Waardebepaling 1. Taxatieverslag, Londenstraat Gent. Academiejaar Faculteit Natuur en Techniek Valentin Vaerwyckweg Gent
|
|
- Christel Sanders
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Academiejaar Faculteit Natuur en Techniek Valentin Vaerwyckweg Gent Waardebepaling 1 Taxatieverslag, Londenstraat Gent Laurens Peeters, Glenn Tollenaere, Docenten Glenn Vercauteren Mieke Paelinck 2 de jaar vastgoed: Landmeten Thomas Couckuyt
2 Inhoudsopgave Samenvatting... 4 Opdracht... 4 Vastgoedobject... 4 Doel... 4 Waardering... 4 Aansprakelijkheid... 4 Inleiding... 5 Ligging... 5 Liggingsplan... 5 Kadasterplan... 5 Gewestplan... 6 Verdere info omtrent de ligging... 6 Oppervlakte en perceelsvorm... 7 Bodemconditie... 7 Watertoets... 7 Ruimtelijke ordening... 7 Erfdienstbaarheden... 7 Beschrijving van de constructie per ruimte... 8 Gelijkvloers e verdiep e verdiep Toelichting methodes van taxatie Methode van vergelijkingspunten De Analytische methode Beschrijving van de gekozen vergelijkingspunten Voorhavenlaan 45, 9000 Gent Dukkeldamstraat 27, 9000 Gent Londenstraat 68, 9000 Gent Terneuzenlaan 16, 9000 Gent Landbouwersstraat 68, 9000 Gent Uitwerking van de methode van vergelijkingspunten Matrix van de methode van vergelijkingspunten
3 Uitwerking van de analytische methode Nieuwbouwwaarde Grondwaarde Intrinsieke waarde Marktwaarde Algemene bepalingen Bronvermelding... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3
4 Samenvatting Opdracht Waardepeildatum: Naam opdrachtgever(s): Opdracht uitgevoerd door: HoGent Mieke Paelinck Thomas Couckuyt Laurens Peeters Glenn Tollenaere Glenn Vercauteren Vastgoedobject De woning is gelegen in de Londenstraat 72, 9000 Gent. Het is een rijhuis dat deel uitmaakt van vier uiterlijk identieke woningen (nummer 72,70,68 en 66) die allen in 1940 gebouwd werden. Doel Het doel van deze waardebepaling bestaat erin de marktwaarde van de residentiële woning zo correct mogelijk te benaderen. Dit met oog op de taxatieopdracht die in teken staat van het opleidingsonderdeel Waardebepaling 1, gevolgd aan Hogeschool Gent. Vervolgens hangt deze opdracht hoogstwaarschijnlijk samen met een effectieve verkoop van het gebouw in de nabije toekomst, dit kan verondersteld worden door de huidige leegstand ervan. De prijs die bij het taxeren berekend is omvat zowel het vruchtgebruik als de naakte eigendom van de woning. Waardering Het object is per waardepeildatum getaxeerd op: Zegge: honderdzeventachtigduizend euro In Belgische frank: frank Aansprakelijkheid De taxatie is enkel en alleen bestemd voor bovengenoemd doel en genoemde opdrachtgever. Er wordt derhalve geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever. Opgesteld in waarheid, en in eer en geweten. 4
5 Inleiding De partijen in dit rapport zijn enerzijds de vragende partij HoGent in opdracht van docenten Mieke Paelinck en thomas Cockuyt. Anderzijds zijn er de landmeters-experten in wording, namelijk Laurens Peeters, Glenn Tollenaere en Glenn Vercauteren, die deze taxatie hebben uitgevoerd. Ligging Liggingsplan Kadasterplan Beschrijving van de woning: gesloten bebouwing sectie A nr 3326 y5 5
6 Gewestplan Volgens het gewestplan is de woning gelegen in woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. Verdere info omtrent de ligging Gelegen in een rustige straat met hoofdzakelijk gesloten bebouwingen aan de ene zijde en groen aan de andere zijde, op 2 km van Gent-centrum. Aan de groene zijde van de straat bevindt zich een parkje met uitzicht op de gerenoveerde Havenloodsen die via hun erfgoedwaarde de buurt opwaarderen. Het huis bevindt zich daarnaast ook in de buurt van basisschool Victor Carpentier in de Meulesteedsesteenweg. Secundaire scholen, hogescholen en universiteiten zijn te vinden in Gent-centrum. Voor de woonst is er recentelijk ook een speelplein aangelegd. Het verlengde van het kanaal Gent-Terneuzen ligt op minder dan 200 meter van de woning naar het westen toe, terwijl het Grootdok van de Gentse haven in het oosten een geografische barrière creëert. Dit zorgt ervoor dat de stadswijk Muide-Meulestede, waarin de woning gelegen is praktisch op een schiereilend gelegen is. Bereikbaarheid: Vlak bij John F Kennedylaan deze zorgt voor vlotte verbinding naar de R4 (die op zijn beurt uitgeeft op de E 17) en E34. Via de E34 is er een vlotte verbinding naar Antwerpen en Knokke. De haven van Gent bevindt zich op minder dan 1 kilometer van de woning, dit heeft als voordeel dat er in de nabije omgeving veel werkgelegenheid is. Het grote nadeel is wel dat de havenactiviteiten hinder met zich mee kunnen brengen, bijvoorbeeld door de uitstoot van het constant aan en afrijden van vrachtwagen en van de vele industriële bedrijven zelf (Arcelor Mittal). Openbaar vervoer: Er is een halte van De Lijn op 250 m van de woning en het station Gent- Dampoort bevindt zich op 2,5 km afstand. Hierdoor is het stadscentrum vlot bereikbaar per bus of tram en is er een vlotte treinverbinding op wandelafstand van de woning. 6
7 Oppervlakte en perceelsvorm Het is een rechthoekig perceel van 96m² groot dat west/oost georiënteerd is. Bodemconditie Omtrent de aard van de bodem is niets terug te vinden op bodemkaarten, dit vanwege de stedelijke omgeving. Er is wel in de buurt van de woning een sondering uitgevoerd Verder mogen we er ook vanuit gaan da de bodem niet verontreinigd is (volgens het gebruikelijke uitgangspunt, de taxateur verricht geen technisch bodemonderzoek). Watertoets Volgens de watertoets van 2014 bevindt de woning zich niet in een overstromingsgevoelig gebied. Ruimtelijke ordening Er is een ruimtelijk uitvoeringsplan in Gent, deze zijn verdeeld in deelgebieden. De Londenstraat ligt in het deelgebied VOORHAVEN LOODS 20. In dit uitvoeringsplan staat onder meer dat er een gemengd woon-wekgebied ontstaat tussen de binnenstad en de zeehaven. Dit plan is opgemaakt in Hierin kan je terugvinden dat er een park is (dat zich juist voor de woning bevindt), daarbij heb je ook nog een buurtcentrum net om de hoek in de Patrijsstraat. Dit buurtcentrum is voor de inwoners van de Muide tot de Meulessteenweg. zal uitbreiden en er ee Er is een recht van voorkoop door 10 verschillende partijen, elke begunstigde heeft een bepaalde volgorde zo zijn er acht maatschappijen die volgorde één hebben. De andere twee maatschappijen hebben volgorde twee en drie. Wanneer men dit voorkooprecht bezit heeft men het recht om het perceel/pand onder dezelfde prijs en modaliteiten te kopen bij voorrang op de kanidaat-koper! De verschillende partijen zijn Wonen, Gewestelijke Maatschappij voor de Klein Landeigendom Het Volk, woningent, VITARE, ABC, De Gentse Haard en Merelbeekse Sociale Woningen, deze hebben allemaal volgorde één. Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen is de tweede in volgorde en de Stad Gent de derde. Erfdienstbaarheden Het perceel is niet bezwaard met erfdienstbaarheden. 7
8 Beschrijving van de constructie per ruimte Grondplan van het gebouw ter verduidelijking 8
9 Gelijkvloers Woonkamer Keuken Badkamer Berging Koertje Veranda Hal Faciliteiten: Open haard in redelijke staat, de zekeringkast Vloer, muren en plafond: Verouderde muurbekleding, vals plafond in redelijke staat, nieuwe vloerbekleding is nodig (nu laminaat) Centrale verwarming: Ja Ramen: Dubbel glas, marmeren venstertablet Hoogte van de ruimte: 2.677m Faciliteiten: Ouderwets maar nog steeds functionerende keukenapparatuur; een oven, gasvuur, koelkast met diepvriesvak, dampkap, gootsteen Vloer, muren en plafond: Muur boven het werkblad is betegeld Centrale verwarming: Ja Ramen: Dubbel glas Hoogte van de ruimte: 2.677m Varia: Verouderde lichtkoepel in houten frame Faciliteiten: toilet, ligbad, bidet en lavabo Vloer, muren en plafond: Volledig betegelde badkamer, ouderwets maar in goede staat Centrale verwarming: Ja Ramen: Dubbel glas Hoogte van de ruimte: 2.541m Varia: De deur sleept Faciliteiten: een lavabo Vloer, muren en plafond: Ernstige tot zeer ernstige vochtproblemen in het plafond en op de muren (Een gevolg van het water dat blijft staan op het platte dak boven de ruimte) Centrale verwarming: De volledig vernieuwde boiler bevindt zich hier Ramen: Enkel glas Hoogte van de ruimte: 2.78m Faciliteiten: Opening mazouttank en een afwateringsputje Vloer: Betegeld, de tegels zijn aan vernieuwing toe Vloer, muren en plafond: Het plafond is aan vernieuwing toe, vloer en muren zijn in goede staat Centrale verwarming: Nee Ramen: Dubbelglas Hoogte van de ruimte: 2.4m Varia: Er zijn 2 lichtkoepels, deze zijn in goede staat Faciliteiten: Trap die zich in goede staat bevindt, een trap naar de kruipkelder, een brandkast Vloer, muren en plafond: Alles in goede staat, er is ook een tegelplint Centrale verwarming: Ja Ramen: Dubbelglas Hoogte van de ruimte: 3.089m 9
10 De koer De trappenhal De berging Een beeld van de woonkamer vanuit de keuken De twee lichtkoepels in de veranda 10
11 1 e verdiep Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Trappenhal Vloer, muren en plafond: Houten vloer in goede staat, barst in de muur Centrale verwarming: Ja Ramen: Dubbel glas Hoogte van de ruimte: 2.68m Varia: De schouw is gedecoreerd in deze kamer Vloer, muren en plafond: De vloer is opnieuw geverfd maar is verouderd, het behang blakert van de muur af Centrale verwarming: Ja Ramen: Enkel glas Hoogte van de ruimte: 2.68m Faciliteiten: Trap Vloer, muren en plafond: De vloer is bekleedt met tapit plein, deze is in redelijke staat Centrale verwarming: Nee Ramen: Dubbel glas Hoogte van de ruimte: 2.68m Hoogte vanaf bordes (gelijkvloers -> 1 e verdiep): 2.65m De 1 e slaapkamer met de gedecoreerde schouw Het behang van de 2 e slaapkamer bladert af 11
12 2 e verdiep Slaapkamer 3 Hobbyruimte Trappenhal Vloer, muren en plafond: Barst in de muur en er is nieuw behang nodig, verouderde houten vloer, plafond in goede staat Centrale verwarming: Ja Ramen: Dubbel glas Hoogte van de ruimte: 2.685m Varia: De schouw loopt door deze kamer, niet gedecoreerd zoals op het 1 e verdiep Vloer, muren en plafond: Muren in slechte staat (schimmel), de vloer is bekleed met verouderd laminaat, over het algemeen is er een slechte afwerkingsgraad Centrale verwarming: Nee Ramen: Nieuwe velux met dubbel glas Hoogte van de ruimte: 2.927m, maar de hoogte loopt af door het schuine dak Varia: In deze ruimte is het ook duidelijk zichtbaar dat het dak volledig vernieuwd is, dit is nog maar recent gebeurd, het dak is dus nog in perfecte staat Faciliteiten: Trap Vloer, muren en plafond: De vloer is bekleedt met tapit plein, deze is in redelijke staat Centrale verwarming: Nee Ramen: Dubbel glas Hoogte van de ruimte: 2.688m Hoogte vanaf bordes (1 e verdiep -> 2 e verdiep): 2.742m De hobbyruimte met de vernieuwde velux De trappenhal op het 2 e verdiep 12
13 Toelichting methodes van taxatie Methode van vergelijkingspunten Het uitgangspunt van deze methode is om de waarde van een onroerend goed te bepalen door dit te vergelijken met een recent gerealiseerde verkoopprijzen van voldoende vastgoedobjecten. De werkwijze om een gebouw te taxeren volgend de vergelijkingsmethode kunnen we opdelen in 2 grote delen. Als eerste moet men de gegevens van verschillende woningen verzamelen, deze woningen moeten voldoen aan enkele voorwaarden. We vertrekken altijd bij de eigenschappen van het te taxeren huis zelf, en zoeken deze eigenschappen in de vergelijkingspunten terug. Factoren als ligging, utiliteit, datum van verkoop en grootte van het gebouw worden in rekening gebracht. Natuurlijk zijn 2 verschillende huizen nooit identiek, en wordt er ook rekening gehouden met de verschillen. Nadien worden de gemeenschappelijke en verschillende eigenschappen met het te taxeren huis vergeleken, en geven we deze ook een score van in hoever deze eigenschappen die van het te taxeren huis benaderen. Ten tweede gaan we over naar het effectieve waardeoordeel, en maken we gebruik van de reeds gecorrigeerde waarden van de vergelijkingspunten. Van deze waarden nemen we het rekenkundig gemiddelde. Nadien is het aan de taxateur zelf, door met zijn kunde en ervaring sommige vergelijkingspunten meer of minder te laten doorwegen om zo tot een correcte taxatie te komen. De Analytische methode De analytische methode berekend de waarde van het te taxeren object, door een kostprijs te bereken voor dit gebouw als nieuwbouw. Rekening houdend met de marktomstandigheden en vetusiteit. Daarbij is er nog een controle door af toetsing aan vergelijkingspunten. Allereerst wordt de nieuwbouwwaarde berekend, dit gebeurd volgens een welbepaalde formule die rekening houdt met het volume van het huis en de eenheidsprijs van het gebouw. Dan moet men ook nog rekening houden met het sleet van de woning. Buiten de kost van het gebouw maakt de grond ook nog deel uit van de prijs. Als controle doen we deze bewerking ook nog eens voor een vergelijkingspunt. Het vergelijkingspunt dient het te taxeren object zo goed mogelijk te benaderen. 13
14 Beschrijving van de gekozen vergelijkingspunten 1. Voorhavenlaan 45, 9000 Gent Ligging ten opzichte van het te schatten object in de Londenstraat 72 (550m verwijderd). Uittreksel uit het GRB met daarop de vorm van het perceel in de Voorhavenlaan 45. Verdere info omtrent het gebouw Vraagprijs: Verkoopprijs: Bewoonbare oppervlakte: 153m² Grondoppervlakte: 78m² Gevelbreedte: 6m Bouwjaar: 1994 Keuringsverslag van de elektrische installatie: Niet conform EPC: 506 Geen centrale verwarming, verwarming op individuele gaskachels Opfriswerken nodig Aantal slaapkamers: 2, mogelijkheid tot inrichten zolderkamer als 3 de slaapkamer, dak nog niet geïsoleerd Kelder Koertje Gevelaanzicht van het gebouw 14
15 2. Dukkeldamstraat 27, 9000 Gent Ligging ten opzichte van het te schatten object in de Londenstraat 72 (450m verwijderd). Uittreksel uit het GRB met daarop de vorm van het perceel in de Dukkeldamstraat 27. Verdere info omtrent het gebouw Vraagprijs: Verkoopprijs: Bewoonbare oppervlakte: 200m² Grondoppervlakte: 150m² Gevelbreedte: 6m Keuringsverslag van de elektrische installatie: Conform EPC: 674 Centrale verwarming Aantal slaapkamers: 3, met mogelijkheid tot inrichten van de zolderkamer Tuin van 50m² met terras Compleet onderkelderd Gevelaanzicht van het gebouw 15
16 3. Londenstraat 68, 9000 Gent Ligging ten opzichte van het te schatten object in de Londenstraat 72 (20m verwijderd). Uittreksel uit het GRB met daarop de vorm van het perceel in de Londenstraat 68. Verdere info omtrent het gebouw Vraagprijs: Verkoopprijs: Bewoonbare oppervlakte: 140m² Grondoppervlakte: 95m² Gevelbreedte: 5m Bouwjaar: 1940, gerenoveerd in 1997 Deel van 4 huizen die samen gebouwd werden, waarvan het te schatten object ook een deel uitmaakt Keuringsverslag van de elektrische installatie: Conform EPC: 291 Slaapkamers: 4 Vernieuwde keuken Koertje Gevelaanzicht gebouw 16
17 4. Terneuzenlaan 16, 9000 Gent Ligging ten opzichte van het te schatten object in de Londenstraat 72 (600m verwijderd). Uittreksel uit het GRB met daarop de vorm van het perceel in de Terneuzenlaan 16. Verdere info omtrent het gebouw Vraagprijs: Verkoopprijs: Grondoppervlakte: 78m² Ligging aan het water Keuringsverslag van de elektrische installatie: Niet conform EPC: 339 Centrale verwarming op aardgas Op te frissen Slaapkamers: 2 Geïsoleerde zolder Koertje Kelder Gevelaanzicht gebouw 17
18 5. Landbouwersstraat 68, 9000 Gent Ligging ten opzichte van het te schatten object in de Londenstraat 72 (400m verwijderd, te voet 300m). Uittreksel uit het GRB met daarop de vorm van het perceel in de Landbouwersstraat 68. Verdere info omtrent het gebouw Vraagprijs: Verkoopprijs: Bewoonbare oppervlakte: 98m² Grondoppervlakte: 38m² Gerenoveerd in 2007 Keuringsverslag van de elektrische installatie: Conform EPC: 436 Centrale verwarming op aardgas Slaapkamers: 3 Binnenshuis is alles afgewerkt, instapklaar Geïsoleerde zolder Geen koertje of tuin Nieuwe keuken en badkamer Gevelaanzicht gebouw 18
19 Uitwerking van de methode van vergelijkingspunten Per factor werd elk vergelijkingspunt vergeleken met het vastgoedobject zelf om na te gaan of er een hogere of lagere waarde moest worden toegekend. Zo werd de ligging van vergelijkingspunt 4 bijvoorbeeld hoger aangeschreven dan dat van het te schatten object aangezien VGG4 aan het water gelegen is. Zo werd allereerst onderstaande tabel bekomen die diende als basis voor de verdere matrix en waardeberekening. Object VGG1= VGG2= VGG3= VGG4= VGG5= Ligging (26%) 100 % Gelijk Lager Gelijk Hoger Lager Grootte (33%) 100 % Gelijk Hoger Gelijk Lager Lager Staat (12%) 100 % =/lager Hoger =/Hoger Gelijk Hoger Comfort/kwaliteit 100 % Lager Hoger Gelijk Gelijk Gelijk (14%) EPC (15%) 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % Matrix van de methode van vergelijkingspunten Wanneer uiteindelijk een gemiddelde genomen werd van de vijf bekomen gecorrigeerde verkoopprijzen, werd een prijs van afgerond euro berekend. Vastgoedobject VVG1 VVG2 VGG3 VGG4 VGG5 Straat & Londenstraat Voorhavenln. Dukkeldamstr. Londenstr. Terneuzenln. Landbouwerstr. huisnummer Postcode & Gemeente 9000 Gent 9000 Gent 9000 Gent 9000 Gent 9000 Gent 9000 Gent Verkoopprijs / , , , , ,00 Jaar transactie Grootte (33%) 100% 100% 130% 100% 80% 75% Ligging (26%) 100% 95% 80% 100% 110% 80% Milieu (15%) 100% 100% 100% 100% 100% 100% Staat (12%) 100% 95% 110% 105% 100% 120% Kwaliteit/comfort (14%) 100% 85% 120% 100% 95% 110% Totale appreciatie 100% 96,00% 108,70% 100,60% 95,30% 90,35% Gecorrigeerde verkooppr. 100% , , , , ,34 Marktwaarde ,
20 Uitwerking van de analytische methode 1. Nieuwbouwwaarde referentietype: EP/m³ (abex 100) gewone woning 49,5 /m³ ABEX-index 744 gereduceerd EP/m³ huidige nieuwbouwgebouwdeel volume in m³ volume in m³ abex 100 EP/m³ waarde gelijkvloers 151,1 151,1 49,50 368, ,11 1ste verdieping 108,3 102,885 49,50 368, ,49 2de verdieping 108,3 86,64 49,50 368, ,78 bergplaats 21,4 5,35 49,50 368, ,30 WERKWIJZE TOTAAL ,67 We vinden dat dit een gewone woning is omdat ze voorzien is van alle comfort. Desalniettemin is de woning behoorlijk gedateerd. Mede daardoor hebben we gekozen voor een gewone woning en niet voor een comfortabele. Een bescheiden woning is het ook niet meer, er is centrale verwarming aanwezig, meestal dubbele beglazing en het dak is recentelijk vernieuwd. Het totale volume van de woning is meer dan 350 m³, dit heeft ook een invloed op de abex 100 waarde. De 2 de tabel kan je eigenlijk kort samenvatten op deze manier: EP peildatum=ep abex100 * ABEXpeildatum/ABEX100 Bij het berekenen van het gereduceerd volume moet je rekening houden dat dit per verdiep verschilt. Hiervoor bestaan er coëfficiënten die terug te vinden zijn in de slides van de cursus. (Zo heb je 0,25 voor bergruimte, 0,8 voor het tweede verdiep, 0,95 voor het eerste verdiep en 1 voor de gelijkvloerse verdieping.) gereduceerd volume *Ep peildatum= nieuwbouwwaarde 2. Huidige waarde Voor de huidige waarde te berekenen moet je de nieuwbouwwaarde verminderen met de vetusiteit of sleet van de woning. Er bestaan verschillende methoden om deze sleet te berekenen. Wij gaan de eerste en tweede methode gebruiken. 20
21 WERKWIJZE De eerste methode is een combinatie van ouderdom, gebruik, frequentie en kwaliteit van onderhoud. Deze is snel en vlot toe te passen op onze woning. Je berekent eerst deze vier parameters apart, telt ze samen op en deelt dan door 4. Hierdoor verkrijg je dan de gemiddelde vetustiteit of sleet. Deze geeft in ons geval de beste prijs weer, mede omdat er in de loop der tijd aanpassingswerken zijn gedaan aan de woning. De tweede methode werkt volgens taxatienorm van de KAVEX (kamer van vastgoedexperten). Bij deze methode worden de verschillende parameters bij elkaar opgeteld. Het enige nadeel dat bij deze methode ondervonden wordt, is dat de leeftijd sterk doorweegt in de berekening van de vetustiteit. De derde en vierde methode gebruiken we bewust niet omdat deze te veel de nadruk leggen op de ouderdom van de woning waardoor het een te vertekend beeld geeft. De woning is gebouwd in 1940 indien we enkel naar de ouderdom zouden kijken bij deze methodes zou de vetustiteit meer dan 70% kunnen zijn. Dit lijkt ons veel te veel. De vijfde methode kunnen we ook niet toepassen omdat deze preciezere informatie vergt die we momenteel niet ons bezit hebben. Onder andere de ouderdom van de keuken, badkamer en de recente renovatiewerken aan het dak zijn hierbij noodzakelijk. De kostprijs van al deze werken en de datums zouden gekend moeten zijn. Deze heb je nodig om in te voegen in je formules. Daarom hebben we besloten om het gemiddelde te nemen van de eerste en tweede methode, hierdoor denken we dat we de vetustiteit zo goed mogelijk juist kunnen benaderen. METHODE 1 ouderdom bouwjaar 1940: 75 jaar: 32% gebruik gebruik: normaal 15% onderhoud fequentie: matig 18% kwaliteit: matig 18% gemiddelde vetustiteit 0,2075 =20,75% METHODE 2: KAVEX ouderdom: 25% gebruik: 2% onderhoud: 10% totale vetustiteit: 37% gemiddelde van deze 2 methodes: (METHODE 1 + METHODE 2)/2= 28,875 % De huidige waarde is de nieuwbouwwaarde vermindert met de vetustiteit of sleet. Dit is de laatste stap om tot de huidige waarde van de constructie te komen ,65*(1-28,875%)= ,38 De huidige waarde van de constructie bedraagt dus ,38. 21
22 3. Grondwaarde Normaal gezien moeten we de grondwaarde berekenen aan de hand van de regressiemethode. Aangezien we weinig of geen vergelijkingspunten bezitten, baseren we ons op de gemiddelde prijs per m² in Gent in (We hebben wel verkochte woningen in de buurt met hun verkoopprijs, maar daar weten we de grondprijs niet van ) Deze cijfergegevens kan je terugvinden op de website van de FOD financiën. Omdat de woning aan de stadsrand gelegen is met veel groen en aan het water, rekenen we hiervoor een meerwaarde aan. Mede doordat het een erg klein perceel is zal de gemiddelde prijs per m² ook sterk toenemen. Voor het verkleinde perceel rekenen we een factor aan van 1,2 en voor de ligging in de groene stadsrand rekenen we een meerwaarde aan van 1,3. De gemiddelde grondprijs in Gent bedraagt 276 /m² in Als we deze factoren met elkaar vermenigvuldigen bekomen we ,76. Dit is de onbebouwde grondwaarde, dit is dus de waarde van het perceel indien het niet bebouwd is. onbebouwde grondwaarde: 96 m² * 1,3 * 1,2 * 276 /m²= ,76 Voor een perceel dat bebouwd is, moet je een onbebouwd perceel vermenigvuldigen met 2/3. In ons geval (perceel is bebouwd) moet je dus het bovenstaande bedrag vermenigvuldigen met 2/3. bebouwde grondwaarde: ,76*2/3= ,84 Deze waarde lijkt ons nogal aan de lage kant, maar het perceel is met zijn 96 m² dan ook behoorlijk klein. 4. Intrinsieke waarde De intrinsieke waarde is de prijs van de constructie in zijn huidige toestand, vermeerdert met de prijs van de bouwgrond in zijn huidige toestand (=bebouwd in ons geval). INTRINSIEKE WAARDE=BOUWGROND(BEBOUWD)+HUIDIGE WAARDE INTRINSIEKE WAARDE= , ,38 = ,22 De intrinsieke waarde bedraagt ,22. 22
23 5. Marktwaarde De marktwaarde van een woning is afhankelijk van de verkoopbaarheid van de woning. Deze buurt ligt goed in de markt, mede door het vele groen en de rustige ligging in de stadsrand kunnen we stellen dat de venaliteit of verkoopbaarheid hoog zal zijn. De woning is op te frissen, maar beschikt over voldoende ruimte en is dus perfect geschikt voor jonge gezinnen die in de stadsrand willen wonen en die het zien zitten om een aantal opfrissingswerken uit te voeren. Vandaar dat we de venaliteit op 40% extra nemen. MARKTWAARDE=INTRINSIEKE WAARDE*VENALITEIT MARKTWAARDE= ,22*1,4 = ,31 De marktwaarde die we bekomen volgens de analytische methode is ,31. We ronden dit af naar , zegge honderd vijvenzestig euro. In Belgische frank geeft dit , 53 Belgische frank. Algemene bepalingen Er kan uiteindelijk geconcludeerd worden dat de methode van vergelijkingspunten een significant hoger schattingswaarde oplevert dan de analytische methode. Dit kan verklaard worden door de invloed van de ouderdom die toch wel meer doorweegt bij deze tweede methode, alsook door het gebrek aan gegevens om een compleet juiste analytische methode uit te voeren. Als algemene schattingswaarde van het gebouw wordt er dan ook voor gekozen om het gemiddelde te nemen van beide waarden, met andere woorden de verzoening. Methode 1: ,80 Methode 2: ,31 Gemiddelde waarde: ,06 Zegge:
24 Bronvermelding Drie methodes om de waarde van een woning te schatten. (sd). Opgeroepen op december 2, 2015, van Immo reus: Gemiddelde prijs van de verkopen van bouwgronden. (sd). Opgeroepen op december 2, 2015, van statbel.fgov.: e_prijs_bouwgronden/ geopunt. (sd). Opgeroepen op november en december 2015, van geopunt: herinrichting Voorhaven. (sd). Opgeroepen op november 28, 2015, van Stad Gent: Paelinck, M. ( ). Waardebepaling 1. Gent. recht van voorkoop. (sd). Opgeroepen op november 20, 2015, van vlaanderen.be: Schatting Londenstraat 72. (sd). Opgeroepen op november 25, 2015, van dinammo: Voorhaven Loods 20. (sd). Opgeroepen op november 25, 2015, van Stad Gent: 11_ _toelichting_voorschriften.pdf 24
Opleiding Vastgoed-Makelaardij. Opleidingsonderdeel Waardebepaling. Lector werkcollege Thomas Couckuyt
Opleiding Vastgoed-Makelaardij Opleidingsonderdeel Waardebepaling Lector werkcollege Thomas Couckuyt Studenten Simon Pieters (201424739) Mathieu Vande Voorde (201425323) Academiejaar 2015-2016 Algemeen
Nadere informatieBZL Waardebepaling 1 Opmaken van een Taxatierapport
Academiejaar 2015-2016 Faculteit Natuur en Techniek Valentin Vaerwyckweg 1 9000 Gent BZL Waardebepaling 1 Opmaken van een Taxatierapport Klas: 2LAMD Studenten Bram Muylle en Roel Provost Bachelor in vastgoed,
Nadere informatieTAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT GENT
15-12-2015 TAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT 72 9000 GENT Vandemalle Thijs Geldhof Bjorn BACHELOR IN HET VASTGOED: MAKELAARDIJ 2B WAARDEBEPALING 1 - COUCKUYT THOMAS ACADEMIEJAAR 2015-2016 2 INHOUDSOPGAVE 1 Opdracht/opname...
Nadere informatieTAXATIERAPPORT. Londenstraat 72, 9000 GENT IDENTIFICATIE. Charlotte Cree lle Louise Aers Vastgoed Makelaardij 2B
Charlotte Cree lle Louise Aers Vastgoed Makelaardij 2B TAXATIERAPPORT Londenstraat 72, 9000 GENT IDENTIFICATIE Taxateur Charlotte Cree lle Louise Aers Aanvragers Financie le instelling (waarbij dhr en
Nadere informatieSCHATTINGSVERSLAG. Pand: Londenstraat Gent. Vincent Longueville & Abdoulaye Declerck HoGent Vastgoed MAK 2A
SCHATTINGSVERSLAG Pand: Londenstraat 72 9000 Gent Vincent Longueville & Abdoulaye Declerck HoGent Vastgoed MAK 2A Inleiding Op 27 oktober 2015 zijn, Abdoulaye Declerck en Vincent Longueville, studenten
Nadere informatieOpmaken van een taxatierapport Niet-periode gebonden evaluatie
Hogeschool Gent Faculteit Natuur en Techniek Bachelor in het vastgoed - makelaardij Waardebepaling 1 Thomas Couckuyt Academiejaar 2015-2016 Opmaken van een taxatierapport Niet-periode gebonden evaluatie
Nadere informatieTAXATIERAPPORT. Londenstraat 72, 9000 Gent. Tomas Van Hove & Simon Beerlandt Waardebepaling 1 Hogent, MAK II
TAXATIERAPPORT Londenstraat 72, 9000 Gent Tomas Van Hove & Simon Beerlandt Waardebepaling 1 Hogent, MAK II Datum van afgifte: 15/12/2015 INHOUD 1. Algemeen... 2 A. Opdracht... 2 B. Doel... 2 C. Object...
Nadere informatieWaardebepaling onroerend goed Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx 123 Opgemaakt door: Grabowski Dylan Schatter-expert 0496 /
Waardebepaling onroerend goed Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx 123 Opgemaakt door: Schatter-expert Opgemaakt op: 21/06/2018 Waardebepaling onroerend goed Inleiding Opdrachtgever Voornaam + naam / benaming Rijksregisternummer
Nadere informatieS C H AT T I N G S V E R S L A G
S C H AT T I N G S V E R S L A G 30/01/2017 O P D R A C H T G E V E R De heer en mevrouw Schatting Schattingsstraat 123 2170 Antwerpen Gsm: 0478 44 07 27 Email: walter@livitas.be A L G E M E N E I N F
Nadere informatieSchattingsverslag. Londenstraat 72, 9000 Gent. Jonathan Willen Brecht Demuytere. Richting: Academiejaar
Schattingsverslag Londenstraat 72, 9000 Gent Van: Klasgroep: Richting: In opdracht van: Brecht Demuytere MAK 2D 2 e Bachelor Makelaardij Academiejaar 2015-2016 Thomas Couckuyt Waardebepaling I INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieIndeling Gelijkvloers Handelsruimte Momenteel ingericht als café 61 m² Sanitaire ruimte met 3 toiletten, een piscine en lavabo
Status Te koop Vraagprijs 265.000,00 Woonoppervlakte 106 m² Type Appartement Soort Appartement Bouwjaar 1850 Perceel 86 m² Vrij Vanaf bij akte na betaling Handelspand met woonst te koop Op zoek naar wonen
Nadere informatieWaardebepaling Rijwoning gelegen aan de Londenstraat 72 te 9000 Gent
Waardebepaling Rijwoning gelegen aan de Londenstraat 72 te 9000 Gent Opleiding: Vastgoedmakelaardij (2) Opleidingsonderdeel: Waardebepaling I Academiejaar: 2015-2016 Lector werkcollege: Thomas Couckuyt
Nadere informatieSCHATTINGSVERSLAG. Londenstraat 72, 9000 Gent BACHELOR VASTGOEDMAKELAARDIJ OPDRACHT WAARDEBEPALING
SCHATTINGSVERSLAG Londenstraat 72, 9000 Gent BACHELOR VASTGOEDMAKELAARDIJ OPDRACHT WAARDEBEPALING 2015-2016 Docenten: Mieke Paelinck & Thomas Couckuyt Jens Debruyne & Kenneth Maes 1 Inhoudstafel INHOUDSTAFEL
Nadere informatieAan De Heer David Baudeweyns Vijfstraten 2a Keerbergen. 02 maart Betreft: Schatting Park Tremeland 16 te 3120 TREMELO
Aan De Heer David Baudeweyns Vijfstraten 2a 3140 Keerbergen 02 maart 2017 Betreft: Schatting Park Tremeland 16 te 3120 TREMELO Geachte Heer Baudeweyns, Het aangevraagde schattingsverslag is inmiddels afgewerkt.
Nadere informatieGrote bel-etage op top-locatie in Boechout
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Boechout (2530) 1.000,- / maand Grote bel-etage op top-locatie in Boechout 3 1 ja De
Nadere informatie200% instapklare woning!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Bel-étage Kontich (2550) prijs op aanvraag 200% instapklare woning! 2 2 ja VERKOCHT!! U vindt
Nadere informatiePrachtige instapklare en exclusieve Meesterwoning
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Uitzonderlijke woning Mortsel (264 0) prijs op aanvraag Prachtige instapklare en exclusieve
Nadere informatieSCHATTINGSVERSLAG. Plotersgracht 24, 9000 Gent
SCHATTINGSVERSLAG Plotersgracht 24, 9000 Gent Samenvatting Schattingsverslag van het herenhuis gelegen in Plotersgracht 24 te Gent. Marktwaarde bepaald aan de hand van verzoening tussen verende methode
Nadere informatieSchattingsverslag Plotersgracht 24 Gent
Michiel Devos Landmeten 2A Waardebepaling 1 Schattingsverslag Plotersgracht 24 Gent bezoek ter plaatse op vrijdag 28 oktober 2016 Mieke Paelinck, Thomas Couckuyt 2016-2017 Inhoud 1. Inleiding... 2 A. Datums...
Nadere informatieAls we binnenkomen vinden we een ruime inkomhal met knappe vide. Hier is ook de vestiaire hoek en een gastentoilet voorzien.
Driehoekstraat, 6, 3891, Buvingen Status Te koop Vraagprijs 399.000,00 Woonoppervlakte 295,20 m² Type Woning Soort Villa Bouwjaar 1996 Perceel 1346 m² Vrij Vanaf bij akte na betaling We bieden deze zeer
Nadere informatieKluswoning Florent Cootmansplein 19, Berchem De Ideale Woning - Juni 2017 KLUSWONING FLORENT COOTMANSPLEIN 19, BERCHEM
KLUSWONING FLORENT COOTMANSPLEIN 19, BERCHEM 1 ALGEMENE INFORMATIE Adres: Kadastrale ligging: Florent Cootmansplein 19, 2600 Berchem Antwerpen 22 ste afd. (Berchem 2 de afd.) sectie A nr. 169/C/4 Niet
Nadere informatieGrote bel-etage op top-locatie in Boechout
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Boechout (2530) 350.000,- Grote bel-etage op top-locatie in Boechout 3 1 ja De locatie
Nadere informatieGenieten vanop je terrassen van een subliem uitzicht op de natuur maar zelf geen tuinonderhoud...het bestaat ;
Engelmanshovenstraat, 37, B, 3870, Klein-Gelmen Status Te koop Vraagprijs 279.000,00 Woonoppervlakte 145 m² Type Woning Soort Bel-étage Bouwjaar 2007 Vrij Vanaf bij akte na betaling Genieten vanop je terrassen
Nadere informatieKluswoning Saffierstraat 140, Berchem De Ideale Woning - Juni 2017 KLUSWONING SAFFIERSTRAAT 140, BERCHEM
KLUSWONING SAFFIERSTRAAT 140, BERCHEM 1 ALGEMENE INFORMATIE Adres: Kadastrale ligging: Saffierstraat 140, 2600 Berchem Antwerpen 22 ste afd. (Berchem 2 de afd.) sectie A nr. 78/L/5 Niet geïndexeerd KI:
Nadere informatieGedetailleerde beschrijving
U U TE p. 1 Gedetailleerde beschrijving KOOP Rustig gelegen hedendaagse villa op 12 are. 3 slaapkamers. Terras van 60 m 2. Garage (60 m 2 ) voor 2 wagens en ruime oprit (6 wagens). Zolder (via valtrap)
Nadere informatieMaurice Roelantslaan KOKSIJDE (Sint-Idesbald)
Informatiebrochure Maurice Roelantslaan 14 8670 KOKSIJDE (Sint-Idesbald) ALGEMEEN PRIJS: 515.000 EUR Contact & plaatsbezoek: Van Erps Dennis (GSM 0479/22 64 90) Type onroerend goed: Ruimtelijke ordening:
Nadere informatieWAARDEBEPALING. (volle eigendom) Antoon Viaenestraat 4, 8200 Sint-Andries
WAARDEBEPALING (volle eigendom) Antoon Viaenestraat 4, 8200 Sint-Andries 1 Details waardebepaling (Volle eigendom) Type: Waardebepaling (Volle eigendom) Omschrijving: Huis Referentienummer: 49879 Datum
Nadere informatieWoning met 3 slaapkamers en tuin met groen zicht
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Kontich (2550) 279.000,- Woning met 3 slaapkamers en tuin met groen zicht 3 1 ja Net
Nadere informatieDe woning is gelegen in het landelijke Gingelom, maar heeft een uitstekende verbinding met onder andere de E40 naar Landen, Tienen, Leuven,...
Status Te koop Vraagprijs 399.000,00 Woonoppervlakte 295,20 m² Type Woning Soort Villa Bouwjaar 1996 Perceel 1346 m² Vrij Vanaf bij akte na betaling Villa met mogelijkheden voor vrij beroep, opname studio
Nadere informatiePrachtig handelspand met ruim appartement
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Handelspand met woonst Niel (284 5) 690.000,- Prachtig handelspand met ruim appartement 3
Nadere informatiePaul Parmentierlaan 247 / 0201
Schattingsverslag 8300 KnokkeHeist Paul Parmentierlaan 47 / 001 Albert Vastgoed familie@albertvastgoed.be 0800 5378 Type Appartement Gistelse Steenweg 53 800 Brugge BIV 51150,51035,5110,511389,51 Opgemaakt
Nadere informatieTE KOOP. Ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers en garage van 50m²!
Vastgoed Rijken Verkoop verhuur beheer TE KOOP Ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers en garage van 50m²! Herent 108 3910 Neerpelt Beschrijving: De woning omvat gelijkvloers een inkomhal met trap naar
Nadere informatieGENK: Prachtig gelegen villa op een perceel van 18a 09ca. Detailfoto: villa te Genk, Armand Maclotlaan 6
TE KOOP Juridisch en technisch advies Immobiliën Expertises Jos Houben Landmeter-Expert GENK ARMAND MACLOTLAAN 6 Vraagprijs :! 390.000,00 Noortje Claes Grad. Bedrijfsbeheer Erkend Vastgoedmakelaar BIV:
Nadere informatieTaxatierapport. Londenstraat 72. 9000 Gent. Beau van Laeren en Charlotte Swertvaegher 2e bachelor Vastgoed Makelaardij.
Taxatierapport Londenstraat 72 9000 Gent 2 MAK klasgroep D 2015-2016 Semester 1 1 Mieke Paelinck 1 Inhoudstabel Inhoud 1. Inleiding 2. Situatieschets 2.1 Doel 2.2 Waardebegrip en peildatum 3. Gegevensverzameling
Nadere informatieBel-etage met ruim terras aan de leefruimte
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Bel-étage Kontich (2550) prijs op aanvraag Bel-etage met ruim terras aan de leefruimte 2 1
Nadere informatieMooi vernieuwde half-open bebouwing in Kontich!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Kontich (2550) prijs op aanvraag Mooi vernieuwde half-open bebouwing in Kontich! 2
Nadere informatieGezellige eengezinswoning met 3 slaapkamers
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Arbeiderswoning Kontich (2550) prijs op aanvraag Gezellige eengezinswoning met 3 slaapkamers
Nadere informatieGrote vrijstaande woning op uitstekende locatie!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Villa Kontich (2550) prijs op aanvraag Grote vrijstaande woning op uitstekende locatie! 3
Nadere informatieCombineer wonen & werken in centrum Kontich!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Gemengd gebruik Kontich (2550) 34 9.500,- Combineer wonen & werken in centrum Kontich! 3 1
Nadere informatieWanneer we binnenkomen vallen ons meteen ruime kamers op. Met op het gelijkvloers een eetkamer, grote keuken, tussenruimte en badkamer.
Status Verkocht Woonoppervlakte 112,86 m² Type Woning Soort Eengezinswoning Bouwjaar 1938 Perceel 560 m² Vrij Vanaf bij akte na betaling Te renoveren woning op uitstekende ligging in Sint-Truiden te koop
Nadere informatieWAARDEBEPALING LONDONSTRAAT GENT
Gilles Beyls Remi Tarras MAK/2D WAARDEBEPALING LONDONSTRAAT 72 9000 GENT Inhoud 1 Algemene informatie... 2 1.1 Identificatie... 2 2 Gegevensverzameling en analyse... 3 2.1 Analyse van het onroerend goed...
Nadere informatieSCHATTINGS-EXPERTISEVERSLAG
Index N.V. Koksijdestraat 25-8630 Veurne Tel. nr.: +32.58332524 - Fax: +32.58332526 E-mail: philip@index.be Web: http://www.index.be SCHATTINGS-EXPERTISEVERSLAG Ondergetekende: Philip - Expert schatter
Nadere informatieGedetailleerde beschrijving
U p. 1 van 9 Gedetailleerde beschrijving UInstapklaar, recent appartementje (2 de verdiep). Twee slaapkamers, balkon, lift, kelder & zolder. Zeer energiezuining. UCentrum Aarschot. Aarschot, Leuvensesteenweg
Nadere informatieTE KOOP. Kerkhofstraat K.K Houthalen-Helchteren
TE KOOP 329.000 K.K. Kerkhofstraat 21 3530 Houthalen-Helchteren Kerkhofstraat 21 3530 Houthalen-Helchteren Inleiding Prachtige villa rustig en groen gelegen centraal te Houthalen! Deze knappe villa kan
Nadere informatieGroot appartement in centrum!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Appartement Kontich (2550) 198.000,- Groot appartement in centrum! 2 1 U zoekt een ruim appartement
Nadere informatieRuime woning in gezellige woonwijk
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Bel-étage Kontich (2550) prijs op aanvraag Ruime woning in gezellige woonwijk 2 1 ja VERKOCHT!!
Nadere informatieTE KOOP. Ruime vrijstaande woning met 3 slaapkamers op 7 are 20 ca!
Vastgoed Rijken Verkoop verhuur beheer TE KOOP Ruime vrijstaande woning met 3 slaapkamers op 7 are 20 ca! 1 Mulkerbos 23 3930 Hamont - Achel Beschrijving: Deze vrijstaande woning is gelegen op een perceel
Nadere informatieDegelijke vrijstaande woning met klein magazijn
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Villa Aartselaar (2630) 4 60.000,- Degelijke vrijstaande woning met klein magazijn 5 1 ja
Nadere informatieTe huur huizen 10 februari 2014
Te huur huizen 10 februari 2014 Woonwinkel Regio Tielt - Markt 13 - - Tel: 051 42 81 81 1 Te huur huizen Meulebeke Linnenstraat 5 525 2 Een verzorgde gelijkvloers landelijk gelegen alleenstaande woning
Nadere informatieEerlijk vernieuwde half-open bebouwing
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Kontich (2550) 960,- / maand Eerlijk vernieuwde half-open bebouwing 2 2 ja ENKEL KORTE
Nadere informatieSCHATTINGSVERSLAG. Te schatten onroerend goed : Beschrijving :
departement Logistiek dienst Patrimonium SCHATTINGSVERSLAG Te schatten onroerend goed : kenmerk L01/2011-0870/a11hvd0088/hvd betreft: Uitleendienst Gent : aankoop woning kapiteinstraat 53 Woonhuis met
Nadere informatieAangenaam appartement met 2/3 slaapkamers op superlocatie!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Appartement Kontich (2550) prijs op aanvraag Aangenaam appartement met 2/3 slaapkamers op
Nadere informatieSCHATTINGSVERSLAG. Aard : Opbrengsteigendom: 1 studio, 4 kamers. Ligging : Kempische steenweg 22 te 3500 Hasselt
Schatter: Henri Matisselaan 16 Datum opdracht: 26/05/15 1140 Evere Datum plaatsbezoek: 04/06/15 Verstuurd naar Record op: 12/06/15 Fax 02/728.91.69 Bemiddelaar: DHA, Dhr Neyens Geert e-mail voornaam.naam@recordgroup.be
Nadere informatieMultifunctioneel gebouw op topligging Kontich!!!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Gemengd gebruik Kontich (2550) 64 5.700,- Multifunctioneel gebouw op topligging Kontich!!!
Nadere informatieWaarde huis - Expert
Waarde huis - Expert Willekensmolenstraat 79, 3500 Hasselt Rapport: Datum van uitvoering: 1989 2012-09-13 Algemeen Straat: Nummer: Gemeente: Willekensmolenstraat 79 3500 Hasselt - België Bouwgrond Bebouwd:
Nadere informatieTE KOOP. Verzorgde halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers,veranda en garage!
Vastgoed Rijken Verkoop verhuur beheer TE KOOP Verzorgde halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers,veranda en garage! Schansweg 5 3950 Kaulille Beschrijving: Goed onderhouden halfvrijstaande woning op een
Nadere informatieDokter Mathijssenstraat 12 3930 Hamont - Achel
Vastgoed Rijken Verkoop verhuur beheer TE KOOP Mooie knusse bungalow met 3 slaapkamers en carport! 1 Dokter Mathijssenstraat 12 3930 Hamont - Achel Beschrijving: Mooie verzorgde bungalow op een ruim en
Nadere informatieKoolhof 63, De Mortel
Koolhof 63, De Mortel Kenmerken Overdracht Vraagprijs 249.500 k.k. Aangeboden sinds 09-01-2018 Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal
Nadere informatieEddy Gaethofs-Vandorpe Martine: Zaakvoerders VERSLAG WAARDEBEPALING. Ligging van het goed:kazernelaan 232/1 te 3530 Houthalen-Helchteren
& PARTNERS BVBA Beëdigd M.S.O.G. Waardebepalingen Plaatsbeschrijvingen Energiedeskundige Private en Publieke gebouwen (Type A en C) Beëdigd Registerexpert KAVEX en lid CIB Federatie Vastgoed Experten KERKESTRAAT
Nadere informatieErkend BIV makelaar (nr. 503124)
U Uniek p. 1 Gedetailleerde beschrijving aanbod. Landelijk en zeer rustig gelegen langgevelhoeve (19 m). Zeer ruime woning. Op 0,5 ha grond. 300m 2 bewoonbare opp. (binnenin nog uitbreidbaar met 30 m 2
Nadere informatieWaarde huis - Premium
Waarde huis - Premium Kerkplaats 37, 2160 Wommelgem Rapport: 1763 Datum van uitvoering: 2012-07-25 Algemeen Straat: Kerkplaats Nummer: 37 Gemeente: 2160 Wommelgem - België Bouwgrond Bebouwd: Grondprijs:
Nadere informatieGeschikte woning met 4 slaapkamers
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Kontich (2550) prijs op aanvraag Geschikte woning met 4 slaapkamers 4 1 ja VERKOCHT!!
Nadere informatieOPENHUISDAG ZATERDAG 15/09 van 13u-15u
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Hove (254 0) 318.500,- OPENHUISDAG ZATERDAG 15/09 van 13u-15u 3 1 ja VERKOCHT onder
Nadere informatiede Huisleverancier b.v.b.a. T el.: Mail: Villa Waarloos (2550) 575.
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Villa Waarloos (2550) 575.800,- Prestigieuze villa met 5 slpks en ruime garages 5 2 ja U zoekt
Nadere informatiede Huisleverancier b.v.b.a. T el.: Mail: Duplex Lint (254 7) 316.
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Duplex Lint (254 7) 316.800,- Luxueus Duplex-appartement met zonnig terras! 3 2 U zoekt het
Nadere informatieBisschop Schrijnenstraat 84 - Venlo
Bisschop Schrijnenstraat 84 - Venlo "Nabij scholen, winkels, uitvalswegen en centrum gelegen in perfecte staat verkerend zeer ruim woonhuis met 2 garages en vrije achterom. " Vraagprijs: 255.000,00 k.k.
Nadere informatiePrachtige hoeve in het midden van het groen
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Hoeve Lier (2500) prijs op aanvraag Prachtige hoeve in het midden van het groen 5 2 ja VERKOCHT!!
Nadere informatieMooie en ruime bel-etage woning
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Ekeren (2180) prijs op aanvraag Mooie en ruime bel-etage woning 2 1 ja VERKOCHT!! U
Nadere informatieTE KOOP. Opbrengsteneigendom bestaande uit 3 appartementen!
Vastgoed Rijken Verkoop verhuur beheer TE KOOP Opbrengsteneigendom bestaande uit 3 appartementen! Kanaalstraat 12 3910 Neerpelt Beschrijving: Dit opbrengstenpand bestaat uit 3 mooie knusse appartementen
Nadere informatieVrijstaande laagbouwwoning op groot perceel grond
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Villa-landhuis Kontich (2550) 4 35.000,- Vrijstaande laagbouwwoning op groot perceel grond
Nadere informatiePRESENTATIE VERKOOP RUIME CENTRUMWONING MET GARAGE EN TUIN TE TEMSE
PRESENTATIE VERKOOP RUIME CENTRUMWONING MET GARAGE EN TUIN TE TEMSE ALGEMENE BESCHRIJVING Vroegere kinesistenpraktijk staat te koop op een grond van 450 m² en een bewoonbare oppervlakte van maar liefst
Nadere informatieEengezinswoning Edegem (2650) ,-
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Eengezinswoning Edegem (2650) 309.200,- Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers 4 1 ja De
Nadere informatiePrachtig vernieuwde woning in zeer rustige wijk te Kontich!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Rijwoning Kontich (2550) 34 8.500,- Prachtig vernieuwde woning in zeer rustige wijk te Kontich!
Nadere informatieKontich-Centrum : Appartement met 2 slpks en terras
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Appartement Kontich (2550) 875,- / maand Kontich-Centrum : Appartement met 2 slpks en terras
Nadere informatieKleine Heistraat , Wernhout
Kleine Heistraat 16-344, Wernhout Kenmerken Overdracht Vraagprijs 159.000 k.k. Aangeboden sinds 06-10-2016 Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling
Nadere informatieCipresberg 24, 4707 DG Roosendaal
Cipresberg 24, 4707 DG Roosendaal Vraagprijs 199.500,- k.k. Omschrijving Cipresberg 24, 4707 DG Roosendaal Riante eindwoning met uitbouw, diepe tuin en berging. Deze woning is ruim van opzet, (woonkamer
Nadere informatieWaardebepaling Aan de Ratte 15, 9041 OOSTAKKER
Waardebepaling Aan de Ratte 15, 9041 OOSTAKKER Ref: 9041 oos 253 Omschrijving De woning (HOB) ligt in een rustige buurt en op wandelafstand (op minder dan 5 minuutjeste voet) van scholen, buurtwinkels,
Nadere informatieTE KOOP. Charmant 2 slaapkamer appartement aan het Oude Justitiepaleis! PAND ID Appartement m² 95 m²
TE KOOP Charmant 2 slaapkamer appartement aan het Oude Justitiepaleis! LIGGING Justitiestraat 61, 2000 - ANTWERPEN 2 1 95 m² 95 m² 0 1968 BESCHRIJVING Het appartement is gelegen op de 2de verdieping en
Nadere informatieVastgoed Rijken TE HUUR. Verkoop verhuur beheer. Ruime woning met 4 slaapkamers in het centrum van Achel!
Vastgoed Rijken Verkoop verhuur beheer TE HUUR Ruime woning met 4 slaapkamers in het centrum van Achel! Grevenbroekstraat 38 3930 Achel Beschrijving: De woning omvat op de gelijkvloerse verdieping een
Nadere informatieRuim appartement aan Kontich-station met 2 slaapkamers!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Appartement Kontich (2550) prijs op aanvraag Ruim appartement aan Kontich-station met 2 slaapkamers!
Nadere informatieWaardebepaling Strandlaan 113, 8670 KOKSIJDE
Waardebepaling Strandlaan 113, 8670 KOKSIJDE Details Waardebepaling Type: Volle eigendom Omschrijving: Strandlaan 113 Sint Idesbald Referentienummer: 8670 kok 327 Datum uitvoering waardebepaling: 26/11/2010
Nadere informatieDries Roos. SCHATTINGSVERSLAG Plaatsbezoek op: 29/10/2016. Aard en ligging van het te schatten eigendom:
Dries Roos Landmeter-expert & energiedeskundige Hoogboomsteenweg 106 2930 Brasschaat M: +32 (0) 499 62 50 80 dries@landmeter-dr.be Dossiernummer: WB10290057 SCHATTINGSVERSLAG Plaatsbezoek op: 29/10/2016
Nadere informatieDe twee ruime slaapkamers geven uit op een gezellig, zuid gericht terras. Op het terras is een luifel met zonnewering geïnstalleerd.
Tiensesteenweg, 52, 101, 3800, Sint-Truiden Status Verhuurd Woonoppervlakte 95 m² Type Appartement Soort Appartement Bouwjaar 1994 Vrij Vanaf 01-11-2018 Volledig vernieuwd appartement met autostaanplaats
Nadere informatiede Huisleverancier b.v.b.a. T el.: Mail: Woning Kontich (2550) 24 9.
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Kontich (2550) 24 9.000,- Af te werken mooie gezinswoning te Kontich 3 1 ja VERKOCHT
Nadere informatieTE KOOP. Deels gerenoveerde woning met een bedrijfshal van 170m²!
Vastgoed Rijken Verkoop verhuur beheer TE KOOP Deels gerenoveerde woning met een bedrijfshal van 170m²! Koedriestraat 13 3950 Kaulille Beschrijving: Gelegen nabij het centrum van Kaulille met alle voorzieningen
Nadere informatieRuim appartement te huur op de Grote Markt in Lier
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Appartement Lier (2500) prijs op aanvraag Ruim appartement te huur op de Grote Markt in Lier
Nadere informatieWaarde appartement - Premium
Waarde appartement - Premium Keizervest 88, 9000 Gent Rapport: 1811 Datum van uitvoering: 2012-07-27 Algemeen Straat: Keizervest Nummer: 88 Gemeente: 9000 Gent - België Grondaandeel Bebouwd: Ja Grondprijs:
Nadere informatieHad je graag meer info gehad? Aarzel niet om contact op te nemen met Sibo! ( of 14 m²
Status Te koop Vraagprijs Prijs op aanvraag Woonoppervlakte 136 m² Type Woning Soort Woning Bouwjaar 1946 Perceel 1242 m² Vrij Vanaf bij akte na betaling Statige te renoveren open bebouwing woning te koop!
Nadere informatieAG VESPA VERKOOPT. Wijnegemstraat 53 en 57 2140 Borgerhout
AG VESPA VERKOOPT Wijnegemstraat 53 en 57 2140 Borgerhout AG VESPA verkoopt twee op te frissen woningen in de Wijnegemstraat in Borgerhout. De woningen zijn gelegen in een rustige straat die grenst aan
Nadere informatieMeerlo [CHRISTINASTRAAT 25]
Objectomschrijving Verrassend ruime instapklare tussenwoning. In een rustige woonwijk van Meerlo staat deze ruime, goed onderhouden tussenwoning. De woning is in 2003 geheel gerenoveerd. De woning is gedeeltelijk
Nadere informatieGroot hoekappt met lift, 2 slpks + dressing en staanplaats (opt.)
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Appartement Kontich (2550) 890,- / maand Groot hoekappt met lift, 2 slpks + dressing en staanplaats
Nadere informatieCentraal gelegen modern 2 slaapkamer appartement
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Appartement Kontich (2550) 695,- / maand Centraal gelegen modern 2 slaapkamer appartement
Nadere informatieMauritslaan HZ Geleen
Mauritslaan 130 6161 HZ Geleen Vraagprijs: 279.000,- k.k. Omschrijving Centraal en nabij centrum van Geleen gelegen royaal woonhuis met aangelegde tuin. INDELING Begane grond Ruime hal/entree met grindvloer,
Nadere informatieBruinkoolweg 6 Vraagprijs: 135.000,= k.k.
BROCHURE Aangeboden door TROOST Onroerend Goed, Heerlen Tel: 045 571 79 76 HEERLEN Bruinkoolweg 6 Vraagprijs: 135.000,= k.k. Rustig gelegen aan een plantsoen, is deze verzorgde HALFVRIJSTAANDE EENGEZINSWONING
Nadere informatieBosvaren 16 ASSEN. Vraagprijs ,00 kosten koper
Bosvaren 16 ASSEN Vraagprijs 315.000,00 kosten koper In de woonwijk Kloosterveen, nabij sportpark en basisscholen, in deelplan Kloosterbos gelegen ruime 2-onder-1 kapwoning met bijkeuken en aangebouwde
Nadere informatieH U I S - T R E ME LO
H U I S - T R E ME LO 495.000 Slaapkamers 3 Badkamers 1 Totale oppervlakte 5685 m² Tuin oppervlakte 5433 m² Garages 1 LOCATIE Gelegen in een kindvriendelijke, rustige,residentiële wijk temidden van het
Nadere informatieOPENHUISDAG ZATERDAG 26/01 van 13u-15u
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Hoekwoning Edegem (2650) prijs op aanvraag OPENHUISDAG ZATERDAG 26/01 van 13u-15u 3 1 ja VERKOCHT!!
Nadere informatie