8 Stadsappartementen te Alkmaar Algemene (verkoop) informatie en technische omschrijving

Transcriptie

1 8 Stadsappartementen te Alkmaar Algemene (verkoop) informatie en technische omschrijving Datum : Versie : 1 1

2 Inhoudsopgave Inleiding 3 Algemeen 3 Kosten 4 Verkoopinformatie 4 Van aankoop tot oplevering 4 Koopovereenkomst 4 Meerwerk 5 Parkeren 6 Financiering en betaling 6 De transportakte 6 Tijdens de bouw 6 De oplevering 6 Aansluitingen water/ gas/ elektra 7 Onderhoudsperiode Technische omschrijving 8 Grondwerk 8 Riolering 8 Terreinafwerking 8 Franse balkons en dakterrassen Constructie Vloeren 8 Bouwmuren 8 Metselwerk 8 Buitenkozijnen, - ramen en -deuren 8 Afbouw Binnen wanden 9 Binnen kozijnen 9 Trappen 9 Vloerafwerkingen 9 Wandafwerkingen 10 Plafondafwerkingen 10 Keukens, kasten en aftimmeringen 10 Schilderwerk en beglazing 10 Installaties Ventilatie 11 Riolering 11 Koud waterleidingen 11 Warmwaterleidingen 11 Gasinstallaties 11 Verwarmingsinstallaties 11 Elektrische installaties 11 Telecommunicatie voorzieningen 12 Overige installaties 12 Afwerkstaat algemene ruimten 13 Afwerkstaat appartementen 14/15 2

3 Inleiding In de verkoopdocumentatie vindt u de stukken van 8 stadsappartementen plan Houttil te Alkmaar, gelegen aan de Houttil 3 in het oude centrum. Daartoe zijn onder andere de volgende stukken opgenomen: Verkooptekeningen. Deze algemene (verkoop) informatie en technische omschrijving met een ruimte afwerkstaat. Koopovereenkomst. Splitsingsakte. Splitsingstekeningen. Algemeen Deze algemene informatie met technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de tekeningen van de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen op deze stukken, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen in het plan aan te brengen tijdens de (af) bouw, waarvan de noodzaak tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de appartementen. Deze wijzigingen geven geen van de partijen het recht tot het vragen van verrekening van meer of minder kosten. De wijzigingen zullen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, worden geregistreerd op een erratum en naar u toegezonden. De aangegeven maten kunnen in werkelijkheid enige afwijkingen vertonen. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten in millimeters, met wandafwerking is geen rekening gehouden. De plaatsen, aantallen en afmetingen van de schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen en installatieapparatuur zijn bij benadering op de plattegronden aangegeven. Hiervoor zijn symbolen en afkortingen gebruikt die in het renvooi zijn verklaard. Aan toestand, aanleg en inrichting van openbare voorzieningen, verhardingen en infrastructuur als aangegeven op de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Deze openbare voorzieningen worden gerealiseerd onder verantwoording van de gemeente Alkmaar. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de verkoper. Indien in deze technische omschrijving en tekeningen strijdige zaken voorkomen dan is de rechtskracht als volgt: de technische omschrijving geldt als eerste boven de tekeningen. Aan de artist-impressies kunnen geen rechten ontleend worden. 3

4 Kosten Koopprijs kosten die bij de prijs zijn inbegrepen: Grondkosten; Sloopkosten; Bouwkosten; Honorarium adviseurs, zoals architect, constructeur e.d.; Gemeenteleges i.v.m. omgevingsvergunning; Aansluitkosten op het leidingen kabelnet voor gas, water, riool, elektra; Kosten voor gebruik van water, warmte, elektra tot aan de dag van oplevering. Kosten die verband houden met de financiering van de woning en abonnementen zijn niet bij de koop inbegrepen, zoals: Notarishonorarium Afsluitprovisie hypotheek; Abonneekosten en aansluitkosten gemoeid met het leveren van gas, water, licht CAI en telefoon; Bouwrente; Overdrachtsbelasting. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen onder meer de risico s van brand en storm. De opstallen dienen vanaf de overdracht van de woning tegen deze risico s door de eigenaren verzekerd te worden. U dient ervoor te zorgen dat dit tijdig voor oplevering geregeld is. Verkoopinformatie Van aankoop tot oplevering Nadat de koop gesloten is duurt het bovendien nog enige tijd alvorens u de woning kunt betrekken. Om u toch een voorstelling te kunnen laten maken van de woning is de (verkoop)documentatie samengesteld uit zo compleet mogelijke informatie en illustraties. Deze kunnen echter nooit meer dan een globaal beeld geven van de werkelijkheid. Aangezien wij graag zien dat u tevreden bent met uw woning, informeren wij u zo volledig mogelijk. Bij het maken van uw afweging kunt u altijd de vragen, die voor u van belang zijn, aan de makelaar stellen. Koopovereenkomst De inhoud van de (verkoop)documentatie is niet alleen informatief, maar vormt tevens de basis voor de overeenkomsten tussen u, en de ontwikkelaar. Door ondertekening van de koopovereenkomst geeft u opdracht aan ontwikkelaar om de woning van uw keuze conform tekeningen en technische omschrijving door de bij dit project betrokken aannemer te laten bouwen. 4

5 Meerwerk Voor de woningen is een standaard indeling uitgewerkt zoals op de verkooptekeningen is aangegeven. Buiten deze standaard kunt u samen met de koperbegeleiding van de aannemer uw individuele aanpassingen bespreken. Deze staat u verder graag te woord bij uw vragen over meerwerkmogelijkheden en kan u daarna de prijzen hiervoor verstrekken, doch pas nadat u de koopovereenkomst hebt ondertekend. De mogelijkheden tot meerwerk zijn afhankelijk van het stadium waarin de bouw zich bevindt en worden op aanwijzen van de koperbegeleiding bepaald. Info Aannemer Aannemersbedrijf Walters en Poland B.V. Edisonweg 7A 1821 BN Alkmaar T: E: werkvoorbereiding@waltersenpoland.nl W: 5

6 Parkeren Parkeren vindt plaats op de openbare parkeerplaatsen in de nabijheid en loopt bij betaald parkeren via het vergunningenstelsel van de gemeente Alkmaar. Financiering en betaling Voor de financiering van uw appartement zult u wellicht aangewezen zijn op een hypothecaire financiering. Voor een deskundig advies verwijzen wij u naar een door u zelf in te schakelen onafhankelijke hypotheekadviseur, die u een financiering op maat kan aanbieden. Deze adviseur berekent voor u een verantwoord plafond, zodat u inzicht krijgt of u de woning kunt financieren, rekening houdend met bijkomende kosten als kosten van de hypotheekakte, maar ook met exploitatielasten als huurwaardeforfait, onderhoud en zakelijke lasten. De transportakte Vanaf het moment, dat de transportakte door de notaris is gepasseerd bent u tezamen met de andere eigenaren, eigenaar van de grond en de daarop gelegen opstallen en verwerft u uw eigen appartementsrecht. U krijgt het appartementsrecht, eigendomsbewijs en kadastrale tekening van het totale grondperceel. Vaak wordt gelijktijdig met de transportakte van het appartementsrecht de hypotheekakte gepasseerd, zodat het verschuldigde bedrag direct uit het depot van de hypotheek kan worden voldaan. Tijdens de bouw Tijdens de bouw informeert de aannemer u over de voortgang, eventuele wijzigingen en gegevens die pas later bekend worden, zoals geplande opleveringstijdstippen. De oplevering Minimaal vier weken voor de oplevering, worden de eigenaren schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privé-gedeelte. Over de opleveringsprocedure wordt u nader geïnformeerd. De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon/nat afgenomen opgeleverd. Tijdens de oplevering wordt een opleveringsrapport opgesteld (proces verbaal van oplevering), waarin de tijdens de rondgang gebleken tekortkomingen genoteerd worden; deze worden zo spoedig mogelijk na de oplevering in orde gebracht. Bij de oplevering is een door u ingeschakelde deskundige van harte welkom. Na oplevering bent u verantwoordelijk voor het appartement. 6

7 Energiemarkt De kosten van de verbruikte energie vóór de oplevering van de woning zijn voor rekening van de ontwikkelaar, het verschil wordt verrekend na het noteren van de meterstanden bij de oplevering. Het gaat hier om de levering van stroom gas en water. Water wordt aangeboden door het waterleveringsbedrijf, N.V. PWN, hier kan dus niet voor een andere aanbieder gekozen worden. Na de oplevering zijn de energiekosten voor u als koper (VVE)! De VVE zal een leverancier moeten kiezen omdat er 1 elektra/ gas en wateraansluiting in het pand aanwezig is. Alle appartementen worden voorzien van tussenmeters zodat het verbruik per woning zichtbaar is. Onderhoudsperiode Geconstateerde gebreken dienen vermeld te worden in het proces-verbaal van oplevering. De garantieperiode gaat na oplevering in. De opleveringspunten zoals vermeld op het proces verbaal van oplevering, moeten binnen drie maanden na oplevering zijn verholpen. 7

8 Technische omschrijving Benamingen volgens het Bouwbesluit Entreehal Toilet Woonkamer Keuken Hal (indien van toepassing) Slaapkamer Badkamer : verkeersruimte : toiletruimte : verblijfsruimte : verblijfsruimte : verkeersruimte : verblijfsruimte : badruimte Grondwerk Riolering De rioleringen worden uitgevoerd in kunststof. Deze worden voorzien van de benodigde hulpstukken en belucht door ontspanningsleidingen die boven het dak uitmonden. Het vuilwater riool wordt aangesloten op het gemeente riool. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Het hemelwater van de woningen wordt ondergronds, separaat van het vuilwaterriool indien vereist, aangeboden aan de bestaande uitleggers in de straat. Dakterrassen Het dakterras op de bovenste verdieping wordt voorzien van kunststof vlonderdelen Constructie Vloeren De vloeren van de appartementen worden uitgevoerd in hout met daarop een brandwerende vloer met vloerverwarming. Bouwmuren De bestaande constructieve dragende muren op de perceelgrenzen zijn van steen. De woning scheidende wanden worden uitgevoerd als metal stud wanden met een houtenplaat en afwerking met een gipsplaat. Metselwerk De gevels blijven als bestaand. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren Bestaande kozijnen (hout) worden gehandhaafd. Op tekening aangegeven vensterbanken worden uitgevoerd in hout. 8

9 Daken De platte daken (terrassen) van het gebouw worden voorzien van isolatiemateriaal en waterdicht afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking en voorzien van een kunststof vlonder De afvoer van het hemelwater geschiedt door middel van zinken afvoeren. Afbouw Binnenwanden De niet dragende binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd in metal stud wanden De diktes en typen van de wanden variëren en zijn afhankelijk van de functionele eisen zoals geluidseisen en dikte in relatie tot wandhoogte etc. Binnen kozijnen De binnen kozijnen worden uitgevoerd in hout. De binnendeuren zijn fabrieksmatig gegrond stompe paneeldeuren, hoogte circa 2300 mm. Of nader te bepalen. Trappen De trappen worden uitgevoerd in hout. Langs één zijde van de trap wordt een houten leuning op leuninghouders aangebracht. Vloerafwerkingen In de appartementen worden dekvloeren aangebracht, met uitzondering van ruimten waar vloertegelwerk worden aangebracht. In de dekvloeren worden leidingen opgenomen onder andere de vloerverwarming, cv, water, elektra, etc.. Het vloertegelwerk in de badkamers wordt, uitgevoerd zoals dit in de keuzelijst is opgenomen. U krijgt de mogelijkheid af te wijken van de standaard voorzieningen. Het is ook mogelijk uw keuze te maken via een door de aannemer nader te bepalen showroom. Kunststof dorpels worden toegepast onder de binnendeurkozijnen van de toiletten en badkamers. In de dekvloeren zijn leidingen opgenomen waardoor niet mag worden gespijkerd en/of geboord. 9

