Q&A Aanpak Mijnkintbuurt

Transcriptie

1 Q&A Aanpak Mijnkintbuurt - De gemeente Rotterdam en de corporaties willen, in het kader van het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid, de komende 20 jaar woningen op Zuid aanpakken Woningen die particulier bezit zijn worden grondig aangepakt, door sloop/nieuwbouw, samenvoegingen of kluswoningen. - De gemeente gaat woningen verwerven / aankopen. - De Mijnkintbuurt in de Tarwewijk is voor de gemeente de eerste buurt waar zij gaat aankopen. - Dat heeft het college op 31 januari 2017 besloten. - De gemeente Rotterdam gaat 168 oude, kleine woningen en vier bedrijfsruimten aankopen op deze adressen: * Spruytstraat nrs. 2 t/m 28 * Wuysterstraat nrs. 1 t/m 23 en nrs. 2 t/m 28 * Polslandstraat nrs. 117 t/m 143 * Bas Jungeriusstraat: nrs. 31, 37, 51 en 57 - Hier komen ongeveer 72 grote sociale huurwoningen voor in de plaats (huur maximaal 710,11 per maand). - Daardoor wordt de Tarwewijk aantrekkelijker voor gezinnen en sociale stijgers vanuit Zuid. - Bewoners die een volgend stapje maken in hun wooncarrière, kunnen dat in hun eigen wijk doen en zijn dus niet gedwongen te verhuizen als ze deze stap willen maken Informeren direct betrokkenen Vanaf 14 februari 2014 worden alle bewoners van de buurt bezocht door consulenten van de gemeente. Om ze persoonlijk te vertellen wat er gaat gebeuren, wat de gevolgen zijn en hoe ze aan een nieuwe woning komen. Uiteindelijk wil de gemeente iedereen die daarvoor open staat deze maand persoonlijk spreken: eigenaren-bewoners, particuliere huurders, huurders van Woonstad Rotterdam, particuliere verhuurders en ondernemers. Vanaf 14 februari kunnen zij drie dagen per week langskomen bij het informatiepunt Aanpak Mijnkintbuurt in het Millinxparkhuis aan de Millinxstraat 6. Alle bewoners en eigenaren kunnen hier met of zonder afspraak terecht met hun vragen. Dit informatiepunt blijft geopend zolang er Q&A Aanpak Mijnkintbuurt, versie 14 februari 2017, pagina 1

2 behoefte aan is. Daarnaast kunnen direct betrokkenen terecht bij de gemeente Rotterdam via: , en Verwerving op Rotterdam-Zuid Deze Q&A gaat over de Aanpak Mijnkintbuurt. Woont u ergens anders in de Mijnkintbuurt of op Zuid? En wilt u weten of de gemeente plannen heeft om ook in uw buurt woningen te gaan verwerven? Neem dan contact op met mevrouw K. van Schaik van de gemeente Rotterdam via of kg.vanschaik@rotterdam.nl. Algemeen NPRZ Rotterdam is een stad waarin plaats is voor mensen uit alle lagen van de bevolking. Een stad van groei en ontwikkeling, waar mensen bewust kiezen om er te wonen, werken en recreëren. In Rotterdam-Zuid investeren gemeente en woningcorporaties, in het kader van het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid, in mensen, woningen en woonomgeving. De ambitie is om de komende 20 jaar woningen op Zuid aan te pakken Woningen die particulier bezit zijn worden grondig aangepakt, onder andere door sloop/nieuwbouw. Hierbij wil de gemeente woningen gaan verwerven in een aantal focuswijken. Mijnkintbuurt De Mijnkintbuurt is een van de Rotterdamse buurten waar veel kleine en vaak slecht onderhouden woningen staan. Daarnaast is er een groot verloop, veel mensen wonen maar kort in de buurt waardoor en ook geen sociale samenhang in de buurt is. Om die reden heeft de gemeente besloten de woningen en bedrijfsruimten in blok 1 en 2 in de Mijnkintbuurt aan te kopen voor sloop en nieuwbouw (zie adressenlijst op pagina 1). Hierdoor wordt de woningvoorraad verbeterd en kunnen als er nieuw gebouwd is ook meer gezinnen een woning vinden in de Mijnkintbuurt. Op 14 februari 2017 is gestart met de verwerving van deze woningen en bedrijfsruimten. Vragen en antwoorden per bewoners / eigenaren groep. Eigenaar-bewoners Door de aankoop door de gemeente moeten we naar een andere woning. Hoe komen we aan een nieuwe woning? Q&A Aanpak Mijnkintbuurt, versie 14 februari 2017, pagina 2

