Beste geïnteresseerde,

Transcriptie

1 Beste geïnteresseerde, Mede namens de eigenaar van deze woning danken wij u voor uw getoonde interesse in de woning. Als verkopende makelaar zijn wij graag bereid u alles over de woning te vertellen. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet in de brochure worden beantwoord. Met die vragen, maar ook wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden, bent u bij ons welkom. Kantoor Bert Stadman Wonen op het platteland Vanuit het kantoor in Oosterhesselen richt Bert Stadman Makelaardij zich met name op het wonen in de Drentse plattelandsdorpen. Daarbij bemiddelen wij zowel in de verkoop van woonboerderijen, landhuizen, luxe villa s als vrijstaande eengezinshuizen of twee onder één kappers, waaronder woningen voor starters. Maar ook op het gebied van aankoopbegeleiding en taxaties zijn wij in Zuidoost-Drenthe actief. Ons NVM-makelaarskantoor is sinds 1996 actief in de regio en van een eenmanszaak uitgegroeid naar een kantoor waaraan twee beëdigde makelaars: Bert Stadman en Erik Holties verbonden zijn. Elke makelaar heeft zijn eigen identiteit en specialiteit, het moet immers klikken met de klant. We willen graag een vertrouwensband opbouwen en de zaken zo helder mogelijk houden. Presentatie van de woning Om de woning te promoten zorgen wij voor krachtige presentaties op onze kantoren, via de internetsites van Funda ( nl) en onze eigen site ( alsmede onze verkoopbrochure. De verkoopbrochure draagt mogelijk bij in uw aankoopproces, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen en zorgeloos kunt genieten van uw nieuwe plek. Tevens dient de brochure ter ondersteuning bij de bezichtiging en kunt u hem thuis als naslagwerk gebruiken, zodat u op uw gemak alle wetenswaardigheden kunt nalezen. Deze brochure is door ons zeer zorgvuldig, op basis van de bestaande gegevens, opgesteld; wij kunnen echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens. Bert Stadman Makelaardij Tel.:

2 Valthe - De Linden 39 Vraagprijs: ,- k.k. In het vriendelijke dorp Valthe, op de Hondsrug gelegen, staat dit zeer verzorgde woonhuis met garage en houten tuinberging. De woning is in 1999 gebouwd, volledig geïsoleerd en staat op een kavel van 567 m². De tuin is in harmonie met het huis, is fraai aangelegd, biedt een goede bezonning en vrijheid. Een houten tuinberging en het terras maken het geheel compleet. Het dorp Valthe ligt op ca. 6 km van Emmen. Tussen Valthe en Emmen treft u een prachtig bos; ideaal voor een wandeling of fietstocht. Indeling Begane grond: hal, toilet, woonkamer met erker, slaapkamer, badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel, tuingerichte woon- /eetkeuken met dubbele tuindeuren, L-inbouwkeuken, bijkeuken, doorgang naar de garage Verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers, 2e badkamer met douche, wastafel en toilet, c.v-ruimte 2

3 3

4 4

5 Woninggegevens Algemeen Bouwjaar 1999 Inhoud Ca. 550 m³. Woonoppervlakte 123 m², excl. 58 m² overige inpandige ruimte en 1 m² gebouwgebonden buitenruimte. Perceelgrootte 567 m². Kadastralegegevens Gemeente Odoorn, sectie H, nummer 865 Betreft het een monument, beschermd dorpsgezicht of beeldbepalend pand Aanvaarding Het is geen monument. In overleg. Omschrijving Object Isolatie C.v.-installatie Warm water installatie Elektrische installatie Keuken Sanitair De woning is volledig geïsoleerd m.u.v. de garage. De woning is voorzien van cv, combiketel, merk Nefit.Bouwjaar van de ketel is Gaat via de combiketel. Acht groepen, aardlekschakeling en dag-/nachttarief. Woon-/eetkeuken, tuingericht, en voorzien van een L inbouwkeuken uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast. De vloer is voorzien van plavuizen, lichte kleurstelling. Begane grond: toilet met fonteintje, badkamer voorzien van wastafelmeubel, douche en ligbad. Kleurstelling: wit/blauw Etage : tweede badkamer met douche,wastafelmeubel en tweede toilet. Kleurstelling: wit/grijs Riolering Er is en rechtstreekse aansluiting op het gemeentelijk riool. Omgeving Tuin/Ligging Er is een uiterst verzorgde tuin met houten tuinberging. De achtertuin is besloten zodat er veel vrijheid is. Daarnaast heeft de tuin een goede bezonning. 5

6 Woninggegevens Van wie zijn de erfafscheidingen Wijken de huidige erfgrenzen af van de kadastrale grenzen Zijn er bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen Zijn er bijzonderheden bekend omtrent de omgeving De erfafscheidingen bestaan uit de combinatie schutting met begroeiïng en groen. De houten erfafscheidingen langs de zijkanten zijn gemeenschappelijk eigendom. De erfafscheiding aan de achterzijde van de tuin eigendom verkoper. Er zijn geen afwijkingen bekend. Er zijn geen bezwarende erfdienstbaarheden. Het is gelegen in een klein uitbreidingsplan van het dorp. In het uitbreidingsplan staan alleen koopwoningen, twee onder één kappers en vrijstaande woningen. Onderhoudstoestand Binnenonderhoud Buitenonderhoud Bouwtechnische keuring Goed tot uitstekend. Goed tot uitstekend. Er is geen bouwtechnische keuring uitgevoerd. Indien men een keuring wil laten uit voeren dan is dat uiteraard toegestaan. Milieu Is er asbest waargenomen Zijn er ondergrondse en/of bovengrondse tanks vastgesteld Er zijn geen asbesthoudende materialen verwerkt. Er zijn geen onder- of bovengrondse tanks aanwezig danwel aanwezig geweest. Indicatie voorschotten en lasten Gas/elektra/CAI Water/waterschaplasten Afvalstoffenheffing Rioolrecht OZB 157,- per maand. 166,- per jaar. Vastrecht 31,48 per kwartaal. Variabelrecht GFT en rest afval 0.16 per kg. Hoeveelheid ingeleverd afval worddt per lediging vastgesteld en eveneens per kwartaal berekend. 228,41 per jaar. 442,- per jaar. Bijzonderheden Extra Informatie * De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van plavuizen. * De woning is in ca extern geschilderd. * Slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. * Er is mechanische ventilatie. 6

7 Woninggegevens 7

8 Woninggegevens Roerende Zakenlijst wordt wel meegeleverd voor overname beschikbaar wordt niet meegeleverd n.v.t. - Tuinaanleg/beplanting/(sier)bestrating - Buitenverlichting woning - Broeikas/plantenkas - Vlaggenmast - Schotel/antenne - Voet droogmolen - Brievenbus - (Voordeur) bel - Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie - Alarminstallatie - Rolluiken/Zonwering buiten - Zonwering binnen - Gordijnrails - Gordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Losse horren/rolhorren - Begane grond vloerbedekking - Verdieping vloerbedekking - c.v. met toebehoren - Thermostaat - Open haard - Kachel(s) - Warmwatervoorziening (o.a. boiler/geiser) - Voorzetramen - Keukenblok met onder/bovenkastjes - Inbouwapparatuur - Inbouwverlichting - Losse kastjes/boeken-/legplanken - Vaste kasten - Toiletaccessoires toiletrolhouder/toiletbril etc. - Badkameraccessoires kranen/spiegel etc. - Wastafels met accessoires - Telefoontoestellen - Overneembare contracten - Milieubox 8

9 Roerende Zakenlijst wordt wel meegeleverd voor overname beschikbaar wordt niet meegeleverd n.v.t. - Vuilcontainer(s) Bijzonderheden Lamp garage (groen) = wordt niet meegeleverd Vaste kast bijkeuken = wordt meegeleverd Vast kast slaapkamer = wordt meelegeverd Afvalpas Gemeente Borger-Odoorn, benodigd om op afvalpunt vuil te storten = wordt meegeleverd 9

10 10 Kadastrale kaart

11 Omgevingskaart 11

12 Tekening Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 12

13 Tekening Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 13

14 Tekening Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 14

15 Gemeentelijke recherche in samenwerking met: AKKOORD Professioneel Oordeel over milieurisico Bunnik, 17 oktober 2012 Volgens het onafhankelijke professionele oordeel van CSO Adviesbureau kan op grond van de gepresenteerde informatie in de Landmark Milieuscan, gedateerd op 17 oktober 2012 met referentie voor de De Linden 39, 7872RS VALTHE het volgende worden geconcludeerd met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging: 1. het is onwaarschijnlijk dat er een negatieve invloed is op de waarde van de onroerende zaak; 2. de onroerende zaak is geen geval van ernstige bodemverontreiniging in zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming. In dat kader zijn evenmin beschikkingen of bevelen bekend die zijn afgegeven door het bevoegd gezag; 3. er zijn geen bodemgebreken geconstateerd die normaal gebruik als woonhuis verhinderen en/of leiden tot de plicht tot schoning van de onroerende zaak; 4. er is geen aanwezigheid geconstateerd van ondergrondse olietanks die een bedreiging kunnen vormen voor de bodemkwaliteit; 5. er zijn geen aanwijzingen geconstateerd voor de aanwezigheid van asbest in de bodem. Hoogachtend, Drs. M.C. Rang Milieudeskundige CSO Adviesbureau voor Milieu Ruimte en Water Uw cliënt kan vertrouwen op de inhoud van dit Professioneel Oordeel. Dit Professioneel Oordeel behoort onlosmakelijk bij de Landmark Milieuscan. Er heeft geen verder onderzoek plaatsgevonden naar de onroerende zaak als geheel inclusief de kwaliteit van de bodem, in de vorm van bijvoorbeeld bureauonderzoek en veldinspectie. Op dit Professioneel Oordeel zijn de algemene voorwaarden van CSO Adviesbureau van kracht. Op verzoek worden deze toegestuurd. Een toelichting op de voor dit Professioneel Oordeel geraadpleegde gegevens is opgenomen in de Landmark Milieuscan. 15

16 16 Aantekeningen

17 Kantoor Bert Stadman Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te verkopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/Hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Ook hiervoor kunt u bij ons terecht. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens door ons aan de notaris wordt gezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in een koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Bert Stadman Makelaardij Tel.: