BIJLAGE 1 Nieuwe opzet vastgoedstatistieken op basis van de BAG A. Algemeen

Transcriptie

1 BIJLAGE 1 Nieuwe opzet vastgoedstatistieken op basis van de BAG A. Algemeen Het CBS ontleent met ingang van het statistiekjaar 2012 een groot deel van de benodigde vastgoedgegevens aan de Landelijke Voorziening BAG. De verwachting is dat we afnemers van onze vastgoedstatistieken niet meer geheel op de vertrouwde wijze kunnen bedienen. Het CBS zal zich inspannen om in ieder geval zoveel mogelijk aan uw wensen tegemoet te komen. Daarnaast onderzoeken we de mogelijkheden voor vernieuwing en uitbreiding van de vastgoedstatistieken op basis van de BAG. Zoals in de brief uiteengezet heeft de overstap naar gegevensverzameling via de BAG met ingang van 2012 impact op de levering van vastgoedstatistieken door het CBS. Leveringen van tabellen gaan wijzigen, vervallen of blijven onveranderd. Ook is het aanbieden van nieuwe tabellen mogelijk met de overgang op de BAG. In deze bijlage ligt het accent op de vastgoedstatistieken waarin wijzigingen optreden. Daarbij worden in de eerste plaats de tabellen op Statline als uitgangspunt genomen (zie tabel 1). De meeste leveringen aan afnemers sluiten aan bij deze tabellen. Tevens is aan het eind van deze bijlage een overzicht opgenomen, waaruit blijkt welke variabelen momenteel nog leverbaar zijn en welke variabelen na de overgang op de BAG geleverd kunnen worden. Aangezien de definities en classificaties van nieuwe vastgoedstatistieken op basis van de BAG verschillen met de huidige cijfers, worden de (Statline)tabellen die betrekking hebben op de huidige woningvoorraadstatistiek stopgezet. Om een trendbreuk tijdens het lopende jaar te voorkomen, maken we met ingang van het statistiekjaar 2012 nieuwe tabellen aan. Anders zouden er appels met peren worden vergeleken. De huidige Statlinetabellen blijven wel beschikbaar, maar worden niet meer aangevuld. Hoe groot de verschillen tussen de huidige tabellen (basis: Woningregister) en de nieuwe tabellen (BAG) daadwerkelijk zijn, moet in het voorjaar van 2012 blijken uit een trendbreukanalyse. De nieuwe vastgoedstatistieken op basis van de BAG bevatten niet alleen verblijfsobjecten met een woonfunctie, maar ook verblijfsobjecten met daarnaast een tweede of meer gebruiksdoelen. Alleen de statlinetabel Historie woningbouw wordt gecontinueerd met in de toelichting uitleg over de trendbreuk. 1

