TE KOOP. Maarheezerweg 36 BUDEL. Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Maarheezerweg 36 BUDEL Vraagprijs: k.k. Perceel: 2510m² Inhoud: 736m³

2 KENMERKEN Hoofdkenmerken Vraagprijs k.k. Type woning Eengezinswoning Hoofdtype Vrijstaand Bouwjaar 1949 Algemene staat Normaal Inrichting Aantal slaapkamers 4 Type keuken Dichte keuken Afmetingen Perceelgrootte 2510m² Woonoppervlakte 180m² Inhoud 736m³ Extra gegevens Omgeving Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom Sanitair Douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, 2 toiletten Kozijnen Hardhout, Hout Verwarming CV-ketel, Gaskachels, Vloerverw. gedeeltelijk: Nefit Excellent HR combiketel (2003) Energielabel Algemene info LAAT U VERRASSEN DOOR DEZE ROYAAL UITGEBOUWDE WONING MET KARAKTER! EEN PRIVACY BIEDEND, FRAAI AANGELEGD PERCEEL MET DIVERSE LEUK INGERICHTE HOEKEN, GROTE HOBBYRUIMTE EN DUBBELE GARAGE! BEGANE GROND MET O.A. EEN EETKEUKEN, WERKKAMER, BIBLIOTHEEK EN AANGEBOUWDE ROYALE WOONKAMER MET ZICHT OP DE GROENE TUIN. OP DE EERSTE VERDIEPING DRIE SLAAPKAMERS, EEN WERKKAMER EN BADKAMER. WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING!

3 OMSCHRIJVING GELEGEN OP EEN RIANT PERCEEL VAN M2, UITGEBOUWD, VRIJSTAAND WOONHUIS MET EEN RUIME GARAGES / SCHUUR, EEN BUITENZWEMBAD EN FRAAI AANGELEGDE, DIEPE TUIN MET TUINHUIS. Bouwjaar Perceel 2510 m2. Inhoud ca. 736 m3. Woonopp. 180 m2. Begane grond: Entree met uigebreide meterkast met o.a. krachtstroom. Gedeeltelijk betegeld toilet met een fonteintje. Werkkamer met een laminaatvloer en een sfeervolle schoonmetselwerk schouw met aansluiting voor een gaskachel. Weids uitzicht over weilanden. Via schuifdeuren naar de bibliotheek met een laminaatvloer en een hoekschouw met een gaskachel. Eetkeuken met een authentieke tegelvloer en een hoekinrichting met granieten aanrechtblad, een RVS gaskookplaat, een afzuigkap, een RVS spoelbak met restbakje, een grote koelkast, een combimagnetron en een RVS elektrische oven. Vanuit de eetkeuken een mooi zicht op de diepe achtertuin. Bijkeuken met vinylvloer, muurkast en de aansluiting voor de wasapparatuur. Via een deur toegang tot de riante aangebouwde woonkamer (opp. ca. 55 m2) met een tegelvloer met vloerverwarming en een hoekschouw met een gashaard. Veel lichtinval via een hardhouten pui met een tweetal schuifpuien. Overdekt terras met lichtkoepel en een fantastisch uitzicht op de vrije achtertuin met o.a. het buitenzwembad. Buiten: Het perceel is volledig omheind en biedt maximale privacy. Met direct aan de woning een royaal terras (gedeeltelijk overdekt). Verder o.a. een groot gazon, aangeplante borders, diverse grote bomen en een tuinberging. Het royale zwembad, ca. 10 m. x 3,75 m. x 1,10 m (diep) met een filterinstallatie (zoutbasis), een dubbele pomp, een stofzuiger en een afdekscherm. Aan dit zwembad ligt een knus terrasje. Een houten tuinhuis, afmeting ca. 6,00 m. x 4,00 m., is voorzien van een saunaruimte en een technische ruimte (t.b.v. zwembad). Verder een overdekte stalling met een 'boomhut' en een sfeervolle en knusse 'vuurplaats'. Nabij de woning staat een grote hobbyschuur en twee garages. Een deel ervan is voorzien van een zolderberging. 1e Verdieping: Bereikbaar met een hardhouten trap vanuit de entree en via een spiltrap vanuit de aangebouwde woonkamer. Vanuit de woonkamer met een spiltrap naar een portaal. Slaapkamer I met een kurkvloer en vaste schuifwandkast. Via een hardhouten deur naar een royaal dakterras met een hekwerk omheining. Slaapkamer II met een laminaatvloer, vaste schuifwandkast en een groot Velux dakraam. Vanuit deze slaapkamer naar de volledig betegelde badkamer met een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad, een dubbele wastafel en een wandcloset. Slaapkamer III c.q. werkkamer met laminaatvloer heeft ook een aansluiting voor de wasapparatuur. Slaapkamer IV met laminaatvloer heeft een vaste wastafel en een muurkast. 2e Verdieping: Bereikbaar via een vaste spiltrap vanaf de werkkamer met een vide op de 2e verdieping. Begaanbare bergzolder met een nageïsoleerd dak. Hier bevindt zich de Nefit Excellent HR combiketel en de Nefit boiler (80 ltr.) uit Bijzonderheden: - Karakteristieke verrassende woning, gelegen op een groot perceel met een vrij weids uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. - Gelegen in het buitengebied van Budel, aan de verbindingsweg tussen Budel en Soerendonk. - Riante tuin met groot buitenzwembad (2008), saunaruimte en maximale privacy! - Gedeeltelijk hardhout en gedeeltelijk zachthouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - De aangebouwde woonkamer is in 2010 gerealiseerd en volledig geïsoleerd. - Kom zelf kijken naar deze veelzijdige woning om een juiste indruk te krijgen en de sfeer te proeven!

4 Verrassend, vrijstaand woonhuis met een aanbouw, gelegen op een royaal perceel met een prachtig vrij uitzicht aan zowel de voorals achterzijde. Deze woning, gelegen 'in het groen' is bereikbaar via oprit van Oud Hollandse klinkers. Entree met vinylvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Met een uitgebreide en vernieuwde groepenkast. Ook bevindt zich hier een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de entree toegang tot de werkkamer. Met een laminaatvloer, behangen wanden en een stucwerk plafond met een omlijsting. Met een muurkast en een schoonmetselwerk schouw met een aansluiting voor een gaskachel. Daglicht via een tweetal zachthouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Met een weids uitzicht over weilanden, gelegen aan de overzijde van de doorgaande weg.

5 Vanuit de werkkamer via een tweetal schuifdeuren naar de bibliotheek (kamer met suite). Zicht vanuit de bibliotheek. Met een laminaatvloer, behangen wanden en een stucwerk plafond met een omlijsting. Met een hoekschouw voorzien van een gaskachel. Daglicht via een zachthouten kozijn met dubbele beglazing en een rolluik. Via een deur met glas in roeden naar de woonkamer in de aanbouw. Royale woonkamer (55 m²) met lichte tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden met wandverlichting en een stucwerk plafond. De spiltrap biedt toegang tot de 1e verdieping.

6 Een hoekschouw met een fraaie gashaard. Via een tweetal hardhouten schuifpuien met dubbele beglazing toegang tot het overdekt terras. Uniek zicht op de tuin. Ruim van opzet. Deze kamer is volledig georiënteerd op de groene tuin met zwembad. Eetkeuken met authentieke tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad, een RVS gaskookplaat, een afzuigkap, een RVS spoelbak met restbakje, een grote koelkast, een combimagnetron en een RVS elektrische oven. Er is veel bergruimte aanwezig.

7 Daglicht via een tweetal zachthouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken met vinylvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Voorzien van een muurkast met de aansluiting voor de wasapparatuur. Via een terrasdeur toegang tot de tuin. Op de 1e verdieping liggen drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Daglicht via een Velux dakraam.

8 Met een praktische vaste kastenwand en een radiator. Rechtstreeks toegang tot de badkamer. Op de aangebouwde woonkamer ligt deze slaapkamer. Met kurkvloer, stucwerk wanden en een geïsoleerd dak (geïsoleerde dakplaten). Met een vaste schuifwandkast en een radiator. Via een hardhouten deur naar het dakterras voorzien van een hekwerk omheining. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. Met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Voorzien van een vaste wastafel, muurkast en een radiator. Daglicht via een zachthouten kozijn met dubbele beglazing en een rolluik.

9 Volledig betegelde badkamer en een stucwerk plafond. Met een ligbad, dubbele wastafel en een wandcloset. Daglicht via een dakkapel met hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een vliegenhor. Verder een douchecabine met een thermostaatkraan en een designradiator. Werk- c.q. slaapkamer met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Daglicht via een tweetal Velux dakramen met dubbele beglazing en rolvliegenhorren en een zachthouten kozijn met dubbele beglazing en een rolluik. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor de wasapparatuur. Via een spiltrap naar de 2e verdieping c.q. vide. Met een nageïsoleerde bergzolder. Hier bevindt zich de Nefit Excellent HR combiketel (2003) en de Nefit boiler (80 ltr.)

10 Fraaie zijgevel aan de geasfalteerde oprit. De achtertuin is bereikbaar via een sierhekwerk poort. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras (deels overdekt) met leistenen en blauwstenen. Zicht op de achterdeur naar de bijkeuken en het terras aan de aanbouw.

11 De schuur is te gebruiken voor diverse doeleinden. Deze bestaat uit 4 delen. Met een houten wand (voorzijde) en profielplaten op het dak, zijwanden en achterzijde. Het voorste gedeelte van de schuur is geïsoleerd. Met deels een betonvloer en deels bestrating. De hobbyruimte is voorzien van krachtstroom. Met een trap naar een zolderberging. De diepe tuin is volledig omheind middels een beukenhaag en biedt maximale privacy. Met een groot gazon, aangeplante borders en plantsoentjes. Met een overdekte stalling met 'boomhut'. Deze op hoogte gelegen houten 'boomhut' is voorzien van elektra. Vanuit deze 'hut' op een draaibaar plateau heeft u een fraai uitzicht over de omgeving. Royaal zwembad, afmeting ca. 10 m. x 3,75 m x 1,10 m. (diep) met een filterinstallatie op zoutbasis, een dubbele pomp om te zuiveren, een stofzuiger en een winter- en zomerafdekscherm. Het zwembad is uitgevoerd met een geïsoleerde betonvloer en wanden. Aan het zwembad bevindt zich een tuinhuis, afm. ca. 6 m. x 4m, met een betonvloer en een zadeldak met pannen gedekt. In dit tuinhuis bevindt zich een saunaruimte en een technische ruimte t.b.v. het zwembad.

12 Aan de lange zijde (links op de foto) van het zwembad bevindt zich een glaswand. Direct aan het zwembad bevindt zich een pergola en een perenboom met een gezellig terrasje. Vanaf het beklinkerde terras een mooi zicht op de vrije achtertuin. Achter in de tuin is een gezellige en beschutte 'vuurplaats' gecreëerd, welke volledig is verhard. Voor de lange zomeravonden!

13 Vanuit de 'boomhut' heeft u een prachtig weids uitzicht over de omgeving.

14 PLATTEGROND

15 PLATTEGROND

16 PLATTEGROND

17 KADASTRALE KAART

18 MEER INFORMATIE? Bezichtigingen Wanneer u interesse heeft in deze woning, kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging met één van onze medewerkers. Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na voorafgaande afspraak. Interesse De koop en verkoop van een woning is voor zowel de koper als de verkoper een spannende tijd. De verkoper heeft voor u zijn best gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren. Vanzelfsprekend verwacht de verkoper een reactie omtrent uw bevindingen. Ook wanneer u geen verdere belangstelling heeft, waarderen wij dit van u te vernemen. Biedingen/ Onderhandelingen Deze aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is geen garantie dat u de koper bent. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over zaken als eventuele ontbindende voorwaarden, datum van aanvaarding en eventuele overname van roerende zaken. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder kunt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering laten opnemen. U dient dit wel expliciet bij uw bod te vermelden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Hypotheek In samenwerking met diverse hypotheekadviseurs kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur voor een betrouwbaar en deskundig advies dat geheel op uw persoonlijke situatie is afgestemd. Eigen woning Nu u de aankoop van een nieuwe woning overweegt, is het van belang te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Voor een geheel vrijblijvende waardebepaling en eventuele verkoop van uw huidige woning kunt u contact opnemen met ons kantoor. Graag maken wij met u een afspraak. Toelichting op de brochure Deze brochure is zorgvuldig samengesteld. Voor de juistheid kan echter niet worden ingestaan. Het is mogelijk dat bepaalde informatie, tekeningen, afmetingen, etc verouderd en/of niet (meer) correct is/zijn. Aan deze documentatie kunt u derhalve geen rechten ontlenen, noch op basis van teksten, noch op basis van andere informatie.