RUIMTE VOOR IDEEËN HAVENKWARTIER DEVENTER VOORBEELDUITWERKING GEBOUWEN MET EEN VERHAAL KANSEN OP TERMIJN. Oostzeestraat. Mr. de Boerlaan.

Transcriptie

1 HVNKWRTIR VNTR RUIMT VOOR IËN ONR RUIMT KNSN O TRMIJN NOOR m STN N INOM MNT NV STN N INOM RIV Stadsas Hanzeweg Johan e Wachter architecten NV St. Olafs Noordzee Scheepvaartkade ndries eerse stedenbouwkundige bv Mr. e oerlaan St. Olafskadet NV N Oostzee IJL Industrieweg Scheepvaart 5 mei 2010

2 HVNKWRTIR VNTR RUIMT VOOR IËN VOORLUITRKIN Oostzee Mr. de oerlaan Industrieweg Scheepvaartkade Noordzee St. Olafskade 1e haven Haveneiland N MT N VRHL 2e haven Stadsas Hanzeweg NIUWW KNSN O TRMIJN NOOR m 2

3 ST 1 87 m 100 m SI S m² INOM OR RMRS STN N STN N Hergebruik Zwarte Silo & tijdelijke functies op plein. 49 m 37 m VOORLUITRKIN 51.0 M 12.5 m MHINRIK IJSINK 94 m m² 186 m m² HO SI e Zwarte Silo en Hoge Silo vormen, samen met het elevatorhuisje en de transportbanden, het icoon. e restauratie van de Zwarte Silo (1924) draait vooral om het behoud en inventief hergebruik VN R & O OSN van het spectaculaire interieur. e karakteristieke buitenzijde moet zoveel mogelijk intact blijven. e Hoge Silo (1961) mag wel worden uitgebreid, mits silhouette en geslotenheid herkenbaar blijven. Wonen in de Hoge Silo met parkeren onder dek. ij een transformatie naar wonen, kan dit worden bereikt door slaapvertrekken, badkamer ed. in de silo te plaatsen. e living wordt er dan als glazen uitbouw aangehangen. e nieuwbouw op de kade heeft eenzelfde effect: een hedendaagse uitbreiding INITIV WONTOUR van het industriële ensemble. e begane grond huisvest -als onderdeel van het Kloppend Hartpublieksgerichte activiteiten. LL MHIN RUWHTRSWONIN ZWRT SI LVTORWJT STN N STN N 6.0 M RKN / VOORZININN 23.0 M 27.5 M 11.0 M 9.1 M 16.5 M RKN / VOORZININN / op op M² RKN / VOORZININN 120 RKN / VOORZININN / op of collectief 3

4 49 m 37 m 12.5 m ST 1 ZLW m² 186 m m² 94 m INITIV WONTOUR INITIV WONTOUR Hergebruik van oude panden en de eerste vrije kavels. STN N STN N VN R & O OS VOORLUITRKIN 9.3 M 27.5 M 10.0 M 17.5 M TTNRIK VO KORRIK NTS ONOS INITIV WONTOUR Zelf- en samenbouw met parkeren in het blok. RUWHTRSWONIN ZWRT SI e voormalige MHINRIK ettenfabriek IJSINK (VO, 1931), Koffabriek (ents, 1947), Van de erg & o loods (1948) en odenloods (1958) vragen om creatief hergebruik, waarbij rekening LL MHIN wordt gehouden met hun lichte en kwetsbare bouwstructuur. e VO, ents en okh2o liggen centraal in het Kloppend Hart dus: deuren open voor het grote publiek! e bestaande eengezinswoningen zijn in principe inpasbaar. LVTORWJT Worden ze -vanwege de slechte funderingen- toch gesloopt, dan ontstaat er ruimte voor stedelijke vrije kavels. Het avontuurlijke karakter van Havenkwartier eventer toont zich op die manier ook aan de Mr. e oerlaan. en extra doorsteek naar het water vergroot het uitnodigende karakter van het gebied. HO SI 49.0 M 19.0 M 11.0 M 19.0 M 9.3 M RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN / RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN / op op op of collectief 4

5 M² STN N 23.0 M STN N 11.0 M 27.5 M 16.5 M 9.1 M ST 1 OSN m² 138 m 113 m 49 m STN N STN N Oude én nieuwe werk- en woonloodsen met inpandig parkeren. VOORLUITRKIN VN R & O OSN Werken, voorzieningen en een parkeabriek op de kop M 15.5 M INITIV WONTOUR Mix to the max: Van de erg & o (1948) aan de Mr. e oerlaan leent zich uitstekend voor eenvoudige ateliers en start-up bedrijvigheid. e nieuwe woonloods langs de Oostzee herbergt stoere lofts, zodat het gebied ook s avonds levendig is. e kop aan de Industrieweg moet opboksen tegen de maat en schaal van Roto Smeets. e bestaande eengezinswoningen mogen daarom plaatsmaken voor een markant werk- en voorzieningengebouw, bij voorkeur met een functie voor de hele stad. In de tweede lijn van het blok wordt ruimte gereserveerd voor een parkeabriek die past bij het industriële karakter van het gebied. en harde landing van dit complex aan de Scheepvaart kan worden verzacht door op de begane grond bedrijfsruimten en/of voorzieningen te situeren. RKN / VOORZININN M RKN / VOORZININN 16.5 M 18.0 M 34.5 RKN M / VOORZININN / 6.5 RKN M / VOORZININN / M 1 RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN / op op RKN / VOORZININN 150 RKN / VOORZININN / M² 5 op of collectief

6 ST 1 VOORLUITRKIN NIU SI M² 65 m 28 m 30 m 20 m 500 M² 56 m RHT Ruimte voor (tijdelijke) experimenten. STN N RST HVNRM (STN) Wonen op de zon; werken zorgt voor rugdekking (Industrieweg) M 49 m 37 m 12.5 m 94 m m² 186 m m² ZRIJ / SHVRIJ INITIV WONTOUR STN N STN N e Hoge Silo krijgt een vanzelfsprekende tegenhanger: de Nieuwe Silo. een standaard appartementencomplex, maar een architectonische magneet die bezoekers van buiten trekt: ik wil de haven zien! e bundeling van wonen, werken en voorzieningen garandeert aanloop en levendigheid en vormt een essentiële schakel tussen de bestaande Scheepvaartkade en de nieuwe St. Olafskade op het Haveneiland. e Nieuwe Silo is daarom architectuur én openbare ruimte. Het bepaalt de sfeer op de wal én in het water, waar een experimenteel waterveld ontstaat. Hier is ruimte voor nautische clubs, INITIV pleziervaart en vernieuwende initiatieven, zoalswontou een drijvende kas annex restaurant annex fietsbrug. 1 RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN / RKN / VOORZININN / RKN / VOORZININN / RKN / VOORZININN / M² 27.5 M m² 10.0 M 17.5 M 142 m 9.3 M M² op op 30 op of collectief 6

7 ST 1 64 m 191 m 175 m ONRNMRSKVLS m² Voormalige Zagerij als vrijplaats en de eerste vrije kavels. 25 m 40 m 900 m² VOORLUITRKIN RHT INOM STIHTIN WOONRIJ IR1 INOM ONTMYR VNTR V 49 m STMON STN N STN N 37 m 12.5 m ZRIJ / SHVRIJ INITIV WONTOUR Zelfbouw van ondernemershuizen met parkeren in het blok. 94 m m² 186 m m² 16.0 M INITIV WONTOUR 1 e voormalige Zagerij & Schaverij kan uitgroeien tot een belangrijke schakel in de wandeling tussen Scheepvaartkade, St. Olafskade en de 2e STIHO - HL haven (Stamacon-Stiho). Ook de zogenaamde ondernemerskavels dragen bij aan de revitalisering van het Haveneiland. Ondernemers kunnen hier zelf een bedrijfspand van 500 tot m2 (bvo) realiseren. Willen zij hier wonen, dan behoort dat ook tot de mogelijkheden. e bebouwingsmogelijkheden zijn ruim. Worden deze ten volle benut, dan moet de ondernemer in eigen parkeergelegenheid voorzien óf participeren in een collectieve garage. RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN / RKN / VOORZININN / RKN / VOORZININN / RKN / VOORZININN / M² M² STN N STN N 64.0 M 24.0 M 16.0 M 24.0 M RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN / op op 135 op of collectief 7

8 ST 1 KO 2e HVN 46 m 40 m m² 27 m 39 m m² RHT STN N en nieuwe kop met openbare kade. VOORLUITRKIN 40 m m² 90 m e nieuwe entree van de St. Olafs M RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN INITIV WONTOUR KO 2e HVNRM RKN / VOORZININN / RKN / VOORZININN / 1 RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN / 16.0 M e St. Olafs markeert de overgang tussen de gemengde Small & Medium wereld rond de 1e haven en de Large & xtra Large schaal van ergweide. e bouwenvelop weerspiegelt deze overgang. e hoogte aan de St. Olafs sluit aan op die van de ondernemerskavels, terwijl de kop aan de 2e haven zich extra mag manifesteren. Voorwaarde daarbij is dat de kade RKN / VOORZININN vrij en openbaar wordt gemaakt (o.a. ten behoeve RKN / VOORZININN / van hulpdiensten) én het parkeren op eigen of M² in een collectieve garage wordt opgelost M² INITIV WONTOUR RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN / INOM SWK INOM STIHTIN WOONRIJ IR1 STN N STN N 10.0 M 29.0 M 17.5 M M RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN / RKN / VOORZININN / op op op of collectief

9 ST 1 STMON- STIHO m² 90 m 40 m ubliekstrekker op het Haveneiland. INOM SWK INOM STIHTIN WOONRIJ IR1 STN N STN N VOORLUITRKIN 24.0 M STMON STIHO - HL RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN / RKN / VOORZININN / XL = intensiveren mag M e programmering van de voormalige haardenfabriek (deel Stamacon 1946; deel Stiho 1962) is cruciaal om aanloop en levendigheid op het Haveneiland te creëeren. eide complexen zijn zeer geschikt voor tijdelijk gebruik. In het geval van echte publiekstrekkers, dient er dan wel op eigen tem²worden geparkeerd. e kade moet bereikbaar termijn voor hulpdiensten zijn. Op lange RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN behoort -een herontwikkeling van de Stamacon M² RKN / VOORZININN / RKN / VOORZININN / tot de mogelijkheden, mits het karakteristieke M² kantoorgedeelte aan de St. Olafs behouden blijft. e schaal van de nieuwbouw mag XL M² zijn. Maar ook hier geldt: het parkeren dient op eigen RKN / VOORZININN, bijvoorbeeld in een industriële parkeerdoos, te RKN / VOORZININN / worden opgelost. var M 19.0 M 9.0 M 40.0 M M RKN / VOORZININN RKN / VOORZININN / op op M² RKN / VOORZININN 160 RKN / VOORZININN / op of collectief