Prettig wonen begint bij de juiste keuze

Transcriptie

1 UW AANKOOPMAKELAAR

2 Prettig wonen begint bij de juiste keuze U heeft het idee om te verhuizen. Het liefst wilt u een mooie woning die precies bij u past tegen een aantrekkelijke prijs. Maar wie kan u daar het beste bij helpen? Veel mensen kiezen voor een makelaar die is aangesloten bij de grootste brancheorganisatie in de makelaardij, de NVM. Het NVM-logo is in de loop der jaren uitgegroeid tot een keurmerk van professionaliteit en kwaliteit. NVM-makelaars zijn specialisten die het hele traject van aan- en verkoop van woningen voor u begeleiden. Wij signaleren, adviseren en bemiddelen van begin tot eind voor u. Voor Groen Makelaars is het kopen en verkopen van woningen in de regio Weesp al meer dan dertig jaar waar het om draait. Als u op zoek bent naar een betrouwbare, deskundige en dynamische partner om u te ondersteunen bij de aankoop van uw woning, staan wij graag voor u klaar! Graag zetten wij onze deskundigheid in om voor u het meest optimale resultaat te behalen. Maak kennis met onze gerichte en persoonlijke aanpak!

3 Groen Makelaars. Wie zijn wij? Ons kantoor bestaat al meer dan 35 jaar en wij zijn aangesloten bij o.a. de Nederlandse Vereniging van Makelaars, Funda en de IBG-groep. IBG (Independent Brokers Group) is een landelijk samenwerkingsverband van 25 NVM-makelaarskantoren voor particuliere en professionele opdrachtgevers. De kantoren staan breed in de markt en ieder IBG kantoor levert full-service. Door ons team worden jaarlijks in alle prijsklassen vele woningen in Weesp en omgeving aangekocht en verkocht. Wij zijn gevestigd op een uitstekende zichtlocatie in het centrum van Weesp. Ons team bestaat uit de volgende medewerkers: Woningmakelaardij Arjan Herngreen, Register Makelaar Taxateur Marie-José Exel, Assistent Register Makelaar Taxateur Linda Honderd, Assistent Register Makelaar Taxateur Marianne de Graaf, binnendienst medewerker Bedrijfsmakelaardij Mark Wiegers, Directeur, Register Makelaar Taxateur Danielle Minne, Register Makelaar Taxateur Wieke IJzermans, Kandiaat Register Makelaar Taxateur

4 Traject Kennismaking en afspraken maken Waarschijnlijk heeft u weleens op of in de krant naar interessante woningen gekeken. Wellicht weet u ook al wat voor type woning u zoekt. Toch blijven er dan nog veel vragen onbeantwoord. Is dat droomhuis wel haalbaar? Is nu kopen voor u interessant? Heeft u overwaarde op uw huidige woning? Wij geven u graag een goed advies, afgestemd op uw persoonlijke situatie. De bezichtigingen begeleiden Wij zijn aangesloten op het NVM-netwerk waarin alle woningen geregistreerd staan die via een NVM-makelaar worden aangeboden. Heeft u interesse in een woning, dan regelen wij voor u een bezichtiging. Als makelaar letten wij op het onderhoud van de woning, eventuele gebreken en tal van andere zaken. U kunt vertrouwen op onze gedegen kennis en ervaring. Extra onderzoek & bouwkundige inspectie Tijdens de bezichtiging van de woning informeren wij u als er sprake is van achterstallig onderhoud en geven wij een indicatie van de bijbehorende kosten. Indien nodig schakelen wij in overleg met u een bouwkundig specialist in. Wij doen ook zelf aanvullend onderzoek. Door het checken van bestemmingsplannen, milieuaspecten, bouwbesluiten e.d. bij het Kadaster, Verenigingen van Eigenaren, gemeente en provincie. De onderhandelingen voeren In overleg met u starten wij de onderhandelingen en brengen een bod uit voorzien van eventuele ontbindende voorwaarden. Als makelaar/taxateur hebben wij veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs van een woning. In het NVM-netwerk kunnen wij bovendien rechtstreeks zien wat de marktwaarde is van woningen in de omgeving.

5 De ondertekening van de koopakte Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stelt de verkopende partij een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden bevestigd en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Wij controleren de koopakte vervolgens op juistheid. Samen met u nemen wij de akte door. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. U ontvangt dan een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heeft u naast de eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden de mogelijkheid om gebruik te maken van de wettelijke bedenktijd van drie dagen, waarin u alsnog van de aankoop kunt afzien. Afhandeling bij de notaris Wij begeleiden u bij alle juridische en financiële zaken die nodig zijn voorafgaand aan de ondertekening van de akte van levering bij de notaris. Als koper heeft u het recht de woning te inspecteren om te kijken of alles in de afgesproken staat is achtergelaten. Wij begeleiden deze inspectie en nemen ook de meterstanden op. Na ondertekening van de akte van levering door verkoper en koper en de inschrijving bij het kadaster bent u officieel eigenaar van de woning.

6 Beoordelingen van ons kantoor Een greep uit de reacties: Contacten met de makelaar verliepen soepel, zowel telefonisch, per en face to face. Men dacht fijn met ons mee en, mede hierdoor verliepen de onderhandelingen erg vlot. Arjan is echt een bijzondere makelaar, omdat hij meer dan 1 stapje extra doet om je te helpen. Pro-actief handelen, snappen wat je zoekt en daar wat mee doen, dicht op de markt en in het geruchten circuit zitten en snel handelen als het nodig is. Het heeft ons een droomhuis opgeleverd op een droomplek. Grote betrokkenheid en de alertheid van het team van Groen Makelaars om ons te helpen met aankoop van ons appartement. Groen Makelaars is een makelaar met verstand van zaken, goede ondersteuning in de onderhandelingen en een goede adviseur in het voorbereiden van de biedingen.

7 Succesvol aangekocht in Prinses Irenelaan 52 te Weesp 2014 Vraagprijs: ,- k.k. Singelstraat 1 te Weesp Vraagprijs: ,- k.k. Casparushof 32 te Weesp Vraagprijs: ,- k.k Herensingel 286 te Weesp Vraagprijs: ,- k.k Sinnigvelderstraat 333 te Weesp Vraagprijs: ,- k.k. Hoogstraat 63 te Weesp Vraagprijs: ,- k.k Herensingel 99 te Weesp Vraagprijs: ,- k.k. Wagendijk 8B te Kockengen Vraagprijs: ,- k.k Stichts End te Ankeveen Vraagprijs: ,- k.k. Casparushof 8 te Weesp Vraagprijs: ,- k.k. Waardijnstraat 33 te Weesp 2015 Vraagprijs: ,- k.k Reigersweide 8 te Weesp Vraagprijs: ,- k.k. De Vennen 91 te Weesp (garage) Vraagprijs: ,- k.k. Buitenveer 52 te Weesp Vraagprijs: ,- k.k. Overmeerseweg 31 te Nederhorst den Berg Vraagprijs: ,- k.k. Lageweyselaan 2D te Weesp Vraagprijs: ,- k.k. Capelleland 9 te Weesp Vraagprijs: ,- k.k.

8 Tarief: Maatwerk. Afhankelijk van object(-en), gewenste dienstverlening en eventuele combinatie met verkoop huidige woning in ons werkgebied. Neem contact met ons op voor een concrete tariefafspraak. Minimum courtage 2.000,- inclusief BTW No cure - No pay De nota wordt, bij de notariële overdracht, door de notaris verrekend Geen opstartkosten bij aanvang opdracht / maandelijkse kosten Exclusief kosten voor een eventuele bouwkundige keuring Contact: Groen Makelaars Woning- & Bedrijfsmakelaars IBG Herengracht AG Weesp info@groenweesp.nl

9 10 Meest gestelde vragen over de aankoopmakelaar Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar? Een NVM-makelaar werkt bij de transactie van een huis nooit voor twee partijen tegelijk. Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij u onmogelijk eerlijk adviseren over de aankoop van uw huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Afhankelijk of u een makelaar nodig heeft voor het kopen of verkopen van een huis, spreken we van een aankoopmakelaar of verkoopmakelaar. Natuurlijk kan een NVM-makelaar de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal dit dus nooit doen bij één en hetzelfde huis. Waar moet u op letten? een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper een NVM-verkoopmakelaar werkt alleen voor de verkoper een NVM-makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren inzicht in de waarde van de woning essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de

10 datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bv: bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in rekening gebracht. 4. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk. (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 5. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.