4 1,0 1,0 NomTie schuidj. wg n v, rilou),, nhl hi (0 t 1.000,) md (noikshulsnes_ijke exploil.il Il w.,,)ili,, Iii LIV (marktw.i.irdl, 10%) LÏV(Ieei,(w.i.ird», In %( 50,5 43, ,2 73,9 64, , S 45, , Toezlciitveld soivablllteit en dr.i,igkiari,t vermogen VnIkshukvcsl. ijjknl rin n (xi 1.000, ) - Hulier 11,13.11 (e t V))Ik-.Ii)Ikvesis ijnemu1. I) (xi,w,,glu n, iln,n,,-, nh, id (in t) II) y, WOgi.ii v,rini,r r rilici,l (in t ii 441,.,to- bxft,r M ekir 1,1(0 M o 10,11ll0)nhi,( Ii (ei ililliw. Ir III) (1111W, III, 0)),)), Vrrikeixii.vr.lcIjk enploltatlew (III) Vpl, Ir Dr ll)llli0( Ruiter totaal $ 477.? llk t.i,ll , , , l l1. 01 l / ).. 171) a lul )0 20 Ontwikkeling Vnikeiixieee0elljk eerrnoeen en boiler II ( ), )) (II,)) Ir Volk 1,((,(V(,le 141 Toezlchtveld behoud maatschappelijk gebonden nermogcn Netto brdrfsl1rten III : wl lx rowi r»nic-id (in 44) corporatie 10 1 WIl1 l 10, r., irlir:id n ((sector II lllh,li(lli)i (l0 li 0)1100 i r iihe den corporatie 1 cdi l,w,,.i,,ie «genen naar geüniformeerd K.rotroorrrr,.113) l. 1,0 1/1. 1(01 II,) 1.01)1) 1,,O).l (4,00. 1 Raxltrnornprngnesr- (psispeil 2013) 1)enl ilidel,t 2014 /01, Il) )17 1, )4 1.., ) 1,1.1, SO 1, ) 1,2),), (.(..O ), ( l 31.04) (5.0 ii II nu I.W,,,,,,J ,370 lui,, xni.lre, V rkxxls,orilp xiiie 746( l 1. n, (is luie kr -.lw.,.xilr- 11,1 ii. Ir 1) iii Vr.1)1 V,ilruernl rslr, ilin 1 24,1)01 l,,r llirii,llol, r tll, br-uirijisw,,rol, 1 11(47,4(4 liters geiini1ormc 1,1 l,cdri,kw;i.rde Cru n,inrmrs-rdr Ir( dlrjiswllldr MVAIO-X(ijol)drr luit Iu,ii.r, 1 in-el r iinito)rui,, rrl, 11111)41 VIII,, lii Daeb Niet.Oaeb IH. 7,17 0l, I. lis,. (41.ji0. 4). 1,10) 1,1,)). )) (0 Totaal ,llu i. II, 1 1,1,541(4

7 Vl,,II nil, itlio i OOIW)kkl 1i11 0.I.I( 0I dlv li ( ).l II) 1111,111 Sv i.i,il vist ( 01 0 l O()IOIl.)I II ( l kw.)lli)i rld.11% 0.ISl( O( (liil h jj fllj Totnsl vosin nctlv.i 1 11 fl(4011.llil, IvI.l_dn).,l Io I, ort.-oi)vi )1. Ik. )) (-0 (II) ii vii xpioii.ill) VI n d ivo Illwikkl lj),i II(.I, Ifl)l 0( lli1 l Ii eploil Ii.1 Wil 9104 Iv _ Iv sb )ivl 0001 ( ifro roploit.iiie 0llI,l0 I))l.IO.(sI 40fl _,_ Vastgoedbeiegglngen Ii 47,0.4.1/ (4(S)), Motorlelo vosin octlvo 2,107,046 3,700,727 ([vi) 1. 0,1.11 II liv) , ,481 Tolool lininotorlelo Oost, acilva Vist,.iiliv Activa Opgave Vhv-esploltutle Marktwaarde Uoio) v iiik,, k o vloko 11 nou, wvirwj,iiih v ) ) II.: 1 11, In : 4 ) 1.): 7,,)? Op n))lk.lloisn. sti Iak Y1!fh99 0h0t1lk9E1977fl0 1(1100 (1 odonient (in (.0 2, ,4 t )l lii.lhihlii. ll\w.i il)l /liolnlli.il. 5) 1k.. nj)ioil.ii:i W 1 ildi /io.iiklwa,,ide -,2 (.0 17 volk.l,v..v.i I, Vho coplolt,,tie Marktw,.,nd (.0) ( ) IhilAAl la. IVA (11 od..ulloldl o b, 0,i.l ( (427 ((.4.! S(111(1(11)1.1,01 kl. )lo hiii.hl lliii. II Kortlopende schulden L.olj Ic.jv nde stliokh ii 11)1.1.1, 00 ), ( ,))) 1.407, , 10. h)os Ibus sc loudon (1)1(1. (.111 gro. psio.i.ihsul)apjiijon) 11,27) 11.4)1 252) , 11.27). 11..?) VOV vl r(lio uh 11)0 ii ko dh liiisli liioj:. ri Longlopende schulden Vloh/o nhilg.. i:.ihs.iier k. niop , ) 0.1) ))) ) i. ii 0 IIlO) I).1,500 1,0) 1,107 11,1.11 Ii hol nl,ihl.,i,l. vis -) 011)111. I)lillll, III, I II )4 lol ).Il00l)ll 1)1,11 1)11,1, 1.0.0, 68,70, 68,20, t 0)1(01 1(11 )) 1 (4,4))) 1 14,4)1 II ) 1.1..) EnkelvoudIge balans 2013

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING L249 Woningbouwvereniging Volksbelang het bestuur Postbus 276 57 AG HELMOND tav. CENTRAAL FONDS Postbus 17 374AC Barn Bezoe kad res: Oude Utrechtseweg 19 Raam Telefoon 35-69 547 lnrnet www.cfv.nl e-mail

Nadere informatie

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING L0045 Domesta t.a.v. de raad van commissarissen Postbus 1120 7801BCEMMEN CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING Postbus 107 3740 AC Baarn Bezoekadres: Oude Utrechtseweg 19 Baarn Telefoon 035-69 54 070 Telefax

Nadere informatie

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING Postbus 107 3740AC Baarn Bezoekadres: Oude Utrechtseweg 19 Baarn Telefoon 03569 54070 Telefax 0356954080 Internet www.cfv.ni [2103 emah infocipcfv.ni Woonstichting De Key het bestuur Postbus 2643 1000

Nadere informatie

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING L2058 Mitros t.a.v. de raad van commissarissen Postbus 8217 3503 RE UTRECHT CENTRAAL FONDS Postbus 107 3740 AC Baarn Bezoekadres: Oude Utrechtseweg 19 Baarn Telefoon 035-69 54 070 Internet www.cfv.nl e-mail

Nadere informatie

CENTRAAL FONDS VO LKSHU IS VE ST ING. Stichting Yrnere. tav. het bestuur. Postbus 2412 1000 CK AMSTERDAM. Ons kenmerk F82 014-C FV-3 2866- [2070

CENTRAAL FONDS VO LKSHU IS VE ST ING. Stichting Yrnere. tav. het bestuur. Postbus 2412 1000 CK AMSTERDAM. Ons kenmerk F82 014-C FV-3 2866- [2070 1000 CK AMSTERDAM Stichting Yrnere Postbus 2412 tav. het bestuur [2070 emah info@cfv.nl Internet www.cfv.nl Telefoon 035 69 54070 Baarn Oude Utrechtseweg 19 3740AC Baarn Bezoekadres: Postbus 107 1E51ELD

Nadere informatie

WONEN ZUID 2 7 AÜS. 2015

WONEN ZUID 2 7 AÜS. 2015 ontvangen dd. WONEN ZUID 2 7 AÜS. 2015 Inspectie Leefomgeving en Transport Ministerie van Jn/rastructuur en Milieu > Retouradres Postbus 107 3740 AC Baarn L0081 Stichting Wonen Zuid t.a.v. het bestuur

Nadere informatie

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING. tav. het bestuur. Postbus 35030 3005 DA ROTTERDAM. Ons kenmerk. Onderwerp. Toezichtbrief 2014. Baarn, 16 oktober 2014

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING. tav. het bestuur. Postbus 35030 3005 DA ROTTERDAM. Ons kenmerk. Onderwerp. Toezichtbrief 2014. Baarn, 16 oktober 2014 en 3005 DA ROTTERDAM [0993 Bouwvereniging Onze Woning Postbus 35030 tav. het bestuur Internet www.cfv.nl Telefax 035-69 54080 Telefoon 035-69 54070 Baarn Oude Utrechtseweg 19 3740AC Baarn Bezoekadres:

Nadere informatie

Inspectie Leefomgeving en

Inspectie Leefomgeving en kwaliteit behoud financieel draagkracht Inspectie Leefomgeving en Transport Ministerie van lnfastructuur en Milieu > Retotiradres Postbus 107 3740 AC Baarn i L0093 Woningstichting SWZ Transport t.a.v.

Nadere informatie

Ministerie van Infrastrnccun ren Milieu

Ministerie van Infrastrnccun ren Milieu ilent. - kwaliteit - behoud - financieel - draagkracht www. ilen t. ni 3000 CH ROTTERDAM 3740 AC Oearn Postbus 107 Postbus 2346 tav. het bestuur Oude Iitrechtsoweg 19 Autoriteit woningcorporaties ilaarii

Nadere informatie

Inspectie Leeomgeving en Transport. Ministerie van Infrastructuur en Milieu. L1924 Inspectie Leefomgeving en. Stichting Vestia

Inspectie Leeomgeving en Transport. Ministerie van Infrastructuur en Milieu. L1924 Inspectie Leefomgeving en. Stichting Vestia www. iie ii Lii 3000 81< ROTTERDAM 3140 AC Ilaarn Postbus 107 Postbus 1431 Baarn tav. het bestuur Oude Utreciitseweg 19 Autoriteit woningcorporaties Stichting Vestia Transport L1924 Inspectie Leefomgeving

Nadere informatie

Financieel Statuut. Woonstichting SSW

Financieel Statuut. Woonstichting SSW Financieel Statuut Woonstichting SSW Vastgesteld: RvC 21 januari 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Interne sturing SSW... 3 3 Financiële kaders SSW... 4 4 Vertaling van de financiële kaders naar de

Nadere informatie

L0765 Stichting Wonen Delden t.a.v. het bestuur Postbus AC DELDEN. Datum 7 november 2016 Betreft Oordeelsbrief 2016.

L0765 Stichting Wonen Delden t.a.v. het bestuur Postbus AC DELDEN. Datum 7 november 2016 Betreft Oordeelsbrief 2016. > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L0765 Stichting Wonen Delden t.a.v. het bestuur Postbus 105 7490 AC DELDEN Inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties Graadt van Roggenweg

Nadere informatie

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING [1704 Woonstichting Land van Altena t.a.v. het bestuur Postbus 75 4255 ZH NIEUWENDIJK NB I CENTRAAL FONDS Postbus 107 3740AC Baarn Bezoekadres: Oude Utrechtseweg 19 Baarn Telefoon 0356954070 lnternet www.cfv.nl

Nadere informatie

I VOLKSHUISVESTING CENTRAAL FONDS. Follo w-up bevindingen derivatenonderzoek. Stichting Portaal. t.a.v. het bestuur. Postbus 2211 3500 GE UTRECHT

I VOLKSHUISVESTING CENTRAAL FONDS. Follo w-up bevindingen derivatenonderzoek. Stichting Portaal. t.a.v. het bestuur. Postbus 2211 3500 GE UTRECHT 3500 GE UTRECHT Postbus 2211 t.a.v. het bestuur Stichting Portaal [0117 e mail into@cfv.nl leletoon 035 69 54070 Internet www.cfv.nl Bi i rn Bezoekadres: Oude Utrechtseweg 19 3740AC Baarn Postbus 107 GESTELD

Nadere informatie

Inspectie Leefomgeving en Transport Ministerie van Infrastructuur en Milieu

Inspectie Leefomgeving en Transport Ministerie van Infrastructuur en Milieu Ministerie van Infrastructuur en Milieu > Retouradres Postbus 107 37*10 AC tïaarn L1924 Stichting Vestia t.a.v. het bestuur Postbus 1431 3000 BK ROTTERDAM Autoriteit Woningcorporaties Oude Ut rechtse weg

Nadere informatie

Bijlage 2: Financiële paragraaf. Het bod in aantallen

Bijlage 2: Financiële paragraaf. Het bod in aantallen Bijlage 2: Financiële paragraaf Het bod in aantallen In onderstaande tabellen wordt de inhoud van het bod van Beter Wonen, zoals hiervoor is verwoord, concreet gemaakt in meetbare grootheden zoals aantallen

Nadere informatie

Activiteiten Beter Wonen in ALMELO

Activiteiten Beter Wonen in ALMELO Bijlage 3 Financiële paragraaf Beter Wonen Het bod in aantallen In onderstaande tabellen wordt de inhoud van het bod van Beter Wonen, zoals hiervoor is verwoord, concreet gemaakt in meetbare grootheden

Nadere informatie

Inspectie Leefomgeving en Transport. Ministerie vai Infrastructuur en Milieu. L1226 Inspectie Leefomgeving en. Woningbouwvereniging Bergopwaa rts

