Locatie. Almen-Zuid I en II

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Locatie. Almen-Zuid I en II"

Transcriptie

1 BEELDKWALITEITSPLAN Locatie Almen-Zuid I en II GEMEENTE LOCHEM Opdrachtnummer : 08,265 Datum : juni 2015 Versie Auteurs Vastgesteld d.d. : v2 : mro b.v. : PM mro b.v. t Zand GC Amersfoort info@mro.nl

2 mro b.v. t Zand GC Amersfoort info@mro.nl

3 Inhoud 1 INLEIDING Algemeen Ligging en begrenzing plangebied Aanleiding en doel Opbouw toelichting BESCHRIJVING BEELDKWALITEIT BESTAANDE SITUATIE BEELDKWALITEITSEISEN ALMEN ZUID I Programma van eisen Stedenbouwkundige inrichting Beeldkwaliteitseisen BEELDKWALITEITSEISEN ALMEN ZUID II Programma van eisen Stedenbouwkundige inrichting Beeldkwaliteitseisen

4 4

5 1 INLEIDING 1.1 Algemeen De gemeente Lochem is voornemens om in de kern Almen woningbouw te realiseren. De hoofddoelstelling van deze ontwikkeling van de locatie Almen Zuid is het realiseren van een gedifferentieerd woningbouwprogramma passend in de ruimtelijke context van de locatie. De locatie Almen Zuid bestaat feitelijk uit twee delen: Almen Zuid I en Almen Zuid II. Het voorliggende beeldkwaliteitsplan behandelt beide delen. In 2010 is voor het plangebied Almen Zuid I reeds een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan gemaakt. Van dit plan zijn inmiddels door IJsseldal Wonen (voorheen De Groene Waarden) aan de zuidzijde van het plangebied 6 sociale huurwoningen aan de poel gerealiseerd. Een particulier heeft in eigen beheer een vrijstaande woning ontwikkeld. Deze worden in het nieuwe beeldkwaliteitsplan niet meer meegenomen. Dit beeldkwaliteitsplan geeft het kader waarbinnen de voorgestane ontwikkeling plaats kan vinden. 1.2 Ligging en begrenzing plangebied Ligging en begrenzing van het plangebied Almen Zuid I en Almen Zuid II Het totale plangebied Almen Zuid is gelegen aan de zuidzijde van de kern Almen en is in totaal bijna 1,5 hectare groot. Het gebied Almen Zuid I wordt aan de noordzijde begrensd door de Whemerweg en aan de westzijde door de Gravenweg. De begrenzing aan de oostzijde wordt gevormd door de Berkelweg. De zuidgrens wordt bepaald door de Haarmansweg. De omvang 5

6 van het deelgebied Almen Zuid I is circa 0,4 hectare. In bijgaande figuur wordt de ligging van het plangebied Almen Zuid I weergegeven. Het gebied Almen Zuid II wordt aan de noordzijde begrensd door het schoolplein van de school en aan de oostzijde door een open agrarisch perceel. De begrenzing aan de westzijde wordt gevormd door de Berkelweg en aan de zuidzijde door de tennisvelden. 1.3 Aanleiding en doel Aanleiding voor de ontwikkeling van woningbouw is de door de gemeenteraad van Lochem vastgestelde Structuurvisie wonen en werken , waarin de behoefte aan woningbouw in Almen is aangegeven en de locatie Almen Zuid is aangewezen als zoeklocatie voor woningbouw. Een andere aanleiding is de Dorpsvisie Almen uit 2007, waarin verwoord is dat achteruitgang van de dorpskwaliteit moet worden voorkomen. Hierbij speelt het woningaanbod een belangrijke rol. Het woningaanbod heeft immers een sterke invloed op de bevolkingsopbouw. Zo is het ten behoeve van een brede samenleving belangrijk om te voorzien in een gedifferentieerd woningaanbod voor diverse doelgroepen. Blijkens de Dorpsvisie Almen is het woningaanbod te beperkt en is het gewenst om een diverser en uitgebreider aanbod van zowel huur- als koopwoningen te creëren, met extra aandacht voor starters en senioren. Het doel van dit beeldkwaliteitsplan is toetsingscriteria te formuleren voor deze nieuwe ontwikkelingen en daarmee het kader te scheppen waarin de nieuwe ontwikkeling vorm kan worden gegeven en de beeldkwaliteit wordt gegarandeerd. Binnen de kaders hebben architecten alle ontwerpvrijheid. 1.4 Opbouw toelichting In de toelichting volgt als eerste in hoofdstuk 2 een beschrijving van de beeldkwaliteit in de bestaande situatie. Vervolgens worden in hoofdstuk 3 en 4 de beeldkwaliteitseisen voor de toekomstige ontwikkelingen beschreven. 6

7 2 BESCHRIJVING BEELDKWALITEIT BESTAANDE SITUATIE De beeldkwaliteit van de directe omgeving wordt o.a. bepaald door de oude lintbebouwing aan de Dorpsstraat en de kern van het dorp met het plein en de kerk. De lintbebouwing kent een grote differentiatie aan bebouwingstypologieën en bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden vrijstaande en twee onder één kap woningen. De woningen zijn op de openbare ruimte georiënteerd en hebben bijna allemaal een zadeldak waarvan de nok afwisselend evenwijdig of haaks op de as van de weg is gericht. De architectuur kan als wisselend worden getypeerd. Incidenteel is er nog zicht, vanaf de weg, tussen de bebouwing door op het achtergebied. De woonstraten zijn traditioneel ingericht, rijweg met verhoogde trottoirs. De aanwezige bomen in de openbare ruimte zijn over het algemeen volwassen en bepalen, mede door de volgroeide privé tuinen, het groene karakter van de wijk. Aan weerszijden van de Dorpsstraat bevinden zich een aantal uitbreidingswijken. Over het algemeen bevinden zich in deze wijken grondgebonden vrijstaande en twee onder één kap woningen met op een aantal locaties meer aaneen geschakelde woningen. Landschappelijke situatie Aan de noordoostzijde van de Dorpsstraat bevindt zich een groot groengebied. Dit groengebied is sterk bepalend voor het groene karakter van Almen. Het groene karakter van Almen wordt eveneens bepaald door het zicht op het buitengebied, de ligging van de Berkel en de bestaande kolk aan de zuidkant van de Dorpsstraat. Kwaliteiten van het dorp Om de doelstelling en uitgangspunten te formuleren zijn in het kort de kwaliteiten van het bestaande dorp hieronder nogmaals samengevat: Groengebied Lintbebouwing Kern: plein en omgeving Recreatieve zone Berkel Kwaliteit van Almen Zuid I: Ook voor het plangebied zijn een aantal bestaande kwaliteiten te benoemen, namelijk: Gelegen op de rand van het beekdal met zicht op het buitengebied De lager gelegen kolk Bestaande groenstructuur De nieuwe meandering Berkel Doelstelling Doelstelling voor de nieuwe stedenbouwkundige inrichting is de hoge ruimtelijke kwaliteit te garanderen. 7

8 8

9 3 BEELDKWALITEITSEISEN ALMEN ZUID I Op basis van de analyse van voorgaand hoofdstuk is een aantal beeldkwaliteitseisen geformuleerd die bij de verdere ontwikkeling in acht moet worden genomen. Uitgangspunt voor de stedenbouwkundige inrichting is de nieuwe stedelijke invulling naadloos te laten aansluiten op de bebouwingsstructuur van het dorp en een plan te realiseren met gevarieerde bebouwing, geschikt voor diverse doelgroepen. Inmiddels heeft IJsseldal Wonen (voorheen De Groene Waarden) aan de zuidzijde van het plangebied reeds 6 sociale huurwoningen gerealiseerd aan de poel. Een particulier heeft in eigen beheer een vrijstaande woning ontwikkeld. De beeldkwaliteitscriteria zullen bepalend zijn voor de toekomstige inrichting van het plangebied. Dat is echter niet de enige factor die van invloed is op de verdere invulling van de locatie. Het programma van eisen is eveneens van belang en is opgenomen in de navolgende paragraaf. Daarna wordt vervolgens ingegaan wordt op de stedenbouwkundige inrichting en de beeldkwaliteitseisen. 3.1 Programma van eisen Woningbouw-volkshuisvesting Op de locatie wordt een gedifferentieerd woningbouwprogramma gerealiseerd, passend binnen de ruimtelijke context van de locatie. De ontwikkeling van woningbouw in het plangebied past binnen de woningbouwtaakstelling, zowel kwantitatief als kwalitatief, die de gemeente Lochem in de Stedendriehoek heeft. De 6 woningen in Almen Zuid I worden in de verschillende categorieën volgens het kwalitatief woningbouwprogramma gebouwd. Dat betekent: 40% betaalbare woningen; 33% middel dure woningen; 27% dure woningen. Parkeren In het plangebied dienen voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. Naast de parkeerplaatsen voor de nieuw te bouwen woningen zullen er in totaal ook 7 toeristenparkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden die als overloop uit het centrum in het plangebied een plek moeten krijgen. Voor de nieuw te bouwen woningen geldt de volgende parkeernorm: 2,2 parkeerplaatsen voor dure woningen 1,9 parkeerplaatsen voor middel dure woningen 1,7 parkeerplaatsen voor goedkope woningen Een deel van de parkeerplaatsen komt op eigen erf van de woningen en een deel in de openbare ruimte. De parkeerplaatsen in de openbare ruimte zullen met name langs de ontsluitingsweg worden gerealiseerd in de vorm van langsparkeren. De langsparkeerstrook heeft een minimale breedte van 1.80m en bevindt zich aan de zuidkant van de weg. 9

10 3.2 Stedenbouwkundige inrichting Op basis van het programma van eisen en de beschreven beeldkwaliteit is een stedenbouwkundige opzet voor het gebied vervaardigd, waarin een aantal belangrijke stedenbouwkundige uitgangspunten zijn vastgelegd. Daarna vindt een verdere detailinvulling plaats door middel van diverse beeldkwaliteitscriteria. De stedenbouwkundige uitgangspunten: Bij het opstellen van een verkavelingsplan voor Almen Zuid I zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: - behoud van het dorpse karakter dat met name gekenmerkt wordt door kleinschaligheid; - bouw van maximaal 6 nieuwe woningen in Almen Zuid I in verschillende categorieën volgens het kwalitatief woningbouwprogramma; - variëteit in bebouwingstypen, bebouwingshoogten en bebouwingsmassa; - levensloopbestendig bouwen; - behoud van de bestaande groenstructuur waaronder o.a. de waardevolle bomen en de groenstrook; - behoud van zichtlijnen op het buitengebied; - Voldoende parkeergelegenheid. Verkaveling Bij het opstellen van het verkavelingsplan hebben de bovenstaande uitgangspunten een belangrijke rol gespeeld. De uitgangspunten hebben geleid tot een aantal belangrijke ruimtelijke dragers. Hoofdopzet Van het stedenbouwkundige plan uit 2010 zijn 9 sociale huurwoningen en een twee-onderéén kap gerealiseerd. De bestaande kolk met omgeving daarvan behouden en opnieuw ingericht als openbaar groen. Het uitgangspunt was langs de randen van de verkaveling zoveel mogelijk groen te realiseren en de bebouwing een zo transparant mogelijk karakter te geven. Verkaveling Dit voorgenoemde openbare groengebied is voor de Almense bevolking bereikbaar geworden via een wandelpad lopend vanuit het dorp richting het buitengebied. Dit wandelpad verzorgt tevens de zichtlijn op het buitengebied. 10

11 De bestaande bomenstructuur in het plangebied wordt behouden en gekoppeld als begeleiding van het wandelpad. In het plangebied worden 6 nieuwe woningen gerealiseerd waaronder de volgende woningtypen: - 1 twee-onder-één kap woningen; - 1 drie aaneengeschakelde woningen - 1 vrijstaande woning. 3.3 Beeldkwaliteitseisen In de volgende beeldkwaliteitsplankaart zijn de verschillende uitgangspunten en criteria nog eens gevisualiseerd. Massa en vorm grondgebonden woningen De bebouwing in het plangebied krijgt een kleinschalige dorps karakter en zal daarmee aansluiten op de naaste omgeving. De schaal van de bebouwing in de omgeving is hierbij het uitgangspunt. De volgende eisen ten aanzien van de massa kunnen worden geformuleerd: Om een dorps karakter te realiseren dient de bebouwing gekenmerkt te worden door wisseling in bouwhoogte en bouwmassa; Vrijstaande bebouwing mag in maximaal 1 bouwlaag met (ruime) kap worden gebouwd: o een zelfstandige woonruimte onder de kap wordt toegestaan; o de goothoogte van een woning mag maximaal 4 meter bedragen; o de bouwhoogte van een woning mag maximaal 10 meter bedragen; Bebouwing in het overige deel mag in maximaal 2 bouwlagen met (ruime) kap worden gebouwd: o de goothoogte van een woning mag maximaal 4 meter bedragen; o de bouwhoogte van een woning mag maximaal 10 meter bedragen bij; Om doorzicht te garanderen is er een vrijliggend wandelpad gerealiseerd; De inhoud van de woningen varieert van 450 m 3 tot 600 m 3 afhankelijk van het type woning en de perceel oppervlakte. Wat betreft de bijgebouwen geldt: o bijgebouwen/aan- en uitbouwen mogen in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd; o de nokhoogte van bijgebouwen/aan- en uitbouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen. Aan- en uitbouwen alsmede bijgebouwen dienen ondergeschikt te zijn aan de hoofdmassa; In de omgeving van het plangebied is sprake van verschillende woningtypologieën. Om die reden wordt in het plangebied ook verscheidenheid in woningtypologieën toegestaan. Het dorpse karakter blijft echter richtinggevend. 11

12 Ten aanzien van de vorm kunnen de volgende eisen worden geformuleerd: De kapvormen die in het dorp voorkomen zijn zadeldaken en mansardekappen. In dit plangebied worden daarom alleen deze kapvormen toegestaan. Platte daken worden niet toegestaan. De nokrichting mag variëren om het individuele karakter van de woningen en de dorpse sfeer te versterken. De uitstraling van de gebouwen is divers, wisselende architectuur, goothoogte, perceelsbreedte etc. De nieuwe gebouwen staan met hun entree en voorgevel gericht naar de openbare weg. Zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare weg dienen als voorgevel behandeld te worden. In de gevel dient een subtiel, maar duidelijk waarneembaar reliëf te worden aangebracht door middel van neggen, kozijnhout, onderdorpels, gootlijsten etc. De gevelopbouw is samenhangend en evenwichtig. De gevels van de woningen worden beëindigd door een forse kap met een duidelijke Beeldkwaliteitsplankaart geprofileerde lijst en of een fors dakoverstek. De daken worden afgedekt met natuurlijke materialen. Erfafscheidingen op achtererven, gelegen in het zicht van de openbare ruimten, moeten afgestemd zijn op de architectuur van het hoofdgebouw. Het parkeren dient voor de vrijstaande woningen op eigen erf te gebeuren. 12

13 Referentiebeelden plangebied Materiaal en kleur Gevels worden hoofdzakelijk opgetrokken uit natuurlijke materialen. Kunststofbeplating worden niet toegepast bij bekleding van de gevels. Aardkleuren bepalen het gezicht van de hoofdvlakken. In lichte kleur geschilderde gevels en stucwerk worden toegestaan indien deze in getemperd kleurniveau worden toegepast. Kleuren van dakbedekking en gevels zijn op elkaar afgestemd. Voor kozijnen en eventuele gevelbetimmering wordt hout toegepast. Inrichting openbare buitenruimte Langs het openbare wandelpad komt langs de westzijde een beukenhaag. De hoogte van de nieuwe haag is minimaal 1,2 meter hoog i.v.m. de privacy op de percelen, de diepte van de haag is ca. 75 cm. De bestaande groenstrook met bomen blijft behouden. In deze groenstrook komen geen hagen 13

14 14

15 4 BEELDKWALITEITSEISEN ALMEN ZUID II Op basis van de analyse van voorgaande hoofdstukken zijn ook voor Almen Zuid II een aantal beeldkwaliteitseisen geformuleerd die bij de verdere ontwikkeling in acht moet worden genomen. Uitgangspunt voor de stedenbouwkundige inrichting is om de nieuwe stedelijke invulling naadloos te laten aansluiten op de bebouwingsstructuur van het dorp en het buitengebied Bovendien dient een plan te worden gerealiseerd met gevarieerde bebouwing, geschikt voor diverse doelgroepen. Inmiddels is de hermeandering ten zuiden van het plangebied een feit. Het streven van de hermeandering is onder meer gericht op een verbetering van de natuurwaarden, het versterken van de landschappelijke kwaliteiten en een behoud van de landbouwkundige structuur. De beeldkwaliteitscriteria zullen bepalend zijn voor de toekomstige inrichting van het plangebied. Dat is echter niet de enige factor die van invloed is op de verdere invulling van de locatie. Het programma van eisen is eveneens van belang en is opgenomen in de navolgende paragraaf. Daarna wordt vervolgens ingegaan wordt op de stedenbouwkundige inrichting en de beeldkwaliteitseisen. 4.1 Programma van eisen Woningbouw-volkshuisvesting Op de locatie wordt een gedifferentieerd woningbouwprogramma gerealiseerd, passend binnen de ruimtelijke context van de locatie. De ontwikkeling van woningbouw in het plangebied past binnen de woningbouwtaakstelling, zowel kwantitatief als kwalitatief, die de gemeente Lochem in de Stedendriehoek heeft. De 15 woningen in Almen Zuid II worden in de verschillende categorieën volgens het kwalitatief woningbouwprogramma gebouwd. Dat betekent: 40% betaalbare woningen; 33% middeldure woningen; 27% dure woningen. De tuinmanswoning blijft behouden als vrijstaande woning of als twee-onderéén-kapwoning. Parkeren In het plangebied dienen voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. Naast de parkeerplaatsen voor de nieuw te bouwen woningen zullen er ook 7 parkeerplaatsen ten behoeve van de school worden gerealiseerd. Voor de nieuw te bouwen woningen geldt de volgende parkeernorm: 2,2 parkeerplaatsen voor dure woningen 1,9 parkeerplaatsen voor middeldure woningen 1,7 parkeerplaatsen voor goedkope woningen Een deel van de parkeerplaatsen komt op eigen erf van de woningen en een deel in de openbare ruimte. De parkeerplaatsen in de openbare ruimte zullen met name op het binnenhof worden gerealiseerd in de vorm van dwarsparkeren. 15

16 4.2 Stedenbouwkundige inrichting Agrarische erven in de omgeving van Almen zijn de inspiratie geweest voor het stedenbouwkundig plan Almen Zuid II. Een erf is een cluster van gebouwen die onderling samenhang vertonen en gekoppeld zijn aan een gemeenschappelijke open ruimte: het erf. Er is gekozen voor twee losse erven. Eén erf (Erf Ter Meulen) is gekoppeld aan de oude tuinmanswoning op het huidige erf. Het andere erf (Het Berkelhofje) ligt daarachter op de hoge grond, grenzend aan het Berkeldal. De erven worden van elkaar gescheiden door een groene zone, die tevens de kern van Almen en het Berkeldal visueel en ruimtelijk met elkaar verbindt. Op basis van deze beschreven beeldkwaliteit en het programma van eisen is een stedenbouwkundige opzet voor het gebied vervaardigd, waarin een aantal belangrijke stedenbouwkundige uitgangspunten zijn vastgelegd. Daarna vindt een verdere detailinvulling plaats door middel van diverse beeldkwaliteitscriteria. De stedenbouwkundige uitgangspunten: Bij het opstellen van een verkavelingsplan voor Almen Zuid II zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: - Het realiseren van een nieuwe transparante dorpsrand; - Bouwen met een dorpskarakter, om wonen op het erf te realiseren; - Behouden van belangrijke zichtlijnen, vooral de zichtlijn op de kerk vanaf de Berkel en het zicht vanaf de Berkelweg op het dal; - Inrichting plangebied aansluiten op de nieuwe Berkelmeander; - Berkel is bereikbaar vanuit het plangebied; - Behoud tuinmanswoning. - Bouw van maximaal 14 nieuwe woningen in Almen Zuid II in verschillende categorieën volgens het kwalitatief woningbouwprogramma; - Variëteit in bebouwingstypen, bebouwingshoogten en bebouwingsmassa; - Levensloopbestendig bouwen; - Behoud van de bestaande groenstructuur waaronder o.a. de waardevolle bomen en de groenstrook; - Behoud van zichtlijnen op het buitengebied; - Voldoende parkeergelegenheid. Verkaveling Bij het opstellen van het verkavelingplan hebben de bovenstaande uitgangspunten een belangrijke rol gespeeld. De uitgangspunten hebben geleid tot een aantal belangrijke ruimtelijke dragers. Hoofdopzet Erven in de Achterhoek hebben altijd duidelijk één hoofdvolume, het woonhuis met aangrenzend een deel, met daarom heen kleinere volumes. Dit zal als uitgangspunt bij Almen Zuid II worden gehanteerd. Langs de randen van de verkaveling wordt zoveel mogelijk groen gerealiseerd en de bebouwing krijgt een zo transparant mogelijk karakter, zodat het zicht op het buitengebied en de Berkel wordt gehandhaafd. Dit voorgenoemde buitengebied met Berkel is voor de Almense bevolking bereikbaar geworden via een wandelpad lopend vanuit het dorp richting het buitengebied. Dit wandelpad verzorgt tevens de zichtlijn op het buitengebied. 16

17 De bestaande bomen- en groenstructuur in het plangebied wordt behouden en gekoppeld als begeleiding van het wandelpad. In het plangebied worden 15 woningen gerealiseerd waaronder de volgende woningtypen: - 3 twee-onder-één kap woningen - 1 vier aaneengeschakelde woningen - 4 vrijstaande woningen De tuinmanswoning blijft behouden als vrijstaande woning of als twee-onderéén-kapwoning. 4.3 Beeldkwaliteitseisen In de volgende beeldkwaliteitsplankaart zijn de verschillende uitgangspunten en criteria nog eens gevisualiseerd. De tuinmanswoning kan gebruikt worden als vrijstaande woning, dan wel als twee-onderéén-kapwoning; heeft een voorhuis dat dateert uit 1829 en onderdeel uitmaakte van het Huis ter Meulen. het voorhuis wordt gehandhaafd en waar nodig in oude staat gerenoveerd. Als nieuwe constructieve ingrepen worden verricht zijn deze ondergeschikt aan de hoofdconstructie; heeft een achterhuis dat in een latere periode is aangebouwd. Vanwege de cultuurhistorische waarde heeft het de voorkeur ook dit deel te behouden. Mocht er toch nieuwbouw of ingrijpende renovatie nodig zijn, dan is dat mogelijk. Bij nieuwbouw van het achterhuis gelden de volgende eisen: o een nieuw achterhuis heeft dezelfde bebouwingscontour als van de huidige boerderij; o het bouwwerk is verbonden met het voorhuis, oud en nieuw vormen een geheel; o de architectuur is geïnspireerd op de tuinmanswoning en versterkt het karakter, er mag gebruik worden gemaakt van moderne architectuur; o de gevels kunnen bestaan uit baksteen (eventueel wit gepleisterd), staal, glas of hout; o dakhellingen zijn dezelfde als de huidige dakhellingen. Materialen voor dakbedekking zijn: (ongeglazuurde) antracietkleurige of rode dakpan, riet, hout of glas; o aanbouwen zijn niet toegestaan. Verkaveling 17

18 Massa en vorm grondgebonden woningen De bebouwing in het plangebied krijgt een kleinschalige dorps karakter en zal daarmee aansluiten op de naaste omgeving. De schaal van de bebouwing in de omgeving is hierbij het uitgangspunt. De volgende eisen ten aanzien van de massa kunnen worden geformuleerd: Om een dorps karakter te realiseren dient de bebouwing gekenmerkt te worden door wisseling in bouwhoogte en bouwmassa; de voorgevel van het bouwvolume is naar het erf gericht; Vrijstaande bebouwing mag in maximaal 1 bouwlaag met (ruime) kap worden gebouwd; o de goothoogte van een woning mag maximaal 4 meter bedragen; o de bouwhoogte van een woning mag maximaal 10 meter bedragen. bebouwing in het overige deel mag in maximaal 2 bouwlagen met (ruime) kap worden gebouwd: o de goothoogte van een woning mag maximaal 6 meter bedragen; o de bouwhoogte van een woning mag maximaal 10 meter bedragen bij; Om doorzicht te garanderen is er een vrij liggend wandelpad gerealiseerd. De inhoud van de woningen varieert van 450 m 3 tot 600 m 3 afhankelijk van het type woning en de perceel oppervlakte. Wat betreft de bijgebouwen geldt: o bijgebouwen/aan- en uitbouwen mogen in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd; o de nokhoogte van bijgebouwen/aan- en uitbouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen. Aan- en uitbouwen alsmede bijgebouwen dienen ondergeschikt te zijn aan de hoofdmassa; In de omgeving van het plangebied is sprake van verschillende woningtypologieën. Om die reden wordt in het plangebied ook verscheidenheid in woningtypologieën toegestaan. Het dorpse karakter blijft echter richtinggevend. Ten aanzien van de vorm kunnen de volgende eisen worden geformuleerd: De kapvormen die in het dorp voorkomen zijn zadeldaken en mansardekappen. In dit plangebied worden daarom alleen deze kapvormen toegestaan, platte daken worden niet toegestaan. De nokrichting mag variëren om het individuele karakter van de woningen en de dorpse sfeer te versterken. De uitstraling van de gebouwen is divers, wisselende architectuur, goothoogte, perceel breedte etc. De nieuwe gebouwen staan met hun entree en voorgevel gericht naar de openbare weg. Zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare weg dienen als voorgevel behandeld te worden. In de gevel dient een subtiel, maar duidelijk waarneembaar reliëf te worden aangebracht door middel van neggen, kozijnhout, onderdorpels, gootlijsten etc.; De gevelopbouw is samenhangend en evenwichtig. De gevels van de woningen worden beëindigd door een forse kap met een duidelijke geprofileerde lijst en of een fors dakoverstek. De daken worden afgedekt met natuurlijke materialen; Erfafscheidingen op achtererven, gelegen in het zicht van de openbare ruimten, moeten afgestemd zijn op de architectuur van het hoofdgebouw. Het parkeren dient voor de vrijstaande woningen op eigen erf te gebeuren. 18

19 Beeldkwaliteitsplankaart Materiaal en kleur Gevels worden hoofdzakelijk opgetrokken uit natuurlijke materialen. Kunststofbeplating worden niet toegepast bij bekleding van de gevels; Aardkleuren bepalen het gezicht van de hoofdvlakken. In lichte kleur geschilderde gevels en stucwerk worden toegestaan indien deze in getemperd kleurniveau worden toegepast. Kleuren van dakbedekking en gevels zijn op elkaar afgestemd. Voor kozijnen en eventuele gevelbetimmering wordt hout toegepast. 19

20 Referentiebeelden plangebied Inrichting openbare buitenruimte Agrarische erven in de omgeving van Almen zijn de inspiratie geweest voor het stedenbouwkundig plan Almen Zuid II. Een erf is een cluster van gebouwen die onderling samenhang vertonen en gekoppeld zijn aan een gemeenschappelijke open ruimte: het erf. Het erf grenst aan het Berkeldal. Langs het erf ligt een groene zone die de kern van Almen en het Berkeldal visueel en ruimtelijk met elkaar verbindt. Op oude agrarische erven is de verweving met omringende landschap sterk. Zichtlijnen verbinden het erf met het landschap en het landschap met het erf. In dit plan is er een open verbinding met het Berkeldal. Dit zorgt voor een groene zichtrelatie met de bijzondere plek en tegelijkertijd is het een informele recreatieve route. Structuur door hagen Door eenzelfde haag aan te leggen op plekken waar privéterrein grenst aan het landschap, krijgt het erf een eenduidig karakter. Ook is dit een verwijzing naar het historisch erf, waar vaak het privé eigendom omkaderd is met een haag. 20

21 Ontsluitingsweg De ontsluitingsweg heeft een eenduidig en karakteristieke uitstraling door het gebruik van een gebakken klinker; Het wegprofiel van de ontsluitingsweg heeft eenzijdig een wandelstrook (breedte 1 m), tenzij een erf gekruist of aangedaan wordt. De weg en de wandelstrook liggen op maaiveldhoogte waardoor er geen stoepranden als opsluiting nodig zijn; De inrichting van de wegen vindt plaats volgens het principe van een 30 km - gebied. Langs de ontsluitingsweg worden 8 haaksparkeerplaatsen gerealiseerd. Om een zo rustig mogelijk beeld te bereiken worden de parkeerplaatsen op een subtiele manier aangegeven d.m.v. een lichte kleurnuance t.o.v. de overige bestrating of enkel een onderscheidend bestratingsverband. De verharding bestaat uit gebakken materiaal c.q. betonsteen met een rustieke uitstraling. De afwatering vindt oppervlakkig plaats middels molgoten. Erven en parkeren Het erf bestaat uit dezelfde gebakken klinker als de ontsluitingsweg, de erven liggen op dezelfde maaiveldhoogte als de kavels en tuinen; De wandelpaden door het omringende landschap zijn informeel en bestaan uit een halfverharding; Op het erf worden 13 haaksparkeerplaatsen gerealiseerd. Om een zo rustig mogelijk beeld te bereiken worden de parkeerplaatsen op een subtiele manier aangegeven d.m.v. een lichte kleurnuance t.o.v. de overige bestrating of enkel een onderscheidend bestratingsverband. De verharding bestaat uit gebakken materiaal c.q. betonsteen met een rustieke uitstraling. De afwatering vindt oppervlakkig plaats middels molgoten. Kavelscheiding, bijgebouwen en erfinrichting Behouden van de monumentale rode beuk in de voortuin van de tuinmanswoning en de oude linde aan de achterzijde van de tuinmanswoning op het erf; Huidige tuin van de tuinmanswoning vormt in het nieuwe plan ook weer de tuin van de oude boerderij; De singel langs de Berkelweg (eigendom gemeente Lochem) handhaven; Tussen de kavel en het openbaar gebied dient een haag (meidoorn of veldesdoorn) geplant te worden van 1.20 meter hoog. De haag ligt op openbaar grondgebied en is dus geen particulier eigendom; De groene ruimte aan de rand van het plangebied wordt ingericht met fruitbomen in gras, en dient als speelmogelijkheid. Een pad met halfverharding vormt een verbinding tussen de Berkel en het woongebied. 21

BEELDKWALITEITSPLAN LOCATIE WERKHOF GEMEENTE BUNNIK

BEELDKWALITEITSPLAN LOCATIE WERKHOF GEMEENTE BUNNIK BEELDKWALITEITSPLAN LOCATIE WERKHOF GEMEENTE BUNNIK 1 2 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING... 5 1.1 ALGEMEEN... 5 1.2 LIGGING PLANGEBIED... 5 1.3 AANLEIDING EN DOEL... 5 1.4 OPBOUW TOELICHTING... 6 2. BESCHRIJVING

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSPLAN LOCATIE DELTEIJK GEMEENTE BUNNIK

BEELDKWALITEITSPLAN LOCATIE DELTEIJK GEMEENTE BUNNIK BEELDKWALITEITSPLAN LOCATIE DELTEIJK GEMEENTE BUNNIK 1 2 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING... 5 1.1 ALGEMEEN... 5 1.2 LIGGING PLANGEBIED... 5 1.3 AANLEIDING EN DOEL... 6 1.4 OPBOUW TOELICHTING... 6 2. BESCHRIJVING

Nadere informatie

Almen Zuid II-A Een droomplek in een droomhuis voor u? Kavelpaspoort Bouwkavel 9

Almen Zuid II-A Een droomplek in een droomhuis voor u? Kavelpaspoort Bouwkavel 9 Almen Zuid II-A Een droomplek in een droomhuis voor u? Kavelpaspoort Bouwkavel 9 1 Kavelpaspoort Almen Zuid fase IIa Kavelgegevens Nummer 9 Type woning vrijstaand Oppervlakte ± 722 m² Verkoopprijs 262.700,--

Nadere informatie

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september

Nadere informatie

Almen Zuid II-A Een droomplek in een droomhuis voor u? Kavelpaspoort Bouwkavel 8

Almen Zuid II-A Een droomplek in een droomhuis voor u? Kavelpaspoort Bouwkavel 8 Almen Zuid II-A Een droomplek in een droomhuis voor u? Kavelpaspoort Bouwkavel 8 1 Kavelpaspoort Almen Zuid fase IIa Kavelgegevens Nummer 8 Type woning tweekapper Oppervlakte ± 306 m² Verkoopprijs 86.000,--

Nadere informatie

Kavelpaspoort Almen Zuid fase 1

Kavelpaspoort Almen Zuid fase 1 1 Kavelpaspoort Almen Zuid fase 1 Kavelgegevens Plangebied Nummer 1 Type woning Vrijstaande woning Oppervlakte ± 445 m² Verkoopprijs 141.900,-- vrij op naam Bouwpeil van de woning Goothoogte Nokhoogte

Nadere informatie

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013

Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding

Nadere informatie

9.1.A Het Hessingterrein. Gebiedsbeschrijving

9.1.A Het Hessingterrein. Gebiedsbeschrijving 9.1.A Het Hessingterrein Gebiedsbeschrijving Ruimtelijke structuur Het Hessingterrein is gelegen aan de Utrechtseweg, die De Bilt en Zeist verbindt met Utrecht. Kenmerkend voor de omgeving van deze gebiedsontsluitingsweg

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen

Nadere informatie

Bouwen in plan Almen Zuid, fase 1 Zelf uw woning (laten) ontwerpen en bouwen Hoogteverschil in bouwkavels Welstandseisen en beeldkwaliteit

Bouwen in plan Almen Zuid, fase 1 Zelf uw woning (laten) ontwerpen en bouwen Hoogteverschil in bouwkavels Welstandseisen en beeldkwaliteit 1 Kavelpaspoort Almen Zuid fase 1 Kavelgegevens Plangebied Nummer 4 Type woning Vrijstaande woning Oppervlakte ± 600 m² Verkoopprijs 210.000,-- vrij op naam Korting energie maximaal 4.000,-- Bouwpeil van

Nadere informatie

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE. 1. Inleiding. 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader. 2. Planopzet. 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan

INHOUDSOPGAVE. 1. Inleiding. 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader. 2. Planopzet. 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan 1 2 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader 2. Planopzet 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan 3. Inspiratie beeldkwaliteit 3.1 Inspiratiekader bebouwing

Nadere informatie

GEMEENTE HELDEN. Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid

GEMEENTE HELDEN. Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid GEMEENTE HELDEN Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid Project: Beeldkwaliteitplan t-höltje-zuid Opdrachtgever: Wonen Limburg Vastgoedontwikkeling Opsteller: Compositie 5 stedenbouw bv Datum: april 2008 Bestandsnummer:

Nadere informatie

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek

Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek aan: van: Woonstichting Leystromen Krijn Lodewijks en Edwin Harleman datum: 27 maart 2014 betreft: Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek, 130164

Nadere informatie

RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE. concept 11 februari 2010

RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE. concept 11 februari 2010 RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE 2 deelgebieden RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot

Nadere informatie

Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit

Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit 5.1 Bebouwing 5.1.1 Noordelijk deelgebied; buitenrand Om een goede afstemming te krijgen tussen de stedenbouwkundige inrichting en de beoogde architectuur worden in deze beeldkwaliteitsparagraaf

Nadere informatie

Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase

Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase 1 Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Inleiding De Werkgroep Bosakkers Gasteren heeft in samenwerking

Nadere informatie

RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013

RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013 In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot de beeldkwaliteit voor de woningbouwlocatie Colenshoek II fase 3, te s-heer Abtskerke. De gemeente Borsele streeft naar een aantrekkelijk

Nadere informatie

Welstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten

Welstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten Welstandsnota 2004 4 e Aanvulling Gemeente Dronten Inleiding In dit beleidsdocument is een nieuw gebied beschreven, bestaande uit drie deelgebieden, dat een aanvulling vormt op de Welstandsnota van de

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief

Beeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief definitief Beeldkwaliteitsplan Molehiem in Jirnsum ------------ Buro Appelman ------------------------------------------------------------------------------------------------- tuin- & landschapsarchitectuur

Nadere informatie

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden

Nadere informatie

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk

Nadere informatie

AANVULLING BEELDKWALITEITSPLAN OLDEBROEK-WEST II (HOGEKAMP)

AANVULLING BEELDKWALITEITSPLAN OLDEBROEK-WEST II (HOGEKAMP) AANVULLING BEELDKWALITEITSPLAN OLDEBROEK-WEST II (HOGEKAMP) INLEIDING Aanvulling beeldkwaliteitsplan Oldebroek West II (Hogekamp) Bij het stedenbouwkundig plan voor Oldebroek- West in 2007 is destijds

Nadere informatie

Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen

Nadere informatie

INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL

INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten

Nadere informatie

BEELDKWALITEITS PARAGRAAF HOEK MOLENBERGLAAN ST. FRANCISCUSWEG HEERLEN

BEELDKWALITEITS PARAGRAAF HOEK MOLENBERGLAAN ST. FRANCISCUSWEG HEERLEN BEELDKWALITEITS PARAGRAAF HOEK MOLENBERGLAAN ST. FRANCISCUSWEG HEERLEN Janssen de Jong Projectontwikkeling inex architecten 11.11.2013 Janssen de Jong Projectontwikkeling - inexarchitecten INHOUDSOPGAVE:

Nadere informatie

Gemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel

Gemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Gemeente Reusel - de Mierden Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Documentatiepagina Opdrachtgever(s): Crijns Rentmeesters Titel rapport: Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel te Reusel - de Mierden Rapporttype: Rapportnummer:

Nadere informatie

Inhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12

Inhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12 Inhoudsopgave 1 Beeldkwaliteitsplan 1.1 Inleiding 1.2 Ruimtelijke structuur Waarland 1.3 Huidige situatie 1.4 Het plan 1.5 Beeldkwaliteit 1.5.1 Beschrijving 1.5.2 Criteria 1.5.2.1 criteria Welstansdsnota

Nadere informatie

, voorzitter. , griffier

, voorzitter. , griffier Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad september 2008 Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 september 2008,

Nadere informatie

NIEUWBOUW TWEE WONINGEN AAN DE WELLSEINDSESTRAAT TE WELLSEIND

NIEUWBOUW TWEE WONINGEN AAN DE WELLSEINDSESTRAAT TE WELLSEIND beeldkwaliteitplan NIEUWBOUW TWEE WONINGEN AAN DE WELLSEINDSESTRAAT TE WELLSEIND datum 4 januari 2017 projectnummer 10716028A versie 04 1. INLEIDING De heer A. Groenveld uit Wellseind heeft het plan om

Nadere informatie

Algemene schets Jubbega Schoolweg/Ekke Dijkstraweg

Algemene schets Jubbega Schoolweg/Ekke Dijkstraweg KAVELPRIJZEN, PROCEDURE, BESTEMMINGSPLANTECHNISCHE EISEN EN VASTGESTELDE KWALITEITSEISEN JUBBEGA SCHOOLWEG/EKKE DIJKSTRAWEG. I Algemene schets Jubbega Schoolweg/Ekke Dijkstraweg Het plangebied Jubbega

Nadere informatie

BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen

BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document

Nadere informatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen

Nadere informatie

Beeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat

Beeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat Beeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat Inleiding De 8 nieuwe woningen in de Heuvelstraat aan de Vinkenberg worden ingepast in twee losse linten, de Vinkenberg en de Heuvelstraat.

Nadere informatie

Landelijk wonen in Hoorn Beeldkwaliteitsplan De Oosterbaan. November 2013

Landelijk wonen in Hoorn Beeldkwaliteitsplan De Oosterbaan. November 2013 Landelijk wonen in Hoorn Beeldkwaliteitsplan De Oosterbaan November 2013 2 2 Inleiding Aanleiding Met de beeindiging van het agrarisch bedrijf Vosbergerweg 53-53a ontstaat de kans om een agrarische bestemming

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2

BEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2 BEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2 Burloseweg Winterswijk 19 oktober 2016 Velperweg 157 6824 MB Arnhem 026-443 26 63 www.ontwerpenomgeving.nl 1 COLOFON Beeldkwaliteitplan locatie Grijsen Opdrachtgever:

Nadere informatie

n beeldkwaliteitkader n aan den IJssel

n beeldkwaliteitkader n aan den IJssel n beeldkwaliteitkader n aan den IJssel 11 02 2015 Verkavelingsopzet en beeldkwaliteitkader De Wilgen, Krimpen aan den IJssel opdrachtgever: gemeente Krimpen aan den IJssel datum: 1 1 februari 2015 projacrnr.:

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen

Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen Van Wanrooij Projectontwikkeling BV Broekstraat 2 5386 KD Geffen Rotij Vastgoedontwikkeling

Nadere informatie

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam

beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam Kerkweg zeddam beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F (026) 3576611 I www.sab.nl

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel. Gemeente Maasdriel

Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel. Gemeente Maasdriel Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel status: definitief datum: 17 november 2014 projectnummer: 202630R.2015 adviseurs: Wle / Jke Gemeente Maasdriel Image 2010 2013 GOOGLE

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Torenstraat 7 Gassel

Beeldkwaliteitsplan Torenstraat 7 Gassel 1 Gegevens over het plan: Plannaam: Datum: April 2017 Projectnummer Buro SRO: 14.40.09 Gegevens projectbetrokkenen: Opdrachtgever: Contactpersoon opdrachtgever: Dhr. G. Ariens Dhr. G. Ariens Gegevens Buro

Nadere informatie

Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord. Welkom. Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg

Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord. Welkom. Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord Welkom Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg Visie Onderwerpen Woningbehoefte Locatie Moerboom III Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteit plan Duurzaamheid

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk Beeldkwaliteitsplan Goorstraat 35 en Goorstraat ongenummerd (tussen 21 en 23) Te Soerendonk Oktober 2010 1 Inhoudsopgave 1) Inleiding.3 2) Provinciaal en gemeentelijk beleid m.b.t. buitengebied 4 3) Uitwerking

Nadere informatie

Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten

Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten Inleiding Door middel van de stedenbouwkundige visie en de motivering hierop wordt er op hoofdlijnen een beeld gegeven van de beoogde toekomstige

Nadere informatie

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE 1 INLEIDING Aanleiding en doel... GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.

Nadere informatie

Individuele woningbouw niveau 3

Individuele woningbouw niveau 3 Gebied 11: Canadalaan Individuele woningbouw niveau 3 Bebouwing De bebouwing in dit gebied dateert uit de jaren 70-80 en de oorspronkelijke functie is gelijk aan de huidige; te weten wonen. De bebouwing

Nadere informatie

Verkavelingsschets Lage Randweg 34, Uden

Verkavelingsschets Lage Randweg 34, Uden Verkavelingsschets Lage Randweg 34, Uden Aanleiding erfbeplantingsplan Aan de Lage Randweg 34 is momenteel een varkenshouderij gevestigd. De eigenaar is voornemens de bedrijfsactiviteiten te beëindigen.

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding

Nadere informatie

Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur

Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Het landgoed kent een sterk variërende omgeving met bos, heide, weide en akkers, beekdal, ven en meer. De gebouwen vallen traditioneel niet erg op, ook de nieuwbouw zal

Nadere informatie

3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID

3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID 3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID 3.1. Inleiding De bebouwingsregels voor Rietwijk dienen een aantal doelen. In de eerste plaats moeten de regels recht doen aan de uitgangspunten van het Masterplan.

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Oldenhave/Bos, Ruinen

Beeldkwaliteitsplan. Oldenhave/Bos, Ruinen Beeldkwaliteitsplan Oldenhave/Bos, Ruinen Govert Flinckstraat 31 8021 ET Zwolle Postbus 1158 8001 BD Zwolle T. 038 421 68 00 F. 038 421 07 37 info@witpaard.nl www.witpaard.nl mei 2008 Inleiding Dit Beeldkwaliteitsplan

Nadere informatie

BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin

BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit

Nadere informatie

Nieuwe Nu AANVULLING. op het Beeldkwaliteitsplan. maart 2016. Zijaanzicht/clipL2R. Vastbouw Vastgoedontwikkeling BV

Nieuwe Nu AANVULLING. op het Beeldkwaliteitsplan. maart 2016. Zijaanzicht/clipL2R. Vastbouw Vastgoedontwikkeling BV Nieuwe Nu AANVULLING op het Beeldkwaliteitsplan maart 2016 Zijaanzicht/clipL2R Vastbouw Vastgoedontwikkeling BV INLEIDING Inhoud Deze aanvulling op het vastgestelde Beeldkwaliteitsplan (BKP) voor Plantenveredeling

Nadere informatie

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen 1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 7 Oppervlakte 298 m² Verkoopprijs 73200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10

Nadere informatie

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen 1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Plangebied Kavelnummer 6 Oppervlakte 340 m² Verkoopprijs 83500,-- vrij op naam Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree

Inhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Harfsen Reeverweg-West. Gemeente Lochem

Beeldkwaliteitsplan Harfsen Reeverweg-West. Gemeente Lochem Beeldkwaliteitsplan Harfsen Reeverweg-West Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 3 1.1 AMBITIE... 3 1.2 WAT IS BEELDKWALITEIT?... 3 1.3 WELSTANDSNOTA... 3 2 STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP... 5 2.1 LOCATIE PLANGEBIED...

Nadere informatie

KAVELKOMPAS. KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022

KAVELKOMPAS. KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022 KAVELKOMPAS KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022 Adres: Groenedaal 1 te Kloetinge Oppervlakte: 2275 m2 (vastgesteld door het Kadaster) Huidige eigenaar: Gemeente Goes Huidig gebruik: O.B.S. de Kloetingse

Nadere informatie

LINTBEBOUWING (sterke samenhang)

LINTBEBOUWING (sterke samenhang) 5 LINTBEBOUWING (sterke samenhang) Gebiedsbeschrijving In de na-oorlogse periode is op nieuwe plaatsen en in het verlengde van bestaande linten, nieuwe lintbebouwing gerealiseerd. Doordat deze linten in

Nadere informatie

9.1.F Inventum. Gebiedsbeschrijving

9.1.F Inventum. Gebiedsbeschrijving 9.1.F Inventum Gebiedsbeschrijving De voormalige locatie van lnventum is gelegen aan de Leijenseweg op de hoek van de 2e Brandenburgerweg. In 1908 werd daar de eerste fabriekshal gebouwd voor Inventum;

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSASPECTEN

BEELDKWALITEITSASPECTEN TER BEOORDELING BEELDKWALITEITSASPECTEN HERONTWIKKELING MAARSSEVEENSEVAART 90 Februari 2013 (versie 2) Aanleiding De gemeente Stichtse Vecht heeft een concept Beeldkwaliteitsplan Herenweg-Gageldijk en

Nadere informatie

Gemeente Leudal Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem

Gemeente Leudal Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem Gemeente Leudal Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem Born, februari 2012 Status: Kernmerk: Auteur(s): definitief 11.050.bkp4.JvS Ing. J. van Schie Inhoudsopgave 1. Algemeen 3 1.1. Inleiding 3 1.2. Doel

Nadere informatie

Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord

Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord 13 juli 2009 op ten noort blijdenstein A RCHITECTEN EN ADVISEURS 3 Inhoudsopgave 1 Aanleiding 5 2 Locatiebeschrijving 7 3 Stedenbouwkundige

Nadere informatie

Oppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid.

Oppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid. Kavelpaspoort de eede Hoven Entree de eede Hoven STEDENBOUKUNDIG PLAN - ONINGCATEGORIEËN olweversgilde, en In dit kavelpaspoort worden de relevante onderdelen van o.a. het bestemmingsplan, stedenbouwkundig

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan

Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan Afbeelding: luchtfoto met plangebied 1. Architectuur 2. Openbare ruimte 3. Erfafscheidingen Inhoud Naam deelgebied Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan zw/w sfeerfoto pagina

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk

Beeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk Beeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk Status: Vastgesteld Goedkeuring: Welstand: 13-01-2010 Vastgesteld d.d.: Burgemeester en wethouders: 23-02-2010 Raad:. Versie Beschrijving Auteur Datum

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd

Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd Gemeente Oost Gelre Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd De Woerd Februari 2010 Kenmerk 1586-02a-T01 Projectnummer 1586-02 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Beeldkwaliteitseisen per zone 2 2.1. Algemeen

Nadere informatie

Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1

Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Het ontwerp-bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg heeft gedurende de termijn van 2 september tot en met 14 oktober voor

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht. Maart 2010

Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht. Maart 2010 Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht Maart 2010 De locatie Vingerling te Haastrecht Wonen langs de Hollandsche IJssel Colofon Opdrachtgever Regionale en stedelijke infrastructuur

Nadere informatie

Kavelboek. De Groene Erven Schuytgraaf Veld 14

Kavelboek. De Groene Erven Schuytgraaf Veld 14 Kavelboek 050401 De Groene Erven Schuytgraaf Veld 14 Inleiding 4 Stedenbouwkundig plan 6 Beeldkwaliteit 10 Kavels 14 4 Inleiding Kavelboek De Groene Erven is in opdracht van GEM Schuytgraaf opgesteld

Nadere informatie

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork Project: 15063 Datum: 14 januari 2015 HAAS, Rudolf de Haas Architect Kwartelstraat 52 8916 BP Leeuwarden Beelkwaliteitsplan

Nadere informatie

Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken

Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende

Nadere informatie

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen 1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 1 Oppervlakte 665 m² Verkoopprijs 214200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte vrijstaand 1 laag met kap max 4 m1

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan s-heerenhoek gedeelte de Blikken II 2e fase

Beeldkwaliteitplan s-heerenhoek gedeelte de Blikken II 2e fase Beeldkwaliteitplan s-heerenhoek gedeelte de Blikken II 2e fase Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 december 2008, voorzitter, griffier gemeente titel projectnummer datum

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Heuvelse Hof Waalre Openbare ruimte en bebouwing

Beeldkwaliteitplan Heuvelse Hof Waalre Openbare ruimte en bebouwing 12 juli 2012 Beeldkwaliteitplan Heuvelse Hof Waalre Openbare ruimte en bebouwing Projectontwikkelaar Stedenbouwkundig bureau Architectenbureau Inventarisatie Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteit openbare

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Dannenkamp IV. fase 2. Harbrinkhoek

Beeldkwaliteitsplan. Dannenkamp IV. fase 2. Harbrinkhoek Beeldkwaliteitsplan Dannenkamp IV fase 2 Harbrinkhoek colofon Opdrachtgever: Ad Fontem Juridisch Bouwadvies BV Hoofdstraat 43, 7625 PB Zenderen T (074) 2557029 M (06) 18206017 I www.ad-fontem.nl E e.rupert@ad-fontem.nl

Nadere informatie

Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2

Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 1 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Dit is het kavelpaspoort voor de vrije kavels 1 en 2 in Doornsteeg, Nijkerk. Vrije kavels 1 en 2 in de zuidwesthoek van

Nadere informatie

B E E L D K WA L I T E I T P L A N H A R I N X M A L A N D S N E E K N O O R D E L I J K VA N FA F S E 1 E

B E E L D K WA L I T E I T P L A N H A R I N X M A L A N D S N E E K N O O R D E L I J K VA N FA F S E 1 E BEELDKWALITEITPL AN N N E R K A PROJECT Beeldkwaliteitplan Harinxmaland Sneek, noordelijk van fase 1E projectnummer: 20161026.2 OPDR ACHTGEVER Gemeente Súdwest-Fryslân OPS TELLER Rho adviseurs voor leefruimte

Nadere informatie

Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg

Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg In het plangebied zijn diverse typologieën te onderscheiden. In hoofdstuk 2 zijn de volgende typologieën benoemd: Individueel en geschakelde woningen

Nadere informatie

Vlissingen. Ontwikkelingen Jacoba van Beierenweg 25, Vlissingen. Stedenbouwkundig plan 061802.009185.00 02-04-2013

Vlissingen. Ontwikkelingen Jacoba van Beierenweg 25, Vlissingen. Stedenbouwkundig plan 061802.009185.00 02-04-2013 Vlissingen Ontwikkelingen Jacoba van Beierenweg 25, Vlissingen Stedenbouwkundig plan identificatie planstatus projectnummer: datum: 061802.009185.00 02-04-2013 projectleider: opdrachtgever: ing. J.C.C.M.

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld. Rapportnummer 1522

Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld. Rapportnummer 1522 Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld Rapportnummer 1522 Colofon Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg/Flessenbergerweg, Wapenveld Opdrachtnemer: Cultuurland Advies Postbus 20, 8180 AA Heerde Uitvoering

Nadere informatie

AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen

AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen 26 januari 2015 2 inhoud Inhoudsopgave Luchtfoto plangebied Inleiding Beelden bestaande situatie Nieuwe situatie, positie en kapvorm bebouwing Impressie bouwplan

Nadere informatie

Kavelpaspoort De Hoofdstructuur Kavels H 5 t/m H 7 Oostindie - De Hoven

Kavelpaspoort De Hoofdstructuur Kavels H 5 t/m H 7 Oostindie - De Hoven Kavelpaspoort De Hoofdstructuur Kavels H 5 t/m H 7 Oostindie - De Hoven Kavelpaspoort De Hoofdstructuur De Hoven; het stedenbouwkundig ontwerp Het stedenbouwkundig ontwerp van De Hoven vloeit voort uit

Nadere informatie

1/6. Toelichtend deel. Inleiding

1/6. Toelichtend deel. Inleiding Toelichtend deel Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de huidige situatie en omgeving van het plangebied en worden de beeldkwaliteitseisen aangegeven voor de nieuw te bouwen woningen. Met het opstellen

Nadere informatie

STEDENBOUWKUNDIGE EN ARCHITECTONISCHE RICHTLIJNEN GELE VILLA S DE VEILING LEIDSCHE RIJN. Zelfbouwkavels Mies Bouhuysstraat

STEDENBOUWKUNDIGE EN ARCHITECTONISCHE RICHTLIJNEN GELE VILLA S DE VEILING LEIDSCHE RIJN. Zelfbouwkavels Mies Bouhuysstraat STEDENBOUWKUNDIGE EN ARCHITECTONISCHE RICHTLIJNEN GELE VILLA S DE VEILING LEIDSCHE RIJN Zelfbouwkavels Mies Bouhuysstraat Het Zand, Leidsche Rijn Deze randvoorwaarden voor gele villa s in de Veiling zijn

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013 beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Ter Idzard - Woningbouwlocatie Hamersweg

Beeldkwaliteitsplan Ter Idzard - Woningbouwlocatie Hamersweg Beeldkwaliteitsplan Ter Idzard - Woningbouwlocatie Hamersweg Beeldkwaliteitsplan Ter Idzard - Woningbouwlocatie Hamersweg Projectnummer 267.28.05.01.00.01 23 oktober 2014 Inhoud 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding

Nadere informatie

Zichtlijn Klein Engelenbrug. Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving

Zichtlijn Klein Engelenbrug. Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving Zichtlijn Klein Engelenbrug 6 5 4 3 1 2 Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen

Nadere informatie

Bijlage B STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN OORGAT 6

Bijlage B STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN OORGAT 6 Bijlage B STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN OORGAT 6 document Randvoorwaarden project s017e_oorgat 6 afdeling VROM datum 250110 Ontwerp versie 1.0 Bijlage B 1/9 Inleiding Oorgat 6 is op dit moment in gebruik

Nadere informatie

BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017

BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017 BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017 2 BEELDKWALITEITSPLAN DE ERVEN ROCKANJE INLEIDING EN DOEL: Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om de gemeente Westvoorne te

Nadere informatie

hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk

hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk beeldkwaliteitplan mei 2013 nieuw erf Nieuw-Dijk colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T

Nadere informatie

GROENEWEG HEIDE, VENRAY BEELDKWALITEIT

GROENEWEG HEIDE, VENRAY BEELDKWALITEIT GROENEWEG HEIDE, VENRAY BEELDKWALITEIT i.o.v. gemeente Venray projectnummer 100111 SAB Arnhem november 2011 GROENEWEG HEIDE 2 INLEIDING De gemeente Venray is voornemens in het dorp Heide circa 30 woningen

Nadere informatie

Gemengde bebouwing niveau 3

Gemengde bebouwing niveau 3 Gebied 8: Nederheide Gemengde bebouwing niveau 3 Bebouwing De westkant van de straat Nederheide hoort bij Woensdrecht, terwijl de oostkant bij Hoogerheide hoort. De oorspronkelijke bebouwing dateert uit

Nadere informatie

Vrije kavels. Hendrik Hamerstraat s-gravendeel. Kavelpaspoorten. Nr. 1 Nr. 2 Nr. 3

Vrije kavels. Hendrik Hamerstraat s-gravendeel. Kavelpaspoorten. Nr. 1 Nr. 2 Nr. 3 Vrije kavels Hendrik Hamerstraat s-gravendeel Nr. 1 Nr. 2 Nr. 3 Kavelpaspoorten juli 2017 Locatie s-gravendeel is een dorp behorend tot de gemeente Binnenmaas en ligt aan de rivier de Dordtsche Kil in

Nadere informatie