2 Tabel 1 Veranderingen Statlinetabellen vastgoed HUIDIG (basis: Woningregister) NIEUW (basis: BAG) maand Nieuwbouwwoningen kwartaal Nog niet gereedgekomen woonruimten nadat bouwvergunning 1.1 Nieuwbouwobjecten met een woonfunctie maand is verleend kwartaal Veranderingen in de woningvoorraad 1.2 Veranderingen in de verblijfsobjectenvoorraad met Woningbouw: Voorraad, wijzigingen en nieuwbouw naar woonfunctie, per regio jaar voortgang, per regio maand Veranderingen in de verblijfsobjectenvoorraad met utiliteitsfunctie, per regio maand jaar 1.4 Doorlooptijd gereedgekomen verblijfsobjecten met Gereedgekomen woningen; naar doorlooptijd per projectgrootte woonfunctie maand jaar Gereedgekomen woningen: gemiddelde doorlooptijd en 2.1 Gereedgekomen verblijfsobjecten met woonfunctie: projectgrootte gemiddelde doorlooptijd en projectgrootte jaar jaar Historie woningbouw 2.2 Historie woningbouw jaar Naast deze wijzigingen kan op dit moment het volgende worden gemeld over de overige vastgoedstatistieken: Statistieken over Omgevingsvergunningen met activiteit bouwen (voorheen verleende bouwverguningen ) blijven onveranderd. Het CBS blijft deze op de vertrouwde wijze leveren. In de huidige statistiek worden verbouwingen vanaf 50 duizend euro in de vergunningen meegenomen. In de BAG worden alleen bouwvergunningen voor nieuwbouw en ingrijpende verbouwingen die leiden tot een nieuw BAGobject geregistreerd. Na analyse van de beschikbare gegevens in de BAG is besloten deze statistiek niet uit de BAG af te leiden, maar via de oude methodiek te blijven vullen. De tabel Woningvoorraad naar eigendom blijft bestaan. Per 1 januari 2012 wordt nog met de oude methode gepubliceerd over het jaar Op 1 januari 2013 wordt over 2012 geleverd o.a. op basis van de BAG. Dit zal leiden tot een trendbreuk. De tabel Bouwvergunningen en woningen, kerncijfers blijft, al dan niet in aangepaste vorm, bestaan. De kerncijfers worden samengesteld op basis van de enquête omgevingsvergunningen met activiteit bouwen (deel bouwvergunningen) en de BAG (deel nieuwbouwwoningen). De tabel Woningvoorraad op 31 december vervalt. De gegevens zijn beschikbaar via de nieuwe tabel Veranderingen in de verblijfsobjectenvoorraad met woonfunctie, per regio. De statistiek Veranderingen in de verblijfsobjectenvoorraad met utiliteitsfunctie is nieuw (zie B. Toelichting bij de Statlinetabellen). 2

3 Leeswijzer In het vervolg van deze bijlage staan de volgende onderdelen centraal: B. Toelichting bij de Statlinetabellen B.1 Maandtabellen B.1.1 Nieuwbouwobjecten met een woonfunctie B.1.2 Veranderingen in de verblijfsobjectenvoorraad met woonfunctie, per regio B.1.3 Veranderingen in de verblijfsobjectenvoorraad met utiliteitsfunctie, per regio B.1.4 Doorlooptijd gereedgekomen verblijfsobjecten met woonfunctie B.2 Jaartabellen B.2.1 Gereedgekomen verblijfsobjecten met woonfunctie: gemiddelde doorlooptijd en projectgrootte B.2.2 Historie woningbouw C. Groslijst variabelen D. Woningen versus Verblijfsobjecten met een woonfunctie 3

4 B. Toelichting bij de Statlinetabellen Hieronder volgt een globale opzet van de nieuwe Statlinetabellen met de BAG als bron. Daarbij wordt per nieuwe tabel aangegeven welke huidige Statlinetabel(len) deze vervangt. Daarbij is de output opgedeeld in maand- en jaartabellen. Cijfers die tot nu toe op kwartaalbasis werden gepubliceerd, gaan vanaf 2012 maandelijks verschijnen. Maandelijks worden voorlopige cijfers gepubliceerd, na vaststelling van de voorraad worden de voorlopige cijfers vervangen door definitieve cijfers. Aan de woningvoorraad wordt de eigendomsverhouding in 2012 over het jaar 2011 nog volgens de oude methode toegevoegd. In 2013 wordt de eigendomsverhouding over het jaar 2012 gepubliceerd over de voorraad verblijfsobjecten met woonfunctie. Gegevens die niet in de BAG zitten, zullen niet meer aan de maatwerkafnemers worden geleverd, met uitzondering van de statistiek Omgevingsvergunningen met activiteit bouwen en de gegevens over de WOZ. B.1 MAANDTABELLEN B.1.1 Nieuwbouwobjecten met een woonfunctie Deze tabel vervangt de huidige statlinetabellen Nieuwbouwwoningen en Nog niet gereedgekomen woonruimten nadat een bouwvergunning is verleend. De nieuwe tabel nieuwbouwobjecten kent geen uitsplitsingen naar opdrachtgevers, eigendom (huur/koop) en aantal kamers meer, zoals die in de huidige statlinetabel nieuwbouwwoningen bekend waren. Tabel 2 Globale indeling Statlinedatabestand Nieuwbouwobjecten met een woonfunctie Nr. Velden 1 Aantal objecten woonfunctie met bouwvergunning verleend 2 Aantal begonnen objecten met een woonfunctie 3 Aantal in gebruik te nemen objecten 4 Aantal in gebruik genomen objecten 5 Regionaam 6 Periode 7 Objecttype Toelichting variabelen: 1. Aantal objecten woonfunctie met bouwvergunning verleend. Aantal verblijfsobjecten met een woonfunctie waarvoor in deze periode een bouwvergunning is verleend. 2. Aantal begonnen objecten met een woonfunctie. Aantal verblijfsobjecten met een woonfunctie, waarvan de bouw in deze periode is gestart. 4

5 3. Aantal in gebruik te nemen objecten. Totaal nog niet gereedgekomen verblijfsobjecten, waaraan reeds een bouwvergunning is verleend (NB. Dit komt het meest overeen met de huidige Statlinetabel nog gereed te komen woningen ). 4. Aantal in gebruik genomen objecten. Aantal in deze periode in gebruik genomen verblijfsobjecten met een woonfunctie (NB. Dit komt het meest overeen met de huidige Statlinetabel gereedgekomen woningen ). De bovenstaande statistische variabelen worden geaggregeerd op basis van de volgende classificaties: 5. Regionaam. Gemeenten, landsdelen, provincies, COROP-gebieden, stadsgewesten, grootstedelijke agglomeraties en Nederland. 6. Periode. De onderhavige statistiekperiode. 7. Objecttype. Kenmerk van in gebruik genomen object. Hierbij dient `E` te worden weergegeven in geval van categorie `Eengezins` en `M` in geval van categorie `Meergezins`. Voorbeeld: Aantal objecten woonfunctie met bouwvergunning Aantal begonnen objecten met een Aantal in gebruik te nemen Aantal in gebruik genomen Objecttype Regio Periode verleend woonfunctie objecten objecten Gemeente E 5

6 B.1.2 Veranderingen in de verblijfsobjectenvoorraad met een woonfunctie, per regio De statistiek veranderingen voorraad verblijfsobjecten met een woonfunctie geeft informatie over de veranderingen die van maand op maand optreden in de omvang van de voorraad, door nieuwbouw, sloop en overige wijzigingen. De statlinetabel Veranderingen in de woningvoorraad is in de huidige situatie een kwartaaltabel. Met de komst van de BAG wordt dit een maandtabel. Deze statistiek maakt gebruik van andere basisgegevens dan de statistiek Verleende bouwvergunningen. Hierdoor is samenhang niet gegarandeerd. De gegevens worden naar gemeente (en daarbinnen boven- en benedengemeentelijke indelingen) onderscheiden. Behalve in de nieuwbouw, geeft de statistiek Voorraad verblijfsobjecten met een woonfunctie ook inzicht in anderszins aan de voorraad toegevoegde verblijfsobjecten (bijvoorbeeld door bestemmingswijziging en verbouw) en de onttrekkingen aan de voorraad (bijvoorbeeld door sloop). Tabel 3 Globale indeling Statlinedatabestand Veranderingen in de verblijfsobjectenvoorraad Nr. Velden 1 Beginstand voorraad verblijfsobjecten (VBO) met woonfunctie 2 Toevoegingen met een woonfunctie: nieuwbouw 3 Toevoegingen met een woonfunctie: toevoeging overig 4 Onttrekkingen met een woonfunctie: aantal sloop 5 Onttrekkingen met een woonfunctie: onttrekking overig 6 Correcties VBO met woonfunctie 7 VBO met woonfunctie saldo 8 Eindstand verblijfsobjectenvoorraad 9 Regionaam 10 Periode Toelichting variabelen: 1. Beginstand verblijfsobjectenvoorraad. Het aantal verblijfsobjecten in voorraad met een woonfunctie aan het begin van de maand (periode). 2. Toevoegingen met een woonfunctie: nieuwbouw. Aantal toevoegingen met een woonfunctie door nieuwbouw in de betreffende maand (periode). 3. Toevoegingen met een woonfunctie: toevoeging overig. Overige toevoegingen met een woonfunctie zoals door woningsplitsing e.d. 4. Onttrekkingen met een woonfunctie: aantal sloop. Aantal onttrekkingen met een woonfunctie door sloop. 5. Onttrekkingen met een woonfunctie: onttrekking overig. Overige onttrekkingen met een woonfunctie zoals door woningsamenvoeging e.d. 6. Correcties op verblijfsobjectenmet woonfunctie. Saldo correcties met een woonfunctie in de betreffende periode. 7. Verblijfsobjecten saldo. Aantal verblijfsobjecten met een woonfunctie in de betreffende maand (periode), saldo. 6

7 8. Eindstand verblijfsobjectenvoorraad. Aantal verblijfsobjecten in de voorraad aan het einde van de maand (periode). De bovenstaande statistische variabelen worden op basis van de volgende (categorieën van) classificaties geaggregeerd uit de gegevensverzamelingen. 9. Regionaam. gemeenten, landsdelen, provincies, COROP-gebieden, stadsgewesten, grootstedelijke agglomeraties en Nederland. 10. Periode. De onderhavige statistiekperiode: maand en jaar uit de peildatum. Voorbeeld: Beginstand verblijfsobjecten voorraad regio naam Periode Nieuwbouw Aantal sloop Correcties Verblijfsobjectensaldo Eindstand verblijfsobjectenvoorraad Provi ncie Toevoeging overig Onttrekking overig B.1.3 Veranderingen in de verblijfsobjectenvoorraad met utiliteitsfunctie, per regio De maandtabel Veranderingen in de verblijfsobjectenvoorraad met utiliteitsfunctie (zonder woonfunctie) zal op soortgelijke wijze gepubliceerd worden als de tabel over de woonfunctie (zie B.1.2). In de BAG wordt niet expliciet gesproken over een utiliteitsfunctie. Er kan voor gekozen worden om alles wat geen gebruiksdoel gelijk aan woonfunctie heeft in te delen onder de utiliteitsfunctie. Doordat in de BAG een verblijfsobject meerdere gebruiksfuncties kan hebben, komen er objecten voor met zowel een woon- als een utiliteitsfunctie. In de BAG wordt de utiliteitsfunctie verder opgesplitst in de volgende functies: bijeenkomstfunctie, celfunctie, gezondheidszorgfunctie, industriefunctie, kantoorfunctie, logiesfunctie, onderwijsfunctie, sportfunctie en winkelfunctie. 7

8 B.1.4 Doorlooptijd gereedgekomen verblijfsobjecten met woonfunctie Deze nieuwe tabel vervangt de huidige statlinetabel Gereedgekomen woningen; naar doorlooptijd per projectgrootte. Deze tabel is in de huidige situatie een jaartabel. Met de komst van de BAG wordt dit een maandtabel. Tabel 4 Globale indeling Statlinedatabestand Doorlooptijd gereedgekomen verblijfsobjecten met woonfunctie Nr. Velden 1 Gereedgekomen verblijfsobjecten 2 Percentage gereedgekomen verblijfsobjecten 3 Regionaam 4 Periode 5 Projectgrootteklasse 6 Doorlooptijdklasse Toelichting variabelen: 1. Gereedgekomen verblijfsobjecten. Aantal gereedgekomen verblijfsobjecten met een woonfunctie. 2. Percentage gereedgekomen verblijfsobjecten. Percentage gereedgekomen verblijfsobjecten met een woonfunctie. Het percentage wordt gevonden door gereedgekomen verblijfsobjecten met dezelfde categorie voor de classificatie doorloopklasse te delen door gereedgekomen verblijfsobjecten met dezelfde categorie voor de classificatie projectgrootteklasse. De bovenstaande statistische variabelen worden op basis van de volgende classificaties geaggregeerd uit de gegevensverzameling: 3. Regionaam. Nederland totaal, landsdelen en provincies. 4. Periode. De onderhavige statistiekperiode. 5. Projectgrootteklasse. 6. Doorlooptijdklasse. Voorbeeld: Regionaam Periode Projectgrootteklasse Doorlooptijdklasse Gereedgekomen verblijfsobjecten Percentage gereedgekomen verblijfsobjecten Provincie

9 B.2 JAARTABELLEN B.2.1 Gereedgekomen verblijfsobjecten met woonfunctie: gemiddelde doorlooptijd en projectgrootte Deze vervangt de huidige statlinetabel Gereedgekomen woningen: gemiddelde doorlooptijd en projectgrootte. De gemiddelde projectgrootte is te berekenen aan de hand van het aantal verblijfsobjecten met woonfunctie, waarvoor een bouwvergunning is verleend. De gemiddelde doorlooptijd van een woning is 24 maanden. De doorlooptijd zal bij de aanvang van de BAG een vertekend beeld van de werkelijkheid laten zien, aangezien er geen historie is opgebouwd bij de gemeenten binnen dit register. Daarom is de verwachting, dat pas 24 maanden na implementatie van de BAG door alle gemeenten er betrouwbare resultaten uit deze statistiek te halen zijn. Een andere complicatie kan zijn, dat een project in delen wordt opgeleverd. Bij een project van 200 objecten kan het zijn, dat het laatste object bijvoorbeeld nooit wordt gebouwd en de doorlooptijd daardoor oneindig lang wordt. Uit analyse moet de betrouwbaarheid van deze statistiek in kaart worden gebracht, als blijkt dat de betrouwbaarheid te laag is, dan dient er te worden besloten de tabel niet te publiceren. Tabel 5 Globale indeling Statlinedatabestand Gereedgekomen verblijfsobjecten met woonfunctie: gemiddelde doorlooptijd en projectgrootte Nr. Velden 1 Gemiddelde doorlooptijd VBO met woonfunctie in aantal maanden 2 Percentage gereedgekomen VBO met woonfunctie 3 Aantal gereedgekomen VBO met woonfunctie 4 Regionaam 5 Periode 6 Projectgrootteklasse 7 Doorlooptijdklasse Toelichting variabelen: 1. Gemiddelde doorlooptijd VBO met woonfunctie in aantal maanden Gemiddelde doorlooptijd VBO voor gereedgemelde verblijfsobjecten met woonfunctie. 2. Percentage gereedgekomen verblijfsobjecten.met woonfunctie Aantal gereedgekomen verblijfsobjecten met een woonfunctie als aandeel van het aantal gereedgemelde verblijsobjecten. 3. Aantal gereedgekomen verblijfsobjecten met woonfunctie Aantal gereedgekomen verblijfsobjecten met een woonfunctie. De bovenstaande statistische variabelen worden op basis van de volgende classificaties geaggregeerd: 4. Regionaam. Nederland totaal, landsdelen en provincies. 5. Periode. De onderhavige statistiekperiode. 9

10 6. Projectgrootteklasse. Op basis van gemiddelde projectgrootten. 7. Doorlooptijdklasse. Op basis van gemiddelde doorlooptijden. Projectgrootteklassen Gemeente Voorbeeld: Regionaam Jaar Gemiddelde doorlooptijd VBO in aantal maanden Gereedgekomen VBO met woonfunctie in % Aantal gereedgekomen VBO met woonfunctie 10

11 B.2.2 Historie woningbouw De naam van deze statlinetabel blijft ongewijzigd. Deze tabel wordt in de huidige vorm gecontinueerd met in de toelichting uitleg over de trendbreuk. Tabel 6 Globale indeling Statlinedatabestand Historie woningbouw Nr. Velden 1 Woningen bouwvergunning verleend 2 Woningen begonnen 3 Woningen nog niet begonnen 4 Woningen in uitvoering 5 Woningen nog niet gereed (totaal 31 dec) 6 Woningen toevoeging totaal 7 Woningen toevoeging door nieuwbouw 8 Woningen toevoeging anderszins 9 Woningonttrekkingen 10 Woningen saldo 11 Woningvoorraad op 31 december 12 Periode Toelichting variabelen: 1. Woningen bouwvergunning verleend. Het aantal verblijfsobjecten met een woonfunctie waarvoor een bouwvergunning is verleend in dit jaar. 2. Woningen begonnen. Het aantal verblijfsobjecten met een woonfunctie waarvan de bouw is gestart in dit jaar. 3. Woningen nog niet begonnen. Het aantal objecten met een woonfunctie waarvan de bouwvergunning is verleend, maar de bouw nog niet is gestart in dit jaar. 4. Woningen in uitvoering. Het totale aantal verblijfsobjecten met een woonfunctie waarvan de bouw is gestart in dit jaar of eerdere jaren, maar nog niet gereed aan het einde van dit jaar. 5. Woningen nog niet gereed (totaal 31 december). Het aantal nog niet gereedgekomen verblijfsobjecten waaraan reeds een bouwvergunning is verleend (N.B. dit komt het meest overeen met de huidige statlinetabel Nog gereed te komen woningen ). 6. Woningen toevoeging totaal. Het aantal toevoegingen met een woonfunctie in een jaar. 7. Woningen toevoeging door nieuwbouw. Het aantal toevoegingen met een woonfunctie door nieuwbouw. 8. Woningen toevoeging anderszins. Het aantal toevoegingen welke niet door nieuwbouw zijn gerealiseerd. 9. Woningonttrekkingen. 11

12 Het aantal onttrekkingen met een woonfunctie in een jaar. 10. Woningen saldo. Het aantal verblijfsobjecten met een woonfunctie (saldo). De waarde die wordt verkregen uit het aantal toevoegingen met een woonfunctie in een jaar minus het aantal onttrekkingen met een woonfunctie in een jaar. 11. Woningvoorraad op 31 december. Het aantal verblijfsobjecten met een woonfunctie, de voorraad aan het einde van de maand. De bovenstaande statistische variabelen worden op basis van de volgende classificatie geaggregeerd: 12. Periode. De onderhavige periode van een jaar. Voorbeeld: Woningegen Wonin- Woningen Woningen Wonin- Woning onttrek- Woningensaldo Woningvoorraad nog Wonin- toevoegekingen op 31 bouwvergunning Woningen begonnenering nog niet begon- Woningen in uitvoe- niet gereed (totaal gen toevoeginging door nieuw- toevoeging anders- december Jaar verleend 31 dec) totaal bouw zins

13 C. Groslijst variabelen Hieronder treft u in het eerste overzicht een lijst variabelen aan waarover het CBS tot en met het statistiekjaar 2011 publiceert vanuit het Woningregister. De tweede tabel is een voorlopig overzicht van vastgoedinformatie op basis van de BAG met ingang van het statistiekjaar Variabelen over verleende bouwvergunningen vormen een uitzondering, waarvoor de enquête omgevingsvergunningen met activiteit bouwen de bron blijft. I. HUIDIG (Woningregister / bouwvergunningen) Nieuwbouwwoningen naar eigendom Huurwoningen bouwvergunning verleend Koopwoningen bouwvergunning verleend Totaal gereedgekomen woningen Gereedgekomen woningen opdrachtgever (overheid en corporaties, bouwers voor de markt, overig particulier) Totaal gereedgekomen huurwoningen Gereedgekomen huurwoningen opdrachtgever (overheid en corporaties, bouwers voor de markt, overig particulier) Totaal gereedgekomen koopwoningen Gereedgekomen koopwoningen opdrachtgever (overheid en corporaties, bouwers voor de markt, overig particulier) Gereedgekomen woningen naar type (ééngezins, meergezins) Gereedgekomen ééngezins huurwoningen Gereedgekomen meergezins huurwoningen Gereedgekomen ééngezins eigen woning Gereedgekomen meergezins eigen woning Gereedgekomen woning naar aantal kamers Woningen begonnen Woningen nog niet begonnen Woningen in uitvoering Huurwoningen toevoegingen (totaal, nieuwbouw, anderszins) Eigen woningen toevoegingen (totaal, nieuwbouw, anderszins) Doorlooptijd gereedgekomen woningen in maanden Woningen ingedeeld naar projectgrootte Woningen nog gereed te komen Nog gereed te komen nieuwbouwwoningen Nog gereed te komen nieuwbouwwooneenheid Nog gereed te komen recreatiewoningen Aantal bewoonde woningen Aantal niet-bewoonde woningen (totaal, leegstand, ander gebruik) Aantal bouwvergunningen verleend (totaal, woningbouw (huur/eigen), bedrijfsgebouwen/utiliteitsbouw (naar bedrijfstak)) Waarde verleende bouwvergunningen (totaal, woongebouwen, bedrijfsgebouwen/utiliteitsbouw (naar bedrijfstak)) Aantal verleende bouwvergunningen woningen naar opdrachtgever (overheid en corporaties, bouwers voor de markt, overig particulier) Waarde verleende bouwvergunningen woningen naar opdrachtgever (idem) Aantal verleende bouwvergunningen huurwoningen naar opdrachtgever Aantal verleende bouwvergunningen koopwoningen naar opdrachtgever Nieuwbouw aantal verleende bouwvergunningen (totaal, woongebouwen, bedrijfsgebouwen/utiliteitsbouw, naar markt- en budgetsector, naar opdrachtgever) 13