3 Normaal gesproken zoekt een verkoper van een woning zelf een nieuwe woning. De meeste verkopers willen dat ook. Die zoeken zelf bij een makelaar of op Internet naar een andere koopwoning. Wij hebben een laag inkomen en kunnen geen andere woning vinden voor dit geld. Hoe kan ik dan toch aan een andere woning komen? Eigenaren die bijvoorbeeld vanwege een laag inkomen in aanmerking komen voor een huurwoning, kunnen dat aangeven in het gesprek dat de gemeente graag met u voert. Er is nog tijd genoeg op dit moment om op de particuliere verhuurmarkt en via corporaties/de reguliere woonruimteverdeling aan een andere woning te komen. Daar kunnen wij u over adviseren. Komt er een geselecteerde makelaar langs met een aanbod? De makelaar is niet nodig. We zullen iedereen informeren over waar het aanbod te vinden is, en indien nodig daar begeleiding bij bieden. Op welke grond wordt de aankoopprijs bepaald en wie bepaalt deze prijs? De aankoopprijs wordt bepaald door een onafhankelijke taxatie van de marktwaarde van de woning door een beëdigd makelaar-taxateur. Daarnaast wordt de eigenaar-bewoner een schadeloosstelling aangeboden conform de Onteigeningswet. De hoogte van dit bedrag wordt per geval bepaald. Ik heb financiële problemen met mijn hypotheek en kom na aankoop door de gemeente nog verder in de problemen met de bank. Wie kan mij helpen? Daarvoor kunt u met uw bank, eventueel ondersteund door de gemeente, afspraken maken. Banken hebben daar op maatoplossingen voor. De onteigeningswet helpt ook, want die schrijft voor dat een eigenaar er na onteigening niet slechter, maar ook niet beter voor mag staan. In ieder geval moet er een oplossing op maat komen. Ik heb veel geïnvesteerd in mijn woning. Welke garantie krijg ik op de teruggave van deze investering? De aankoopprijs is de werkelijke waarde van uw woning op basis van een onafhankelijke taxatie, daarin zit deze investering verwerkt. Als ik na de aankoop door de gemeente wil huren, hoe kom ik dan aan een huurwoning? Als u een midden- of hoog inkomen heeft, kunt u via een particuliere verhuurder een huurwoning vinden. Als u een laag inkomen heeft kunt u ook soms terecht bij particuliere verhuurders. U kunt zich ook voor een corporatiewoning registreren op en via die website reageren op het woningaanbod van corporaties. Bij het Q&A Aanpak Mijnkintbuurt, versie 14 februari 2017, pagina 3

4 reageren op het woningaanbod, kunt u op basis van uw inkomen een woning kiezen die voldoet aan uw woonwensen, de grootte en samenstelling van uw gezin, uw inkomen en een eventuele huurdersverklaring die u nodig heeft. Tot 1,5 jaar voor de start van de bouwwerkzaamheden, is dit de hoofdoptie. Als het tegen die tijd niet gelukt is iets anders te vinden, wordt u daarbij geholpen. Op woonnet-rijnmond.nl vindt u zowel woningen in het sociale segment als woningen in de vrije sector. Let op: in het sociale segment kunt u vooral terecht als u een inkomen heeft van (prijspeil 2016) of lager. Huishoudens met een hoger inkomen zijn vooral aangewezen op de vrije sector woningen. Krijg ik een urgentieverklaring toegewezen? Er is tijd genoeg om iets anders te vinden. Daarom is een urgentieverklaring niet nodig. Er is in de wijk en de wijken eromheen bovendien regelmatig aanbod in vergelijkbare segmenten als waar u nu woont. Binnen de gemeente Rotterdam geldt op dit moment geen urgentieregeling voor de herhuisvesting van eigenaar-bewoners. Krijg ik als huurder een verhuiskostenvergoeding ook als ik zelf iets anders vind? Ja, de verhuiskostenvergoeding maakt een onderdeel uit van de schadeloosstelling die u krijgt bovenop de waarde van uw woning. De hoogte van de schadeloosstelling hangt af van uw persoonlijke situatie. Ik ben mantelzorger, ik moet in de wijk blijven wonen. Wie geeft mij de garantie dat ik tegen vergelijkbare woonlasten hier kan blijven wonen? Er is in de wijk en de wijken eromheen regelmatig aanbod. De garantie kan de gemeente niet geven, maar gezien de lengte van de zoekperiode zal er voor de bewoners die heel graag in de buurt willen blijven wonen iets te vinden zijn. Wat kan ik aan hulp verwachten? Wij komen bij u langs om met u de planning, de aankoopprocedure en financiën te bespreken. Als u hulp nodig heeft bij het zoeken naar een nieuwe woning, dan kunt u dat aangeven. Wij geven u dan advies, hoe u aan een woning die past bij uw budget en woonwensen kunt komen. Particuliere verhuurder Ik ben huisbaas en moet mijn huurder uitverhuizen. Krijg ik daar een aanvullende vergoeding voor? Q&A Aanpak Mijnkintbuurt, versie 14 februari 2017, pagina 4

5 De gemeente wil uw pand het liefst leeg en vrij van huur kopen. Er zullen op maat afspraken worden gemaakt over verhuiskostenvergoedingen voor huurders. Dat hangt ook af van de duur van het lopende huurcontract en de door de verhuurder aangeboden herhuisvestingsmogelijkheden. Mijn huurder wil niet vertrekken en beroept zich op zijn huurrecht. Wie kan mij helpen hem zover te krijgen dat hij wil vertrekken? Het huurrecht is een gegeven. We verwachten dat de meeste huurders gedurende het traject een andere woning zullen vinden of accepteren. Al dan niet met uw hulp. Als de huurder niet wil vertrekken, dan kan de woning ook in verhuurde staat aan de gemeente worden verkocht. Huurders Mijn particuliere huisbaas wil de huur opzeggen. Moet ik daarmee akkoord gaan? Nee, uitgaande van een regulier huurcontract zonder einddatum geldt dat de huisbaas alleen op basis van de in de wet vastgelegde gronden uw huur mag opzeggen. Zie ook de volgende website: Het huurcontract om andere redenen beëindigen kan, maar alleen na goed overleg met de huurder over eventuele vergoedingen en een andere woning. De huurder moet dan instemmen met de beëindiging en de geboden vergoeding. Mijn particuliere huisbaas weigert mij te helpen met het zoeken naar een nieuwe woning en weigert mijn verhuiskosten te betalen: 1. Is hij verplicht mij een nieuwe woning aan te bieden? Uw huidige huisbaas heeft misschien nog andere woningen die hij kan aanbieden maar hij is er niet toe verplicht. 2. Is hij verplicht om een verhuiskostenvergoeding aan te bieden? Als uw huisbaas wil dat u in goed overleg instemt met de huuropzegging, is hij verplicht in dit type gevallen een verhuiskostenvergoeding te betalen. Ik ben huurder van Woonstad Rotterdam. Gaat Woonstad voor mij een huis zoeken? Voor huurders van corporaties bestaat een herhuisvestingsurgentieregeling. U krijgt op grond van deze regeling ca. 1,5 jaar voor de sloopdatum urgentie bij de zoektocht naar een nieuwe Q&A Aanpak Mijnkintbuurt, versie 14 februari 2017, pagina 5

6 woning. Woonstad gaat binnen haar woningvoorraad echter ook kijken naar vervangende woonruimte. Woonstad zal haar huurders op korte termijn verder informeren over de procedures die Woonstad hiervoor hanteert. Ik huur bij een particuliere verhuurder, heb ik recht op voorrang bij de toewijzing van een nieuwe woning? Er is tijd genoeg om iets anders te vinden. Binnen de gemeente Rotterdam geldt op dit moment nog geen urgentieregeling voor dit soort projecten, omdat dit allemaal nieuw is. Momenteel wordt gewerkt aan een nieuwe huisvestingsverordening waarin dit wel wordt geregeld. Ik ben mantelzorger, ik moet in de wijk blijven wonen. Wie geeft mij de garantie dat ik tegen vergelijkbare woonlasten hier kan blijven wonen? Er is in de wijk en de wijken eromheen regelmatig aanbod. De garantie kan de gemeente niet geven, maar gezien de lengte van de zoekperiode zal er voor de bewoners die heel graag in de buurt willen blijven wonen iets te vinden zijn. Wat kunnen particuliere huurders verwachten aan hulp? Particuliere huurders kunnen bij het informatiepunt Aanpak Mijnkintbuurt vragen stellen over hun positie en wat zij verder kunnen verwachten. Heeft u ondersteuning nodig bij het zoeken naar een nieuwe woning, dan kunt u gebruik maken van de diensten het leerwerkbedrijf Zuidplein van het Albedacollege. Uw consulent van de gemeente brengt u graag in contact met het leerwerkbedrijf. Ondernemers (huurders) Ik heb geïnvesteerd in mijn bedrijfspand, ook al ben ik niet de eigenaar. Ik heb bouwtechnische aanpassingen moeten doen toen ik hier introk. Worden deze kosten vergoed? Deze kosten worden niet door de gemeente vergoed, maar u kunt hierover wel het gesprek aangaan met uw verhuurder. Wie kan mij begeleiden bij het zoeken naar een nieuw bedrijfspand? We raden u in eerste instantie aan zelf te gaan zoeken. U kunt bij de gemeente contact opnemen met heer P.C. Gros, markt- en contractspecialist van de gemeente Rotterdam: en pc.gros@rotterdam.nl. Heb ik recht op een verhuisvergoeding voor mijn onderneming? De ondernemers hebben recht op een verhuiskostenvergoeding mits er een rechtmatige Q&A Aanpak Mijnkintbuurt, versie 14 februari 2017, pagina 6

7 huurovereenkomst tot stand is gekomen. Mijn klandizie raak ik kwijt door deze verhuizing. Kan de gemeente geen reclame voor mij maken? De gemeente maakt geen reclame voor individuele ondernemingen. Omgeving Ik investeer veel in mijn woning en kijk straks een lange tijd tegen dichtgetimmerde panden aan. Hoe zorgen jullie ervoor dat de wijk in de tussentijd veilig, schoon en heel blijft? De gemeente onderhoudt de straten en het groen zoals nu ook het geval is. Daar komt geen verandering is. De aangekochte woningen worden zo lang mogelijk door Woonstad Rotterdam verhuurd op basis van een tijdelijk huurcontract. De periode dat de panden voor sloop leeg staan wordt hierdoor zo kort mogelijk gehouden Waarom moet ik zelf investeren in mijn pand en kopen jullie mijn woning ook niet? Het onderhoud van uw pand is een wettelijke verplichting voor alle eigenaren van panden, die taak neemt de gemeente niet van u over. Bovendien kopen wij alleen bouwtechnisch slechte woningen aan die niet meer aansluiten bij de eisen van deze tijd. Dit is bij uw woning nu niet het geval. Gaat de gemeente mijn huis in de toekomst ook kopen? Zijn er garanties te geven dat dit niet gebeurt zodat ik geen onnodige uitgaven aan onderhoud en verbeteringen doe? Woont u ergens anders in de Mijnkintbuurt of op Zuid? En wilt u weten of de gemeente plannen heeft om ook in uw buurt woningen te gaan verwerven? Neem dan contact op met mevrouw K. van Schaik van de gemeente Rotterdam via of kg.vanschaik@rotterdam.nl. Algemeen Welke investeringen doet de gemeente nog in de aanpak van directe omgeving van de woningen (buitenruimte e.d.)? De gemeente blijft de buitenruimte onderhouden zoals u gewend bent met de nodige aandacht voor schoon, heel en veilig. De buitenruimte wordt nu niet aangepakt omdat deze een paar jaar geleden nog is verbeterd en vernieuwd. Komt er een beheercommissie tijdens de sloopfase? Q&A Aanpak Mijnkintbuurt, versie 14 februari 2017, pagina 7

8 Ja, onder leiding van de medewerkers van Gebiedsorganisatie Charlois en Woonstad Rotterdam komt er een beheercommissie. Wanneer deze precies komt, hangt af van de planning van de uitverhuis- en sloopfase. Is er inspraak op wat er teruggebouwd wordt? De gemeente stelt voor het nieuwbouwproject stedenbouwkundige randvoorwaarden op. Voordat deze worden vastgesteld, wordt hierover advies gevraagd aan de gebiedscommissie Charlois. De gebiedscommissie gaat over bewonersparticipatie en zal t.z.t. aangeven op welke wijze de omgeving moet worden betrokken bij dit project. Woonstad Rotterdam zal daarna een architect opdracht geven om een ontwerp te maken voor de nieuwbouwwoningen binnen de gestelde randvoorwaarden. De gemeente en Woonstad hebben afgesproken dat het sociale huur-eengezinswoningen moeten worden. Zodat de Tarwewijk aantrekkelijker wordt voor gezinnen. Is de Tarwewijk voorstander van deze aanpak? De Aanpak Mijnkintbuurt is in overleg met veel instanties tot stand gekomen en komt voor uit de sociale problematiek en de slechte staat van de woningen. Inspraak in zo n traject is pas mogelijk als zeker is dat de aanpak zoals voorgesteld kan doorgaan. Het bestemmingsplan gaat binnenkort ter visie en geeft belanghebbenden de mogelijkheid in te spreken. Wat is mening van de leden van de gebiedscommissie over deze aanpak? De gebiedscommissie Charlois is op de hoogte van de plannen voor de Mijnkintbuurt. Formeel heeft zij hierover geen uitspraken gedaan. De gemeente heeft een paar jaar geleden mondeling gezegd dat er niets gedaan zou worden met aankoop van panden en nieuwbouw. Waarom nu ineens wel? Binnen de begroting van de gemeente Rotterdam is voor de jaren 2016 en 2017 budget beschikbaar gekomen om onder andere in de Tarwewijk slechte woonbuurten aan te pakken. Dit budget was een paar jaar geleden niet beschikbaar. Hoe zit het met de planning? De gemeente zal het komende jaar proberen alle eigendommen minnelijk te verwerven. Als na deze periode blijkt dat dat niet voor alle eigendommen gaat lukken dan zal de gemeente een onteigeningsprocedure starten. Afhankelijk van hoe dat precies loopt, en er van uitgaande dat de rechter de onteigening uitspreekt, heeft de gemeente dan begin 2020 alle eigendommen verworven en zijn de woningen dan ook allemaal leeg. Dan zal ook worden gestart met de sloop, zodat de nieuwbouw in 2021 kan starten. Planning Q&A Aanpak Mijnkintbuurt, versie 14 februari 2017, pagina 8

9 Wanneer Wat 31 januari 2017 Besluitvorming College van BenW 14 februari 2017 Start Aanpak Mijnkintbuurt Februari t/m december 2017 Februari 2017 t/m begin 2020 Januari 2018 Maart 2018 t/m september 2019 Verwerving Tijdelijk beheer Bestemmingsplan vaststellen Onteigeningsprocedure 2020 Sloop 2021 Nieuwbouw 2022 Opleveren nieuwe woningen Waarom koopt de gemeente aan en niet een corporatie? De gemeente is initiatiefnemer van dit project en daarom loopt de verwerving via de gemeente. Welk bedrag is met de aankoop van de woningen gemoeid? En uit welk budget komt dit geld? Over de hoogte van het projectbudget worden, vanwege de onderhandelingen met de eigenaar-bewoners en particuliere verhuurders, geen uitspraken gedaan. De financiering van dit project vindt onder andere plaats uit subsidiegelden waarover verantwoording wordt afgelegd aan de gemeenteraad. Kunnen de sloopplannen in de Mijnkintbuurt wel doorgang vinden nu de provincie een voorbereidingsbesluit heeft aangekondigd? Een voorbereidingsbesluit heeft een beperkte looptijd, naar verwachting ca. een jaar. Gedurende die tijd zal de Provincie haar ruimtelijke beleid moeten aanpassen. De daadwerkelijke sloop van de Mijnkintbuurt staat pas beoogd in De looptijd van het voorbereidingsbesluit eindigt dus lang voordat er in de Mijnkintbuurt gesloopt zou gaan worden. Het voorbereidingsbesluit zelf heeft dus geen direct effect. Voor de herstructurering van de Mijnkintbuurt zal de aanpassing van het ruimtelijke beleid van de Provincie meer van belang zijn. Q&A Aanpak Mijnkintbuurt, versie 14 februari 2017, pagina 9

10 Echter: op dit moment is nog niet zeker of het voorstel tot een voorbereidingsbesluit echt wordt aangenomen door Provinciale Staten en er daadwerkelijk een beleidsaanpassing komt, noch wat de inhoud van die beleidsaanpassing zou zijn. Op dit moment zien wij dan ook geen aanleiding de plannen voor de herstructurering van de Mijnkintbuurt stop te zetten of aan te passen. Q&A Aanpak Mijnkintbuurt, versie 14 februari 2017, pagina 10