Nieuwsbrief OBC. Juni Uit de bestuurskamer: Bezuiniging huurtoeslag in 2008 teruggedraaid. Pag. 1

Transcriptie

1 Nieuwsbrief OBC Juni 2007 Uit de bestuurskamer: M.T overleg van 8 mei Eindelijk had het bestuur van het O.B.C. het lang verwachte overleg met management team van woonbedrijf Vidomes Zoetermeer. Het overleg vond plaats in De Sniep, en verliep in een goede overlegsfeer. Elders in deze nieuwsbrief vindt u een verslag van deze bijeenkomst. Themadag 27 oktober Inmiddels is het secretariaat al begonnen met de voorbereiding van de Themadag van 27 oktober. Noteer de datum alvast in uw agenda. De bestemming houden we nog geheim, maar we beloven u in samenwerking met de Woonbond er weer iets mooi s van te maken. De doelstelling is om er een leerzame dag van te maken en de onderlinge banden tussen de diverse bewonerscommissies te versterken. Uitnodiging 27 oktober Eind juni ontvangt u van het secretariaat de uitnodiging voor deze themadag, hierin kunt u aangeven wie er van uw commissie (max 3 personen per bewoners commissie) meegaan. Het secretariaat zal aan de aangemelde personen per post het programma toesturen. Oprichting Raad van Bewonerscommissies U ontvangt begin juni per post een oproep om te proberen te komen tot oprichten van een Raad van Bewonerscommissies. Dit op grond van de statuten van het OBC en op verzoek van twee bewonerscommissies ( Noordhove en Het Fregat ) op de jaarvergadering van 1 maart j.l. Nieuwsbrieven in juli en augustus In de maanden juli en augustus ontvangt u geen nieuwsbrief, dit in verband met vakanties van diverse bestuursleden. Mochten er dringende zaken zijn ter vermelding dan zullen we u uiteraard op de hoogte houden. Dit zowel per post als via onze website. Inloopmiddagen De laatste inloopmiddag voor de vakantie op maandag 2 juli. In augustus is er geen inloopmiddag, zie OBC jaarplan. ( verzonden januari 2007) Het secretariaat wenst alle bewonerscommissies een mooie zomer en een prettige vakantie. Het secretariaat Bezuiniging huurtoeslag in 2008 teruggedraaid De bezuiniging op de huurtoeslag die 1 juli 2007 ingaat, wordt in 2008 met terugwerkende kracht ongedaan gemaakt. Dit blijkt uit de uitgelekte Voorjaarsnota 2007 die op 25 mei 2007 door het kabinet wordt besproken. In april 2007 heeft een meerderheid van de Tweede Kamer een motie van het PvdA-kamerlid Depla ondersteund, waarin minister Vogelaar werd gevraagd de bezuiniging op de huurtoeslag van 1 juli 2007 niet door te voeren. De minister gaf toen al aan dat er geen ruimte was op de begroting van 2007 om deze wens te realiseren. Conform haar eerdere toezegging is het wel mogelijk vanaf 2008 de bezuiniging met terugwerkende kracht ongedaan te maken. Het bericht in de media dat de bezuiniging op de huurtoeslag al op 1 juli 2007 van de baan is, is dan ook niet juist. In de Voorjaarsnota 2007 wordt verder rekening gehouden met een tegenvaller van bijna 100 miljoen euro bij de uitgaven voor huurtoeslag. Tijdens het eerdergenoemde overleg met de Kamer heeft minister Vogelaar een onderzoek toegezegd naar deze verwachte tegenvaller. Het verwondert Aedes dat een forse stijging van de uitgaven voor huurtoeslag zou optreden in een periode van economische vooruitgang. Pag. 1

2 Voor u gelezen. SWZ schrapt onderhoudskosten groenvoorzieningen De Zwolse corporatie SWZ heeft besloten huurders niet langer via de servicekosten te laten betalen voor het 'klein en dagelijks' onderhoud van groenvoorzieningen van woningcomplexen. Bovendien worden hiervoor al betaalde servicekosten met terugwerkende kracht vanaf juli 2002 terugbetaald. Met de teruggave is een bedrag gemoeid van een miljoen, terwijl het schrappen van de servicekosten de corporatie jaarlijks zo'n drie ton gaat kosten. SWZ heeft haar besluit genomen naar aanleiding van een huurcommissieuitspraak in het voordeel van de huurder. Die had de voor het groenonderhoud in rekening gebrachte servicekosten aangevochten omdat volgens hem sprake was van openbaar groen. Als huurders niet het exclusieve gebruiksrecht hebben en de groenvoorziening openbaar en voor iedereen toegankelijk is, mogen de onderhoudskosten niet bij huurders in rekening worden gebracht. Dat oordeelde de Hoge Raad al in 2000 in een vergelijkbare zaak in Amsterdam. SWZ wil nu één lijn trekken voor het groenonderhoud rondom flatcomplexen. Alleen bij duidelijk afgesloten binnenterreinen betalen huurders nog aan het onderhoud mee. Bron: De woonbond PvdA wil snelle oplossing voor problemen met toeslagen De PvdA wil dat de problemen rond de uitbetaling van toeslagen voor zorg, huur en kinderopvang nog dit jaar zijn opgelost. Gebeurt dat niet, dan moeten CDAminister Klink van Volksgezondheid en CDA-staatssecretaris De Jager van Financiën opstappen. gedwongen een 'gele kaart' uit te delen aan de huidige twee CDAbewindspersonen, 'met dank aan hun voorgangers'. Uit onderzoek van de Rekenkamer en de Nationale Ombudsman blijkt dat honderdduizenden mensen geen of een onjuiste toeslag krijgen. 'Mensen raken totaal het overzicht kwijt', zei de vice-fractievoorzitter van de PvdA. 'Vaak weten ze niet eens dat ze er recht op hebben.' Volgens Hamer zijn de problemen niet van vandaag of gisteren en was het kabinet gewaarschuwd. Bron: De Woonbond Te weinig controle bij groot onderhoud Bijna de helft van de huurders vindt dat woningcorporaties bij groot onderhoud onvoldoende controle uitoefenen. Ook constateert ruim eenderde dat corporaties moeite hebben om de klus binnen de geplande termijn te klaren. Dit blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy onder ruim huurders. In 10% van de gevallen worden reparatieafspraken niet nagekomen. Dit geldt ook voor 25% van vervolg reparatie afspraken. Ook de begeleiding van nieuwe huurders laat te wensen over. In meer dan de helft van de gevallen wordt de woning niet met de nieuwe huurder bezichtigd en de onderhoudsstaat niet gecontroleerd. Beter is het gesteld met woninginspecties bij vertrekkende huurders. Volgens 80% van de huurders vinden die plaats. Ook het toesturen van de huurovereenkomst aan nieuwe huurders verloopt prima: 96% ontvangt deze op tijd. Bron: De Woonbond Pag. 2 PvdA-Kamerlid Mariëtte Hamer stelde dit ultimatum 22 mei in het verantwoordingsdebat over Volgens haar heeft het vorige kabinet te weinig gedaan om de problemen met de toeslagen op te lossen. Ze voelde zich

3 PvdA wil snelle oplossing voor problemen met toeslagen 2007 alle problemen verholpen moeten zijn. De PvdA wil dat de problemen rond de uitbetaling van toeslagen voor zorg, huur en kinderopvang nog dit jaar zijn opgelost. Gebeurt dat niet, dan moeten CDAminister Ab Klink (Zorg) en CDAstaatssecretaris Jan Kees de Jager van Belastingen opstappen. PvdA-Kamerlid Mariëtte Hamer stelde dit ultimatum 22 mei in het verantwoordingsdebat over Volgens haar heeft het vorige kabinet te weinig gedaan om de problemen met de toeslagen op te lossen. Ze voelde zich gedwongen een 'gele kaart' uit te delen aan de huidige twee CDAbewindspersonen, 'met dank aan hun voorgangers'. Uit onderzoek van de Rekenkamer en de Nationale Ombudsman blijkt dat honderdduizenden mensen geen of een onjuiste toeslag krijgen. ''Mensen raken totaal het overzicht kwijt,'' zei de vicefractievoorzitter van de PvdA. ''Vaak weten ze niet eens dat ze er recht op hebben.'' Volgens Hamer zijn de problemen niet van vandaag of gisteren en was het kabinet gewaarschuwd. (Het Parool, 23 mei). Hamer hield opvallend genoeg haar partijgenote Sharon Dijksma buiten schot. Dijksma is als staatssecretaris van Onderwijs verantwoordelijk voor de kinderopvang. Hamer: ''De problemen liggen niet daar, maar bij de Belastingdienst.'' Ook gaf Hamer geen reprimande aan de nieuwe minister voor Wonen, Wijken en Integratie, Ella Vogelaar. Zij is verantwoordelijk voor de huurtoeslag, en van de PvdA. CDA-kamerlid Frans de Nerée wist niet goed wat hij aanmoest met de aanpak van de PvdA-fractie. ''Wij delen de zorgen van de PvdA over de problemen met de toeslagen. Maar zoals Hamer het denkt op te lossen, moet het niet.'' De Nerée noemde de toonzetting 'onnodig'. Wel wil ook hij dat het kabinet binnen twee jaar de problemen heeft weggewerkt. Volgens vice-premier en minister van Financiën Wouter Bos werkt de Bron: Woonbond Hoge investering sociale woningbouw. AMSTERDAM - Banken, gemeenten en institutionele beleggers hebben in 2006 voor ### 8 miljard geïnvesteerd in sociale woningbouw. Dit is ruim ### 2 miljard meer dan het jaargemiddelde van de afgelopen jaren.dat blijkt uit cijfers van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw ( WSW ), dat voor vrijwel alle corporaties leningen borgt. Naar verwachting zullen woningcorporaties tussen 2007 en 2010 ### 36 miljard investeren. Het geld moet voor het merendeel worden geleend. Uit de nieuwe Aedex/IDP corporatie Vastgoedindex blijkt dat corporaties in 2006 zelf ### 566 miljoen hebben geinvesteerd. Ze haalden echter een rendement van 6.1 %. In 2005 was dat nog 8.6%. Corporaties gaven meer uit aan onderhoud per woning en de kosten van hun bedrijfsvoering stegen licht. Bron: Telegraaf.. De volgende inloop middag is op 2 juli Pag. 3 Belastingdienst aan een oplossing om de toelagen voortaan zonder problemen uit te betalen. Volgens de minister heeft de Belastingdienst twee jaar nodig om een nieuw systeem te bouwen. ''Ik hoop dat mevrouw Hamer ons die tijd gunt.'' Zijn partijgenote bleef er echter bij dat eind

4 Voor u gelezen. Huurderslijn OnLine Er komt een digitaal spreekuur voor huurders. De huurderslijn gaat online. Het telefonische spreekuur krijgt er een internetzusje bij. Wordt er niets gedaan aan de onderhoudsklachten die u al zo vaak heeft gemeld? Betaalt u hoge servicekosten voor diensten die de term service niet of nauwelijks verdienen? Of heeft u andere klachten of vragen? Vrije toegang. Vanaf 3 mei kunt u elke donderdag van uur tot uur bij de Huurderslijn OnLine terecht.. In dat uur beantwoorden de juristen van de Woonbond uw vragen. Ieder bezoeker heeft vrij toegang tot de digitale wachtkamer en kan zo meelezen. U kunt uw vraag stellen zodra u aan de beurt bent. Ga naar We gingen er altijd van uit dat voor oplossing van een probleem een goed gesprek nodig is, zegt Hans Roseboom van de Woonbond. Er komen tegenwoordig echter zoveel vragen binnen via , dat we denken dat een digitaal spreekuur kans van slagen heeft. En als het een succes wordt, breiden we Huurderslijn Online gewoon uit. Een bezoek aan de Huurderslijn OnLine is gratis. Het gaat dan ook om een eerste advies. Als een probleem wat ingewikkelder is en als de vraag niet kan worden beantwoord zonder dat de juristen zich nader in de zaak verdiepen, moet u toch de Huurderslijn bellen, de telefonische