Lijst met te treffen voorzieningen Formulier kennisgeving uitvoering start werkzaamheden

Transcriptie

1 Bezoekadres Amstel PN Amsterdam Postbus AE Amsterdam Telefoon Fax centrum.amsterdam.nl Retouradres: Postbus 202, 1000 AE Amsterdam Dhr. M. van Poelgeest Franciscushof BD VIANEN Datum 9 juli 2015 Ons kenmerk BWT Pand Plantage Doklaan 38 Behandeld door mw. ing. C. van 't Slot, Bouwtoezicht, E mail c.vantslot@amsterdam.nl Bijlagen CFO rapport (BWT ) Lijst met te treffen voorzieningen Formulier kennisgeving uitvoering start werkzaamheden Onderwerp Overtreding voorschriften Woningwet Geachte heer van Poelgeest, Naar aanleiding van het CFO onderzoek naar uw pand Plantage Doklaan 38 hebben wij bouwkundige gebreken geconstateerd. Uit dit onderzoek blijkt dat uw pand niet voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit hieraan stelt (zie rapport ). Dit betekent dat u als eigenaar een verbodsbepaling in de Woningwet overtreedt. Wij hebben het voornemen om een handhavingsbesluit te nemen als u deze overtreding niet opheft. In deze brief leest u over ons voorgenomen handhavingsbesluit en hoe u deze handhavingactie kunt voorkomen. In verband met de gemeenschappelijke bouwmuur aan de linkerzijde van het pand is eveneens een brief verzonden aan de eigenaren van het pand Plantage Doklaan 40. Voorgenomen besluit Als gevolg van de genoemde overtreding zijn wij van plan u een bestuursdwangmaatregel of dwangsom op te leggen (op grond van artikel 125 van de Gemeentewet en artikel 5:32 van de Algemene wet Bestuursrecht). Doel van dit voornemen is u te verplichten ervoor te zorgen dat uw pand weer zal voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit. Als wij u een dwangsom opleggen of

2 Gemeente Amsterdam Centrum Kenmerk Pagina 2 van 4 bestuursdwang toepassen, dan schrijven we dit besluit in de openbare registers in. Dit gebeurt op grond van artikel 5:18 van de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (WABO). Op die manier zorgen wij ervoor dat het besluit ook geldt voor uw eventuele rechtsopvolgers. Mogelijkheid tot zienswijze Wij stellen u in de gelegenheid om binnen twee weken na verzending van deze brief schriftelijk of mondeling uw mening (zienswijze) te geven over deze zaak. U kunt deze zienswijze indienen bij het Algemeen Bestuur van de Bestuurscommissie Centrum, Directie Toezicht & Handhaving, Afdeling Bouwtoezicht, Postbus 202, 1000 AE Amsterdam. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de behandelend medewerker, die in de aanhef van deze brief staat vermeld. Reden voorgenomen besluit Volgens artikel 1b, lid 2 van de Woningwet is het verboden om een bouwwerk in een staat te brengen, te laten komen of te houden die niet voldoet aan eisen, die zijn opgenomen in het Bouwbesluit. Uw pand voldoet op onderdelen niet aan die eisen. Dit betekent dat er sprake is van een overtreding. In het rapport vindt u een voorzieningenlijst waarin u kunt lezen welke voorschriften u heeft overtreden. In situaties waarin het Bouwbesluit niet voorziet, maar wel een voorziening noodzakelijk is op het gebied van veiligheid of gezondheid, wordt die voorziening opgelegd onder toepassing van artikel 1a van de Woningwet (zorgplichtartikel). In die situatie bent u in overtreding indien u de voorziening niet uitvoert. Wij verwachten van u dat u volgend op de ontvangst van deze brief direct begint met de voorbereiding tot het wegnemen van de in de voorzieningenlijst opgenomen gebreken. Als u hieraan geen gevolg geeft dan zal de bestuurscommissie maatregelen nemen om u aan te zetten de overtreding op te heffen. Vergunningsvrije en vergunningsplichtige werkzaamheden Indien genoemde werkzaamheden vallen onder het begrip onderhoud en daardoor vergunningsvrij zijn, kunt u per direct aanvangen met die werkzaamheden. Welke werkzaamheden vallen onder het begrip onderhoud staat omschreven in de bijlage van het Besluit Omgevingsrecht. Voorzieningen die vergunningsvrij kunnen worden uitgevoerd moeten net als werkzaamheden die vergunningsplichtig zijn, voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. Voor het vernieuwen en/of veranderen van bepaalde onderdelen van een Rijks of Gemeentemonument, of als het pand ligt in een gebied dat aangewezen is als beschermd stads en dorpsgezicht, dient u een aanvraag omgevingsvergunning in te dienen. Voor de volgende werkzaamheden heeft u in elk geval een omgevingsvergunning nodig: het vernieuwen van de fundering, het vernieuwen/aanbrengen/wijzigen van andere constructieve onderdelen, het wijzigen/veranderen van monumentale onderdelen, het wijzigen/veranderen van het casco, het wijzigen van de (sub)brandcompartimentering of het verwijderen van asbesthoudende materialen.

3 Gemeente Amsterdam Centrum Kenmerk Pagina 3 van 4 Indien u voor de voorgeschreven werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig heeft, kunt u deze digitaal aanvragen via het omgevingsloket ( Voor meer informatie over het indienen van een aanvraag omgevingsvergunning kunt u een afspraak maken met het bouwloket van de bestuurscommissie via het gemeentelijke informatienummer of vergunningenbouw.sdc@amsterdam.nl Maatregelen Voor het uitvoeren van diverse voorzieningen heeft u een Omgevingsvergunning nodig. Wij verwachten dat u binnen een termijn van 12 weken na dagtekening van deze brief een aanvang maakt met het uitvoeren van de werkzaamheden. Indien deze termijn is verlopen, zal de bestuurscommissie automatisch doorgaan dit besluit voort te zetten door middel van een aanschrijvingsprocedure. Melden start werkzaamheden Start u met de werkzaamheden? Meld dit dan aan de behandelend inspecteur bouwtoezicht. U kunt hiervoor gebruik maken van de antwoordbrief in de bijlage, met een duidelijke vermelding van ons betreffende kenmerk wat u bovenaan deze brief vind. Het is ook mogelijk de antwoordbrief te scannen en via e mail te verzenden. Het e mailadres vindt u onderaan deze brief. Indien er ook werkzaamheden in de bodem zullen plaatsvinden, moet u deze melden voordat u begint (op grond van de Wet bodembescherming) en het Activiteitenbesluit. De omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied voert de Wet Bodembescherming en het Besluit Uniforme Saneringen uit. U moet uw saneringsplannen en meldingen daarom bij deze dienst indienen. Stuur uw brief naar de omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied, Postbus 209,1500 EE Zaandam of via het algemeen nummer of via de site Voor werkzaamheden in of op de openbare weg (zoals een steiger of container plaatsen) hebt u een objectvergunning nodig. Deze kunt u digitaal aanvragen via de site Indien het voorzieningen betreft aan gas en/of elektrische installatie(s) dient u deze te laten uitvoeren door een gecertificeerd installatiebedrijf of een keuringsrapport van een geautoriseerde instantie overleggen nadat u de desbetreffende werkzaamheden heeft uitgevoerd. Heeft u nog vragen? Heeft u vragen over de inhoud van deze brief, kunt u telefonisch contact opnemen met de behandelende inspecteur Bouwtoezicht mevr. C. van t Slot, telefoonnummer U kunt uw vragen ook mailen naar bouwtoezicht.sdc@amsterdam.nl onder vermelding van de naam van de betreffende medewerker.

4 Gemeente Amsterdam Centrum Kenmerk Pagina 4 van 4 Hoogachtend, het Algemeen Bestuur van de Bestuurscommissie Centrum, namens deze, Mevr. C. van t Slot Inspecteur Bouwtoezicht

5 Stadsdeel Centrum Directie Toezicht en Handhaving Afdeling Bouwtoezicht mw. ing. C. van 't Slot Postbus AE Amsterdam ons kenmerk BWT pand Plantage Doklaan 38 behandeld door mw. ing. C. van 't Slot onderwerp KENNISGEVING UITVOERING WERK Ondergetekende:... [eigenaar/optredende namens de eigenaar *] deelt mede dat met de werkzaamheden aan bovengenoemd pand, genoemd in uw brief van... op...is begonnen. datum...handtekening... [* = doorhalen wat niet van toepassing is]

6 Retouradres: Postbus 202, 1000 AE Amsterdam Dhr. M. van Poelgeest Franciscushof BD VIANEN