smal bouwen, ruim wonen 21 inspirerende verbouwmodellen

Transcriptie

1 woonstad smal bouwen, ruim wonen 21 inspirerende verbouwmodellen

2 VOORWOORD Gent is een gezellige stad om te bezoeken, te werken, te genieten en te wonen. Wonen in de stad biedt vele voordelen: alle voorzieningen liggen op wandel- of fietsafstand. Scholen, kinderopvang, winkels, kantoren, restaurants, bibliotheken, buurthuizen en activiteiten, maar ook cultuur, sport, evenementen, parken, Voor elk wat wils dus. Bovendien is er in de stad een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer beschikbaar. De nabijheid van al deze voorzieningen maakt dat gezinnen met één of zelfs zonder auto kunnen leven. Dit bespaart een grote hap uit het gezinsbudget! Gent heeft een groot patrimonium aan typische rijhuizen, doorgaans zo n 4 meter breed en niet al te diep. U vindt ze vooral in de negentiende-eeuwse gordel rond het centrum. Heeft uw huis een onpraktische indeling? Weinig ruimte? Weinig comfort? Donkere kamers? Geen buitenruimte? De verbouwmodellen uit deze studie bewijzen dat u dat kunt veranderen. De Stad Gent wil tonen dat zo n rijhuis renoveren een haalbare uitdaging vormt. Er zijn tal van mogelijkheden om door kleine of grote(re) ingrepen een kleine woning om te toveren tot een kwaliteitsvolle stadswoning mét voldoende licht, lucht en ruimte. Inclusief de nodige oppervlakte voor (fiets)bergingen, terrassen, speelruimte voor kinderen, rustige slaapruimten of feestjes. Deze bundel met 21 verbouwmodellen is alvast een begin. De modellen werden ontworpen door Marijn Vanhoutte van het team Vanhoutte-Beyl ir. Architecten, laureaat van de Meesterproef 2010, een wedstrijd van de Stad Gent en de Vlaamse Bouwmeester voor pas afgestudeerde architecten. De modellen zijn creatief, vindingrijk en zeer toepasselijk voor bestaande smalle rijhuizen in Gent. Laat u inspireren en wie weet mogen we u binnenkort welkom heten als trotse bezitter van een rijhuis in Gent? Vraag dan zeker ook naar onze premies voor verbouwen en energie. Ik wens u veel succes met uw toekomstige verbouwproject. Tom Balthazar, schepen van stadsontwikkeling, wonen en openbaar groen 3

3 over de 21 modellen 21 verschillende verbouwmodellen In deze brochure tonen we u 21 modellen voor verbouwingen en nieuwbouw. De modellen zijn fictief maar wel realistisch. U kunt ze dus toepassen op uw concrete woonsituatie in Gent. U vindt een overzicht van alle modellen in de tabel op pagina 6 van deze brochure. We lichten de modellen uitgebreid toe verder in de brochure. Elke woning heeft een perceelbreedte van 4 meter. De diepte van het hoofdgebouw en de terreindiepte variëren. Deze afmetingen komen courant voor in de Gentse 19de-eeuwse gordel, zoals Ledeberg, Rabot, Sint-Amandsberg, Brugse Poort. Soort verbouwing Kiest u voor een lichte of zware verbouwing, of voor nieuwbouw? Dat hangt af van de staat van de woning, uw budget en de mogelijkheid om in de woning te blijven wonen tijdens de werken. We maken een onderscheid tussen volgende types: Essentiële elementen We hielden rekening met: Oriëntatie en privacy Lichtinval is van cruciaal belang bij alle woningen en zeker bij kleine woningen. Daarnaast is garantie op privacy een hoog goed. We tonen zowel modellen met de achtergevel op het zuidwesten als op het noordoosten gericht. Dankzij creatieve oplossingen schijnt het daglicht telkens optimaal en diep in de woning, zonder dat de woningen glazen doorkijkhuizen worden. Aantal slaapkamers Niet alle modellen hebben voldoende slaapkamers voor gezinnen met kinderen. De meeste modellen bieden wel de mogelijkheid om meerdere slaapkamers in te richten. Daarom staat bij sommige modellen 1 of 2 slaapkamers, of 1 tot 3 slaapkamers. Tuin of terras Elke model beschikt over een tuin of terras: op het gelijkvloers, op de verdieping of in het dakvolume. Bergruimte Ook in een kleine woning wil u uw fietsen, kinderwagens, boodschappentrolleys, bergen. Elk heeft een berging om minimaal 2 fietsen te stallen. Lichte verbouwing: model 1, 4, 5, 10, 11, 16 en 17 Voor deze verbouwingen is geen architect vereist 1. Het is mogelijk dat er wel een stedenbouwkundige vergunning of een melding nodig is. Bij lichte verbouwingen blijft de trap op dezelfde plaats. Zware verbouwing: 2, 6, 7, 12, 13, 18 en 19 Voor deze verbouwingen is een architect vereist omdat ze raken aan de constructieve elementen van de woning. Het kan gaan om het doorbreken van dragende wanden, het verplaatsen van de achtergevel, het vernieuwen en vergroten van het dak, Duurzaamheid Duurzaam verbouwen of bouwen is belangrijk. Duurzaam in flexibiliteit en meegroeien, maar ook in materiaalkeuze en energiegebruik. Alle en hebben een energiepeil van E60. Voor het warmtecomfort is het belangrijk de koude van de warme ruimten fysiek te scheiden. Kosten-efficiëntie We maakten een volledige kostenraming voor 12 en. Zo krijgt u een idee wat een lichte verbouwing kost, en wat het verschil in kostprijs is tussen een zware verbouwing en nieuwbouw. De aankoop van het pand brachten we niet in rekening. Nieuwbouw: 3, 8, 9, 14, 15, 20 en 21 Hierbij sloopt u de bestaande woning en bouwt u een nieuwe woning. 1 Werken en handelingen waarvoor geen architect vereist is, staan opgesomd in het Besluit van de Vlaamse Regering van 23 mei 2003 tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect (laatst gewijzigd op 29 mei 2009). 4 5

4 GENTWONEN_COVER_2013.indd 1 Algemeen Bouwreglement en andere richtlijnen De en moeten realiseerbaar zijn in een stedelijke context. De mogelijkheden in een stad zijn beperkter. De bouwheer of architect moet dus inventiever omspringen met de ruimte. Alle en in deze bundel doorstaan de toets van vergunbaarheid. Gent heeft een Algemeen Bouwreglement waaraan alle projecten moeten voldoen. Hieronder vindt u de belangrijkste regels uit het Algemeen Bouwreglement voor eengezinswoningen. Uitsprongen in de voorgevel Uitsprongen in de voorgevel worden maar toegestaan voor zover ze slechts 60 centimeter uitspringen vanaf een hoogte van 3 meter boven het maaiveld. Deze uitsprongen zijn vooral bedoeld als architecturaal element en dus niet om stelselmatig de binnenruimte over de gehele breedte van de woning te vergroten. Garagepoorten In een rijwoning met een gevel van minder dan 7 meter kunnen geen garagepoorten voorzien worden. Het straatbeeld wijzigt immers drastisch en ook de sociale controle gaat er dan op achteruit. Het visueel contact tussen binnen en buiten valt op het gelijkvloers immers helemaal weg. Terras op de verdieping Een terras op de uitbouw van het gelijkvloers wordt doorgaans niet toegestaan, tenzij de buren op de verdieping ook al dieper zitten en er voldoende zichtschermen kunnen worden geplaatst. Terrassen in dakvolumes kunnen dan weer wel, voor zover ze voldoende terugspringen en volledig binnen (de 45 -regel van) het dakvlak vallen (ook de balustrade). Extra bouwlagen Extra bouwlagen worden doorgaans niet toegestaan indien de woning deel uitmaakt van een huizenrij met dezelfde hoogte. De harmonieregel is hierbij van belang. Alleen als de links of rechts aanpalende woning hoger is, kan een extra bouwlaag worden toegestaan. Bij hoge ruimten kan een herschikking van de vloeren een extra bouwlaag mogelijk maken binnen dezelfde hoogte. Dakuitbouwen Dakuitbouwen worden toegestaan, voor zover ze beperkt blijven en voldoende afstand houden van de buren. Dergelijke dakuitbouwen mogen nooit breder zijn dan de helft van de gevellengte. Het Algemeen Bouwreglement vindt u op Voor meer informatie kunt u ook terecht bij een loket Stedenbouw en Openbaar Domein in uw buurt, of in het AC Zuid, Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent. Tel , loketsod.gent@gent.be. Slaapkamers Het Algemeen Bouwreglement stelt dat een eerste slaapkamer minimaal 10 m 2 moet bedragen, vanaf een tweede volstaat 6,5m 2. Daarbij moet over heel deze minimumoppervlakte telkens een hoogte van 2,5 meter gerespecteerd worden als het nieuwbouw betreft, bij verbouwingen moet de vrije hoogte 2,2 meter bedragen. Daarnaast zijn er ook een aantal regels die u moet naleven, afhankelijk van de context. Onder meer: Profiel van de aangrenzende woningen Het is van groot belang dat het profiel van de aangrenzende woningen correct wordt opgemeten en dat het hier rekening mee houdt. Zonder profielen is het zeer moeilijk een project te beoordelen. Bouwdiepte op het gelijkvloers Het gelijkvloers kan doorgaans dieper bebouwd worden dan de verdiepingen. Toch is het belangrijk om ook op het gelijkvloers nog te beschikken over een private buitenruimte. Niet alleen voor het wooncomfort, maar ook om in het volledige bouwblok voldoende lucht en licht te scheppen, of hier en daar zelfs een boom te kunnen planten. Bouwdiepte op de verdieping Hoofdgebouwen mogen even diep als de buur of maximum 2 meter dieper gebouwd worden, met een maximale bouwdiepte van 12 meter. Nochtans kan die maximale bouwdiepte in sommige gevallen - bij heel ondiepe percelen - niet worden toegestaan. De buren willen immers ook nog wat zonlicht binnenkrijgen of voldoende privacy hebben. Premies De brochure Woonpremies in Gent geeft een volledig overzicht van alle woonpremies om uw woning in Gent te renoveren, kwalitatief, veilig, comfortabel en energiezuinig te de brochure woonpremies in Gent kunt u afhalen bij de dienst wonen. wij kunnen de brochure naar u thuis opsturen indien u ze niet kunt komen afhalen. maken. Vragen over wonen? Premies, belastingvermindering, sociale leningen, sociaal kopen, sociaal huren, huurwet, woonkwaliteit, leegstand, verwaarlozing, grote woonprojecten, studentenkamers, kot@gent, woonbeleid, studies, U vindt er alle gratis adviesmogelijkheden, Onze medewerkers staan u graag te premies, woord om uw vragen te beantwoorden tegemoetkomingen en belastingverminderingen van de Stad Gent, de of om u door verwijzen naar gespecialiseerde diensten. Contactpunten dienst wonen: 1. woonwinkel Gent Zuid 3. woonwinkel sluizeken - Meulestede Administratief Centrum Zuid Godshuishammeke 20, 9000 Gent Provincie Oost-Vlaanderen, de Vlaamse (ingang blok A verdieping en 1) federale 09 overheid en Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur wonen@gent.be Eandis in terug woonwinkel Ledeberg - Gentbrugge Openingsuren: maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur, woensdag van 8 tot 13 uur en van 14 tot 18 uur Langestraat 129, 9050 Ledeberg Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur 2. woonwinkel Brugse Poort - Rabot U ziet in één oogopslag voor welke Zitdag werken Brugse Poort u een premie krijgt Kokerstraat 36, 9000 Gent of en welke premies voor nieuwbouw Zitdag: zijn. Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur Zitdag Rabot Maak hiervan gebruik wanneer u renoveert Jozef II-straat , 9000 Gent of een nieuwe Zitdag: donderdag van 8.30 tot 12 uur woning bouwt. 5. woonwinkel sint-amandsberg - oostakker Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-Amandsberg Surf naar om de brochure te downloaden, of contacteer een woonwinkel van de Stad Gent voor een gratis exemplaar. De medewerkers van de woonwinkels geven u graag uitleg bij de premies of helpen u met uw premieaanvraag. De contactgegevens van de woonwinkels V.U.: Tom Balthazar, schepen van stadsontwikkeling, wonen en openbaar groen Botermarkt Gent vindt u achteraan deze brochure. dienst wonen Woonpremies in Gent Uitgave februari 2013 Voorwoord Beste Gentenaar, Gent is een aangename stad om in dag mooier op, daar hoef ik u al lang Maar niet alleen de plek waar uw hu kunnen wonen. En dat staat voor co Bovendien moet wonen ook betaalb goed op de hoogte bent van de initi In deze brochure hebben wij voor u samengevat. Het overzicht aan tege maken. Niet alleen eigenaars komen er voor en verhuurders bestaan er tegemoe Het is in ieder geval cruciaal dat u d ziet u welke premies u voor welke w In deze tijden van besparingen hebb doorgevoerd. Sommige premies we Ook in de toekomst staan er nog ve de premieverstrekker altijd de laatste of u aan de voorwaarden voldoet. De Dienst Wonen van Stad Gent ge nisch maar u kan gewoon ook even ontvangen u graag in de woonwinke Ik wens u veel succes en goede mo van uw woning! Tom B schep 6 7

5 puzzelstukken Kostenramingen Voor 12 van de 21 modellen maakten we een volledige kostenraming en een fiche over de berekening van de EPB (energieprestatie en binnenklimaat). Zo kunt u voor elk de materialen en de isolatiewaarden gedetailleerd nagaan. Overzicht van de 21 modellen Diepte perceel 12 m 12 m 12 m 18 m 18 m 20 m 20 m Er zijn verschillende manieren om een woning van 4 meter breed lichter en toegankelijker te maken en meer privacy te geven. Die mogelijkheden zijn hieronder weergegeven in een schema. Het zijn creatieve oplossingen die u naar wens kan combineren in uw verbouwproject. In de modellen die wij hebben uitgewerkt, wordt telkens aangegeven welke onderdelen uit het schema we hebben gebruikt. Dikwijls is een keuze afhankelijk van de kwaliteit van de woning, uw budget en uw intenties (lichte of zware verbouwing). Daarom tonen we ook bij elk puzzelstuk wat het meest geschikt is bij een lichte verbouwing, bij een zware verbouwing of bij nieuwbouw. Diepte hoofdgebouw 6 m 8 m 8 m 8 m 8 m 10 m 10 m Aantal bouwlagen 2,5 2,5 2, ,5 2,5 Soort werken Lichte verbouwing (geen architect vereist) Type woning Trap parallel met de straat Trap haaks op de straat Oriëntatie achtergevel N - NO - O Z - ZW - W N - NO - O Z - ZW - W Model 1 1 slpk Model 4 1 slpk Model 5 2 slpk Model 10 1 of 2 slpk Model 11 2 slpk Model 16 1 tot 3 slpk Model 17 3 slpk privacy toegankelijkheid lichte verbouwing zware verbouwing nieuwbouw Zware verbouwing (architect vereist) Trap parallel met de straat Trap haaks op de straat N - NO - O Z - ZW - W N - NO - O Z - ZW - W Model 2 1 slpk Model 6 1 slpk Model 7 2 slpk Model 12 1 of 2 slpk Model 13 2 slpk Model 18 1 of 2 slpk Model 19 3 slpk licht Nieuwbouw N - NO - O Z - ZW - W Model 3 1 slpk Model 8 1 slpk Model 9 2 slpk Model 14 1 slpk Model 15 2 slpk Model 20 1 of 2 slpk Model 21 3 slpk tuin/terras 8 9

6 1 lichte verbouwing, 1 slaapkamer 87 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 6 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel NO Gelijkvloers: fietsenberging makkelijk toegankelijk vanop de straat. Wc, berging en trap vormen een buffer voor de keuken en de eetruimte, die aansluiten op het stadstuintje. De bestaande uitbouw van de badkamer is afgebroken om de stadstuin te maximaliseren. Eerste verdieping: de zithoek geniet van het direct contact met de straat. Dakverdieping: de slaapkamer en de badkamer zitten samen om zo het ruimtegevoel en ruimtegebruik te optimaliseren. Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ± euro ruwbouwwerken: ± euro buitenschrijnwerken: ± euro dakwerken + timmerwerken: ± euro elektriciteitswerken: ± euro sanitaire installatie: ± euro verwarmingsinstallatie: ± euro vloerisolatie + chape: ± euro pleisterwerken: ± euro TOTAAL (excl. btw) ± euro Nettoprijs/m 2 (excl. btw) 870 euro Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina

7 2 zware verbouwing, 1 slaapkamer 87 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 6 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel NO Gelijkvloers: trap tegen de straatzijde. De wc, de berging en de badkamer fungeren als bufferzone. De ruime slaapkamer geeft, via een kamerbreed schuifraam, uit op het binnentuintje. Eerste verdieping: keuken en eethoek met zicht op de straat en aansluitend op het dakterras en groendak. Dakverdieping: is integraal ingenomen door de zitruimte en een beperkte vide. Door de trap aan de voorgevel te voorzien zijn er mooie open ruimtes op elke verdieping. De vide zorgt voor contact tussen de verschillende ruimtes. Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ± euro ruwbouwwerken: ± euro buitenschrijnwerken: ± euro dakwerken + timmerwerken: ± euro elektriciteitswerken: ± euro sanitaire installatie: ± euro verwarmingsinstallatie: ± euro vloerisolatie + chape: ± euro pleisterwerken: ± euro TOTAAL (excl. btw) ± euro Nettoprijs/m 2 (excl. btw) euro Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina

8 3 nieuwbouw, 1 slaapkamer 102 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 3 bouwlagen oriëntatie achtergevel NO Gelijkvloers: fietsenberging makkelijk toegankelijk van op de straat. De wc, de berging, de badkamer en de trap vormen een buffer voor de slaapkamer. Die sluit aan op het stadstuintje en geniet daardoor van een royale lichtinval. Eerste verdieping: keuken en eethoek, met een terras over 2 verdiepingen aan de straat- en zonzijde. Door dit twee verdiepingen hoge terras komt het zonlicht tot diep in de woning. Dakverdieping: is integraal ingenomen door de zitruimte, met open zicht naar de straat en een ruime beglazing aan de tuinzijde. Doordat het dak over het terras van de eerste verdieping doorloopt doet het dienst als zonnescherm. Zo kan de woning niet oververhitten. De gevelbekleding (ruitleien) en de grote gevelopeningen zorgen voor licht, eenvoud en rust. Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ± euro ruwbouwwerken: ± euro buitenschrijnwerken: ± euro dakwerken + timmerwerken: ± euro elektriciteitswerken: ± euro sanitaire installatie: ± euro verwarmingsinstallatie: ± euro vloerisolatie + chape: ± euro pleisterwerken: ± euro TOTAAL (excl. btw) ± euro Nettoprijs/m 2 (excl. btw) euro Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina

9 4 lichte verbouwing, 1 slaapkamer 96 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: afgesloten multifunctionele bergruimte aan de straatzijde, vormt samen met de wc en de trap een buffer voor de keuken, die aansluit op een mooie stadstuin. Het grote tuinraam zorgt voor veel licht en maximaal zicht. De bestaande uitbouw is afgebroken, wat resulteert in een kwaliteitsvoller stadstuintje. Eerste verdieping: zithoek en eethoek, met de dwarse trap als scheidend element. De zithoek geniet van direct contact met de straat. Dakverdieping: dankzij de royale dakuitbouw biedt de zolderverdieping plaats aan zowel een slaapkamer, een ruime badkamer én een dressing. De gevelstructuur blijft behouden. Dichtgemetselde gevelnissen worden geopend om de lichtinval te maximaliseren. Kostenraming en EPB niet berekend voor dit model

10 5 lichte verbouwing, 2 slaapkamers 96 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: afgesloten multifunctionele bergruimte aan de straatzijde. De keuken en de eetruimte sluiten aan op een mooie stadstuin. Het grote tuinraam zorgt voor veel licht en een fraai tuinzicht. De vide zorgt voor contact met de zithoek op de eerste verdieping. De bestaande uitbouw is afgebroken om de buitenruimte te vergroten. Eerste verdieping: de zithoek ligt aan de straatzijde en wordt verlicht door de bestaande en de te openen gevelopeningen. Via een vide aan de trap is er contact met de leefruimte op het gelijkvloers. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Via een molenaarstrap bereik je de tweede verdieping. Dakverdieping: hier bevinden zich de beide slaapkamers, waarbij de dakuitbouw voor extra licht en ruimte zorgt in de kinderslaapkamer. Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ± euro ruwbouwwerken: ± euro buitenschrijnwerken: ± euro dakwerken + timmerwerken: ± euro elektriciteitswerken: ± euro sanitaire installatie: ± euro verwarmingsinstallatie: ± euro vloerisolatie + chape: ± euro pleisterwerken: ± euro TOTAAL (excl. btw) ± euro Nettoprijs/m 2 (excl. btw) 848 euro Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina

11 6 zware verbouwing, 1 slaapkamer 96 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: door alle bijgebouwen op het gelijkvloers te slopen, ontstaat een mooie stadstuin waar de keuken en de eethoek aan grenzen. Berging en fietsenberging meteen aan de voordeur. Eerste verdieping: badkamer tussen de trap en de slaapkamer. Dakverdieping: zithoek met zuidgericht terras. Slimme plaatsing van de trap: door de trap tegen de voorgevel te plaatsen, ontstaan mooie ruime kamers. Speelsheid: de openingen in de gevel die stukken trap laten zien verraden niet onmiddellijk de indeling van de woning. Kostenraming en EPB niet berekend voor dit model

12 7 zware verbouwing, 2 slaapkamers 96 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: door alle bijgebouwen op het gelijkvloers te slopen, ontstaat een mooie stadstuin, waar keuken en eethoek aan grenzen. Berging en fietsenberging meteen aan de voordeur. Eerste verdieping: badkamer tussen de trap en de zithoek. Dakverdieping: 2 slaapkamers. Slimme plaatsing van de trap: door de trap te hernemen in het midden van de woning, kunnen in het dak 2 slaapkamers ingericht worden. Speelsheid: de openingen in de gevel die stukken trap laten zien verraden niet onmiddellijk de indeling van de woning. Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ± euro ruwbouwwerken: ± euro buitenschrijnwerken: ± euro dakwerken + timmerwerken: ± euro elektriciteitswerken: ± euro sanitaire installatie: ± euro verwarmingsinstallatie: ± euro vloerisolatie + chape: ± euro pleisterwerken: ± euro TOTAAL (excl. btw) ± euro Nettoprijs/m 2 (excl. btw) euro Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina

13 Evelyne Ook met onze tweeling is het hier comfortabel wonen Verbouwing Twaalfkameren Een kleine woning was de enige mogelijkheid om in het centrum te blijven wonen We wilden graag in het centrum van Gent blijven wonen. Maar alle huizen die we zagen, waren heel groot en te duur. Plots kwam er een kleine woning te koop. Dat was voor ons de enige mogelijkheid om in de buurt te blijven wonen. Het huis zelf was een krot, dus de keuze was niet evident. Maar we voelden ons enorm aangetrokken tot de locatie. Mijn zus en schoonbroer zijn architecten en hebben een inschatting gemaakt van de kosten en opportuniteiten. Daaruit bleek dat het echt wel mogelijk en haalbaar was met ons kleine budget. Dat heeft ons over de streep getrokken. Het is allemaal erg snel gegaan. Tussen de aankoop en de verhuizing zat er slechts een jaar. We hebben de woning volledig gesloopt. Enkel de zijmuren en de kelder bleven behouden. Het heeft vijf maanden geduurd om de woning te bouwen. We hebben gekozen voor een minimale afwerking maar dat maakt ook echt deel uit van de esthetiek. Omdat we op voorhand wisten dat alles zichtbaar zou blijven, hebben we de materialen met veel zorg gekozen. We hebben ruwe materialen gebruikt, goed voegwerk, gave bakstenen. Dat kostte iets meer, maar dat wonnen we terug doordat er weinig afwerking nodig was. Het kwam niet alleen goedkoper uit, het ging ook veel sneller. Het was een uitdaging voor de architecten om op dit smalle perceel de woning toch aangenaam te maken. En daar zijn ze echt wel in geslaagd. De woning is heel luchtig en baadt in het licht. We hebben geen enkele donkere ruimte. Dankzij de splitlevels heb je overal doorkijk en krijg je een speels gevoel. Alle ruimtes zijn optimaal benut. We lopen hier niet voor elkaars voeten. De indeling is niet klassiek maar er is met plateaus gewerkt. Daardoor zijn de verdiepingen aan elkaar geschakeld. En vanuit verschillende kamers kun je de tuin en de straat zien. Ondertussen hebben we een tweeling. Ook met hen kunnen we hier heel comfortabel wonen, alhoewel we blij zijn dat we het babygerief nu kunnen wegdoen. Dan krijg je meteen weer meer plaats. De woning baadt in het licht 24 25

14 8 nieuwbouw, 1 slaapkamer 113 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 9,4 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: de functionele wand die de hele muur beslaat en als één meubel kan worden uitgewerkt, bevat alle secundaire functies. De keuken structureert de ruimte: vooraan fietsenberging, achteraan eetplaats, grenzend aan de stadstuin. Eerste verdieping: een vide en enkele trappen delen de ruimte in twee: de zitruimte vooraan, het bureau achteraan. Dakverdieping: slaapkamer en badkamer, van elkaar gescheiden door een vide. Vide: zorgt voor centrale lichtinval en contact tussen de verschillende verdiepingen. Kostenraming en EPB niet berekend voor dit model

15 9 nieuwbouw, 2 slaapkamers 113 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 9,4 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: de functionele wand die de hele muur beslaat en als één meubel kan worden uitgewerkt, bevat alle secundaire functies. De keuken structureert de ruimte: vooraan fietsenberging, achteraan eetplaats, grenzend aan de stadstuin. Eerste verdieping: een vide en enkele trappen delen de ruimte in twee: de zitruimte vooraan, de badkamer achteraan. Dakverdieping: 2 slaapkamers, van elkaar gescheiden door een vide. Vide: zorgt voor centrale lichtinval en contact tussen de verschillende verdiepingen. Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ± euro ruwbouwwerken: ± euro buitenschrijnwerken: ± euro dakwerken + timmerwerken: ± euro elektriciteitswerken: ± euro sanitaire installatie: ± euro verwarmingsinstallatie: ± euro vloerisolatie + chape: ± euro pleisterwerken: ± euro TOTAAL (excl. btw) ± euro Nettoprijs/m 2 (excl. btw) euro Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina

16 10 lichte verbouwing, 1 of 2 slaapkamers 111 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 18 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: door alle bijgebouwen te slopen, ontstaat een mooie stadstuin. De drieledigheid blijft behouden maar wordt opnieuw benoemd: vooraan bergingen, middenin keuken en eetplaats, achteraan zithoek. Eerste verdieping: slaapkamer en badkamer. Door de vide tussen badkamer en achtergevel wordt een groot ruimtegevoel gecreëerd en krijgt de onderliggende eetplaats voldoende daglicht. Dakverdieping: zolder (of slaapkamer). Glazen achtergevel: binnen en buiten vervaagt: de tuin en de zitruimte lopen in elkaar over. Kostenraming en EPB niet berekend voor dit model

17 11 lichte verbouwing, 2 slaapkamers 120 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 18 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: door alle bijgebouwen op het gelijkvloers te slopen, ontstaat een ruime stadstuin. De drie afzonderlijke kamers worden omgevormd tot één ruimte, waarbinnen elke functie zijn eigen plek heeft. Eerste verdieping: slaapkamer van de ouders en de badkamer. Dakverdieping: kinderkamer. Vide: brengt natuurlijk daglicht binnen in de keuken, die in het hart van de woning ligt. Glazen uitbouw: creëert niet alleen voldoende ruimte op het gelijkvloers, maar ook voldoende lichtinval in de zit- en eethoek. Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ± euro ruwbouwwerken: ± euro buitenschrijnwerken: ± euro dakwerken + timmerwerken: ± euro elektriciteitswerken: ± euro sanitaire installatie: ± euro verwarmingsinstallatie: ± euro vloerisolatie + chape: ± euro pleisterwerken: ± euro TOTAAL (excl. btw) ± euro Nettoprijs/m 2 (excl. btw) 723 euro Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina

18 12 zware verbouwing, 1 of 2 slaapkamers 120 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 18 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: door alle bijgebouwen te slopen, ontstaat een ruime stadstuin. De drieledigheid van de woning blijft, maar wordt anders benoemd. Bergingen aan de straatzijde, zitplaats in het midden en keuken en eetplaats aan de tuinzijde. Door de glazen achtergevel vervaagt het verschil tussen binnen- en buitenruimte. Het accordeonraam kan volledig opengeplooid worden. Eerste verdieping: slaap- en badkamer. Dakverdieping: zolder of kinderkamer. Vide: verlicht de zithoek en zorgt voor contact tussen de twee leefniveaus. Niveauverschillen en verschillende plafondhoogtes: bakenen de verschillende plekken binnen dezelfde ruimte af. De zithoek ligt twee treden hoger dan de eetplaats en de keuken. De keuken is afgebakend van de eetplaats door een verhoogd plafond. Kostenraming en EPB niet berekend voor dit model

