Agrarische grondmarkt Provincie Friesland

Transcriptie

1 Agrarische grondmarkt Provincie Friesland Kwartaal Grondprijsontwikkeling in de provincie Friesland De ontwikkeling van de grondprijzen in de provincie Friesland is in onderstaande figuur 1 en tabel 1 weergegeven. Figuur 1 toont de prijsontwikkeling uitgesplitst naar gras-, bouw-, maïsland en totaal (gras-, bouw- en maïsland samen). Het figuur en de tabel geven het voortschrijdende gemiddelde. Dat wil zeggen dat bij de berekening van de kwartaalcijfers alle transacties uit de voorliggende drie kwartalen ook in de berekening worden meegenomen. De selecties waarop de berekende grondprijzen zijn gebaseerd, worden onder het kopje Verantwoording toegelicht. Figuur 1 maïsland- en totaal (deze drie samen)), in Friesland 2013Q4-2016Q3 (per kwartaal) Naast de gemiddelde grondprijs geeft tabel 1 informatie over de spreiding van grondprijzen. De mate van spreiding kan worden afgeleid uit de afstand tussen de 25%-meting en de mediaan (50%-meting) en tussen de mediaan en de 75%- meting. De helft van alle verhandelde hectares heeft een hectareprijs tussen de 25%-meting en de 75%-meting. Hoe dichter de grondprijzen bij de 25%-meting en

2 de 75%-meting de mediaan naderen, hoe uniformer de gerealiseerde grondprijzen zijn. Een grotere afstand tussen de beide metingen wijst op een grotere variatie in de grondprijzen. Naast de spreidingsmaten toont de tabel de verhandelde oppervlakte in hectares bij de geselecteerde percelen. De betrouwbaarheid en daarmee de bruikbaarheid van de berekende waarden (gemiddelde en spreidingsmaten) neemt af wanneer de verhandelde oppervlakte kleiner wordt. Tabel 1 grond (gras-, bouw- én maïsland samen) en mobiliteit (ha) in Friesland 2013Q4-2016Q3 (per kwartaal) Grondprijsontwikkeling in de vier landbouwgebieden in Friesland De ontwikkeling van de grondprijzen wordt in deze paragraaf per CBSlandbouwgebied getoond. Onderstaande figuren tonen de grondprijsontwikkeling over de afgelopen drie jaar, uitgesplitst naar gras-, bouw- en maïsland en totaal (gras-, bouw- en maïsland samen) voor de landbouwgebieden Eilanden (Figuur 2a), Noordelijk Friesland (Figuur 2b), Weidestreek in Friesland (Figuur 2c) en De Wouden (Figuur 2d). Als gevolg van de in sommige landbouwgebieden- beperkte grondmobiliteit, komt het voor dat van de getoonde grondgebruiken te weinig of zelfs geen transacties in bepaalde periode voorkomen. Daardoor vertonen een aantal van de getoonde lijnen onderbrekingen of sterke prijsfluctuaties. Kaart 1 en maïsland samen) per landbouwgebied over de periode 2015Q4-2016Q3. Landbouwgebieden: A Eilanden B Noordelijk Friesland C Weidestreek in Friesland D De Wouden (de letters corresponderen met de figuren 2a t/m 2d)

3 Figuur 2a drie samen)), 2013Q4- landbouwgebied Eilanden (gemeenten Vlieland, Terschelling, Ameland en Schiermonnikoog) Tabel 2a drie samen), 2013Q4- in landbouwgebied Eilanden

4 Figuur 2b drie samen)), 2013Q4- landbouwgebied Noordelijk Friesland (gemeenten Harlingen, Franekeradeel, het Bildt, Menameradiel, Leeuwarderadeel, Ferwerderadiel, Dongeradeel en Kollumerland c.a.) Tabel 2b drie samen), 2013Q4- landbouwgebied Noordelijk Friesland

5 Figuur 2c drie samen)), 2013Q4- landbouwgebied Weidestreek in Friesland (gemeenten Súdwest Fryslân, De Friese Meren, Littenseradeel en Leeuwarden) Tabel 2c drie samen), 2013Q4- landbouwgebied Weidestreek in Friesland

6 Figuur 2d drie samen)), 2013Q4- landbouwgebied De Wouden (gemeenten Dantumadiel, Tytsjerksteradiel, Achtkarspelen, Smallingerland, Opsterland, Heerenveen, Ooststellingwerf en Weststellingwerf) Tabel 2d drie samen), 2013Q4- landbouwgebied De Wouden

7 Grondmobiliteit in de vier landbouwgebieden in Friesland De grondmobiliteit geeft aan hoeveel grond op de vrije markt wordt verhandeld. De grondmobiliteit wordt in verhandelde hectares uitgedrukt. De handel in agrarische grond kent een sterk seizoensgebonden verloop, waarbij het derde seizoen (juli, augustus en september) ver achter blijft ten opzichte van de overige seizoenen. In de onderstaande figuur 3 en tabel 3 is de mobiliteit van agrarische grond weergegeven. Daartoe is de oppervlakte van verhandelde grond met het grondgebruik grasland, bouwland, snijmaïs, tuinland overig, boomkwekerij, fruitteelt en bollenland gesommeerd. Onder het kopje Verantwoording worden de selecties voor de berekening van de grondmobiliteit toegelicht. Figuur 3 Grondmobiliteit (ha) agrarische grond in Friesland per landbouwgebied, 2013Q4-2016Q3 (per kwartaal) Tabel 3 Grondmobiliteit (ha) agrarische grond in Friesland per landbouwgebied, 2013Q4-2016Q3 (per kwartaal)

8 Grondprijzen van natuurgrond in Friesland De grondprijzen van natuurgrond wijken sterk af van de agrarische grondprijzen. Figuur 4 en tabel 4 tonen de natuurgrondprijzen en de bijbehorende verhandelde oppervlakte bij het grondgebruik natuur, heide, zand en bos in geheel Friesland. Deze grondprijs is een voortschrijdend gemiddelde. Onder het kopje Verantwoording worden de selecties voor de berekening van de grondprijzen van natuurgrond toegelicht. Figuur 4 onverpachte natuurgrond in Friesland 2013Q4-2016Q3 (per kwartaal) Tabel 4 en grondmobiliteit (ha) onverpachte natuurgrond in Friesland 2013Q4-2016Q3 (per kwartaal)

9 Verantwoording De basis voor dit kwartaalbericht zijn de transacties in het eigendomsregister van het Kadaster, aangevuld met informatie over de agrarische sector. Uitgangspunt voor de analyse vormen de transacties waarbij de kopers volgens de Landbouwtelling een landbouwbedrijf exploiteren. Voorts is geselecteerd op: gras-, bouwland en of maisland; zakelijk recht is volle eigendom; soort overdracht is koop-verkoop; geen opstallen; geen reguliere pachtovereenkomst of erfpacht; geen familierelatie; oppervlak perceel groter dan 0,25 ha; de koopsom is groter dan 1 euro. Verhandelde percelen met extreem hoge en lage prijzen zijn volgens een statistische methodiek uitgesloten. De berekende grondprijzen zijn gebaseerd op bovenstaande selecties. De berekening van de mobiliteitscijfers is bedoeld om inzicht te geven in de hoeveelheid agrarische grond die op de vrije markt beschikbaar is geweest. Hiervoor wordt geselecteerd op: grasland, bouwland, snijmaïs, tuinland overig, boomkwekerij, fruitteelt, bollenland; soort overdracht is koop-verkoop of veilingen; zakelijk recht is volle eigendom; geen familierelatie; oppervlak perceel groter dan 0,25 ha; de koopsom is groter dan 1 euro. Voor de berekening van de grondprijzen van natuurgrond is geselecteerd op: natuur, heide, zand en bos (extensief grasland valt hier buiten) zakelijk recht is volle eigendom; soort overdracht is koop-verkoop of veilingen; geen opstallen; geen reguliere pachtovereenkomst of erfpacht; geen familierelatie; oppervlak perceel groter dan 0,25 ha; de koopsom is groter dan 1 euro. de grondprijs is lager dan euro/ha Contact Kadaster Paul Peter Kuiper T (088) E paulpeter.kuiper@kadaster.nl