- PDF Free Download

Transcriptie

1 ,- k.k. erlaan GP - telefoon info@mvmmakelaardij.nl

2 Kantoor Al tien jaar lang een begrip in de regio Michiel van Maanen Makelaardij een jong kantoor, in 2001 opgericht door een echtpaar met hart voor het vak: Michiel en Monique van Maanen. Gesteund door hun jarenlange ervaring in het makelaarswezen, kozen zij voor een benadering waarbij de klant centraal staat. Die persoonlijke benadering vertaalt zich niet alleen in het gezamenlijk uitstippelen van de juiste strategie, maar ook in een vergaande service. Een service die niet stopt zodra de koop gesloten is. Immiddels is het kantoor versterkt met een makelaar en een commercieel binnendienstmedewerker. Inhoud - Inleiding - Kenmerken - Fotos - Locatiegegevens - Algemeen - Plattegrond - Tekening kadaster - Lijst van zaken Michiel van Maanen Makelaardij erlaan 19, 2121 GP telefoon info@mvmmakelaardij.nl

3 Indeling Verrassend ruim en goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning (150m²) met voor- en achtertuin met een ruime stenen schuur en achterom. Indeling: Parterre entree, hal, toilet, trapkast, L-vormige woonkamer (40m²) v.v. houten vloer met openslaande deuren naar achtertuin, moderne woonkeuken (16m²) in lichte kleurstelling v.v. zwart composiet aanrechtblad met o.a. de volgende apparatuur, vaatwasser, quooker, 6 pits gasfornuis met oven, magnetron en dubbele koelkast, 1e etage ruime overloop, 2 slaapkamers voorzijde (resp. 8,7m² en 14m²), slaapkamer achterzijde (13,6m²), moderne badkamer met bad/douche, wastafel, vaste kast en 2e toilet, 2e etage overloop met c.v., wasmachine en droger opstelling en 2 kamers v.v. dakramen (resp. 9m² en 16m²), Bijzonderheden: *Uitgebouwde woonkamer (2005) *Vele vernieuwingen na 2004 o.a. keuken, glad stuckwerk, elektra, houten vloeren, *C.V. combiketel (2006) *Schilderwerk voorzijde (2009) *Zeer ruime maatvoering *Zolder leent zich uitstekend voor indeling in 3 kamers *Idelale ligging t.o.v. winkels, scholen en sportaccomodaties *Uitvalswegen richting A'dam, Utrecht en Den Haag op 20 minuten afstand *Bossen en duinen op wandel en fietsafstand *Opgegeven maatvoering en jaartallen zijn indicatief *Aanvaarding in overleg

4 Kenmerken Woning Kadastraal nummer: Gemeente, sectie A, nummers 3726 Woonoppervlakte : 150 m² Inhoud: 380 m³ Perceeloppervlakte: 194 m² Bouwjaar: 1972 Ligging: in woonwijk Aantal woonlagen: 3 Onderhoud Onderhoud binnen: Onderhoud buiten: Dak Dak type: Dak materiaal: Keurmerken Energielabel: goed goed zadeldak pannen niet beschikbaar Verwarming Soorten verwarming: c.v.-ketel CV Ketel: c.v. combiketel (Vaillant 2006) Soorten warm water: c.v.-ketel Voorzieningen Schuur / Berging: vijstaande stenen berging voorzien van elektra Tuin Tuin type: Tuin kwaliteit: Hoofdtuin: Hoofdtuin kwaliteit: Hoofdtuin oppervlakte: 56 m² Hoofdtuin positie: noord Kamers Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 achtertuin, voortuin fraai aangelegd achtertuin fraai aangelegd

