Te Huur Winkelruimte. De Clinckhoeff 10 te IJsselstein

Transcriptie

1 Te Huur Winkelruimte De Clinckhoeff 10 te IJsselstein

2 Plaats IJsselstein. Adres De Clinckhoeff 10. Omschrijving Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlakte Bestemming en gebruik Het betreft hier winkelruimte op de begane grond gelegen in het overdekte winkelcentrum De Clinckhoeff te IJsselstein. De winkel heeft een frontbreedte aan de voorzijde van ruim 5 (vijf) meter. Er zijn vergevorderde plannen om winkelcentrum De Clinckhoeff te moderniseren. De winkelruimte is gelegen in buurtwinkelcentrum De Clinckhoeff. In het winkelcentrum zitten diverse grote winkelketens gevestigd zoals de Jumbo, Zeeman en Kruidvat in combinatie met een aantal lokale ondernemers zoals Slijterij en Wijnhandel Pinot, Mediq apotheek IJsselveld, Slagerij van den Heuvel en Chinees restaurant Foe Wah. Het winkelcentrum is goed bereikbaar met eigen vervoer via de op enkele autominuten gelegen A2 (afslag IJsselstein). Ook per openbaar vervoer is het winkelcentrum prima bereikbaar door de aanwezigheid van de tramhalte in de directe nabijheid van het winkelcentrum. Totaal ca. 85 m² verhuurbaar vloeroppervlak gelegen op de begane grond. Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan IJsselstein Noordoost. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming detailhandel. Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. 1

3 Bestemming en gebruik vervolg Opleveringsniveau Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor. De winkelruimte wordt casco verhuurd en opgeleverd in de huidige gebruikte staat, inclusief de navolgende voorzieningen: - Winkelpui; - Betonvloer deels v.z.v. laminaat; - Systeemplafond v.z.v. verlichting; - Dubbele toiletgroep met fontein; - Achteringang t.b.v. goederen afgifte. De kosten van onderhoud, herstel en vernieuwingen, inspecties en keuringen van de hierboven vermelde zaken zijn voor rekening en risico van huurder. Ter overname Frontbreedte Parkeergelegenheid Aanvaarding Huurprijs Servicekosten Nutsvoorzieningen De aanwezige koelvitrine. Ca. 5,17 meter aan de voorzijde. In de directe omgeving bevindt zich voldoende gratis parkeergelegenheid. In overleg, per direct. 175,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. 250,= te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten: Bijdrage winkeliersvereniging; Gemeentelijke belastingen (huurdersdeel); 5% administratiekosten over bovenstaande levering van zaken en diensten. Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en elektra met de betreffende nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en elektra van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur. 2

4 Huurbetaling c.q. betaling servicekosten Huurtermijn Opzegtermijn Huurprijsaanpassing Omzetbelasting Zekerheidstelling Per maand vooruit te voldoen. 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015). Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurcontract Gebaseerd op het model huurovereenkomst Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september Bijzondere bepalingen In de huurovereenkomst zullen bijzondere bepalingen worden opgenomen in verband met de herontwikkeling c.q. grootschalige renovatie van het winkelcentrum De Clinckhoeff te IJsselstein. In de huurovereenkomst zal tevens een renovatieclausule worden opgenomen. Algemene bepalingen Van de te sluiten huurovereenkomst maken deel uit de bijhorende Algemene bepalingen huurovereenkomst Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 59/

5 Disclaimer De in deze brochure verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bijlagen Foto s; Plattegrond van IJsselstein; Bestemmingsplankaart. Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen middels onderstaande contactgegevens. Oranjeborch Bedrijfsmakelaars Tel info@oranjeborch.nl 4

6 5

7 6

8 7

9 Bestemmingsplankaart IJsselstein Noordoost 8