PT. DREAM ESTATE. : Abdul Syukur (Bruno) : JL. Wisata Alam : Krandangan Lombok Indonesia

Transcriptie

1 PT. DREAM ESTATE Director Address : Abdul Syukur (Bruno) : JL. Wisata Alam : Krandangan Lombok Indonesia Phone : +62 (0) Bank account : Abdul Syukur Fax : +62 (0) Bank account number : pt.dreamestate@gmail.com BIC/SWIFT code : BNINIDJAMTA Contractor building Budi Akbar Architect Supriyatman, ST Dusun Lendang Guar Desa Malaka Desa Montong Gamang Kec Pemenang Lombok Barat Kec Kopang Lombok Tengah Phone Phone

2 Voorwoord Krandangan, November 2008 De bedoeling van dit convenant is u zoveel mogelijk te informeren als mogelijk. Nadat u besloten heeft om met PT.DREAM ESTATE in zee te gaan zal dit ondertekend worden. PT.DREAMESTATE heeft bouwkavels bestemd voor verkoop en lease in de omgeving van Krandangan. Een 10 are bouwkavel kunt u reeds aankopen vanaf *. Bovendien bent u vrij om uw eigen architect te kiezen om uw droomhuis te verwezenlijken. Bijgaand treft u onze informatie-brochure aan met daarin de mogelijkheden bij koop, lease en verhuur. Bent u geïnteresseerd geraakt om één van de kavels van het DREAM ESTATE park of de eerst te bouwen villa te bezichtigen, neem dan contact op met onze directie. Telefoonnummer: +62 (0) of stuur een naar pt.dreamestate@gmail.com. PT. DREAM ESTATE Directeur: Abdul Syukur (Bruno) +62 (0) Versie Januari 2009 DREAM ESTATE convenant *Alle genoemde prijzen zijn onder voorbehoud Page 2

3 Inhoudsopgave 1. DREAM ESTATE park Bouwkavels Bouwbepalingen Aparte bemetering Beplanting en erfafscheiding kavel Aansluitkosten Parkeerplaatsen Onderhoud Verhuur Jaarlijkse bijkomende kosten Notaris Construkteur en architect Over PT.DREAM ESTATE... 9 Bijlagen: Plattegrond DREAM ESTATE park Kavelprijzen Te koop op DREAM ESTATE park Verkoop- en leasevoorwaarden Verhuurmogelijkheden Belangrijke adres gegevens DREAM ESTATE convenant *Alle genoemde prijzen zijn onder voorbehoud Page 3

4 1. DREAM ESTATE park DREAM ESTATE park is gelegen vóór Secret Garden in de omgeving van Krandangan. Het ongeveer 1 hectare grote park biedt uitstekende faciliteiten in harmonie met een rust die de natuur in en buiten het park kenmerkt met een uitzicht op de heuvels rondom. In de veilige omgeving van Krandangan vindt u een mix van expatriates, hindu en moslims. Reeds vele expats hebben hier in de omgeving hun stekje gevonden. Ligging en bereikbaarheid Slechts 5 minuten verwijderd van het centrum van Senggigi en ongeveer 25 minurten van het Selaparang vliegveld en 30 minuten van de hoofdstad Mataram. De wegen zijn goed begaanbaar met de auto en de motorfiets. DREAM ESTATE convenant *Alle genoemde prijzen zijn onder voorbehoud Page 4

5 2. Bouwkavels PT.DREAM ESTATE heeft momenteel een aantal bouwkavels beschikbaar voor koop of lease. Er wordt op dit moment een villa met zwembad op één van de kavels gebouwd (licht geel aangegeven op het plaatje), die tevens te koop wordt aangeboden. De toekomstige bouwplannen moeten in goede harmonie met de omgeving worden afgestemd. Opmerking: Indien u een kavel koopt en daarop bouwt dan heeft u volgens de Indonesische wetgeving een getekende overeenkomst met uw naaste buren nodig. Uw kavel is een solide investering voor in de toekomst. Zie ook bijlage: Te koop op DREAM ESTATE park Zie de bijlage kavelprijzen. DREAM ESTATE convenant *Alle genoemde prijzen zijn onder voorbehoud Page 5

6 3. Bouwbepalingen Omheining van uw kavel mag niet hoger zijn dan 1.80 meter. Gebruik van zoveel mogelijk natuurlijke materialen voor de omheining heeft de voorkeur. Bouw moet overeenkomen met het karakter van het park. De aangekochte of geleasde kavels mogen niet herverdeeld worden. Er mag tot maximaal 60% van de kavel bebouwd worden. Één verdieping bouwen is toegestaan. Tijdens de bouw van uw villa wordt geacht, dat de bouwwerkzaamheden zo min mogelijk overlast bezorgen. Reclame borden zijn niet toegestaan, behalve indien noodzakelijk en dan bescheiden uitgevoerd. Één en ander in overleg met de directie van PT.DREAM ESTATE. 4. Aparte bemetering U heeft de vrijheid te kiezen voor eigen electriciteit en water afname via een nuts-bedrijf. Echter PT.DREAM ESTATE biedt u de mogelijkheid van afname van electriciteit en water. Hiervoor krijgt u een aparte bemetering die op een centrale infrastructuur is geïnstalleerd. Voordeel van bemetering via PT.DREAM ESTATE: Betaling van afname naar uw wens geregeld kan worden. Normaliter zal dit door PT.DREAM ESTATE éénmaal per jaar aan u in rekening worden gebracht. Centrale waterbuffer en voorzieningen Centrale genset. Niet nodig om zelf het een en ander te regelen met de nuts-bedrijven. De tarieven voor 2009 zijn vastgesteld op Water per m3 : 0,30* Electra per Kwh : 0,20* 5. Beplanting en erfafscheiding kavel Omheining van uw kavel mag niet hoger zijn dan 1.80 meter. Gebruik van zoveel mogelijke natuurlijke materialen voor de omheining heeft de voorkeur. 6. Aansluitkosten Heeft u er voor gekozen om uw water en electriciteit af te nemen via de centrale infrastructuur van PT.DREAM ESTATE dan zijn de aansluitkosten hiervoor éénmalig en voor rekening van de afnemer. Aansluitkosten E/W : 1.100,00* 7. Parkeerplaatsen Het is niet toegestaan om op de weg van het park te parkeren, echter het is wel toegestaan om op uw eigen kavel een parkeerplaats te realiseren. DREAM ESTATE convenant *Alle genoemde prijzen zijn onder voorbehoud Page 6

7 8. Onderhoud Het algemene onderhoud van het park wordt uitgevoerd door PT.DREAM ESTATE. Het onderhoud omvat de verlichting, de weg, het schoonhouden van de goot en de beplanting aan de weg. Tevens is er permanent algemene security op het park aanwezig. Onderhoudskosten park : 300,00* 9. Verhuur Indien u dit wenst kan PT.DREAM ESTATE uw villa verhuren. Uw zorgen omtrent verhuur neemt ptdream estate op zich en regelt voor u onder andere de sleutel afgifte, de administratie, algemene security, schoonmaak en controle van uw woning. Zie de bijlage Verhuurmogelijkheden. 10. Jaarlijkse bijkomende kosten Deze kosten zijn afhankelijk van hoe u uw keuze heeft gemaakt ten aanzien van levering door nuts bedrijven of door PT.DREAM ESTATE. Parkkosten 2009 Kosten* Indien van toepassing Park bijdrage 300,00 Iedereen verplicht Verwijderen huisvuil 40,00 Iedereen verplicht Hemelwater afvoer 5,00 Iedereen verplicht Draadloos internet??? Op aanvraag Belastingen grond (SPPT)??? Direct of via pt.dream estate Sponsor en lease 121,00 pt.dream estate pt.dream estate Voorschot E/W** 432,00 pt.dream estate Alle vermelde bedragen zijn exclusief 10% tax. ** Voorschot electra en water wordt bij jaar-eind-afrekening verrekend. DREAM ESTATE convenant *Alle genoemde prijzen zijn onder voorbehoud Page 7

8 11. Notaris PT.DREAM ESTATE werkt bij voorkeur met de volgende notaris. Kantor Notaris - PPAT Jenny Rosini, SH JL. Raya Senggigi Km -04 Senggigi Desa Batu Layar Kabupaten Lombok Barat Telefoon : +62 (0) HP : +62 (0) Fax : +62 (0) Hier kunt u terecht met al uw vragen en alle officiële contracten laten opstellen. De notaris is Engels sprekend. 12. Constructeur en architect De volgende constructeur en architect worden ten zeerste aanbevolen door PT.DREAM ESTATE. Contractor building Budi Akbar Architect Supriyatman, ST Dusun Lendang Guar Desa Malaka Desa Montong Gamang Kec Pemenang Lombok Barat Kec Kec Kopang Lombok Tengah Phone : Phone DREAM ESTATE convenant *Alle genoemde prijzen zijn onder voorbehoud Page 8

9 13. Over PT.DREAM ESTATE Wij willen u graag voorstellen aan Nellie van den Dolder en William Pierik. Zij waren na een bezoek aan Lombok meteen verknocht aan dit eiland. De ongerepte schoonheid van de natuur en de vriendelijke bevolking en de layback style van leven brachten hen op het idee om iets op te starten op Lombok. Na een letterlijke zoektocht naar huizen, grond en zakelijke mogelijkheden hebben zij gekozen om aandeelhouders te worden van een real estate company, PT. DREAM ESTATE genoemd. PT. DREAM ESTATE wordt geleid door directeur Abdul Syukur (Bruno). DREAM ESTATE convenant *Alle genoemde prijzen zijn onder voorbehoud Page 9

10 Plattegrond DREAM ESTATE park DREAM ESTATE bijlage vermelde prijzen zijn onder voorbehoud

11 Kavelprijzen De volgende vrije kavels zijn nog te koop of te leasen. De verkoopprijs per are is vastgesteld op per are. Kavel A afmetingen in meters b26*l39 = 10,14 are prijs = Kavel B afmetingen in meters b26*l40 = 10,40 are prijs = Kavel C afmetingen in meters b26*l41 = 10,66 are prijs = Kavel D afmetingen in meters b27*l48 = 12,96 are prijs = Kavel E afmetingen in meters b34*l42 = 14,28 are prijs = De afmetingen kunnen wat afwijken en zullen nog nagemeten en gecontroleerd worden. De lease-prijs per are is vastgesteld op 420 per are per jaar in de eerste periode van 3 jaar.. Als u kiest voor lease via PT.DREAM ESTATE dan zijn de volgende kosten van toepassing: Notaris-kosten voor het opstellen van een full right use contract 1% vd verkoop prijs Indien u kiest voor een ongelimiteerde afgekochte erfpacht van PT.DREAM ESTATE (wat voordeliger en eenvoudiger is dan koop) dan zijn de volgende kosten van toepassing. Jaarlijkse vergoeding voor de PT.DREAM ESTATE naamgeving. Kosten 121 Notaris kosten voor het opstellen van een full right use contract 1% vd verkoop prijs De volgende kosten zijn gemoeid bij verkoop van een kavel voor de koper indien deze de grond wil verkrijgen op basis van zogenaamd freehold certifikaat. (Hak Milik certificat): Notaris 1,5% van de totale verkoop prijs. Belasting 5% van de verkoop prijs. Omzetting van certificaat status HGB naar Hak Milik. Procedure van +- half jaar. Indonesische sponser noodzakelijk Zie verder de bijlage Verkoop en lease voorwaarden. DREAM ESTATE bijlage vermelde prijzen zijn onder voorbehoud

12 Te koop op DREAM ESTATE park Op een van onze grotere kavels wordt momenteel door PT.DREAM ESTATE een villa met zwembad gebouwd met een villa grond-oppervlak van 210 vierkante meter. De villa heeft twee ruime slaapkamers met ieder een eigen sanitair en een verdieping met een loopbrug naar het terras aan de voorzijde. Detail-wijzigingen in het ontwerp zijn nog mogelijk. De villa staat centraal opgesteld op de kavel die omheind is met een gedeeltelijk natuurlijk afscheiding. Om de kavel is regenwater-afvoer geregeld. Tevens bevind er een service-huisje voor de security en ander werkers. Mogelijkheid tot aansluiten op de centrale infra-structuur van PT.DREAM ESTATE. De prijs van dit schitterende object is DREAM ESTATE bijlage vermelde prijzen zijn onder voorbehoud