ledenservice van de Woonbond. Alleen in dat geval moet u lid zijn. Bron: De Telegraaf N.B. De Bewonerscommissies zijn lid van de woonbond en kunnen gratis van de servicelijn gebruik maken. ( OBC ) Lenny Vulperhorst, partner bij adviesbureau AEF, pleit voor de oprichting van een Emancipatiefonds,in Building Business. * Vanaf 2002 tot en met 2005 is de koopkracht van de Nederlandse huishoudens gemiddeld met ruim 6.5% gedaald. In de periode steeg de commissarisbeloning met 75%. Herman de Haas, voorzitter ondernemingsraad SHB, dienstverlener op het gebied van flexibele arbeidsbemiddeling, in Praktijkblad Ondernemingsraad. * Deze wijziging kan een forse deuk opleveren in de investeringsbereidheid van beleggers in nieuwe en bestaande woningen. Frank van Blokland, directeur van de vereniging van beleggers IVBN, is niet blij met het wetsvoorstel dat huurders van particulieren dezelfde rechten moet geven als corporatiehuurders. Attentie: Iedere eerste maandag van de maand van uur tot uur ( ) staan wij tot u beschikking met vragen, opmerkingen en hulp, als u eventueel met problemen niet verder komt. Het bestuur. Koffie staat klaar. Pag. 4 Enkele citaten gelezen in AEDES Magazine nummer * Ik verwacht dat corporaties zich - net zoals dat ging met het thema leefbaarheid (na enig gemor) met emancipatie (moeten) gaan bezighouden.

5 'Huurder heeft recht op goed geïsoleerde woning' "Als Woonbond stellen we dat een huurder recht heeft op een soort basiskwaliteit; een woning die je nu op de markt zet moet gewoon goed geïsoleerd zijn wat betreft vloer, dak en muren. Dat heeft ook alles te maken met het wooncomfort." Aan het woord is ing. drs. Onno van Rijsbergen, adviseur woningkwaliteit van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA). In een interview aan het door SenterNovem uitgegeven blad Woonkompas (april), gaat hij in op de relatie tussen energiebesparing en woonkwaliteit. Voor hem is het allesbehalve vanzelfsprekend dat er draagvlak is onder huurders voor isolerende maatregelen. "Ironisch genoeg, is de huurder zelf niet altijd van overtuigd dat de woonkwaliteit toeneemt door energiebesparende maatregelen", meldt Van Rijsbergen. Hij wijst op de vele spookverhalen die de ronde doen over isolatie, bijvoorbeeld dat er bij spouwmuurisolatie gegarandeerd vochtproblemen ontstaan. De vakpers draagt daar zeker zijn steentje aan bij. Van Rijsbergen benadrukt dat een op de juiste wijze geïsoleerde woning, bijdraagt aan een verbeterde woonkwaliteit voor de huurder. "De Woonbond heeft corporaties veel meer te bieden dan tegenwicht in de strijd om de hoogte van de huur. (...) Daarbij doelt hij met name op de mogelijkheid van professioneel advies en begeleiding bij renovatieprojecten." Zie voor het volledige interview. Bron: woonbond komt dat niet door het teveel berekenen voor het transport. Coalitiepartij PvdA wil dat consumenten het geld terugkrijgen dat ze te veel betaald hebben. De PvdA wil voorkomen dat het geld bij de energiebedrijven blijft hangen. Minister Maria van der Hoeven (Economische Zaken) moet daarom binnen een week toezeggen dat het geld terug naar de consument gaat, aldus PvdA Tweede Kamerlid Ferd Crone donderdag. De transportkosten maken jaarlijks 470 euro uit op een gemiddelde energierekening van 1800 euro. De energiebedrijven hielden zich volgens de NMa wel aan de maximumtransporttarieven. Consumenten en bedrijven kunnen sinds enkele jaren zelf bepalen waar zij stroom en gas inkopen. Het transport van de energie naar hun meterkast verzorgt de regionale netbeheerder. Deze is altijd