19 13 zware verbouwing, 2 slaapkamers 115 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 18 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2 bouwlagen oriëntatie achtergevel NO Gelijkvloers: de fietsenberging doet dienst als buffer tussen de keuken en de straat. De berging is twee verdiepingen hoog. Daardoor kan een hoog raam in de voorgevel geplaatst worden. De inkijk blijft beperkt maar toch kan het licht tot diep in de woning binnendringen. Het gelijkvloers is vrijgemaakt tot één grote ruimte. Ter hoogte van de eethoek zorgt een verspringing in de dakplaat van de uitbouw voor extra licht. Eerste verdieping: slaapkamer en badkamer. De badkamer en de traphal krijgen daglicht door het grote raam in de voorgevel. Dakverdieping: is getransformeerd tot een slaapkamer dankzij een dakuitbouw aan de straatzijde. Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ± euro ruwbouwwerken: ± euro buitenschrijnwerken: ± euro dakwerken + timmerwerken: ± euro elektriciteitswerken: ± euro sanitaire installatie: ± euro verwarmingsinstallatie: ± euro vloerisolatie + chape: ± euro pleisterwerken: ± euro TOTAAL (excl. btw) ± euro Nettoprijs/m 2 (excl. btw) 998 euro Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina

20 14 nieuwbouw, 1 slaapkamer 95 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 18 meter, diepte hoofdgebouw 9,5 meter, 2 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: de fietsenberging vormt een overdekte inkom. Die dient ook als buffer tegen inkijk van buitenaf. Achter de fietsenberging ligt de keuken, die toch nog het contact met de straat behoudt. Een functionele wand huisvest de bergingen, de wc en de trap. Eerste verdieping: slaapkamer, badkamer en bureau. Het bureau staat aan de vide zodat contact mogelijk is met het gelijkvloers. Ontdubbeld dak: geeft de kamers een specifieke ruimtelijkheid en maakt grote dakvensters mogelijk. Daardoor heeft de woning een licht en ruim karakter. Vide: de eetplaats, in het hart van de woning, is opengemaakt tot in het dak. Kostenraming en EPB niet berekend voor dit model

21 Ik wist op voorhand wat me te wachten stond Lotti Ik ben zes keer verhuisd in mijn eigen woning Verbouwing Kleine Kerkstraat Toen ik deze woning kocht in 2007, wist ik wat me te wachten stond. Het huis was in slechte staat en moest van beneden tot boven volledig verbouwd worden. Alhoewel de woning 100 jaar oud is, waren de fundamenten goed. Ook de ruimtes hadden veel mogelijkheden. Ik liet er geen gras over groeien. De dag nadat de akte verleden was, waren de dakwerkers al aan de slag. Het weekend daarna verhuisde ik naar mijn woning. Ik stak meteen de handen uit de mouwen. Ik heb zelf vloeren uitgegraven, chape gegoten, riolering, elektriciteit en vloeren gelegd, Alleen de voorgevel, de scheidingsmuren en de draagbalken bleven staan. Gelukkig heb ik inzicht in verbouwen en genoeg zelfvertrouwen om dit te doen. Mijn ouders hebben al vaak woningen verbouwd en ze stonden me bij met raad en daad. Waar nodig riep ik de hulp in van mijn architecte, die ik in regie betaalde. Omdat ik zoveel zelf doe, gaat het traag vooruit. Het voordeel is dan weer dat ik ondertussen kan sparen voor de volgende fase. De spreiding in de tijd komt op die manier financieel voordelig uit. Bovendien verbouw ik in het weekend, waardoor ik geen tijd heb om uit te gaan en dus ook geen geld kan uitgeven. Tijdens de verbouwing ben ik in mijn huis blijven wonen. Eigenlijk ben ik vijf à zes keer verhuisd in mijn eigen woning. Ik plaatste wanden en hing plastiek om het leefbaar te houden. Ik ben heel tevreden met mijn verbouwing. Ik blijf het elke dag fantastisch vinden om thuis te komen. Als ik terugdenk aan hoe het er oorspronkelijk uitzag, dan geniet ik echt van het resultaat. Mijn ouders stonden me bij met raad en daad 40 41

22 15 nieuwbouw, 2 slaapkamers 95 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 18 meter, diepte hoofdgebouw 9,8 meter, 2 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: de fietsenberging vormt een overdekte inkom. Die dient ook als buffer tegen inkijk van buitenaf. Achter de fietsenberging ligt de keuken, die toch nog het contact met de straat behoudt. Een functionele wand huisvest de bergingen, de wc en de trap. Door de glazen achtergevel vervaagt het verschil tussen binnenen buitenruimte. Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer. Ontdubbeld dak: creëert specifieke ruimtelijkheid in de kamers. Grote dakvensters geven de woning een licht en ruim karakter. Koepels: geven extra licht in het donkerste deel van de woning. Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ± euro ruwbouwwerken: ± euro buitenschrijnwerken: ± euro dakwerken + timmerwerken: ± euro elektriciteitswerken: ± euro sanitaire installatie: ± euro verwarmingsinstallatie: ± euro vloerisolatie + chape: ± euro pleisterwerken: ± euro TOTAAL (excl. btw) ± euro Nettoprijs/m 2 (excl. btw) euro Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina

23 16 lichte verbouwing, 1 tot 3 slaapkamers 149 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 20 meter, diepte hoofdgebouw 10 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel NO Gelijkvloers: een deel van de achterbouw wordt gesloopt en maakt plaats voor een nieuwe glazen uitbouw dwars op de bestaande achterbouw, zodat een patio ontstaat. Via de patio valt het daglicht binnen tot diep in de woning. De zithoek, de keuken en de eethoek bevinden zich rond de patio. Het accordeonraam aan de eethoek kan volledig geopend worden naar de stadstuin. Zo vervaagt de grens tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: de slaapkamer krijgt voldoende daglicht. De ruimtes die geen direct daglicht nodig hebben, liggen centraal. Dakverdieping: zolder of twee slaapkamers. In deze lichte verbouwing gebeuren weinig ingrepen aan de bestaande structuur. Dankzij de toevoeging van één element (de glazen uitbouw) krijgt het gelijkvloers een nieuwe invulling. Kostenraming en EPB niet berekend voor dit model

24 17 lichte verbouwing, 3 slaapkamers 149 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 20 meter, diepte hoofdgebouw 10 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: een deel van de achterbouw wordt gesloopt. In de plaats komt een nieuwe glazen uitbouw dwars op de bestaande achterbouw, zodat een patio ontstaat. Via de patio valt het daglicht binnen tot diep in de woning. De zithoek, de keuken en de eethoek bevinden zich rond de patio. De zithoek of eethoek komen naar keuze in het hoofdvolume of in de uitbouw. Achter het perceel blijft ruimte over voor een compacte stadstuin. Eerste verdieping: de ruimte wordt ingedeeld in 4 kamers, die elk aan de buitengevel grenzen. Zo krijgen ze elk voldoende daglicht. Een dakvlakvenster in het dak boven de tweede verdieping voorziet de traphal van daglicht. Tweede verdieping: deze verdieping wordt volledig opengemaakt en omgevormd tot een masterbedroom met dressing en douchecel. Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ± euro ruwbouwwerken: ± euro buitenschrijnwerken: ± euro dakwerken + timmerwerken: ± euro elektriciteitswerken: ± euro sanitaire installatie: ± euro verwarmingsinstallatie: ± euro vloerisolatie + chape: ± euro pleisterwerken: ± euro TOTAAL (excl. btw) ± euro Nettoprijs/m 2 (excl. btw) 756 euro Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina

25 18 zware verbouwing, 1 of 2 slaapkamers 137 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 20 meter, diepte hoofdgebouw 10 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel NO Gelijkvloers: de achterbouw wordt vervangen door één grote uitbouw, aansluitend op een mooie stadstuin. Een niveauverschil bakent binnenin de verschillende functies af. Dankzij de verhoogde keuken is er een mooi zicht op de tuin en de zit- en eethoek. De fietsenberging langs de straatkant doet dienst als buffer tussen de straat en de leefruimtes. Een vide ter hoogte van de fietsenberging laat maximaal licht binnen via de straatgevel. De koepels en de volledige glazen achtergevel laten daglicht binnen centraal en achteraan in de woning. Eerste verdieping: slaapkamer, badkamer, bureau met rechtstreeks contact met het gelijkvloers via de vide. Tweede verdieping: hobbyruimte of slaapkamer met een zuidgericht dakterras. Kostenraming en EPB niet berekend voor dit model

26 19 zware verbouwing, 3 slaapkamers 137 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 20 meter, diepte hoofdgebouw 10 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel ZW Gelijkvloers: de achterbouw wordt vervangen door één grote uitbouw, aansluitend op een mooie stadstuin. De binnenruimte wordt één grote ruimte met achtereenvolgens de verschillende leefruimtes. Een vide ter hoogte van de eethoek laat maximaal daglicht binnen. De fietsenberging langs de straatkant doet dienst als buffer tussen de straat en de leefruimtes. Eerste verdieping: slaapkamer, badkamer, bureau met rechtstreeks contact met het gelijkvloers via de vide Tweede verdieping: kinderkamers en extra badkamer. Semi-transparante panelen in de raamopening van de gevel: bijzondere lichtinval binnenin, geen inkijk van buitenaf. Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ± euro ruwbouwwerken: ± euro buitenschrijnwerken: ± euro dakwerken + timmerwerken: ± euro elektriciteitswerken: ± euro sanitaire installatie: ± euro verwarmingsinstallatie: ± euro vloerisolatie + chape: ± euro pleisterwerken: ± euro TOTAAL (excl. btw) ± euro Nettoprijs/m 2 (excl. btw) 910 euro Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina

27 20 nieuwbouw, 1 of 2 slaapkamers 142 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 20 meter, diepte hoofdgebouw 10 meter, 2,5 bouwlagen oriëntatie achtergevel NO Gelijkvloers: één grote open ruimte, afbakening van de verschillende functies door niveauverschillen. Dankzij de verhoogde keuken en eethoek is er privacy, maar toch contact met de straat. De verlaagde zithoek sluit mooi aan bij de tuin. De verhoogde patio zorgt voor licht in de woning. De patio is samen met een sokkel van kasten verwerkt tot 1 geheel (handig om bijvoorbeeld kruiden te kweken). Verdiepingen: wc en dressing bakenen de slaapruimte en badkamer af. De zolderruimte (of extra slaapkamers) geeft uit op een zuidgericht terras. De grote gevelopeningen vallen op in het straatbeeld door hun eenvoud en rust. Kostenraming en EPB niet berekend voor dit model

28 21 nieuwbouw, 3 slaapkamers 182 m 2 bruto vloeroppervlakte perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 20 meter, diepte hoofdgebouw 10 meter, 2,5 bouwlagen + kelder oriëntatie achtergevel ZW Halfondergrondse verdieping: multifunctionele bergruimte of hobbyruimte, krijgt licht door de patio langs de tuinzijde. Halfbovengrondse verdieping: keuken en eethoek. Door de verhoogde ligging is er in de keuken privacy maar toch contact met de straat. De zithoek is achteraan, lager gelegen en geeft aansluiting met de tuin. De patio laat licht binnen centraal op het gelijkvloers. Op de verdiepingen zitten de badkamers in een centraal volume, zo zijn de slaapruimtes afgebakend. Het dakvolume is ontdubbeld om de dakverdieping van licht te voorzien. Deze ontdubbeling kan naargelang de oriëntatie ook gespiegeld worden toegepast. Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ± euro ruwbouwwerken: ± euro buitenschrijnwerken: ± euro dakwerken + timmerwerken: ± euro elektriciteitswerken: ± euro sanitaire installatie: ± euro verwarmingsinstallatie: ± euro vloerisolatie + chape: ± euro pleisterwerken: ± euro TOTAAL (excl. btw) ± euro Nettoprijs/m 2 (excl. btw) euro Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina

29 Sacha en Alexander Je mag je niet blindstaren op de staat waarin je een huis aantreft Verbouwing fabriekstraat Wij hebben deze woning in Wondelgem gekocht in Sommige vrienden keken raar op van onze keuze. Het was immers een donkere en vrij klassieke woning, bijna letterlijk geïsoleerd door nicotine. Maar wij vinden dat je vooral een goed gevoel moet hebben bij een woning. Je mag je niet blindstaren op staat waarin je een huis aantreft. We zagen onmiddellijk de mogelijkheden. Zo was er geen doorgang van de living naar de keuken. Dat wilden wij zeker veranderen. Het eerste jaar hebben we de zwaarste verbouwingen gedaan. We hebben toen tijdelijk een andere woning gehuurd. Gaandeweg hebben we beslist hoe we het zouden aanpakken. Daardoor konden we telkens sparen voor de volgende fase. Negentig procent van de verbouwing hebben we zelf gedaan. Alexander: Ik ben een handige Harry. Ik heb veel geleerd door te helpen bij de verbouwing van vrienden. Bovendien heb ik een handige schoonvader. Tijdens de zwaarste verbouwingen hebben we een andere woning gehuurd De grote werken zijn ondertussen achter de rug: nieuw dak met isolatie, dubbele beglazing, nieuwe elektriciteit, verwarming, sanitair, zuidgericht terras. De voorgevel en de muren van de koer worden in het najaar geschilderd. Als je een beetje uitkijkt naar voordelig materiaal, spaar je heel veel uit. Onze faiencetegels in de keuken zijn een overschot van vrienden. De plankenvloer in onze badkamer is een restje van een lot dat we konden kopen voor een kwart van de prijs. Toen we nog aan het verbouwen waren, hadden we nog geen kindje. Wellicht zou het moeilijk geweest zijn om de verbouwing te doen met een kind. We wonen hier nu heel graag. Het is rustig en achter ons terras is een groene zone. Er loopt een fietspad, in slechts vijftien minuten fietsen we naar het centrum. Met voordelig materiaal spaar je heel veel uit 56 57

30 bijlagen 21 verschillende verbouwmodellen In de bijlage vindt u voor 12 van de 21 (ver-)bouwmodellen een vrij gedetailleerde kostenraming, gebaseerd op de abex-index van januari Bij de EPB-studie (energieprestatie en binnenklimaat) is er gestreefd naar E60 en dit zowel bij de lichte verbouwing, de zware verbouwing als de nieuwbouw. Daarom opteerden we overal voor koken op gas, ventilatiesysteem D en aluminium ramen. Waar mogelijk wordt de vloer vervangen door een betonnen ondervloer, voorzien van isolatie. De tabel geeft indicatief weer welke materialen met hun respectieve diktes dienen toegepast te worden om E60 te halen. Hierbij wordt ook aangegeven welke technische installaties in rekening worden gebracht. Deze informatie is louter richtinggevend. Voor elk specifiek geval contacteert u best een erkend EPBverslaggever. De prijzen in de kostenraming gaan uit van traditionele werkwijzen en een gewoon programma, uitgevoerd door vaklui tegen gangbare ondernemingsprijzen. Het betreft hier gemiddelde prijzen (onder andere gebaseerd op de abex-index van januari 2013) waarbij afhankelijk van bijkomende moeilijkheden bij de uitvoering, de prijzen kunnen aangepast worden. Afwerkingskosten: Volgende kosten zijn in deze raming niet inbegrepen aangezien ze afhankelijk van de persoonlijke keuze enorm kunnen variëren: vloeren, schilderwerken, verlichtingsarmaturen, zonnewering, badkamer, keuken, binnendeuren en buitenaanleg. Specifieke kosten: Volgende specifieke werken en bijbehorende kosten zijn soms noodzakelijk: - injecteren van muren (180 euro per meter excl. btw) - behandeling van schimmels (bijvoorbeeld huiszwam) - schoringswerken - afwerken van gemene muur - specifieke funderingen Algemene kosten: Onderstaande kosten zijn richtinggevende waarden die kunnen variëren naargelang plaats, tijd en situatie. Deze prijzen zijn exclusief btw. Omschrijving eh hoev. ehprijs Inname openbaar domein (containers-stelling) sog ABR-verzekering sog Diverse As-builtplannen sog Plaatsbeschrijving sog Diverse attesten (isolatie, Rf, ) sog Veiligheidscoördinatie (zware verbouwing-nieuwbouw) sog EPB sog Sondering (facultatief) nieuwbouw sog Studie stabiliteit zware verbouwing sog Studie stabiliteit nieuwbouw sog Architect nieuwbouw sog 1 ± 7% van de bouwsom Architect verbouwing sog 1 ± 12% van de bouwsom Aansluiting riolering Stad Gent sog Tijdelijke aansluiting elektriciteit sog Definitieve aansluiting elektriciteit sog à Aansluitingskosten distributie + telefoon sog Aansluiting gasteller sog Tijdelijke aansluiting elektriciteit sog 1 min 150 Definitieve aansluiting stadswater sog Regenwaterput liter sog Groendak m Keuring drinkwateraftakking sog Keuring private waterafvoer sog **sog = som over geheel** De in deze bundel verstrekte informatie is gebaseerd op een studie van ir.architect Marijn Vanhoutte (Vanhoutte Beyl ir.architecten) in opdracht van de Stad Gent. Zowel bij de samenstelling van deze informatie als bij het uitvoeren van de studie is de nodige zorgvuldigheid in acht genomen. De Stad Gent en Marijn Vanhoutte zijn echter niet aansprakelijk voor de eventuele onjuistheid, onvolledigheid of ongeschiktheid van de verstrekte informatie. Voor concrete informatie vraagt u best advies aan een aannemer, een architect of een andere deskundige

