Eindhovenseweg 46 Geldrop

Transcriptie

1 Eindhovenseweg 46 Geldrop Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 465 m³ Woonoppervlakte: ca. 130 m² Perceelgrootte: 811 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Bart Smits ERA makelaardij PLUS Eindhoven

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) wilt bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Gratis zoekservice Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in te schrijven kunt u terecht op onze internetsite Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Vestdijk 188 ( ) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS

3 Karakteristieke vooroorlogse tweekapper gelegen op zeer centrale locatie nabij het centrum van Geldrop. Deze half vrijstaande woning is uniek in zijn soort door de vele mogelijkheden die het perceel en het bijgebouw (werk/hobby) u bieden. De woning is in 2002 uitgebouwd aan de achterzijde waardoor er een bijzonder prettige leefruimte is ontstaan. Indeling Hal voorzien van tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast en toegang naar de zitkamer. Woonkamer Met zithoek aan de voorzijde, meterkast en middels de erker is de kamer voorzien van een prettige lichtinval. De wanden en plafonds zijn uitgevoerd met stucwerk. In de uitbouw bevindt zich de riante leefkeuken, gebouwd in 2002, met tegelvloer, grote raampartijen en open keuken in hoekopstelling met 4pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en koelkast. Tevens zijn er elektrisch bedienbare zonnescreens in de leefkeuken aanwezig. Bijkeuken met opstelling Cv-ketel en de aansluiting voor de was apparatuur. Vanuit de bijkeuken is de luxe badkamer bereikbaar. De badkamer Vernieuwd in 2002, is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en wandcloset. Geheel betegelde separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 1e verdieping Trap met bordes van waaruit middels een loopdeur het platte dak te bereiken is. Vanuit de overloop heeft men toegang tot een drietal slaapkamers. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste wastafel. Slaapkamer 2 en 3 gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met vloerbedekking.

4

5 Bergzolder: Middels een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met dakraam voor een natuurlijke lichtinval. Buitenterrein Het royale perceel is volledig voorzien van bestrating en beschikt over diverse multifunctionele opstallen. Deze opstallen zijn bijzonder geschikt voor een hobbyist, aan huisgebonden beroep of kantoorruimte. Momenteel zijn deze opstallen in gebruik als garageboxen (4x) en een loods van 60m² met aangebouwde bergingen. Bijzonderheden: -In 2002 is de woning grotendeels gerenoveerd waaronder: Nieuwe keuken, Uitbouw, Badkamer, Plat dak -In 2006 is de elektra vervangen; -In 2007 is het buitenschilderwerk gedaan; -In 2006 is het binnenschilderwerk gedaan; -Woning is gelegen nabij het centrum van Geldrop met alle gewenste voorzieningen; -Binnen 10 autominuten bent u in het centrum van Eindhoven; -Door de bijgebouwen die op het perceel aanwezig zijn heeft u vele mogelijkheden voor wat betreft een aan huis gebonden beroep of hobby; -Kortom: Een woning die u beslist van binnen en buiten moet bekijken!!

6

7 Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - oven - afzuigkap - koelkast Verlichting, te weten: - lampen keuken - lamp woonkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - alarmsysteem - cv-service Overige zaken, te weten: - - ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

8 Gemeente: Geldrop Sectie: D Nummer: 4649 Grootte: 8 a 11 ca Kadastrale gegevens

9

10

11

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, Eindhoven Vestdijk CZ Eindhoven eindhoven@eramakelaardijplus.nl