Informatie voor huurders van Baston Wonen bij het kopen van een Baston Wonen-woning.

Transcriptie

1 Informatie voor huurders van Baston Wonen bij het kopen van een Baston Wonen-woning. Kopen: 10% korting Inhoud: 1. Kopen van een Baston Wonen-woning kan voor u aantrekkelijk zijn 2. Wat zijn de voordelen van een koopwoning? 3. Korting bij het kopen van een Baston Wonen woning 4. Een woning kopen. Wat kost dat? 5. En dan is de woning van u! 6. Rechten en verplichtingen 7. Contact 8. Woningen die niet bestemd zijn voor verkoop 1. Kopen van een Baston Wonen woning kan voor u aantrekkelijk zijn Veel mensen willen graag een eigen woning. Een plek waar zij naar eigen wens kunnen wonen en leven. Toch blijkt de stap om te kopen vaak groot. Daarom doet Baston Wonen u een aantrekkelijk aanbod, waarmee kopen voor u heel wat interessanter kan zijn. Aan u de keuze! Met een eigen woning bouwt u een eigen vermogen op voor de toekomst en u profiteert van aangename fiscale voordelen. U kiest zelf bewust waar u wilt wonen en u bepaalt zelf welke aanpassingen u in uw eigen woning aanbrengt om uw woonplezier te vergroten. Kortom: een eigen woning kent vele pluspunten. Loopt u al langer met de gedachte rond om een eigen woning te bezitten? Leest u dan deze flyer goed door. En maakt u gerust een afspraak met onze verkopende makelaar Quint & Mulders Makelaardij. Zij helpen u graag bij uw keuze. In u en ons voordeel Betaalbare koopwoningen zijn momenteel zeer gewild, maar schaars. Baston Wonen kan echter een deel van haar huurwoningen heel aantrekkelijk verkopen aan haar huurders. Zo hebt u een betaalbare koopwoning en kan Baston Wonen met de verkoopopbrengsten investeringen doen. Bijvoorbeeld in herstructurering, nieuwbouw, woningverbetering, dienstverlening en leefbaarheid. Toch is dit voor Baston Wonen niet de enige reden voor de verkoop van onze woningen. Wijken met een goede mix van huur-en koopwoningen zijn zeer gewild. Eigen woningbezit stimuleert de betrokkenheid bij de woning en de buurt en draagt bij aan een prettig woonklimaat voor u. Welke huurwoningen zijn te koop? Alle Baston Wonen huurders van een eengezinswoning komen in aanmerking om hun huurwoning te kopen. Een uitzondering hierop zijn aangepaste woningen en de woningen vermeld in het bijgevoegde overzicht Woningen niet bestemd voor verkoop. 1

2 Vrijkomende woningen in de vrije verkoop Zodra een huurder van Baston Wonen het huurcontract van een woning die gelabeld is als koopwoning beëindigd, wordt deze woning te koop aangeboden. Iedereen kan een woning kopen van Baston Wonen. Echter, bent u huurder van Baston Wonen en maakt u een woning vrij door een andere woning van Baston Wonen te kopen, dan krijgt u 10% korting op de koopprijs. Informatie over deze woningen vindt u op de websites Funda en Twitter. Hebt u interesse in een koopwoning? Dan kunt u dit kenbaar maken door contact op te nemen met de verkopende makelaar te weten: Quint & Mulders Makelaardij, Grietsestraat 60-B. 6901GW Zevenaar, tel,: , info@quint-mulders.nl. De verkoopprocedure geschiedt op basis van binnenkomst van reacties. 2. Wat zijn de voordelen van een koopwoning? 1. U bouwt vermogen op. Een eigen huis vertegenwoordigt een waarde die in de loop der jaren kan stijgen. Daarnaast bouwt u als huiseigenaar vermogen op door betaling van premie of aflossingen. Over dertig jaar is dit vermogen zodanig toegenomen, dat daarmee de hypotheekschuld geheel of gedeeltelijk(afhankelijk van de hypotheekvorm) is afgelost. 2. Hypotheeklasten zijn vrij stabiel. Kopen is op de langere termijn meestal voordeliger dan huren, Uw maandlasten zijn bij koop in de beginjaren vaak wel hoger dan de huidige huurprijs, maar de huurprijs stijgt jaarlijks. 3. U profiteert van belastingvoordeel. De hypotheekrente die u als huiseigenaar betaalt, mag u tot op heden aftrekken van het belastbare inkomen. U betaalt dan minder belasting. U kunt ook een verzoek tot vooraftrek indienen bij de Belastingdienst. U krijgt het belastingvoordeel dan maandelijks bijgeschreven op uw rekening, waardoor uw maandelijkse hypotheeklasten lager zijn. 4. Hoe u woont, beslist u zelf. In een koopwoning bepaalt u zelf hoe u wilt wonen. Bovendien kunnen sommige verbouwingen de waarde van uw woning verhogen! Voor werkzaamheden aan de buitenzijde van de woning is soms toestemming nodig van de gemeente of van Baston Wonen (bijvoorbeeld als u de kozijnen wilt schilderen in een afwijkende kleur van het straatbeeld). 5. Zelf aangebrachte verbeteringen kosten u niets. Hebt u als huurder voor eigen kosten verbeteringen aangebracht in de woning, dan hoeft u de woning niet in oude staat terug te brengen. Ook kunnen de verbeteringen een positieve invloed hebben op de verkoopprijs. Zittende huurders Vooral zittende huurders profiteren van nog meer voordeel. Namelijk: De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke kortingsregeling van maar liefst 10%. U hebt geen verhuis-herinrichtingskosten. U doet geen afstand van eigen investeringen, want u blijft wonen in uw huidige woning. U hebt geen dubbele woonlasten tijdens de overstap van huur-naar koopwoning. Vanaf de dag dat u eigenaar wordt, betaalt u geen huur meer. U kent, veelal, de buurt en de woning en bent dus op de hoogte van de plus-en de minpunten van uw leefomgeving. 2

3 3. Korting bij het kopen van een Baston Wonen woning Taxatie van de woning De woning wordt u aangeboden op basis van kosten koper. Wat deze kosten precies zijn, staat onder Een woning kopen, wat kost dat? De koopprijs van uw woning is vastgesteld door een onafhankelijk taxateur. De woningen zijn getaxeerd aan de hand van een aantal criteria zoals het woningtype, de grondoppervlakte en de situering van de woning. Daarnaast is gekeken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare, recent verkochte woningen. Veranderingen die u als huurder zelf hebt aangebracht, zijn bij de taxatie buiten beschouwing gelaten, Mocht de verkoop niet doorgaan en u hebt dit van tevoren kunnen voorzien, omdat het bij voorbeeld financieel niet haalbaar voor u is, dan komen de taxatiekosten en de kosten van de bouwtechnische keuring voor uw rekening. Vaste verkoopprijs In het koopvoorstel gaat Baston Wonen uit van een vaste verkoopprijs, dus geen vraagprijs. Er kan niet worden onderhandeld over de verkoopprijs. Onderhoudstoestand van de woning De verkoop vindt plaats in de staat waarin de woning zich op het moment van verkoop bevindt. De onderhoudstoestand van de woning wordt vastgelegd in een bouwtechnisch rapport. Het betekent niet dat Baston Wonen nog onderhoudswerkzaamheden gaat uitvoeren. Dit rapport wordt opgesteld door een onafhankelijk bureau. Wanneer u de woning koopt zijn de kosten voor deze keuring voor Baston Wonen. Let op: de eventueel geadviseerde werkzaamheden worden echter niet door of voor rekening van Baston Wonen uitgevoerd. Verkoop beperkende maatregelen Wanneer u na aankoop van de woning met gebruikmaking van de 10% kortingsregeling op enig moment de woning weer wilt verkopen, geldt daarbij een antispeculatiebepaling met boeteclausule. Indien binnen een termijn van 3 jaar na de notariële eigendomsoverdracht, de koper de gekochte woning in eigendom overdraagt aan een derde partij, is koper gehouden de verleende korting van 10% op de geldende koopsom aan Baston Wonen terug te betalen. Indien u zich niet aan deze afspraak houdt wordt een extra boete van 10% op de geldende koopsom in rekening gebracht. Uiteraard kan het zijn dat u door omstandigheden noodgedwongen de woning moet verkopen. U kunt dan een schriftelijk verzoek voorzien van de reden bij ons indienen om van het antispeculatiebeding af te zien. 4. Een woning kopen. Wat kost dat? Hypotheek, kosten koper, onderhoudskosten. Voordat u uw handtekening zet onder de koopakte is het belangrijk om te weten waar u als koper mee te maken krijgt en wat de bijkomende kosten zijn. Hypotheek afsluiten Met het kopen van een woning bouwt u vermogen op. De aflossing op de hypotheekschuld kunt u zien als een spaarpotje. Dit geldt voor een aantal hypotheken, maar niet voor allemaal. Let u hierop als u een hypotheek afsluit! Bij het kopen van een woning dient u rekening te houden met extra kosten zoals de overdrachtsbelasting (2% van de koopprijs) en de notariskosten voor het opstellen van een leveringsakte. Dit wordt 3