10 Wandafwerkingen In de appartementen wordt wandtegelwerk aangebracht op de volgende plaatsen en de daarbij aangegeven hoogtes: in toiletruimten aan de reservoirzijde tot aan onderkant plafond. De overige wanden worden voorzien van waterafstotend sauswerk. in badkamers tot onderkant plafond in de douchehoek en de overige wanden worden voorzien van waterafstotend sauswerk.. Door een gesprek met de koperbegeleider van de aannemer krijgt u de mogelijkheid af te wijken van de standaard voorzieningen. Hierbij is het ook mogelijk uw keuze te maken via een door de aannemer nader te bepalen showroom. De overige wanden van de woning worden voor zover niet anders in deze omschrijving is aangegeven, behang klaar opgeleverd. Plafondafwerkingen Het plafond van de woonkamer, keuken en slaapkamer wordt voorzien van houtenbalken met vloerdelen in het zicht. De badkamer, toilet, werkkast en de gang krijgen een verlaagt plafond afgewerkt met gips en stucwerk. Keukens, kasten en aftimmeringen In de appartementen wordt geen keuken aangebracht Er bestaat wel de mogelijkheid om te kiezen voor een keuken naar eigen wensen. In een gesprek met de koperbegeleiding van de aannemer kunt u uw wensen uitgebreid toelichten. In de woning worden wel de benodigde (loze) aansluitpunten opgenomen conform de NEN Aftimmerwerk wordt alleen uitgevoerd waar dit technisch noodzakelijk is en/of door de architect is aangegeven. Plinten worden niet geleverd en aangebracht. Schilderwerk en beglazing Al het machinale timmerwerk wordt fabrieksmatig voor behandeld, het buitenwerk wordt afgeschilderd met een nader te bepalen verfsysteem. Het binnen schilderwerk wordt uitgevoerd in een water gedragen systeem. 10

11 Installaties Ventilatie Alle woningen worden mechanisch afgezogen middels een mechanische ventilatie afzuigunit. De plaats van deze unit is op tekening aangegeven. De unit wordt bediend middels een schakelaar. Op het dak wordt luchtafvoer aangebracht. De afzuiging vindt plaats in de keuken, het toilet, de badkamer en de bergruimte. In genoemde ruimten worden afzuigventielen aangebracht. Voor afzuiging van de wasemkap is een recirculatiekap vereist. Riolering De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. Deze afvoeren worden met de benodigde hulpstukken en stankafsluiters aangesloten op de riolering. Koud waterleidingen Vanaf de watermeter worden de koud waterleidingen aangelegd naar de tappunten in de toiletruimte, badkamer, keuken en de berging voor de wasmachineaansluiting en aansluiting op de verwarmingsketel. Warmwaterleidingen Vanaf de cv-ketel worden er warmwater leidingen aangelegd naar de aansluitpunten in de badkamer en de keuken. De in de woning aangebrachte cv-ketel verzorgt het verwarmen van het tapwater en de centrale verwarming. Gasinstallaties In de woning wordt een gasleidingnet aangebracht met aansluitpunten bij de opstelplaats van het kooktoestel en de cv-ketel. Verwarmingsinstallaties In de appartementen komt een centraal verwarmingssysteem. Vanaf de ketel zal het warme verwarmingswater via vloerverwarming de woning verwarmen. De temperatuur in de woning wordt geregeld via een kamerthermostaat in de woonkamer. Voor de berekening van de capaciteit van de installatie gelden de onderstaande berekeningsgrondslagen. Ook de badkamer wordt voorzien van vloerverwarming en tevens van een handdoekradiator. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: verblijfsruimten 20 C; verkeersruimten 15 C; badruimte 22 C; toiletruimte 15 C; entree/overloop 15 C; onbenoemde ruimte 15 C. Elektrische installaties De installaties voldoen aan de NEN 1010 en worden aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteit leverend bedrijf. In de appartementen worden volgens de geldende NEN norm wandcontactdozen, lichtpunten etc. aangebracht. De schakelaars worden aangebracht op circa 1050 mm boven de afwerkvloer. Wandcontactdozen worden op een hoogte van circa 1050 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Enkele wandcontactdozen, onder andere bij de keuken (opstelplaats) en bij de technische installaties, worden op functionele hoogte aangebracht. 11

12 Telecommunicatie voorzieningen De leidingen naar de woonkamer worden bedraad. De aansluitpunten in de verblijfsruimten worden aangebracht op circa 300 mm boven de afwerkvloer. Overige installaties In overeenstemming met de eisen van het bouwbesluit worden in de woningen rookmelders geplaatst en aangesloten op het elektriciteitsnet. De plaats van deze rookmelders is op tekening aangegeven. 12

13 Afwerkstaat appartementen Entree hal Vloer : dekvloer Wanden : behang klaar Plafond : saus klaar Elektrische installaties : wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars; aantal en indicatie van de plaats, volgens tekening : huisbel installatie, plaats volgens tekening : dubbele wandcontactdoos in de meterkast : rookmelder Toilet Vloer : vloertegelwerk 600 x 600 mm., kunststenen dorpel Wanden : wandtegelwerk 600 x 300 mm. aan de reservoirzijde en tot plafond en 3 wanden gesaust Plafond : saus klaar Elektrische installatie : lichtpunt en schakelaar, indicatie van de plaats volgens tekening Uitrusting : ventiel mechanische ventilatie : wandcloset, Villeroy en Boch met zitting, kleur wit : Inbouwspoelunit : fontein hoek merk n.t.b., kleur wit : fonteinkraan, fabrikant Grohe, type n.t.b. : afvoer mechanische ventilatie 13

14 Woonkamer/keuken Vloer : dekvloer Wanden : behang klaar Plafond : Balken vloerdelen in het zicht Elektrische installatie : wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars; aantal en indicatie van de plaats, volgens tekening : 1 schakelaar met 3 standen t.b.v. de mechanische ventilatie : 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken in de keuken : 1 loze leiding t.b.v. een elektrische boiler/vaatwasser Uitrusting : 1 bedraad aansluitpunt voor de telefooninstallatie : 1 bedraad aansluitpunt voor de centrale antenne installatie : kamerthermostaat : afvoer mechanische ventilatie : afgedopte gasaansluiting t.b.v. koken : afgedopte koud- en warmwater leiding : afgedopte rioolleiding t.b.v. afvoer spoelbak. Bergruimte indien van (toepassing) Vloer : dekvloer Wanden : behang klaar Plafond : saus klaar Elektrische installaties : wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars; aantal en indicatie van de plaats, volgens tekening Uitrusting : aansluitpunt/opstelplaats mechanische ventilatie : aansluitpunt/opstelplaats centrale verwarmingsketel en verdelers : aansluitpunt/opstelplaats wasmachine : wasmachinekraan met beluchter : 1 loze leiding t.b.v. een wasdroger afvoer mechanische ventilatie Slaapkamer 1 Vloer : dekvloer Wanden : behang klaar Plafond : Balken vloerdelen in het zicht Elektrische installaties : wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars; aantal en indicatie van de plaats, volgens tekening Slaapkamer 2 (indien van toepassing) Vloer : dekvloer Wanden : behang klaar Plafond : Balken vloerdelen in het zicht Elektrische installaties : wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars; aantal en indicatie van de plaats, volgens tekening. Badkamer Vloer : vloertegelwerk 600 x 600 mm., kunststenen dorpel Wanden : wandtegelwerk 600 x 300 mm. (tot aan plafond in de douchehoek en overige wanden wit gesausd) keuze uit drie standaard kleuren Plafond : saus klaar Elektrische installaties : wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars; aantal en indicatie van de plaats, volgens tekening 14

15 Uitrusting : wastafel White Stone quad, kleur wit : wastafel - en douchemengkraan, fabrikaat Grohe : douchegarnituur met glijstang, Grohe : de douchehoek zal verdiept worden aangelegd : standaard vloerverwarming met handdoekradiator : afvoer mechanische ventilatie Kleur- en Materialenstaat Omschrijving Materiaal / type Kleur Algemeen Bestrating entree Klinker Bestaand Dakbedekking Keramische pannen/ dakbedekking Bestaand Dakgoten Zink Zink Gevelmetselwerk Bestaand Bestaand Voegwerk Bestaand Bestaand Kozijnen Bestaand Wit/ stads groen Draaiende delen Bestaand Stads groen Appartementen Wanden Steen / Hout Behang klaar Kozijnen (binnendeuren) Hout Wit Deuren Stomp paneel Wit Balustraden Gelaagd glas Transparant Trappen hout (treden) Wit Binnenzijde buitenkozijnen Hout / bestaand Wit 15