Nieuwbouw Topzeilcentrum te Scheveningen en AZ Fisheries. Casestudie BREEAM

Transcriptie

1 Nieuwbouw Topzeilcentrum te Scheveningen en AZ Fisheries Casestudie BREEAM

2 2 Inhoud INHOUD 1 SITUATIE 3 GEBOUWINFORMATIE... 4 INNOVATIEF EN MILIEUBESPAREND ONTWERPEN... 5 MILIEUBESPAREND BOUWEN... 6 BREEAM-NL ASPECTEN... 6 TIPS VOOR EEN VOLGEND PROJECT... 7 PRE-ASSESSMENT SCORE... 8

3 3 Situatie Op landhoofd C in Scheveningen komt een multifunctioneel gebouw voor onder andere het Nederlands Topzeilcentrum Den Haag (NTC). Het complex is ontworpen door Architectenbureau Filip Mens en NwA architecten. Het Watersportverbond en de gemeente Den Haag werken nauw samen bij de ontwikkeling van het NTC en de ontwikkeling van Den Haag als Sportstad aan Zee. Sinds 2009 is Den Haag/Scheveningen de thuisbasis van de Nederlandse topzeilers en talenten. Vanuit het Nautisch Centrum verzorgt het Watersportverbond de trainingen voor de Olympische zeilers en toptalenten. Hier worden ook grote evenementen georganiseerd zoals de jaarlijkse Delta Lloyd North Sea Regatta. Het Internationaal Topzeilcentrum Den Haag kreeg in 2010 van de NOC*NSF de officiële status Nationaal Topsport Centrum Zeilen (NTC Zeilen) omdat het alle faciliteiten biedt aan zeilers en coaches om full time te trainen in combinatie met studeren en wonen in de nabijheid van de haven. De gemeente Den Haag ontwikkeld dit Top Sport Complex samen met ontwikkelaar Malherbe de Juvigny Vastgoed in combinatie met rederij van der Zwan. Het complex bestaat uit verschillende bouwdelen met terrassen, die ook compositorisch een geheel vormen. Door gebruik te maken van schuine dakvlakken, voegt het gebouw zich naar de omgeving. De dakbedekking wordt als groendak uitgevoerd. Het geheel krijgt een maritieme uitstraling. De gevels worden in een visgraatmotief gepotdekseld uitgevoerd in een gerecycled en duurzaam materiaal. Grote glasvlakken zullen de gebouwgebruikers optimaal uitzicht bieden op de omgeving. Op de begane grond bevindt zich het botenhuis aan de nieuw ontstane binnenplaats, met direct zicht op de slipway en de kom. De gemeente en het Watersportverbond werken nauw samen bij de ontwikkeling van het Topzeilcentrum en de ontwikkeling van Den Haag als Sportstad aan Zee. De afgelopen jaren heeft het NTC een sterke groei doorgemaakt en maken steeds meer topzeilers gebruik van het centrum. Door de groei moet nu steeds meer gebruik worden gemaakt van losstaande faciliteiten zoals materiaalopslag, gym en onderhoudsruimte, wat inefficiënt werkt. Het nieuwe zeilcentrum gaat onderdak bieden aan het NTC Zeilen met al zijn activiteiten en benodigde faciliteiten op één terrein.

4 4 Gebouwinformatie Top Zeilcentrum (TPZ) en AZ Fisheries (AZF) te Scheveningen Opdrachtgever: Velum Vastgoed BV en AZ Fisheries Vastgoed BV in samenwerking met de gemeente Den Haag BREEAM adviseur : Adamasgroep Arnhem BREEAM assessor : MAT 25 Bouwjaar : Ontwikkeling 2015, realisatie 2016 Architect : Filip Mens, s-gravenhage; NwA Architecten Den Haag Constructeur: IMD Raadgevend Ingenieurs Installatieontwerp : Overdevest installatie advies Aannemer: W-Installateur: E-Installateur: Directievoerder: Commissioning manager: Bakels en Ouwerkerk bouwgroep Van Jole Interklimaat Vink van de Meer Elektro BV Bouwkostenbureau Heijneman Sparkling Projects Functies: lichte industrie- + kantoorfunctie Bouwaard: staal-betonbouw BREEAM Score: >70% Categorie Excellent Opp. Kantoor TPZ: 1650 m 2 Opp. Kantoor AZF: 900 m 2 Opp. lichte industriefunctie TPZ: 952 m 2 Opp. lichte industriefunctie AZF: 1800 m 2 Opp. terrein: 3590 m 2 (TZC) en 1650 m 2 (AZF) Opp. verkeersruimte: 302 m 2 (TZC) en 250 m 2 (AZF) Opp. opslagruimte: 618 m 2 (TZC) en 900 m 2 (AZF) EPG score: Rc-waarden: Koeling/ventilatie: Koeling Verlichting: (TPZ) en -0,01 (AZF) 3,5 m²k/w (vloer), 4,5 m²k/w (wanden), 6 m²k/w (dak) natuurlijke ventilatie natuurlijke ventilatie LED verlichting Bouwtijd: februari 2016 t/m december 2016

5 5 Innovatief en milieubesparend ontwerpen De nieuwbouw van het Top Zeilcentrum alswel het kantorenkomplex van AZ Fisheries te Scheveningen is ontworpen als een energieneutraal gebouw. Door de combinatie van een HR ketel, een zeer lage energiebehoefte in verlichting welk is uitgevoerd in LED techniek, het ontwerpen van een goede bouwkundige schil met goede isolatiewaarden en het toepassen van fotovoltaïsche cellen ( zonnepanelen ) is het een energie neutraal gebouw ontstaan. In dit project zijn daarnaast de volgende duurzame ontwerpmaatregelen noemenswaardig: daglichtgestuurde verlichting voorzien van aanwezigheidsdetectie, zeer waterbesparende toiletten, uitgerust met spoelkeuzeknoppen en spoelonderbrekers, synergie ecologie en gebouw: opname van broedkasten geïntegreerd in de gevels, het gehele dak te voorzien van een groen grasdak wat de lokale ecologie versterkt bemetering van afzonderlijke energiestromen, installaties op afstand regelbaar/ her-programmeerbaar, en hoge isolatiewaarden dak en gevels voor minimaal energieverlies. Deze maatregelen leiden tot de volgende energetische gebouwprestaties; project TOP Zeilcentrum : jaarlijks jaarlijks / m2 BVO VERWACHTE ENERGIEBEHOEFTE gebouwgebonden installaties kwh 88,96 kwh/m2 totaal kwh 88,96 kwh/m2 DUURZAME ENERGIE verwachte opbrengst kwh 89,51 kwh/m2 FOSSIELE BRANDSTOF verwacht gebruik kwh 44,30 kwh/m2 DRINKWATER verwacht gebruik* 4,6 m3/persoon * o.b.v. gemiddeld toiletbezoek per persoon per dag: 5,9 keer Deze maatregelen leiden tot de volgende energetische gebouwprestaties; project AZ Fisheries: jaarlijks jaarlijks / m2 BVO VERWACHTE ENERGIEBEHOEFTE gebouwgebonden installaties kwh 68,84 kwh/m2 totaal kwh 68,84 kwh/m2 DUURZAME ENERGIE verwachte opbrengst kwh 69,56 kwh/m2 FOSSIELE BRANDSTOF verwacht gebruik kwh 22,39 kwh/m2 DRINKWATER verwacht gebruik* 4,6 m3/persoon * o.b.v. gemiddeld toiletbezoek per persoon per dag: 5,9 keer

6 6 Milieubesparend bouwen De nieuwbouw wordt gerealiseerd in prefab hetgeen een besparing geeft in transport en de bouw meer vertaalt naar een assemblage plaats dan een reguliere bouwplaats. Hierdoor wordt de uitstoot in CO2 naast afval gedurende de bouwperiode sterk geminimaliseerd. De bouw draagt nu eenmaal bij voor meer dan 40 % aan de nationale afvalberg en voor ruim 25% aan CO 2 uitstoot door transport bewegingen. De bouw kan dus een wezenlijke bijdrage leveren om deze vervuiling te verminderen. Naast efficiënt bouwen en afvalvermindering door deze schone bouwmethodiek (groot aandeel prefab bouwdelen), vindt er scheiding van afval plaats in minimaal vier stromen. Afvalscheiding en vermindering zijn onderdelen van het door het bouwteam opgestelde Smart Waste Management Plan. Daarnaast is er een werkplan opgesteld om de milieu impact van de bouwplaats verder te beperken. In het werkplan staan diverse maatregelen hiertoe. Voorbeelden van beoogde doelen zijn beperking van CO2- uitstoot als gevolg van transport op de bouwplaats, beperking van waterverbruik, minimaliseren lucht en grondwatervervuiling. Dit is in een milieubeleidsplan opgesteld hetgeen alle betrokken bouwpartners inzicht geeft in de gestelde doelen en het uiteindelijk behaalde resultaat. BREEAM-NL aspecten Door middel van maatregelen op 9 hoofdstukken binnen de BREEAM-NL systematiek, wordt gestreefd naar een BREEAM waardering Excellent. Deze score wordt behaald door punten te behalen binnen deze 9 rubrieken van BREEAM. De totaalscore moet daarvoor minimaal 70% zijn. Deze insteek is tijdens de ontwerpfase met alle betrokken stakeholders als leidraad genomen hetgeen geresulteerd heeft in een duurzaam ontwerp met een PRE-Assessment score van boven de 72%. Het project scoort hoog op veel verschillende BREEAM-vlakken. Met betrekking tot het onderdeel energie wordt getracht maximaal te scoren.. Het bouwproces kent een gebruikelijke bouwteam-opzet met Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep (BOB) in een design-and-build rol. Voor het behalen van een BREEAM certificering is de adamasgroep ingeschakeld om als BREEAM expert extern namens de klant het proces te adviseren, te sturen en te begeleiden. Vanuit de assessment-tool volgde ook de benadering van de assessor voor toetsing van het project. De adamasgroep stuurt en coördineert de totstandkoming van de uiteindelijke bewijsvoering, op basis van bewijslast die door alle betrokken partijen wordt aangedragen. De adamasgroep brengt haar kennis van het duurzaam ontwikkelen in om samen met de betrokken stakeholders op een efficiënte en effectieve wijze de realisatie verder vorm te geven. Daardoor kunnen sneller nut en noodzaak samen met de klant gescheiden worden. Het vroegtijdig analyseren van mogelijkheden op de diverse deelaspecten als ecologie, installatietechniek als bouwtechniek om te verduurzamen levert bruikbare inzichten op die niet alleen het ontwerpproces versterken maar een beter en beheersbaarder integraal ontwerp laat ontstaan. Het totaal is hierdoor meer geworden dan de som van de delen zelf. Middels vergroening door het behalen van het Excellent BREEAM certificaat hebben wij bijgedragen aan lagere energiekosten en fiscale voordelen middels willekeurige afschrijving voor de klant. Uiteraard heeft de kennis over de diverse onderdelen die de BREEAM systematiek bekijkt voor alle betrokken participanten als bouwer of installateur bijgedragen aan de bewustwording op het gebied van moderne en toekomstgerichte bedrijfshuisvesting binnen de partijen.

7 7 Tips voor een volgend project Op basis van ervaringen uit dit en voorgaande projecten, vinden wij de volgende aandachtspunten van belang voor een perfect BREEAM-traject: BREEAM zo vroeg mogelijk in het proces opnemen, keuzemoment wel/niet BREEAM nog eerder in proces SO- VO fase, quickscan en keuzelijst met kosten en baten moet leidend worden in zowel de VO als DO-fase, samenwerking met accountant en subsidieadviseur en assessor t.a.v. MIA, EIA, als SDE+ ervaringen met BREEAM maken proces eenvoudiger; ervaring geeft een voorsprong, en kies een FSC Chain of Custody gecertificeerde aannemer. Betrek de partijen zo vroeg mogelijk in het design traject en stimuleer integraal ontwerpen

8 8 Pre-assessment score Project TOP Zeilcentrum Scheveningen project Top Zeilcentrum Scheveningen, Hellingweg nummer 558-a versie BREEAM-NL categorieen scenario Ambitie Max Ambitie Max MANAGEMENT 7,50% 8,25% 62,50% 68,75% GEZONDHEID EN COMFORT 11,68% 14,36% 77,86% 95,71% ENERGIE 14,07% 17,59% 74,07% 92,59% TRANSPORT 7,33% 8,00% 91,67% 100,00% WATER 3,75% 4,50% 62,50% 75,00% MATERIALEN 5,84% 6,66% 46,70% 53,30% AFVAL 4,29% 6,43% 57,14% 85,71% LANDGEBRUIK EN ECOLOGIE 7,27% 8,18% 72,73% 81,82% VERVUILING 6,67% 8,33% 66,67% 83,33% EXEMPLARY PERFORMANCE 2,00% 6,00% 2,00% 6,00% Totaal score 70,40% 88,31% Kwalificatie EXCELLENT OUTSTAND >55% >70%!!!! OPMERKING: afh van def. uitvoeringen totaal " OPMERKING: afh van def. uitvoeringen 100,00% 90,00% 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% MANAGEMENT GEZONDHEID EN COMFORT ENERGIE TRANSPORT WATER MATERIALEN AFVAL LANDGEBRUIK EN ECOLOGIE VERVUILING EXEMPLARY PERFORMANCE gebouwtype 1: industrie 40% gebouwtype 2: kantoor 60% oppervlak BVO: m² oppervlak BVO: m² BVO m² BREEAM-NL categorieen totaal bijdrage gewicht per categorie totaal bijdrage gewicht per categorie ambitie max ambitie max ambitie max ambitie max cat. score eis RVO MANAGEMENT 7,50% 8,25% 62,50% 68,75% 7,50% 8,25% 62,50% 68,75% GEZONDHEID EN COMFORT 13,13% 15,00% 87,50% 100,00% 10,71% 13,93% 71,43% 92,86% ENERGIE 14,07% 17,59% 74,07% 92,59% 14,07% 17,59% 74,07% 92,59% 74,07% >60% TRANSPORT 7,33% 8,00% 91,67% 100,00% 7,33% 8,00% 91,67% 100,00% WATER 3,75% 4,50% 62,50% 75,00% 3,75% 4,50% 62,50% 75,00% MATERIALEN 5,77% 6,73% 46,15% 53,85% 5,88% 6,62% 47,06% 52,94% 46,70% >30% AFVAL 4,29% 6,43% 57,14% 85,71% 4,29% 6,43% 57,14% 85,71% LANDGEBRUIK EN ECOLOGIE 7,27% 8,18% 72,73% 81,82% 7,27% 8,18% 72,73% 81,82% 72,73% >30% VERVUILING 6,67% 8,33% 66,67% 83,33% 6,67% 8,33% 66,67% 83,33% EXEMPLARY PERFORMANCE 2,00% 6,00% 2,00% 6,00% 2,00% 6,00% 2,00% 6,00% Totaal score 71,78% 89,02% 69,48% 87,83%

9 9 Pre-assessment score Project Kantoren ontwikkeling AZ Fisheries Scheveningen project AZ Fisheries Scheveningen, Hellingweg nummer 558 versie BREEAM-NL categorieen scenario Ambitie Max Ambitie Max MANAGEMENT 7,50% 8,25% 62,50% 68,75% GEZONDHEID EN COMFORT 10,71% 14,64% 71,43% 97,62% ENERGIE 14,07% 17,59% 74,07% 92,59% TRANSPORT 7,33% 8,00% 91,67% 100,00% WATER 3,75% 4,50% 62,50% 75,00% MATERIALEN 5,81% 6,69% 46,46% 53,54% AFVAL 4,29% 5,36% 57,14% 71,43% LANDGEBRUIK EN ECOLOGIE 7,27% 8,18% 72,73% 81,82% VERVUILING 8,33% 10,00% 83,33% 100,00% EXEMPLARY PERFORMANCE 2,00% 6,00% 2,00% 6,00% Totaal score 71,07% 89,22% Kwalificatie EXCELLENT OUTSTAND >55% >70%!!!! OPMERKING: afh van def. uitvoeringen totaal " OPMERKING: afh van def. uitvoeringen 100,00% 90,00% 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% MANAGEMENT GEZONDHEID EN COMFORT ENERGIE TRANSPORT WATER MATERIALEN AFVAL LANDGEBRUIK EN ECOLOGIE VERVUILING EXEMPLARY PERFORMANCE gebouwtype 1: industrie 67% gebouwtype 2: kantoor 33% oppervlak BVO: m² oppervlak BVO: 900 m² BVO m² BREEAM-NL categorieen totaal bijdrage gewicht per categorie totaal bijdrage gewicht per categorie ambitie max ambitie max ambitie max ambitie max cat. score eis RVO MANAGEMENT 7,50% 8,25% 62,50% 68,75% 7,50% 8,25% 62,50% 68,75% GEZONDHEID EN COMFORT 11,25% 15,00% 75,00% 100,00% 9,64% 13,93% 64,29% 92,86% ENERGIE 14,07% 17,59% 74,07% 92,59% 14,07% 17,59% 74,07% 92,59% 74,07% >60% TRANSPORT 7,33% 8,00% 91,67% 100,00% 7,33% 8,00% 91,67% 100,00% WATER 3,75% 4,50% 62,50% 75,00% 3,75% 4,50% 62,50% 75,00% MATERIALEN 5,77% 6,73% 46,15% 53,85% 5,88% 6,62% 47,06% 52,94% 46,46% >30% AFVAL 4,29% 5,36% 57,14% 71,43% 4,29% 5,36% 57,14% 71,43% LANDGEBRUIK EN ECOLOGIE 7,27% 8,18% 72,73% 81,82% 7,27% 8,18% 72,73% 81,82% 72,73% >30% VERVUILING 8,33% 10,00% 83,33% 100,00% 8,33% 10,00% 83,33% 100,00% EXEMPLARY PERFORMANCE 2,00% 6,00% 2,00% 6,00% 2,00% 6,00% 2,00% 6,00% Totaal score 71,57% 89,61% 70,07% 88,43%