Verslag van de jaarvergadering van het bestuur van de Stichting OBC met bewonerscommissies

Transcriptie

1 Verslag van de jaarvergadering van het bestuur van de Stichting OBC met bewonerscommissies OBC/ gehouden op donderdag 17 maart 2016 in het verenigingsgebouw van ZKV de Meervogels Aanwezig van het OBC : Jur Ples voorzitter, Will Cornelissen vicevoorzitter, Ronald Roos penningmeester, Jan Groeneveld secretaris Aanwezige bewonerscommissies : een groot aantal vertegenwoordigers van 21 commissies Genodigd voor inleidingen : adviseur van de Woonbond, Karin Soldaat regioconsulent van de Woonbond, Saskia Lieon manager strategie & communicatie van Vidomes, Maarten Vos Andere genodigden : voorzitter van RvC Vidomes, Hans van Sonderen lid van de RvC Vidomes, Marijke Kleijweg wethouder gemeente Zoetermeer, Taco Kuiper gebiedsconsulenten Vidomes, Joke Bosman en Leo Meijer vertegenwoordigers van de huurdersorganisaties Vestia en De Goede Woning uit Zoetermeer Afwezige bewonerscommissies : Een gering aantal personen had zich afgemeld. Andere afgemelde personen : lid van de RvC van Vidomes, Gijsbert Buijs algemeen directeur a.i. van Vidomes, Ergin Borova sociaal manager, Susanne Stouten Verslag : Henry Schoeman 1. Opening door de voorzitter Jur Ples De voorzitter opent de vergadering en heet de aanwezigen van harte welkom. Vervolgens geeft hij het woord aan wethouder Kuiper van Sociale Zaken, Wonen en Vastgoed van de gemeente Zoetermeer. 1.1 Prestatieafspraken gemeente Zoetermeer door Wethouder Taco Kuiper De gemeente Zoetermeer heeft veelvuldig overleg gevoerd met de vertegenwoordigers van de corporaties en van de huurdersorganisaties, waaronder het OBC, om te komen tot ondertekening van de prestatieafspraken door de drie deelnemers aan het overleg. Basis voor de prestatieafspraken zijn de Woningwet 2015, de Regionale Prestatieafspraken en de Woonvisie Zoetermeer. Vestia, Vidomes en DGW dragen naar vermogen hieraan bij op basis van hun taakopvatting en voor zover dat past binnen de wettelijke kerntaken. De gesprekken in het overleg waren soms leuk, maar ook soms pittig. Er zaten goede bestuurders aan tafel. Er zijn echter veel punten waarvoor ondertekend kan worden. Wanneer we naar het pakket aan afspraken van De Goede Woning kijken, dan is het advies aan de huurdersorganisaties om daarvoor te tekenen. Het pakket aan afspraken met Vidomes is nog niet helemaal rond, maar daarin is vertrouwen om ook hier het advies te geven om te tekenen. De gesprekken met de woningcorporatie Vestia zijn ook goed verlopen. Alleen Vestia is vanwege haar omstandigheden gebonden aan regels. De beschikbaarheid en de verkoop van woningen door Vestia wordt door de gemeente Zoetermeer als onverantwoord beschouwd. Op dit punt is het advies om niet in te stemmen. Samengevat: het proces is constructief verlopen. Het pakket afspraken is goed met uitzondering van Vestia. Waarschijnlijk wordt getekend op onderdelen. Het is van belang dat met de Minister wordt gecommuniceerd over de zorgen die er zijn over de punten van Vestia. Pagina 1 van 9

