Nieuwbouw logistiek 2016/2017 FOTO: WDP

Transcriptie

1 Nieuwbouw logistiek 2016/2017 FOTO: WDP

2 Nieuwbouw logistieke ruimte verdubbeld in 2016 De bouw van nieuwe logistieke ruimte in Nederland is in 2016 explosief gegroeid. In totaal werd in 2016 circa m² nieuwe distributieruimte opgeleverd. Dat is een verdubbeling ten opzichte van 2015, toen circa m² werd opgeleverd. Ook de hoeveelheid nieuw in aanbouw genomen logistieke ruimte liet in 2016 een stijging zien tot ruim 1,4 miljoen m². In het jaar daarvoor betrof dit circa 1,2 miljoen m². Per 1 januari 2017 was nog ruim 1 miljoen m² in aanbouw. In 2017 zal daardoor naar verwachting dan ook opnieuw meer nieuwbouw worden opgeleverd dan in het jaar daarvoor. Nieuwbouw logistiek vastgoed in m 2 (x 1.000) Opgeleverd In aanbouw genomen

3 Groeiende vraag naar XXL-distributiecentra Er is sprake van een toenemende vraag naar grootschalig logistiek vastgoed. Zo steeg het gemiddelde metrage van de in 2016 gerealiseerde distributiecentra naar m². In de jaren daarvoor lag dat gemiddeld op circa m² per object. Het gemiddelde wordt sterk opgetrokken door de groei van het aantal zogenoemde XXLdistributiecentra (vanaf m²). In 2016 werden er 8 XXL-distributiecentra gerealiseerd en per ultimo 2016 waren er nog eens 7 in aanbouw. Het grootste betrof de Logistic Campus Holtum in Born (gemeente Sittard-Geleen) waar Leeyen Vastgoed circa m² realiseert. Daarvan is in 2016 circa m² opgeleverd. Gemiddeld metrage nieuwbouw logistiek vastgoed (m 2 ) Deze schaalvergroting zet naar verwachting komende jaren door. Zo maakte onlangs onder meer webwarenhuis VidaXL bekend een XL-distributiecentrum van m² te gaan realiseren in Venlo, terwijl Logistic Capital Partners een XXL-distributiecentrum van m² heeft gepland in Roosendaal.

4 Nieuwbouw logistieke ruimte naar regio en (type) gebruikers Iets meer dan de helft van de in 2016 opgeleverde nieuwbouw kwam voor rekening van logistieke dienstverleners. Dat was veel meer dan in 2015, toen dit aandeel uitkwam op 35%. Nieuwbouw voor retailers was goed voor bijna een kwart van de nieuwbouw. In 2015 was dit nog 29%. Voor circa m² (6%) was in 2016 nog geen gebruiker gevonden. De overige nieuwbouw werd voor productenten en merkbedrijven gerealiseerd. De motieven voor nieuwbouw zijn zeer Opgeleverde nieuwbouw logistieke ruimte 2016 uiteenlopend en verschillen per gebruiker. Uitbreiding, concentratie, schaalvergroting en efficiency worden door 17% 24% 6% 53% Logistieke dienstverleners Retailers Producenten Nog geen huurder gebruikers als belangrijke redenen genoemd. Ook duurzaamheid is een factor bij de keuze voor nieuwbouw. Vooral bij retailers speelt de groei van e-commerce een belangrijke rol. Grootste in 2016 opgeleverde nieuwbouw logistieke ruimte Plaats Gebruiker/ontwikkelaar Metrage Venlo Michael Kors m² Born Leeyen Vastgoed m² Roosendaal Primark m² Eindhoven XPO Logistics m² Waddinxveen Lidl m² Moerdijk DHG/ diverse gebruikers m²

5 Nieuwbouw naar regio Het grootste deel van de in 2016 opgeleverde nieuwbouw is te vinden in de regio Venlo/ Venray ( m²), West-Brabant ( m²), Zuid-Limburg ( m²), Amsterdam/ Schiphol ( m²) en de regio Tilburg/Waalwijk ( m²). Wanneer we kijken naar de opgeleverde of in aanbouw genomen distributiecentra vanaf 2011 (in totaal bijna 5 miljoen m²), dan valt op dat meer dan de helft (57%) van de nieuwbouw te vinden is in het zuiden van Nederland (Noord-Brabant 32% en Limburg 25%). In de regio Venlo/Venray, de regio Oss/Den Bosch/Eindhoven en de regio Tilburg/Waalwijk heeft de laatste jaren de meeste nieuwbouw plaatsgevonden. Nieuwbouw logistiek opgeleverd en in aanbouw genomen vanaf 2011 in m 2 Venlo/Venray Oss/Den Bosch/Eindhoven Tilburg/Waalwijk West-Brabant Amsterdam/Schiphol Rotterdam Utrecht Zuid-Limburg Haaglanden Twente/Achterhoek Rivierenland Midden-Limburg Zwolle/Deventer Noord-Nederland Arnhem/Nijmegen veluwe Noord-Holland Noord Zeeland Leiden/Bollenstreek Flevoland Drechtsteden/Hoeksche Waard (x 1.000)

6 Verwachting 2017 De verbeterde economische omstandigheden, groeiende transportbewegingen en de verdere groei van e-commerce zorgen voor een grote vraag naar logistiek vastgoed. Aangezien er nauwelijks moderne, grootschalige distributieruimte in de bestaande bouw beschikbaar is, komt een groot deel van de vraag terecht bij nieuwbouw. duidelijk dominant als eindgebruiker. De komende jaren zal naar verwachting een verdere groei laten zien van de bouw van XXL-distributiecentra. De zoektocht naar schaalvoordelen en optimaal voorraadbeheer leiden tot een steeds grotere ruimtebehoefte. Zo kondigde onlangs webwarenhuis VidaXL een nieuw distributiecentrum van m² te laten bouwen in Aangezien in 2016 een forse hoeveelheid logistieke ruimte in aanbouw is genomen, zal de oplevering in 2017 opnieuw een hoger niveau laten zien (naar schatting circa 1,5 miljoen m²). Deze nieuwbouw is vooral geconcentreerd in Limburg, Noord- Brabant en de regio Amsterdam. Logistieke dienstverleners en retailers zijn daarbij Venlo om kostenreductie en uitbreiding mogelijk te maken. Andere grootschalige distributiecentra die in 2017 worden gerealiseerd zijn onder meer de nieuwbouw voor Heinz/Nabuurs in de regio Nijmegen (circa m²), XPO Logistics in Venlo (circa m²) en Bol.com in Waalwijk (circa m²). FOTO: WDP

7 Over DO Research Marktinformatie op maat DO Research biedt ondersteuning aan vastgoedpartijen op het gebied van marktinformatie en levert onafhankelijke analyses van alle typen vastgoed op zowel lokaal, regionaal als nationaal niveau. Van een beknopte factsheet tot een uitgebreide vastgoedmonitor. Daarnaast kan DO Research u ondersteunen bij het samenstellen van uw eigen databestanden en presentaties. Inzicht in de vastgoedmarkt voor alle typen marktpartijen Onze dienstverlening richt zich onder meer op: Beleggers Taxateurs Gemeenten Makelaars en adviseurs Financiers Eindgebruikers Projectontwikkelaars Meer weten over onze dienstverlening? Neem dan contact op met DO Research via info@doresearch.nl of bel: