Deze fraai gelegen, karakteristieke jaren '30 woning!

Transcriptie

1 Deze fraai gelegen, karakteristieke jaren '30 woning! Wormerveer, Wilgenkade 38 twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

2 Deze fraai gelegen, karakteristieke jaren '30 woning, is gelegen aan de sfeervolle Wilgenkade in Wormerveer. Een echte kade m et water aan de voorzijde, welke in directe vaarverbinding staat naar het Guisveld. Niet alleen genieten van het mooie uitzicht over water, maar u vaart zo weg met uw bootje! De woning ziet er keurig uit en is aan de achterzijde uitgebouwd. Ook de zolderverdieping is uitgebreid met 2 royale dakkapellen. Dankzij de ligging op het zuid westen kunt u de gehele dag lekker genieten van de zon in de tuin. Ideaal toch? Op korte afstand bevinden zich de winkels aan het Marktplein en in de Zaanbocht en ook de liggin g ten opzichte van uitvalswegen is top! Wilt u graag dit leuke huis van binnen bekijken. Bel ons voor een afspraak! Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast. De doorzonwoonkamer heeft een mooie parketvloer, sfeervolle gaskachel en dubbel openslaande tuindeure n (kunststof) naar de tuin. In de uitbouw bevindt zich de keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, gas kookplaat, combioven en afzuigkap met schouw. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Deze is gelegen op het zonnige zuidwesten en hier bevindt zich nog een vrijstaande stenen berging. 1e verdieping: Overloop en 2 ruime slaapkamers (voorheen 3). Er is een kamer opgeofferd voor een mooie royale badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. In de oorspronkelijke badkamer is een toilet met wastafel en wasmachine aansluiting gerealiseerd. 2e verdieping: Via een vaste trap bereiken we de royale zolderverdieping. Deze verdieping heeft zowel aan de voor en achterzijde een een dakkapel, aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare screen zonwering. Tevens nog 2 extra dakramen aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1937 Achtertuin op het zuidwesten Ligging voorzijde aan het water Vaarverbinding met Guisveld 131 m2 eigen grond Uitbouw aan achterzijde Dakkapel voor en achterzijde op 2e verdieping CVinstallatie Intergas 2012 Vraagprijs , k.k. twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

3

4

5

6 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

7 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

8 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

9 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

10 Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1937 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 358 m 3 Perceel oppervlakte 131 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 105 m 2 Details Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk Verwarming C.V.Ketel, Gaskachels Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.Ketel (2012) Schuur / berging Vrijstaand steen Kabel Ja Buitenzonwering Ja Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 550 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid, West Kwaliteit Normaal : Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend

11 Clausules: Ouderdomsclausule Het is de koper bekend dat de onroerende zaak omstreeks 1937 gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaken voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Palenclausule buiten het onderzoeksgebied Koper is er mee bekend dat de woning is gebouwd tussen in In deze periode zijn grenen heipalen, maar ook andere houtsoorten toegepast. Waar de grenen heipalen zijn toegepast is niet bekend. De Gemeente Zaanstad heeft in bepaalde buurten/straten een onderzoek laten uitvoeren naar de fundering van deze woningen. Het gaat om een onderzoek naar bacteriële aantasting van grenen paalfundering. Het verkochte valt buiten het onderzoeksgebied. Koper aanvaarden alle risico's en vrijwaren verkopers van aanspraken inzake eventueel funderingsherstel, nu en in de toekomst.

12 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Op maat gemaakte horren erker Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Op maat gemaakte horren erker Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren n.v.t.

13 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser inbouwoven ijskast Keukenaccessoires.... Verlichting, te weten:.... (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Gaskachel werkt niet meer.

14

15 Makelaars die de kennen als geen ander Ashley, Alice, Denise en Sabine weten de weg Bert van Vulpen Makelaars Krommenie Provincialeweg 21 Postbus 110, 1560 AC Krommenie Tel