onderdeel van een van de vier grote energiebedrijven Essent, Nuon, Eneco en Delta. Bron: Vrom WEB-SITE Bezoek onze website. Iedere maand worden de nieuwsbrief, uitnodigingen, nieuwtjes en zoals afgelopen maand ook foto s gepubliceerd. < - ADRES. INFO@OBC-ZOETERMEER.NL Voor u gelezen. Consument betaalt teveel voor energietransport Woensdag maakte de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) duidelijk dat een gemiddeld Nederlands huishouden in 2004 en 2005 jaarlijks ongeveer 31 euro meer heeft betaald voor het transport van energie dan de kartelwaakhond redelijk" vindt. De energiebedrijven maakten fors meer winst in die jaren, maar volgens de NMa Pag. 5

6 ZORGVRAGERS HUISVESTEN Woningcorporaties hebben vaak meerdere appartementsrechten in een appartementencomplex. Ze verhuren deze woningen veel aan individuele huurders.som zijn ze in gebruik bij een specifieke doelgroep, zoals zorgbehoevende mensen. De vereniging van eigenaren ( VvE ) kan dit besluiten. De kantonrechter kan zo n beslissing echter op verzoek van een of meer eigenaren schorsen. De aanleiding: Een woningcorporatie wil cliënten van een zorginstelling huisvesten in leegstaande appartementen in een complex. Het gaat om 9 appartementen waarin 24 cliënten met een lichte tot matige verstandelijke beperking moeten wonen.. De corporatie wil de appartementen intern verbouwen tot slaap/woonvertrekken. Per etage komt er eén gemeenschappelijke woonkamer. Het geschil: De overige eigenaren zijn het niet eens met het besluit om deze doelgroep te huisvesten. Zij vinden dat zij hierover bij aankoop van de appartementen niet zijn geïnformeerd en de huisvesting van de doelgroep bovendien in strijd is met het bestemmingsplan als de splitsingsakte.van zelfstandig wonen kan geen sprake zijn, omdat de zorginstelling 24 uur s begeleiding en - zorg verleent aan de cliënten. Doordat de cliënten bovendien via de buitengang zullen lopen, zal deze gang niet meer openbaar zijn, wat in strijd wordt geacht met de splitsingsakte. De corporatie voert aan dat van 24 uur s zorg geen sprake zal zijn. De cliënten zullen nagenoeg zelfstandig zijn en alleen begeleiding en bijsturing nodig hebben. Er is eerder sprake van een kleinschalig project voor begeleid wonen. Daarnaast voert de corporatie aan dat zij krachtens het bbsh een specifieke taak heeft bij het huisvesten van bijzondere doelgroepen. Het gevolg: Van corporaties wordt verwacht dat zij een bijdrage leveren aan huisvesting van bijzondere doelgroepen. Hier gaat het vooral om doelgroepen die zorg of begeleiding hebben. Vaak worden nieuwbouwappartementen gebruikt. Het is dan wel van belang om te kijken of de doelgroep- eventueel met begeleidingvoldoende zelfredzaam is om nog als zelfstandig wonend te kunnen worden aangemerkt. Het is dan ook verstandig om van tevoren te kijken of huisvesting van bepaalde doelgroepen niet in strijd komt met een bestemmingsplan of een eventuele splitsingsakte. Bron: Tanja de Groot. Advocaat. AEDES nummer N.B. Van het secretariaat In verband met de verzendkosten ontvang u in het vervolg een exemplaar van de nieuwsbrief. Wenst u een kopie te ontvangen kunt u dit aan ons doorgeven. Het secretariaat. Pag. 6 De uitspraak: De kantonrechter meent dat niet gebleken is dat de appartementen niet conform de bestemming in splitsingsakte en bestemmingsplan gebruikt zullen worden. Nu ook de specifieke taak van de woningcorporatie onvoldoende is bestreden, kan het besluit om de door de corporatie gewenste doelgroep te huisvesten in het appartementencomplex worden uitgevoerd.