WOONSEMINAR KORTRIJK 9 december 2011

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "WOONSEMINAR KORTRIJK 9 december 2011"

Transcriptie

1 WOONSEMINAR KORTRIJK 9 december 2011 Lokale overheden bouwen en financieren zelf betaalbare woningen Wonen voor Euro all-in Filip Canfyn

2 CONCLUSIE 1 meer nieuwbouwwoningen voor verhuur en verkoop meer woningen in huurcircuit

3 SITUATIE 74% eigendom dalende vraag 6% sociale huur onvoldoende aanbod 20 % private huur onvoldoende aanbod, stijgende vraag, geen kwaliteit, geen relatie prijs - kwaliteit

4 ANTWOORD faciliteren aankoop door Q2 = minder druk op huurmarkt faciliteren kwalitatieve huur = andere druk op huurmarkt = vooral stedelijke oplossing

5 CONCLUSIE 2 lokale overheid = actor, provider autofinanciering, geen subsidies overheidsgestuurde marktwerking ontwikkelaars = producent

6 LOWOB = INSTRUMENT LOkaal Woon Ontwikkelings Bedrijf

7 DOEL LOWOB - PRINCIPIEEL lokaal over consistente periode met consistent volume aan bouw- en verhuurinterventies zowel marktcorrigerend als imago/perceptiecorrigerend optreden

8 DOEL LOWOB OPERATIONEEL (1) marktsturing = zelf betaalbaar koop/huuraanbod (doen) produceren + vraag voor betaalbaar aanbod tastbaar maken naar commerciële providers toe (voorbeeldfunctie)

9 DOEL LOWOB OPERATIONEEL (2) financiële support = (koop) uitgestelde betaling (grondaan)deel woning + (huur) provisie huur/onderhoudgarantie en objectieve huurprijs (prijs-kwaliteit)

10 TWEE (START) FASEN offertevraag 1 = externe financiering offertevragen 2 = ontwikkeling + productie (nieuw) + regulier marktaanbod (nieuw, bestaand)

11 PROGRAMMA met/zonder grond lokale overheid nieuw/bestaand huur/koop

12 BETAALBAARHEID = betaalbaarheid woning (productie) = betaalbaarheid verwerving door uitgestelde betaling (grondaan)deel woning (financiering) = betaalbaarheid gedurende 9 jaar

13 PRODUCT budgetwoning max euro all-in = limiet budget doelgroep = limiet budget producent

14 BUDGETWONING DEFINITIE (1) Antwerpen, Gent, Kortrijk +.? interstedelijke samenwerking? ifv. kritische massa ifv. investeringen in concepten

15 BUDGETWONINGEN DEFINITIE (2) bij voorkeur ggw (woonwens) stedelijke voorkeur 2G > app 3 slk, 120m² kavel 150m², tuin 50m² volledige afwerking E-peil min 10

16 BUDGETWONING DEFINITIE (3) benchmark = (bijna) 1 kind of meer Q2 inkomen potentiële uitstromer

17 BUDGETWONING BESTEDING (1) Euro all-in = Euro all-in grond Euro all-in opstal (21% btw, 10% registratie) (optimalisatie???)

18 BUDGETWONING BESTEDING (2) verkoopprijs grond = euro registratierechten = euro bouwkosten = euro infrastructuur & aanleg = euro erelonen = euro ontwikkelingskosten = euro btw = euro

19 BUDGETWONING BESTEDING (3) euro = verkoopprijs grond = bepalend voor inkoop ligging capaciteit/densiteit haalbaarheid

20 BUDGETWONING BESTEDING (4) budgetwoning = intelligentie grondgebruik interne ontsluiting (collectieve) parkeeroplossing densiteit schakeling ontwerp uitvoeringsmethode

21 LOWOB - WERKINGSTERREINEN verhuren nieuwbouwbudgetwoningen stimuleren aankoop nieuwbouwbudgetwoningen verhuren bestaande budgetwoningen stimuleren aankoop bestaande budgetwoningen

22 PARAMETERS 4% = rendement verhuurder/lokale overheid 9 jaar = duurtijd (huurperiode, uitgestelde betaling, betaalbaarheid) euro/maand = huurprijsvork (aan 4% = euro, zonder objectieve correcties)

23 CONCRETE WERKTERREINEN verhuren nieuwbouwbudgetwoningen ( euro) voor 9 jaar stimuleren aankoop nieuwbouwbudgetwoningen met uitgestelde betaling/starterslening op 9 jaar verhuren bestaande budgetwoningen ( euro) voor 9 jaar stimuleren aankoop bestaande budgetwoningen met starterslening op 9 jaar

24 VERHUUR NIEUWBOUWBUDGETWONINGEN ( ) (1) grond LOWOB (27.000) woning ontwikkelaar gekocht door LOWOB ( ) huur 9 jaar = 4% op = 565 provisie huurbetaling + onderhoud na 9 jaar verkoop (aan huurder) vkp = 4% op grond, 2% op opstal

25 VERHUUR NIEUWBOUWBUDGETWONINGEN ( ) (2) grond ontwikkelaar woning ontwikkelaar gekocht door LOWOB ( ) huur 9 jaar = 4% op = 665 provisie huurbetaling + onderhoud na 9 jaar verkoop (aan huurder) vkp = 2% op grond + opstal

26 VERKOOP NIEUWBOUWBUDGETWONINGEN (1) grond LOWOB (27.000) woning ontwikkelaar gekocht door klant ( ) gedurende 9 jaar geen betaling grond na 9 jaar verkoop grond (aan klant) vkp = 4% op grond regeling voor vroegere verkoop met maximum vkp ( /jaar) en integrale betaling grond na 9 jaar

27 VERKOOP NIEUWBOUWBUDGETWONINGEN (2) grond ontwikkelaar woning ontwikkelaar gekocht door klant ( ) gedurende 9 jaar geen betaling starterlening (15.000) na 9 jaar aflossing lening (door klant) 4% op regeling voor vroegere verkoop met integrale betaling lening na 9 jaar

28 AANKOOP BESTAANDE BUDGETWONINGEN bestaande woning gekocht door klant ( ) gedurende 9 jaar geen betaling starterlening na 9 jaar aflossing lening (door klant) 4% op regeling voor vroegere verkoop met integrale betaling lening na 9 jaar

29 VERHUUR BESTAANDE BUDGETWONING bestaande woning huur = 9 jaar objectieve huurprijs ( ) provisie huurbetaling + onderhoud servicefee verhuurder + huurder

30 KOSTENPLAATJE EN KAPITAALBEHOEFTE jaarlijkse huuropbrengst = 4% op opstalwaarde en/of grondwaarde jaarlijkse provisie huurgarantie + onderhoudskosten = euro (1.000 euro effectief vast te zetten als provisie, 500 euro te gebruiken als servicefee) jaarlijkse financieringsrente = 4% jaarlijkse waardestijging of valorisatie opstal en/of grond = 2%

31 KOSTENPLAATJE KAPITAALBEHOEFTE (1) HUUR 170 = grondinvestering LOWOB (27.000), aankoop nieuwbouwbudgetwoning ontwikkelaar ( ) door LOWOB, verhuring door LOWOB, verkoop na 9 jaar huurinkomsten grond = 0 huurinkomsten opstal = 4% x x 9 = Euro huurgarantie + onderhoudskosten = x 9 = Euro financieringsrente = 4% x x 9 = Euro recuperatie na verkoop = Euro totaal in = = Euro totaal uit = = Euro positief saldo = Euro kapitaalbehoefte = Euro over 9 jaar

32 KOSTENPLAATJE KAPITAALBEHOEFTE (2) KOOP 170 = grondinvestering LOWOB (27.000), aankoop nieuwbouwbudgetwoning ontwikkelaar ( ) door koper, uitgestelde betaling grondwaarde, terugbetaling na 9 jaar financieringsrente = 4% x x 9 = Euro recuperatie lening = Euro totaal in = Euro totaal uit = = Euro positief saldo = Euro kapitaalbehoefte = Euro over 9 jaar

33 KOSTENPLAATJE KAPITAALBEHOEFTE (3) HUUR 200 = aankoop nieuwbouwbudgetwoning + grond ontwikkelaar ( ) door LOWOB, verhuring door LOWOB, verkoop na 9 jaar huurinkomsten grond = 4% x x 9 = Euro huurinkomsten opstal = 4% x x 9 = Euro huurgarantie + onderhoudskosten = x 9 = Euro financieringsrente = 4% x x 9 = Euro recuperatie na verkoop = Euro totaal in = = Euro totaal uit = = Euro positief saldo = Euro kapitaalbehoefte = Euro over 9 jaar

34 KOSTENPLAATJE KAPITAALBEHOEFTE (4) KOOP 200 = aankoop nieuwbouwbudgetwoning + grond ontwikkelaar of bestaande budgetwoning ( ) door klant, starterlening (15.000), terugbetaling na 9 jaar financieringsrente = 4% x x 9 = Euro recuperatie na verkoop = Euro totaal in = Euro totaal uit = = Euro saldo = 0 kapitaalbehoefte = Euro over 9 jaar

35 KOSTENPLAATJE KAPITAALBEHOEFTE (5) HUUR BEST = verhuring bestaande budgetwoning door LOWOB voor 9 jaar huurgarantie + onderhoudskosten = x 9 = Euro servicefee = 10% x 600 euro x 12 x 9 = Euro huur voor eigenaar (op 8% servicefee na) totaal in = Euro totaal uit = Euro negatief saldo = Euro kapitaalbehoefte = 0

36 CONSISTENT(E) PERIODE EN VOLUME randvoorwaarde correctie markt en imago/perceptie huurperiode 9 jaar koopperiode 3 jaar centrumstad > woningen 20% private huur, 20% euro 25% marktinvloed = 300 woningen (100/jaar) centrumstad > 300 nieuwe woningen/jaar 20% marktinvloed = 60 woningen/jaar

37 LOWOB - WERKINGSASSEN grond ontwikkeling risico lening verkoop verhuur huurbeheer ontwikkeling = ontwikkelingsbedrijf huurbeheer = woonwinkel = SVK

38 SIMULATIE globaal financieel model nodige externe financiering? (eerste offertevraag) evolutie cashflow? verloop geldstromen?

39 PROGRAMMA (1) periode = 12 jaar 3 jaar voor opbouw huur- en kooppatrimonium 9 jaar voor volledige recuperatie investeringen via terugbetaling leningen door kopers en voor volledige doorlooptijd voor huurders in eerste drie jaar telkens 40 HUUR 170, 25 KOOP 170, 40 HUUR 200, 25 KOOP 200, 10 KOOP 15 en 20 HUUR BEST in totaal 480 budgetwoningen

40 PROGRAMMA (2) ook nog voortraject 3 jaar jaar -2 = offertevraag financiering, offertevraag productie, opbouw grondvoorraad, detectie bestaande budgetwoningen jaar -1 = contractering financiering, contractering productie, vergunning bouwaanvragen, start productie jaar 0 = productie

41 HUUR TOTAAL investering provisie financiering huur servicefee TOTAAL investering in grond recuperati e grond/opst al investering in opstal huurinkom sten provisie IN servicefee financieringskosten SALDO UIT PROGRAMMA 3 x 40

42 (3 x 40) HUUR 170 (x Euro) TOTAAL investering , , , , , , ,0 provisie -60,0-120,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180,0-120,0-60, ,0 financiering -315,2-630,4-945,6-945,6-945,6-945,6-945,6-945,6-945,6-630,4-315, ,4 huur 272,0 544,0 816,0 816,0 816,0 816,0 816,0 816,0 816,0 544,0 272, ,0 servicefee kosten -103,2-206,4-309,6-309,6-309,6-309,6-309,6-309,6-309,6-206,4-103, ,4 TOTAAL , , ,4-309,6-309,6-309,6-309,6-309,6-309, , , , ,6 investering in grond recuperatie grond/opstal investering in opstal huurinkomsten provisie IN servicefee financieringskosten UIT SALDO

43 KOOP TOTAAL investering provisie financiering huur servicefee TOTAAL investering in grond recuperati e grond/opst al huurinkom investering in opstal sten provisie IN servicefee financieringskosten SALDO UIT PROGRAMMA 3 x 25

44 (3 x 25) KOOP 170 (x Euro) TOTAAL investering -675,0-675,0-675, , , , ,0 provisie financiering -27,0-54,0-81,0-81,0-81,0-81,0-81,0-81,0-81,0-54,0-27,0-729,0 huur servicefee kosten -27,0-54,0-81,0-81,0-81,0-81,0-81,0-81,0-81,0-54,0-27,0-729,0 TOTAAL -675,0-702,0-729,0-81,0-81,0-81,0-81,0-81,0-81,0 939,0 966,0 993,0 306,0 investering in grond recuperatie grond/opstal investering in opstal huurinkomsten provisie IN servicefee financieringskosten UIT SALDO

45 HUUR TOTAAL investering provisie financiering huur servicefee TOTAAL investering in grond recuperati e grond/opst al investering in opstal huurinkom sten provisie IN servicefee financieringskosten SALDO UIT PROGRAMMA 3 x 40

46 (3 x 40) HUUR 200 (x Euro) TOTAAL investering , , , , , , ,0 provisie -60,0-120,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180,0-120,0-60, ,0 financiering -320,0-640,0-960,0-960,0-960,0-960,0-960,0-960,0-960,0-640,0-320, ,0 huur 320,0 640,0 960,0 960,0 960,0 960,0 960,0 960,0 960,0 640,0 320, ,0 servicefee kosten -60,0-120,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180,0-120,0-60, ,0 TOTAAL , , ,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180, , , , ,0 investering in grond recuperatie grond/opstal investering in opstal huurinkomsten provisie IN servicefee financieringskosten UIT SALDO

47 KOOP TOTAAL investering provisie financiering huur servicefee TOTAAL investering in grond recuperati e grond/ops tal investering in opstal huurinkom sten provisie IN servicefee financieringskosten SALDO + - UIT PROGRAMMA 3 x 25 (nieuw) 3 x 10 (bestaand)

48 (3 x 35) KOOP 200 (x Euro) TOTAAL investering -525,0-525,0-525,0 714,0 714,0 714,0 567,0 provisie financiering -21,0-42,0-63,0-63,0-63,0-63,0-63,0-63,0-63,0-42,0-21,0-567,0 huur servicefee kosten -21,0-42,0-63,0-63,0-63,0-63,0-63,0-63,0-63,0-42,0-21,0-567,0 TOTAAL -525,0-546,0-567,0-63,0-63,0-63,0-63,0-63,0-63,0 651,0 672,0 693,0 0,0 investering in grond recuperatie grond/opstal investering in opstal huurinkomsten provisie IN servicefee financieringskosten UIT SALDO + -