4 ook wel kosten koper genoemd. In totaal bedragen de kosten koper een kleine 6% van de koopprijs. U kunt deze kosten in de hypotheek laten opnemen. Dit betekent wel dat de hypotheek hoger is dan de waarde van uw woning. Daardoor kunt u bij verkoop met een restschuld blijven zitten. Wat zijn de kosten koper? Overdrachtsbelasting Notariskosten leveringsakte Inschrijfkosten kadaster Verrekening OZB, waterschap en rioolrecht Provisie hypotheek Notariskosten hypotheekakte Taxatie voor financiering Kosten Nationale Hypotheek Garantie (eventueel) Inschrijfkosten kadaster hypotheek Totaal: circa 6% van de koopprijs. Meting door kadaster Bij de aankoop van uw woning wordt door het kadaster het perceel ingemeten en een eigen kadastraal nummer toegekend. De kosten hiervan, circa 550,=, komen voor rekening van de koper en zullen bij de notariële overdracht op de eindafrekening worden meegenomen. 5. En dan is de woning van u! De eerste stap bij het kopen van een woning is het tekenen van de koopovereenkomst. Deze overeenkomst is bindend. Enkele weken later vindt bij de notaris de overdracht plaats en bent u écht eigenaar van de woning. De koopprocedure Vanzelfsprekend begeleidt de verkopende makelaar Quint & Mulders Makelaardij u bij het doorlopen van de koopprocedure. Zij stellen de koopovereenkomst op en u krijgt van hen een uitgebreide toelichting op de inhoud. Het tekenen van een koopovereenkomst is niet vrijblijvend. Met het tekenen van de koopovereenkomst koopt u de woning en bent u verplicht de woning daadwerkelijk af te nemen. Toch zijn er een paar uitzonderingen: U hebt drie dagen bedenktijd Stel, u komt na het tekenen van de koopovereenkomst tot de conclusie dat u overhaast gehandeld hebt, dan mag u binnen drie werkdagen na het tekenen van de koopovereenkomst zonder opgaaf van redenen de koop ongedaan maken. Ontbindende voorwaarden U krijgt 4 weken de tijd om de financiering te regelen. Als dat niet lukt, gaat de koop niet door. In de koopovereenkomst wordt standaard de bepaling opgenomen dat u de koopovereenkomst kunt ontbinden als u geen passende financiering (hypotheek) heeft kunnen krijgen. U moet dit wel bijtijds laten weten. Tevens moet u de afwijzingen van de financiers kunnen tonen, ook als er in die periode forse onderhoudsgebreken aan het licht komen, die niet waren vermeld bij de koop, kunt u alsnog van de koop afzien. 4

5 Overdracht Ongeveer drie weken nadat u de financiering heeft geregeld, kan bij de notaris de overdracht plaatsvinden. Dan is de woning van u. Vlak voor de overdracht kunt u de woning inspecteren (indien het niet uw eigen huurwoning betreft), zodat u zeker weet dat u krijgt wat in de koopovereenkomst is afgesproken. Voor de overdracht heeft Baston Wonen een plaatselijk notariskantoor geselecteerd alwaar de overdracht moet plaatsvinden. Baston Wonen heeft voor de overdracht van de woningen speciale tarieven met het hieronder genoemde notariskantoor afgesproken. Prick & Van Houtum Notarissen Arnhemseweg DV Zevenaar Telefoon Fax Wat is de rol van de notaris? De notaris draagt ondermeer zorg voor een goede afwikkeling van de eigendomsoverdracht van de registergoederen; in dit geval van de woning en de bij behorende grond en aanhorigheden. Let op: eventuele grond die eigendom is van de gemeente wordt niet mee verkocht, ook niet als het aan de bewoner in gebruik is gegeven, dan wel door hem in gebruik is genomen. De notaris raadpleegt de openbare registers bij het kadaster en zo nodig andere registers. Zo verkrijgt hij alle gegevens die bij de overdracht een rol spelen: Is de verkoper eigenaar? Zijn er bestaande hypotheken, erfdienstbaarheden, bijzondere verplichtingen of beperkingen? Beantwoordt het register goed aan wat de koper er in redelijkheid van mag verwachten? Bij verkoop van woningen die van één of meerdere eigenaren overgaan, moet de notaris met name regelen dat elke woning op algemene voorzieningen blijft aangesloten, zoals voetpaden, leidingen, drainagesysteem en installaties van nutsbedrijven. Dit soort bepalingen wordt aangeduid met de juridische term erfdienstbaarheden. De notaris zorgt voor het opmaken van de akte waarbij het huis aan u in eigendom wordt overgedragen, deze akte wordt akte van levering of transportakte genoemd. Daarnaast zorgt de notaris voor het opstellen en ondertekenen van de hypotheekakte. Verder zorgt de notaris ervoor, dat elke akte in de openbare registers wordt ingeschreven. Na inschrijving in de openbare registers ontvangt u het eigendomsbewijs van het registergoed. Ook geeft de notaris onpartijdige voorlichting over de bedoeling en inhoud van een akte en zorgt hij voor de financiële afwikkeling van elke transactie. 6. Rechten en verplichtingen Eigen woning = meer verplichtingen Kopen kan op langere termijn financieel vaak gunstiger zijn dan huren. Wel dient u er rekening mee te houden dat u meer verplichtingen heeft dan een huurder. Zo komt het onderhoud aan uw woning geheel voor eigen rekening. Verder komen extra kosten zoals woningverzekeringen (opstalverzekering), bepaalde gemeentelijke belastingen (onroerend zaakbelasting) en waterschapslasten voor uw rekening. 5

6 Akte van levering In de akte van levering van uw woning, wordt een aantal rechten en verplichtingen gevestigd, in de vorm van een erfdienstbaarheid of kettingbeding. Deze bepalingen zijn doorgaans zeer gebruikelijk bij de uitgifte van bouwpercelen of de verkoop van huurwoningen aan huurders of andere geïnteresseerden. Hieronder volgt een kort overzicht van de te vestigen bepalingen. Burenrecht Aangezien de te verkopen woningen aan elkaar zijn gebouwd, kan strijd met het burenrecht ontstaan. Het burenrecht is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Om deze eventuele strijdigheid bij voorbaat op te heffen, wordt hiervoor een erfdienstbaarheid in de akte van levering opgenomen. Afvoer van huishoud- en regenwater via het riool en dergelijke Ook voor de afvoer van huishoud- en regenwater en dergelijke via het gemeentelijke riool, de goten, leidingen en putten wordt een erfdienstbaarheid gevestigd. Achterpaden Bij diverse woningen is sprake van een gezamenlijk achterpad om te komen van en te gaan naar de openbare weg. Om de bewoners het recht te geven over andermans grond te gaan, wordt hiervoor een erfdienstbaarheid gevestigd. Bovendien wordt bepaald wat het gebruik van het achterpad inhoudt en dat het onderhoud van het pad voor gezamenlijke rekening van de bewoners/gebruikers komt. Gedoogplicht openbare voorzieningen Op bepaalde plaatsen in de wijk zijn openbare voorzieningen aangebracht, zoals een straatnaambordje of een lantaarnpaal. Voor zover deze openbare voorzieningen zijn aangebracht op privéterrein, wordt in de akte van levering een plicht opgelegd aan de bewoner tot het gedogen van de aanwezigheid van deze voorzieningen en het bijbehorende onderhoud. Terreinafscheiding en siertuin In de akte van levering wordt een aantal bepalingen vastgelegd met betrekking tot terreinafscheidingen (zoals een haag of een schutting). Bovendien wordt bepaald dat de voortuin alleen als siertuin mag worden gebruikt en dus bijvoorbeeld niet voor het parkeren van auto of het stallen van goederen, alle bovengenoemde bepalingen(en eventuele andere zaken, waarvan het nodig zal zijn deze te regelen) zullen in de akte van levering worden opgenomen. Als de woning ooit weer zou worden doorverkocht, moeten deze bepalingen ook aan de nieuwe eigenaar worden opgelegd. Waterschapslasten Als eigenaar/belastingplichtige van een onroerende zaak, ontvangt u elk jaar een aanslag. Eigen woningforfait Bij aangifte voor de inkomstenbelasting dient de huurwaarde van de eigen woning te worden opgegeven. De hypotheekadviseur zal bij de berekening van uw maandlasten rekening houden met het bijtellen van het zogenaamde eigen woningforfait bij uw inkomen. 6

7 7. Contact Hebt u interesse? Als u na het lezen van deze brochure geïnteresseerd bent in het kopen van uw huidige woning of een andere woning van Baston Wonen laat het ons dan weten. Wij nemen dan contact met u op om een afspraak te maken voor een persoonlijk gesprek waarin wij het een en ander toe kunnen lichten. Baston Wonen Mevrouw R. Godschalk Mercurion PZ Zevenaar Tel.: (van maandag tot en met donderdag tussen 8.00 en uur) adres: info@baston.nl Quint & Mulders Makelaardij Dhr. M. Quint Grietsestraat 60B 6901 GW Zevenaar Tel.: adres: info@quint-mulders.nl Zij staan u graag te woord. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Het is echter mogelijk dat zaken veranderen of tot misverstanden kunnen leiden. U kunt daarom aan de inhoud van deze informatie geen rechten ontlenen. 7

8 Bijlage Woningen die niet bestemd zijn voor de verkoop Adres huisnummer opmerking Botterland 10,12,14,16,18,18a Groot holthuizen alle eengezinswoningen Haspelstraat 11t/m 21 en 21a Hogenakker 19 Huvenersweide 22,30,39,45 Kanselierscamp 2 t/m 24 en 28 en 30 Klaverweide 2 t/m 12, 16 t/m 24 even Koolzaadhof 14 t/m 26 even K. van Gelrestraat 28 en 32 t/m 38 even Liemers Lust 1 t/m 11 oneven Noordeinde 42 t/m 68 en 52a, 60a en 68a even P.C. Hooftstraat 1,5,7,11,15 t/m 35 oneven zittende huurder(s)wel P.C. Hooftstraat 4,8 t/m 16,20 t/m 28 en 32 even zittende huurder(s)wel Pelgromstraat 9,13 t/m 17, 21 t/m 29 oneven R. Anselmstraat 16 t/m 22 even Roggehof 1 t/m 9 oneven Roggehof 2 t/m 10 even t Stegeslag 76,76a,76b,78,78a,78b,78c,80a,80b80,c,82 Vlaslaan 1 t/m 21 oneven Vlaslaan 2 t/m 32 even Weldscamp 1 t/m 5,9,13 t/m 21 oneven Weldscamp 4 t/m 24 even Zuiderlaan 5 t/m 15 oneven 8