14 I. HUIDIG (Woningregister / bouwvergunningen) Woningen nog niet gereed Woningvoorraad begin periode Woningvoorraad naar type (woning, recreatiewoning, wooneenheid, bijzonder woongebouw) Woningvoorraad toevoegingen (totaal, nieuwbouw, anderszins) Woningvoorraad onttrekkingen (totaal, huur, eigen) Woningvoorraad saldo vermeerdering Woningvoorraad administratieve correctie Woningvoorraad einde periode Woningvoorraad op 31 december Nieuwbouw waarde verleende bouwvergunningen (idem) Nieuwbouw inhoud verleende bouwvergunningen (totaal, woongebouwen, bedrijfsgebouwen/utiliteitsbouw, naar markt- en budgetsector) Nieuwbouw oppervlakte verleende bouwvergunningen (idem) Gemiddelde bouwkosten per woning (huur-/koopwoning) Gemiddelde inhoud per woning (idem) Gemiddelde bouwkosten per kubieke meter (idem) Gemiddelde projectgrootte (idem) II. NIEUW (BAG / bouwvergunningen) Aantal objecten woonfunctie met bouwvergunning verleend Aantal begonnen objecten met een woonfunctie Aantal in gebruik te nemen objecten Aantal in gebruik genomen objecten Beginstand voorraad verblijfsobjecten (VBO) met woonfunctie Toevoegingen met een woonfunctie: nieuwbouw Toevoegingen met een woonfunctie: toevoeging overig Onttrekkingen met een woonfunctie: aantal sloop Onttrekkingen met een woonfunctie: onttrekking overig Correcties VBO met woonfunctie VBO met woonfunctie saldo Eindstand verblijfsobjectenvoorraad Aantal gereedgekomen verblijfsobjecten met woonfunctie Woningen toevoeging totaal Woningen toevoeging door nieuwbouw Woningen toevoeging anderszins Woningonttrekkingen Woningen saldo Woningvoorraad op 31 december Aantal afgegeven vergunningen met een woonfunctie Aantal afgegeven vergunningen met een utiliteitsfunctie Aantal afgegeven vergunningen met zowel een woon- als utiliteitsfunctie Aantal bouwvergunningen verleend (totaal, woningbouw (huur/eigen), bedrijfsgebouwen/utiliteitsbouw (naar bedrijfstak)) Waarde verleende bouwvergunningen (totaal, woongebouwen, bedrijfsgebouwen/utiliteitsbouw (naar bedrijfstak)) Aantal verleende bouwvergunningen woningen naar opdrachtgever (overheid en corporaties, bouwers voor de markt, overig particulier) Waarde verleende bouwvergunningen woningen naar opdrachtgever (idem) 14