49 HUUR BEST TOTAAL investering provisie financiering huur servicefee TOTAAL investering in grond recuperati e grond/opst al investering in opstal huurinkom sten * provisie IN servicefee financieringskosten SALDO UIT PROGRAMMA 3 x 20 * = betaling servicefee door eigenaar en huurder

50 (3 x 20) HUUR BEST (x Euro) TOTAAL investering provisie -30,0-60,0-90,0-90,0-90,0-90,0-90,0-90,0-90,0-60,0-30,0-810,0 financiering huur servicefee 14,4 28,8 43,2 43,2 43,2 43,2 43,2 43,2 43,2 28,8 14,4 388,8 kosten -15,6-31,2-46,8-46,8-46,8-46,8-46,8-46,8-46,8-31,2-15,6-421,2 TOTAAL -15,6-31,2-46,8-46,8-46,8-46,8-46,8-46,8-46,8-31,2-15,6-421,2 investering in grond recuperatie grond/opstal investering in opstal huurinkomsten * provisie IN servicefee financieringskosten UIT SALDO * betaling servicefee door eigenaar en huurder

51 GLOBALE SIMULATIE (x Euro) TOTAAL HUUR 170 (120) , , ,4-309,6-309,6-309,6-309,6-309,6-309, , , , ,6 KOOP 170 (75) -675,0-702,0-729,0-81,0-81,0-81,0-81,0-81,0-81,0 939,0 966,0 993,0 306,0 HUUR 200 (120) , , ,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180,0-180, , , , ,0 KOOP 200 (105) -525,0-546,0-567,0-63,0-63,0-63,0-63,0-63,0-63,0 651,0 672,0 693,0 0,0 HUUR BEST (60) -15,6-31,2-46,8-46,8-46,8-46,8-46,8-46,8-46,8-31,2-15,6-421,2 TOTAAL (480) , , ,6-680,4-680,4-680,4-680,4-680,4-680, , , , ,4 CUMUL (480) , , , , , , , , , , , , ,4 investering in grond (195 x) investering in (240/105 opstal x) provisie (300 x) servicefee (300 x) financieringskosten (420 x) UIT recuperatie grond/opstal huurinkomsten IN SALDO

52 RESULTANTE SIMULATIE (1) investeringen LOWOB op 3 jaar = 5,265 miljoen Euro in verwerving 195 kavels = 45,975 miljoen in verwerving 240 budgetwoningen + support voor verwerving 105 nieuwe of bestaande budgetwoningen bij derden = in totaal ruim 51 miljoen in grond en opstallen voor verkoop of verhuring 480 budgetwoningen

53 RESULTANTE SIMULATIE (2) opbouw 2,7 miljoen Euro provisies voor huurbetalings- en onderhoudsgarantie 300 huurwoningen gedurende 9 jaar huurbeheer gefinancierd met 1,35 miljoen Euro betaling 18,45 miljoen Euro financieringskosten dus aan uitgavenzijde 22,5 miljoen Euro gereserveerd

54 RESULTANTE SIMULATIE (3) totale kostenplaatje = 73,7 miljoen Euro te financieren maximum = te lenen bedrag (eerste offertevraag) = 56 miljoen Euro

55 RESULTANTE SIMULATIE (4) inkomsten = 62,5 miljoen Euro recuperatie investeringen = 16,4 miljoen Euro huurinkomsten = in totaal bijna 79 miljoen na 12 jaar globaal batig saldo = ruim 5 miljoen Euro verstandig met overheidsgeld omgaan = strategische doelstellingen realiseren + kosten budgetteren + (bescheiden) batig saldo inschrijven

56 MARKTREACTIE houding marktpartijen (ontwikkelaars en banken) tov. overheidsinitiatieven = vermoeden oneerlijke concurrentie = minimalisering kerntaken lokale overheid = vrees voor impliciete kritiek op privé-sector = van aversie tot koudwatervrees LOWOB = ook overheidsinitiatief met gestuurde en corrigerende marktwerking hiaten qua betaalbare woningen opvullen want vandaag weinig tot geen interesse markt

57 MARKTREACTIE (1) positief tav. voordelen initiatief lokale overheid = directe stedenbouwkundige begeleiding en facilitering, dus beperking risico s en doorlooptijden = inbreng gronden lokale overheid = afnamegarantie = versoepeling onderhandelingen rond bescheiden woningen DGP = start Marshallplan voor revitalisering stedelijk patrimonium = operationalisering interessante externe financierbaarheid

58 MARKTREACTIE (2) randvoorwaarden gezonde solvabiliteit lokale overheid = breed politiek draagvlak + businessplan (methode betaling rente en recuperatie investering) + expliciete waarborg + slechts beperkte, eindige periode (9 jaar!)

59 MARKTREACTIE (3) risico s/twijfels = vraag veel groter dan aanbod = onaantrekkelijke eenheidsworst = evoluerende woonwens = andere klanten dan gewenste doelgroep

60 MARKTREACTIE (4) succesfactoren/sterkhouders = cruciale rol grondposities (relatie met beschikbaarheid, densiteit, infrastructuurkosten, locatie, betaalbaarheid) = bouwprijs Euro/m² (situatie 2011) (relatie met repetitiviteit, standaardafwerking, volume, ontwerp-, materiaal- en uitrustingkwaliteit)

HET RENDEMENT. De aankoopprijs en huurinkomsten geven een Bruto Aanvangsrendement (BAR = huuropbrengst/totale aankoopprijs) van 5.42%.

HET RENDEMENT. De aankoopprijs en huurinkomsten geven een Bruto Aanvangsrendement (BAR = huuropbrengst/totale aankoopprijs) van 5.42%. HET RENDEMENT 23-5-2015 www.hetrendement.be Bart@hetrendement.be 0476/941477 BTW-BE 0598.805.645 IBAN BE77 1430 9238 6642 Ezelstraat 71, 8000 Brugge De woning staat te koop voor 630.000 bij vastgoed Acasa,

Nadere informatie

HET RENDEMENT. De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed Acasa, Brugge (www.immoacasa.be)

HET RENDEMENT. De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed Acasa, Brugge (www.immoacasa.be) HET RENDEMENT 20-5-2015 www.hetrendement.be Bart@hetrendement.be 0476/941477 BTW-BE 0598.805.645 IBAN BE77 1430 9238 6642 Bidderstraat 71, 8000 Brugge De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed

Nadere informatie

Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt?

Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt? Peter Oussoren en Dave Vlaming Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt? INHOUD Inleiding De opgave Uniciteit Anders financieren Anders bouwen Evidente voordelen Effecten Rekenvoorbeeld

Nadere informatie

Stedelijk huurkantoor Gent. 28 september 2010

Stedelijk huurkantoor Gent. 28 september 2010 Stedelijk huurkantoor Gent 28 september 2010 1. Gentse context AANBOD - 44% huurders (bron, SEE 2001) - Aantal huurwoningen neemt gestaag af - Aantal huurwoningen wordt geraamd op 44.000 (cijfers 2001)

Nadere informatie

WONEN BIJ DE KERK IN NEEROETEREN

WONEN BIJ DE KERK IN NEEROETEREN WONEN BIJ DE KERK IN NEEROETEREN 15 bouwkavels en 19 koopwoningen Mathieu Corstjens HET NIEUWE WONINGPROJECT VAN ONS DAK IN T KRAMELT IS ER EEN VAN UITZONDERLIJKE KWALITEIT. Het verenigt in zich de twee

Nadere informatie

Aankoop van onroerend

Aankoop van onroerend Aankoop van onroerend Financieel/fiscaal/successie advies dhr. Niko Keters Amjak, uw wealth & Corporate Finance specialist Programma 1. Verschillende manieren van aankoop 1. Volle eigendom 2. Naakte eigendom

Nadere informatie

Kamer zonder wachtlijst

Kamer zonder wachtlijst Kamer zonder wachtlijst Uw kinderen zijn toch al druk genoeg? Onze kinderen hebben meer tijd voor hun studie Kees-Jan & Anneke Schultens uit Enschede Stichting Kamer zonder Wachtlijst (SKZW) Volkerakstraat

Nadere informatie

Volgen ontwikkelingen

Volgen ontwikkelingen Visie op wonen Een passende en betaalbare woning voor iedereen Woningbehoefte bepalen in overleg met de lokale marktpartijen, niet alleen op basis van cijfers Hierdoor de woningbehoefte voor zijn, in plaats

Nadere informatie

Interstedelijke werkgroep Grond- en pandenbeleid 15/10/2010. Stedenbouwkundige vergunning met een sociale last (Stad Gent)

Interstedelijke werkgroep Grond- en pandenbeleid 15/10/2010. Stedenbouwkundige vergunning met een sociale last (Stad Gent) Interstedelijke werkgroep Grond- en pandenbeleid 15/10/2010 Stedenbouwkundige vergunning met een sociale last (Stad Gent) Inleiding Stad Gent: sinds 1/09/2009 nog geen verkavelingsvergunningsaanvragen

Nadere informatie

Betaalbaar wonen Voorstellen voor mogelijke acties Eerste honderd dagen februari - maart 2007 Lut Verbeeck, stafmedewerker sociale huisvesting Xavier Buijs, stafmedewerker ruimtelijke ordening en huisvesting

Nadere informatie

De Woonwens van de Vlaming anno 2013. Academische zitting & exclusieve enquêteresultaten

De Woonwens van de Vlaming anno 2013. Academische zitting & exclusieve enquêteresultaten De Woonwens van de Vlaming anno 2013 Academische zitting & exclusieve enquêteresultaten De Woonwens van de Vlaming anno 2013 Kwantitatief onderzoek woonconcept Huyzentruyt Hoe woont de Vlaming vandaag?

Nadere informatie

Studiedag energie. Energielening en sociale isolatie huurwoningen. 18 september 2017

Studiedag energie. Energielening en sociale isolatie huurwoningen. 18 september 2017 Studiedag energie Energielening en sociale isolatie huurwoningen 18 september 2017 REG-maatregelen: historiek Energierenovatieprogramma 2020: geen energieverslindende woningen in Vlaanderen in 2020 (dakisolatie,

Nadere informatie

Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg

Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg Informatienotitie AAN VAN ONDERWERP DATUM 17 april 2013 KOPIE AAN BIJLAGE 1 REGISTRATIENUMMER 1208556/7266 Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van

Nadere informatie

Saldo van inkomsten en aftrekposten van de eigen woning die uw hoofdverblijf was

Saldo van inkomsten en aftrekposten van de eigen woning die uw hoofdverblijf was 10 IB 174-1T01FD Saldo van inkomsten en aftrekposten van de eigen woning die uw hoofdverblijf was Had u of uw fiscale partner in 2010 een eigen woning? Dan mag u bepaalde kosten voor uw woning aftrekken,

Nadere informatie

IceWorld Drenthe. Bevindingen review businesscase. 28 maart 2017

IceWorld Drenthe. Bevindingen review businesscase. 28 maart 2017 IceWorld Drenthe Bevindingen review businesscase Onze opdracht en aanpak Onze opdracht van provincie Drenthe 2 plannen ontvangen van 2 initiatiefnemers (uit Assen en Hoogeveen) Het plan voor Assen is vertrouwelijk

Nadere informatie

WOON en ENERGIEWINKEL Stad Aalst dienst Woonbeleid

WOON en ENERGIEWINKEL Stad Aalst dienst Woonbeleid voorstelling WOON en ENERGIEWINKEL Stad Aalst dienst Woonbeleid Molenstraat 30 Wie zijn wij : Woonwinkel trefpunt Sociaal Verhuurkantoor Woningkwaliteit Inventarisatiecel vzw BEA (Beheer Energie Aalst)

Nadere informatie

Commissie Openbare Werken, Mobiliteit en Stedenbouw

Commissie Openbare Werken, Mobiliteit en Stedenbouw Commissie Openbare Werken, Mobiliteit en Stedenbouw Mondelinge vraag OPSCHRIFT Vergadering van 4 februari 2016 Nummer: 2016_MV_00047 Onderwerp: Mondelinge vraag van raadslid Mieke Bouve: Meer gezinnen

Nadere informatie

financiële tool Lage Weg

financiële tool Lage Weg financiële tool Lage Weg REBELGROUP ADVISORY 2015 Voorstel financiële tool voor project Lage Weg Jan Verheyen 1 Page 2 VRAAG Maak een financieel model MAAR Er is nog geen plan We weten nog niet wie er

Nadere informatie

Voorstel van resolutie. betreffende het afschaffen van sociale koopwoningen

Voorstel van resolutie. betreffende het afschaffen van sociale koopwoningen stuk ingediend op 1687 (2011-2012) Nr. 1 21 juni 2012 (2011-2012) Voorstel van resolutie van de dames Mieke Vogels en Elisabeth Meuleman en de heren Filip Watteeuw en Dirk Peeters betreffende het afschaffen

Nadere informatie

Verkenning instrumenten koopstarters

Verkenning instrumenten koopstarters Verkenning instrumenten koopstarters gemeente Baarn afdeling Volkshuisvesting Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Oktober 2008 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding...3 2 Financiële instrumenten om de maandlast te

Nadere informatie

(Energetische) renovaties en financiering

(Energetische) renovaties en financiering 28 juni 2016 Team wonen (Energetische) renovaties en financiering (Energetische) renovaties en financiering Context Uitgangspunten: Kwaliteitsproblemen private huurmarkt Woonsituatie maatschappelijk kwetsbare

Nadere informatie

Wonen. Uw eigen nieuwbouwwoning aan een voordelige prijs

Wonen. Uw eigen nieuwbouwwoning aan een voordelige prijs in Brussel Uw eigen nieuwbouwwoning aan een voordelige prijs VAN DE INSCHRIJVING TOT DE AANKOOP VAN EEN GOMB-WONING WIE MAG EEN GOMB-WONING KOPEN? WELKE PLICHTEN ZIJN ER VERBONDEN AAN DE AANKOOP VAN EEN

Nadere informatie

VLAAMS PARLEMENT VOORSTEL VAN DECREET. van mevrouw Veerle Heeren en de heren Carl Decaluwe, Mark Van der Poorten en Jan Laurys

VLAAMS PARLEMENT VOORSTEL VAN DECREET. van mevrouw Veerle Heeren en de heren Carl Decaluwe, Mark Van der Poorten en Jan Laurys Stuk 1982 (2003-2004) Nr. 1 VLAAMS PARLEMENT Zitting 2003-2004 11 december 2003 VOORSTEL VAN DECREET van mevrouw Veerle Heeren en de heren Carl Decaluwe, Mark Van der Poorten en Jan Laurys houdende invoering

Nadere informatie

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de

Nadere informatie

Inhoud. 2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? De overeenkomst Wettelijke bedenktijd Ontbindende voorwaarden Geen passende financiering?

