Sportparkweg GA Nootdorp Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Verkopen Aankopen Taxaties Adviezen Sportparkweg GA Nootdorp Vraagprijs k.k. Molenweg 11, 2631 AA Nootdorp T (015) info@optimakelaars.nl

2 Even voorstellen! Optimakelaars is een dynamisch makelaarskantoor met vestigingen in Nootdorp en Delft met een herkenbare, eigen stijl. Dat merkt u meteen. We zijn bepaald geen 'gewoon' makelaarskantoor: We vormen een hecht team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers. Eén makelaarskantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn en geen nummers. En waar we geloven in de meerwaarde van een vriendelijke en persoonlijke service. Duidelijkheid en Optimale bereikbaarheid We houden van korte lijnen en duidelijkheid. Bij het eerste gesprek maakt u kennis met Charl van den Nieuwendijk of Marco Beekhuizen, die de vestiging Nootdorp leiden. Dit makelaarsteam kent de plaatsen Nootdorp en Ypenburg op hun duimpje. Doordat dit team hecht samenwerkt heeft u eigenlijk niet één maar twéé makelaars. Uw voordeel: Optimale bereikbaarheid doordat één van de twee makelaars altijd beschikbaar is voor u, maar natuurlijk ook voor de potentiële koper(s). Het huis van uw dromen? Het is vaak niet gemakkelijk om het huis van uw dromen te vinden. En dan ook nog tegen een betaalbare prijs. Maar maakt u zich bij ons daarover geen zorgen. Optimakelaars beschikt over alle benodigde kennis en vakkundigheid om voor u een goede koop te sluiten. Het onderhandelen, taxeren, het laten uitvoeren van bouwtechnische keuringen: U kunt het allemaal met een gerust hart aan ons overlaten. Als het handig of nodig is om een beroep te doen op één van de collega- NVM, VBO of andere makelaarskantoren, notariskantoren, hypotheekadviseurs uit ons uitgebreide netwerk, dan zullen we dat natuurlijk zeker niet laten. Na de koop Als u eenmaal besloten heeft een huis te kopen, komen er nog allerlei dingen op u af. Het afsluiten van de juiste hypotheek, het regelen van de overdracht, de onderhandelingen over koopvoorwaarden en -termijn en de verkoop van uw bestaande appartement of woning zijn daar enkele voorbeelden van. Ook dat brengen we voor u tot een goed einde. Kortom: We blijven u op alle gebieden coachen en begeleiden, totdat - bij wijze van spreken - uw bankstel over de nieuwe drempel is gedragen. En zelfs nog daarna als u ons inschakelt, u merkt de meerwaarde van Optimakelaars vanzelf! Uw huis verkopen? Uw woning bij Optimakelaars in de verkoop geven, is een goede keus. Als verkopend makelaar zullen wij ons maximaal inzetten bij de verkoop van uw woning. Er komt bij de verkoop veel kijken. U wilt natuurlijk de hoogst mogelijke prijs. Maar er is meer! Het gehele proces van verkopen is van belang. Verloopt alles goed en naar uw zin? Heeft u het gevoel dat u precies weet wat er gebeurt en waarom? Het grote voordeel van Optimakelaars is dat wij werken met wijkspecialisten. Elke makelaar weet alles over zijn/haar eigen wijk en over de woningen in die wijk. Wat de voordelen zijn? Onze makelaars leggen het u graag uit. Samengevat: De beste prijs voor uw huis. Maar ook een prettige, menselijke service. Dat is onze meerwaarde. De combinatie van het zakelijke en het persoonlijke levert namelijk net iets meer op. Een goede afloop. En een beter gevoel. Voor iedereen die bij de verkoop van uw huis is betrokken.

3 Verkooppresentatie van uw woning We doen er alles aan om uw woning op een professionele manier te presenteren. Natuurlijk in overleg met u. Wat we zoal doen? Welk instrumenten we hebben? Maak eens een afspraak en onze makelaars vertellen u er graag meer over. U zult verrast zijn! Maatschappelijk verantwoord ondernemen Optimakelaars houdt zich niet alleen bezig met aankoop, verkoop en geld verdienen. Wij vinden dat ondernemen niet alleen een kwestie van geld kan zijn, maar ook juist van waarden. Waarden zoals een gezond en veilig binnenmilieu in en om de woningen. Het is daarom dat Optimakelaars bijvoorbeeld een gebruiksinstructie heeft ontwikkeld om legionellabesmetting te voorkomen. Maatschappelijk verantwoord ondernemen is voor Optimakelaars niet een vaag - goed gevoel begrip - maar de basis van het bedrijfconcept. Een bedrijfsconcept waarin mens, veiligheid en milieu meetellen in de ondernemingsbeslissingen. Taxatie Plus! Wilt u een onpartijdige en deskundige taxatie laten uitvoeren? Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres. Niet een gewone taxatie maar een Taxatie-Plus! VastgoedCert gecertificeerd én SCVMgecertificeerd taxateur Paul Hupkes helpt u graag verder! Bel ons even via en we vertellen u er alles over. Taxatie-opdrachten kunnen natuurlijk online opgegeven worden, zie hiervoor onze website Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van uur uur. Mocht u tijdens kantoortijden voor een gesloten deur staan of wilt u ons buiten kantoortijd spreken dan zijn wij bereikbaar op onze mobiele nummers, - dus géén 9 tot 5 mentaliteit -, voor een optimale bereikbaarheid, kwaliteit en service.

4 Sportparkweg 27 te Nootdorp Wonen op stand in hartje centrum? Dat kan in deze State of the Art tuinwoning aan de rand van winkelcentrum Parade! Deze tuinwoning (2 onder 1 kap) kenmerkt zich door de unieke ligging aan het water en is te bereiken via een privé-loopbrug over de singel. De auto s (2x) kunnen op het eigen terrein worden geparkeerd. Het terrein is via de achterzijde bereikbaar en wordt afgesloten door een tweetal gegalvaniseerde harmonica hekken. De fraai aangelegde tuin is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een tweetal terrassen met enig niveauverschil, de diverse vaste beplanting en enkele bloembakken. Bij de singel is over de volle breedte een prachtige beschoeiing met een houten terras gebouwd. De woning heeft een riante woonkamer met open keuken en een berging c.q. berging. Kortom, een wel zeer bijzondere woning, waarvan er maar twee in zijn soort zijn gebouwd. Indeling Via de royale hal met garderobe (ca. 4 m²) met meterkast toegang tot de fraaie en lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer (ca. 35 m²) loopt over naar de open keuken (ca. 12 m²) en zijn beide voorzien van een Frans massief eiken parketvloer. De luxe en ruime open keuken is voorzien van een L-vormig geplaatst keukenblok met de diverse inbouwapparatuur bestaande uit een Bauknecht vaatwasser, een 5-pits keramische Boretti kookfornuis met een dubbele grill/oven, een RVS Boretti afzuiger en een Whirlpool magnetron. Verder veel opbergruimte met diepe brede lades en een apothekerskast. Het luxe werkblad is uitgevoerd in zwart natuursteen en voorzien van een twee RVS wasbakken. In het verlengde van de hal bereikt men de bijkeuken/berging (met achteruitgang) en de toiletruimte met toilet (duobloc) en fonteintje. 1 e verdieping Via de zeer brede gestoffeerde trap toegang tot de overloop/hal, de twee slaapkamers en de fraaie badkamer. De riante masterbedroom (ca. 26 m²) heeft een buitenterras (ca. 14 m²) en een schitterende inloopkast. De tweede slaapkamer (ca. 5 m²) is zowel als slaap- of als studeerkamer te gebruiken. De smaakvol en modern ingerichte badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van Grohe kranen, een Duravit kunststoffen ligbad, een separate inloopdouche, een tweede toilet (duobloc), een wastafelmeubel, halogeen plafondverlichting en een designradiator. Deze verdieping is voorzien van een allergievrije laminaatvloer.

5 2 e verdieping Via de brede gestoffeerde trap toegang tot de ruime overloop (ca. 14 m²) met voldoende opberggelegenheid achter de dakbeschotten. De later geplaatste vijf meter brede dakkapel heeft het mogelijk gemaakt twee prachtige ruime slaapkamers te creëren (elk ca. 14 m²) met zeer hoge plafonds. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Overige informatie en voorzieningen Woonoppervlak: ca. 150 m² Inhoud: ca. 470 m³ Perceeloppervlakte: 166 m² Bouwjaar ca Dubbel glas, spouwmuren en dakisolatie Parkeren op eigen terrein (2 auto s) Aan de rand van het winkelcentrum Parade Onder architectuur aangelegde tuin met echte Delfse klinkers Veel dimmers aangebracht American koelkast ter overname mogelijk Branddetectoren aanwezig Hang- en sluitwerk zwaarste categorie ** Mechanische ventilatie Stadsverwarming G.I.W.-garantie tot en met 2013

6 Kenmerken van de woning Adres : Sportparkweg GA Nootdorp Type woning : Tuinwoning Kadastraal bekent : NOOTDORP C C 5201 Bouwjaar : Ca Grond : Ca. 166 m² Oppervlakte woning : Ca. 150 m² Oppervlekte berging : Ca. 7 m² inpandige berging Inhoud woning : Ca. 470 m³ Omgeving woning : Woonwijk, aan de rand van het winkelcentrum Aantal kamers : 5 (incl. woonkamer) BG Berging : Inpandige berging (ca. 2,60 x 2,63 m) die zowel een interne als externe toegang heeft BG Entree/Hal : Via de royale hal met meterkast (ca. 2,05 x 1,55m) toegang tot de trapopgang, de woonkamer met keuken BG Toiletruimte : Toiletruimte met toilet (duobloc) en hoekfonteintje BG Woonkamer : De fraaie en lichte woonkamer (ca. 9,32 x 4,63 x 3,00 m) met open keuken. De woonkamer loopt over naar de open keuken en zijn beide voorzien van een Frans massief eiken parketvloer. Via een deur toegang tot een tweede hal met toiletruimte en de berging BG Keuken : De luxe en ruime open keuken (ca. 3,00 x 4,13 m) is voorzien van een L-vormig geplaatst keukenblok met de diverse inbouwapparatuur bestaande uit een Bauknecht vaatwasser, een 5-pits keramische Boretti kookfornuis met een dubbele grill/oven, een RVS Boretti afzuiger en een Whirlpool magnetron. Verder veel opbergruimte met diepe brede lades en een apothekerskast. Het luxe werkblad is uitgevoerd in zwart natuursteen en voorzien van een twee RVS BG tuin : De fraai aangelegde tuin (ca. 9,90 x 5,90 x 3,85 m), noord/noordwesten) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een tweetal terrassen met enig niveauverschil, de diverse vaste beplanting en enkele bloembakken. Bij de singel is over de volle breedte een prachtige beschoeiing met een houten terras gebouwd 1 e verd. Overloop : Via de overloop met zeer brede gestoffeerde trapopgang toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers 1 e verd. Slaapkamer 1 : De riante masterbedroom (ca. 8,20 x 3,40 m)) heeft een buitenterras (ca. 14 m²) en een schitterende inloopkast 1 e verd. Slaapkamer 2 : Slaap/werkkamer (ca. 2,42 x 2,20m) aan de voorzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer en een lichtkleurig behang 1 e verd. Buitenterras : Terras gekoppeld aan de masterbedroom (ca. 3,32 x 4,31m) voorzien van eenlichtkleurige laminaatvloer met een lichtkleurig trendy behang 1 e verd. Badkamer : De smaakvol en modern ingerichte badkamer (ca. 2,58 x 2,17m)) is voorzien van Grohe kranen, een Duravit kunststoffen ligbad, een separate inloopdouche, een tweede toilet (duobloc), een wastafelmeubel, halogeen plafondverlichting en een designradiator 2 e verd. Overloop : Via de zeer brede gestoffeerde trap toegang tot de overloop met veel bergruimte achter de knieschotten met opstelplaats voor een wasmachine en droger 2 e verd. Slaapkamer 3 : Zeer royale zolderkamer (ca. 4,60 x 2,90 m) voorzien van een laminaatvloer 2 e verd. Slaapkamer 4 : Zeer royale zolderkamer (ca. 4,60 x 2,90 m) voorzien van een laminaatvloer Parkeren op eigen terrein Bijzonderheden : Het terrein met 2 vaste parkeerplekken is via de achterzijde bereikbaar en wordt afgesloten door een tweetal gegalvaniseerde harmonica hekken : Zeer geliefde woon omgeving

7 CV installatie Isolatie Onderhoud binnen Onderhoud buiten Aanvaarding : Stadsverwarming : Volledig geisoleerd (dubbelglas, vloer-, muur- en dakisolatie) : Goed / uitstekend : Goed / uitstekend : In overleg Verdere bijzonderheden: Onder architectuur aangelegde tuin met echte Delfse klinkers Veel dimmers aangebracht American koelkast ter overname mogelijk Branddetectoren aanwezig Hang- en sluitwerk zwaarste categorie ** Mechanische ventilatie Stadsverwarming G.I.W.-garantie tot en met 2013

8

9

10

11

12

13

14 Begane grond

15 1 e etage

16 2 e etage

17 Buurtgegevens:

18

19

20

21

22 Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor deze woning. Alle door Optimakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Optimakelaars. De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid, die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst alleen tot stand komt als over de hoofdzaken (zoals koopsom), over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en dit schriftelijk vastgelegd is in een koopakte, die zowel door koper als verkoper is ondertekend. De koper heeft, na het ter hand stellen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst, drie dagen bedenktijd. Indien de termijn van drie dagen eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Binnen deze termijn kan de koper (vormvrij) alsnog van de koop afzien, zonder nadere opgaaf van reden. Uitnodiging Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Ouderdomsclausule Asbest Bodem Onderzoeksplicht Voorbehouden Bedenktijd Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden