BELEGGEN IN STARTERSWONINGEN

Transcriptie

1 BELEGGEN IN STARTERSWONINGEN EEN DUURZAAM ONDERKOMEN VOOR UW VERMOGEN 69 HUURWONINGEN 29 SEPARATE BERGINGEN TRANSFORMATIE TOT STARTERSWONINGEN VOLLEDIG VERHUURD EN EEN WACHTLIJST LIGGING IN STADSHART VAN HOOFDDORP STANDAARD VOORZIEN VAN KEUKEN WONINGFONDS HOOFDDORP EEN BELEGGING VAN ANNEXUM

2 De Meerlanden Hoofddorp: van kantoor naar woonobject De vraag naar starterswoningen is groot, vooral in stedelijke gebieden in de Randstad. Investeerders spelen actief in op deze vraag naar starterswoningen. De herontwikkeling van kantoorpanden naar woonruimte is daarbij zeer actueel. Transformatie van kantoor naar wonen is duurzaam; bestaande bouw kan blijven staan met een nieuwe betekenis voor wonen. Bovendien is herbestemming een snelle manier om aan de actuele vraag te beantwoorden. Annexum Beheer biedt de mogelijkheid om te investeren in dit deel van de woningmarkt. deze een nieuwe betekenis en toekomst te geven. Jonge starters, hebben er een hoogwaardige (eerste) woonervaring. De kantooruitstraling heeft plaatsgemaakt voor een échte woonsfeer, bijvoorbeeld door in de woningen de systeemplafonds te vervangen door een gestuukt plafond. Jonge starters ervaren dit als duidelijk meer wooncomfort en vinden er een volwaardige, ruime woning op een aantrekkelijk prijsniveau. De woningen zijn van vele gemakken voorzien en er is een gemeenschappelijk dakterras. De woningen hebben een uniforme vloer- en wandafwerking en gordijnen. Hiervoor is in Hoofddorp het voormalige kantoorgebouw De Meerlanden verworven. Daarin zijn 69 huurwoningen gerealiseerd. Deze woningen zijn sinds augustus 2016 verhuurd, voor minimaal een jaar. U kunt deelnemen in het nieuwe fonds dat het object bezit en exploiteert, Woningfonds Hoofddorp CV. Het kantoorpand is in 2016 omgebouwd tot wooncomplex door Cityside Apartments, de vorige eigenaar. Cityside is een ontwikkelaar die gespecialiseerd is in transformatie van leegstaande kantoorpanden op centraal gelegen plekken, om Het object is in 2016 verworven met hulp van o.a. een zgn. brugfinanciering ter waarde van 3,3 miljoen, verleend door 18 particuliere investeerders; beleggers die vertrouwen hebben in het object. Een aantal van hen zal ook deelnemen in Woningfonds Hoofddorp CV. Voor de emissie is een prospectus beschikbaar die u uitgebreid informeert over kansen, risico s, de aard van de belegging, beheer en exploitatie. Dit prospectus kunt u downloaden op: Het aangekochte vastgoed is een voormalig kantoorgebouw gelegen aan de Nieuweweg 65 in het centrum van Hoofddorp. Dit gebouw is in 2016 getransformeerd naar 69 huurwoningen en 29 separate bergingen. In totaal zijn er 35 huurwoningen die onder de liberalisatiegrens van 710,- per maand worden verhuurd. De overige 34 woningen zijn verhuurd boven deze grens en tot 950,- per maand. Alle woningen zijn verhuurd en inmiddels is er een wachtlijst voor geïnteresseerde huurders.

3 De markt: meer vraag dan aanbod Schaarste zet de toon op de woningmarkt. De oorzaak van de krapte is het stijgende aantal eenpersoonshuishoudens. Ofschoon de bouwproductie omhoog gaat, is die stijging nog onvoldoende om aan de toenemende vraag te voldoen. Mede door de lastige toegang tot hypotheken is de vraag naar huurwoningen aanzienlijk gestegen. In 2015 bedroeg het landelijk gemiddeld leegstandspercentage voor huur nog slechts 2,4%. In de grote steden is de druk nog groter. Hoofddorp is een gewilde omgeving om te wonen, o.a. door de nabijheid van Amsterdam en Haarlem, het strand en landschappelijke kwaliteiten. Met Schiphol dichtbij zijn er veel nationale en internationale bedrijven gevestigd. Naar verwachting telt Hoofddorp in 2020 ruim inwoners. In 2015 was dit nog Woningnet becijfert de huidige wachttijd voor een woning in Hoofddorp op ca. 17 jaar. Dit is te vergelijken met de wachttijd in Amsterdam centrum. In de regio s rondom Utrecht en Amsterdam zal het tekort aan huurwoningen in 2020 zonder ingrijpen oplopen tot respectievelijk 7,3% en 8,4%. Starters: een aparte markt Met name voor starters is het moeilijk om een koopwoning te bemachtigen. Veel koopplannen stranden op de eisen van financiers en op het prijsniveau. Mede daardoor kiezen veel starters voor huur. De Meerlanden in Hoofddorp richt zich op de woonwensen van deze starters; studenten die wat meer comfort wensen en jonge professionals. Deze woonconsumenten hebben niet de financiële draagkracht om te kopen maar zijn zeer zeker kredietwaardig om de huur te betalen. Zij willen wonen op een centrale plek, met openbaar vervoer, cultuur en voorzieningen nabij. De grote vraag in deze markt is zichtbaar in de belangstelling voor De Meerlanden Hoofddorp. Alle woningen zijn verhuurd en er is een wachtlijst. Het object De Meerlanden, Nieuweweg 65 in het centrum van Hoofddorp 69 huurwoningen en 29 separate bergingen. Ruime tweekamerwoningen (36m 2 tot 106m 2 ) 35 huurwoningen onder liberalisatiegrens van 710,- huur p/mnd. 34 woningen zijn verhuurd boven deze grens, tot 950,- per maand Standaard voorzien van vloerafwerking, gordijnen, luxe keuken inclusief o.a. een koel-vriescombinatie en modern sanitair Gezamenlijk dakterras, ingericht met picknicktafels en lounge-stoelen Alle woningen zijn verhuurd en er is een wachtlijst De Meerlanden Hoofddorp ligt midden in het centrum HAARLEM AMSTERDAM ZANDVOORT SCHIPHOL HOOFDDORP AMSTELVEEN AALSMEER Gunstig gelegen, dichtbij Amsterdam en Haarlem Energie-index is vergelijkbaar met A- en B-labels, dankzij warmteterugwinning uit afvalwater, CO2 gestuurde ventilatie en een warmtepomp Ligging: centraal in Hoofddorp, direct grenzend aan Winkelcentrum Vier Meren Snelle, directe verbindingen met o.a. Amsterdam, Haarlem, Leiden en Schiphol Cultureel Hoofddorp op loopafstand

4 De emissie Fondsinvestering, inclusief bijkomende kosten: 9,925 miljoen Financiering: 56% van het fondsvermogen met eigen vermogen ( 5,525 miljoen) en 44% van het fondsvermogen ( 4,4 miljoen na aflossing van de brugfinanciering) middels een hypothecaire lening van ABN AMRO. Dat is een relatief lage LTV-verhouding (loan to value) Het eigen vermogen wordt verstrekt door middel van de plaatsing van 221 participaties van ,- per stuk exclusief 2% emissiekosten, met een minimale afname van 2 stuks De participaties zijn te kwalificeren als commanditaire aandelen in het kapitaal van het vastgoedfonds. De participaties luiden op naam Verwachte bruto huuropbrengst in het eerste jaar bedraagt ,- voor zowel de woningen als bergingen Verwacht direct beleggersrendement: 5,7% (gemiddeld over 10 jaar) U neemt deel voor de looptijd van het fonds (tenminste vijf jaar); Verhandelbaarheid kent beperkingen en kan alleen volgens de voorwaarden van het fonds In het direct beleggersrendement is een eventuele waardestijging van het vastgoed niet meegenomen. In het prospectus leest u meer over rendementen Risico s van deze belegging Het is belangrijk om zelf te bepalen of deze belegging bij u past. Daarvoor is het raadzaam om de kansen en risico s zorgvuldig af te wegen. Beleggen in Woningfonds Hoofddorp brengt risico s met zich mee. Deze risico s vloeien voort uit het beleggingsobject en uit de fondsstructuur. Deze risico s kunnen tot gevolg hebben dat het verwachte rendement niet wordt behaald of dat de waarde van de belegging kan dalen, in het ergste geval tot nihil. De voornaamste risico s zijn: risico op waardedaling vastgoed, risico dat de belegging niet kan worden beëindigd, renterisico, financieringsrisico, rendementsrisico, verhuur- en leegstandsrisico, risico s samenhangend met de beheerder, concentratie risico, risico s verhuurdersheffing, hogere kostenrisico, algemeen vastgoedrisico, liquiditeitsrisico, tegenpartij risico, fiscaal risico, inflatierisico, wet- en regelgevingrisico. In het prospectus worden deze risico s uitgebreid beschreven. Lees het prospectus voor u een keuze maakt.

5 Beheerder, partners en toezicht Woningfonds Hoofddorp CV wordt aangeboden en beheerd door Annexum Beheer. Annexum is aanbieder van vastgoedbeleggingsfondsen voor particuliere beleggers. Op 13 februari 2006 is door de AFM een vergunning verleend aan Annexum als bedoeld in artikel 2:65 van de Wft. Deze vergunning ziet toe op het beheer van beleggingsinstellingen. Het propertymanagement is in handen van Wolf huisvestingsgroep, een property manager met veel ervaring in wooncomplexen voor young professionals. De honorering van de property manager is onder meer gebaseerd op de bezettingsgraad en huurderstevredenheid. Over Annexum Annexum is gespecialiseerd in het structureren, plaatsen en beheren van vastgoedbeleggingsproducten voor de particuliere en institutionele markt. Annexum bestaat sinds 2000 en is met 800 miljoen onder beheer een voortrekker in het transparant maken van beleggingsproducten voor de particuliere belegger. De producten van Annexum omvatten zowel kantoren, winkels als woningen maar ook bijzondere producten als Dutch Microfund, Buy2Let en het verhuurconcept FlexOffiZ. Annexum is gehuisvest in het World Trade Center te Amsterdam. De beheerder van de beleggingsinstelling Woningfonds Hoofddorp C.V., Annexum Beheer B.V., is opgenomen in het register dat wordt gehouden door de Autoriteit Financiële Markten. ANNEXUM Strawinskylaan 485 (World Trade Center, G-Toren) 1077 XX Amsterdam Telefoon: Fax: