De Koning makelaars presenteren: Sfeervolle jaren '30 woning met tuin

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Sfeervolle jaren '30 woning met tuin Onder de Boompjes 6, Gouda Vraagprijs ,- k.k. Woondromen waarmaken

2 Sfeervolle jaren '30 woning met tuin Een woning met sfeer, dat wil iedereen! Welke eigenschappen moet een sfeervolle woning volgens u hebben? Deze ruime eengezinswoning met vier slaapkamers voldoet hier zeker aan! Denk hierbij aan jaren '30 kenmerken zoals een erker in de voorgevel en de karakteristieke 'en suite' deuren met glas in lood. Daarnaast heeft deze woning fijne extra's, zoals openslaande deuren naar de tuin en twee grote dakkapellen. Als kers op de taart is er een moderne keuken en zeer ruime badkamer. De voordelen van dichtbij het centrum wonen hoeven wij u waarschijnlijk niet te vertellen. Binnen een paar minuten fietsen bent u bij winkels, sportfaciliteiten en supermarkten. Het Centraal Station is gemakkelijk op de fiets te bereiken. U kunt Gouda met de auto verlaten via de snelwegen A12 en A20. Den Haag, Utrecht en Rotterdam bevinden zich op circa een half uur rijden. De feiten op een rij: - Authentieke details zoals 'en suite' deuren en een erker; - Moderne hoekkeuken (2009) met veel bergruimte en inbouwapparatuur; - Zeer ruime badkamer met o.a. een inloopdouche en extra toilet; - CV-combiketel Intergas (2012); - Vernieuwde groepenkast met 9 groepen en aardlekschakelaars; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Twee grote dakkapellen; - Vier slaapkamers; - Tuin op het noordoosten met achterom aan het water; - Goede ligging ten opzichte van het centrum en het Centraal Station. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!

3 Woonkamer De royale woonkamer met houten vloer en spachtelputz op de wanden heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker. Door de 'en suite' deuren kunt u de eetkamer en keuken scheiden van de woonkamer, maar u kunt ze natuurlijk ook gezellig openzetten. De moderne hoekkeuken (2009) is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en 5 pits inductie kookplaat. Ideaal zijn de openslaande deuren naar de tuin!

4

5 Slapen en badkamer De woning heeft twee grote slaapkamers (voorheen drie) op de eerste verdieping, waarvan één met toegang tot het balkon. Door de grote dakkapellen zijn op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers gerealiseerd. De bergvliering bereikt u door een vlizotrap. De badkamer is vernieuwd en is ruim te noemen. Er is een grote inloopdouche, extra toilet, designradiator en een wastafel met meubel.

6 Buitenleven Vanuit de achtertuin heeft u een leuk uitzicht op het vaarwater 'Kromme Gouwe'. Op een heerlijke zomerdag kunt u met uw eigen bootje alle kanten op. De tuin met achterom is gelegen op het noordoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en er is een houten tuinhuisje (ca. 6m²) geplaatst. Het balkon aan de achterzijde is een heerlijke plek om uit te kijken over het water!

7 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1935 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 84 m² Gebruiksoppervlakte wonen 103 m² Inhoud 307 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m² Oppervlakte externe bergruimte 5,75 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan water Achtertuin Ja Noord-oost Ja Normaal Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Tuin aanwezig Centrale verwarming Gas Ja

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11 Tweede verdieping

12

13 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne (is van huurder) Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren (2012) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok (2009) met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT - koelkast / vriezer (2009) - inductiekookplaat / (combi)oven (2009) - vaatwasser / afzuigkap (2009) - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kast slaapkamer - Vitrinekast woonkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toiletrolhouder / toiletbril / spiegels Badkameraccessoires spiegel / kranen / douchescherm Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

15 Welkom in gemeente Gouda! Centraal gelegen in het Groene Hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt circa inwoners. grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donderdag) Gouda Waterstad (het laatste weekend van juni) Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in december) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een gloednieuwe bioscoop met zes zalen en een Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad.

16 Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercitystation en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

17 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- Neemt u gerust contact op met Leendert voor een heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de De Koning makelaars. hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Keerkring 7, 2801 DG Gouda T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst inancieeladviseurs.nl

18 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

19 De Koning makelaars Hanneke Mimpen Kristel Didden De Koning makelaars Keerkring DJ Gouda contact@dekoning-gouda.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.