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Locatiegegevens (Gemeente Bloemendaal) is waarschijnlijk in de 13e eeuw ontstaan. Het ontstaan van hangt nauw samen met werkzaamheden voor de turfwinning. De bevolking leefde in het verleden voornamelijk van de blekerijen, veeteelt en het vervoersbedrijf. Later werd de bloembollencultuur belangrijk. is het meest zuidelijke deel van Zuid-Kennemerland in de provincie Noord-Holland. Het dorp is gesitueerd op de oude binnenduinen van Kennemerland, de voormalige geestgronden en een strook veengrond tussen de Haarlemmermeer en de Noordzee. ligt in de provincie Noord-Holland (tegen de grens van de provincie Zuid-Holland) tussen de gemeenten Heemstede en Hillegom. Kenmerkend voor is de centrale ligging, tussen strand, bossen en duingebied. Grote steden als Haarlem en Amsterdam zijn vanuit goed bereikbaar. Hetzelfde geldt voor de snelwegen naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Wie aan het openbaar vervoer de voorkeur geeft, kan in gebruik maken van een zeer geregelde busdienst richting Haarlem en Leiden. Bovendien gaat er een buurtbus richting Haarlemmermeer. De dichtstbijzijnde spoorwegstations zijn Haarlem, Heemstede en Hillegom. Luchthaven Schiphol is vanuit goed bereikbaar. Het inwoneraantal bedraagt ()(peildatum 31 december 2009). De gemeente Bloemendaal, bestaande uit de dorpen Bloemendaal, Overveen, Aerdenhout, Vogelenzang en sinds 1 januari 2009 is een prachtige gemeente om te wonen en te recreeren, om rust te zoeken en te genieten van het zeer bijzondere landschap. De gehele regio is zeer geliefd bij toeristen. Natuur, historisch cultuurgoed en een uitgebreid winkelassortiment ligt allemaal op steenworp afstand. Op onderwijsgebied bestaat er ruim voldoende keuze, of het nu lager-, middelbaar of hoger onderwijs is, de kinderen kunnen op korte afstand van huis, overal terecht. Sportief gezien is er van alles te doen. Golf, tennis, paardensport, schaatsen, voetballen, cricketen, roeien, en natuurlijk hockey op het hoogste niveau.

10 Algemeen Algemene informatie Eigen grond/erfpacht : eigen grond Achterom : ja Roerende zaken Uitgangspunt is, dat de (roerende) zaken volgens aangehechte "lijst van zaken" in de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven, deze zijn aangekruist in de kolom `blijft achter`. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen. Technische gegevens Isolatie : deels dubbel glas Elektra : 9 groepen met aardlekschakelaar Riolering : PVC, geen problemen bekend Vloeren : beton Kozijnen : hout Vaste lasten en andere periodieke betalingen Vaste lasten en andere periodieke betalingen van de gemeente, kunt u terug vinden op de site van de gemeente. Eigendomsbewijs Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Verkoopprocedure Biedsysteem Het Amsterdamse biedsystyeem wordt gehanteerd. De procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt; Er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. De 1e bieder kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat dat zijn enige kans is.

11 Algemeen Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax ( ), of brief. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Nadere informatie De overige stukken zijn via ons op kantoor op te vragen: - Woonkwaliteitenlijst - Milieurapportage - Funderingstekeningen - Bouwtechnisch rapport (Bouwtechnische rapport is verlopen en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend) Maten en jaartalen. De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door MICHIEL VAN MAANEN Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transportnotaris. Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom. De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst. Bedenktijd. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Michiel van Maanen Makelaardij o.g. alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest.

12 Algemeen Schriftelijke vastlegging. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij of Michiel van Maanen Makelaardij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar of Michiel van Maanen Makelaardij niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Toevoeging ex. Art. 16 Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Deze afwijzingen dienen eveneens uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in artikel 16.1.b. genoemde datum van de koopakte aangeleverd te zijn. Voorbehoud koper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Onderzoeksplicht. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk, dat bijgaande tekeningen niet meer op maat zijn. Hypotheken. Informatie omtrent de financieringsmogelijkheden kunt u vrijblijvend krijgen via onze hypotheekadviseurs; Beta Financiële diensten, of Van Renesse Financiële diensten, Voor afspraken kunt u uiteraard ook kontakt opnemen met ons kantoor. Informatie. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Michiel van Maanen Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

13 Algemeen Clausules De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelkoopakte. 1 Bodemverontreiniging/olietank Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de milieurapportage d.d. 21 november 2011 m.b.t. het onderhavige pand, welke is afgegeven door milieudienst IJmond. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. 2 Fundering Koper verklaart bekend te zijn met de funderingstekening(en) van het onderhavige pand. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. 3 Waterhuishouding Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. 4 Ouderdom Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning en de bijgebouwen meer dan 39 jaar oud zijn, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering, vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. 5 Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 6 Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. 7 Tekeningen/Plattegronden Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 8 Energieprestatiecertificaat Verkoper is op grond van het Besluit Energieprestaties Gebouwen verplicht een energie prestatiecertificaat voor de woning aan koper te verstrekken, echter zijn koper en verkoper over een gekomen dat het bij deze akte verkochte zonder energie prestatiecertificaat zal worden geleverd. 9 Bouwtechnisch rapport Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het bouwtechnisch rapport d.d.10 september 2011 raportnummer: DS m.b.t. het onderhavige pand.

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Plattegrond

17 Kadastraal plan

18 Lijst van zaken

19 Lijst van zaken