13 Verkoop- en leasevoorwaarden PT.DREAM ESTATE biedt U de mogelijkheid om een kavel te kopen of te leasen. Bijgaande brochure beschrijft alle mogelijkheden, kosten en verplichtingen. De kavels zijn te koop, te pachten en te leasen voor iedereen en zijn op aanvraag te voorzien van aansluiting water en electriciteit. De kavels staan nu geregistreerd (HGB certificat) op PT. DREAM ESTATE en kunnen op wens van de koper omgezet worden naar een Freehold certificate (Hak Milik certificat). De procedure van omzetting van de registratie neemt ongeveer een half jaar in beslag. De kosten hiervoor zullen voor de kopende partij zijn. Koper is verplicht een aanbetaling van 50% van het aankoopbedrag te doen. Als de registratie voltooid is dan zal de overige 50% betaald worden. Dit zal bij de notaris worden opgetekend. De verkoopprijs per are is vastgesteld op per are bij een minumum van 10 are. Exclusief notariskosten en kopersbelasting. Volgens de wetgeving van Indonesië kan een buitenlander geen land bezitten in de stricte zin van eigendomsbezit. Echter, er zijn mogelijkheden om land te gebruiken met alle rechten en plichten die gelijk zijn aan bezit door een Indonesische eigenaar. De contracten zullen door de notaris worden opgesteld. Bijvoorbeeld: 1 Het bezit van het land wordt toegewezen aan een z.g.n. Indonesische sponsor, deze sponsor geeft via een contract aan dat hij het volledige gebruiksrecht van het land overgeeft aan de buitenlandse koper. De kavel status zal omgezet moeten worden van HGB naar Hak Milik. 2 De koper verkiest een afgekochte erfpacht en PT.DREAM ESTATE blijft sponsor. Er wordt een contract opgesteld dat de koper volledige gebruiksrechten geeft. De continuïteit van PT.DREAM ESTATE is gewaarborgd door erfgenamen. De te betalen grond-eigendomsbelasting wordt door PT.DREAM ESTATE aan koper doorberekend. Een kleine jaarlijkse symbolische lease en administratie-vergoeding wordt doorberekend. PT.DREAM ESTATE biedt U de mogelijkheid om de kavel te leasen op de volgende voorwaarden: Erfpacht of lease optie. Erfpacht optie Lease mogelijk alleen vanaf 10 are. Leaseduur is onbeperkt. Erfpacht wordt eenmalig betaald Erfpachtprijs is gelijk aan de verkoop prijs Een kleine jaarlijkse symbolische lease en administratie vergoeding wordt doorberekend. Lease optie Lease mogelijk alleen vanaf 10 are. Leaseduur is onbeperkt. Leaseprijs wordt per periode van 3 jaar bepaald aan de hand van de prijs-index/inflatie cijfer, tevens wordt ook de nieuwe verkoop prijs van de kavel bepaald.lease gaat in na ondertekening van het Lease contract en zal naar rato in het ingaande jaar berekend worden. Prijs per are 420 per jaar voor een periode van 3 jaar gerekend vanaf de dag van verkoop. Mogelijkheid tot koop binnen 3 jaar tegen de verkoop prijs van per are, De reedsbetaalde lease wordt NIET van het aankoop bedrag afgetrokken. Leaser mag de lease overdragen aan een nieuwe Leaser. De kosten hiervoor zal door DREAM ESTATE aan de nieuwe Leaser in rekening worden gebracht. Belangrijk: Indien leaser niet zijn jaarlijkse lease vóór 31 Januari van het nieuwe jaar heeft betaald heeft DREAM ESTATE het recht de eigendommen op de kavel zich toe te eigenen en het lease contract te ontbinden. DREAM ESTATE bijlage vermelde prijzen zijn onder voorbehoud

14 Verhuurmogelijkheden DREAM ESTATE bijlage vermelde prijzen zijn onder voorbehoud

15 Belangrijke adres gegevens Nooddiensten Politie voor toerisme: o Jl. Ray Senggigi o (0370) Politie Lombok regio: o Jl. Gajah Mada No. 7 Ampenan o Noodnummer 110 Brandweer: o (0370) o Noodnummer 113 Ziekenhuis: o Jl. Pejanggik No.6 Mataram o (0370) Ambulance: o (0370) o Noodnummer 118 Medische ondersteuning Huisarts Tandarts Senggigi Beach Hotel Clinic 9am 5pm o Maandag-Zaterdag 24 uurs nooddienst (0370) ext 1730 voor afspraak. Wie Straat Mataram (0370) of (0370) nederlands sprekend Wie Straat Mataram / Senggigi DREAM ESTATE bijlage vermelde prijzen zijn onder voorbehoud