Infosessie groep van assistentiewoningen De Zonnetuin OCMW GENT 26/04/2017 1

Transcriptie

1 Infosessie groep van assistentiewoningen De Zonnetuin OCMW GENT 26/04/2017 1

2 Sprekers Jan Lambrecht-OCMW Gent Ouderenzorg Bianca De Neve-OCMW Gent Ouderenzorg Yves Alexander-OCMW Gent Dienst Financiën 26/04/2017 2

3 De Zonnetuin PROGRAMMA INFOSESSIE Historiek Voorstelling van het project Concept: groep van assistentiewoningen Unieke koopformule Kostprijzen Praktisch : het vervolg 26/04/2017 3

4 Historiek Rol van OCMW Gent binnen ouderenzorg de Zonnetuin Voorstellen van het team 26/04/2017 4

5 De Zonnetuin PROGRAMMA INFOSESSIE Historiek Voorstelling van het project Concept: groep van assistentiewoningen Unieke koopformule Kostprijzen Praktisch : het vervolg 26/04/2017 5

6 Voorstelling project Bouwen Ligging Openbaar vervoer Projectzone Projectzone Openbaar vervoer N N 26/04/2017 6

7 De Zonnetuin Bouwen Inplanting Wzc Zonnebloem Basisschool Sint-Vincentius Sporthal Hekers Assistentiewoningen De Zonnetuin Openbaar vervoer 26/04/ N

8 De Zonnetuin Bouwen assistentiewoningen De Zonnetuin 26/04/2017 8

9 De Zonnetuin Toekomstige situatie januari flats in totaal, slechts 18 te koop 19 flats met 1 slaapkamer 8 flats met 2 slaapkamers 27 overdekte parkeerplaatsen voor bewoners Aparte afgesloten fietsenberging in de half ondergrondse parkeergarage 26/04/2017 9

10 De Zonnetuin PROGRAMMA INFOSESSIE Historiek Voorstelling van het project Concept: groep van assistentiewoningen Unieke koopformule Kostprijzen Praktisch : het vervolg 26/04/

11 CONCEPT GAW Definitie van een assistentiewoning? Een individuele aangepaste woning of wooneenheid waarin de bewoner zelfstandig verblijft en een beroep kan doen op zorg. Huidige wetgeving van kracht sinds januari 2013 Gemeenschappelijke ruimtes én individuele woningen Basisdienstverlening + facultatieve dienstverlening Verhuur of verkoop 26/04/

12 CONCEPT GAW Verschillende fasen van zelfstandig wonen Thuis in uw woning/appartement Aangepaste woning/appartement Beroep doen op thuiszorgdiensten Thuis in uw kwalitatieve erkende assistentiewoning met alle comfort = zelfstandig wonen met de assistentie binnen handbereik = u bent nooit alleen 26/04/

13 1. Dienstverlening ASSISTENTIE Dienstverlening (1) WONING Aangepast Wonen (2) KOST Dagprijs (3) 26/04/

14 1. Dienstverlening Basisdienstverlening (1) Standaard aangeboden en inbegrepen in dagprijs o o o o o o o o o Woonassistent: aanspreekpunt - vertrouwenspersoon Crisiszorg: 24/24 7/7 binnen de 30 minuten Bevorderen sociale contacten Garantie overbruggingszorg Noodoproepsysteem Gebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten Gebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke tuin Toeleiden naar activiteiten Toeleiden naar maaltijden 26/04/

15 1. Dienstverlening Basisdienstverlening (2) Standaard aangeboden en inbegrepen in dagprijs o o o o o o o Nutsvoorzieningen voor de gemeenschappelijke ruimten Onderhoud van de liften Aansluitingen (niet abonnement) voor tv, radio, telefonie en internet Brandverzekering voor de gebouwen Advies via het ldc De Mantel Gebruik ontmoetingsruimte in ldc De Mantel Ev. andere woonvorm helpen zoeken 26/04/

16 1. Dienstverlening Facultatieve dienstverlening Niet inbegrepen in dagprijs o Schoonmaak flat o Individueel verbruik elektriciteit, gas en water o Vloerverwarming dmv eigen HR-gasketel o Abonnement voor telefoon, tv en internet o Maaltijden en ontspanningsactiviteiten o Verpleegkundige / verzorgende / medische kosten o Kost overbruggingszorg (kosten thuiszorgdiensten) o Kapper o Pedicure aan huis o Wassalon o 26/04/

17 2. Aangepast wonen ASSISTENTIE Dienstverlening (1) WONING Aangepast Wonen (2) KOST Dagprijs (3) 26/04/

18 2. Aangepast wonen Eén exploitant voor de uitbating nl. OCMW Gent 19 standaard AW met 1 slaapkamer 85 m² excl. terras Terras m² 8 grote AW met 2 slaapkamers 96 m² excl. terras Terras m² Slechts 18 AW zijn te koop via een obligatie 10 AW met 1 slaapkamer 8 AW met 2 slaapkamers 27 parkeerplaatsen (afgesloten en half ondergronds) voor bewoners-ook aangepast voor rolwagengebruik Inbegrepen in prijs obligatie Dichtbij openbaar vervoer 26/04/

19 2. Aangepast wonen Voor wie? Aangepast: Bewoners van +65 jaar (uitzonderingen toegelaten) Zelfredzame bewoners Functioneel ingerichte assistentiewoningen Privéterras van standaard AW : 10 m² (3,75 m op 2,75 m) Privéterras van grote AW : 14 m² (6,50 m op 2,15 m) 2 de slaapkamer : bijvoorbeeld bij bezoek kleinkind Volledig ingerichte keuken In hoogte verstelbare keukeneenheden Badkamer met inloopdouche en in hoogte verstelbare lavabo Rolstoeltoegankelijk, drempelluw Alles bereikbaar met de lift, ook vanuit overdekte parking Elektrisch bediende zonneschermen 26/04/

20 2. Aangepast wonen Zelfstandig: Veilig: Persoonlijke vrijheid Recht op privacy Respect voor filosofische, godsdienstige of politieke overtuiging Inspraak via gebruikersraad Thuiszorgdiensten van uw keuze mogelijk Oproepsysteem Rook- en branddetectie Parlofoon, lichtsignaal bij aanbellen Woonassistent 24u/24u garantie op crisiszorg Overbruggingszorg Plasroute Bewegingsdetector Beugels en handgrepen indien gewenst 26/04/

21 2. Aangepast wonen badkamer slaapkamer berging inkomhal wc keuken terras leefruimte Standaard AW Bruto opp. +/- 85 m² Opp. terras: +/- 10 m² Terras gelegen op het zuiden naar het stadspark 1 slaapkamer Aparte berging Apart bezoekerstoilet 26/04/

22 2. Aangepast wonen Grote AW slaapkamer badkamer berging inkomhal wc keuken Kamer 2 leefruimte Bruto opp. +/- 96 m² Opp. terras: +/- 14 m² over gans de breedte van de flat (6,70 m) Terras gelegen op het zuiden naar stadspark 2 Slaapkamers Aparte berging Apart bezoekerstoilet 26/04/

23 2. Aangepast wonen Het is een groep van erkende assistentiewoningen onder toezicht van de Vlaamse overheid Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte in het ldc voor de bewoners van de assistentiewoningen Afgesloten fietsenberging in de half ondergrondse parkeergarage voor 40 fietsen en een afgesloten berging voor scooters enz. Gemeenschappelijke tuin Mogelijkheid tot moestuinieren ldc De Mantel in de nabijheid Gemeenschappelijke afvalberging 26/04/

24 3. Dagprijs ASSISTENTIE Diensten (1) WONING Aangepast Wonen (2) KOST Dagprijs (3) 26/04/

25 3. Dagprijs Iedere bewoner betaalt een dagprijs: De dagprijs omvat een vergoeding voor: 1. Het genotsrecht/huurcomponent (de woning) 2. De basisdienstverlening (de assistentie) Dagprijs wordt gefactureerd op maandbasis De prijs wordt jaarlijks geïndexeerd Geen supplement voor 2 e bewoner Facultatieve diensten worden apart betaald Dagprijzen staan onder toezicht van de Vlaamse Overheid 26/04/

26 EEN ASSISTENTIEWONING Zorg voor later? Of Persoonlijke keuze vandaag? 26/04/

27 De Zonnetuin PROGRAMMA INFOSESSIE Historiek Voorstelling van het project Concept: groep van assistentiewoningen Unieke koopformule Kostprijzen Praktisch : het vervolg 26/04/

28 Woonformules De Zonnetuin Klassiek aanbod : huren U kan een assistentiewoning huren via het OCMW (optie huren infosessies najaar) Alternatief : kopen U kan een woonrecht kopen via een obligatie 10 AW met 1 slaapkamer 8 AW met 2 slaapkamers 26/04/

29 Wat betekent een woonrecht kopen? Aankoop via een OBLIGATIE met WOONRECHT 26/04/

30 Obligatie met woonrecht Obligatie: Vergelijkbaar met kasbon Geen instapkosten Prijs van de obligatie in overeenstemming met de grootte van de assistentiewoning Looptijd van 33 jaar Woonrecht: Recht op bewoning in een assistentiewoning U koopt het woonrecht (geen notariskosten) 26/04/

31 Obligatie met woonrecht Voordelen Gegarandeerd woonrecht voor nu direct of later mits eventuele wachttijd Variabele vergoeding op de obligatiewaarde Huurvoordeel (korting wooncomponent) of rentevergoeding Jaarlijks aanpasbaar ifv de algemeen geldende marktrentes Uitgebreide basisdienstverlening inbegrepen in dagprijs Inclusief afgesloten, overdekte half ondergrondse parkeerplaats Alle voordelen van het eigenaar zijn zonder de nadelen Veilige belegging (gewaarborgd kapitaal) Geen grondlasten, geen instapkosten Geen notariskosten en geen BTW op de aankoop U krijgt uw kapitaal altijd terug! 26/04/

32 Obligatie met woonrecht Voordelen Geen brandverzekering gebouw betalen (wel inboedel) Geen herstellingskosten betalen voor AW Geen kosten voor onderhoud van de tuin Bij een gewone verkoop wordt het gebouw versnipperd Dan heeft de exploitant niet altijd zicht of de individuele AW in orde zijn Dan kan op lange termijn de erkenning in gevaar komen De bewoner- begunstigde is de koper van de obligatie of is familie tot in de 2 de graad en gelijkgestelden U krijgt uw kapitaal altijd terug! 26/04/

33 Woonrecht: nu of later opeisen? Woonrecht wordt onmiddellijk opgeëist Rente / intrest is 1,5 % * Korting op genotsrecht / wooncomponent Onderhevig aan roerende voorheffing Woonrecht wordt later opgeëist Rente / intrest is 0,1% * Loutere intrestopbrengst zoals bij een kasbon Onderhevig aan roerende voorheffing * op datum van 01/01/ /04/

34 De Zonnetuin PROGRAMMA INFOSESSIE Historiek Voorstelling van het project Concept: groep van assistentiewoningen Unieke formule Kostprijzen Praktisch : het vervolg 26/04/

35 Wat kost het? Wat kost wonen in een assistentiewoning van De Zonnetuin? Via de aankoop obligatie met woonrecht 26/04/

36 Prijs van een obligatie Type assistentiewoning Netto prijs van de obligatie Standaard AW met 1 slaapkamer Grote AW met 2 slaapkamers EUR EUR Dit bedrag wordt ALTIJD terugbetaald bij : Overlijden Bij verhuis naar bv. een woonzorgcentrum Ten laatste op eindvervaldag 26/04/

37 Dagprijs Huren >< Kopen Bij Huren Standaard Groot Bij kopen Standaard Groot Basis dienstverlening 13,68 15,50 Basis dienstverlening 13,68 15,50 Huurcomponent 18,15 20,94 Korting wonen * 0 0 Totale dagprijs* 31,83 36,44 Wooncomponent 18,15 20,94 Korting wonen * 8,42 9,49 Totale dagprijs* 23,41 26,95 Totale prijs /maand (31 dagen): standaard: 986,73 euro groot : 1.129,64 euro Totale prijs /maand (31 dagen): standaard: 725,71 euro groot : 835,45 euro Korting en totale dagprijs op datum van : * 01/01/

38 Conclusie Tot 25% goedkoper dan op de reguliere koopmarkt Oppervlakte tot 25% groter dan vergelijkbare projecten Kapitaal wordt altijd terugbetaald!! Veilige belegging Gegarandeerd woonrecht Geen zorg/nadelen van eigenaarschap Geen registratiekosten Geen onroerende voorheffing Korting gekoppeld aan obligatiewaarde 26/04/

39 De Zonnetuin PROGRAMMA INFOSESSIE Historiek Voorstelling van het project Concept: groep van assistentiewoningen Verschillende woonformules Kostprijzen Praktisch: het vervolg 26/04/

40 De Zonnetuin INDIVIDUELE GESPREKKEN IN APRIL EN MEI 2017 Data : op 26 en 27 april / 2, 4, 8 en 9 mei 2017 Uren : op afspraak Contacteer : Bianca De Neve : Bianca.Deneve@ocmw.gent 26/04/

41 De Zonnetuin OPENDEURDAGEN IN JUNI 2017 Datum : op 24, 25 en 26 juni 2017 Uren : 14 tot 17u30 Doel van de opendeur : o Mogelijkheid tot stellen van vragen o Mogelijkheid tot bezoek van modelwoning 26/04/

42 Inschrijvingsperiode Periode 1: 27 juni 2017 t.e.m. 14 juli 2017 Inschrijvingen worden toegewezen conform artikel Periode 2: 21 augustus 2017 t.e.m. 21 oktober 2017 Inschrijvingen worden toegewezen conform artikel De inschrijvingsperiode kan zowel vervroegd worden afgesloten als verlengd worden conform artikel van het informatiememorandum 26/04/

43 Wie kan intekenen? Diverse soorten obligatiehouders: De inschrijver die zelf het woonrecht opneemt en bewoner wordt De inschrijver die het woonrecht opneemt voor een familie tot in de 2 de graad en gelijkgestelden De inschrijver die zijn woonrecht nog niet opneemt 26/04/

44 Inschrijvingsprocedure De procedure verloopt als volgt (1): 1) Kandidatuurstelling Men neemt telefonisch contact op met het OCMW Gent Het OCMW maakt een kandidaatslijst op (volgens datum en uur contactname) Gegevens worden opgevraagd ter bepaling van rang Rang 1: willen onmiddellijk het woonrecht opeisen en de bewoner is gedomicilieerd in Gent Rang 2: willen het woonrecht later opeisen en de toekomstige bewoner is gedomicilieerd in Gent Rang 3: willen onmiddellijk het woonrecht opeisen en de bewoner is niet gedomicilieerd in Gent. Rang 4: behoren niet tot rang 1, 2 of 3 26/04/

45 Inschrijvingsprocedure De procedure verloopt als volgt (2): 2) Resultaat analyse kandidatuurstellingen Op basis van deze analyse zal er een kandidaatstellingslijst opgesteld worden per rang en per type assistentiewoning Inschrijvingsgesprekken volgen 3) Toewijzing op basis van voorrangsregels (zie boven) 4) Inschrijving en ondertekening op het OCMW 5) Betaling 26/04/

46 Voorrangsregels Voorrangregels zijn gebaseerd op : De relatie van de begunstigde bewoner met de Stad Gent De wens om het woonrecht al dan niet onmiddellijk uit te oefenen Concreet: In eerste rang komen de inschrijvers die het woonrecht onmiddellijk willen uitoefenen, hetzij zelf, hetzij via de aanduiding van een derde, waarbij deze eerste bewoner gedomicilieerd is in Gent en voldoet aan de voorwaarden voor bewoning van een assistentiewoning. In tweede rang worden de obligaties verkocht aan inschrijvers die het woonrecht niet onmiddellijk, maar later wensen uit te oefenen, hetzij zelf, hetzij via de aanduiding van een derde, waarbij deze eerste bewoner gedomicilieerd is in Gent en voldoet aan de voorwaarden voor bewoning van een assistentiewoning. In derde rang komen de inschrijvers die het woonrecht onmiddellijk willen uitoefenen, hetzij zelf, hetzij via de aanduiding van een derde, waarbij deze eerste bewoner niet gedomicilieerd is in Gent en voldoet aan de voorwaarden voor bewoning van een assistentiewoning In vierde rang worden de obligaties verkocht aan inschrijvers die niet voldoen aan de voorwaarden voor rang 1, 2 en 3. 26/04/

47 Leden stuurgroep en partners Medewerkers OCMW Gent: Geert Vergaerde-financieel beheerder Pascale Hulpiau-departementshoofd Ouderenzorg Jan Lambrecht-diensthoofd themawerking en wonen- Ouderenzorg Pieter Spriet-directeur Dienst Financiën Yves Alexander- coördinator-expert Dienst Financiën Els Devriendt-adjunct van directie-staf en beleidsondersteuning Bianca De Neve-hoofdmaatschappelijk werker, Advies, Oriëntatie en Opname Filip De Wael-projectleider bouw-facility Management In samenwerking met: Lindbergh Consult-Hilde Bosmans Belfius Bank 26/04/

48 De Zonnetuin Dank voor uw aanwezigheid en we zien u graag terug tijdens de opendeurdagen in juni 26/04/