voor de vestiging van een orthodontiepraktijk op de lokatie Fenacoliuslaan 4R en 6R in Maassluis.

Transcriptie

1 %,\ 'A AÏXI S2 1^ RUIMTELIJKE ONDERBOUWING voor de vestiging van een orthodontiepraktijk op de lokatie Fenacoliuslaan 4R en 6R in Maassluis. Opdrachtgever P. Spangenberg Datum 21 maart 2011 Beysens & Ter Veer Architecten Beukelsdijkl49A 3022 DC Rotterdam

2 / Postboek Scan nummer 13 van 13 - Scanpagina 1 van 6

3 / Postboek Scan nummer 13 van 13 - Scanpagina 2 van 6

4 / Postboek Scan nummer 13 van 13 - Scanpagina 3 van 6

5 / Postboek Scan nummer 13 van 13 - Scanpagina 4 van 6

6 / Postboek Scan nummer 13 van 13 - Scanpagina 5 van 6

7 / Postboek Scan nummer 13 van 13 - Scanpagina 6 van 6

8 Inhoudsopgave INLEIDING 3 HUIDIGE SITUATIE 3 BELEIDSKADER 3 PLANOLOGISCHE SITUATIE 4 WELSTANDSASPECTEN 4 VERKEER 4 PARKEREN 5 OPENBAAR VERVOER 5 GELUIDHINDER 5 LUCHTKWALITEIT 6 EXTERNE VEILIGHEID 6 BODEM 6 WATERHUISHOUDING 6 ECOLOGIE 6 INFRASTRUCTUUR 7 ARCHEOLOGISCHE PARAGRAAF 7 ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID 7 MAATSCHAPPELIJKE RELEVANTIE 7 CONCLUSIE 7 BIJLAGEN 8

9 INLEIDING Korte omschrijving van het plan. Het plan betreft de vestiging van een orthodontiepraktijk op de adressen Fenacoliuslaan 4R en 6 R te Maassluis. De beoogde lokatie ligt op de hoek van de Fenacoliuslaan en de Taanstraat aan de rand van het centrum van Maassluis, op de eerste etage. HUIDIGE SITUATIE De lokatie ligt in het bestemmingsplan Binnenstad, en heeft de bestemming wonen. Binnen deze bestemming is een praktijkruimte toegestaan. De eerste verdieping heeft nu de bestemming wonen, de plattegrond van de twee woningen is bijgevoegd. Op de beganegrond is tandartspraktijk De Hoektand gevestigd. Voor de omschrijving van deze praktijk verwijs ik naar de brief van de heer Spangenberg van 18 februari jongstleden (bijlage 4). BELEIDSKADER Rijksbeleid. Op de lokatie gelden geen relevante rijksbeleidsrapportages vanwege de beperkte omvang van het plan. Provinciaal beleid en Regionaal beleid. Provinciale Staten hebben op 12 oktober 2005 het 'RR2020' vastgesteld. Het RR2020 is zowel een streekplan als een regionaal struktuurplan. De drie hoofddoelstellingen van het RR2020 zijn: verbeteren van de woon- en leefomgeving versterken en diversifiëren van het ruimtelijk-ekonomisch ontwikkelingsperspectief Bevorderen van de sociaal-culturele diversiteit, voor zover deze het gevolg is van de individuele keuzes en leefstijlen van inwoners, en niet leidt tot verschijnselen als segregatie en stigmatisering. Eén van de opgaven die genoemd wordt voor de Regio Rotterdam is het creëren van een grote diversiteit aan kwalitatief goede woon- werk- en verblijfsgebieden. Daarbij moet de regio zo mogelijk binnen de eigen grenzen reageren op verschuivingen in de woningmarkt. Gemeentelijk beleid. De gemeente Maassluis heeft in 2007 het Masterplan Binnenstad 2007 laten opstellen. Hierin wordt gesteld dat dienstverlenende functies met name in de randgebieden van de binnenstad een plaats kunnen vinden. De lokatie Fenacoliuslaan is zo'n randgebied. Het Masterplan geeft aan dat een versterking van de centrumfunctie gewenst is, de vestiging van een orthodontiepraktijk is een

10 versterking van de dienstverlening in de gezondheidszorg. PLANOLOGISCHE SITUATIE Het vigerend bestemmingsplan in dit gebied is 'Bestemmingsplan Binnenstad', vastgesteld op 13 februari 1994 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van de provincie Zuid-Holland op 4 april Het bestemmingsplan geeft voor de lokatie de bestemming woondoeleinden, de op de kaart als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor woningen en (openbare) nutsvoorzieningen, alsmede voor de functies welke op het moment van rechtskracht verkrijgen van het plan aanwezig zijn, en welke op de bestemmingsplankaart met de aanduiding '(functie) toegestaan' zijn aangegeven, te weten: 1. detailhandel en dienstverlening 2. kantoren 3. horecabedrijven 4. bedrijven 5. maatschappelijke doeleinden, met de daarbij behorende bouwwerken, erven en open terreinen. De beoogde orthodontiepraktijk past binnen de bestemming maatschappelijke doeleinden danwel dienstverlening. Het bebouwde volume wordt niet gewijzigd. WELSTANDSASPECTEN Aan de gevel van het pand vinden geen ingrepen plaats, een welstandstoets is dus niet relevant. VERKEER In de huidige situatie moeten inwoners van Maassluis naar Schiedam voor een orthodontiebehandeling. In de reguliere gevallen moet gedurende een langere periode elke 3 weken een behandeling ondergaan worden. Negentig procent van de patiënten is minderjarig, met name betreft het de leeftijd van 10 tot 16 jaar. Deze patiënten moeten met het openbaar vervoer naar Schiedam, of moeten door hun ouders of verzorgers per auto gebracht worden. Bij een orthodontiepraktijk in het centrum van Maassluis zijn deze vervoersbewegingen niet meer nodig. Daarnaast is het mogelijk voor de jonge patiënten zelfstandig de praktijk te bezoeken, zonder begeleiding. De vestiging heeft dus een vermindering van de druk op de regionale infrastructuur tot gevolg. Voor de ontsluiting van het bouwplan zal gebruik worden gemaakt van de reeds aanwezige infrastructurele voorzieningen.

11 PARKEREN Goedke>m.mo f yhuu ( k e^ * me f- * «" 3 uoy Wt aóv^. de bouwverordening van de gemeente Maassluis is in artikel lid 1 vastgelegd dat bij gebouwen voldoende parkeergelegenheid moet zijn aangebracht en dat dit primair op eigen terrein dierkte geschieden. Gezien het feit dat de beoogde vestigingslokatie op de eerste etage ligt, is het niet nwelijk deze parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren. Om het iwrip "voldoende parkeergelegenheid" te kwantificeren zijn de "Beleidsregels Parkeren Maassluis 2006" opgesteld. In artikel lid 4 van de Bouwverordening Maassluis is vastgelegd dat burgemeester en wethouders ontheffing kunnen verlenen van het eerste lid van artikel van de Bouwverordening Maassluis. In de Beleidsregels Parkeren Maassluis 2006 is omschreven onder wellce voorwarden deze ontheffing verleend kan worden. In tabel 1, 2 en 3 behorende bij de Beleidsregels Parkeren 2006 staan de rekenregels om te bepalen om hoeveel parkeerplaatsen het gaat. In de nieuwe situatie vervallen 2 woningen met elk een BVO van 86 m2. De parkeernorm voor het centrum is 1,1 parkeerplaats per woning. Afgerond volgens de regels gaat het om 2 parkeerplaatsen die vervallen. Voor de categorie Ai^s/maatschap/lcruisgebouw/therapeut geldt een norm van 1,5-2 parkeerplaatsen per behandelkamer met een minimum van 3 per praktijk. De nieuwe orthodontiepraktijk heeft 1 behandelkamèix^zie bijgevoegde plattegrond), dus gaat het hier over 3 parkeerplaatsen. Voor de orthodantie speelt met name het aanwezigheidspercentage overdag, die bedraagt volgens tabel 2 100%. Voor woningen geldt overdag een aanwezigheidspercentage van 50%, dus één parkeerplaats. Het saldo van de benodigde parkeerplaatsen is 2. De patiënten zijn voor de overgrote meerderheid kind, zk hoofdstuk verkeer, en zullen veelal te voet, op de fiets of met het openbaar vervoer naar de praktük komen, en zullen dus de parkeerdruk niet noemenswaardig verhogen. De behandelingen vinden oto afspraak plaats, en dus gespreid over de dag. In de directe omgeving is overdag een overcapaciteit V parkeerplaatsen, in de avond is er wel een hoge parkeerdruk, maar dan is er van uit de orthodontiepraktijk geen bezetting van parkeerplaatsen. Ook in het weekeinde is de praktijk gesloten. Doo\het vervallen van 2 woningen verbetert de parkeersituatie in de avond en op zaterdag. Op grond hieraan kan burgemeester en wethouders overwegen ontheffing te verlenen onder toepassing van artikel2.1 lid b. van de Beleidsregels Parkeren Maassluis OPENBAAR VERVOER De lokatie is gelegen op 400 meter van het treinstation Maassluis, en dus goed bereikbaar per openbaar vervoer. GELUIDHINDER De lokatie bevindt zich niet in een door verkeergeluid belaste zone. Voor de bedrijfsvoering worden

12 2 electromotoren opgesteld, een compressor en een afzuiger. De motoren worden opgesteld in een geluiddempende kast, die voldoet aan de daaraan te stellen eisen. LUCHTKWALITEIT Nieuwe ontwikkelingen die kunnen leiden tot een verslechtering van de luchtkwaliteit moeten worden getoetst aan art. 5.2 van de wet milieubeheer. Het plan valt in de categorie "Niet in betekenende mate bijdragen" aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Uit berekeningen ten behoeve van de jaarrapportage luchtkwaliteit 2005 is gebleken dat de hoogte van de in het plangebied aanwezige vervuiling zowel in 2005 als in 2010 ruim onder de oriënterende waarde ligt, tussen de 30 en 35 \ig/m3. Hierdoor kan de toetsing aan de grenswaarden voor het aspect luchtkwaliteit achterwege blijven. EXTERNE VEILIGHEID Voor externe veiligheid zijn twee aspecten van belang: plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR). De lokatie van de orthodontiepraktijk bevindt zich niet in een risicocontour of invloedsgebied van een inrichting of transportroute van gevaarlijke stoffen. BODEM Het plan betreft een verbouwing op de eerste verdieping, er vinden geen werkzaamheden in de bodem plaats. Onderzoek op dit aspekt is niet van toepassing. WATERHUISHOUDING Het afvalwater wordt geloosd op het riool, de bedrijfsvoering levert geen bijzondere vervuiling op. Het plan heeft geen invloed op de waterkwaliteit van het oppervlaktewater. ECOLOGIE Het plangebied maakt geen deel uit van een natuur- of groengebied met een beschermde status. Ecologische waarden worden niet aangetast.

13 INFRASTRUCTUUR De geplande werkzaamheden worden niet belemmerd door de aanwezigheid van kabels, leidingen en buizen. ARCHEOLOGISCHE PARAGRAAF De cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland, regio Delfland en Schieland (provincie Zuid- Holland, 1997) laat zien dat het plangebied is gesitueerd in een gebied met lage kans op archeologische sporen. In de archeologische verwachtingskaart Maassluis (Vlaardings Archeolodisch kantoor, 2003) wordt dit bevestigd. Er vindt geen bodemingreep plaats. Er gelden geen verplichtingen uit hoofde van archeologische monumentenzorg. ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID Het plan wordt door een private partij gefinancierd en brengt geen financiële gevolgen teweeg voor de gemeente Maassluis. MAATSCHAPPELIJKE RELEVANTIE Het realiseren van het plan betekent een verbetering van aanwezige gezondheidszorg in Maassluis, en is daarom relevant voor het leefklimaat van de gemeente Maassluis. CONCLUSIE De vestiging van een orthodontiepraktijk op de lokatie Fenacoliuslaan 4R en 6R heeft geen negatieve gevolgen in ruimtelijke zin, en de behandelde ruimtelijke aspecten vormen geen belemmering voor de realisatie van het plan. Aan burgemeester en wethouders wordt gevraagd ontheffing te verlenen voor het voldoen aan de parkeernorm.

14 BIJLAGEN 1. Situering van het plan in de binnenstad 2. Bestemmingsplankaart 3. Plattegrond 4. Toelichting van de opdrachtgever

15 Postboek C-egevans iavaegd gezag. Gemeente.Maassluis ç..,,.,j ' ï.,, i. / t y f j ') (t)) tk y ja 'j.(y. t(l k i. j te,tà tt-l. ki liùl k 'ê ' Referentie lëilhli# datum en angst (7 Sà l l' 1: t- $, t'l f - -. ',..-. z fp ( t..ç o se cl.o '/slafil tl r. :... ). '. ;, ',.î..:...,., ,..... : y.,. $. '. '.. * j...! -$!(ji. ( z..:., j)kj j (tjyj;j jkjjjy jr.,,. j,, -,,t. $,.. -!.,,,..,;;,, r'' ' '' j -/./1....ïï...L.1..ï ' î. l -. ç () pef',, 2211 t '. '. --f --!' ':: :.1: $- -? ki).r' : t' / ),.t.ï -ë- -::: y' '. ''' tïr.') ): - ' '. tïiqli - 't- ' - ''.-, ; -. ;.--, -; t..:1,.. te TJ. ''tb (7. k- à'k-t 5. j 7 -? - ' ' 8, , ô ' ' ' 7,.-.. i r. - ;.. :'.. - -'-'''t '' '!! I : Formullerversle E! x kk.. 4. zç f % l in 1, fl c' tê? f t k o l t. lt #t l 'à' ''/ î /'--k7r/ j Let op: vul het formulier alstublien volledig in. Aanvraagnummer Aanvraag'naam Uw referentiecode Ingediend op Projectomschrijving Gefaseerd indienen (71 Ja III Nee overzicht bijgevoegde madulebladen Aarlvraaggegevens anvragergegevens Locatie van de werkzaamheden Werlaamheden en onderdelen Overige veranderingen. Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Bijlagen Nawoord en ondedekening lrngevingsvergunning Datum eanvraag: Aanvraagnummer: ' Gemeente Maassluis Formulierversie Pagina 1 van à Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 1 van 16

16 Postboek Gemeente Màasiluis For tlierverjiè tè àl ( q. ). r j ' ' - r. y -. y - y j. (......, ' 'i è è ë i '. -.. è. :. è è è è -. è è o. o. o '.s, 33 (Z Man (rj Vrouw (71 Weet niet S x..s. î...= G -- G a xlr -. % t - A lmgevingsvergunning Datum aanvraag: Aanvraagnummer: Gemeente Maassluis Formulierversie Pagina 1 van 2 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 2 van 16

17 Postboek Correspcndentieadres Adres 4 Contactgegevens TelefoonnuMmer adres lnlgevingsvergunning 't t. tovovx &ïo - ez.so t te $ zo 1. p te g. evwk e $ zo. z b Datum aanvraag: Aanvraagnummer: Gemeente Naassluis Formulierversie Pagina 2 van 2 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 3 van 16

18 Postboek Gemeente Maassltlis Forpulierversie '.. àànvrag r bedkijf 'akx'àvx (..% tz is te '' k?. om vvbez %W IX Man (71 Vrouw O t. G en kx Of 'z $ kt'.b éh C- '-é c vx wco $ 'k k.c s $ q.e.wx t lmgevingsvergunning Datum aanvraag: Aanvraagnummer: Gemeente Maassluis Formulierversie Pagina 1 van 2 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 4 van 16

19 Postboek Woonplaats Adres 4 Correspondentieadres Adres 5 Ccntactgegevens Telefoonnummer Faxnummer adres Adres berichtenbox lrqgevingsvergunning te ea.xsstus wvaa ' (3 u ç : v a. tx- t y of. A e ''è 3 tss- (afs 4 ocecst en a oto - c ooc ca s' tc t $ Datum agnvraag: Aanvraagnummer: Gemeente aassluis Formulierversie Pagina 2 van 2 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 5 van 16

20 Postboek Gemeente Màasslqis Formnlierversie 2010-ö1 Gèmachtig e ORlgevingsvergunning Vle emçx uxexqœr (71 Man rrl Vrouw (71 Weet niet Daturn aanvraag: Aanvraagnummer: Gemeente Maassltlis Formulierversie Pagina 1 van 2 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 6 van 16

21 Postboek Correspcndentieadres Adres 4 Côntactgegevens Telefoonnummer adres lr'ngevingsvergunning Datum aanvraag: Aanvraagnummer: Gemeente Maassluis Formulierversie Pagina 2 van 2 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 7 van 16