2 1.2 Nieuw bestuur bij Vidomes door voorzitter van de RvC Vidomes, Hans van Sonderen Bij Vidomes is een nieuw bestuur geïnstalleerd, maar voordat de namen hiervan bekend gemaakt worden, neem ik u mee wat de Raad van Commissarissen doet en hoe het binnen Vidomes werkt. Vidomes is een stichting, heeft geen aandeelhouders en hoeft geen geld te verdienen. Wanneer er geen geld verdient hoeft te worden, dan vraagt u zich wellicht af waarom de huurverhoging dan geen tandje minder kan. Dat geld is o.a. bijvoorbeeld nodig om woningen te kunnen bouwen en te onderhouden. Er wordt gewerkt met een governancecode waarbinnen een viertal organen aanwezig zijn. 1. Het bestuur Het bestuur stelt o.a. een beleidsplan op, doet een bod bij de gemeente aangaande de prestatieafspraken en is verantwoordelijk voor de uitvoering hiervan (stuurt dus de organisatie hiervoor aan) 2. De ondernemingsraad Behartigt o.a. de belangen van de medewerkers 3. De huurders Worden vertegenwoordigd door de huurdersorganisaties in de verschillende gemeenten. Er wordt nu gewerkt aan 1 centrale huurdersorganisatie. 4. De RvC De Raad van Commissarissen houdt toezicht op de besluiten van het bestuur en geeft deze adviezen. In de vorige situatie was Carla van de Wiel bekend bij de bewonerscommissies. Zij was de enige bestuurder. De RvC heeft zich afgevraagd hoe het nieuwe bestuur er zou moeten uitzien. Met 1, 2 of 3 personen. Daarnaast was tevens de wens om de organisatie lichter te maken met minder overhead. De RvC heeft voor een twee hoofdig bestuur gekozen. Deze moeten elkaar in evenwicht houden. Ook is 1 tussenlaag (directies) komen te vervallen. Er zijn een tweetal profielen opgesteld, waarmee gezocht werd naar nieuwe bestuurders. De profielen zijn verspreid, zodat iedereen kon solliciteren via een extern bureau. De RvC heeft met ingang van 1 april 2016 twee personen benoemd voor de Raad van Bestuur. Dit zijn: a. Mevrouw Daphne Braal als voorzitter van de Raad van Bestuur Mevrouw Braal vervulde verschillende functies bij extern toezichthoudende instanties bij de rijksoverheid. Zij was directeur bij het Centraal Fonds Volkshuisvesting en werkte bij de OPTA, de toezichthouder op telecombedrijven. b. De heer Klaas Franken als lid van de Raad van Bestuur De heer Franken is bekend binnen de organisatie, omdat hij voorheen als interim bestuurder was aangesteld. Hij heeft bij diverse corporaties als interim-manager bedrijfsvoering en financiën gewerkt en kent de branche. De RvC is er trots op deze twee personen gevonden te hebben. Zij brengen Vidomes in de volgende fase. We gaan met nieuwe ambities verder. Vraag uit de zaal. Wie controleert de financiën nog meer? Naast de heer Franken is er ook nog een controller binnen de organisatie, die de financiën bewaakt. Binnen de RvC is er een auditcommissie met een registeraccountant waar ook bewaking van de risico s plaatsvindt. De RvC is ca. 2 dagen per maand bezig met het toezicht op Vidomes. Daarnaast is er ook nog de autoriteit Woningcorporaties die van buitenaf toezicht houdt op Vidomes. Vraag uit de zaal. Hoe gaat men binnen het twee hoofdig bestuur om met belangen conflicten of verschil van inzicht? Pagina 2 van 9

3 Er is binnen het bestuur 1 voorzitter. Die heeft een doorslaggevende stem. De leden van de Raad van Bestuur zijn samen collectief verantwoordelijk. Wanneer noodzakelijk kan de RvC ingrijpen. 2. Behandeling Jaarverslag OBC 2015 door Jan Groeneveld Op pagina 7 staat een de tekst niet juist weergegeven. Onder Bijeenkomsten met bewonerscommissies moet de tekst zijn: In 2015 werden door het OBC geen bijeenkomsten voor de bewonerscommissies georganiseerd. De invoering van de Woningwet 2015 gaat veel betekenen voor de inzet en taken van bestuurders en commissieleden. Een huurdersorganisatie wordt een gelijkwaardige gesprekspartner en krijgt dus een gelijkwaardige rol om samen met de gemeente en corporatie tot lokale prestatieafspraken te komen. De nieuwe huurdersorganisatie moet bijscholen. Wij hebben u de brochure Wegwijzer voor Huurdersorganisaties uitgereikt. Wanneer u nog meer informatie over de Woningwet 2015 wenst, dan kunt u dit aanvragen bij de Woonbond. In het voorwoord wordt melding gemaakt dat het OBC zich sterk heeft gemaakt voor de vorming van 1 centrale huurdersorganisatie Vidomes voor de gemeenten Delft, Rijswijk, Voorburg/ Leidschendam en Zoetermeer. Over het model is door ons al veel aandacht besteed op de thema-avond in november Op pagina 5 en 6 van het jaarverslag staan uittreksels van verstrekte adviezen van het OBC. Over het huurbeleid valt het volgende op te merken. Het OBC heeft het van belang gevonden om de laagste inkomens zoveel mogelijk te ontzien. De inkomensafhankelijke huurverhoging brengt een onbalans teweeg. Het OBC heeft daarom negatief geadviseerd over de inkomensafhankelijke huurverhoging. Over de Regionale Prestatieafspraken heeft het OBC geadviseerd over: - volwaardige deelnemer als huurdersorganisatie conform de Woningwet het beschikbaar en betaalbaar houden van sociale huurwoningen - bij huishoudens, die door inkomensafhankelijke huurverhoging in de geliberaliseerde huur terecht zijn gekomen en later vanwege een gezinswijziging met een inkomensterugval geconfronteerd worden, dient de huur opnieuw onder de huurprijsgrens gebracht te worden. Dit betreft individuele situaties. Bij de vorming van een nieuwe Raad van Bestuur heeft het OBC aandacht geschonken aan de borging van participatie van huurders. Bewonerscommissies blijven, zolang het OBC bestaat, van harte welkom op maandagochtend op de Willem van Cleeflaan na afspraak met de ambtelijk secretaris. Vraag uit de zaal. Op pagina 7 staat een opgave van bewonerscommissies, die zijn opgeheven. Is hiervan bekend wat de reden is? De reden van de opgeheven commissies is niet bekend bij het OBC. In de toekomst kan hier meer aandacht aanbesteed worden. Bij Vidomes wordt een participatiemedewerker aangesteld, terwijl voor de nieuwe Stichting Huurdersorganisatie Vidomes een ambtelijk secretaris wordt aangetrokken, die zich vooral bezig houdt met de bewonerscommissies. De inzet van de participatie dient toe te nemen als gevolg van de Woningwet Pagina 3 van 9

4 3. Financieel Jaarverslag 2015 door Ronald Roos Op de laatste pagina van het jaarverslag vindt u terug dat het OBC in 2015 minder heeft uitgegeven dan geprognotiseerd. Oorzaak hiervan is dat we het bestuur niet van 4- naar de feitelijke bezetting van 8 personen hebben uitgebreid vanwege de ophanden zijnde nieuwe huurdersorganisatie. Daarnaast heeft het OBC ook geen extra informatieavonden voor bewonerscommissies georganiseerd. Het resultaat hiervan bedraagt Dit gaat mee naar Voor 2016 is geen budget opgesteld, omdat het OBC naar verwachting op 1 mei ophoudt te bestaan. Wanneer het OBC ophoudt te bestaan, dan mogen de boeken nog niet worden afgesloten. Twee bestuurders nemen de taak op zich om de financiën naar behoren af te ronden (=wettelijke verplichting bij opheffing stichting). Wanneer uiteindelijk geld overblijft, dan wordt dit overgedragen aan Vidomes. Op positie 12 verzekeringskosten van het financiële verslag vindt u een verschuiving van betaling van het jaar daarvoor. De realisatie komt daardoor hoger uit. Het lidmaatschap van de Woonbond (positie 31) heeft het OBC geborgd voor Het lidmaatschap van de Woonbond voor 2017 is een verantwoordelijkheid voor de nieuwe huurdersorganisatie. De Woonbond heeft een voorstel gedaan om met een kleine bijbetaling van de huidige kosten voor het OBC en Regio de Vliet i.o. ook de bewonerscommissies van Vidomes uit Delft en Voorburg/Leidschendam een lidmaatschap van de Woonbond te verschaffen. 4. Koepelorganisatie HO+ Vidomes door Karin Soldaat van de Nederlandse Woonbond Karin geeft de huidige stand van zaken weer aangaande de nieuwe huurdersorganisatie aan de hand van een PowerPointpresentatie. De naam voor de nieuwe organisatie is Stichting Huurdersraad Vidomes. Het lidmaatschap van de Woonbond voor de bewonerscommissies is qua kosten geborgd. Ook kunnen twee ambtelijk secretarissen worden aangenomen. Voor de nieuwe huurdersorganisatie worden kaders opgezet. Zo wordt al gewerkt aan statuten en een SOK (samenwerkingsovereenkomst met de bestuurder). Er is een wervingscampagne opgezet om nieuwe bestuurders aan te trekken. Hieraan voorafgaand zijn functieprofielen voor de nieuwe bestuurders opgesteld. Alle huurders hebben een flyer ontvangen en er zijn een viertal informatieavonden geweest. De sluitingsdatum om als huurder op te geven voor het nieuwe bestuur is vandaag 17 maart. Er hebben zich 25 kandidaten opgegeven, terwijl 10 bestuursleden nodig zijn. Selectiegesprekken vinden begin april plaats. Hierbij wordt uitdrukkelijk opgemerkt dat Vidomes niet betrokken is bij de keuze van het bestuur. De bestuursleden worden door huurders gekozen. Op 21 maart a.s. wordt nog besproken hoe besluitvorming over de kandidaten in een breder verband kan worden getrokken. Hierbij wordt gedacht om 2 personen uit de bewonerscommissies per gemeente toe te voegen aan de selectiecommissie. Karin verzoekt twee personen uit de zaal zich hiervoor aan te melden. Deze personen dienen dan geen kandidaat-bestuurslid te zijn. En e.e.a. is nog onder voorbehoud van de besluitvorming van de stuurgroep op 21 maart. De Stichting Huurdersraad Vidomes start per 1 mei a.s. De stand van zaken voor het kantoor en het personeel is als volgt. Pagina 4 van 9

5 Per 1 mei a.s. wordt een ambtelijk secretaris voor het beleid aangetrokken. Er is een kandidaat gevonden. Ook wordt een projectleider aangesteld per die datum, die gedurende het begin het nieuwe bestuur en de ambtelijk secretaris begeleidt. Per 1 september 2016 wordt de ambtelijk secretaris participatie aangetrokken. Deze is vooral voor ondersteuning van de bewonerscommissies en de lokale bestuursleden. De ambtelijk secretarissen zullen elkaar moeten kunnen vervangen. Het is nog niet gelukt om een werkplek te realiseren voor het nieuwe bestuur. De voorlopige start is bij het OBC. Wat verandert er voor de bewonerscommissies. Voor de bewonerscommissies houdt het OBC op te bestaan. Hiervoor in de plaats komen twee lokale bestuursleden. Er komt een nieuwe site en een nieuw telefoonnummer. De openingstijden worden ruimer gesteld dan nu het geval is. Vraag uit de zaal. Wordt met het kiezen van de nieuwe bestuurders voldaan aan de Overlegwet? De vraag is voorgelegd aan juristen. Deze hebben beaamd dat voldaan wordt aan de Overlegwet. Als hiervoor aangegeven hebben zich 25 personen aangemeld, terwijl 10 bestuursleden nodig zijn. De keuze van deze personen zal niet vrij zijn. Men moet voldoen aan het profiel. De samenstelling van de selectiecommissie is nog onder voorbehoud. Op een later moment - in aansluiting op de presentatie van Saskia Lieon - melden zich voor de selectiecommissie de heer Ruud Visser, voorzitter BC Zalkerbos/Vreebos, en de heer Leen Jongejan, penningmeester BC van Leeuwenhoeklaan. Ruud zegt zijn positieve medewerking te willen verlenen aan het nieuwe bestuur. Leen wil zich inzetten, omdat de commissies met dit nieuwe bestuur moeten gaan samenwerken. De zaal verklaart zich onder applaus akkoord met beide personen. 5. Ontwikkelingen in huurland Saskia Lieon van de Nederlandse Woonbond neemt u mee in de laatste ontwikkelingen in huurland aan de hand van een PowerPointpresentatie. Het standpunt van de Woonbond over het huurbeleid is o.a. - Vasthouden aan huurmatiging Sociaal Huurakkoord Vraag uit de zaal: Hoe kun je met zo n onbetrouwbare overlegpartner als AEDES in zee gaan? AEDES is de overlegpartner. Echter wanneer AEDES een eigen strategie volgt, dan kan de Woonbond niets anders dan ook hun eigen strategie volgen. - Huurmatiging bij harmonisatie ook in 2016! Het uitgangspunt is maximale huurverhoging + 0,4% boven inflatie voor de huurders met een laag inkomen. De invulling door corporaties gebeurt heel verschillend. Als voorbeeld: alle huurders 1% dus zonder inkomensafhankelijke huurverhoging. Opmerking uit de zaal: In dat geval wordt geen rekening gehouden met de lage inkomens. Het is ook van belang om bij vrijkomende woningen huurmatiging toe te passen. Dat huurmatiging alleen voor lage inkomens bij corporaties plaatsvindt, is een cadeau voor de commerciële sector. Vraag uit de zaal: Stel dat in het laatstgenoemde geval het de pensioenfondsen zijn? Er wordt met 2 maten gemeten. De Eerste Kamer is kritisch. De corporaties wachten op het akkoord van de Eerste Kamer voor de uitvoering van de huurverhoging. - Liever geen inkomensafhankelijke huurverhogingen, evt. inzetten voor bescherming lage inkomens. Pagina 5 van 9

6 Er waren voor 2015 en 2016 toezeggingen dat geen inkomens afhankelijke huurverhoging zou plaatsvinden. Het is anders gelopen dat was afgesproken. De belastingdienst mag geen inkomensgegevens van de huurder doorgeven heeft de Raad van State bepaald. De Woonbond heeft de rechtsgang eerder gemaakt en de rechter heeft zich uitgesproken. Nu blijkt dat de gegevensverstrekking gedurende 3 jaar onrechtmatig heeft plaatsgevonden. De woningcorporaties gaan in 2016 in principe weer uit van inkomensafhankelijke huurverhoging. De reparatiewet m.b.t. het verstrekken van inkomensgegevens is nog niet door de Eerst Kamer. De Woonbond heeft de Minister aangesproken en gezegd: stop met het verstrekken van gegevens. De Woonbond start een kort geding om ook alle voorbereidingen te stoppen. Vraag is of het met de reparatiewet nog lukt om op enig moment dit jaar inkomensafhankelijke huurverhogingen te laten plaatsvinden. Vraag uit de zaal: Is het mogelijk om de inkomensafhankelijke huurverhoging met terugwerkende kracht te repareren? De Woonbond heeft vanmiddag alle partijen uitgenodigd om te praten over een schikkingsvoorstel. Verwachting is dat een langdurig ingewikkeld proces volgt. Vraag uit de zaal: Weegt dit op tegen de te maken kosten? De kosten zijn niet voor de huurder, maar voor de Woonbond. Opmerking uit de zaal: Het is belangrijk dat de huur omlaag gaat. De corporaties hebben het geld wel al aan de huurdersheffing uitgegeven. Opmerking uit de zaal: In dat geval dient het geld teruggevorderd te worden bij de Minister. Overheid en corporaties zijn juridisch fout. De overheid heeft onrechtmatig gehandeld. De huur dient teruggebracht te worden naar het eerdere niveau. AEDES en de huurders dienen samen het geschil aan te gaan. De verhuurdersheffing moet geëvalueerd worden. De Woonbond gaat dat samen met AEDES of met de VNG oppakken. Uitgangspunt is dat het doel moet worden afgeschaft. De gelden gaan nu niet naar Volkshuisvesting, maar naar de schatkist. Gezien dat het naar verwachting de laatste jaarvergadering van het OBC is, besluit Saskia met een laatste sheet Vrijwilligers bedankt! 6. Huurbeleid 2016 Vidomes Het voorgenomen huurbeleid 2016 naar de visie van Vidomes wordt door Maarten Vos gepresenteerd aan de hand van een PowerPointpresentatie. Vooropgesteld wordt dat het huurbeleid 2016 van Vidomes nog niet is vastgesteld. Vanwege o.a. de verhuurdersheffing en de Vestia-heffing is Vidomes aangaande de financiën de afgelopen jaren op scherp gesteld. Vorig jaar is een positief kantelpunt bereikt, waarbij er weer enige ruimte in de begroting is gekomen. Dat heeft ertoe geleid dat vorig jaar in overleg met de huurdersorganisaties de huurverhoging kon worden beperkt. Vidomes heeft als stelregel: goed en betaalbaar wonen voor mensen die corporaties daarvoor nodig hebben. Nu en in de toekomst. Ook hogere inkomens zijn welkom, maar daar willen we geen huurkorting aan besteden. We verhogen de huur daarom bij hen de huren totdat een redelijke huur is bereikt. Die hebben we vorig en dit jaar op 90% van maximale huur gesteld. Daarboven vragen we inflatie. Hierover is stevig gediscussieerd. De inzet (nog niet vastgesteld) van Vidomes n.a.v. het huurakkoord betreft het volgende. Pagina 6 van 9

7 - Vidomes is zuinig op de betaalbare voorraad. De wens is om het aantal betaalbare woningen weer richting stuks te brengen. Momenteel zijn dat er stuks. - De oude nog lage huren worden verhoogd met 1% boven inflatie gemiddeld. - De huurders met hogere inkomens hoeven niet te vertrekken. 90% van de maximale huur wordt als redelijk beschouwd. Vraag uit de zaal: Hoe komt Vidomes aan de inkomensgegevens van de huurders? Het krijgen van de inkomensgegevens is, gezien de uitspraak van de Raad van State, afhankelijk geworden van de nog door de aan te nemen reparatiewet hierover (redactie: de reparatiewet is op 29 maart aangenomen in de Eerste Kamer). - De wens is om bij nieuwe verhuringen de streefhuur huur te verlagen van 90% naar 85% voor de lagere inkomensgroep. Nog niet duidelijk is of dit financieel haalbaar is. Voor het huur(kortings)beleid gelden de volgende regels. Vidomes heeft in zijn bezit woningen, waarvan 600 stuks in de vrij sector (niet DAEB). Deze komen niet in aanmerking voor huurkorting. De overige woningen zijn in verschillende prijsklassen verdeeld. Onder de aftopgrenzen ( 586 / 628) houden we de woningen, gericht op de doelgroep die voor huurtoeslag (en net iets daarboven) in aanmerking komt. Onder de huurprijsgrens ( 711) houden we de woningen voor de secundaire doelgroep. Bij de huurverhoging voor 2016 hanteert Vidomes voor de inkomens tot een tabel, waarbij het percentage van de maximale huur bepalend is voor het percentage huurverhoging. Onder de 70% van de maximale huur is de huurverhoging 2,1%. Bij 90% is de huurverhoging 0% en daarboven geldt zelfs een huurverlaging. Zo brengen we de huren, die door verschillende regels in het verleden soms onlogisch van elkaar verschillend, weer in logisch verband met elkaar. Bij het invoeren van de passendheidstoets valt voor woningen tussen de 628 en 710 de vraag terug, omdat huurtoeslagontvangers er niet meer in mogen. Opmerking uit de zaal: Wanneer de wachttijd hierdoor groter wordt, dan moet dit niet geaccepteerd worden. De wachttijd neemt al een aantal jaren toe. Minister Blok is op de hoogte gesteld dat passendheidstoets de wachttijd verder zal doen oplopen. Vidomes vindt het korten van de huur tot < 409 erg duur. Dat is alleen noodzakelijk voor jongeren die zelfstandig willen wonen met huurtoeslag. Vidomes stuurt op het behouden van een voorraad woningen onder de 519, om voor minima nog redelijk betaalbare woningen te kunnen aanbieden. Vraag uit de zaal: De maximale huur is gewijzigd. Kan de berekening hiervan bijgevoegd worden? In de specificatie van de huurverhoging wordt de maximale huur en het percentage weergegeven. De berekening hiervan wordt niet meegestuurd, omdat de huurders niet te belasten met teveel gegevens. Dat geeft veel verwarring. Huurders kunnen deze berekening wel opvragen bij Vidomes. Vraag uit de zaal: Kan dit laatste aspect meegenomen worden in de begeleidende brief over de huurverhoging? We nemen de vraag mee. Vraag uit de zaal: De WOZ maakt deel uit van de maximale huur. Hoe weet je dat deze juist is vastgesteld? Dit is lastig te bepalen. Bij de gemeente kunnen het taxatierapport en de gebruikte referentiewoningen worden opgevraagd. Pagina 7 van 9

8 Opmerking uit de zaal: Bij de gemeente wordt je weer doorverwezen naar de overheid. Saskia Lieon voegt toe: de Woonbond heeft een modelbrief op de site om bezwaar te maken. Het heeft pas zin, wanneer de huur dicht bij de 100% van maximaal redelijk zit. Vraag uit de zaal: Heeft Vidomes op enig moment bezwaar gemaakt bij gemeenten? Vidomes heeft data uitgewisseld met de diverse gemeenten en er vindt jaarlijks afstemming plaats voordat de WOZ waarde wordt vastgesteld. Vidomes heeft belang bij evenwichtige WOZ waarden: niet te hoog en niet te laag. Voor de gemeente Zoetermeer is de maximale huur gemiddeld 1% gestegen door het opnemen van de WOZ waarde in de woningwaardering. In een tabel zijn het aantal woningen afgezet tegen het percentage van de huur voor eengezinswoningen en meergezinswoningen. Bij de uitwerking van de huursombenadering gaat door het combineren van huurverlagingen vanaf ongeveer 90% en huurverhogingen boven inflatie onder de 85% alle huren richting 85%, tenzij het inkomen hoger is. Dan gaat die richting 90%. De inzet is dat de huren binnen 10 jaar in een zelfde soort woning zullen nivelleren, waarbij het uitgangspunt is: zelfde kwaliteit, zelfde huur. Bij de huurverhoging treedt ook een dilemma op. Ca. 60% van de grote woningen zullen vanwege de prijs/kwaliteitverhouding een flinke huurverhoging krijgen. Vidomes is van mening om de huur van een eengezinswoning met een huur > 630 toch te verhogen, omdat huurders, met name empty nesters er baat bij moeten hebben om te verhuizen naar een kleinere woning. Gezinnen met een laag inkomen kunnen kwijtschelding vragen (noot, op verzoek van huurdersorganisatie uit Leidschendam-Voorburg is er ook ene kwijtscheldingsregeling voor huishoudens met een minimum inkomen, met 1 of 2 personen, maar alleen als ze in een driekamerwoning of minder wonen). Voor de huurverhoging is een tabel opgezet, waarbij de huurverhoging in een percentage afhankelijk van het percentage van de maximale huur in vooralsnog in concept is opgesteld. Daarbij dienen de volgende uitgangspunten. - < een glijdende schaal met inzet op de harmonisatie van de huren - < een huurverhoging van 2,6%, echter bij het bereiken van 90% van de maximale huur een verhoging van 0,6% en een bevriezing bij > > een huurverhoging van 4,6%, echter bij het bereiken van 90% van de maximale huur een verhoging van 0,6% Kinderen ouder dan 23 jaar, die deel uitmaken van het huishouden, worden maken deel uit van het inkomen. Vraag uit de zaal: Wat gebeurt er wanneer kinderen de woning verlaten? Om in aanmerking te komen voor aftrek in de toekomst, dient het vertrek van het kind bij Vidomes met bewijsvoering van vertrek gemeld te worden. Aftrek van de huur vindt binnen 1 à 2 maanden plaats, wanneer de aftrek is toegekend. Aftrek van de huur vindt niet met terugwerkende kracht plaats. Vraag uit de zaal: Waarom krijgen we ieder jaar opnieuw huurverhoging? Vidomes verwacht van de huurders dat zij een redelijke huurprijs betalen voor geleverde kwaliteit. De inkomsten gebruiken we om zoveel mogelijk betaalbare woningen aan te kunnen bieden voor mensen die wachten op een betaalbare huurwoning. Pagina 8 van 9

9 7. Lokale Prestatieafspraken Maarten Vos, deelnemer namens Vidomes, aan de Lokale Prestatieafspraken stelt u op de hoogte van de laatste stand van zaken van de lokale Prestatieafspraken tussen gemeente Zoetermeer, Vidomes en huurdersorganisaties (waaronder het OBC). Als eerder toegelicht zijn de basis voor de prestatieafspraken de Woningwet 2015, de Regionale Prestatieafspraken en de Woonvisie Zoetermeer. Vestia, Vidomes en DGW dragen naar vermogen hieraan bij, op basis van hun taakopvatting, en voor zover dat past binnen de wettelijke kerntaken. Op hoofdlijnen is tijdens de prestatieafspraken Zoetermeer het volgende aan de orde geweest. - Betaalbaar wonen Vidomes en DGW houden ruim 80% van de huren bij leegkomst betaalbaar ( < 630). Dit uitgangspunt wordt jaarlijks herijkt. - Duurzaamheid Er wordt onderzocht hoe de energielasten verlaagd kunnen worden naar een programma Nul op de Meter - Zorg en senioren Er dient voldoende begeleiding en zorg door de gemeente plaats te vinden Opmerking uit de zaal: Er moet hardere toezegging aan de gemeente gevraagd worden. Vraag uit de zaal: Is er voldoende onderzoek gedaan naar de vergrijzing in Zoetermeer? Er zijn zowel plaatselijk als regionaal onderzoeken gedaan. Er is voldoende aanbod, maar er wordt wel gekeken naar zones waar zowel voorzieningen zijn als voldoende rollatortoegankelijke woningen. - Veilige buurten Om inbraak tegen te gaan en hot spots veiliger te maken wordt gezocht naar een gezamenlijk model met de gemeente, de corporaties en de huurder. Opmerking uit de zaal: Bij Noordhove wordt beveiliging aan de voorzijde van de woning aangebracht, terwijl inbraak aan de achterzijde plaatsvindt. Dit lijkt niet logisch. De gebiedsconsulent, Joke Bosman, antwoordt dat door de gemeente en Vidomes een keus is gemaakt voor beveiligen aan de voor- o achterkant van de woning op basis van cijfers. Hieruit bleek dat inbraak vooral via de voorzijde van de woning plaatsvond. Opmerking uit de zaal: Voor Rokkeveen is een beveiligingsstrip geleverd, die niet juist was. Uitgangspunt van Vidomes bij de prestatieafspraken is dat Vidomes niet de geldschieter van de overheid is en dat dus iedere euro verantwoord moet worden uitgegeven. Vidomes draagt niet bij aan algemene doelstellingen met geld dat komt van de huurders, de lagere inkomensgroep. Uitgaven aan duurzaamheid en dienen voor de huurders en Vidomes zonder verlies plaats te vinden. Aansluitend nog een opmerking over de wijkrestaurants van de Gondelkade en Het Fregat. De exploitatie van de restaurants is ondanks alle inzet niet sluitend, waardoor het verschil oploopt tot Vidomes mag na 1 januari 2018 hieraan wettelijk niet meer bijdragen. De gemeente is gevraagd om het verschil in de exploitatie van Vidomes over te nemen. We zijn hierover in gesprek. 8. Sluiting De penningmeester bedankt de inleiders voor hun presentaties en de aanwezigen voor hun inbreng. Niets meer aan de orde wordt de vergadering gesloten waarna nog gelegenheid wordt geboden tot netwerken en het consumeren van een drankje en een hapje. Pagina 9 van 9