Inspectie Leefomgeving en Transport. Ministerie vai Infrastructuur en Milieu. L1226 Inspectie Leefomgeving en. Woningbouwvereniging Bergopwaa rts financieel www. iie ni ii 5750 AH DEURNE 3740 AC Baarn Woningbouwvereniging Bergopwaa rts Autoriteit woningcorporaties Postbus 301 Postbus 107 Baarn t.a.v. het bestuur Oude Utrechtseweg 19 Transport L1226

Nadere informatie

L1226 Woningbouwvereniging Bergopwaarts t.a.v. het bestuur Postbus AH DEURNE. Datum 1 november 2016 Betreft Oordeelsbrief 2016

L1226 Woningbouwvereniging Bergopwaarts t.a.v. het bestuur Postbus AH DEURNE. Datum 1 november 2016 Betreft Oordeelsbrief 2016 > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L1226 Woningbouwvereniging Bergopwaarts t.a.v. het bestuur Postbus 301 5750 AH DEURNE Inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties Graadt

Nadere informatie

VERDIEPING FINANCIAL RISK - UITLEG EN BEREKENING FINANCIËLE RATIO S

VERDIEPING FINANCIAL RISK - UITLEG EN BEREKENING FINANCIËLE RATIO S VERDIEPING FINANCIAL RISK - UITLEG EN BEREKENING FINANCIËLE RATIO S 1 Risico Beoordelingsmodel WSW Risico Management Model WSW baseert zijn risicobeoordeling op het bedrijfsmodel van een corporatie WSW

Nadere informatie

Inspectie Leefomgeving en Transport M'misierk van Infrasmamr en Milieu

Inspectie Leefomgeving en Transport M'misierk van Infrasmamr en Milieu Inspectie Leefomgeving en Transport M'misierk van Infrasmamr en Milieu > Retouradres Postbus 107 3740 AC Baam L0045 Domesta t.a.v. het bestuur Postbus 1120 7801 BC EMMEN Inspectie Leefomgeving en Transport

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0249 Helmond CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0249 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

WSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017

WSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017 WSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017 Risico s voor borgstelsel nemen toe Corporaties nemen maatregelen om de financiële conti - nuïteit te waarborgen. Dit is het gevolg van de overheidsmaatregelen

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1909 Utrecht CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1909 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0837 Nieuwegein CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0837 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0565 Alphen aan den Rijn CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0565 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

De minister voor Wonen en Rijksdienst e-mail info@cfv.nl de heer drs. S.A. Blok Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG. Geachte minister Blok,

De minister voor Wonen en Rijksdienst e-mail info@cfv.nl de heer drs. S.A. Blok Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG. Geachte minister Blok, =. CENTRAAL FONDS Postbus 107 3740AC Raam Bezoekad res Oude Utrechtseweg 19 Baarn Telefoon 035-6954070 Intemnet www.cfv.nl De minister voor Wonen en Rijksdienst e-mail info@cfv.nl de heer drs. S.A. Blok

Nadere informatie

Activiteiten STJA in ALMELO. Bod onderdelen c.f. woningwet Beschikbaarheid woningen en woonvoorzieningen in Almelo:

Activiteiten STJA in ALMELO. Bod onderdelen c.f. woningwet Beschikbaarheid woningen en woonvoorzieningen in Almelo: Bijlage 4 Financiële paragraaf Sint Joseph In onderstaande tabellen wordt de inhoud van het bod van Sint Joseph, zoals hiervoor is verwoord, concreet gemaakt in meetbare grootheden zoals aantallen en percentages.

Nadere informatie

15 november Investeringsstatuut Maasvallei

15 november Investeringsstatuut Maasvallei 15 november 2012 Investeringsstatuut Maasvallei Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Beleid en strategie 3 3 Processen 4 4 Strategische samenwerking en verbindingen 4 5 Risicobeheersing 5 6 Financiën 5 6.1 Financieel

Nadere informatie

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING. Laurentius. t.a.v. het bestuur. Postbus 2199 4800 CD BREDA. Ons kenmerk. Onderwerp. Toezichtbrief 2014

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING. Laurentius. t.a.v. het bestuur. Postbus 2199 4800 CD BREDA. Ons kenmerk. Onderwerp. Toezichtbrief 2014 Laurentius Postbus 2199 4800 CD BREDA t.a.v. het bestuur L1005 Internet www.cfv.nl Telefax 03569 54080 Telefoon 03569 54070 flairn Oude Utrechtseweg 19 3740AC Bairn Bezoekadres: email info6)cfv.nl Postbus

Nadere informatie

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING. aanpak uitwerkt op welke wijze Stichting Trudo zijn beheerapparaat zodanig inricht dat binnen vijfjaar een

CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING. aanpak uitwerkt op welke wijze Stichting Trudo zijn beheerapparaat zodanig inricht dat binnen vijfjaar een 5600 AJ EINDHOVEN Postbus 360 t.a.v. het bestuur Stichting Trudo LO 527 Telefoon 035-69 54070 e-maii info@cfv.nl Internet www.cfv.ni Oude Utrechtseweg 19 3740AC Baarn Baarn Postbus 107 Bezoekadres GESTELD

Nadere informatie

L0782 Woningstichting Veluwonen t.a.v. het bestuur Postbus AB EERBEEK. Datum 3 juli 2018 Betreft Integrale oordeelsbrief 2017/2018

L0782 Woningstichting Veluwonen t.a.v. het bestuur Postbus AB EERBEEK. Datum 3 juli 2018 Betreft Integrale oordeelsbrief 2017/2018 > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L0782 Woningstichting Veluwonen t.a.v. het bestuur Postbus 72 6960 AB EERBEEK Inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties Graadt van Roggenweg

Nadere informatie

toezicht en toetsing - Raad van Commissarissen Stadgenoot; pagina 1 van 6

toezicht en toetsing - Raad van Commissarissen Stadgenoot; pagina 1 van 6 TOEZICHT EN TOETSING 2014 Raad van Commissarissen Stadgenoot Het toezichtskader Het toezichtskader beschrijft op hoofdlijnen het speelveld en de taken van de corporatie en omvat het geheel van spelregels

Nadere informatie

Autoriteit woningcorporaties. Inspectie Lee[orngeving en Transport

Autoriteit woningcorporaties. Inspectie Lee[orngeving en Transport t.a.v. het bestuur > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag Autoriteit woningcorporaties Graadt van Roggenweg 500 2500 BD Den Haag www.ilenlnl 9765 BL PATERSWOLDE Postbus 16191 inuusrieweg Utrecht

Nadere informatie

Versie 2013-08. TREASURYSTATUUT Stichting Woontij

Versie 2013-08. TREASURYSTATUUT Stichting Woontij Versie 2013-08 TREASURYSTATUUT Stichting Woontij 1. Inleiding Een groot deel van de kosten bij een wooncorporatie bestaat uit rente. Richtlijnen ten aanzien van financieren en beleggen zijn belangrijk.

Nadere informatie

Bijlage: Financiële paragraaf

Bijlage: Financiële paragraaf Bijlage: Financiële paragraaf Disclaimer Het bod is onder voorbehoud van wijziging in wet- Ã regelgeving en veranderende marktsituatie. Havensteder werkt volgens het credo 'eerst verdienen, dan uitgeven'.

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2009 in Perspectief L0339 Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Hilversum CFV 2009 in Perspectief L0339 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen

Nadere informatie

Woningstichting Berg en Terblijt

Woningstichting Berg en Terblijt Woningstichting Berg en Terblijt Investeringsstatuut 1. Inleiding Sinds 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht. De nieuwe Woningwet geeft bij de governance aspecten ook extra aandacht aan verbindingen

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0689 Ridderkerk CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0689 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Amstelveen CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0921 Almelo CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0921 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0692 Haarlem CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0692 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L1962 Eindhoven CFV 2012 Corporatie in Perspectief L1962 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L1560 Texel CFV 2012 Corporatie in Perspectief L1560 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

2014 VERBINDINGENSTATUUT

2014 VERBINDINGENSTATUUT 2014 VERBINDINGENSTATUUT 1. Inleiding 1.1 Algemeen 1.1.1. In het verbindingenstatuut is het toetsingskader vastgelegd dat door Woningstichting St. Joseph (hierna: de woningstichting) wordt gehanteerd bij

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief Eindhoven Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur 2.1.1 Verhuurgegevens

Nadere informatie

Inhoudsopgave Pagina

Inhoudsopgave Pagina Financieel Beleid Inhoudsopgave Pagina 1. Inleiding 3 2. Samenvatting 4 3. Basis 5 3.1 Startpositie 3.2 Financiële continuïteit 4. Doelstellingen 6 4.1 Normen WSW 6 4.2 Normen Centraal Fonds 8 4.3 Vryleve

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief Rotterdam Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur 2.1.1 Verhuurgegevens

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief Zwolle Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur 2.1.1 Verhuurgegevens

Nadere informatie

Woningwet op weg: Workshop spoedcursus corporatiefinanciën 30 september 2015. Eindhoven