22 Postboek Gemeente Qaassluis Formnlierversie G' emachtigde bedrijf QAE om rm tnzueiœr 1 Bedrijf Omgevingsvergunning ID Man LT Vrouw Dattlm aanvraag: Aanvraagnummer', Gemeente vaassluis Formulierversie Pagina 1 van 2 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 8 van 16

23 Postboek Woonplaats Adres 4 Correspondentieadres Adres 5 Ccntactgegevens Telefoonnummer Faxnummer adres Adres berichtenbox 'llngevingsvergunning Datum aanvraag: Aanvraagnummer: Gemeente Maassluis Formulierversie Pagina 2 van 2 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 9 van 16

24 Postboek Gemeente Maassluis Forynliqrversie 201ù.ö1 Lôcatie Omgevingsvergunning Datom aanvraag: Aanvraagnummer'. Gemeente aassluis Formulierversie 2010,01 Pagina 1 van 2 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 10 van 16

25 Postboek Eigendcmssltuatle Eigendomssituatie van het perceel W U Lent eigenaarvan het perceel (EI U Lent eéfpachter vàn het perceel IN U bent huurder van het perceel IN Anders kq' f t u âà ja û ç o is à er t. w. ç $-1 kw - ' k.. Uw helang bij deze aanvraag & vetè ta èeôâ, ' en te twcvawlla c.xk.tq û i Igsvergunning Datum aanvraag: Aanvraagnummer: Gemeente Maassluis Formulierversie Pagina 2 van 2 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 11 van 16

26 Postboek Gemeente Maassluis Handelen ln strijd met regçlps u ruimtelijke ordening Formulierversie 1 Hebt u volgens het bestemmingsplan een rapport nodig over de àrcheologische waarde van het terrein? Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Wat is het huidige gebruik van het bouwwerk en/of het bijbehorende terrein Waarî/tlc)r te de aanvraag doet? Wat is het beoogde gebruik van het Llouwwerk en/of het bijbehorende terrein waarvoor IJ de aanvraag doet? Sy-cy bt.i.k Am 4. çx, & ja v' '' b.œwvs a ovn'çu ckwosv.ïr. 171 Ja K Nee Is er een exploitatieplan voor de locatie waar de activiteit wordt uitgevoerd? IZI Ja KI Nee vingsvergunninj Dattlm aênvraag: Aanvraagnummer: Gemeente Maassluis Formulierversie Pagina î van 1. Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 12 van 16

27 Postboek Gemeente Maaisluis liervertit Formtl làijlqgqp Toe tq NQ QP -lmgevingsvergunning 4 Kleurenfoto Bouwen < Situatietekening Bouwen e * Situatietekening van de bestaande toestand Strijd met regels ruimtelijke ordening è' * Situatietekening van de nieuwe toestand Strijd met regels ruimtelijke ordening Constructietekening Bouwen Detailtekening Bouwen Geveltekening B uwen * Overzichtstekening Strijd met regels ruimtelijke ordening. Plattegrond of doorsnedetekening uitgebreid Bouwen Rapport bodemgesteldheid Bouwén Berekening uitgebreid Bouwen * Vergunningen Padiculier Bouwen * Informatie inbraa erendheid Bouwen. Informatie weren ratten muizen Bouwen * Bouwveiligheidsplan Bouwen * Brandveiligheid Bouwen * Bouwfysica Bouwen * Installaties Bouwen * Archeologisch rappol't Strijd met regels ruimtelijke ordening. Oalschrijving voldoen aan verplichtingen exploitatieplan Strijd met regels ruimtelijke ordeniig Dattlm aanvraag: Aanvraagnummer: Gemeente aassluis Formulierversie 2010.()1 Pagina 1 van l Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 13 van 16

28 Postboek Gemeente Maasslui; For nlierver iè ( y j 20t. Omgevingsvergunning Nàwoord j. è '... ' '. ''. jy ojjyrt kgujuj Zijn de bijlagen bij deze aanvraag compleet? Vul uw eventuele persoonlijke Oplmerkingen Over Llw aanvraag hier i n. j Als blijkt at voor één van de KI Ja aangevraagde onderdelen 1 ) Nee geen vergunning verleend kan worden, wilt u dan voor de overige aangevraagde onderdelen wel een vergunning ontvangen? > Ja (71 Nee Geeft u toestemming om persoonsen adresgegevens van de aanvrager/melder en, indien van toepassing, de gemachtigde openbaar te maken? K Ja (71 Nee X Hierbij verklaar ik dat ik de aanvraag/melding naar waarheid heb ingevuld en dat ik weet dat er kosten zijn verbonden aan het indienen van een aanvraag. Handtekening aanvrager Datum Handtekening Handtekening gemachtigde Datum Handtekening 'L-à' t'l 1.0 o % %... vxr w.. ' Datum aanvraag: Aanvraagnunlmer: Gemeente Maassluis Formulierversie 2010,01 Pagina 1 van 2 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 14 van 16

29 Postboek lrngevingsvergunning Terugsturen van de aanvraag U kunt de aanvraag of melding inclusief bijbehorende bescheiden versturen naar onderstaand adres van het bevpegt gezag Gemeente Maagsluis. Bevoegd gezag Naam: Bezoekadres'. Gemeente Maassluis Koningshoek BA MAASSLUIS Postbus AB MAASSLUIS gemeente@maassluis.nl Postadres: adres algemeen: Website: Contactpersoon:.maassluis-nl Team Bouwen Datum aanvraag: Aanvraagnummer; Gemeente Maassluis Formulierversie Pagina 2 van 2 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 15 van 16

30 Postboek Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 16 van 16

31 gemeente Maassluis Tandartspraktijk P. Spangenberg B.V. T.a.v. de heer P. Spangenberg Fenacoliuslaan AC MAASSLUIS Postbus AB Maassluis T E gemeente@maassluis.nl I uw brief van uw kenmerk contactpersoon onderwerp Team Bouwen Omgevingsvergunning activiteit planologische afwijking, Fenacoliuslaan 4R en 6R datum ons kenmerk doorkiesnummer bijlage(n) diversen Geachte heer Spangenberg, Hierbij delen wij u mede, dat op uw d.d. 30 december 2010 bij het college ingekomen verzoek om een omgevingsvergunning activiteit planologische afwijking gunstig is beschikt. De desbetreffende omgevingsvergunning activiteit planologische afwijking doen wij u hierbij toeko men. Tevens treft u een aanslagbiljet aan van de legeskosten, welke u op grond van de Legesverordening bent verschuldigd. Wij wijzen u erop, dat belanghebbenden als bedoeld in artikel 1:2 van de Algemene wet bestuursrecht, de mogelijkheid hebben om tegen dit besluit binnen zes weken na de dag van bekendmaking (verzenddatum) van deze brief bij ons college een gemotiveerd bezwaarschrift in te dienen. Tegelijk met dit bezwaarschrift kan.de voorzieningenrechter van de rechtbank, sector Bestuursrecht, postbus 50951, 3007 BM Rotterdam, worden verzocht een voorlopige voorziening te treffen indien onverwijlde spoed dat vereist. U kunt ook digitaal beroep instellen bij bovengenoemde rechtbank via " Daarvoor dient u wel te beschikken overeen elektronische handtekening (DigiD). Op de genoemde site kunt u kennis nemen van de precieze voorwaarden. Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Maassluis, De secretaris de burgemeester mr A.J.T. Korthout mr. J.A. Karssen 1/5

32 ons kenmerk gemeente MaaSSlUiS Omgevingsvergunning, Fenacoliuslaan 4R en 6R Burgemeester en wethouders der gemeente Maassluis; beschikkende op een op 30 december 2010 ingekomen verzoek, aangevraagd door Tandartspraktijk P. Spangenberg B.V. gevestigd Fenacoliuslaan 6 te Maassluis om een omgevingsvergunning tot het uitbreiden van de tandartspraktijk op de eerste verdieping van het pand gelegen aan de Fenacoliuslaan 4R en 6R te Maassluis, kadastraal bekend: gemeente Maassluis, sectie D nummer 6692; overwegende dat dit besluit is voorbereid volgens de procedure van paragraaf 3.3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; dat de aanvraag omgevingsvergunning aan de bepalingen van art lid 1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is getoetst; dat de locatie valt in het bestemmingsplan "Binnenstad", welk plan door de gemeenteraad is vastgesteld op 13 februari 1994 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 4 april 1995; dat het plan niet in overeenstemming is met het ter plaatse vigerende bestemmingsplan "Binnenstad"; dat hiermee een weigeringsgrond aanwezig is waarop vergunning voor de activiteit planologische afwijking van het bestemmingsplan "Binnenstad", ingevolge het bepaalde in art lid c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, kan worden geweigerd; dat op grond van art eerste lid sub a onder 3, ju. art Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de gemeenteraad ten behoeve van de verwezenlijking van een project van gemeentelijk belang ontheffing kan verlenen van het vigerende bestemmingsplan, mits dat project is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing; dat voor de inhoudelijke motivering van de planologische afwijking wordt verwezen naar bijgevoegde gewaarmerkte ruimtelijke onderbouwing; dat de ter visielegging conform art Wet algemene bepalingen omgevingsrecht gedurende zes weken heeft plaatsgevonden;?dat tijdens de terinzagelegging wel/geen zienswijze kenbaar is gemaakt;?dat in de zienswijze wel/geen aanleiding wordt gezien het projectbesluit aan te passen en dat de indiener van de zienswijze hiervan schriftelijk in kennis is gesteld bij brief kenmerk ; dat het ingevolge van art lid 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht noodzakelijk is aan de te verlenen omgevingsvergunning activiteit Bouw de hierna te noemen voorschriften te verbinden; gelet op het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 2/5

33 ons kenmerk besluiten: I Aan Tandartspraktijk P. Spangenberg B.V. voornoemd, behoudens rechten van derden, omgevingsvergunning te verlenen voor het uitbreiden van de tandartspraktijk op de eerste verdieping van het pand gelegen aan de Fenacoliuslaan 4R en 6R te Maassluis; II Aan deze vergunning de volgende voorschriften te verbinden: 1. het bouwwerk moet voldoen aan de in artikel 2.10 lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bedoelde technische voorschriften, genoemd in de algemene maatregel van bestuur, zijnde het Bouwbesluit en alle daaraan verbonden ministeriële regelingen, NEN-normen en kwaliteitsverklaringen. 2. De in artikel 4.7 van het Besluit omgevingsrecht aan te leveren gegevens en bescheiden, moeten, tenminste 3 weken voor aanvang werkzaamheden worden overlegd bij het Team Bouwen, Stadhuis Koningshoek, Postbus 55, 3140 AB Maassluis; in deze voorwaarde wordt gedoeld op onder meer de volgende gegevens en bescheiden: de ventilatievoorzieningen van ruimten. 3. tenminste 2 dagen voor de aanvang van de werkzaamheden moet hiervan mededeling worden gedaan aan het Team Bouwen, telefoon (art.4.5 Bv). 4. het bouwafval moet op de bouwplaats ten minste worden gescheiden in de volgende fracties: a. de als gevaarlijk aangeduide afvalstoffen van hoofdstuk 17 de Afvalstoffenlijst behorende bij de Regeling Europese afvalstoffenlijst (EURAL; Ster. 17 augustus 2001, nr. 158, blz. 9); b. steenwol, mits dit meer dan 1 m3 per bouwproject bedraagt; c. glaswol, mits dit meer dan 1 m3 per bouwproject bedraagt; d. overig afval. - overig afval, zoals bedoeld in het voorgaande lid onder d, en de fracties, bedoeld in het voorgaande lid onder a, b en c, moeten op de bouwplaats gescheiden worden gehouden; - indien de totale hoeveelheid bouwafval die vrijkomt bij een bouwproject minder bedraagt dan de inhoud van één container van 10 m3, mag degene die bedrijfsmatig bouwwerkzaamheden verricht dit bouwafval meenemen naar zijn bedrijf voor tijdelijke opslag (art 4.11 Bv). 5. uiterlijk op de dag van beëindiging van de werkzaamheden waarop de vergunning betrekking heeft, moet het einde van die werkzaamheden aan het Team Bouwen worden gemeld; bij in gebreke blijven hiervan is het niet toegestaan het bouwwerk in gebruik te geven of te nemen, telefoon (art.4.12 en 4.14 Bv). 6. de hiernavolgende brandpreventieve voorschriften dienen te worden uitgevoerd en opgevolgd: ï. Om de beperking van uitbreiding van brand te kunnen beoordelen dienen, overeenkomstig afdeling 2.13 van het Bouwbesluit, nadere gegevens te worden ingediend met betrekking tot de brandcompartimentering. De weestand tegen branddoorslag en brandoverslag wordt bepaald overeenkomstig NEN 6068: 2004 met wijzigingsblad A2: De gegevens dienen op tekening te zijn vastgelegd. 2. Doorvoeren, leidingen e.d. door brandwerende scheidingen moeten de zelfde brandwerendheid hebben als de WBDBO-eis van de betreffende scheidingsconstructie. Alle sparingen van installatietechniek moeten overeenkomstig, brandwerend worden afgedicht. Kunststof leidingen 3/5

34 ons kenmerk moeten van een brandmachet voorzien worden. 3. Om te voorkomen dat een brand zich snel kan ontwikkelen moeten materialen/constructieonderdelen voldoen aan het gestelde in afdeling 2.12 van het Bouwbesluit. De bijdrage tot brandvoortplanting wordt bepaald volgens NEN Hierbij moet voldaan worden aan de klasse zoals aangegeven in de tabel 2.91 van het Bouwbesluit. Ter beperking van het ontstaan van rook moet voldaan worden aan het gestelde in afdeling 2.15 van het Bouwbesluit. De rookdichtheid wordt bepaald volgens NEN Een constructieonderdeel is zodanig dat het zich snel ontwikkelen van rook voldoende wordt beperkt. Een constructieonderdeel heel een rookproductie met een bepaalde rookdichtheid zoals aangegeven in de tabel van het Bouwbesluit. 4. De verdiepingen moeten worden voorzien van niet-ioniserende rookmelders die zijn aangesloten op een voorziening voor elektriciteit en die voldoen aan de primaire inrichtingseisen en de primaire producteisen volgens NEN 2555: Deze rookmelders moeten zijn voorzien van een noodstroomvoorziening in de vorm van een backup batterij. Deze gegevens moeten op tekening zijn vastgelegd. 5. Met betrekking tot het veilig kunnen vluchten moet voldaan worden aan het gestelde in de afdelingen 2.17, 2.18 en 2.19 van het Bouwbesluit. 6. Nooduitgangen moeten te openen zijn zonder gebruik te maken van een sleutel of ander los voorwerp. De deuren kunnen voorzien zijn van een [paniek / knopcilinder] sluiting. III Ter nadere informatie: 1. Naast bovengenoemde voorwaarden willen wij, voor de goede orde, u wijzen op de privaatrechtelijke aspecten op grond van boek 5, van het Burgerlijk Wetboek. De titel van dit boek is: 'Zakelijke rechten' en regelt onder andere het hierna genoemde: - eigendom van onroerende zaken - bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven - mandeligheid (gemeenschappelijk bezit) - erfdienstbaarheden 2. Tevens wijzen wij u op het feit dat op grond van artikel van de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) verboden is zonder vergunning van burgemeester en wethouders de weg of een weggedeelte te gebruiken anders dan overeenkomstig de bestemming daarvan. Dit houdt ondermeer in dat bouwketen, bouwmaterialen e.d. niet zondermeer op de openbare weg geplaatst en opgeslagen mogen worden. 3. Voor een correcte uitvoering is het noodzakelijk, dat u zowel de architect als de aannemer(s) van bovengenoemde in kennis stelt. Maassluis, Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Maassluis, De secretaris de burgemeester mr A.J.T. Korthout mr. J.A. Karssen 4/5

35 Aanslagbiljet leges?meente Maassluis Tandartspraktijk P. Spangenberg B.V. T.a.v. de heer P. Spangenberg Fenacoliuslaan AC MAASSLUIS Postbus AB Maassluis T E belastingen@maassluis.nl I belastingjaar aanslagnummer contactpersoon belasting soort «invullen» Team Bouwen leges omgevingsvergunning dagtekening laatste vervaldag doorkiesnummer bijlage(n) Geachte heer/mevrouw, Het hoofd van de afdeling Financiën & Control legt u deze aanslag op. Deze dient te zijn voldaan vóór de laatste vervaldag op bankrekeningnummer ten name van gemeente Maassluis onder vermelding van bovenstaand aanslagnummer. Bij te late betaling worden invorderingsmaatregelen getroffen. Omschrijving/Specificatie Leges omgevingsvergunning Bedrag Totaalbedrag 0,00 Tegen deze aanslag kunt u binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet een bezwaarschrift indienen bij het hoofd van de afdeling Financiën & Control. Het indienen van een bezwaarschrift ontheft u niet van de verplichting tot betaling.