Inhoud. 2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? De overeenkomst Wettelijke bedenktijd Ontbindende voorwaarden Geen passende financiering? Kopen naar Wens Inhoud 1 Kopen naar Wens: wat betekent dit eigenlijk? Betaalbaar door een lager instapbedrag Wie kan een Kopen naar Wens woning kopen? Bijkopen of doorverkopen Wat kost Kopen naar Wens?

Nadere informatie

de woonkantoren van de stad Antwerpen

de woonkantoren van de stad Antwerpen de woonkantoren van de stad Antwerpen Woonkantoor stad Antwerpen A. Wie zijn wij? B. Wie is onze klant? C. Wat doen wij? D. de Groene Lening E. verbouwingspremies voor eigenaar-bewoner F. verbouwingspremies

Nadere informatie

Een coöperatief woonmodel

Een coöperatief woonmodel 16 december 2016 Collectief Goed Een coöperatief woonmodel Voor eerst sinds 1945 dalend aantal eigenaars. Daling aankoop enkel bij de 40% laagste inkomens! Stijgende huurprijzen Brussel: +22,2% Vlaanderen:

Nadere informatie

Warmer wonen. Werkgroep premies. 20 juni 2013

Warmer wonen. Werkgroep premies. 20 juni 2013 Warmer wonen Werkgroep premies 20 juni 2013 Uitgenodigd Isabel Tremerie ; Ciska Vereecke; david debosschere; Daevy Debeuf ; Catherine.Christiaens; christof libbrecht; pieter Decruynaere; Fien Vandeghinste;

Nadere informatie

Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D61 (PA 28 september 2011) Ontwikkelingsbedrijf. Ons kenmerk P300/11.00033. Datum uw brief

Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D61 (PA 28 september 2011) Ontwikkelingsbedrijf. Ons kenmerk P300/11.00033. Datum uw brief Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D61 (PA 28 september 2011) Ontwikkelingsbedrijf Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon (024) (024) 329 91 11 Telefax (024) 329

Nadere informatie

De begroting voor een eigen woning: een kopzorg voor de Belgen!

De begroting voor een eigen woning: een kopzorg voor de Belgen! De begroting voor een eigen woning: een kopzorg voor de Belgen! 13 februari 2014 In aanwezigheid van: 1 Johan Vande Lanotte, vice-eersteminister en minister van Economie en Consumenten 2 Koen Geens, minister

Nadere informatie

Saldo van inkomsten en aftrekposten van de eigen woning die uw hoofdverblijf was

Saldo van inkomsten en aftrekposten van de eigen woning die uw hoofdverblijf was 11 IB 174-1T11FD Saldo van inkomsten en aftrekposten van de eigen woning die uw hoofdverblijf was Had u of uw fiscale partner in 2011 een eigen woning? Dan mag u bepaalde kosten voor uw eigen woning aftrekken,

Nadere informatie

DE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN

DE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN DE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN DE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN Genia Financieringen is een nieuwe naam in de financiële wereld. De kans is daarmee groot, dat u ons nog niet kent.

Nadere informatie

Grondexploitatie, rekenen en tekenen

Grondexploitatie, rekenen en tekenen Grondexploitatie, rekenen en tekenen Inbo academie Marleen Sanders 17 september 2009 Onderwerpen Planproces en context van haalbaarheid Haalbaarheid gebiedsontwikkelingen Businesscase Grondexploitatie

Nadere informatie

Lening 50.000 aan Rijkenvoorde Gelderland Beheer B.V.

Lening 50.000 aan Rijkenvoorde Gelderland Beheer B.V. Lening 50.000 aan Rijkenvoorde Gelderland Beheer B.V. SAMENVATTING Carolien Koenrades en Harold Huizing (stille vennoot) zijn samen indirect aandeelhouder van Rijkenvoorde Gelderland Beheer B.V. (RGB).

Nadere informatie

4 november 2015. Nationale conferentie Gebouw automatisering

4 november 2015. Nationale conferentie Gebouw automatisering 4 november 2015 Nationale conferentie Gebouw automatisering Welke eisen m.b.t. investeringen gebouw automatisering om aantrekkelijk te zijn voor beheer (sneak preview) 25-6-2015 25-6-2015 I II III Wie

Nadere informatie

Waarom geen woningen bouwen. zoals Ecopower stroom verkoopt?

Waarom geen woningen bouwen. zoals Ecopower stroom verkoopt? Waarom geen woningen bouwen zoals Ecopower stroom verkoopt? Betaalbaar en duurzaam wonen Peter Van Cleemput Teammanager Lokaal Woonbeleid IGEMO Intergemeentelijk project Wonen langs Dijle en Nete Aanleiding

Nadere informatie

Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015

Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015 Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015 Onderwerp: Verordening VROM-Startersleningen gemeente Beesel Oppe Brik Agendapunt: STATUS RAADSVOORSTEL Commissie en Raad. Vaststellen van de verordening

Nadere informatie

DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Uw woning huren of kopen?

DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Uw woning huren of kopen? DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Uw woning huren of kopen? 1 Met de vraag 'Een huis kopen of een huis huren?' kunt u op verschillende momenten in uw leven te maken krijgen. Bijvoorbeeld

Nadere informatie

in een Vrije verkoopwoning

in een Vrije verkoopwoning in een Vrije verkoopwoning Inhoud 1 U koopt een vrije verkoopwoning bij thuis: wat betekent dit? Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? Vraagprijs Bieden in onderhandeling Hoe komt de koop tot stand Vooraf

Nadere informatie

Steunpunt Wonen 2012-2015: van onderzoeksvragen naar resultaten en beleidsimpact

Steunpunt Wonen 2012-2015: van onderzoeksvragen naar resultaten en beleidsimpact Steunpunt Wonen 2012-2015: van onderzoeksvragen naar resultaten en beleidsimpact Sien Winters Coördinator Steunpunt Wonen www.steunpuntwonen.be Inhoud Van onderzoeksvragen behandelde thema s resultaten

Nadere informatie

De toegevoegde financiële waarde van kantoortransformatie naar woningen

De toegevoegde financiële waarde van kantoortransformatie naar woningen De toegevoegde financiële waarde van kantoortransformatie naar woningen Alyssa Kraag 4232437 21 Januari 2015 Introductie START Achtergrond Onderzoeksopzet FASE 1 Onderzoeksanalyse FASE 2 Literatuuronderzoek

Nadere informatie

Concept Raadsvoorstel

Concept Raadsvoorstel Concept Raadsvoorstel Aan de raad van de gemeente Sliedrecht Sliedrecht, Onderwerp: Voortzetten verstrekking van startersleningen. Voorgesteld besluit 1. In te stemmen met overboeken van 210.000 van de

Nadere informatie

Instrument: Projectfinanciering bij een warmte-uitwisselingsproject

Instrument: Projectfinanciering bij een warmte-uitwisselingsproject Instrument: Projectfinanciering bij een warmte-uitwisselingsproject 1. WAT IS PROJECTFINANCIERING?...1 2. HET DOEL VAN PROJECTFINANCIERING...1 3. EISEN VAN FINANCIERS...2 4. PROJECTFINANCIERING BIJ WARMTE-UITWISSELINGSPROJECTEN...3

Nadere informatie

Nota Grondprijzen 2015

Nota Grondprijzen 2015 Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2015 Datum 5 januari 2015 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 13

Nadere informatie

Het starten van een gezondheidscentrum. Sector Specialisten Medische & Vrije Beroepen

Het starten van een gezondheidscentrum. Sector Specialisten Medische & Vrije Beroepen Het starten van een gezondheidscentrum Sector Specialisten Medische & Vrije Beroepen Van puzzelstukjes tot een functioneel Gezondheidscentrum (GHC) 2 Agenda Wie zijn wij Wat is een gezondheidscentrum?

Nadere informatie

5 Aanvullende informatie: Wat komt er nog meer kijken bij het (ver)kopen? Kopen algemeen Kopen bestaande woning Kopen nieuwbouw woning

5 Aanvullende informatie: Wat komt er nog meer kijken bij het (ver)kopen? Kopen algemeen Kopen bestaande woning Kopen nieuwbouw woning Vrije verkoopwoning Inhoud 1 U koopt een vrije verkoopwoning bij thuis: wat betekent dit? Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? Vraagprijs Bieden in onderhandeling Hoe komt de koop tot stand Vooraf bouwkundige

Nadere informatie

Bijlage 1 Mogelijke maatregelen stimuleren woningbouw

Bijlage 1 Mogelijke maatregelen stimuleren woningbouw Bijlage 1 Mogelijke maatregelen stimuleren woningbouw Maatregel Houdt in Financiële gevolgen Juridische gevolgen Organisatorische Erfpacht Uitgestelde betaling /betaling in termijnen Rentekorting/kwijtschelding

Nadere informatie

De zorgvastgoedcoöperatie

De zorgvastgoedcoöperatie De zorgvastgoedcoöperatie in de care sector onderzoek over De zorgvastgoedcoöperatie Een dochter voor vele moeders René Middelkoop 16 mei 2013 1 Programma van vandaag 1. Een dochter voor vele moeders,

Nadere informatie

VASTGOED, EEN BOUWSTEEN VAN UW VERMOGEN. Thomas Weyts Expert Tax & Estate Planning

VASTGOED, EEN BOUWSTEEN VAN UW VERMOGEN. Thomas Weyts Expert Tax & Estate Planning VASTGOED, EEN BOUWSTEEN VAN UW VERMOGEN Thomas Weyts Expert Tax & Estate Planning VASTGOED, EEN BOUWSTEEN VAN UW VERMOGEN AGENDA Pensioenopbouw Investeren in een eigen woning Vastgoed als belegging Successieplanning

Nadere informatie

Vastgoed is een bron van een kapitaalstroom met een jaarlijks debiet van vermoedelijk omtrent 1/3 BBP Vastgoed is zowel voor particulieren als voor

Vastgoed is een bron van een kapitaalstroom met een jaarlijks debiet van vermoedelijk omtrent 1/3 BBP Vastgoed is zowel voor particulieren als voor Vastgoed is een bron van een kapitaalstroom met een jaarlijks debiet van vermoedelijk omtrent 1/3 BBP Vastgoed is zowel voor particulieren als voor bedrijven vaak de grootste financiële investering ooit

Nadere informatie

Nieuwbouwwoning

Nieuwbouwwoning 22082016 Inhoudsopgave Hypotheek voor een nieuwbouwwoning 3 Een bouwdepot voor uw nieuwbouwwoning 7 Zelfbouw en uw hypotheek 11 2 Hypotheek voor een nieuwbouwwoning Weinig onderhoud, lage energiekosten

Nadere informatie

Strategische nota meerjarenplanning

Strategische nota meerjarenplanning Strategische nota meerjarenplanning Planningsrapport: Meerjarenplan 2014-2019 (BP2014_2019-0) Periode: vanaf 2014 Ontwerp in opmaak op datum: 2/12/2013 OCMW Pepingen (NIS 23064) Kerkstraat(P) 2-1670 Pepingen

Nadere informatie

Financiële info. huis. DomoXim. Algemene info. Beschrijving. 133 m m. Aantal slaapkamers: 2 Terras aanwezig: ja

Financiële info. huis. DomoXim. Algemene info. Beschrijving. 133 m m. Aantal slaapkamers: 2 Terras aanwezig: ja Algemene info Aantal slaapkamers: 2 Terras aanwezig: ja Type Huis Bewoonbare oppervlakte 2 133 m Grondoppervlakte 2 1417 m Nieuwbouw Nee Toestand Te koop Beschrijving Bouwjaar 0 Rustig gelegen instapklare

Nadere informatie

Zorgorganisatie en corporatie of belegger werken samen 5 processtappen naar een haalbare businesscase

Zorgorganisatie en corporatie of belegger werken samen 5 processtappen naar een haalbare businesscase Zorgorganisatie en corporatie of belegger werken samen 5 processtappen naar een haalbare businesscase Congres Zorgvisie 18 September 2012 Een Babylonische spraakverwarring Sjans! Verblijf Tegelijkertijd

Nadere informatie

DE HUIZENBEMIDDELAAR

DE HUIZENBEMIDDELAAR DE HUIZENBEMIDDELAAR UW BETAALBARE EN LOKALE MAKELAAR De Huizenbemiddelaar is in 2005 gestart in Tilburg en is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke, succesvolle organisatie met meer dan 40 vestigingen

Nadere informatie

ZORGELOOS VERHUREN. Premies en steunmaatregelen voor verhuurders. Katja Calsyn projectcoördinator Beter Wonen aan de Gete

ZORGELOOS VERHUREN. Premies en steunmaatregelen voor verhuurders. Katja Calsyn projectcoördinator Beter Wonen aan de Gete ZORGELOOS VERHUREN Premies en steunmaatregelen voor verhuurders Katja Calsyn projectcoördinator 9 oktober 2014 CC De Kruisboog Sint-Jorisplein20, 3300 Tienen Premies en Steunmaatregelen Particulier verhuurder

Nadere informatie

Financiële ratio s bieden een schat aan informatie

Financiële ratio s bieden een schat aan informatie Financiële ratio s bieden een schat aan informatie Ellen Vos, Innovatiesteunpunt Project ADLO Demo Groenten Tielt, 13 maart 2017 Sint-Katelijne-Waver, 14 maart 2017 Financiële ratio s De financiële toestand

Nadere informatie

Stap voor stap naar je eigen huis. goede koop

Stap voor stap naar je eigen huis. goede koop Stap voor stap naar je eigen huis goede koop Inhoud Kopen bij Rochdale Waarom nu kopen? Korting In 8 stappen van huurder naar huiseigenaar Kopen bij Rochdale in detail Rochdale maakt kopen bereikbaar Belangstelling?

Nadere informatie

STRATEGISCH VASTGOEDBELEID

STRATEGISCH VASTGOEDBELEID STRATEGISCH VASTGOEDBELEID Felix van Baal o Sectordirecteur Gezondheidszorg & Wonen HEVO Achtergrond Felix kent de zorgsector van binnen uit, mede vanuit zijn positie als algemeen directeur huisvesting

Nadere informatie

Nummer 34. Op zoek naar betaalbare woonvormen

Nummer 34. Op zoek naar betaalbare woonvormen Nummer 34 Op zoek naar betaalbare woonvormen Betaalbaar wonen in Knokke-Heist Het BVK Betaalbaar VerhuurKantoor Inleiding Missie In het bruisende en sfeervolle Knokke-Heist is het voor elk van hun bewoners

Nadere informatie

Delta Industrieweg 9 te Stellendam

Delta Industrieweg 9 te Stellendam Delta Industrieweg 9 te Stellendam 1 VRIJBLIJVENDE VERHUUR / VERKOOPINFORMATIE DELTA INDUSTRIEWEG 9 TE STELLENDAM TE HUUR / TE KOOP Betreft : Circa 690 m² bedrijfsruimte en 370 m² kantoorruimte op een

Nadere informatie

Intentieovereenkomst tussen het Ministerie van. Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en. Rabobank met betrekking tot het Revolverend

Intentieovereenkomst tussen het Ministerie van. Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en. Rabobank met betrekking tot het Revolverend Intentieovereenkomst tussen het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en Rabobank met betrekking tot het Revolverend Fonds Energiebesparing 11 Juli 2013 Betrokken partijen Initiatiefnemer:

Nadere informatie

ikbouwbetaalbaar particulier opdrachtgeverschap voor starters bereikbaar met financiële steun voor de gemeente budgettair neutraal

ikbouwbetaalbaar particulier opdrachtgeverschap voor starters bereikbaar met financiële steun voor de gemeente budgettair neutraal ikbouwbetaalbaar particulier opdrachtgeverschap voor starters bereikbaar met financiële steun voor de gemeente budgettair neutraal Beelden Landelijke financiële regeling Betaalbare woning Ontwikkelings

Nadere informatie

De private huurmarkt in Vlaanderen Probleemschets en verkenning van de mogelijkheden voor een huursubsidie

De private huurmarkt in Vlaanderen Probleemschets en verkenning van de mogelijkheden voor een huursubsidie Kenniscentrum Vlaamse Steden Workshop private huur 23 maart 2009 De private huurmarkt in Vlaanderen Probleemschets en verkenning van de mogelijkheden voor een huursubsidie Sien Winters HIVA KULeuven Steunpunt

Nadere informatie

Investeren in monumentaal vastgoed. 14 mei 2014

Investeren in monumentaal vastgoed. 14 mei 2014 Investeren in monumentaal vastgoed 14 mei 2014 Monument: lust of last? Lust! Ondernemen in een monument begint bij het Restauratiefonds Instandhouding Nederlandse monumenten; Voor monumenteigenaren; Revolving

Nadere informatie

ber ng V 19 decem gro3 AL Be

ber ng V 19 decem gro3 AL Be ALV 19 december 2016 Begro3ng 2017 Achtergrond cijfers Transi'ejaar (2016-2017) Scha6ng kosten van uitbesteden opera'onele ac'viteiten & werkzaamheden technisch adviseur Daling bestuurskosten S'jging advieskosten

Nadere informatie

Asset management Business case: Ipse de Bruggen Roeland Brouns Ipse de Bruggen Bastiaan Roon - Fakton. 22 maart 2012

Asset management Business case: Ipse de Bruggen Roeland Brouns Ipse de Bruggen Bastiaan Roon - Fakton. 22 maart 2012 Asset management Business case: Ipse de Bruggen Roeland Brouns Ipse de Bruggen Bastiaan Roon - Fakton 22 maart 2012 Inhoud Inleiding Ipse de Bruggen en Fakton De noodzaak van professioneel assetmanagement

Nadere informatie

Inhoud. 2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? De overeenkomst Wettelijke bedenktijd Ontbindende voorwaarden Geen passende financiering?

Inhoud. 2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? De overeenkomst Wettelijke bedenktijd Ontbindende voorwaarden Geen passende financiering? Kopen naar Wens Inhoud 1 Kopen naar Wens: wat betekent dit eigenlijk? Betaalbaar door een lager instapbedrag Wie kan een Kopen naar Wens woning kopen? Bijkopen of doorverkopen Wat kost Kopen naar Wens?

Nadere informatie

GROEP VAN DE KERCKHOVE STADSWONING OOSTENDE TARWESTRAAT 20 PRIJSLIJST

GROEP VAN DE KERCKHOVE STADSWONING OOSTENDE TARWESTRAAT 20 PRIJSLIJST GROEP VAN DE KERCKHOVE STADSWONING OOSTENDE TARWESTRAAT 20 PRIJSLIJST PRIJSLIJST - 01 FEBRUARI 2015 TYPE OPP GROND OPP WONING AANTAL SLK Woning 154 m² 153 m² 3 PRIJS GROND PRIJS CONSTRUCTIE VERKOOPPRIJS

Nadere informatie

EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM

EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM Gemeente Hardinxveld-Giessendam Juli 2014 HG: 16742 INTERN/15941 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. De starterslening... 4 2.1. Karakter van de starterslening...

Nadere informatie

Verbist: Wonen in Vlaanderen

Verbist: Wonen in Vlaanderen Wonen in Vlaanderen Gerlinde Verbist Slotconferentie FLEMOSI IWT-project (SBO-project 90044) 16 september 2013 wordt gefinancierd door Inhoud 1. Woonbeleid in Vlaanderen 2. Data en model 3. Voordeel van

Nadere informatie

Je koopt iets dat pas later hoeft te worden betaald. De afnemer ontvangt het leverancierskrediet

Je koopt iets dat pas later hoeft te worden betaald. De afnemer ontvangt het leverancierskrediet www.jooplengkeek.nl Vreemd vermogen op korte termijn Leverancierskrediet Je koopt iets dat pas later hoeft te worden betaald. Leverancierskrediet is dus krediet dat de leverancier verleent aan de afnemer

Nadere informatie

WSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017

WSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017 WSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017 Risico s voor borgstelsel nemen toe Corporaties nemen maatregelen om de financiële conti - nuïteit te waarborgen. Dit is het gevolg van de overheidsmaatregelen

Nadere informatie

verbouwen Batibouw 2014

verbouwen Batibouw 2014 Belgen WE BRING over eigen ALUMINIUM woning TO LIFE bouwen, kopen & verbouwen Batibouw 2014 Opzet en methode Jaarlijks onderzoek naar evoluties op de bouw- en verbouwmarkt Uitgevoerd door het onafhankelijke

Nadere informatie

Zorgbedrijf Antwerpen Vastgoed

Zorgbedrijf Antwerpen Vastgoed Zorgbedrijf Antwerpen Vastgoed Introductie Zorgbedrijf Antwerpen 2 GEEN SCHAKELS Actor, niet regisseur Ouderenbeleid Inspraak ouderen in stedelijk beleid Regie Onderhoudsplicht Bewindvoerderschap Financiële

Nadere informatie

Inhoud voorstel aan Raad

Inhoud voorstel aan Raad Registratienummer * Zaanstad \,^>S K^saff top van de Randstad Inhoud voorstel aan Raad Ons kenraerk: Z/2009/188468 Gevraagd besluit: 1. In te stemmen met het model van de afzetgarantieregeling voor bij

Nadere informatie

Internetopdracht huren of kopen?

Internetopdracht huren of kopen? Internetopdracht huren of kopen? Voor deze opdracht heb je Internet nodig. Zet je antwoorden in een word document, Sla je werk (regelmatig) op. Veel mensen moeten minstens één keer in hun leven een keuze

Nadere informatie

Brochure Recreatiewoning

Brochure Recreatiewoning Brochure Recreatiewoning 1. Algemeen 2. 2. De Markt 2. 3. Hoofdverblijf 2. 4. Financiering van de recreatiewoning 3. 5. Aankoop van de recreatiewoning 4. 6. Financieren via uw woonhuis 4. 7. Hypotheekrenteaftrek

Nadere informatie

Achtergronden Wormerlandse VROM Startersregeling. 1. Waarom SVn-startersregeling?

Achtergronden Wormerlandse VROM Startersregeling. 1. Waarom SVn-startersregeling? Bijlage Achtergronden Wormerlandse VROM Startersregeling Februari 2009 In deze bijlage wordt de startersregeling nader toegelicht. Allereerst wordt de keuze voor deelname aan de startersregeling van de

Nadere informatie

Deze brief hebben de direct betrokken huurders wonend in Schuttersbosch ontvangen.

Deze brief hebben de direct betrokken huurders wonend in Schuttersbosch ontvangen. Deze brief hebben de direct betrokken huurders wonend in Schuttersbosch ontvangen. Datum: 12 april 2011 Kenmerk: Schuttersbosch Behandeld door: de heer Wil Geenen Onderwerp: Informatie toekomstvisie Schuttersbosch

Nadere informatie

De korting is juridisch vastgelegd in de Akte vaststelling bepalingen verkoop onder voorwaarden VoV appartementen.

De korting is juridisch vastgelegd in de Akte vaststelling bepalingen verkoop onder voorwaarden VoV appartementen. Aankoop woning onder VOV: Stel u wilt een woning kopen met een marktwaarde van 120.000. Dit bedrag is financieel niet haalbaar voor een starter. Door een korting van 25% in de vorm van een stille reserve

Nadere informatie

FUNDERINGSHERSTEL VERDUURZAMING VAN PARTICULIER WONINGBEZIT IN COMBINATIE MET 4 FEBRUARI 2016

FUNDERINGSHERSTEL VERDUURZAMING VAN PARTICULIER WONINGBEZIT IN COMBINATIE MET 4 FEBRUARI 2016 FUNDERINGSHERSTEL IN COMBINATIE MET VERDUURZAMING VAN PARTICULIER WONINGBEZIT 4 FEBRUARI 2016 1 OMVANG FUNDERINGSPROBLEMATIEK BIJ PARTICULIERE EIGENAREN Totaal circa 14.000 woningen Waarvan 8.100 vooroorlogs

Nadere informatie

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de

Nadere informatie

Ontwikkelingen rond het grondbeleid

Ontwikkelingen rond het grondbeleid Ontwikkelingen rond het grondbeleid Inleiding voor wooncongres 3 november 2015 Herman de Wolff (H.W.deWolff@tudelft.nl) Delft University of Technology Challenge the future Opzet Grondbeleid: waarom ook

Nadere informatie

*A * Memo. onderwerp Impliciete subsidies grond en vastgoed. kenmerk A datum 12/08/

*A * Memo. onderwerp Impliciete subsidies grond en vastgoed. kenmerk A datum 12/08/ Memo ** onderwerp afzender M. Langerak datum 12/08/2015 afdeling Ruimte kenmerk e-mail m.langerak@zuidplas.nl 1. Inleiding Impliciete of verkapte subsidieverlening komt onder meer tot stand als de gemeente

Nadere informatie

Vastgoed financieren. In een commerciële omgeving. Anja van Balen Sector Banker zorg 31 oktober 2013

Vastgoed financieren. In een commerciële omgeving. Anja van Balen Sector Banker zorg 31 oktober 2013 Vastgoed financieren In een commerciële omgeving Anja van Balen Sector Banker zorg 31 oktober 2013 Welkom in de commerciële bancaire wereld Businessplannen Bancaire normen Business plan Focus aanbrengen

Nadere informatie

COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS - BESLUIT

COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS - BESLUIT COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS - BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 6 november 2012 bestemd voor de gemeenteraad nummer: 2012_BW_00342 Onderwerp Beschikbaar stellen budget starterslening - vormend

Nadere informatie

Informatie over kopen bij Vidomes. Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen

Informatie over kopen bij Vidomes. Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen Veel mensen kennen

Nadere informatie

Toelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013

Toelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013 Toelichting Grondexploitatie 2013 Waalsprong 16 april 2013 Inhoud Uitgangspunten GREX 2013 Verschillenanalyse t.o.v. GREX 2012 Risicoanalyse 2 GRONDEXPLOITATIE 2013 3 Herijking grondprijzen Grondprijzen

Nadere informatie

Vastgoedrekenen - middag

Vastgoedrekenen - middag Vastgoedrekenen - middag Den Haag, 16 maart 2016 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Vastgoedwaardering Naam: Functie:

Nadere informatie

Projectfinanciering Projectfase: Verdieping

Projectfinanciering Projectfase: Verdieping Print dit instrument 43 Projectfinanciering Projectfase: Verdieping Financiering is een ambigu begrip. In dit geval verstaan we onder financiering: het vermogen dat verschaffers van vreemd vermogen ter

Nadere informatie

Workshop Warmtenetten faal- en succesfactoren in de praktijk

Workshop Warmtenetten faal- en succesfactoren in de praktijk Workshop Warmtenetten faal- en succesfactoren in de praktijk Ir. D. (Dennis) Fokkinga Antwerpen, 18 September 2013 The future is for those who believe in the beauty of their dreams, E. Roosevelt Agenda

Nadere informatie

Woonproject van 4 nieuwbouwwoningen met tuin en garage in Ardooie

Woonproject van 4 nieuwbouwwoningen met tuin en garage in Ardooie Algemene info Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 1 Aantal wc's: 2 Terras aanwezig: ja Tuin aanwezig: ja Type Huis Bewoonbare oppervlakte 2 147 m Grondoppervlakte 2 138 m Nieuwbouw Ja Beschrijving

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Utrecht, Zamenhofdreef 43. Ca. 80 m² BVO Winkelruimte UTRECHT - ZAMENHOFDREEF 43

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Utrecht, Zamenhofdreef 43. Ca. 80 m² BVO Winkelruimte UTRECHT - ZAMENHOFDREEF 43 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Utrecht, Zamenhofdreef 43 Ca. 80 m² BVO Winkelruimte 1 ALGEMEEN OBJECT Winkel ter grootte van ca. 80 m² met een mooi breed winkelfront, gelegen binnen het populaire

Nadere informatie

Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting

Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Koopgarant, dat is kopen met korting De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De

Nadere informatie

Beknopt jaaroverzicht Een solide basis met zichtbare resultaten.

Beknopt jaaroverzicht Een solide basis met zichtbare resultaten. Beknopt jaaroverzicht 2015 Een solide basis met zichtbare resultaten. Verhuur Samenstelling van onze 80.000 bewoners Ouderen (65+) Studenten/jongeren 12 persoonshuishoudens Allochtonen Grote gezinnen 15%

Nadere informatie

Provincie Noord-Brabant t.a.v. formateur de heer Schinkels Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch

Provincie Noord-Brabant t.a.v. formateur de heer Schinkels Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Provincie Noord-Brabant t.a.v. formateur de heer Schinkels Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Stichting Droomwonen Brabant Speelhuislaan 158 4815 CJ Breda 076-5213080 info@droomwonenbrabant.nl Rabobank

Nadere informatie