Woningwet op weg: Workshop spoedcursus corporatiefinanciën 30 september 2015. Eindhoven Woningwet op weg: Workshop spoedcursus corporatiefinanciën 30 september 2015 Eindhoven Natasja Georgius-van Dijk Adviseur BNG Advies 30 september 2015 BNG Advies ondersteunt haar cliënten bij het maken

Nadere informatie

Ministerie van Infrastructuur en Milieu

Ministerie van Infrastructuur en Milieu kwaliteit behoud financieel draagkracht Inspectie Leefomgeving en Transport Ministerie van Infrastructuur en Milieu > Retourudres Postbus 107 3740 AC Baarn L0008 Transport Woningstichting Openbaar Belang

Nadere informatie

Autoriteit woningcorporaties

Autoriteit woningcorporaties > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag 2500 BD Den Haag www.iient.ni Woningstichting Gulpen Transport Postbus 44 Graadt van Roggenweg 500 6270 AA GULPEN 16191 t.a.v. het bestuur Autoriteit woningcorporaties

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0676 Gaasterlân-Sleat CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0676 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0740 Menterwolde CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0740 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief CFV 2013 Corporatie in Perspectief Rotterdam Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke en financiële kengetallen van een corporatie zich

Nadere informatie

Aan: corporatiebestuurder en rvc s. Datum 29 juni 2015 Betreft Veranderingen toezicht op woningcorporaties. Geachte heer, mevrouw,

Aan: corporatiebestuurder en rvc s. Datum 29 juni 2015 Betreft Veranderingen toezicht op woningcorporaties. Geachte heer, mevrouw, > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag Aan: corporatiebestuurder en rvc s Graadt van Roggenweg 500 Utrecht Postbus 16191 2500 BD Den Haag www.ilent.nl Contactpersoon Meld- en Informatiecentrum T

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief CFV 213 Corporatie in Perspectief L42 Bouwvereniging "Huis en Hof" voor de gemeente Nijmegen Nijmegen Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Stichting Portaal L0117

Stichting Portaal L0117 Stichting Portaal L117 Versie I, januari 217 verslagjaar 215 Colofon Versie I, januari 217 Verslagjaar 215 Den Haag, januari 217 Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief (CiP) is een uitgave

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Roermond CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Situering van het corporatiebezit: indicatie

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L2004 Delft CFV 2013 Corporatie in Perspectief L2004 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0582 Hardinxveld-Giessendam CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0582 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5

Nadere informatie

Een eigen(wijze) kijk op financiële sturing. Aedes Corporatiedag 2012. - Welkomst dia bij binnenkomst.

Een eigen(wijze) kijk op financiële sturing. Aedes Corporatiedag 2012. - Welkomst dia bij binnenkomst. Een eigen(wijze) kijk op financiële sturing. Aedes Corporatiedag 2012 - Welkomst dia bij binnenkomst. 1 Een eigen(wijze) kijk op financiële sturing Thom Wolters Gert Boels 2 Introductie Aanleiding Introductie

Nadere informatie

correcties op de door de corporatie in dpi ingevulde informatie. - Ten slotte verrekent WSW het borgingstegoed met het borgingsplafond.

correcties op de door de corporatie in dpi ingevulde informatie. - Ten slotte verrekent WSW het borgingstegoed met het borgingsplafond. Nr. Vraag Antwoord Wat is een borgingsplafond Het borgingsplafond van een corporatie is de maximale omvang van de geborgde leningportefeuille van een corporatie gedurende het betreffende kalenderjaar.

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief Rotterdam Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur 2.1.1 Verhuurgegevens

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Samenvatting CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0151 Eindhoven Samenvatting Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke en financiële

Nadere informatie

Toezichtkader Raad van Commissarissen. Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw. Identificatie:

Toezichtkader Raad van Commissarissen. Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw. Identificatie: Toezichtkader Raad van Commissarissen Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw Identificatie: Versie: februari 2019 Vastgesteld in vergadering RvC d.d.: 18 februari 2019 Gecommuniceerd met Bestuur: februari

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1926 Rotterdam CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1926 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief Geertruidenberg Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur 2.1.1 Verhuurgegevens

Nadere informatie

Woningbouwvereniging Vecht en Omstreken L1585

Woningbouwvereniging Vecht en Omstreken L1585 Woningbouwvereniging Vecht en Omstreken L1585 Versie I, januari 217 verslagjaar 215 Colofon Versie I, januari 217 Verslagjaar 215 Den Haag, januari 217 Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief

Nadere informatie

INVESTERINGSSTATUUT WOONSTICHTING SSW

INVESTERINGSSTATUUT WOONSTICHTING SSW INVESTERINGSSTATUUT WOONSTICHTING SSW Vastgesteld: 23 november 2016 INVESTERINGSSTATUUT WOONSTICHTING SSW 1. Inleiding De Governancecode Woningcorporaties 2015 beveelt aan dat woningcorporaties beschikken

Nadere informatie

Woningbouwvereniging Bergopwaarts L1226

Woningbouwvereniging Bergopwaarts L1226 Woningbouwvereniging Bergopwaarts L1226 Versie I, januari 217 verslagjaar Colofon Versie I, januari 217 Verslagjaar Den Haag, januari 217 Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief (CiP) is

Nadere informatie

Risicobeheersing en achtervang September / oktober 2014. Erik Terheggen

Risicobeheersing en achtervang September / oktober 2014. Erik Terheggen Risicobeheersing en achtervang September / oktober 2014 Erik Terheggen 1. WSW in cijfers 1983 Borginstituut opgericht in 1983 De WSW-borging geldt voor nieuwbouw en renovatie van sociale woningen en maatschappelijk

Nadere informatie

Verhuurderheffing en effecten investeringsfaciliteit

Verhuurderheffing en effecten investeringsfaciliteit Verhuurderheffing en effecten investeringsfaciliteit Johan Conijn & Wolter Achterveld 30 mei 2013 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Gevolgen verhuurderheffing... 3 3 Gevolgen nieuwe investeringsfaciliteit,

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Utrechtse Heuvelrug CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief CFV 2012 Corporatie in Perspectief Rotterdam Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke en financiële kengetallen van een corporatie zich

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0305 Langedijk Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke en financiële kengetallen van een corporatie

Nadere informatie

IIIEUIEUIEIII Hoeder van de borg

IIIEUIEUIEIII Hoeder van de borg ontvangen dd. WONEN ZUID 2 9 k?%2018 IIIEUIEUIEIII Stichting Wonen Zuid de heer ir. A. van Malde Postbus 400 6040 AK ROERMOND doorgest. naar: Geachte heer Van Malde, Hierbij ontvangt u een overzicht van

Nadere informatie

Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport

Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L454 Woningbouwvereniging Beter Wonen Transport t.a.v. het bestuur Autoriteit woningcorporaties

Nadere informatie

Investerings- en financieel statuut

Investerings- en financieel statuut Investerings- en financieel statuut Inleiding Het belang van financiële sturing is in de afgelopen jaren toegenomen. Wijzigingen in de wettelijke regels, waaronder de scheiding van DAEB en niet-daeb activiteiten

Nadere informatie

é kiwys Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport

é kiwys Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport é kiwys Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L0641 Stichting Destion t.a.v. voorzitter van de RvC Postbus 199 6590 AD GENNEP Inspectie

Nadere informatie

Inspectie Leefomgeving en Transport

Inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L1753 Stichting Wetland Wonen Groep Transport t. a.v. het bestuur Autoriteit woningcorporaties

Nadere informatie

Samenvatting Verbeterplan Stichting Vestia. 19 augustus 2014

Samenvatting Verbeterplan Stichting Vestia. 19 augustus 2014 Samenvatting Verbeterplan Stichting Vestia 2014 2021 19 augustus 2014 Samenvatting Verbeterplan Vestia 2014-2021 0. Samenvatting Dit Verbeterplan beschrijft hoe Vestia haar saneringsperiode van 2014 tot

Nadere informatie

Investeringsstatuut. Van Alckmaer voor Wonen

Investeringsstatuut. Van Alckmaer voor Wonen Investeringsstatuut Van Alckmaer voor Wonen Vastgesteld op 13 maart 2015 Inhoudsopgave 1 Algemeen... 2 1.1 Inleiding... 2 1.2 Toepassingskader... 2 1.3 Positionering van het investeringsstatuut... 2 2

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1217 Sittard-Geleen CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1217 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L2103 Amsterdam CFV 2009 Corporatie in Perspectief L2103 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2011 Corporatie in Perspectief L1691 Apeldoorn CFV 2011 Corporatie in Perspectief L1691 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Situering van het corporatiebezit: indicatie

Nadere informatie

Samenvatting herziene Woningwet

Samenvatting herziene Woningwet Samenvatting herziene Woningwet 1. Algemeen De Tweede Kamer stemde op 5 juli unaniem in met de herziening van de Woningwet. In het najaar van 2012 wordt het wetsvoorstel door de Eerste Kamer besproken.