31 RAMING MODEL 1: LICHTE VERBOUWING - 87m² - E60 - btw 6% Omschrijving EH HOEV. Ehprijs Totaal Omschrijving EH HOEV. Ehprijs Totaal 1.Afbraakwerken TOTAAL excl. btw ,77 Afbraak + wegnemen oude ramen + containers SOG , ,00 BTW 6% 4.540,37 ALGEMEEN TOTAAL ,14 SUBTOTAAL 3.700,00 E60 2. Ruwbouwwerken nettoprijs/m² excl. btw 869, Bouwplaatsinrichting sog , , Funderings- en delfwerken Meer informatie over afwerkingskosten, specifieke kosten en Uitgraven funderingssleuven vorstvrije diepte uur 8 50,00 400,00 algemene kosten vindt u op pagina Vorstrand m³ 1 460,00 460,00 Rioleringsbuizen diam 110mm lm 12 60,00 720,00 Hulpstukken rioleringsbuizen st 5 32,00 160, Betonwerken gewapende vloerplaat gelijkvloerse m³ 5,85 565, ,25 pomp st 1 473,00 473, Metselwerken DPC + lood FF 1 550,00 550,00 snelbouwers 9cm m³ 3 390, ,00 muurisolatie XPS 8cm m² 37,04 30, ,20 deur- en raamdorpels blauwe hardsteen m³ 0, ,00 368,88 SUBTOTAAL ,33 3. Buitenschrijnwerk draaikipramen m² 8,28 375, ,00 schuifraam achteraan m² 7,98 460, ,80 schuifraam dakuitbouw m² 3,77 460, ,20 voordeur m² 2,57 490, ,30 plastische voegen buiten lm 37,5 9,50 356,25 opspuiten binnen lm 49,8 3,50 174,30 SUBTOTAAL ,85 4. Dakwerken + Timmerwerken timmerwerk m³ 0, ,00 342,00 dampscherm uitbouw m² 19,25 23,81 458,34 isolatie plat dak XPS 2x9cm m² 19,25 85, ,25 dakbedekking EPDM m² 23 75, ,00 tapbuis 80mm st 2 100,00 200,00 regenwaterafvoerbuis 80mm lm 17 46,00 782,00 zinken kilgoot lm 5,6 117,00 655,20 aansluiting plat dak - zinken solins lm 14,9 100, ,00 isolatie 18cm + dampscherm hoofdvolume m² 30 38, ,00 bakgoten lm 5,8 120,00 696,00 hellend dak - onderdak - menuiserite m² 30 15,00 450,00 dakpannen m² 30 72, ,00 ventilatiepan st 8 19,00 152,00 doorgang dampkap en ketel st 2 280,00 560,00 doorgang ventilatiesysteem st 2 330,00 660,00 dakrandprofielen alu lm 6,4 46,00 294,40 opkanten dakbedekking EPDM lm 13,9 33,00 458,70 vorst (nokpan) lm 4 60,00 240,00 EPB- RAMING E60 - K39 SUBTOTAAL ,89 5. elektriciteitswerken Vloeropbouw keuring elektriciteit st 1 250,00 250,00 Vloer op volle grond type dikte (cm) gelijkvloers m² 39 46, ,00 draagvloer: gewapend beton 15 1ste verdiep m² 24 43, ,00 isolatie: XPS: λ 0,034 W/mK 8 2de verdiep m² 24 43, ,00 dekvloer: gewapende chape 5 SUBTOTAAL 4.108,00 6. sanitaire installatie Muuropbouw gasleiding naar kookfornuis sog 1 150,00 150,00 Buitenmuur type dikte (cm) gaskeuring st 1 250,00 250,00 gevelsteen 9 afvoerbuizen sog , ,00 snelbouw thermoblok: λ 0,26 W/mK 14 aanvoerleidingen en toebehoren kunststof sog , ,00 isolatie: XPS: λ 0,034 W/mK 8 diverse voorzieningen en toebehoren sog 1 800,00 800,00 afwerking: bepleistering 1 leveren en plaatsen sanbloc + hangwc st 1 665,00 665,00 leveren en plaatsen handwasbakje + kraan st 1 690,00 690,00 Houten wand +2 type dikte (cm) ventilatie systeem D sog , ,00 isolatie tss. spanten minerale wol: λ 0,036 W/mK 18 SUBTOTAAL ,00 7. verwarmingsinstallatie Dakopbouw CV- leidingen sog 1 Hellend dak type dikte (cm) radiatoren sog , ,00 isolatie: minerale wol: λ 0,036 W/mK 18 thermostatische kranen st 7 60,00 420,00 condensatieketel st , ,00 Plat dak type dikte (cm) diverse technieken en toebehoren sog , ,00 isolatie: XPS: λ 0,034 W/mK 2x9 thermostaat gelijkvloers st 1 395,00 395,00 thermostaat verdiepingen st 1 395,00 395,00 Buitenschrijnwerk SUBTOTAAL ,00 raamprofiel Aluminium: U 1,9 W/m²K 8. Vloerisolatie en chape beglazing U 1,1 W/m²K XPS 8cm (betonplaat op volle grond) m³ 35,72 35, ,20 g: 0,6cm chape 5cm - gewapend sog 1 110,00 110,00 SUBTOTAAL 1.360,20 Technieken 9. Pleisterwerken Warmtebron condensatieketel, in berging hoekijzers lm 36 6,50 234,00 aangenomen rendement: 109% bepleistering op stucanet - hellend dak m² 36,81 35, ,35 Warmeafgifte radiatoren (met thermostatische kranen) wandbepleistering in gips 1,5cm m² 236,283 17, ,95 retourtemperatuur 60 C plafondbepleistering - stucanet - roostering m² 87 35, ,00 Warmwaterproductie Doorstromer uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel lm 37,5 24,00 900,00 Ventilatie D+ cementering m² 5,86 20,00 117,20 aangenomen rendement: 95% SUBTOTAAL 9.719,50 gelijkstroom RAMING MODEL 2: ZWARE VERBOUWING - 87m² - E60 - btw 6% Omschrijving EH HOEV. Ehprijs Totaal Omschrijving EH HOEV. Ehprijs Totaal 1.Afbraakwerken 8. Vloerisolatie en chape Afbraak + wegnemen oude ramen SOG , ,00 XPS 2X6cm (betonplaat op volle grond) m³ 35,72 52, ,44 weggraven grond + afvoeren, containers incl. m³ 17,85 40,00 714,00 chape 5cm sog , ,00 SUBTOTAAL 2.957,44 SUBTOTAAL 7.839,00 9. Pleisterwerken 2. Ruwbouwwerken hoekijzers lm 27 6,50 175, Bouwplaatsinrichting sog , ,00 bepleistering op stucanet m² 27, ,00 974, Funderings- en delfwerken wandbepleistering in gips 1,5cm m² 161,889 17, ,06 Uitgraven funderingssleuven vorstvrije diepte uur 8 50,00 400,00 plafondbepleistering - stucanet m² 87 35, ,00 Vorstrand m³ 1 460,00 460,00 uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel lm 34,33 24,00 823,92 Rioleringsbuizen diam 110mm lm 45 60, ,00 cementering m² 5,86 20,00 117,20 Hulpstukken rioleringsbuizen st 25 32,00 800,00 SUBTOTAAL 7.969,60 toezichtput met PVC deksel diam 250 st 4 175,00 700,00 TOTAAL excl. btw ,45 Aanvullen met gestabiliseerd zand m³ 5, ,00 535,80 BTW 6% 5.909,79 zuiverheidsbeton onder bouwplaat m³ 1, ,00 366,13 ALGEMEEN TOTAAL ,23 aarding sog 1 723,00 723,00 E60 energiebocht sog 1 300,00 300, Betonwerken nettoprijs/m² excl. btw 1.132,14 gewapende vloerplaat gelijkvloerse m³ 5, , ,27 pomp st 1 473,00 473,00 Meer informatie over afwerkingskosten, specifieke kosten en 2.3. Metselwerken algemene kosten vindt u op pagina cellenglas lm 7,35 33,00 242,55 DPC + lood FF , ,00 snelbouwers 9cm m³ 4 390, ,00 muurisolatie XPS 9cm m² 31,24 34, ,16 gevelsteen m² 6 165,00 990,00 voegwerken m² 30,25 26,00 786,50 deur- en raamdorpels blauwe hardsteen m³ 0, ,00 839,52 plaatsen betonlateien sog 1 SUBTOTAAL ,93 3. Buitenschrijnwerk draaikipramen m² 6,52 370, ,40 schuifraam achteraan nivo 1 m² 5,89 460, ,40 schuifraam achteraan nivo 0 m² 7,98 460, ,80 voordeur m² 1,89 490,00 926,10 alu dorpels lm 4,5 65,00 292,50 plastische voegen buiten lm 34,33 9,50 326,14 opspuiten binnen lm 45,33 3,50 158,66 SUBTOTAAL ,99 4. Dakwerken + timmerwerken trap naar eerste verdiep 18 tredes st , ,00 trap naar 2de verdiep 18 tredes st , ,00 timmerwerk m³ 0, ,00 427,50 dampscherm m² 14,25 23,81 339,29 isolatie XPS 2x9cm m² 14,25 85, ,25 dakbedekking EPDM m² 14,25 75, ,75 tapbuis 80mm st 2 100,00 200,00 EPB- RAMING E60 - K39 regenwaterafvoerbuis 80mm lm 17 46,00 782,00 aansluiting plat dak - zinken solins lm 14,9 100, ,00 Vloeropbouw plat dak met bankiraiplanken m² 7,5 120,00 900,00 Vloer op volle grond type dikte (cm) isolatie 18cm + dampscherm + latwerk tot 23cm m² 29,2 39, ,80 draagvloer: gewapend beton 15 bakgoten lm 8 120,00 960,00 isolatie: XPS: λ 0,034 W/mK 2x6 hellend dak - onderdak - menuiserite m² 29,2 15,00 438,00 dekvloer: gewapende chape 5 dakpannen m² 29,2 72, ,40 ventilatiepan st 8 19,00 152,00 Muuropbouw doorgang dampkap en ketel st 2 280,00 560,00 Buitenmuur type dikte (cm) doorgang ventilatiesysteem st 2 330,00 660,00 gevelsteen 9 dakrandprofielen alu lm 4 46,00 184,00 snelbouw thermoblok: λ 0,26 W/mK 14 opkanten dakbedekking EPDM lm 11,5 33,00 379,50 isolatie: XPS: λ 0,034 W/mK 9 vorst (nokpan) lm 4 60,00 240,00 afwerking: bepleistering 1 dakvlakvenster st 2 660, ,00 SUBTOTAAL ,49 Dakopbouw 5. elektriciteitswerken Hellend dak type dikte (cm) keuring elektriciteit st 1 250,00 250,00 isolatie: Minerale wol: λ 0,036 W/mK 18 gelijkvloers m² 39 46, ,00 1ste verdiep m² 24 43, ,00 Plat dak type dikte (cm) 2de verdiep m² 24 43, ,00 isolatie: XPS: λ 0,034 W/mK 2x9 SUBTOTAAL 4.108,00 6. sanitaire installatie Buitenschrijnwerk gasleiding naar kookfornuis sog 1 150,00 150,00 raamprofiel Aluminium: U 1,9 W/m²K gaskeuring st 1 250,00 250,00 beglazing U 1,1 W/m²K afvoerbuizen sog , ,00 g: 0,6cm aanvoerleidingen en toebehoren kunststof sog , ,00 diverse voorzieningen en toebehoren sog 1 800,00 800,00 Technieken leveren en plaatsen sanbloc + hangwc st 1 665,00 665,00 Warmtebron condensatieketel, in berging leveren en plaatsen handwasbakje + kraan st 1 690,00 690,00 aangenomen rendement: 109% ventilatie systeem D sog , ,00 Warmeafgifte radiatoren (met thermostatische kranen) SUBTOTAAL ,00 retourtemperatuur 60 C 7. verwarmingsinstallatie Warmwaterproductie Doorstromer CV- leidingen sog 1 920,00 920,00 Ventilatie D+ radiatoren sog , ,00 aangenomen rendement: 95% thermostatische kranen st 7 60,00 420,00 gelijkstroom condensatieketel st , ,00 diverse technieken en toebehoren sog , ,00 thermostaat gelijkvloers st 1 395,00 395,00 thermostaat verdiepingen st 1 395,00 395,00 SUBTOTAAL ,