15 Percentage gereedgekomen verblijfsobjecten met woonfunctie Projectgrootteklasse Doorlooptijdklasse Gemiddelde doorlooptijd VBO met woonfunctie in aantal maanden Woningen bouwvergunning verleend Woningen begonnen Woningen nog niet begonnen Woningen in uitvoering Woningen nog niet gereed (totaal 31 dec) Aantal verleende bouwvergunningen huurwoningen naar opdrachtgever Aantal verleende bouwvergunningen koopwoningen naar opdrachtgever Nieuwbouw aantal verleende bouwvergunningen (totaal, woongebouwen, bedrijfsgebouwen/utiliteitsbouw, naar markt- en budgetsector, naar opdrachtgever) Nieuwbouw waarde verleende bouwvergunningen (idem) Nieuwbouw inhoud verleende bouwvergunningen (totaal, woongebouwen, bedrijfsgebouwen/utiliteitsbouw, naar markt- en budgetsector) Nieuwbouw oppervlakte verleende bouwvergunningen (idem) Gemiddelde bouwkosten per woning (huur-/koopwoning) Gemiddelde inhoud per woning (idem) Gemiddelde bouwkosten per kubieke meter (idem) Gemiddelde projectgrootte (idem) 15

16 D. Woningen versus Verblijfsobjecten met een woonfunctie Het gebruik van de BAG als bron heeft tot gevolg dat definities van statistische eenheden gaan wijzigen. Er zal onvermijdelijk een trendbreuk ontstaan. Deze bijlage beperkt zich tot de huidige statistieken betreffende de woningvoorraad en de mutaties daarop (gereedgekomen nieuwbouw, sloop e.d.) en gereedmelding (projectgrootte, doorlooptijd). De definitie die het CBS tot en met 2011 hanteert voor het begrip woning: Een woning is een gebouw, of deel van een gebouw, dat bestemd is voor permanente bewoning door een particulier huishouden. Dit komt niet voor in de BAG en is ook niet volledig af te leiden. Een verblijfobject met gebruiksdoel 'woonfunctie' sluit het beste aan op de oorspronkelijke definitie van een woning. Een verblijfsobject met woonfunctie is de kleinste binnen één of meer panden gelegen en voor woon-doeleinden geschikte eenheid van gebruik, die ontsloten wordt via een eigen toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde verkeersruimte. De belangrijkste verschillen tussen beide begrippen zijn: Woning Alleen permanente bewoning Geen wooneenheden Geen bijzondere woongebouwen (geen institutioneel huishouden) Verblijfsruimte > 14 m2 Geen recreatiewoningen Verblijfsobject met woonfunctie Ook tijdelijke bewoning Wel wooneenheden, niet te onderscheiden Wel bijzondere woongebouwen, niet te onderscheiden (institutioneel huishouden) (behalve een gevangenis, verblijfsobject met alleen celfunctie) Geen beperking op oppervlakte Geen recreatiewoningen (Indien ze worden geregistreerd als verblijfsobject met logiesfunctie. Recreatiewoningen worden in een aantal gevallen wel geregistreerd met woonfunctie) 16

17 Voor beide definities geldt dat sommige gemeenten hiervan afwijken, belangrijkste voorbeelden zijn recreatiewoningen (met een woonfunctie) en waterwoningen (zijn volgens de BAG ligplaatsen, maar worden ook vaak als verblijfsobjecten vastgelegd). Informatie die niet kan worden afgeleid uit de BAG heeft betrekking op: Gereedgekomen woningen Van de gereedgekomen objecten met een woonfunctie (nieuwbouwwoningen) is geen informatie uit de BAG meer beschikbaar over : a) het aantal kamers b) de opdrachtgever c) het eigendom van de woning (huur/eigen) Woningvoorraad Voor de woningvoorraad kunnen een aantal kenmerken zoals woningtype en recreatiewoning niet uit de BAG gehaald worden. Van de woningvoorraad (inclusief mutaties) is geen informatie uit de BAG meer beschikbaar over voorraden en mutaties van: a) Woningen b) Wooneenheden c) Recreatiewoningen d) Capaciteit bijzondere woongebouwen 17