Nadere informatie

15 november 2012. Investeringsstatuut Maasvallei

15 november 2012. Investeringsstatuut Maasvallei 15 november 2012 Investeringsstatuut Maasvallei Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Beleid en strategie 3 3 Processen 4 4 Strategische samenwerking en verbindingen 4 5 Risicobeheersing 5 6 Financiën 5 6.1 Financieel

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L2067 Wooncentrum voor Ouderen St. Zuidrandflat Gouda CFV 2013 Corporatie in Perspectief L2067 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling

Nadere informatie

Woningwet op weg: Workshop corporatiefinanciën 17 september 2015. Zwolle

Woningwet op weg: Workshop corporatiefinanciën 17 september 2015. Zwolle Woningwet op weg: Workshop corporatiefinanciën 17 september 2015 Zwolle Gabriël de Groot Senior adviseur BNG Advies 17 september 2015 BNG Advies ondersteunt haar cliënten bij het maken van afwegingen bij

Nadere informatie

DrieKamerModel. Johan Conijn

DrieKamerModel. Johan Conijn DrieKamerModel Johan Conijn 18 september 2012 DrieKamerModel Het DrieKamerModel is een integraal, strategisch sturingsconcept voor een corporatie. Het is een antwoord in de al langlopende discussie over

Nadere informatie

Datum 27 november 2009 Betreft Oordeelsbrief 2009. Geacht bestuur,

Datum 27 november 2009 Betreft Oordeelsbrief 2009. Geacht bestuur, L0705 Veenendaalse Woningstichting t.a.v. het bestuur Postbus 168 3900 AD VEENENDAAL Rijnstraat 8 Postbus 30941 2500 GX Den Haag www.vrom.nl Datum 27 november 2009 Betreft Oordeelsbrief 2009 Geacht bestuur,

Nadere informatie

5Financiële prestaties

5Financiële prestaties 5Financiële prestaties 5. Financiële prestaties 5.1 Financiële resultaten Jaarresultaat 2012 Het jaarresultaat over 2012 bedraagt ruim 2,5 mln. negatief. Begroot was een jaarresultaat van ruim 0,2 mln.

Nadere informatie

Spoedcursus corporatiefinanciën. Fleur Elderhorst Hoofd BNG Advies 17 juni 2015

Spoedcursus corporatiefinanciën. Fleur Elderhorst Hoofd BNG Advies 17 juni 2015 Fleur Elderhorst Hoofd BNG Advies 17 juni 2015 BNG Advies ondersteunt haar cliënten bij het maken van afwegingen bij (des)investeringen, financiering, risico s Het resultaat van onze dienstverlening is

Nadere informatie

Inspectie Leefomgeving en Transport. L2044 Stichting Wonen Wierden-Enter. tav. het bestuur Postbus AE WIERDEN Postbus 16191

Inspectie Leefomgeving en Transport. L2044 Stichting Wonen Wierden-Enter. tav. het bestuur Postbus AE WIERDEN Postbus 16191 Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L2044 Stichting Wonen WierdenEnter Transport tav. het bestuur Postbus 228 Utrecht 7640 AE WIERDEN

Nadere informatie

Ministerie van Infrastructuur en Milieu

Ministerie van Infrastructuur en Milieu kwaliteit behoud financieel draagkracht Inspectie Leefomgeving en Transport Ministerie van Infrastructuur en Milieu > Retouradres Postbus 107 3740 AC Baarn L1543 Vallei Wonen Transport t.a.v. het bestuur

Nadere informatie

VERKENNING FINANCIËLE EFFECTEN FUSIE WELBIONS EN WOONBEHEER BORNE. 22 mei 2014

VERKENNING FINANCIËLE EFFECTEN FUSIE WELBIONS EN WOONBEHEER BORNE. 22 mei 2014 VERKENNING FINANCIËLE EFFECTEN FUSIE WELBIONS EN WOONBEHEER BORNE 22 mei 2014 MANAGEMENTSAMENVATTING Onderzoek fusie Woonbeheer Borne (hierna Borne) en Welbions zijn een onderzoek gestart naar de mogelijkheden

Nadere informatie

Inspectie LeeFomgeving en Transport Ministerie van Infrastructuur en Milieu

Inspectie LeeFomgeving en Transport Ministerie van Infrastructuur en Milieu kwaliteit behoud financieel draagkracht Inspectie LeeFomgeving en Transport Ministerie van Infrastructuur en Milieu > Retouradres Postbus 107 3740 AC Baarn L2004 D tav. het bestuur Oude Utrechtseweg 19

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 11 september 2018

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 11 september 2018 Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Kenmerk Uw kenmerk Datum 11 september 2018

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L0108 Amsterdam CFV 2009 Corporatie in Perspectief L0108 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering

Nadere informatie